Kiri

DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 KINNISTU DETAILPLANEERING TÖÖ NR. DP-03-25 STAADIUM: DETAILPLANEERING PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA: RAPLA VALLAVALITSUS HUVITATUD ISIK: Raptal Arendus OÜ Heigo Erm PLANEERINGU KOOSTAJA: ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ PÄRNU MNT 131B-12, 11314, TALLINN MTR: EEP000784 ARHITEKTID: PEETER LIIVANDI Volitatud arhitekt tase 7 VILLU SCHELER Volitatud arhitekt tase 7 TALLINN 01.2026 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 1/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 KAUSTA SISU 1 MENETLUSDOKUMENDID 2 SELETUSKIRI 3 LISAD 4 KOOSKÕLASTUSED 5 JOONISED ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 2/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 SISUKORD 1. MENETLUSDOKUMENDID........................................................................ 5 1.1. MENETLUSDOKUMENTIDE SISUKORD..................................................5 RAPLA VALLAVOLIKOGU OTSUS NR 47, DETAILPLANEERINGU ALGATAMINE.............................................................5 2. SELETUSKIRI.......................................................................................... 6 2.1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED.............................................................6 2.1.1. LÄHTEANDMED.................................................................................................................6 2.1.2. SEADUSED JA STANDARDID..............................................................................................6 2.2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID...........................................................6 2.3. ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD..................................................8 2.3.1. ASUKOHT.........................................................................................................................8 2.3.2. OLEMASOLEVA KINNISTU ÜLDANDMED..............................................................................8 2.3.3. ÜLDPLANEERING...............................................................................................................8 2.3.4. OLEMASOLEVAD KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD...........................................................10 2.3.5. PLANEERITAVA ALA PIIRID..............................................................................................10 2.3.6. GEODEESIA....................................................................................................................10 2.3.7. OLEMASOLEV HOONESTUS...............................................................................................10 2.3.8. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD.......................................................................................10 2.3.9. MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID..........................................................................10 2.3.10. JUURDEPÄÄSUD PLANEERINGU ALALE............................................................................11 2.3.11. SITUATSIOONISKEEM....................................................................................................11 2.4. PLANEERIMISLAHENDUS....................................................................12 2.4.1. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE......................................................................12 2.4.2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS.............................................................................................12 2.4.3. PLANEERINGU ETTEPANEK...............................................................................................12 2.4.4. INSOLATSIOON...............................................................................................................13 2.5. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, HOONESTUSALA JA SERVITUUDID..........13 2.5.1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED TINGIMUSED...............................................13 2.5.2. VERTIKAALPLANEERIMINE...............................................................................................14 2.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED.........................................14 2.6.1. HALJASTUS.....................................................................................................................14 2.6.2. MÄNGUVÄLJAK................................................................................................................15 2.6.3. JÄÄTMEKÄITLUS.............................................................................................................15 2.7. JUURDEPÄÄSUTEED JA PARKIMINE...................................................15 2.7.1. OLEMASOLEVAD JUURDEPÄÄSUD.....................................................................................15 2.7.2. PLANEERITAVAD JUURDEPÄÄSUD, LIIKLUSKORRALDUS.....................................................15 2.7.3. PARKIMINE.....................................................................................................................16 2.8. TEHNILISED KOMMUNIKATSIOONID.................................................17 2.8.1. ÜLDIST...........................................................................................................................17 2.8.2. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON.................................................................................17 2.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON..........................................................................................18 2.8.4. ELEKTRIVARUSTUS..........................................................................................................18 2.8.5. TÄNAVAVALGUSTUS........................................................................................................18 2.8.6. SIDEVARUSTUS...............................................................................................................19 2.8.7. SOOJUSVARUSTUS..........................................................................................................19 2.9. ENERGIATÕHUSUS JA TARBIMISE NÕUDED......................................20 2.10. TULEOHUTUSNÕUDED......................................................................20 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 3/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.11. KESKKONNATINGIMUSED................................................................20 2.12. KURITEGEVUSE RISKI ENNETAVAD MEETMED................................21 2.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA...................................22 3. LISAD.................................................................................................... 23 3.1. LISADE SISUKORD..............................................................................23 3.1.1. VÄLJAVÕTE RAPLA VALLA ÜLDPLANEERINGUST.................................................................23 3.1.2. ELEKTRILEVI OÜ TEHNILISED TINGIMUSED NR 503630.....................................................23 3.1.3. TELIA EESTI AS TEHNILISED TINGIMUSED NR 39885223...................................................23 3.1.4. AS UTILITAS EESTI TEHNILISED TINGIMUSED 25TT-12475................................................23 3.1.5. TRANSPORDIAMETI SEISUKOHT NR 7.2-2/25/14818-2.......................................................23 4. KOOSKÕLASTUSED............................................................................... 24 4.1. KOOSKÕLASTUSTE SISUKORD............................................................24 XXX OÜ KOOSKÕLASTUS NR XXX...............................................................................................24 5. JOONISED............................................................................................. 25 5.1. JOONISTE SISUKORD.........................................................................25 ASUKOHA SKEEM......................................................................................................................25 TUGIPLAAN..............................................................................................................................25 DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS............................................................................................25 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN.................................................................................................25 ILLUSTRATSIOONID..................................................................................................................25 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 4/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 1. MENETLUSDOKUMENDID 1.1. MENETLUSDOKUMENTIDE SISUKORD DOKUMENDI NIMETUS Kuupäev Järjek. nr Rapla Vallavolikogu otsus nr 47, Detailplaneeringu algatamine 25.09.2025 1 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 5/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2. SELETUSKIRI 2.1. PLANEERINGU LÄHTEANDMED 2.1.1. LÄHTEANDMED Planeeringu koostamisel on arvestatud järgnevate lähteandmetega: • Rapla Vallavolikogu otsus nr47, 25. september 2025 detailplaneeringu algatamiseks • Rapla valla üldplaneering • Raplamaa, Rapla vald, Rapla linn, Tallinna mnt 41 kinnistu maa-ala plaan. OÜ Kupits (töö nr 016/2025, 20.06.2025) • Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused nr 503630 • Telia Eesti AS tehnilised tingimused nr 39885223 • Transpordiameti seisukoht nr 7.2-2/25/14818-2 • Rapla Vesi AS tehnilised tingimused 1-8/138 • AS Utilitas Eesti tehnilised tingimused 25TT-12475 2.1.2. SEADUSED JA STANDARDID Planeeringu koostamisel lähtutakse järgmistest seadustest ja standarditest: • Eesti Vabariigi Planeerimisseadus, • Veeseadus, • Looduskaitseseadus, • Ehitusseadustik • Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ • EVS 843:2016 Linnatänavad. 2.2. PLANEERINGU ÜLDEESMÄRGID Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on: • Määrata 100% elamumaa kinnistu ehitusõigus (suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, hoonete suurim lubatud kõrgus); • Määrata kinnistul hoonestusalad (see tähendab krundi osa, kuhu võib rajada krundi ehitusõigusega lubatud hooneid); • Juurdepääsuteede, vajalike tehniliste kommunikatsioonide ja haljastuse lahendamine. Planeeringuala pindala on ca 2215m2. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 6/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 PLANEERINGU KOOSTAMISE KORRALDAJA Rapla Vallavalitsus Kontaktisik: Cerly-Marko Järvela TELLIJA, HUVITATUD ISIK Kontaktisik: Rapla Arendus OÜ Heigo Erm tel: 5055806 PLANEERINGU KOOSTAJA: Arhitektuuribüroo RAF OÜ Pärnu mnt 131b-12, 11314 Tallinn MTR: EEP000784 REG. NR. 11258187 tel: 55989203 Arhitektid: Peeter Liivandi volitatud arhitekt tase 7, Villu Scheler volitatud arhitekt tase 7 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 7/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.3. ASUKOHT JA OLEMASOLEV OLUKORD 2.3.1. ASUKOHT Planeeringu ala paikneb Rapla kesklinnas läheduses Tallinna maantee ja Välja tee nurgal. Planeeringust ida suunas paiknevad eramud. Planeeringualast lõunas ja läänes paiknevad valdavalt korterelamud. Planeeringust põhjapool paikneb kaubandushoone. Põhjasuunas ca 400 m kaugusel asub Rapla keskväljak. Ala läheduses paiknevad ka mitmed avalikud hooned ja ettevõtted. 2.3.2. OLEMASOLEVA KINNISTU ÜLDANDMED Tallinna mnt 41 (Elamumaa 100%) katastritunnus 67001:007:0340. Pindala 2215m 2. 2.3.3. ÜLDPLANEERING Väljavõte Rapla valla kehtivast üldplaneeringust Tallinna mnt 41 detailplaneeringu alal kehtib Rapla valla üldplaneering aastani 2025, millega on kinnistu maakasutuse otstarbeks määratud pere- ja ridaelamumaa. Detailplaneeringualale on koostamisel uus Rapla valla üldplaneering. Koostatava ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 8/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 üldplaneeringu järgi on kinnistu juhtotstarve segahoonestuse maa-ala, milles võivad paikneda ka mitme korteriga korterelamud. Kuna kinnistu vahetus naabruses lõunas ja läänes paiknevad ka korterelamud, on loogiline, et kinnistule sobib rajada ka korterelamu. Seda toetab ka paiknemine linna tuiksoone – peatänava ehk Tallinna maantee ääres, kuhu ühepere-elamute rajamine ei ole linna tihendamise seisukohast soositud. Sarnasel seisukohal on olnud ka Rapla Vallavalitsus, kes aastal 2016 on juba väljastanud kinnistule projekteerimistingimused korterelamu rajamiseks. Tänaseks päevaks on need tingimused aegunud. Uue seisukoha järgi soovib Rapla Linnavalitsus aastal 2025 kinnistule ehitusõiguse andmist viia läbi detailplaneeringu protsessi. Peamiselt, kuna kinnistu paikneb Rapla kesklinna miljööväärtuslikul alal. Vastavalt kuni 2025 kehtivale üldplaneeringule tuleb korterelamumaa arendamisel jälgida uute hoonete puhul järgmiseid nõudeid: • Rajatavate korterelamute puhul on soovitatav korruselisus kuni 2, maksimaalne 3. Rapla linnas kaalutletud ja sobivas kohas (olemasoleva kõrghoonestuse juures) kuni 5. Kõrgus määratakse detailplaneeringuga • Uute korterelamute puhul peab krundi koormusindeks olema soovitavalt vähemalt 150. • Soovitav korterite arv ühe uue korterelamu kohta on maksimaalselt 24. • Korterelamumaa haljasalapinnast peab vähemalt 1/4 moodustama kõrghaljastus ja vähemalt 1/4 põõsastikud. • Tagada sõidukite parkimine oma kinnistul – vähemalt kaks parkimiskohta ühe korteri kohta. Vastavalt koostatavale üldplaneeringule tuleb korterelamumaa arendamisel jälgida uute hoonete puhul järgmiseid nõudeid: • Lähtuda kvaliteetse elukeskkonna loomise vajadusest ning tagada kvaliteetne avalik ruum (haljasalad, puhkealad, mänguväljakud) • Rajada mitmekesine haljastus, säilitades maksimaalselt kõrghaljastust ja rajades väikevorme. Võimalusel säilitada maksimaalselt olemasilevat kõrghaljastust. • Korterelamute esimesi korruseid on lubatud kasutusele võtta ärilistel või ühiskondlikel funktsioonidel. • Maa-alal on lubatud teenindavate ehitiste (nt prügimajad, jalgrattaparklad, vajalikud tehnorajatised vms) rajamine. • Jalakäimise ja jalgratta kasutamise võimaldamiseks ühendada korterelamud kergliiklusvõrgustikuga. • Korterelamu seintele ja katustele on lubatud paigutada päikesepaneele • Koormusindeks üldjuhul vähemalt 100. • Krundi haljastuse osa minimaalselt 20% millest pool kõrghaljastusega. • Parkimine lahendada oma krundil. Võimalusel lahendada parkimine hoone küljel või hoovis. Suuremad parklad liigendada haljastusega, eelistatult 4-5 tasku kaupa. • Naturaalseid materjale imiteerivate materjalide kasutamine ei ole lubatud. • Üldjuhul tarastamist vältida. Lubatud on haljaspiirded. • Kavandada jäätmekonteinerite jaoks jäätmemaja või varjavad piirded. • Juurdepääs kinnistule tagada üldjuhul olemasolevate teede kaudu. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 9/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.3.4. OLEMASOLEVAD KEHTIVAD DETAILPLANEERINGUD Tallinna mnt 41 kinnistu kohta puudub kehtiv detailplaneering. Planeeringu alast lääne suunas teiselpool Tallinna maanteed on aastast 2022 kehtiv Tallinna mnt 42 detailplaneering. Antud detailplaneeringuga antakse Tammemäe 2a loodud kinnistule kahekordse korterelamu ehitusõigus. 2.3.5. PLANEERITAVA ALA PIIRID Planeeritav ala piirneb: Tallinna maantee L2 Transpordimaa 100% 66901:001:0856 Välja tänav L3 Transpordimaa 100% 66901:001:0840 Rapla-Tuti kergliiklustee L2 Transpordimaa 100% 66901:001:0425 Välja tn 3 Elamumaa 100% 66901:007:0350 Tallinna mnt 39 Ärimaa 100% 67001:007:0770 Kaubamaja plats Üldkasutatav maa 100% 66801:001:0376 2.3.6. GEODEESIA Planeeritava ala kohta on koostatud digitaalne topo-geodeetiline alusplaan- OÜ Kupits poolt (töö nr 016-2025, 20.06.2025). Koordinaadid määratud L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. Planeeritav ala maapind on langusega Tallinna maantee poole. Kinnistu ida- ja läänepoolse piiri kõrguste vahe on ca 1,7m. 2.3.7. OLEMASOLEV HOONESTUS Planeeringuga haaratud kinnistul olemasolev hoonestus puudub. Ehitisregistri järgi on kinnistul elamu, pesuköök-kuur ja kelder. Tegelikkuses on kõik hooned juba lammutusloaga lammutatud kümmekond aastat tagasi. 2.3.8. OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD Elektrivarustus: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb põhjasuunast endine maakaabel. Sidevarustus: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb kagunurgast endine side maakaabel. Kanalisatsioon: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb lõunaservast endine kanalisatsioonitrass. Veevarustus: Kinnistul olemasolev liitumine puudub. Kinnistule tuleb loodenurgast endine veetrass. 2.3.9. MAAKASUTUST KITSENDAVAD OBJEKTID • alale ulatuvate madal ja keskpinge kaablite kaitsevöönd 1 m kaabli teljest • alale ulatuvate sidetrasside kaitsevöönd 1 m kaabli teljest • Tee kaitsevöönd 10m tee servast ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 10/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.3.10. JUURDEPÄÄSUD PLANEERINGU ALALE Olemasolev sõidukite juurdepääs planeeringu alale on Välja tänava poolt. Vastavalt Transpordiameti soovitusele lahendatakse uus juurdepääs kinnistule Tallinna maantee poolelt, kinnistu loodenurgast. Väljaehitatud kõnniteed avalike teede ääres asuvad Tallinna maantee ääres ja Välja tänava ääres. Planeeringu ala paikneb Rapla keskväljakust ca 400m kaugusel. 2.3.11. SITUATSIOONISKEEM ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 11/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.4. PLANEERIMISLAHENDUS 2.4.1. VASTAVUS KEHTIVALE ÜLDPLANEERINGULE Tallinn mnt 41 detailplaneeringu alal kehtib Rapla valla üldplaneering aastani 2025, millega on kinnistu maakasutuse otstarbeks määratud kinnistu juhtotstarve segahoonestuse maa- ala. Detailplaneeringualale on koostamisel uus Rapla valla üldplaneering. Koostatava üldplaneeringu eskiisi järgi on maaüksuse juhtotstarve keskuse segahoonestuse maa-ala. Üldplaneeringu koostamise ajal 10 aasta eest valitses arusaam jõuliselt kasvavast Rapla linnast, kuhu kavandati hulgaliselt äri-, teenindus- ja kaubanduspindu ja suureneks riigivalitsemise ja halduse vajadus. Linna kasv ei ole vastanud ootustele ja 10 aastaga on rahvaarv umbes 300 inimese võrra vähenenud. Saadaolevaid äriruume ja ärimaa kinnistuid on linnas piisavalt, küll aga napib elamispinda. Käesolave detailplaneeringu lahendus vastab seega paremini väljakujunenud ruumilise arengu tegelikele vajadustele. Rapla Vallavolikogu hinnangul vastab väljapakutud eskiisi alusel detailplaneeringu koostamine üldplaneeringu tingimustele. Kinnistu planeeritav koormusindeks oleks 148. 2.4.2. KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Planeeringu ala asub Rapla kesklinna vahetus läheduses Tallinna maantee ja Välja tänava ristmiku kirdepoolsel alal. Planeeringust ida suunas paiknevad eramud. Planeeringualast lõunas ja läänes paiknevad valdavalt korterelamud. Planeeringust põhjapool paikneb kaubandushoone. Põhjapoolse kaubandushoone ees paikneb avalik linnaväljak istumisaladega. Planeeringu asub Rapla linna peamise peatänava – Tallinna maantee ääres. Põhjasuunas ca 400 m kaugusel asub Rapla keskväljak. Ala läheduses paiknevad ka mitmed avalikud hooned ja ettevõtted. Detailplaneeringuala on kortermaja jaoks linnaruumiliselt ja logistiliselt loogilises kohas. Hõlpsasti ligipääsetavasse asukohta Rapla kesklinna vahetus naabruses peatänava ääres sobivad mõõduka suurusega kortermajad. Linnaehituslikust aspektist on korterelamute rajamine linna keskuse lähedale otstarbekas, kuna see vähendab valglinnastumisest tingitud probleeme. Kõik vajalikud teenused ja on linnasiseselt jalutuskäigu kaugusel olemas on võimalused kommunikatsioonidega liitumiseks 2.4.3. PLANEERINGU ETTEPANEK Käesoleva planeeringuga soovitakse Tallinna maantee 41 100% elamumaa kinnistul võimal- dada korterelamu ehitamine. Planeeritud hoone on ette nähtud paigutada Tallinna maantee ja Välja tänava ristmikul kinnistu idaküljele. Kinnistu lääne suunas Välja tänava põhjapoolel paiknevad peamiselt kahekordsed üksikelamud. Välja tänava lõunaküljel paiknevad neljakorruselised kortermajad. Teiselpool Tallinna maanteed läänesuunal paiknevad peamiselt kolmekordsed äri ja elamuhooned. Kinnsitust põhjapoole jääb teenindus- ja ärihoone koos hooneesise avaliku linnaväljakuga. Planeeringuga väljapakutud uue kuni 3-korruselise kortermaja rajamine antud piirkonda seega sobitub loogiliselt ja tihendab peatänavaäärset aktiivset linnaruumi veelgi. Kinnistu planeeritav koormusindeks 148 järgib koostatava valla üldplaneeringu nõuet ja on väga ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 12/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 lähedane kehtivale üldplaneeringu koormusindeksi nõudele (150). Väljapakutud planeeringulahendus järgib ka üldplaneeringu haljastustingimusi. Planeeritud hoone on arvestades piirkonna hoonestust ja asetust ette nähtud maksimaalselt kolmekorruselisena. Kinnistule on paneeritud ehitusala uue korterelamu ehitamiseks. Ehitusala on kavandatud eemale ristmikust, kinnistu idapoolele. Idapoole jääv eramu asub uuest ehitusalast piisavalt kaugel, et säiliks eramu privaatsus. Olemasoleva lähima eramu kaugus korterelamust: Välja tänav 3 elamu - ca 25m 2.4.4. INSOLATSIOON Insolatsiooni arvestamisel lähtutakse Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi koostatud 2020 a juhendist „Ruumi otsese päikesevalguse (insolatsiooni) kestuse arvutamise juhend“. Vastavalt juhendile: Insolatsiooni kestus peab olema tagatud ajavahemikus 22. aprillist kuni 22. augustini. Arvestuse ühik on üks päev. Hoonete asukoht ja orientatsioon tuleb valida selliselt, et oleks tagatud piisav insolatsioon. Planeerimisel ja projekteerimisel tuleb olemasolevates, insolatsiooni kestuse rakendusalas olevates ruumides tagada piisava insolatsiooni säilimine, kusjuures insolatsiooni kestuse vähenemine ei tohi ületada 50% esialgsest kogukestusest vaadeldavas ruumis. Planeeritavast hoonest põhjapoolel paiknev kaubamaja asub ca 21m kaugusel uuest hoonest. Enamus planeeritava hoone varjust jääb põhjasuunas. Kavandatav kortermaja jääb Välja tänav 3 üksikelamust ca 25m kaugusele ja vastavalt ei põhjusta naaberelamule päikesevalguse varjutust. 2.5. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, HOONESTUSALA JA SERVITUUDID Joonisel DP-03 on antud krundi maakasutuse sihtotstarve, suurim lubatud täiskorruste arv, suurim lubatud hoonete arv krundil, hoonete suurim ehitusalune pindala, krundi hoonestusala. Servituutide alade vajadust antud planeeringulahendus ette ei näe. Kinnistule on ette nähtud mänguväljaku ala, tähistatud põhijoonisel sinise rastriga. 2.5.1. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS, ARHITEKTUURSED TINGIMUSED Piirkonna hoonestu on väga mitmepalgeline. On erinevas mahus, erinevate katusekalletega, erinevate funktsioonidega hooneid. Seega võib planeeritava uue mõistliku suurusega korterelamu arhitektuurse laadi ja vormikäsitluse jätta vabaks ja piirata vaid hoonete kõrgusi ning hoonestusaluseid pindasid. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 13/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 Lisanduv uus hoone aitab piirkonnas moodustada ühtse arhitektuurse terviku sidudes madalama eramuala sujuvama üleminekuga korterelamupiirkonnaga ja täites tühja „augu“ peatänava äärses hoonefrondis. Planeeritud hoone on kolme maapealse korrusega kortermaja, mille kõrgus maapinnast on ca 11,5 m. Planeeringuga määratud ehitustingimused on järgmised: Hoone välisviimistlus Korterelamu kavandada piirkonda sobiva siduva arhitektuurse lahendusega. Viimistlusmaterjalidena näiteks puitlaudis, betoon, krohv jms. Hoone viimistluses ei ole lubatud imiteerivate materjalide kasutamine Katuse kalle, hari, Hoone katuse kalle 0-30 kraadi. Räästa kõrgus vastavalt räästad arhitektuursele lahendusele. Hoone suurim lubatud 12,5m kõrgus Hoone suurim lubatud 3 maapealset korrust, 1 maa-alune korrus. korruselisus Kruntide vahelised Kinnistu piiridel säilitada olemasolevad piirdeaiad, uusi piirded piirdeaedu soovitavalt mitte kavandada. Kasutada vajadusel haljaspiirdeid. Tehnilistest Kinnistul paiknevad elektripaigaldiste, sideehitise ja avalikult kommunikatsioonidest kasutatava tee kaitsevööndid. tulenevad piirangud 2.5.2. VERTIKAALPLANEERIMINE Planeeritav ala maapind on langusega Tallinna maantee poole. Kinnistu ida- ja läänepoolse piiri kõrguste vahe on ca 1,7m. Hoonestuse rajamisel ei ole lubatud sademevete juhtimine naaberkinnistutele, sademeveed tuleb immutada kas oma kinnistu piires või suunata sademeveekanalisatsiooni. 2.6. HALJASTUSE JA HEAKORRA PÕHIMÕTTED 2.6.1. HALJASTUS Kinnistutele on ette nähtud üldplaneeringu nõuetele vastavad haljasalad. Krundile on võimalik rajada piisavalt uushaljastust. Krundi haljastuse osa vastavalt koostatavale üldplaneeringule peaks olema minimaalselt 20% millest pool kõrghaljastusega. Planeeringualale on võimalik kavandada piisavalt puid ja põõsaid. Haljastuse planeerimisel kinnistule tuleb arvestada ka Tallinna mnt ja Välja tänavate ristmiku nähtavuskoridoriga ja kinnistu parklast väljasõidu nähtavuskoridoriga. Uue haljastuse esialgne paiknemine on kantud planeeringu põhijoonisele. Täpsem haljastuse lahendus määrata hoonete projekteerimise käigus. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 14/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.6.2. MÄNGUVÄLJAK Planeering näeb ette kortermajale mänguväljaku ala. Mänguväljaku suuruse planeerimisel on arvestatud, et see on mõeldud planeeritud uue hoone elanikele kasutamiseks. Soovitatavad atraktsioonid oleksid kahekohaline kiik, liivakast, liumägi, vedrukiik. 2.6.3. JÄÄTMEKÄITLUS Jäätmekäitlus korraldada vastavalt Rapla Vallavolikogu 26.11.2015 vastu võetud määrusele nr 21 „Rapla valla jäätmehoolduseeskiri“. Olmejäätmete sortimisel tekkekohas tuleb jäätmeid koguda liigiti keskkonnaministri 16. 01.2007 määruse nr 4 “Olmejäätmete sortimise kord ning sorditud jäätmete liigitamise alused” järgi, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Olmejäätmete kogumine toimub sorteeritult kinnistesse tühjendatavatesse konteineritesse. Kinnistule on planeeritud asukoht eraldi prügimaja ehitamiseks kinnistu põhjapoolse piiri äärde, ehitusalast väljapoole. Mahutite paiknemiskoha ja juurdesõidutee korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Territooriumi haldajal tuleb sõlmida regulaarne prügi äraveo leping jäätmekäitluse kehtivat litsentsi omava firmaga. Jäätmete mahuteid tuleb tühjendada sagedusega, mis väldib mahutite ületäitumise, haisu tekke ja ümbruskonna reostuse. Ehitusprojekti staadiumis esitada ülevaade tekkivatest ehitusjäätmetest ning anda vastavate jäätmete käitlemise lahendus. Ehitamise käigus likvideeritava kasvupinnase käitlemine peab toimuma vastavalt jäätmehoolduseeskirjadele ja Maapõueseadusele. 2.7. JUURDEPÄÄSUTEED JA PARKIMINE 2.7.1. OLEMASOLEVAD JUURDEPÄÄSUD Detailplaneeringu ala paikneb Tallinna maantee ja Välja tänava ristmiku äärsel põhjapoolsel alal. Olemasolev sõidukite juurdepääsu asukoht planeeringu alale on Välja tänava poolt. Planeeringuga nähtakse ette uus juurdepääsutee Tallinna maantee poolelt. Uue juurdepääsutee asukoht tugineb Transpordiameti seisukohale. Nii Tallinna maantee kui Välja tänava ääres on ka käesoleva kinnistu poolel väljaehitatud kõnniteed. Tallinna mnt sõidutee osa laius planeeringuala kõrval on 7,0m. 2.7.2. PLANEERITAVAD JUURDEPÄÄSUD, LIIKLUSKORRALDUS Kinnistule planeeritakse juurdepääsutee vastavalt Transpordiameti seisukohale Tallinna maantee (kohalik tee nr 6692117) kaudu. Juurdepääsu kaugus ristmikualast peab olema vähemalt 10m. Juurdepääs planeeritava hoonele jalakäijatele on ette nähtud nii Tallinna maantee kui Välja tänava (tugimaantee nr 27, Rapla-Järvakandi-Kergu tee) poolelt. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 15/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 Transpordiameti põhjendused vastava lahenduse kasuks tulenevad peamiselt liiklusohutusest ja on väljatoodud lisafailis- Transpordiameti seisukoht nr. 7.2-2/25/14818-2. Planeeringu joonistel on näidatud Tallinna maantee ja Välja tänava ristumiskoha nähtavuskolmnurgad vastavalt kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ nähtavuskolmnurgad vastavalt normide § 24, lisa 1 tabel 18-21 ning lisa 2 joonisele 8. Detailplaneeringu põhijoonisel on näidatud Välja tänavalt peateele väljasõidu liitumisnähtavuse kolmnurk (LN1 105m,LN2 15m). Kinnistu juurdepääsu ja riigitee ristmiku nähtavusalas ei tohi paikneda piiravaid takistusi. Ristmik vastab vaba ruumi nõuetele - vastavalt majandus- ja taristuministri 05.08.2015 määruses nr 106 „Tee projekteerimise normid“ lisa „Maanteede projekteerimisnormid“ p 5.2.7 ja tabel 2.17 lähtetasemel hea. Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Sademeveed tuleb immutada oma kinnistu piires. Planeeringu elluviimisel tuleb rajada teed ja vabastada nähtavust piiravad takistused enne planeeringualale hoonete ehitamist. Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb kinnistu ja hoone projekteerimisel arvestada liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, saaste) ja hoone projekteerimisel lähtuda vastavatest määrustest. Võimalikult palju on jäetud kinnistul ruumi ka haljasalale ja talvisele lume lükkamisele. Liikluskorralduse osas on lahenduses jäetud kõik pöörded ja liiklusvoogude ristumised avatuks ja jälgitavaks. Kinnistule ei ole ette nähtud piirdeaedu. Kõik detailplaneeringu arendusalal riigitee kaitsevööndiga seotud ehitusprojektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 2.7.3. PARKIMINE Kinnistute parkimiskohtade arvestuses on lähtutud kehtiva üldplaneeringujärgse 2 parkimiskohta korteri kohta asemel EVS 843:2016 „Linnatänavad“ soovituslikust parkimiskohtade arvestusest, mis võtab arvesse planeeritavasse hoonesse kavandatud korterite toalisust. Seeläbi väheneks kinnistutel parkimiskohtade alla jääv ala ja saaks rohkem kasutada haljastust. Parkimiskohtade planeerimisel tasub ka arvestada piirkondlikku eripära – kõik vajalikud teenused on jalutuskäigutee ulatusalas. Korterelamu kohta on Korrus AB poolt koostatud eskiisprojekt, millega on elamusse kavandatud 15 korterit, milledest on nii nelja-, kolme- kui ka kahetoalised kortereid. Parkimiskohtade vajadus oleks järgmine: Parkimiskohtade Korteri toalisus korterite arv parkimisnormatiiv vajadus 4 tuba 1 1,5 1,5 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 16/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 3 tuba 6 1,5 9 2 tuba 8 1,3 10,4 Kokku 20,9 Vastavalt Korrus AB eskiisprojektile on kinnistule planeeritud 23 parkimiskohta. Parkimiskohtade kasutust on võimalik edaspidi määrata näiteks notariaalse kasutusekorra alusel. Parkimiskohtade lõplik arv määratakse ehitusprojektide koostamise käigus. Parkimiskohtade lõplik arv määratakse ehitusprojektide koostamise käigus. 2.8. TEHNILISED KOMMUNIKATSIOONID 2.8.1. ÜLDIST Planeeritud krundile nähakse ette uued tehniliste kommunikatsioonide liitumised vastavalt võrguvaldajate väljastatud tehnilistele tingimustele. 2.8.2. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON Veevarustus ja kanalisatsioon lahendatakse vastavalt Rapla Vesi AS-i väljastatud tehnilistele tingimustele 23.09.25 nr 1-8/138. Planeeritava hoone veevarustuseks on võimalik kasutada kahte varianti. Lõplik lahendus valitakse hoone projekteerimise käigus Esimese variandina rajatakse liitumispunkt Tallinna mnt ja Välja tn ristis asuva tuletõrjevee hüdrandi täitetorust. Teise variandina rajatakse uus liitumispunkt Välja tänava alt asuvast veetorustikust. Uued planeeritud liitumispunktid on maakraanid splindlipikenduse ja kapega ca 1m kaugusel kinnistu piirist. Ühisveevärgi planeerimisel arvestada standardi EVS 921:2022 „Veevarustuse välisvõrk“ tingimustega. Kinnistu veevarustuse liitumispunktid on kantud ka planeeringu tehnovõrkude koondplaanile DP-03. Planeeritud veetorustiku kaitsetsoon ning ehituskeeluvöönd on 2 m torustiku servast arvestatuna. Uus torustik rajada vähemalt 1,8 m sügavusele ja 15 cm paksusele liivakihile. Esmane tagasitäide toru peale (30cm) teha liivaga ning tihendada. Lõpu tagasitäide teha väljakaevatud pehme pinnasega. Hoonete veemõõdusõlme paiknemine lahendada ehitusprojekti staadiumis vastavalt AS Rapla Vesi tehnilistele nõuetele. Planeeritud hoone reovesi juhitakse kanalisatsioonikaevu K-514 Välja tänava ääres. Juhul, kui hoone ehitusprojekti koostamise käigus selgub, et pakutud kaevu isevoolselt ei ole võimalik kanalisatsiooni juhtida, saab alternatiivina kasutada liitumiskaevu K-412. Planeeritud kanalisatsioonitorustiku kaitsetsoon ning ehituskeeluvöönd on 2 m torustiku servast arvestatuna. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 17/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 Ühiskanalisatsiooni planeerimisel arvestada standardi EVS 848:2021„Väliskanalisatsioonivõrk” tingimustega. Hoone kanalisatsiooni liitumispunkt on kantud ka planeeringu tehnovõrkude koondplaanile DP-03. Kanalisatsioonisüsteem ehitada isevoolsetest PVC kanalisatsioonitorudest min Ø 160 mm. Kanalisatsioonisüsteemides kasutada ainult veekindlaid ja standardseid ühendusdetaile. Kanalisatsioonitorustik rajada 15 cm paksusele killustikalusele, maksimaalse fraktsioonisuurusega 16 mm. Esmane tagasitäide toru peale (30 cm) teha liivaga ning tihendada. Lõpu tagasitäide teha väljakaevatud pehme pinnasega. Sade- ja pinnavee juhtimine kanalisatsiooni on keelatud. Enne ehitusprojekti koostamist taotleda lõplikud liitumistingimused ja tööprojekt kooskõlastada vee-ettevõttega täiendavalt enne ehitustööde algust. 2.8.3. SADEMEVEEKANALISATSIOON Planeeringuga eraldi sademeveekanalisatsiooni trasside väljaehitamist ei ole planeeritud. Tallinna mnt selles lõigus ei ole võimalik liituda olemasoleva sademeveekanalisatsiooniga. Seetõttu tuleb kinnistu sademevee immutamine näha ette lokaalselt, kasutades vajaliku suurusega immutusalasid. Ehitusprojekti mahus tuleb esitada vertikaalplaneerimise ja sademevee immutamise lahendus. 2.8.4. ELEKTRIVARUSTUS Elektrivarustus lahendatakse vastavalt Elektrilevi OÜ väljastatud tehnilistele tingimustele NR 503630. Vastavalt tehnilistele tingimustele NR 503630 on uue korterelamu elektrivarustusega liitumiseks planeeritud 0,4 kV maakaabelliin ja kinnistu loodenurka liitumiskilp ning eraldi jaotuskilp. Elektritoide liitumiskilbist hooneni on ette nähtud maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. Elektrivarustuse kuni liitumiskilbini ehitab välja Elektrilevi OÜ. Täpsem tarbimisvõimsus ning vajalik peakaitsme suurus täpsustatakse ehitusprojektide koostamise käigus. Arvestada tuleb, et hoones kasutatakse lokaalseks elaktrivarustuse tootmiseks ka päikesepaneele. Ehitusprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. 2.8.5. TÄNAVAVALGUSTUS Tänavavalgustuse haldaja Rapla linnas on Elfi Elekter OÜ. Käesoleva planeeringuga tänavavalgustuse lahendust ei muudeta. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 18/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.8.6. SIDEVARUSTUS Sidevarustus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS tehnilistele tingimustele NR 39885223. Telia Eesti AS sideteenuste tarbimise võimaldamiseks on vaja projekteerida ja rajada ühendus Telia sidevõrgu lõpp-punktist hoone sisevõrgu ühenduskohani. Kinnistu Tallinna mnt 41 piirile on toodud 14/10 mikrotoru, milles on optiline sidekaabel (30m kera maetud kinnistu piirile). Tähistatud markerpalliga. Kinnistu ees on sidejaotla ning vask sidekaablid pinnases. Planeerida sidekanalisatsiooni põhitrass lähtuvana kinnistu piiril olevast 14/10 mikrotorust. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Rajatava sidetrassi nõutav sügavus pinnases on 0,7m ja teekatte all 1m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Hoone sisevõrk rajada SM tüüpi optiliste kaablitega vastavalt ITU-TG.657 standardile. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega (tel 6524000). Tööprojekti koostamiseks taotletakse täiendavad tehnilised tingimused. Täpsem sidevarustuse lahendus esitatakse hoone ehitusprojektiga. 2.8.7. SOOJUSVARUSTUS Hoone soojusega varustamiseks on planeeringuga antud erinevad võimalused. Täpsem lahendus koostatakse hoone projekteerimise käigus arvestades lahenduse väljaehitamise ökonoomsust ning muid tegureid. Kaugküte: Soojusvarustus on võimalik lahendada vastavalt AS Utilitas Eesti tehnilistele tingimustele 25TT-12475. Vastavalt tehnilistele tingimustele võimaldavad olemasolevad piirkonna soojusvõrgud hoonestuse soojusvarustuse lahenduse kaugkütte baasil. Ühenduskoht kaugküttevõrguga tehakse Tallinna mnt 43 kortermaja tagant maa-alusest eelisoleeritud soojustorustikust DN65. Torustiku ühenduskoht täpsustatakse projekteerimise käigus ja vajadusel kooskõlastatakse naaberkinnistute omanikega. Soojustorustiku nõutav plaaniline eluiga on 30 aastat. Projekteerimis- ja paigaldustööd tuleb teha vastavalt standarditele EVS-EN 13941-1 ja -2. Hoonesisene primaarkontuuri torustikuosa peab olema surveotstarbelisest toruterasest P235GH või P235TR2. Õhk- vesi soojuspumbad/ maakütte puuraugud: Hoone küte on võimalik lahendada ka õhk vesi soojuspumpade või maakütte puuraukude baasil. Planeeringuga on näidatud soojuspumpade välisosade võimalik paiknemine kinnistul, näiteks hoone põhjapoolse välisseina ääres. Samuti on näidatud maasoojuspuuraukude võimalik asukoht. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 19/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.9. ENERGIATÕHUSUS JA TARBIMISE NÕUDED Uute hoonete projekteerimisel ja ehitamisel tuleb järgida Ehitusseadustikus ning Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusest nr 63 „Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” esitatud nõudeid energiatõhususele. Hoone energiatõhusus on hoone tüüpilise kasutusega seotud energianõudluse rahuldamiseks vajalik arvutuslik või mõõdetud energia hulk, mis hõlmab muu hulgas kütmiseks, jahutuseks, ventilatsiooniks, vee soojendamiseks ja valgustuseks tarbitavat energiat. Energiatõhususe miinimumnõuded on ehitatavate hoonete summaarse energiatarbimise piirmäärad, mis lähtuvad hoone kasutamise otstarbest ja arvestavad tehnilisi näitajaid, olulise energiatarbega tehnosüsteemidele esitatavaid nõudeid või tingimusi taastuvenergia kasutuselevõtuks. Hoone välispiirded ja olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad tagama tarbitava energiahulga vastavuse asukoha klimaatilistele tingimustele ning hoone kasutamise otstarbele. Hoone energiatõhususe suurendamiseks tuleb rakendada meetmeid, arvestades, et energiatõhusust ei tohi saavutada viisil, mis halvendaks hoone sisekliimat ja kasutustingimusi ning tuleb kaaluda erinevaid võimalusi ja eelistada kuluefektiivseid lahendusi. Ehitatav uus hoonestus peab ehitamise järel vastama energiatõhususe miinimumnõuetele. Hoone välispiirded ning olulise energiatarbega tehnosüsteemid peavad olema projekteeritud ja ehitatud selliselt, et nende terviklikul käsitlemisel oleks võimalik tagada energiatõhususe miinimumnõuete täitmine. Vastavust energiatõhususe miinimumnõuetele tõendatakse energiamärgisega. 2.10. TULEOHUTUSNÕUDED Tuleohutusabinõude projekteerimisel on võetud aluseks Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Planeeritava hoone minimaalne tulepüsivusklass on TP2. Hoonestusala on planeeritud selliselt, et eraldi kruntidel paiknevad hooned jäävad üksteisest vähemalt 8 m kaugusele. Asendiplaaniline lahendus tagab päästetehnika ligipääsu hoonele kõikidest suunadest. Planeeritud kasutusviis: I – eluhoone (korterelamu) Tuletõrje veevarustus on tagatud piirkonna olemasolevate hüdrantide baasil. Tallinna maantee ja Välja tänava ristmikul kinnistu vahetus ääres asub hüdrant nr 17 – d100. 2.11. KESKKONNATINGIMUSED Detailplaneeringu tegevus ei avalda olulist negatiivset mõju planeeringuala- ja lähiümbruse keskkonnatingimustele. Looduskaitselisi objekte, looduskaitsealuseid liike ega maardlaid planeeringualal ei ole. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 20/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei tingi keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist, kuna puuduvad keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõikes 1 loetletud alused, samuti pole eelhinnangu andmise kohustust, kuna ükski sama seaduse § 33 lõikes 2 nimetatud kriteerium ei ole täidetud. Puudub vajadus kaaluda keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamist. Planeerimisseaduse § 126 lõike 1 punkti 12 alusel sätestatakse vajalikud keskkonnatingimused ebasoovitava keskkonnamõju ärahoidmiseks detailplaneeringu elluviimisel. Oht inimeste tervisele ja keskkonnale ning õnnetuste esinemise võimalikkus on kavandatava tegevuse puhul minimaalne. Oht inimese tervisele võib avalduda hoonete rajamise ehitusprotsessis. Õnnetuste vältimiseks tuleb kinni pidada ehitusprojektis ning tööohutust määravates dokumentides esitatud nõuetest. Ehitusprotsessis tuleb kasutada vaid kvaliteetseid ehitusmaterjale ning ehitusmasinaid tuleb hooldada, et vältida võimalikku keskkonnareostust nt lekete näol. Töötajad peavad olema spetsiaalse hariduse ja teadmistega, nii on võimalik vältida ohtu keskkonnale. Kavandatava tegevusega ei kaasne põhjaveevõttu ega põhjaveereostust. Võtta kasutusele meetmed põhjavee kaitseks. Selleks mitte immutada reovett või juhtida saasteaineid või saastunud vett kraavidesse või haljasaladele. Detailplaneeringu alal puuduvad ehitised, mille ehitusprojekti koostamisel on vaja läbi viia keskkonnamõju hindamine või riskianalüüs. Detailplaneeringus puudub vajadus teha ettepanekuid maa-alade ja objektide täiendavaks kaitse alla võtmiseks. Ehitusjäätmete käitlemist käsitleda ehitusprojektides. Müra vähendamiseks siseruumides kasutada piisava mürapidavusega piirdekonstruktsioone ning avatäiteid. Õhusaaste vähendamiseks kasutada hoones sissepuhke ja väljatõmbe ventilatsioonisüsteemi, mis võimaldab siirdõhku filtreerida. Valgusreostust vähendada valgustuse suunamisega selliselt, et see võimalikult vähe põhjustaks liigset häiringut elamute piirkonnas ja liiklusele teedel. Vibratsiooni võib esineda lammutus- ja ehitustöödel. 2.12. KURITEGEVUSE RISKI ENNETAVAD MEETMED Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks. • Planeeringuala kinnistud valgustada ning tagada hea nähtavus. Kruntide ja hoonete fassaadide valgustamiseks kasutada sissepääsude valgustamist, spetsiaalset fassaadivalgustust ja õuealal pargivalgusteid. • Hoonetele näha ette valvesüsteemid (videovalve, signalisatsioon, leping turvafirmaga). • Hoonetele näha ette vastupidavad aknad, uksed ja lukud, see vähendab sissemurdmise riski. Ülalnimetatud meetmed näha ette ja lahendada ehitusprojekti staadiumis. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 21/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 2.13. PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Kehtestatud planeering on aluseks edaspidisele projekteerimisele ja ehitustegevusele. Planeeringualale koostatavad ehitusprojektid peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele projekteerimisnormidele. Planeeringu elluviimise tegevuskava etapid: Krundi hoonestamise eelduseks uue korterelamuga on uue Tallinna maantee poolse krundi sissesõidu välja ehitamine ning tehniliste kommunikatsioonide rajamine. Vastavate projekteerimsi- ja ehitustööde teostamine on võimalik korraldada ühes etapis ning tehnovõrkude väljaehitamine enne hoonestuse projekteerimist ei ole vajalik. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatav hoone ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ehitamise ega kasutamise käigus. Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab krundi igakordne omanik, kelle krundilt kahju põhjustav tegevus lähtub. ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 22/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 3. LISAD 3.1. LISADE SISUKORD LISA NIMETUS Järjek nr 3.1.1. VÄLJAVÕTE RAPLA VALLA ÜLDPLANEERINGUST 1 3.1.2. ELEKTRILEVI OÜ TEHNILISED TINGIMUSED NR 503630 2 3.1.3. TELIA EESTI AS TEHNILISED TINGIMUSED NR 39885223 3 3.1.4. AS UTILITAS EESTI TEHNILISED TINGIMUSED 25TT-12475 4 3.1.5. TRANSPORDIAMETI SEISUKOHT NR 7.2-2/25/14818-2 5 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 23/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 4. KOOSKÕLASTUSED 4.1. KOOSKÕLASTUSTE SISUKORD KOOSKÕLASTUS Kuupäev Järjek. nr XXX OÜ KOOSKÕLASTUS NR XXX xx/xx/xxxxx 01 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 24/25  DETAILPLANEERING RAPLA LINN, TALLINNA MNT 41 5. JOONISED 5.1. JOONISTE SISUKORD JOONISE NIMETUS Joonise nr ASUKOHA SKEEM DP-01 TUGIPLAAN DP-02 DETAILPLANEERINGU PÕHIJOONIS DP-03 TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN DP-04 ILLUSTRATSIOONID DP-05 ARHITEKTUURIBÜROO RAF OÜ, PÄRNU MNT 131B-12, 11314 TALLINN :: MTR: EEP000784 :: ARHITEKT, VASTUTAV SPETSIALIST- PEETER LIIVANDI volitatud arhitekt, tase 7 // allkirjastatud digitaalselt // 25/25  TALLINNA MNT 41 DETAILPLANEERINGU ALA Objekt DETAILPLANEERING, Staatus DP Prj. nr. DP-03-25 TALLINNA MNT 41, Mõõtkava RAPLA LINN Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn Joonis ASUKOHA SKEEM Osa dp Joonise nr DP-01 MTR reg. nr EEP000784 Huvitatud isik Arhitekt Peeter Liivandi Kuupäev 13.04.2026 Raptal Arendus OÜ vastutv spetsilalist Cad Tallinna mnt 41 DP_3.pln  TINGMÄRGID Tallinna maantee L2 PLANEERITAVA ALA PIIR 66901:001:0856 Kaubamaja plats OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 66801:001:0376 Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4 63.46 67001:007:0770 67001:007:0320 63.44 63.31 OLEMASOLEV HOONESTUS 63.31 bet kivi 63.46 63.46 Y=545600 63.78 62.96 63.01 63.46 bet kivi 8 63.33 63.43 63.47 4.0 H N 6 OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE 62.99 bet kivi .06 "Kauplus" 64 H 63.27 63.79 63.42 63.43 63.35 OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE 62.9963.0362.97bet kivi 63.06 64.17 64.57 katus 71 X=6540500 30 .88 .22 A 63.02 63 OLEMASOLEV MAAKIVIKATE 63.33 64.08 katusehari 73. i 63.47 kiv 2H t 64.12 be E OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE 63.38 kivi 63.42 63.31 63.92 63.33 64.14 orjent 63.61 64.16 63.23 64.14 64.30 OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE 63.38 63.90 64.22 S 63.32 63.67 64.34 PIIRANGUALA PIIR 64.22 63.1 64.26 64.75 bet kivi 63.20 64.05 OLEMASOLEV HEKK 3 63.99 64.20 bet kivi 63.18 63.59 64.06 64.34 63.91 H OLEMASOLEVAD PUUD 63.37 63.40 62.52 t 63.08 Tallinna mn 63.22 63.35 63.35 OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK orjent 63.76 64.08 63.18 63.37 64.48 63.14 63.02 63.09 62.55 63.08 64.77 63.69 64.30 64.89 OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP or 63.18 jen t 63.28 OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE 63.80 63.12 63.18 OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON 63.35 63.32 63.98 63.35 63.18 63.39 63.35 63.05 64.07 64.56 OLEMASOLEV VEETRASS 62.59 Tallinna mnt 42 Tallinna mnt 41 64.78 Välja tn 3 66801:001:2412 67001:007:0340 64.52 67001:007:0350 A 64.38 63.70 OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON kivi 64.61 63.30 katusehari 72. 63.30 63.17 63.32 42 OLEMASOLEV SIDETRASS 2H H 63.26 62.82 aj.rp.1 63.37 E 63.42 63.33 65 63.59 63.95 E OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON katusehari 71. 64.00 63.6 64.97 62.87 bet kivi 63.37 64.23 63.24 64.38 64.67 65.07 OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 62.63 63.27 62.72 64.55 63.25 63 .41 63 61.70 be 63.85 62.55 .31 tk 63.48 ivi 63 63. RIIGITEE KAITS 63.15 .4 54 EVÖÖND 10m 5 äärmise sõiduraja 63 kivi 64.72 64.93 välimisest servas t orjent .38 63.6 64.54 6 63.85 64.26 64.64 65.00 10,00 62.29 62.99 63.6 63.96 65.01 1 A 65.40 64.67 64.81 65.11 6692074 Välja tänav L3 A 63.89 64.21 64.95 64.49 65.12 A 66901:001:0840 64.11 64.72 64.36 64.95 62.29 63.68 64.56 A bet kivi 63.59kivi 64.82 65.21 betkivi kivi 64.95 63.71 6692074 Välja tänav L1 Välja tn 63. 62 62.12 62.67 A 66901:001:0842 .69 27 katusehari 70.31 63.50 63.77 64.23 64.44 A 64.78 63.84 64 .55 64.37 62.35 .00 5 64.62 64.93 65.15 63 66 .3 64.89 65.34 65.26 64 64.40 63.34 . 64.39 64.62 64.97 63 64.83 A 65.10 65.36 63.51 bet kivi H 65.47 63.55 62.90 E bet 64.61 A bet 5 64.27 64.93 64.46 63.9 1 .11 0 63.5 63.9 sokkel 65.70 65.19 65.29 63.39 65.66 katusehari 80 62.35 65.08 0 65.0 t 62.32 Tallinna mnt 44 65.71 63.59 bet A be 64.06 67001:004:0460 .81 63.88 sokkel 67.04 8 katusehari 80 64.92 64.71 bet 63.9 kill 64.41 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 65.67 65.45 66901:001:0857 64.79 65.08 64.18 65.40 4H E 65.58 4H bet E Märkused: Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani) Jooniste arv 1 Joonise nr 1 Tellija:HeiGo E OÜ Vesivärava tn 36-25 Joonise sisu Mõõtkava 1:500 Kesklinna linnaosa Objekt DETAILPLANEERING, Staatus Prj. nr. 10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN DP DP-03-25 TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN TALLINNA MNT 41, Mõõtkava e-mail: [email protected] RAPLA LINN 1:500 Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn OÜ Kupits Mõõtis Lily Asumets Kuupäev MTR reg. nr EEP000784 Joonis TUGIPLAAN Osa dp Joonise nr DP-02 Registrikood: 16525868 20.06.2025.a. Huvitatud isik Kuupäev Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Arhitekt Peeter Liivandi 13.04.2026 Majandustegevusteate number: EEG000556 Raptal Arendus OÜ vastutv spetsilalist Joonestas Lily Asumets Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected] Cad Tallinna mnt 41 DP_3.pln  TINGMÄRGID N PLANEERITAVA ALA PIIR OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 6692101 Rapla-Tuti kergliiklustee L2 66901:001:0425 OLEMASOLEV HOONESTUS OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE S OLEMASOLEV MAAKIVIKATE OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- SÕIDUTEE PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- KÕNNITEE PLANEERITAV EHITUSALA PLANEERITAVA HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT Tallinna maantee L2 PLANEERITAV MÄNGUVÄLJAKU ALA 66901:001:0856 Kaubamaja plats 66801:001:0376 Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4 NÄHTAVUSKOLMNURK 63.46 67001:007:0770 67001:007:0320 63.44 63.31 63.31 bet kivi 63.46 63.46 PLANEERITUD PRÜGIMAJA Y=545600 63.78 62.96 63.01 63.46 bet kivi .08 63.33 63.43 63.47 64 H 62.99 bet kivi .06 "Kauplus" PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PUU 64 H 63.27 63.79 63.42 63.43 63.35 62.9963.0362.97bet kivi 63.06 64.17 katus 71 X=6540500 64.57 PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PÕÕSAS 30 .88 .22 105,00 A 63.02 63 63.33 64.08 katusehari 73. ivi 63.47 PIIRANGUALA PIIR 2H tk 64.12 be E 63.38 kivi 63.42 63.31 63.33 63.92 64.14 orjent OLEMASOLEV HEKK 63.61 64.16 63.23 64.14 64.30 63.38 63.90 64.22 PLANEERITUD TÕKKEPUU OLEMASOLEVAD PUUD 63.32 63.67 64.34 64.22 LIKVIDEERITAV PUU 63.1 64.26 64.75 bet kivi 63.20 64.05 3 63.99 64.20 OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK bet kivi 63.18 63.59 64.06 64.34 63.91 H 63.37 63.40 62.52 t 63.08 Tallinna mn OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP 63.22 63.35 63.35 orjent 64.08 4,00 63.76 63.18 63.37 64.48 OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE 63.14 63.02 63.09 62.55 63.08 64.77 63.69 64.30 64.89 1 2215 m2 or 63.18 OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON jen Ek 100% t 63.28 63.80 2 500 m2 23 OLEMASOLEV VEETRASS 63.12 63.18 TP1 12,5m -1/3 63.35 63.32 63.98 63.35 63.18 63.39 63.35 63.05 22,00 64.07 64.56 OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON 62.59 Tallinna mnt 42 Tallinna mnt 41 64.78 Välja tn 3 66801:001:2412 67001:007:0340 OLEMASOLEV SIDETRASS P23 63.70 64.52 67001:007:0350 A 64.38 kivi 4,00 64.61 OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON 63.30 katusehari 72. 63.30 63.17 63.32 42 2H H 63.26 62.82 OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL 63.37 E 63.42 63.33 65 63.59 E katusehari 71. 64.00 64.97 62.87 bet kivi 63.37 64.23 63.24 64.67 64.38 65.07 62.63 63.27 62.72 64.55 63.25 63 .41 63 61.70 be 63.85 62.55 .31 tk 63.48 ivi 63 RIIGITEE KAITS 4,00 63. 63.15 .4 54 EVÖÖND 10m 5 äärmise sõiduraja 63 kivi 11,68 64.72 64.93 välimisest servas t orjent .38 63.6 64.54 63.85 64.26 2,98 6 64.64 65.00 10,00 62.29 62.99 63.6 63.96 65.01 1 A 65.40 64.67 64.81 65.11 6692074 Välja tänav L3 A 63.89 64.21 64.95 64.49 65.12 A 66901:001:0840 15,00 64.11 64.72 64.36 64.95 62.29 63.68 64.56 A bet kivi 63.59kivi 64.82 65.21 betkivi kivi 64.95 63.71 6692074 Välja tänav L1 Välja tn 63. 62 62.12 62.67 A 66901:001:0842 .69 27 katusehari 70.31 63.50 63.77 64.23 64.44 A 64.78 63.84 64 .55 64.37 62.35 64.62 65.15 63 66 .00 . 35 64.93 64.89 65.26 65.34 64 63.34 . 64.40 64.39 64.62 64.97 63 64.83 A 65.10 65.36 63.51 bet kivi H 65.47 63.55 62.90 E bet 64.61 A bet 5 64.27 64.93 64.46 63.9 1 .11 0 63.5 63.9 sokkel 65.70 65.19 65.29 63.39 65.66 katusehari 80 62.35 65.08 0 65.0 t 62.32 Tallinna mnt 44 65.71 63.59 bet A be 64.06 67001:004:0460 .81 63.88 sokkel 67.04 8 katusehari 80 64.92 64.71 bet 63.9 kill 64.41 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 Krundi ehitusõigus 65.67 65.45 66901:001:0857 64.79 65.08 64.18 65.40 4H E pos. nr. 65.58 krundi maksimaal- krundi korruse- maks. plan. maa maa piirangud suurus ne ehitise- täis- lisus hoonete korterite sihtotstarve sihtotstarve 4H bet hoonete suurim lubatud suurim vähim muud piirangud E m2 alune ehitus arv arv (vastavalt det. (vastavalt pind m2 % krundil plaanile) katastri-üksuse lubatud kõrgus katuse räästa tulepüsivu liigile) kalle kõrgus se klass 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 66901:001:0857 1 2215 400 20 -1/3 1 15 Ek 100% E 100% 12,5m 0-30kraadi 12,5 m TP-3 - Riigiee kaitsevöönd 10m tee välimisest + servast. prügimaja - Madalpingekaablite kaitsevöönd 1m kaabli teljest. - Sidetrasside kaitsevöönd 1m kaabli teljest. 6692100 Kesklinna kõnnitee L3 66901:001:0432 105,00 Arhitektuursed nõuded pos. nr. Esitatavad nõuded 6692101 Rapla-Tuti kergliiklustee L3 66901:001:0426 1 1. Korterelamu kavandada piirkonda sobiva siduva arhitektuurse lahendusega. Viimistlusmaterjalidena näiteks puitlaudis, betoon, krohv jms. Hoone viimistluses ei ole lubatud imiteerivate materjalide kasutamine. 12567 m2 kinnistu positsiooni nr /// kinnistu pindala Ek 100% sihtotstarve det. plan. liikide järgi 1 500 m2 12 hoonete arv /// hoonte alune pind /// parkimistkohtde arv Jooniste arv 1 Joonise nr 1 TP3 12m 3 tulepüsivuse klass /// kõrgus maapinnast /// korruselisus Tellija:HeiGo E OÜ Vesivärava tn 36-25 Joonise sisu Mõõtkava 1:500 Kesklinna linnaosa Objekt DETAILPLANEERING, Staatus Prj. nr. 10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN DP DP-03-25 TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN TALLINNA MNT 41, Mõõtkava e-mail: [email protected] RAPLA LINN 1:500 Märkused: Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn OÜ Kupits Mõõtis Lily Asumets Kuupäev Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 MTR reg. nr EEP000784 Joonis PÕHIJOONIS Osa dp Joonise nr DP-03 Registrikood: 16525868 20.06.2025.a. Huvitatud isik Kuupäev Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed Arhitekt Peeter Liivandi 13.04.2026 Majandustegevusteate number: EEG000556 Raptal Arendus OÜ vastutv spetsilalist Joonestas Lily Asumets Töö nr 016-2025 Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani) e-mail: [email protected] Cad Tallinna mnt 41 DP_3.pln  TINGMÄRGID Tallinna maantee L2 PLANEERITAVA ALA PIIR 66901:001:0856 Kaubamaja plats OLEMASOLEV KINNISTU PIIR 66801:001:0376 Tallinna mnt 39 Kohtu tn 4 63.46 67001:007:0770 67001:007:0320 63.44 63.31 OLEMASOLEV HOONESTUS 63.31 bet kivi 63.46 63.46 Y=545600 63.78 62.96 63.01 63.46 bet kivi 8 63.33 63.43 63.47 4.0 H N 6 OLEMASOLEV ASFALTKATE- SÕIDUTEE 62.99 bet kivi .06 "Kauplus" 64 H 63.27 63.79 63.42 63.43 63.35 OLEMASOLEV ASFALTKATE- KÕNNITEE 62.9963.0362.97bet kivi 63.06 64.17 64.57 katus 71 X=6540500 30 .88 .22 A 63.02 63 OLEMASOLEV MAAKIVIKATE 63.33 64.08 katusehari 73. i 63.47 kiv 2H t 64.12 be E PLANEERITUD 63.92 ELEKTRIVARUSTUSE OLEMASOLEV BETOONKIVIKATE 63.38 kivi 63.42 63.31 63.33 64.14 63.61 LIITUMISPUNKT 64.16 orjent 63.23 64.14 64.30 OLEMASOLEV KILLUSTIKKATE 63.38 63.90 64.22 S PLANEERITUD TÕKKEPUU ÕHK-VESI SOOJUSPUMPADE 63.32 63.67 64.34 VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- SÕIDUTEE 64.22 63.1 64.26 64.75 bet kivi 63.20 64.05 PLANEERITAV BETOONKIVIKATE- KÕNNITEE 3 63.99 64.20 bet kivi 63.18 63.59 64.06 64.34 63.91 H PLANEERITAV EHITUSALA 63.37 63.40 62.52 t 63.08 Tallinna mn 63.22 63.35 63.35 orjent 64.08 PLANEERITAVA HOONESTUSE VÕIMALIK ASUKOHT 4,00 63.76 63.18 63.37 64.48 63.14 63.02 63.09 62.55 63.08 64.77 63.69 64.30 64.89 1 2215 m2 PLANEERITAV MÄNGUVÄLJAKU ALA or 63.18 jen PLANEERITUD VEEVARUSTUSE Ek 100% t 63.28 PLANEERITUD PRÜGIMAJA LIITUMISPUNKT VARIANT 1 63.80 2 500 m2 23 63.12 63.18 TP1 12,5m -1/3 PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PUU 63.35 63.32 63.98 63.35 63.18 63.39 63.35 63.05 22,00 64.07 64.56 62.59 Tallinna mnt 42 Tallinna mnt 41 64.78 Välja tn 3 PLANEERITAV KÕRGHALJASTUS- PÕÕSAS 66801:001:2412 67001:007:0340 P23 63.70 64.52 67001:007:0350 A 64.38 PIIRANGUALA PIIR kivi 4,00 64.61 63.30 katusehari 72. 63.30 63.17 42 63.32 OLEMASOLEV HEKK 2H H 63.26 62.82 63.37 E 63.42 63.33 65 63.59 E katusehari 71. 64.00 64.97 OLEMASOLEVAD PUUD 62.87 bet kivi 63.37 64.23 63.24 64.38 64.67 65.07 LIKVIDEERITAV PUU 62.63 63.27 62.72 64.55 63.25 63 .41 63 61.70 be 63.85 OLEMASOLEV PIIRDEAED- VÕRK 62.55 .31 tk 63.48 ivi 63 RIIGITEE KAITS OLEMASOLEV PIIRDEAED- PUITLIPP 4,00 63. 63.15 .4 54 EVÖÖND 10m 5 äärmise sõiduraja 63 kivi 11,68 64.72 64.93 välimisest servas t orjent .38 63.6 64.54 63.85 64.26 OLEMASOLEV JUURDEPÄÄS KINNISTULE 2,98 6 64.64 65.00 10,00 62.29 62.99 63.6 63.96 65.01 1 A 65.40 64.67 64.81 65.11 6692074 Välja tänav L3 A 63.89 64.21 64.95 OLEMASOLEV REOVEEKANALISATSIOON 64.49 65.12 A 66901:001:0840 64.11 64.72 64.36 64.95 63.68 62.29 63.59kivi 64.56 64.82 A bet kivi OLEMASOLEV VEETRASS betkivi kivi 64.95 65.21 63.71 6692074 Välja tänav L1 OLEMASOLEV SADEMEVEEKANALISATSIOON PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOONI Välja tn 63. 62 62.12 62.67 A 66901:001:0842 .69 LIITUMISPUNKT 27 OLEMASOLEV SIDETRASS katusehari 70.31 PLANEERITUD KAUGKÜTTE LIITUMISPUNKT 63.50 63.77 64.23 64.44 A 64.78 63.84 64 .55 64.37 OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON 62.35 .00 5 64.62 64.93 65.15 63 66 .3 64.89 65.34 65.26 64 64.40 63.34 . 64.39 64.62 64.97 63 64.83 A 65.10 65.36 PLANEERITUD VEEVARUSTUSE 63.51 bet kivi OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL H 65.47 63.55 62.90 E bet 64.61 A bet LIITUMISPUNKT VARIANT 2 5 64.27 PLANEERITUD SIDEVARUSTUSE 64.93 64.46 63.9 1 .11 0 63.5 PLANEERITUD EL. MADALPINGEKAABEL 63.9 LIITUMISPUNKT sokkel 65.70 65.19 65.29 63.39 65.66 katusehari 80 62.35 65.08 0 65.0 t 62.32 Tallinna mnt 44 65.71 63.59 bet A be 64.06 67001:004:0460 ÜHENDUS OLEMASOLEVA PLANEERITUD REOVEEKANALISATSIOON .81 63.88 sokkel 67.04 KAUGKÜTTETRASSIGA 8 katusehari 80 64.92 64.71 bet 63.9 kill PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOON 64.41 27 Rapla-Järvakandi-Kergu tee L3 65.67 65.45 66901:001:0857 64.79 65.08 64.18 65.40 4H PLANEERITUD VEETRASS E 65.58 4H bet PLANEERITUD KAUGKÜTTETRASS E PLANEERITUD MAAKÜTTE PUURAUGU VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITAV SADEMEVEE IMMUTUSALA Märkused: Koordinaadid L-EST 97 süsteemis, kõrgused EH-2000 (Amsterdami null) süsteemis Katastriüksuste piirid on joonisele kantud Maa-ja Ruumiameti seisuga 10.06.2025 Kihil "PIIR"esitatud piiriandmete asukohad on informatiivsed 1 2567 m2 kinnistu positsiooni nr /// kinnistu pindala Ajutine reeper AJ RP1 H=63.95 - elektriposti serval (vt. plaani) Ek 100% sihtotstarve det. plan. liikide järgi 1 500 m2 12 hoonete arv /// hoonte alune pind /// parkimiskohtde arv Jooniste arv 1 Joonise nr 1 TP3 12m 3 tulepüsivuse klass /// kõrgus maapinnast /// korruselisus Tellija:HeiGo E OÜ Vesivärava tn 36-25 Joonise sisu Mõõtkava 1:500 Kesklinna linnaosa Objekt DETAILPLANEERING, Staatus Prj. nr. 10152 Tallinn, Harju maakond RAPLAMAA, RAPLA VALD, RAPLA LINN DP DP-03-25 TALLINNA MNT 41 KINNISTU MAA-ALA PLAAN TALLINNA MNT 41, Mõõtkava e-mail: [email protected] RAPLA LINN 1:500 Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn OÜ Kupits Mõõtis Lily Asumets Kuupäev MTR reg. nr EEP000784 Joonis TEHNOVÕRGUD Osa dp Joonise nr DP-04 Registrikood: 16525868 20.06.2025.a. Huvitatud isik Kuupäev Geodeet, tase 5 (Kutsetunnistus 202810) Arhitekt Peeter Liivandi 13.04.2026 Majandustegevusteate number: EEG000556 Raptal Arendus OÜ vastutv spetsilalist Joonestas Lily Asumets Töö nr 016-2025 e-mail: [email protected] Cad Tallinna mnt 41 DP_3.pln VAADE PLANEERINGU ALALE KAGUST VAADE PLANEERINGU ALALE LOODEST PLANEERITAVA HOONE ARHITEKTUURSE ESKIISI KOOSTAJA- ARHITEKTUURIBÜROO KORRUS OÜ, ARHITEKT AIGAR ROHT Objekt DETAILPLANEERING, Staatus DP Prj. nr. DP-03-25 TALLINNA MNT 41, Mõõtkava RAPLA LINN Pärnu mnt 131B-12 11314, Tallinn Joonis ILLUSTRATSIOONID Osa dp Joonise nr DP-05 MTR reg. nr EEP000784 Huvitatud isik Arhitekt Peeter Liivandi Kuupäev 13.04.2026 Raptal Arendus OÜ vastutv spetsilalist Cad Tallinna mnt 41 DP_3.pln  Rapla Vallavalitsus Teie 26.05.2026 nr 6-2/93-7 [email protected] Viljandi mnt 17 Meie 18.06.2026 nr 7.2-2/26/14818-5 79511, Rapla maakond, Rapla vald, Rapla linn Rapla maakond Rapla linn Tallinna mnt 41 kinnistu detailplaneeringu kooskõlastamine Olete taotlenud Transpordiametilt kooskõlastust Tallinna mnt 41 detailplaneeringule (katastritunnus 67001:007:0340, edaspidi planeering). Planeeringuga soovitakse luua eeldused korterelamu ja seda teenindavate rajatiste ehitamiseks. Oleme andnud seisukohad planeeringu koostamiseks 16.09.2025 kirjaga nr 7.2-2/25/14818-2. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) kooskõlastame planeeringu. Palume planeeringu elluviimisel arvestada järgnevaga. 1. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega tööde projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. 2. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, siis palume kaasata Transpordiametit menetlusse. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui planeering ei ole selleks ajaks kehtestatud, siis palume esitada planeering Transpordiametile lähteseisukohtade uuendamiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhataja Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490 planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisa: 2026_04_13_T41_dp Rita Źereen 5120275, [email protected] 2 (2)