Saatja: Kaido Loor <
[email protected]>
Saadetud: 14.05.2021 18:56
Adressaat: JM info Shared MB <
[email protected]>
Teema: korteriomandi- ja korteriühistuseaduse VTK
Manused: image001.png; image002.png; image003.png
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
https://www.just.ee/et/uudised/justiitsministeerium-avab-taas-arutelu-korteriomandi-ja-
korteriuhistuseaduse-ule
Tere, seoses ülaltoodud VTK-ga soovin tähelepanu juhtida ühele väärpraktikale, mille võiks
seadusega ära reguleerida. Viimase aja kohtulahendid ja kindlustusandjate praktika paneb ühistu
vastutama kahju eest, mille on kandnud korteriomanik. Asi läinud isegi niikaugele, et kui
korteriomanik kaotab üüritulu, siis selle eest võib vastutada ühistu (isegi kui ühistu pole oma
kohustust rikkunud). Selline tulemus on väga kaheldava väärtusega järgmise pärast:
1. Ühistu vastutus võtaks ära omaniku riski oma vara väärtuse ja kasulikkuse eest; omanik
tavaliselt kannab oma vara väärtuse riski ja seda ei peaks omanikult ära võtma lihtsalt
sellepärast, et ühise asja majandamiseks on loodud korteriühistu;
2. Kohtupraktika pole aru saanud sellest, et puuduse tekkimine hoones on paratamatu ja
igapäevane asi, mida ei saa iga kord panna ühegi isiku moraalseks või juriidiliseks
süüks/vastutuseks; paratamatu ja igapäevase asja (puuduse) eest ei peaks panema
vastutust teisele isikule (korteriühistule); korteriühistu vastutus peaks tekkima alles siis
kui korteriühistu rikub oma (remondi)kohustust (seisundirisk vs remondikohustus)
(süüliselt? mittesüüliselt?); selles mõttes tuleks selgelt eristada vastutust puuduse
tekkimise eest (seisundirisk), vastutusest remondikohustuse rikkumise eest; need 2 asja
on väga erinevad ja seisundiriski ei peaks saama ühistule „pähe määrida“;
3. Nt kui üks korteriomanik kasutab pinda väljaüürimiseks ja kaotab veekahju tõttu üüritulu;
siis miks peavad eluruumide elanikud/omanikud ettevõtjale kahju hüvitama? ettevõtjalt
omandiga seotud riski „privatiseerimine“ ühistule ei ole õigustatud.
4. Nt. kui üks korteriomanik saab veekahju, tema kindlustusandja hüvitab talle selle, kuid
kindlustusandja siis regressib ühistut. Ei ole loogiline, kuid praktikas on selliseid nõudeid
kindlustusandjad esitanud.
Kui selle paranduse saaks selgelt seadusesse, siis oleks väga tubli tegu.
Edu teile,
Kaido Loor
Managing Partner / Juhtivpartner
Vandeadvokaat / Attorney-at-Law
Mobile (+372) 5646 5758
Email
[email protected]
Skype kaidoloor
Web www.abloor.ee
Office Tõnismägi 3A, Tallinn
5 korrus/floor
Tasuta kliendiparkla: sõida Hariduse 1 ja helista mulle.
Broneeri aeg: https://calendly.com/kaidoloor