Riigivara kasutamiseks andmise ja isikliku kasutusõiguse seadmise taotlus

Saatja: Tarvo Nõlvak <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: IKÕ seadmise taotlus Tere, Taotlus on lisatud manusena. Kooli tn, Lagedi. Lugupidamisega Tarvo Nõlvak 53443640 --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. RIIGIVARA KASUTAMISEKS ANDMISE ja ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE TAOTLUS TAOTLEJA ANDMED Nimi: Everaus Capital OÜ Registrikood: 12890795 Aadress: Vana-Tartu mnt 22c, Järveküla, 75304 Rae vald, Harju maakond E-posti aadress: [email protected] Volitatud esindaja nimi ja kontakt: Janar Muttik KOORMATAVA RIIGITEE ANDMED ( i nfo Maa-ameti kaardirakendusest) Number ja nimetus: 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee Katastr i tunnus: 65301:013:0086 Kinnistu registriosa number: 5694450 Riigi kinnisvararegistri objekti kood : KV11375 https://riigivara.fin.ee/rkvr-frontend/varad KASUTUS ÕIGUSE A LA Pos 1: jalgratta- ja jalgtee rajamiseks Ruumikuju andmed: PARI ID 413406 ja https://pari.kataster.ee/magic-link/2a024d65-5e9a-4e9a-8e5f-98934551110c P os 2: valgustuse rajamisek s Ruumikuju andmed: PARI ID 413407 ja https://pari.kataster.ee/magic-link/7e3f5a1d-27ea-430a-80f4-ca7f4dd7160f Pos 3: sademeveetorustiku rajamiseks Ruumikuju andmed: PARI ID 413414 ja https://pari.kataster.ee/magic-link/d13fef95-f050-47a1-ba56-01d66bc6edd5 PROJEKT (jalgratta- ja jalgtee, jalgtee, jalgrattatee) Nimetus ja number: MAHASÕIDUD JAAMA TÄNAVALE JA KOOLI TÄNAVALE Projek ti koostaja : KLM Projekt OÜ Transpordiameti kooskõlastus: 17.03.2021 nr 7.1-2/21/2882-5 Kas antud projektist on mingi osa juba ehitatud/ehitamisel: ehitatud TAOTLUSE LISAD Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan /-id (K oostada vastavalt Transpordiameti kodulehel lisatud juhendile ) . Transpordiameti kooskõlastus/- ed projektile Digitaalselt allkirjastatud taotlus koos lisadega saata aadressile: [email protected] Pos 1 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee kasutusala kilomeetril 1,42, pindala83 m² PK 1+ 40 .009 PK 1+ 20 .00 PK 1+ 00. 00 TINGMÄRGID: OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID JALGRATTA- JA JALGTEE KASUTUSALA  Pos 2 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee kasutusala kilomeetril 1,42, pindala 15 m² PK 1+ 40 .009 PK 1+ 20 .00 PK 1+ 00. 00 TINGMÄRGID: OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID VALGUSTUSKAABLI KASUTUSALA  POS 1 K2 K2 K2 K2 K2 Proj. sademeveetorustik Kinnistupiir Reg. nr 11281982 MTR nr EEP000864 www.kiirvool.ee; tel. 6142122 415/20 1:500 Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kortermaja 11.09.2024 PP T.Piirsalu ehitusprojekt  TINGMÄRGID OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID 0 5.0 R6.00 De200 L=12.9 0 4.0 i=0.0200 De200 L=8.8 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm) 3.5 i=0.0200 1 5.5 K2 R6.00 K2 0 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm) 2.5 0 K2 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm) 3.0 0 4 PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0) 4 PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m) PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic) LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 2.8 RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND 0 TINGMÄRGID (KLM PROJEKT OÜ, PROJEKT NR 2019) (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA 2.6 0 DETAILPLANEERING ) 2.8 0 2.6 0 PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=12 cm) PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1) 1 R1.5 PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm) SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2) 4 2.0 7.0 0 0 R1.50 5.0 0 0 ,60 m PERSPEKTIIVNE ASFALTKATTE SERV PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3) MINE, 1 2.8 LLAVII 7.5 IVI A 0 ÄÄREK 5.0 0 PERSPEKTIIVNE SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1) PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4) .00 PM 6.00 R6 PERSPEKTIIVNE KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 4) PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5) 5.50 2 E PERSPEKTIIVNE HALJASALA (TÜÜP 8) PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6) 2.50 F 1 5 B 0 5.0 1.81 .50 A 5 R6 C D PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7) .00 Leppemärgid PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8) 1 2 ARHEOLOOGIA MÄLESTIS PROJEKTEERITUD HOONE PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2) 2 2 PROJEKTEERITUD TERRASS 2 MÄNGUVÄLJAK K2 K2 PROJEKTEERITUD TRUUBITORU 1 HOOVI POS NR PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE G PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID LIKVIDEERITAV OBJEKT 3 PROJEKTEERITUD HALJASTUS H 4 PROJEKTEERITUD TÄNAVAVALGUSTI MASTIL ÜMBERTÕSTETAVA TÄNAVAVALGUSTUSMASTI UUS ASUKOHT 3 PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m 3 TINGMÄRGID (RAE VALLAVALITSUS, TÖÖ NR DP 1703) arheoloogiamälestis nr 18783 PLANEERITUD PERSPEKTIIVSELT LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEENI KULGEV KERGLIIKLUSTEE PLAN KERGLIIKLUSTEE Märkused: 1. 2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga 3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020 OBJEKTI NIMETUS Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected] tel. +372 566 31 778 Jaama tn 3 1A Geodeesia OÜ Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087 TELLIJA OBJEKTI AADRESS Everaus Capitla OÜ Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond JOONISE NIMETUS Projektijuht Rain Rohtla Mõõdistas Rain Rohtla Maa-ala plaan tehnovõrkudega TÖÖ NR. MÕÕTKAVA KUUPÄEV JOONISE TÄHIS Joonestas Rain Rohtla Formaat: A2P 2024 1:500 18.05.2020 J-01  KASUTATUD TINGMÄRGID CRUSTA PROJEKT TÖÖ NR. 601120 TINGMÄRGID Planeeritav liitumiskilp, paigaldab Elektrilevi OLEMASOLEVAD KINNISTU PIIRID Projekteeritav välisvalgustuskaabel Ø75mm montaaztorus 0 5.0 R6.00 De200 L=12.9 Projekteeritav välisvalgustuse kaitsetoru 0 4.0 i=0.0200 De200 L=8.8 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=10 cm) 3.5 1 i=0.0200 Projekteeritav välisvalgustuse maandus 5.5 20m Cu25mm² kaablikaevendis K2 R6.00 K2 0 PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=4 cm) 2.5 0 Projekteeritav välisvalgustuse 6m K2 kooniline metallmast LED valgustiga PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ÄÄREKIVI (h=2 cm) 3.0 Projekteeritav r/b sidekaev 0 Projekteeritav side multitoru PROJEKTEERITUD ASFALTKATTE SERV Puurimise stardi/ lõpukaevik PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ÄÄREKIVI (h=0) Side multitoru kaitsmine Ø110mm A-kat toruga Projekteeritav 0,4kV kaabel pinnases PROJEKTEERITUD PLASTIK MURU- JA PEENRAÄÄRIS, h=80 mm Ø110mm 450 N/m montaaztorus Demonteeritavad rajatised PROJEKTEERITUD TERMINAL "Arcus Primus 90" (5 m x 5 m x 0.75 m) PROJEKTEERITUD METALLPIIRE, h=110 cm (HandRail, Saferoad Baltic) LAGEDI TEE NR 11301 JA LAGEDI-ARUKÜLA-PENINGI TEE NR 11300 TINGMÄRGID (Kiirvool OÜ töö nr 414/20 ) RAE VALLA ÜLDPLANEERINGU JÄRGNE KAITSEVÖÖND 3 2 1 2 1 2 V11 V11 Proj. kinnistu veetorustik (LAGEDI ALEVIKU JAAMA TN 1 JA 1A KINNISTUTE JA LÄHIALA 1 K11 K11 Proj. kinnistu isevoolne olmekanalisatsioon DETAILPLANEERING ) 1 Proj. kinnistu sademeveetorustik K2 K21 Proj. kanalisatsioonikaev PROJEKTEERITUD SÕIDUTEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 1) K2 1 Proj. sademeveekaev Proj. restkaev R1.5 Proj. veekaev SÕIDUTEE ÜLEKATE EELNEVA FREESIMISEGA (TÜÜP 2) 4 1 K2 Proj. veetoru sisend hoonesse 2.0 7.0 0 0 0 R1.5 Proj. olmekanalisatsiooni väljund hoonest Proj. sademevee väljund hoonest (toruga De110 PVC) PROJEKTEERITUD KÕNNITEE ASFALTBETOONKATE (TÜÜP 3) 1 K2 m E, 1,60 LAVIIMIN Proj. sademeveetorustik (ümbersuunatav) KIVI AL K2 K2 ÄÄRE Reguleeritav ol.oleva kaevu päis/ siibri kape PROJEKTEERITUD KÕNNITEE BETOONKIVISILLUTIS (TÜÜP 4) Proj. maapinna kõrgusmärk .00 Leppemärgid PROJEKTEERITUD MUNAKIVISILLUTIS (TÜÜP 5) PM R6 ARHEOLOOGIA MÄLESTIS PROJEKTEERITUD HOONE 5.50 2 PROJEKTEERITUD KILLUSTIKKATE (TÜÜP 6) E 2.50 B F PROJEKTEERITUD TERRASS 0 2 5.0 1.81 1 MÄNGUVÄLJAK .50 A K21 1 HOOVI POS NR PROJEKTEERITUD MÄNGUVÄLJAKU LIIVKATE (TÜÜP 7) R6 .00 C D PROJEKTEERITUD PÄÄS HOONESSE K21 PROJEKTEERITUD TAIMEKASTID PROJEKTEERITUD HALJASALA (TÜÜP 8) 2 PROJEKTEERITUD HALJASTUS 1 1 K21 PROJEKTEERITUD NÕLV (1:2) K2 3 2 1 2 1 2 3 K21 1 2 K2 K2 PROJEKTEERITUD TRUUBITORU K2 1 K21 LIKVIDEERITAV OBJEKT G K2 3 4 1 2 3 K21 1 23 2 K21 1 PROJEKTEERITUD POOLITATAV KAABLIKAITSETORU 1250 N/m H K21 V11K11 1 4 V11K11 K21 Märkused: 1. K11 2 2. Piirid Maa-ametist 18.05.2020 seisuga, on informatiivse loomuga 1 3. Mõõdetud 12. ja 15.05.2020 OBJEKTI NIMETUS arheoloogiamälestis Reg. nr: 11968472 e-mail: [email protected] tel. +372 566 31 778 Jaama tn 3 nr 18783 1A Geodeesia OÜ Pädevus: Kutsetunnistus nr 101087 TELLIJA OBJEKTI AADRESS Everaus Capitla OÜ Lagedi alevik, Rae vald, Harju maakond JOONISE NIMETUS Projektijuht Rain Rohtla Ühisveevärgi liitumispunkt Mõõdistas Rain Rohtla Maa-ala plaan tehnovõrkudega Ühiskanalisatsioon liitumispunkt TÖÖ NR. MÕÕTKAVA KUUPÄEV JOONISE TÄHIS Joonestas Rain Rohtla Formaat: A2P 2024 1:500 18.05.2020 J-01  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 ÜLDOSA 3 Sissejuhatus 3 Üldandmed 5 ASENDIPLAANILINE OSA 7 Olemasolev olukord 7 Plaanilahendus 7 Vertikaalplaneering 7 Kinnistu liikluskorraldus, katendid 7 Haljastus ja heakord 9 Raied 10 Ehitusaegne jäätmekäitlus 14 Piirded ja väravad 16 Valgustus 16 Muinsuskaitse 17 ARHITEKTUURNE OSA 18 Ehitise arhitektuurne kirjeldus 18 Ehitise välisviimistlus 18 Ehitise siseviimistlus 19 Tehnilised näitajad 19 Akustika 22 KONSTRUKTIIVNE OSA 25 Normatiivsed kasuskoormused 25 Põrand pinnasel 25 Seinad 26 Vahelagi 29 Katuslagi 30 Avatäited 30 Terrassid 31 Vihmaveesüsteem 31 Tervisekaitsenõuded 31 Radoon 31 TEHNILINE OSA 33 Elekter ja nõrkvool 33 1/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Veevarustus 33 Kanalisatsioon 33 Küte, ventilatsioon 33 Sidelahendus 34 TULEOHUTUS 35 ENERGIATÕHUSUS 42 ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS AJAKS 43 2/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1. Sissejuhatus Käesolev ehitusprojekt on projekteeritud korterelamu eelprojekt. Asukoht Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​. Kinnistu suurus on 5043​m2​​ . Projekteeritav elamu on kahekorruseline korterelamu. Hoone välisviimistlusmaterjalid on valitud selliselt, et see sobituks olemasolevasse keskkonda ning rikastaks seda samaaegselt modernse arhitektuuri näol. Hoones on kokku 13 korterit, mis on ühe- kuni kolmetoalised. Ruumide paigutamisel on lähtutud asetusest ilmakaarte suhtes ning vaadetest, mida ümbritsev keskkond pakub. Võimaldamaks elanikel nautida ümbritsevat välikeskkonda on kõikidesse korteritesse projekteeritud terrass või rõdu. Korterid on suurte akendega ning valgusküllased. Hoone toetub lintvundamendile ning kandvateks seinakonstruktsioonideks on täisbetoneeritud kiviplokid. Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest​. Hoone välisviimistluseks on puitlaudis ning kiudtsementplaat. Ehitusprojekt on koostatud lähtudes tellija soovidest, lähteülesandest ning on kooskõlas Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga ja võrguvaldajate väljastatud tehniliste tingimustega. Hoone on projekteeritud vastavalt Eesti Vabariigi seadustele, planeerimis- ja ehitusseadusele, ehituses kehtivatele õigusaktidele ja normdokumentidele. Ehitus- ja viimistlustööd peavad vastama Eesti Vabariigis kehtivatele tulekaitse, tervisekaitse ja keskkonnaameti kehtestatud nõuetele. Projekteerimisel on lähtutud Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest ja normdokumentidest: 3/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Seadused: ● Ehitusseadustik 11.02.2015, redaktsioon 01.01.2019 ● Tuleohutuse seadus 05.05.2010, redaktsioon 01.01.2019 ● Elamuseadus 23.04.1992, redaktsioon 01.07.2015 Määrased: ● Majandus- ja taristuministri määrus nr 57 „Ehitise tehniliste andmete loetelu ja arvestamise alused”, jõustunud 01.07.2015 ● Nõuded ehitusprojektile, MTM määrus nr 97, jõustunud 21.07 2015 ● Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrus “Hoone energiatõhususe miinimumnõuded” nr 63, jõustunud 01.01.2019 ● Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele, SM määrus nr 17, jõustunud 03.12.2018 ● Siseministri määrus nr. 17, 30.03.2017 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” ● Rae Vallavolikogu määrus nr 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri” ● Rae Vallavolikogu määrus nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ Standardid ja juhendmaterjalid: ● Eesti standard “Ehitusprojekt” EVS 932:2017 ● Eesti standard “Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest” EVS 842:2003 ● EVS 843:2016 Linnatänavad ● EVS-EN 14388:2015 Liiklusmüra tõkked. Spetsifikatsioonid ● EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid ● EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara ● EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid ● EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid ● EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus 4/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 ● EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ● EVS 846:2013 Hoone kanalisatsioon ​ ● EVS 835:2014 Hoone veevärk ​ ● EVS 921:2014 Veevarustuse välisvõrk ● EVS 848:2013 Väliskanalisatsioonivõrk ​ ● Sisetööde RYL-2013 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Hoone sisetööd, ● Tarindi RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Kande- ja piirdetarindid, ● Maa RYL-2010 – Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded. Pinnasetööd ja alustarindid. 1.2 Üldandmed Hoone nimetus: Korterelamu (11222) Tellija: Lagedi Kodu OÜ [email protected] +372 555 33 077 Kinnistu andmed: Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 Katastritunnus: ​65301:001:5073 Kinnistu suurus: 5043 m​2 Volitatud arhitekt: Vilve Enno Raadius Arhitektid OÜ 5/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 MTR: EP004029 Registrikood: 14290361 Kutsetunnistuse nr: 125642 Arhitektid: Raadius Arhitektid OÜ Kaspar Stroom +372 56 927 772 Elis Kevvai +372 53 885 987 Geodeetiline alusplaan: G.E. Point OÜ Reg. nr: ​10409530 Pärnu mnt 139d, 11317 Tallinn ​[email protected] 6/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2. ASENDIPLAANILINE OSA 2.1. Olemasolev olukord Asukoht Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3. Katastritunnus ​65301:001:5073​. Krunt on käesolevalt hoonestamata. Jaama tn 3 kinnistu piirneb lääne- ja lõunapiirilt Lagedi teega, idapiirilt Silla üldkasutatava maa, põhjast Jaama tn 1 ja 1a kinnistuga. Projekteeritav ala on absoluutkõrgusega 36.49 kuni 33.16 m. 2.2. Plaanilahendus Hoone on paigutatud krundile vastavalt detailplaneeringukohasele hoonestusalale ning paikneb krundi lääneküljel. Juurdepääs krundile toimub Jaama tänavalt ning hoonesse sisenemine põhjaküljest. Krundi põhjaossa projekteeritakse parkla. Krundile on planeeritud avalikuks kasutuseks kergliiklustee. 2.3. Vertikaalplaneering Kõrgusmärgid krundil jäävad vahemikku 36.49 kuni 33.16 m. Elamu ±0.00 = 37,05 EH2000 süsteemis. Ehitise absoluutne kõrgus +44,45. Parklate kate on projekteeritudkaldega 0,016...0,022. Kõnnitee põikakalle on üldjuhul 0,02, tõusul 0,025, pikikalded onvahemikus 0,0027...0,05. Mänguväljaku ala on projekteeritud kaldega 0,026. Hoonest idapoolpaiknev haljasala on projekteeritud kaldega 0,083...0,10. Idapiirile projekteeritud nõlva ja Koolitänava suunas ülespoole mineva kõnnitee nõlva kalle on 1:2 2.4. Kinnistu liikluskorraldus, katendid Krundile juurdepääs toimub Jaama tänavalt, kus asub ka kergliiklustee. Krundile ning parklast väljasõidule ei planeerita liiklusmärke. Krundile on koostatud eraldi tee-ehitusliku 7/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 osa projekt, kus on kajastatud parkla sissepääsu ja Jaama tänava ristumiskoha lahendus, parkimis- ning kergliiklustee lahendus. Parkimine on lahendatud vastavalt standardile EVS 843:2016 Linnatänavad. Parkimine on lahendatud kinnistul – asfaltbetoonkattega parkimisalal on 26 parkimiskohta 13 korterile. Parkimiskohtade mõõdud on 5,0 x 2,60 või 5,0 x 2,80 m. Läbisõidu laius on 7,50 m. Projektiga on ettenähtud betoonäärekivid, 80 x 200x 1000 mm, mis peavad vastama standardile EVS-EN 1343. Parkimiskohtade kontrollarvutus Ühe korteri teenindamiseks vajalik parkimiskohtade arv on 2. Projekteeritud korterite arv: 13 Detailplaneeringus nõutud parkimiskohtade arv: 13x2=26 Projekteeritud parkimiskohtade arv: 26 Projekteeritud on ka asfaltbetoonkattega kõnnitee laiusega 2,50 m. Jaama tänaval on ettenähtud katete taastamine peale sidekanalisatsiooni ehitamist. Vastavalt Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määrusele nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri” tuleb vältida pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistutele. Selle vältimiseks hoitakse korras ja puhastatakse ehituse ajal kaevala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed ning t​agatakse ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtus.​ Mistahes sellisel moel tekkinud reostus tuleb koheselt eemaldada. 2.5. Haljastus ja heakord Planeeringu alale on koostatud haljastuslik hinnang Jaama tn 3 puittaimestiku haljastuslik hinnang Jaana Tulk poolt 05.10.2020. Selle põhjal on välja selgitatud, et alal kasvab mõningaid istutatud puid-põõsaid, suure osa haljastusest moodustavad aga 8/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 spontaanselt kasvama hakanud puittaimed. Ala on järk-järgult võsastunud, ka istutatud põõsad on aja jooksul metsistunud. Osal alal on võsa eemaldatud. Paljud noored puud kasvavad liialt tihedalt koos, on valguse puuduses, on kasvama hakanud ebasobivates kohtades ning hakanud varjutama ka alale istutatud puid (nt kuuskede rida). Pirita jõe poolsel, madalamal alal, on hakanud kasvama kiirekasvulised, kuid lühiealised puuliigid, ala on võsastunud. Puude seisukord on seal üldiselt kehv. Ka ülejäänud alal on puude seisukord suhteliselt halb – puud on valgusepuuduses, tüvedes on palju vigastusi, paljudel puudel on murdunud harusid ning ka ala üldilme on võsastunud ja ebaesteetiline. Puittaimedest on levinud kiirekasvulised ja lühiealised liigid nagu pajud, harilikud haavad, harilikud toomingad ja hallid lepad. Olemasolevalt säilitatakse 13 puud ning juurde on planeeritud istutada 4 puud. Krundile istutatakse kõrghaljastus selliselt, et oleks tagatud iga 300 m² kohta vähemalt 1 puu: 5043/300=16.81 ehk 17 puud. Planeeritud on istuda kahte liiki puid: harilik pärn ning õunapuu. Hoone ette on planeeritud taimekastid. Lisaks on planeeritud parkla ning mänguväljaku äärde istuda põõsaid. Hoone ette on planeeritud lillekastid. Prügikastid asuvad suletud prügimajas, mis on planeeritud krundi sissepääsu kõrvale. Prügikastid paigaldatakse nõuetele vastavale alusele. Eraldi konteinerid paigaldatakse olme-, biolagunevate- ja papp-kartongjäätmete jaoks. Ehitusaegne ning ehitusjärgne prügimajandus toimub lähtudes Rae valla jäätmehoolduseeskirjast. Korterühistu sõlmib prügiveo lepingu piirkonda teenindava prügiveoettevõttega. 2.5.1 Raied Raiete loetelu: 9/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Nr Puittaime nimetus Hindamisobjekt Rinnas-läb Võra Väärtusklass imõõt, cm suurim läbimõõt, m 2 Harilik lumimari, Põõsaste IV magesõstar, rühm taraenelas, kaselehine enelas 3 Hall lepp Puude ja 5-7 IV põõsaste rühm 7 Harilik saar Üksikpuu 11; 13 4 V 9 Vitspaju Põõsaste kuni 15, IV rühm keskmiselt 10 11 Harilik sirel, Puude ja Kuni 5 IV harilik põõsaste lumimari, harilik rühm ebajasmiin, kurdlehine kibuvits, kutsik-kibuvits, 10/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 näärelehine kibuvits, taraenelas harilik haab 12 Kõrvpaju, Põõsaste V raagremmelgas, rühm kahevärviline paju 13 Harilik haab Üksikpuu 54 15 V 14 Harilik haab Üksikpuu 41 12 IV 15 Harilik haab, Puude ja 10 ja 14; IV 15 sookask, harilik põõsaste ja 12 ja 20 mänd, rühm aedõunapuu, ja 7 ja 9 ja 7 harilik toomingas ja 8 ja 9 23 Harilik saar Üksikpuu 39 8 V 24 Harilik kuusk Üksikpuu 35 5 V 25 Harilik kuusk Üksikpuu 32 5,5 V 26 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5 V 30 Harilik kuusk Üksikpuu 15 1,5 V 11/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 31 Harilik kuusk Üksikpuu 28 5,5 IV 32 Harilik kuusk Üksikpuu 31 6 IV 33 Harilik kuusk Üksikpuu 23 4,5 V 34 Harilik kuusk Üksikpuu 30 5,5 IV 35 Harilik toomingas Puude ja 8; 10; 11; 8 V põõsaste 11; 20; 19 rühm 36 Harilik toomingas Üksikpuu 21; 18; 16; V 15; 17; 18 37 Hall lepp, harilik Üksikpuu 12; 13; 7; V toomingas, harilik 24; 10 ja 8 saar ja 8; 7; 6; 6; 7; 9 38 Harilik toomingas, Puude ja 12; 13 ja V 15 harilik saar põõsaste ja 8 ja 24 ja 12 ja 14 ja 8 44 Harilik saar Üksikpuu 7; 10 5 V 12/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 45 Aedõunapuu, Puude ja 8 ja 9 IV harilik põõsaste saar, haraline rühm ploomipuu, hall lepp, harilik vaher, raagremmelgas, vitspaju, harilik toomingas 46 Harilik saar Üksikpuu ~70 V 52 Harilik saar Üksikpuu ~50 V 2.6. Ehitusaegne jäätmekäitlus Ehitusjäätmete käitlemine toimub vastavalt jäätmeseaduse paragrahvidele 11 ja 28. Eraldi sorteeritakse olmeprügi, ohtlikud jäätmed ja ehitusjäätmed. Ehitise käigus koorida pinnas eraldi ja kasutada maksimaalselt kinnistu haljastamiseks. Vastavalt Rae valla jäätmehoolduseeskirjale (määrus nr 99 vastu võetud 19.03.2013 Rae Vallavolikgu poolt) ​tuleb ehitusjäätmed liigiti sorteerida nende tekkekohal. Eraldi tuleb sorteerida: 1) puit; 13/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2) kiletamata paber ja kartong; 3) metall (eraldi must- ja värviline metall); 4) mineraalsed jäätmed, näiteks kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas; 5) raudbetoon- ja betoondetailid; 6) tõrva mittesisaldav asfalt; 7) kilematerjal. Juhul, kui ehitamise käigus tekib jäätmeid üle 1m​3 ​päevas või üle 20m​3 ​kogu ehitusperioodi kestel peab ehitusprojektides olema näidatud: 1) jäätmete hinnanguline kogus ja liigitus vastavalt kehtivale jäätmenimistule; 2) pinnasetööde mahtude bilanss; 3) selgitused jäätmete liigiti kogumiseks ehitusplatsil; 4) jäätmete käitlemistoimingud ja -kohad (Rae Vallavolikogu määrus nr. 99, 19.03.2013 “Rae valla jäätmehoolduseeskiri”). Kui ehitamise käigus tekkivate jäätmete kogus vastab ülaltoodule, tuleb ehitise vastuvõtmiseks esitatavatele dokumentidele kohustuslikult lisada seletuskiri ning Vallavalitsuses kinnitatud õiend jäätmete nõuetekohase käitlemise kohta. Kui ehitusjäätmete tekkekohas puudub võimalus neid liigiti sorteerida tuleb jäätmed anda käitlemiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelistada tuleb ettevõtjat, kes tagab jäätmete täielikuma taaskasutamise. Ehitusjäätmed, mida ei saa materjali või tootena taaskasutada, kõrvaldatakse läheduse põhimõtet järgides jäätmeloaga jäätmekäitluskohtades. Jäätmemahutid peavad olema tähistatud vastavalt kogutavatele jäätmeliikidele. Mahukad ehitusjäätmed, mida kaalu või mahu tõttu pole võimalik paigutada mahutisse ja mida ei anta kohe üle jäätmekäitlejale, paigutatakse krundi piires selleks eraldatud territooriumile nende hilisemaks transportimiseks jäätmekäitluskohta. Mahukad ehitusjäätmed on suuregabariidilised ja raskemad ehitus- ja lammutustöödel tekkinud 14/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 jäätmed (vannid, pliidid, raudbetoon- ja betoondetailid, palgid, torud, metall- ja puittalad jms). Raudbetoon- ja betoondetaile, asfalti, puitu ning nende segusid ei ole lubatud ladestada prügilas ega kasutada pinnasetäiteks väljaspool prügilat. Raudbetoon- ja betoondetailid ning sideainet mittesisaldav asfalt tuleb üle anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Eelsorditud ehituskivid ja tellised tuleb kas taaskasutada ehituskivide ja tellistena, anda purustamiseks ja materjalide taaskasutamiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale või kasutada maapinna täiteks jäätmekäitleja registreerimistõendi alusel ja kooskõlastatult Vallavalitsuse keskkonnaspetsialistiga. Töötlemata puit tuleb kas kasutada küttena või anda puiduhakke valmistamiseks üle vastava jäätmeloaga jäätmekäitlejale. Ohtlikud ehitusjäätmed on ehitamisel või ehitusmaterjalide ja -toodete hoidmisel või ladustamisel tekkivad jäätmed, mis nende ohtlike omaduste tõttu võivad põhjustada kahju tervisele ja keskkonnale ning nõuavad käitlemisel erimenetlust. Ohtlikud ehitusjäätmed selgitatakse välja jäätmenimistu ja Vabariigi Valitsuse 06.04.2004 määruse nr 103 „Jäätmete ohtlike jäätmete hulka liigitamise kord” alusel. Pinnas loetakse saastunuks, kui ohtlike ainete sisaldus pinnases ületab Keskkonnaministri 11.08.2010 määruses nr 38 „Ohtlike ainete sisalduse piirväärtused pinnases” nimetatud väärtusi. Ohtlikud ehitusjäätmed, välja arvatud saastunud pinnas, tuleb koguda liikide kaupa eraldi jäätmemahutitesse, mis on märgistatud vastavalt Keskkonnaministri 29.04.2004 määrusele nr 39 „Ohtlike jäätmete ja nende pakendite märgistamise kord”. Ohtlike ehitusjäätmete mahutisse ei tohi kallata vedelaid ohtlikke jäätmeid, nagu värvid, lakid, lahustid ja liimid jms. Ohtlike ehitusjäätmete kogumiseks kasutatavad mahutid peavad olema lukustatavad. Vedelad ohtlikud jäätmed, nagu kasutuskõlbmatud värvid, lakid, lahustid ja liimid ning nende jäägid tuleb koguda algpakendisse või vastavalt märgistatud kindlalt suletavasse mahutisse. Ohtlikke jäätmeid sisaldavad ehitusjäätmed ja saastunud pinnas tuleb üle anda jäätmekäitlejale, kellele on väljastatud vastav jäätmeluba. 15/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2.7. Piirded ja väravad Tegemist on osaliselt üldkasutatava maaga ning seetõttu ei ole krundi ümber piirdeaedu planeeritud. Elamumaale planeeritud esimese korruse korterite hoovid ümbritsetakse hekkidega. 2.8. Valgustus Planeeritava Jaama tn 3 kinnistusisese kergliiklustee äärde ning kinnistusisese parkla ümber on ette nähtud tänavavalgustus. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised projekt. 2.9. Muinsuskaitse Jaama tn 3 kinnistul asub arheoloogiamälestise Asulakoht reg-nr 18783 läänepoolne serv ja selle kaitsevöönd. Mälestise kaitsevööndi eesmärk on muuhulgas tagada kinnismälestise säilimine sobivas ja toetavas keskkonnas ning selle vaadeldavus, samuti võib arheoloogiamälestise puhul kaitsevööndis esineda kultuurkihi perifeerseid osi (MuKS § 14 lg 2). Arheoloogiamälestisi on keeruline piiritleda (kus varasemad asustuskihid täpselt algasid ja kus lõppesid), kui maapealsed struktuurid puuduvad (nagu see muinas- ja keskaegsete talude ja külade ehk asulakohtade puhul üldiselt on). Seetõttu tuleb kinnistul toimuvatel kaevetöödel tagada arheoloogilise uuringu läbiviimine. Sobivaks uuringumeetodiks on arheoloogiline eeluuring, mille käigus arheoloog kaevab prooviauke ning selgitab välja kultuurkihi esinemise kinnistul. Eeluuringute tulemuse põhjal saab kindlaks teha edasiste uuringute vajaduse (nt kaevetööde arheoloogiline jälgimine). Arheoloogilisi uuringuid võib läbi viia vastava pädevusega isik või ettevõtja (MuKS § 46–47, § 68 lg 2 p 3; § 69–70). Enne pinnasetööde alustamist peab tööde teostaja taotlema Muinsuskaitseametist tööde tegemise loa (MuKS § 52 lg 3; https://www.muinsuskaitseamet.ee/et/load – Tööde 16/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 tegemise loa taotluse vorm). Luba väljastatakse pärast arheoloogi poolt ametile esitatud arheoloogiliste uuringute uuringukava heakskiitu ja uuringuteatise esitamist. Kaevetöödel tuleb arvestada arheoloogiliste leidude ja arheoloogilise kultuurkihi ilmsikstuleku võimalusega nii mälestisel, selle kaitsevööndis kui ka väljaspool mälestise ja selle kaitsevööndi ala. Muinsuskaitseseadusest tulenevalt (§ 31 lg 1, § 60) on leidja kohustatud tööd katkestama, jätma leiu leiukohta ning teatama sellest Muinsuskaitseametile. 17/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 3. ARHITEKTUURNE OSA 3.1. Ehitise arhitektuurne kirjeldus Eesmärgiks on luua moderne ning visuaalselt nauditav hoone, mis looks sealsetele elanikele meeldiva elukeskkonna. Käesoleva projektiga luuakse inimsõbralik ning looduslähedane keskkond nii hoone siseruumides kui ka selle ümbruses. Vahetut kontakti loodusega aitavad saavutada avarad klaaspinnad, mis muudavad ruume valgusküllasemaks. Hoone on põhiplaanilt nelinurkne, mille üks külg on lähtudes krundipiirist paigutatud kalde alla. Selline lahendus suurendab ka päikesevalguse pääsemist eluruumidesse. Hoone peasissepääs paikneb põhjas. Hoones on kokku 13 korterit, millest 1 on ühetaoline, 5 on kahetoalised ning 7 on kolmetoalised. Igal korteril on eraldi terrass või rõdu. Igale korterile on planeeritud eraldi panipaik, kuhu on ligipääs hoone põhjaküljelt. ​Ruumide paigutamisel korteritesse on lähtutud ilmakaartest ning olemasolevast ja planeeritavast ümbritsevast keskkonnast. Rõdude ja terrasside paigutamisel on lähtutud päikese liikumist ning privaatsuse pakkumist. Hoone fassaadil on kasutatud tumehalli kiudtsementplaati. Rõdude ning terrasside juures asuvad fassaadi tagasiasted on kasutades põhifassaadist erinevat puitlaudisest viimistlust. 3.2. Ehitise välisviimistlus VV1 - välissein / fassaadiplaat / tumehall kiudtsementplaat VV2 - välissein / puitlaudis / peensaetud vertikaalne poolpunnlaud (profiil UYS 28x120 mm)Tikkurila Valtti Akvacolor veepõhine puidulasuur VV3 - aknad ja rõduuksed /plastik/ tumehalli plastraamiga, toon täpsustatakse vastavalt konkreetse aknatootja valikule VV4 - panipaikade uksed / puit / viimistlus sama, mis VV1 VV5 - ribid / puit / tumehallid puitribid VV6 - terrass / puitlaudis / immutatud terrassilaud 18/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 VV7 - sokkel / soklikrohv / tumehall VV8 - plekkdetailid / terasplekk / / antratsiithall (RAL 7016) VV9 - rõdupiire / klaas / kirgas VV10 - klaasfassaad / plastik / antratsiithall (RAL 7016) VV11 - välisuks / puituks / toon võimalikult sarnane VV2 VV12 - vihmaveesüsteem / terasplekk / antratsiithall (RAL 7016) 1.1. Ehitise siseviimistlus Siseviimistlusel kasutada võimalikult palju naturaalseid materjale. Käesoleva eelprojektiga nähakse ette üldised soovitused ruumide viimistlemiseks. Elutuba- köök, toad: Põrand: puitparkett, looduskivi Sein: värv/tapeet, puit Lagi: värvitud Pesuruum, wc,majapidamisruum: Põrand: keraamiline põrandaplaat Sein: keraamiline seinaplaat, krohv Lagi: ripplagi 1.2. Tehnilised näitajad Kinnistu tehnilised näitajad DP-järgne Kinnistu pindala: 5043 m​2 Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40% 19/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 üldkasutatav maa 60% Hoonete suurim lubatud ehitusalune pindala: 600 m​2 Hoone maksimaalne korruselisus: 2 Hoone suurim lubatud kõrgus olemasolevast maapinnast: 12 m Parkimiskohtade arv krundil: 26 Projekteeritud Krundi kasutamise sihtotstarve: elamumaa 40% üldkasutatav maa 60% Hoonete arv: 1 Ehitusalune pind: 547,8 m​2 Hoone korruselisus: 2 Hoone suurim kõrgus olemasolevast maapinnast: 7,7 m Parkimiskohtade arv krundil: 26 Haljastuse % 56,5 % Ehitise tehnilised näitajad DP-järgsed arhitektuurinõuded: Katusekalle: 0-50​o Piirdeaiad: Jaama tn 1 kinnistu puhul on tegemist avatud planeeringuga ning krundi ümber piiret ei rajata Projekteeritud 20/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Katusekalle: 0​o Piirdeaiad: Piirdeid ei rajata. Esimese korruse korterite hoovid ääristatakse hekiga. Ehitisealune pind 547,8 m​2 Maapealse osa alune pind 547,8 m​2 Suletud netopind 752,8 m​2 Suletud brutopind 902,7 m​2 Eluruumide arv 13 Eluruumide pind 632,9 m​2 Üldkasutatav pind 110,4 m​2 Tehnopind 9,5 m​2 Maapealsete korruste arv 2 Maa-aluste korruste arv 0 Hoone ± 0.00 37,05 m Absoluutne kõrgus 44,45 m Kõrgus olemasolevast maapinnast 7,7 m Sügavus 0 Pikkus 29,7 m Laius 24,5 m Maht 3436,6 m​3 Maapealse osa maht 3436,6 m​3 Köetav pind 704,3 m​2 21/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Vundamendiliik Madalvundament Kande- ja jäigastavate konstruktsioonide materjal Täisbetoneeritud õõnesplokk, Kiviplokk Katuste ja katuslagede kandva osa materjal Õõnespaneel Vahelagede kandva osa materjal Õõnespaneel Välisseina liik Kivisein Katusekatte materjal SBS Välisseina välisviimistluse materjal Laudis ja kiudtsementplaat Veevarustuse liik Ühisveevärk Elektrisüsteemi liik Elektrivõrk, päikesenergia Kanalisatsiooni liik Ühiskanalisatsioon Soojusvarustuse liik Lokaalküte Soojusallikas Maasoojuspump Energiaallikas Maasoojus ja elekter Ventilatsiooni liik Soojustagastusega ventilatsioon Võrgu- või mahutigaasi olemasolu Puudub Liftide arv 0 Eluruumide arv 13 1.3. Akustika Hoone akustilised parameetrid on projekteeritud vähemalt miinimumnõuete tasemel vastavalt standardile EVS 842:2003 “Ehitiste heliisolatsioononõuded. Kaitse müra eest” — Korterite eluruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​=55 dB — Korterite eluruumide vahel löögimüra miinimumnõue: R’​w​= 53 dB 22/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 — Ühe korteri ruumide vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 43 dB — Korterite eluruumide ja müratekitavate ruumide (nt tehnohoolderuumid) vahel õhumüra miinimumnõue: R’​w​= 60 dB — Liiklusmüra normtase elu-ja magamisruumides: L​pA,eq,T​= 35dB Lähtuvalt asjaolust, et projektiga hõlmatav ala ulatub riigitee kaitsevööndisse, tuleb projekti koostamisel arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Riigitee liiklusest põhjustatud häiringute ulatust on projekti koostamisel arvesse võetud. Projeketiga tagatakse keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemed. Müra sihtväärtus on suurim lubatud müratase uute planeeringutega aladel. Müra sihtväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 55 dB ning öösel 50 dB. Müra piirväärtus on suurim lubatud müratase, mille ületamine põhjustab olulist keskkonnahäiringut ja mille ületamisel tuleb rakendada müra vähendamise abinõusid. Müra piirväärtus elamu maa-alal ning rohealadel päeval 60 dB ning öösel 55 dB. Rae valla välisõhu mürakaardi järgi on alal päeval L​d ​50 < 60 dB ning öösel L​d ​40 < 50 dB. Planeeritava hoone puhul kasutatakse hea elukeskkonna tagamiseks ehituslikke meetmeid: akende helipidavuse parandamine, fassaadikonstruktsioonide helipidavuse tagamine. Lisaks kindlustatakse projekteeritavate hoonete välispiirete helipidavus heal tasemel ehituskvaliteediga. Omanik (Transpordiamet) on projekti koostajat teavitanud liiklusest põhjustatud häiringutest ning ei võta kohustusi rakendada leevendusmeetmeid riigitee liiklusest põhjustatud häiringute leevendamiseks projektiga käsitletaval alal. Kõik leevendusmeetmetega seotud kulud kannab arendaja. 23/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2. KONSTRUKTIIVNE OSA 2.1. Normatiivsed kasuskoormused Hoone konstruktsioonidele mõjuvad koormused (kasuskoormused, lumekoormus, tuulekoormus, omakaalukoormused) ja neile vastavad ülekoormustegurid määratakse Eesti standardi alusel. Käesolev peatükk on arhitektuurse projekti ehituskonstruktsioonide kirjeldus. Hoone konstruktsioonidele antakse lahendused konstruktiivse projektiga. Hoone konstruktsioonide üldiseloomustus: Hoone on rajatud lintvundamendile. Hoone välisseinad on Columbia kivi plokkidest. Vahe- ja katuslae kandev osa on õõnespaneelidest. 2.2. Põrand pinnasel Põrand pinnasel on monoliitne raudbetoonplaat, paksusega 80 mm, mis on rajatud tihendatud killustikalusele, soojustatud vahtpolüstereeniga (EPS). Enne põrandate betoneerimist paigaldada põrandaalused tehnosüsteemid. PP-01 Põrand pinnasel 1. Parkett 15 mm 2. Parkett alusmatt 3. Raudbetoonplaat 100 mm 4. Hüdroisolatsioon 5. Soojustusplaadid 300 mm 8. Killustikalus 200 mm U=0,13 W/(m​2​K) 24/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2.3. Seinad Hoone välisseinad on täisbetoneeritud õõnesbetoonplokist. Hoone kandvad ja korterite vahelised seinad õõnesbetoonplokist. Korterite siseseinad on metallkarkassiga kipsseinad. Hoone ümber paiknevad rõdud ning abiruumid on planeeritud puitkarkassiga. Šahtide seinad on Fibo plokist. VS-01 Laudisega välissein 1. Siseviimistlus 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud 3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK) 4. Vertikaalne roov 22 mm 5. Horisontaalne roov 22 mm 6. Vertikaalne laudis 28 mm U=0,14 W/(m​2​K) VS-02 Fassaadiplaadiga välissein 1. Siseviimistlus 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud 3. EPS soojustus 200 mm 4. Tuuletõkkeplaat 30 mm 5. Tuulutatav õhkvahe 22 mm 6. Kiudtsementplaat 12mm U=0,14 W/(m​2​K) VS-03 Korterite ja panipaikade vaheline välissein 1. Siseviimistlus 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud 3. PIR-soojustus alumiiniumkattega 160 mm (Kingspan ΛD=0,022 W/mK) 25/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 4. Roov 22 mm 5. Panipaikade siseviimistlus U=0,14 W/(m​2​K) VS-04 Laudisega abiruumi välissein 1. Puitlaastplaat 12 mm 2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm 3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm 4. Vertikaalne roov 22 mm 5. Vertikaalne roov 22 mm 6. Laudis 28mm Tulepüsivus EI30 VS-05 Fassaadiplaadiga panipaiga välissein 1. Puitlaastplaat 12 mm 2. Puitkarkass 45 x 95 mm s.600/ mineraalvill Isovar Frame Protect 100 mm 3. Kipsplaat Knauf KTS9 9 mm 4. Vertikaalne roov 22 mm 5. Kiudtsementplaat 12mm SS-01 kandev sisesein 1. Siseviimistlus 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud 3. Siseviimistlus R’​w​=56 dB Tulepüsivus EI30 SS-02 mittekandev sisesein 1. Siseviimistlus 2. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm 26/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 3. Villaga karkass (Knauf) 66 mm 4. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm 5. Siseviimistlus R’​w​=55 dB SS-03 šahtisein 1. Siseviimistlus 2. FIBO plokk 150 mm R’​w​=45 dB SS-04 sisesein 1. 1. Siseviimistlus 2. 2. Õõnesbetoonplokk 190 mm, täisbetoneeritud 3. 3. Karkass, min. vill 42 mm 4. 4. OSB plaat 10 mm 5. 5. Erikõva kipsplaat KEK (Knauf) 12,5 mm 6. 6. Siseviimistlus R’​w​>56 dB Tulepüsivus EI30 SS-05 Panipaikade sisesein 1. Columbia 190 mm Märgades ruumides seinad kaetakse niiskustõkkega ning kasutatakse niiskuskindlat siseviimistlust. 27/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2.4. Vahelagi Hoone vahelagi on planeeritud õõnespaneelidest. VL-01 Vahelagi 1. Parkett 15 m 2. Parketi alusmatt 3. Armeertiud betoon 80 mm 4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm 5. Õõnespaneel 220 mm 6. Siseviimistlus R’​w​>56 Db L´n,w<=53dB Tulepüsivus EI30 VL-02 Vahelagi panipaikade kohal 1. Parkett 15 m 2. Parketi alusmatt 3. Armeertiud betoon 80 mm 4. Jäik mineraalvillaplaat 50 mm 5. Õõnespaneel 220 mm 6. Siseviimistlus R’​w​>56 Db L´n,w<=53dB Tulepüsivus EI30 28/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2.5. Katuslagi Hoone katus on projekteeritud puittaladest ja kaetud SBS-katusekattega. KL-01 Katuslagi 1. Katusekatte materjal (2x SBS) 2. Tuulutusvagudega mineraalvillaplaadid 30 mm 3.Soojusisolatsioon 300 mm 4. Aurutõke 5. Kergbetoonist kaldekiht 6. Õõnespaneel 265 7. Siseviimistlus R`w >= 55 dB Tulepüsivus REI60 U = 0,12 W/(m​2​K) 2.6. Avatäited Välisuksed Välisuksed on puidust, viimistletud kiudtsementplaadiga. Soojusläbivus: U= 0,8W/(K*m​2​) Õhuläbilaskvus: Klass 2 Aknad Aknad on plastraamiga, kolmekordse klaaspaketiga. Soojusläbivus U ≤ 0,8 W/(K*m​2​) G-arv: 0,5 Õhuläbilaskvus: Klass 4 29/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 2.7. Terrassid Igale korterile on planeeritud terrass või rõdu. Terrassile rajatakse kohtvundament, mille peale paigaldatakse süvaimmutatud prussid. Terrassile on planeeritud kate immutatud terrassilaudadest. 2.8. Vihmaveesüsteem Elamule on projekteeritud lamekatus ning hooneväline vihmaveesüsteem. Vihmaveetorud on planeeritud rõdude ning terrasside servas paiknevate ribide vahele või korterite rõdude vahel paiknevatesse panipaikadesse. Katusekalded on planeeritud tagamaks kallet 1:40. Hoonest juhitakse sadeveed eemale maapinna kaldega vähemalt 1:20, vähemalt 3 m ulatuses hoone seinast. Sadeveed hajutatakse krundi piires. Sademevee juhtimine ja valgumine kõrval asuvatele kinnistutele (kaasa arvatud teemaa-ala) on keelatud. Sademevee juhtimine/imbumine ühiskanalisatsiooni on keelatud. 2.9. Tervisekaitsenõuded Eluruumide planeerimisel on arvestatud määrusele nr 85 “Eluruumidele esitatavad nõuded” (vastuvõetud 02.07.2015 majandus ja taristuministri poolt), mille eesmärgiks on tagada inimesele ohutu ja tervislik elukeskkond. 2.10. Radoon Kehtestatud detailplaneeringus “Lagedi aleviku Jaama 1 ja 1a kinnistute ning lähiala detailplaneeringuga” on radooniohu kohta öeldud: “Vastavalt Harjumaa pinnase radooniriski kaardile on planeeritaval alal kõrge radoonisisaldusega pinnas ​ eendumaks korterelamu radooniohutusse keskkonda loomises, on (50 – 150 kBq/m)​. V teostatud radooniuuring. Arvestada edasisel planeerimisel ja projekteerimisel standardiga EVS 840:2009 „Radooniohutu hoone projekteerimine.” 30/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Võimalikudest ohtudes hoidutakse hea ehituskvaliteedi ja vundamendi liitekohtade tihendamisega ning kasutatakse spetsiaalset radoonitõkkekile, mis paigaldatakse raudbetoonplaadi alla. Lisaks rajatakse tõhus ventilatsioon, mis välistab radooni kogunemise siseruumidesse. 31/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 3. TEHNILINE OSA 3.1. Elekter ja nõrkvool Elektrivarustuse osa koostamisel on aluseks OÜ Elektrilevi tehnilised tingimused nr 362825 10.11.2020. Hoonele on koostatud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised projekt. 3.2. Veevarustus Veevarustuse osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused VK-TT 155 21.10.2020. Kinnistusiseste VK rajatiste (sh veemõõdusõlme) ehitamisel pidada kinni AS ELVESO nõuetest. Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt. 3.3. Kanalisatsioon Reoveekanalisatsiooni osa koostamise aluseks on AS ELVESO tehnilised tingimused VK-TT 155 21.10.2020. Hoonele on koostatud eraldi välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt. 3.4. Küte, ventilatsioon Hoone kütmine toimub maaküttega. Hoonele on planeeritud soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Iga korter oma eraldi ventilatsioonisüsteemi. 32/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 3.5. Sidelahendus Sidelahendus on lahendanud eraldi välisvalgustuse, elekter- ja siderajatised projektiga. 33/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 4. TULEOHUTUS Krundile on lubatud ehitada kolm hoonet. Hoonete lubatud maksimaalne kõrgus maapinnast on 8 m. Projekt on koostatud vastavalt: Tuleohutuse seadus, jõustunud 01.01.2019 Siseministri määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“, jõustunud 03.12.2018 Majandus- ja taristuministri määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile", jõustunud 21.07.2015 Projekti tuleohutusosa koostamiseks vajalikud standardid: EVS 812-1:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 1: Sõnavara EVS 812-2:2014 Ehitise tuleohutus. Osa 2: Ventilatsoonisüsteemid EVS 812-3:2018/AC:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid EVS 812-6:2012/A2:2017 Ehitise tuleohutus. Osa 6. Tuletõrje veevarustus EVS 812-7:2018 Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded Projekteeritud hoone tulepüsivusklass TP 3 Projekteeritud hoone kasutamise otstarve Korterelamu Projekteeritud hoone kasutusviis I kasutusviis Hoone eripõlemiskoormus alla 600 MJ/m² Panipaikade eripõlemiskoormus 600-1200 MJ/m² Korruste arv 2 Hoone kõrgus 7,5 m Tuletõkkesektsioonid Korterid, šahtid 34/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Tuletõkkekonstruktsioonide tulepüsivus EI30 Kandekonstruktsioonide tulepüsivus R30 Arvestuslik inimeste arv hoones ja tõenäoliselt võimalik maksimaalne hoones viibivate inimeste arv: piiranguta. Tuletundlikkus — siseseintele: D-s2,d2 — Lagedele: D-s2,d2 — põrandatele: - — soojustussüsteem: D, d0 — välisseina välispinnale: D,d2 — õhutuspilu sisepinnale: - — õhutuspilu välispinnale: D,d2 —​ ​katusekattele: Broof(t​2​) —​ ​kaablid: ehitis üldiselt Dca-s2,d2,a2 evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2 Panipaigad —​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0 — põrand: DFL​-s1 Trepikoda ja evakuatsioonikoridor —​ ​seinad ja lagi: A2-s1,d0​3 35/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Tehnoruumi tuletundlikkus —​ ​seinad ja lagi: B-s1,d0 —​ ​põrandad: D​FL​-s1 Torupaigaldiste tuletundlikkus: Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on suurem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab isolatsioon vastama A2​L​-s1,d0 tuletundlikkusele või pealiskiht A2-s1,d0 tuletundlikkusele. Kui torupaigaldise eksponeeritud kogupind on väiksem kui 20 protsenti sellega piirnevast seina- või laepinnast ning selle puhul kasutatakse isolatsiooni- või kattematerjale, peab toruisolatsioon vastama vähemalt järgmistele tuletundlikkustele: ·​ B​L​-s1,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue B-s1,d0; ​ ·​ C​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue C-s2,d1; ​ ·​ D​L​-s3,d0, kui ümbritsevatel pindadel on nõue D-s2,d2 ​ Kaabli tuletundlikkus — ​Ehitises üldiselt ​Dca-s2,d2,a2 —​ ​Evakuatsioonitee Cca-s1,d1,a2 Tuletõkkesektsioonid ja tulepüsivus Projekteeritud korterelamus on igast korterist moodustatud omaette tuletõkkesektsioon. Eraldi sektsioon on moodustatud trepikojast, tehnoruumist ning panipaikade alast. Sektsioonide piirid on nähtavad korruste plaanide joonistel. Korterite 36/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 välisuksed on ette nähtud tulepüsivusega pool tuletõkkekonstruktsiooni tulepüsivusest, s.o EI30. Tehnosüsteemide läbiviigud ei tohi kiirendada tule levikut. Torustike läbiminekutel tuletõkkepiiretest kasutada tuletõkkeklappe, mansette või tihendada tulekindlate mastiksite ja mähistega vastavalt tulekaitse nõuetele Ventilatsioonisüsteemid ei tohi ehitises põhjustada tuleohtu ega võimaldada tule ja suitsu levikut. Seepärast rajatakse kõik ventilatsioonisüsteemide elemendid mittepõlevatest või raskestisüttivatest materjalidest. Õhutorude läbimineku kohtadesse tuletõkkesektsiooni piiretset paigaldada tulekaitseklapid, mis omavad samasugust tulepüsivusklassi nagu tuletõkkesektsiooni piiregi. Kõigi tulekaitseklappide juurde, samuti kohtadesse, kuhu võib koguneda tolmu ja kuhu ei pääse muud teed kaudu puhastama, paigaldatakse puhastusluugid. Õhutorude läbiminekul teisest tuletõkkesektsioonist õhutorud isoleeritakse kivivillast võrkmattidega PV-80 AVM vastavalt tuletõkketarindi tulepüsivusastmele. Katuse ja katusekatte tuleohutus Hoone katus ehitatakse nii, et see ei süttiks kergesti ning tuli ei leviks seest- või väljastpoolt katusekonstruktsiooni sisse ja mööda katusepinda. Lamekatuse tulepüsivus peab vastava REI 15 nõudele, mis on vajalik tulekahju situatsioonis inimeste evakueerimiseks. Katusekatte väline tuletundlikkus peab olema ​Broof(t​2​). Katusel turvaliseks liikumiseks paigaldatakse turvavöö kinnitusrelss. Tuleleviku piiramine fassaadil Välisseina konstruktsioonide projekteerimisel tuleb pöörata tähelepanu tule levimise ohule piki välisseina välispinda, välisseina konstruktsiooni sees, samuti välisseina ja 37/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 tuletõkkekonstruktsioonide ühenduskohtades. Tuli võib levida fassaadikatte taguseses õhutuspilus kiiremini kui mööda fassaadi pinda, kui õhutuspilus ei ole tulelevik piiratud. Tulekahju levimise ohtu saab vähendada õhutuspiluga fassaadil kahel viisil: ·​ tühimike tuletõketega eraldamise teel või ​ · tulekahju levimise aeglustamise ja tulele õhu juurdevoolu tõkestamise ​ teel.Ftp2. Tuleleviku piiramisel saab kasutada ventilatsiooni võimaldavaid horisontaalseid tuletõkkeid, plekist nina ning vertikaalse tuletõkkena võib kasutada puitu. TP3- klassi ehitise õhutuspilu sisepinnale tuletundlikkuse nõudeid ei esitata, soovitav on tagada tuleleviku piiramiseks õhutuspilu sisepinna tuletundlikkus D-s2-d2. Kujad Krunt on käesolevalt hoonestamata. Projekteeritud hoone kuja naaberhoonetega on üle 8 m. Suitsueemaldus Suitsueemaldus peab vastama standardile EVS 919:2020 ​Suitsutõrje. Projekteerimine, seadmete paigaldus ja korrashoid. Eelprojektis määratakse suitsutõrje lahendusviisid ja käivitustasemed. Põhiprojektis tehakse tuleohuriskide esialgne analüüs. Trepikoda/koridori on planeeritud mehaaniline suitsueemaldus (Lahendusviis 3: tsoonides, kus suitsutõrje ei ole lahendusviisiga 1 või 2 võimalik, ning tsoonides, ning tsoonides, kus on eriti kõrged ruumide (üle 30 m)). Planeeritud on käivitustase 4 täisautomaatne (evakuatsioonitee - lahendusviis 3). 38/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Suitsueemaldus korteritest on lahendatud avatavate akende ja uste abil. Kompensatsiooniõhk saadekse välisuste ja akende kaudu. Mehaanilisele suitsueemaldusele on planeeritud reservtoide, milleks on diiselgeneraator. Mehhaanilise suitsueemalduse juhtimiseks ja kontrollimiseks on ette näha suitsutõrje juhtimis- ja infotabloo, mis paikneb trepikojas. Suitsutõrjesüsteemi indikatsiooni- ja juhtimistabloo juurde paigutatakse hõlpsalt loetavad suitsueemalduse paiknemisskeemid, mille põhjal saab avada või käivitada õige suitsueemaldusseadme. Evakuatsioonilahendus Hoonest evakueerumine toimub avatud trepikoja kaudu. Evakuatsiooni väljapääsuks on korteri välisuks, mille avalaius on Laius on vähemalt 1200mm ning kõrgus 2100mm. Uks on seestpoolt avatav ilma võtmeta. Hädaväljapääsuks on rõduuksed, mis on laiusega 900mm. Evakuatsiooniteel paiknevad tuletõkkeuksed peavad lisaks tulepüsivuse nõutele täitma suitsulekke kriteeriumeid (tähis S​200​). Hingedega käiguuste puhul kehtib järgmine nõue: kui tuletõkkekonstruktsioon on ehitise selline osa, mis on ette nähtud eelkõige suitsu piiramiseks, peab uks täitma terviklikkuse (tähis E) ja suitsu läbitungimise piiramise (tähis S​a​) nõudeid. Seljuures eeldattakse, et evakuatsioon ei ole ohutatud ning tuli ja suits ei levi ühest tuletõkkesektsioonist teise ettenähtud aja jooksul. Tuleohutuspaigaldised Elamusse paigaldatakse autonoomsed tulekahju signalisatsiooniandurid vastavalt SM määrusele nr 17, 07.04.2017 (Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded). Autonoomne tulekahjusignalisatsiooniandur peab olema korteri vähemalt ühes eluruumis. Trepikoda on ette nähtud varustada automaatse tulekahjusignalisatsioonisüsteemiga. 39/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Päästemeeskonna ligipääs hoonetele Ligipääs hoonetele on tagatud Jaama tänavalt. Tuletõrjeveevarustussüsteemi lahendus ELVESO AS tagab olemasolevast tuletõrjehüdrandist väliskustutuseks vett koguses kuni 10 l/s. Hüdrant paikneb Kivitänava ja Jaamta tn 4 kinnistute nurgas 15 meetri kaugusel planeeritud krundist. Krundi idaosas paikneb looduslik veevõtukoht. Pääs katusele Hoonel on lamekatus, millele tagatakse pääs statsionaarse redeliga. Ehitusmaterjalid ja tooted Kõik ehitusmaterjalid peavad olema varustatud saatelehe või valmistaja kaaskirjaga, mis tõestavad nende vastavust tellitud materjalidele, nad peavad olema terved, markeeritud, kvaliteetsed ja vastama neile esitatud nõuetele ja normidele. Kõik kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad olema heaks kiidetud EV keskkonnaministeeriumi (tervisekaitsetalituse) poolt. Päikesepaneelid (EVS 812-7:2018) Päikesepaneelid tuleb paigaldada nii, et need arvestaks teiste tehnosüsteemide toimimiseks vajaliku ruumiga ning vajadusel juurdepääsuga hooldustööde tegemiseks. Juurdepääsuteed, mis viivad teiste tehnoseadmeteni, päikesepaneelide tsoonis peavad olema vähemalt 0,8 m laiused. Päikesepaneelide tsoonid peavad olema projekteeritud ja paigaldatud nii, et nendele oleks tagatud juurdepääs päästemeeskonnale pääste- ja 40/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 kustutustööde tegemiseks. Potentsiaalselt pinge alla jäävad kaablid peavad olema kogu nende kulgemise tee jooksul paigutatud kas kõrisse, renni või kaabliredelisse. Tähistus peab olema tehtud hästi loetava sildiga mõlemas kaabliotsas ning ligipääsetavates kohtades korrustel. Kui kaabel kulgeb korruste vahel kinnises šahtis ei ole tähistamine selles osas vajalik. Päästemeeskonna sisenemistee uksele või selle kõrvale maksimaalselt 1m kaugusele peab olema paigaldatud märgistus vastavalt joonisele 1. Joonis 1.​ EVS 812-7:2018. Lisa D. Hoone elektrikilpide tähistus Päikeseelektri paigaldisel peab olema tagatud ohutu lahutusvõimalus järgmistes punktides: - Liitumiskilp – hoones või kinnistupiiril - Peakilbis/jaotuskilbis – peakaitse lahklüliti, inverteri kaitse - inverteril – DC lahutuse lüliti inverteri juures. Kui inverter ei asu kilbiga samas ruumis, siis tuleb inverteri asukohas ette näha täiendav kaitselahutusvahend vahelduvvoolukaablile 41/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab asuma peakilbi või inverteri juures. Päikeseelektri paigaldise projekti dokumentatsioon peab sisaldama vähemalt: - paigaldusplaani (pealtvaade), soovitatavalt aerofoto - paigaldise struktuuriskeemi - kaabliteede asukohta - akupanga asukohta (olemasolul) 42/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 5. ENERGIATÕHUSUS Energiatõhususe miinimumnõuded kehtestati ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri määrusega nr 63, jõustunud 01.01.2019. Vastavalt määrusele on käesolevas projektis antud abinõude kirjeldus. Käesolev hoone projekt annab üldised tingimused ja nõuded ehitisele ja selle osadele. Hoone energiamärgis on A-klass, energiatõhususarv 104 kWh/ m2​·a. Hoone katusele on planeeritud päikesepaneelid, mille koguvõimsus on 4 kW. Hoonele teostatakse õhulekketest enne kasutusloa taotlemist (soovituslikult enne viimistlustöid). ​Välispiirde keskmine õhulekkearv ei tohi ületada üht kuupmeetrit tunnis välispiirde ruutmeetri kohta [m​3​/(h·m​2​)]. Niiskuskonvektsiooni riski vältimiseks tuleb tarindi kriitilised sõlmed (näiteks seina ja vundamendi ning põranda ühendus, seina ja katuse ühendus, katuslae auru- või õhutõkke jätkukohad, läbiviik) lahendada võimalikult õhkupidavatena. Hoone välispiirded on piisavalt soojustatud ja ei ole külmasildu. Aknad on projekteeritud kolmekordse klaaspaketiga. 43/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 6. ÜLDTINGIMUSED EHITUSTÖÖDE JA KASUTUSJÄRGSEKS AJAKS Ehitustööde käigus tuleb järgida Rae Vallavolikogu 17.11.2020 määruses nr 60 „Rae valla heakorraeeskiri“ peatükis 3 „Heakorra nõuded ehitajale ja kaevandajale“ toodut. Ülaltoodud määruse § 7 kohaselt peab ehitaja: ​1) tagama heakorratööde tegemise ehitus- ja puhastusalal; ​2) vältima objektilt jäätmete, ehitusmaterjalide, pori, tolmu ja muu sellise kandumist sõidu- ja kõnniteele ning naaberkinnistule; ​3) hoidma korras ja puhastama ehituse ajal kaeveala juurdepääsuteed ning kaevealaga piirnevad teed, kui teede reostumine on seotud ehitus- ja/või kaevetöödega; ​4) tagama ehitusobjekti maa-alalt väljuvate sõidukite rehvide puhtuse; ​5) enne ehitamise alustamist kooskõlastama vallavalitsusega meetmed, kuidas tagatakse ehitusobjektilt väljuvate sõidukite rehvide puhtus; ​6) objektilt jäätmete, ehitusmaterjali, pori, tolmu jms kandumisel sõidu- ja kõnniteele või naaberkinnistule puhastama selle 1 tunni jooksul alates kandumisest; ​7) alates ehitamise alustamise teatise esitamisest piirama ehitusplatsi piiretega. Kui ehitusala jääb sõidu- ja/või kõnniteele, tuleb tagada ehitusala märgistus ja liiklejate ohutus. Tagada, et nii ehitustegevusega kui ka edaspidise kasutamisega ei ületaks ümbruskonnas keskkonnaministri 16.12.2016 määrusega nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja sotsiaalministri 17.05.2002 määrusega nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ning sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid” toodud tingimusi kehtestatud müra ja vibratsiooni osas. 44/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Tagada ehitusaegsed õhukvaliteedi tasemete väärtused, mis vastavad keskkonnaministri 27.12.2016 määrusele nr 75 „Õhukvaliteedi piir- ja sihtväärtused, õhukvaliteedi muud piirnormid ning õhukvaliteedi hindamispiirid“. 45/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 LISA 1 Jäätmekava Jäätmekood Jäätmeliik Hinnanguline Ühik Tegevuse lühikirjeldus kogus 17 09 04 Ehitusjäätmete 5 t Kogutakse segapraht konteineritesse ja antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Jüri jäätmejaam 17 01 01 Betoon 1,0 t Purustatakse kohapeal ja antakse üle vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale 17 01 02 Tellised - - Eelhinnangu järgi ei teki ehitusobjektil 46/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 17 02 01 Puit 5 t Kogutakse vastavasse konteinerisse ja antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt nt Jüri jäätmejaam 17 02 02 Klaas 0,5 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt nt Jüri jäätmejaam 17 02 03 Plast - - Eelhinnangu järgi ei teki ehitusobjektil 17 03 02 Asfaldijäätmed 5 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Jüri jäätmejaam 47/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 17 04 07 Metallisegud 5 t Antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Jüri jäätmejaam 15 01 Pakendid (nt. 2 t Tagastatakse puitalused, kile, pakendiettevõtjale paberkartongpakend pakendijäätmete , jms) ringlusse võtuks või taaskasutusse suunamiseks või antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale 17 08 02 Kipsipõhised 1 t Antakse üle ehitusmaterjalid taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt nt Jüri jäätmejaam 48/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 17 06 05* Eterniit või muu - - Eelhinnangu järgi ei asbesti sisaldavad tekki ehitusobjektil ehitusmaterjalid 08 01 11*, Lahustite ja/või 0,5 t Antakse üle 15 01 10* muu ohtlikke aineid taaskasutamiseks sisaldavad jäätmed vastavat jäätmeluba, nt Eesti Keskkonnateenused AS 17 09 03* Ohtlikke aineid 0,5 t Kogutakse vastavasse sisaldav muu ehitus- konteinerisse ja ja lammutuspraht antakse üle vastavat (sh segapraht) jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Jüri jäätmejaam 20 03 01 Prügi 1,0 t Antakse üle vastavat (segaolme-jäätmed) jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, kes selles jäätmeveo piirkonnas hanke korras valitud kohalik omavalitse poolt. 49/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 * - ohtlikud jäätmed Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad muutuda. Pinnasetööde mahtude bilanss Pinnase liik Hinnanguline Ühik Tegevuse lühikirjeldus kogus Kasvupinnas 500 m3 Kooritakse eraldi ja osaliselt (17 05 04) kasutatakse samal ehitusel haljastamiseks. Üle jäävat kasvupinnast antakse üle taaskasutamiseks vastavat jäätmeluba omavale jäätmekäitlejale, nt Jüri jäätmejaam Kivid ja 1500 m3 Kaevis taaskasutatakse teisel pinnas (17 05 krundil täitematerjalina. 04) Selle teostamiseks taotletakse eelnevalt riigi Keskkonnaametist nõusolek. 50/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Kivid ja 200 m3 Taaskasutatakse pinnas (17 05 ehitusobjektil 04) täitematerjalina Ohtlikke - - Eelhinnangu järgi ei tekki aineid ehitusobjektil. sisaldavad kivid ja pinnas (17 05 03*) Tabelis esitatud ehitusjäätmete mahud on hinnangulised ning võivad muutuda. 51/52  Harjumaa, Rae vald, Lagedi alevik, Jaama tn 3 kortermaja arhitektuurne eelprojekt Volitatud arhitekt Vilve Enno Arhitektid K. Stroom, E. Kevvai Töö nr 114 Seletuskirja muudatused: versioon muutja kp. muudatused V02 E. K. 15.09. Täiendatud tuleohutust, ehitusaegset jäätmekäitlust, kinnistu liikluskorraldust, heliisolatsiooni peatükki, tehnilisi näitajaid, tehnilist osa vastavalt tehnilistele tingimustele. Lisatud muinsuskaitse peatükk. V03 E. K. 02.02. Täiendatud tuleohutust, liikluskorraldust, lisatud jäätmekava V04 E. K. 19.02. Täiendatud suitsueemaldus ning akustika peatükke. 52/52  Rae Vallavalitsus Teie 15.03.2021 [email protected] Aruküla tee 9 Meie 17.03.2021 nr 7.1-2/21/2882-5 75301, Harju maakond, Rae vald, Jüri alevik Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu kooskõlastamine märkustega Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Harju maakonna Rae valla Lagedi aleviku Jaama tn 3 kinnistu ehitusloa eelnõu (menetlus nr 226576) kortermaja püstitamiseks. Kinnistu (65301:001:5073) asub riigitee 11301 Lagedi tee km 0,18-0,26 kaitsevööndis. Ehitusloa aluseks on „Jaama tn korterelamu eelprojekt. Jaama tn 3 Lagedi alevik Rae vald Harjumaa“ (Raadius Arhitektid OÜ, töö nr 114) ja eriosade projektid: „Jaama tn 3 Lagedi Rae vald Harjumaa. Jaama tn 3 kortermaja tee-ehituslik osa“; KLM Projekt OÜ, töö nr 3120, vers 05.03.2021; „Jaama nt 3 teed ja tehnovõrgud. Lagedi alevik, Rae vald Harju maakond. Välisvalgustus, elektri ja siderajatised. Põhiprojekt“ Crusta Projekt OÜ, töö nr 601120, vers 12.03.2021; „Rae vald Lagedi alevik Jaama tn 3 kortermaja välisveevarustuse ja kanalisatsiooni ehitusprojekt“; Kiirvool OÜ, töö nr 415/20, vers 07.03.2021. Lähtudes ehitusseadustiku § 70 lg 3 ja § 99 lg 3, kooskõlastame ehitusloa eelnõu ja anname nõusoleku teekaitsevööndis kehtivatest piirangutest kõrvale kaldumiseks tingimusel, et eelnõud täiendatakse kõrvaltingimusega: ristumiskoht peab olema välja ehitatud enne ehitusloa andmist. Ehitamisel tuleb arvestada järgnevate asjaoludega: 1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga kokkulepe riigitee maaüksusele kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada Transpordiameti teemaa osakonda ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub www.mnt.ee – blanketid – Riigimaa kasutusõiguse taotlemine – Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks. 2. Enne riigitee maaüksusel ehitustööde alustamist tuleb huvitatud isikul: 2.1. koostada liikluskorralduse projekt vastavalt liiklusseaduse § 71 lõike 4 alusel kehtestatud Majandus- ja taristuministri 13.07.2018 määrusele nr 43 Nõuded ajutisele liikluskorraldusele ning kooskõlastada see Transpordiametiga e-posti aadressil [email protected]. 2.2. saada Transpordiametilt liiklusseaduse § 72 lg 3 kohane liiklusvälise tegevuse luba. Vastav taotlus (https://www.mnt.ee/et/ametist/blanketid#tab-3) palume saata e-posti aadressil [email protected]. Taotlusele lisada kooskõlastuskiri ja ehitusaegse Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  liikluskorralduse projekt. 1. Tehnovõrgu omanikul tuleb sõlmida Transpordiametiga kokkulepe riigitee maaüksusele kasutusõiguse saamiseks. Taotlus tuleb esitada Transpordiameti teemaa osakonda ([email protected]). Kokkuleppe taotluse vorm asub www.mnt.ee – blanketid – Riigimaa kasutusõiguse taotlemine – Taotlus teemaale tehnovõrgu ja -rajatise ehitamiseks ja talumiseks vajaliku isikliku kasutusõiguse seadmise lepingu sõlmimiseks. Sõlmitud kokkulepe on aluseks liiklusvälise tegevuse loa väljastamiseks. 3. Materjalide veod korraldada rajatava juurdepääsutee kaudu. 4. Vältida pinnase (muda, kruus jms) kandumist riigiteele. Vajadusel näha ette vastavaid leevendavaid meetmeid, näiteks sõidukite puhastamine enne riigiteele sõitmist. 5. Transpordiamet ei võta kohustusi projektiga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kooskõlastus kehtib kaks aastat kirja välja andmise kuupäevast. Kui ehitusluba ei ole selleks ajaks välja antud, siis palume meid kaasata uuesti ehitusloa või projekteerimistingimuste menetlusse. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Marek Lind juhtivspetsialist taristu teenuste osakond Lisad: Seletuskiri, asendiplaan, tehnoplaan Krista Einama 58627026 [email protected] 2 (2)