Haljala vallavalitsus Teie: 13.01.2025
[email protected]
Meie: 02.01.2025 nr 13-1/25-113
Kooskõlastuse andmine detailplaneeringule
Pondri tee 1 kinnistu
Esitasite 13.01.2025 kirjaga Eesti Geoloogiateenistusele kooskõlastamiseks Pondri tee 1
kinnistu detailplaneeringu (edaspidi planeering). Planeeringu ala asub Lääne-Viru maakonnas
Haljala vallas Haljala alevikus asuval Pondri tee 1 katastriüksusel (katastritunnus
19002:001:0146, sihtotstarve maatulundusmaa 100%). Planeeringu koostamise eesmärgiks on
ehitusõiguse määramine üksikelamu ja abihoonete püstitamiseks, samuti tehnovõrkude ja -
rajatiste võimalike asukohtade määramine krundil ning servituutide seadmise vajaduse ja
kitsenduste määramine. Detailplaneeringuga antakse lahendus ka juurdepääsu rajamiseks,
haljastuse ja heakorra lahendamiseks ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks.
Planeering on algatatud Haljala Vallavalitsuse 24.08.2023.a korraldusega nr 275. Planeeritava
ala suuruseks on ~1,6 ha.
Planeeritav ala kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla (registrikaardi nr 33) Haljala
uuringuvälja põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 6 ning Lääne-ja Ida-Virumaa
ehitusmaavarade üldgeoloogilise uurimistöö loaga (YGUL/523069).
Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering
koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb.
PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse
§ 127 lõikes 1 nimetatud asutustele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla
või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või
kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või
kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid,
kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel
Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine
ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit
ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Planeeringu ala asub maatulundusmaa sihtotstarbega katastriüksusel. Planeeringu seletuskirja
kohaselt on kinnistu pindala on 15521 m², sellest 7562 m² on muu maa, 5976 m² looduslik
rohumaa ning 1983 m² metsamaa. Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad.
Planeeringu ala piirneb Põhjast Pondri kinnistuga (19002:001:0119) 100% maatulundusmaa.
Kinnistu on hoonestamata. Põhjast ja idast 17177 Haljala-Käsmu tee kinnistuga
(19002:001:1010) 100% transpordimaa. Lõunast Võsu mnt 57 kinnistuga (19001:001:0519)
100% maatulundusmaa. Kinnistu on hoonestamata. Läänest Pondri tee 3 kinnistuga
(19001:001:0527) 100% elamumaa. Kinnistul on üks elamu ning saunamaja.
Alale ulatub elektri madalpinge maakaabel ning sidekaabel. Juurdepääs planeeringualale on
loodepoolsest küljest, Pondri kinnistult. Pondri tee 1 maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma
suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 78,00-79,50. Elamu ja abihoonete
ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi.
Kinnistust kagu-, edela-, lääne- ja loodepoole jäävad mitmed teised elamumajad (kaugus
vahemikus ~ 40-125 m), mis juba seavad piiranguid sellele maardla piirkonnale. Planeeringuga
hõlmatud kinnistu ise jääb maardla piirist ~104 m kaugusele. Planeeringuga kavandatud hooned
lisanduks seega juba olemasolevate elamute lähedusse, maardlamassiivist eemale. Lääne-ja
Ida-Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogilise uurimistööd planeering ei takista.
Lähtuvalt eelnevast ei ole Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et Pondri tee 1 kinnistu
planeeringu lahendus halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale
juurdepääsu osas olemasolevat olukorda.
Eesti Geoloogiateenistus nõustub Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Haljala alevikus asuva
Pondri tee 1 kinnistu katastriüksusel (katastritunnus 19002:001:0146) detailplaneeringu
lahendusega.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Martin Nurme
Maavarade registri osakonna juhataja
Mihkel Annusver
Maavarade registri osakonna spetsialist
5331 7112
[email protected]
2 (2)