Asjaõigusleping

TARTU NOTAR TRIIN TEIN NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU NUMBER 2564 KINNISASJADE VAHETUSLEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD Käesoleva notariaalakti on koostanud ja tõestanud kaugtõestamise teel Tartu notar Triin Tein, kelle notaribüroo asub Riia tn 2, Tartu linn, 29.10.2025 ning selles notariaalaktis osalejad on OÜ Tava Mets, registrikood 10320326, aadress Tartu mnt 29a, Elva linn, Elva vald, Tartu maakond, e-posti aadress [email protected], edaspidi nimetatud Omanik 1, mille esindajana tegutseb volikirja alusel Valdo Hermann, isikukood 37712022768, kes on tõestajale tuntud isik (tuvastatud videosilla vahendusel), Eesti Vabariigi (edaspidi nimetatud ka Omanik 2) nimel riigivara valitseja Kaitseministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus, registreeritud riigi ja kohaliku omavalitsuse asutuste riiklikus registris registrikoodi 70009764 all, aadress Järve tn 34a, Tallinn, e-posti aadress [email protected], mille esindajana tegutseb volikirja alusel Kaupo Kaasik, isikukood 37711235217, kes on tuvastatud PPA andmebaasi alusel videosilla vahendusel videokõne ajal. Notariaalaktis osalejate esindajate viibimiskohad on kaugtõestamise hetkel nende enda ütluste kohaselt Omaniku 1 esindajal Elva vallas ja Omaniku 2 esindajal Tallinnas. Osalejad kinnitavad, et nad allkirjastavad käesoleva lepingu isiklikult digitaalsete allkirjadega. Osalejad sõlmivad lepingu alljärgnevas: 1. LEPINGU ESEMED 1.1. Lepingu esemeks 1 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Kala, Sänna küla/Sännä, Rõuge vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 1 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 169741, mille: 1.1.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 69701:003:0410, pindala 183277,0 m², aadress Kala, Sänna küla/Sännä, Rõuge vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.1.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Tava Mets (registrikood 10320326). 1.1.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.1.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.1.5. Lepingu eseme 1 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.1.6. Lepingu eseme 1 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.1.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa- ja Ruumiameti elektroonilisse andmebaasi tehtud päringu andmetel on Katastriüksuse 69701:003:0410 kitsendused: Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd ulatus: 14577,75 m²; nähtus: Maantee; seisund: kehtiv. Eesvoolu kaitsevöönd ulatus: 217,48 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Pulli); seisund: kehtiv; ulatus: 4270,37 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Maardla ulatus: 397,92 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. Ranna või kalda ehituskeeluvöönd ulatus: 14348,49 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 15893,15 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; ulatus: 14309,64 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Ranna või kalda piiranguvöönd ulatus: 31643,77 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 31602,24 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; ulatus: 31054,08 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Ranna või kalda veekaitsevöönd ulatus: 1,73 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Pulli); seisund: kehtiv; ulatus: 2851,57 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 6433,02 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Vungi oja); seisund: kehtiv; ulatus: 2843,96 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ulatus: 183276,90 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Sänna linnaku pv); seisund: kehtiv; ulatus: 183276,90 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv. Tee avalik kasutus ulatus: 514,55 m²; nähtus: Maantee (Tee avalik kasutus tee nr 25110); seisund: kehtiv. Veekogu avalik kasutus ulatus: 1419,80 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Veekogu kallasrada ulatus: 1139,04 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv. 1.1.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusel katastritunnusega 69701:003:0410 registreeritud ehitisi. 1.1.9. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riikliku registri andmebaasi tehtud päringu kohaselt ei kuulu lepingu ese 1 vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.1.10. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 1 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud 2 notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.2. Lepingu esemeks 2 on VASTSE-HAKI kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Vastse-Haki, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 2 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 801041, mille: 1.2.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 14303:003:0065, pindala 125039,0 m², aadress Vastse-Haki, Luhametsa küla, Antsla vald, Võru maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.2.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud OÜ Tava Mets (registrikood 10320326). 1.2.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.2.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.2.5. Lepingu eseme 2 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.2.6. Lepingu eseme 2 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.2.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa- ja Ruumiameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on Katastriüksuse 14303:003:0065 kitsendused: Eesvoolu kaitsevöönd ulatus: 6925,42 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Laane); seisund: kehtiv. Maaparandushoiu-ala ulatus: 277,71 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi maa-ala; seisund: kehtiv. Maardla ulatus: 36105,96 m²; nähtus: Maardla (Kerreti); seisund: kehtiv. Ranna või kalda piiranguvöönd ulatus: 4597,73 m²; nähtus: Üle 10 ha pindalaga ja üle 25 km2 valgalaga veekogud (Mustjõgi); seisund: kehtiv; ulatus: 3214,90 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool üle 25km² (Mustjõgi); seisund: kehtiv. Ranna või kalda veekaitsevöönd ulatus: 921,44 m²; nähtus: Maaparandussüsteemi eesvool kuni 10km² (Laane); seisund: kehtiv. Riigikaitselise ehitise piiranguvöönd ulatus: 125039,16 m²; nähtus: Riigikaitseline ehitis (Nursipalu harjutusvälja pv); seisund: kehtiv. 1.2.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusega katastritunnusega 14303:003:0065 seotud ehitisi. 1.2.9. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 2 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.2.10. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 2 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. 1.3. Lepingu esemeks 3 on kinnisasi, mis koosneb katastriüksusest asukohaga Tsuraserva, Neeruti küla, Otepää vald, Valga maakond koos selle oluliste osade ja päraldistega. Lepingu ese 3 on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number 25986050, mille: 1.3.1. Esimesse jakku on kantud katastritunnus 55701:001:1526, pindala 319384,0 m², aadress Tsuraserva, Neeruti küla, Otepää vald, Valga maakond, maa sihtotstarve maatulundusmaa (100%). 1.3.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik. 3 1.3.3. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole. 1.3.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole. 1.3.5. Lepingu eseme 3 suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 1.3.6. Lepingu eseme 3 kohta kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist. 1.3.7. E-notari infosüsteemi kaudu Maa- ja Ruumiameti andmebaasi tehtud päringu kohaselt on Katastriüksuse 55701:001:1526 kitsendused: Ranna või kalda ehituskeeluvöönd ulatus: 1,20 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Nimi teadmata); seisund: kehtiv. Ranna või kalda piiranguvöönd ulatus: 377,47 m²; nähtus: Kuni 10ha pind, kuni 25km2 valgalaga veekogu (Nimi teadmata); seisund: kehtiv. 1.3.8. Riikliku ehitisregistri elektroonilises andmebaasis ei ole katastriüksusega katastritunnusega 55701:001:1526 seotud ehitisi. 1.3.9. E-notari infosüsteemi kaudu kultuurimälestiste riiklikku registrisse tehtud päringu andmete kohaselt ei kuulu lepingu esemeks 3 olev kinnisasi vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu muinsuskaitsealal. 1.3.10. Eelnimetatud asjaolud lepingu eseme 3 kohta on notariaalakti tõestaja kontrollinud notariaalakti tõestamise päeval enne notariaalakti tõestamist. Lepingu ese 1, lepingu ese 2 ja lepingu ese 3 edaspidi koos nimetatud ka lepingu esemed. 2. OSALEJATE AVALDUSED JA KINNITUSED 2.1. Omaniku 1 ja Omaniku 2 esindajad avaldavad ja kinnitavad (kumbki esindaja esindatavale kuuluvate kinnisasjade kohta), et: 2.1.1. Lepingu esemete kohta toodud andmed on tõesed ja õiged ning kinnisasjade suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi. 2.1.2. Kuni käesoleva lepingu sõlmimiseni ei ole kinnisasju kellelegi võõrandatud ega koormatud piiratud asjaõigustega, samuti ei ole lepingu esemetel kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslikke kolmandate isikute õigusi, sealhulgas ei ole sõlmitud rendilepinguid. 2.1.3. Omanikud on tasunud kõik vahetatavate kinnisasjade kasutamisega seotud maksed ning puuduvad maksevõlgnevused. 2.1.4. Lepingu esemed ei ole hoonestatud. 2.1.5. Lepingu esemetel ei ole mingeid Omanikele teadaolevaid varjatud puudusi, millest nad ei ole teineteisele teatanud või mida ei saanud märgata ülevaatuse teostamisel. 2.1.6. Lepingu esemetele 1 ja 3 on avalikult kasutatavalt teelt otsejuurdepääs, lepingu esemele 2 avalikult kasutatavalt teelt otsejuurdepääs puudub. 2.1.7. Omanikud on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused, tutvunud maakatastris registreeritud maaüksuste plaanidega ja on eelnimetatud andmete alusel teadlikud maaüksuste suurustest ja piiridest. 2.1.8. Omanikud on teadlikud lepingus nimetatud lepingu esemete kitsendustest ning ei pea neid lepingu esemete puuduseks. 2.1.9. Lepingu esemeteks olevatel kinnistutel kasvab mets ja Omanik 1 pole võõrandanud 4 kasvava metsa raieõigust, Omanik 1 ei ole välja antud raieluba, Omanik 1 ei ole teostanud raiet: Kala kinnistul pärast 07.11.2023; Vastse-Haki kinnistul pärast 23.09.2024. 2.2. Omaniku 1 esindaja kinnitab, et: 2.2.1. Tema volitused on kehtivad ja ta omab kõiki õigusi käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku 1 nimel. 2.2.2. Omanik 1 on teinud kõik seaduses ja põhikirjas ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks ja tal on kõik õigused käesoleva lepingu sõlmimiseks Omaniku 1 nimel. 2.2.3. Esindatava suhtes ei ole välja kuulutatud pankrotti ega algatatud pankrotimenetlust, samuti ei ole esindatava suhtes algatatud likvideerimismenetlust. 2.2.4. Äriregistri andmed Omaniku 1 tegelike kasusaajate kohta on õiged ning tegelikud kasusaajad ega keegi nende pereliikmetest ega lähedastest kaastöötajatest ei ole praegu ega ole viimase 12 kuu jooksul olnud riikliku taustaga isik rahapesu ja terrorismi rahastamise tõkestamise seaduse tähenduses. 2.2.5. Omanik 1 on viimased kolm (3) majandusaastat tegelenud põllumajandustoodete tootmisega ja tõendab eelnimetatud asjaolu Maksu- ja Tolliameti poolt väljastatud tõendiga. 2.3. Omaniku 2 esindaja kinnitab, et: 2.3.1. Esindatav on teinud kõik ettenähtud toimingud, mis on vajalikud käesoleva lepingu sõlmimiseks. 2.3.2. Tema volitused Omanik 2 esindajana on kehtivad, neid ei ole muudetud, esindatava poolt tagasi võetud ja need ei ole lõppenud ning tal on kõik õigused ja volitused sõlmida käesolev leping selles toodud tingimustel ja talle ei ole teada ühtegi asjaolu, mis piiraks või takistaks käesoleva lepingu sõlmimist. 2.3.3. Ta tegutseb kooskõlas Kaitseministeeriumi 24.10.2025 käskkirjaga nr 1-2/25/207 „Kinnisasja avalikes huvides omandamine vahetamise teel ja volitatud asutuse määramine“, mida ei ole muudetud, vaidlustatud ega tühistatud. 2.4. Osalejate esindajad kinnitavad, et nad on tutvunud lepingu sõlmimise aluseks olevate dokumentidega, ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist ega tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist notariaalakti tõestaja poolt, samuti seda, et nad on tutvunud notariaalaktis viidatud teise notariaalaktiga, nad ei soovi nimetatud notariaalakti ettelugemist ega selle lisamist käesolevale aktile. 2.5. Notariaalakti tõestaja on lepingu tõestamisel kontrollinud: 2.5.1. Omanik 1 õigusvõimet äriregistri elektroonilise andmebaasi alusel. 2.5.2. Omanik 1 esindaja esindusõigust volikirja digitaalse originaaldokumendi alusel, mis on tõestatud 28.04.2020 Tartu notari Edgar Grünberg poolt notari ametitegevuse raamatu nr 1460 all. 2.5.3. Asjaolu, et Omanik 1 on viimased kolm (3) majandusaastat tegelenud põllumajandustoodete tootmisega vastavalt Maksu- ja Tolliameti poolt 03.01.2025 väljastatud tõendile. 5 2.5.4. Eesti Vabariigi esindaja esindusõigust volikirja originaaldokumendi alusel, mis on tõestatud 30.09.2024 Tallinna notari Ragne Tehveri asendaja Kersti Paeveer poolt notari ametitegevuse raamatu registri nr 3208 all ja Kaitseministeeriumi 24.10.2025 käskkirja nr 1- 2/25/207 alusel. 3. LEPINGU ESEMETE VAHETAMINE 3.1. Omanik 1 ja Omanik 2 lepivad kokku, et vahetavad nende omandis olevad lepingu esemed alljärgnevalt: 3.1.1. Omanik 1 vahetab tema omandis olevad lepingu esemed 1 ja 2 Omaniku 2 omandis oleva lepingu eseme 3 (kinnistu registriosa numbriga 25986050) vastu. 3.1.2. Omanik 2 vahetab tema omandis oleva lepingu eseme 3 Omaniku 1 omandis olevate lepingu esemete 1 ja 2 (kinnistud registriosade numbritega vastavalt 169741 ja 801041) vastu. 3.2. Osalejad lepivad kokku, et Omanik 1 maksab seoses kinnistute vahetamisega Omanikule 2 hüvitist summas kokku 37 170 eurot (sealhulgas on 36 985 eurot kinnisasjade väärtuste vahe hüvitis ning 185 eurot hüvitis kinnisasja menetluses osalemisega kaasnevate asjaajamiste kulude eest), milline summa on Omanikule 2 tasutud ülekandega enne käesoleva lepingu sõlmimist ja millise summa saamist tõendab Omaniku 2 esindaja oma allkirjaga käesoleval lepingul. 3.3. Osalejad lepivad kokku, et lisaks punktis 3.2. kokkulepitule nad teineteisele seoses kinnistute vahetamisega hüvitisi ega kompensatsioone ei maksa ning pärast käesoleva lepingu sõlmimist ja täitmist ei ole neil teineteise suhtes seoses käesolevas lepingus nimetatud varaga nõudeid ega pretensioone. 3.4. Omanik 1 hindab temale kuuluva lepingu eseme 1 väärtuseks 99 870 eurot ja lepingu eseme 2 väärtuseks 39 000 eurot. 3.5. Omanik 2 hindab temale kuuluva lepingu eseme 3 väärtuseks 176 040 eurot. 4. LEPINGU ESEMETE VALDUSE ÜLEANDMINE Osalejad lepivad kokku, et lepingu esemete otsene valdus loetakse teineteisele üleantuks käesoleva lepingu sõlmimisega 29.10.2025 ja kinnitavad, et nad ei soovi lepingusse lisada täiendavaid kokkuleppeid valduse üleandmise kohta. 5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED 5.1. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 1 ja lepingu eseme 2 omandi Omanikule 2 üleandmises kokku leppinud. Omanik 1 OÜ Tava Mets lubab ja Omanik 2 Eesti Vabariik avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosade number 169741 ja 801041 teises jaos senine kanne Omaniku 1 kohta ning kanda kinnistusraamatusse ainuomanikuna Eesti Vabariik. 5.2. Omanik 1 ja Omanik 2 on lepingu eseme 3 omandi Omanikule 1 üleandmises kokku leppinud. Omanik 2 Eesti Vabariik lubab ja Omanik 1 OÜ Tava Mets avaldab soovi 6 kustutada Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa number 25986050 teises jaos senine kanne Omaniku 2 kohta ning kanda kinnistusraamatusse omanikuna OÜ Tava Mets, registrikood 10320326. 6. NOTARIAALAKTI TÕESTAJA SELGITUSED 6.1. Omanik saab lepingu eseme omanikuks kande tegemisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu sõlmimisega. 6.2. Võlaõigusseaduse § 254 kohaselt kohustuvad vahetuslepinguga lepingupooled vastastikku teineteisele üle andma eseme ja tegema võimalikuks eseme omandi või muu esemele käsutusõigust andva õiguse ülemineku. Vahetuslepingule kohaldatakse vastavalt müügilepingu kohta sätestatut. Kumbagi lepingupoolt vaadeldakse tema poolt üleandmisele kuuluva eseme suhtes müüjana ja talle üleandmisele kuuluva eseme suhtes ostjana. 6.3. Omanikul 1 on ohtlik ostuhinna tasumine Omanikule 2 enne, kui Omanik 1 on kinnistu omanikuna kinnistusraamatusse sisse kantud. 6.4. Käesolevasse lepingusse tuleb märkida kõik lepingu eseme vahetusega seotud kokkulepped. Vastavalt võlaõigusseaduse § 11 lg 3 tuleb lepinguga samas notariaalselt tõestatud vormis sõlmida ka kokkulepped tagatiste ja teiste kõrvalkohustuste kohta. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 83 lg 1 kohaselt on seaduses sätestatud vormi järgimata jätmise korral tehing tühine, kui seadusest või vormi nõudmise eesmärgist ei tulene teisiti. 6.5. Lepingus lepingu eseme kohta kajastatud andmetel on järgmine õiguslik tähendus: (a) Kinnistusraamatusse kantud andmete õigsust eeldatakse (b) Ehitisregistri andmetel on informatiivne ja statistiline tähendus (c) Maa- ja Ruumiameti kitsenduste kaardi andmed ei tekita kitsendusi, vaid kajastavad kitsenduste olemasolu. Lisaks kaardil kajastatutele võib esineda ka muid kitsendusi ja kaardil kajastatud kitsendus võib tegelikkuses mitte eksisteerida. Täpsemat teavet kitsenduste kohta saab vastavast riigiasutusest või ettevõttest. 6.6. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 58 ja võlaõigusseaduse § 211 kohaselt peab Omanik lepingu eseme otsese valduse üle andmise ajal üle andma ka lepingu eseme päraldisteks olevad dokumendid (asja juurde kuuluvad dokumendid). 6.7. Lepingu eseme juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko Ostjale üleminek toimub koos lepingu eseme otsese valduse üleandmisega. Riisiko läheb Ostjale üle ka siis, kui Ostja satub viivitusse ja ei võta lepingu eset vastu. Kui lepingu ese hävib või kahjustub enne Ostjale otsese valduse üleandmist, siis vastutab lepingu eseme lepingule mittevastavuse (nt parandamise, taastamise või kahjude hüvitamise) eest Müüja (võlaõigusseadus § 214). 6.8. Müüja vastutab asja lepingutingimustele mittevastavuse (edaspidi nimetatud puudused) eest, kui puudused on olemas juhusliku hävimise ja kahjustumise riisiko ülemineku (otsese valduse üleandmise) ajal Ostjale ning Ostja puudustest lepingu sõlmimisel ei teadnud ega pidanud teadma. Seejuures ei välista Müüja vastutust see, kui Müüja ise lepingu eseme puudustest ei teadnud. Ostja nõuded lepingu eseme lepingutingimustele mittevastavuse osas aeguvad kolme aasta jooksul arvates lepingu eseme otsese valduse üleandmisest ning uue ehitise puhul viie aasta möödumisel ehitise valmimisest (tsiviilseadustiku üldosa seadus § 146, võlaõigusseadus § 218 ja § 227). Pärast nõude aegumist võib kohustatud isik keelduda oma kohustuste täitmisest. 7 6.9. Ostja peab avastatud puudustest Müüjale teatama mõistliku aja jooksul pärast seda, kui ta sellest teada sai või pidi teada saama. Asja puuduste ilmnemise korral võib Ostja nõuda asja parandamist, kahju hüvitamist, alandada ostuhinda või ostuhinna tasumisest keelduda. Kui asja puudus on oluline lepingurikkumine, võib Ostja lepingust taganeda (võlaõigusseadus § 101 jj). 6.10. Vastavalt maamaksuseadusele tasutakse kuni 100-eurone maamaks hiljemalt 31. märtsiks. Maamaksust, mis ületab 100 eurot, tasutakse 31. märtsiks vähemalt pool, kuid mitte vähem kui 100 eurot. Ülejäänud osa maamaksust tasutakse hiljemalt 1. oktoobriks. Maksu- ja Tolliamet väljastab maksumaksjale maksuteate tasumisele kuuluva maamaksu summa kohta hiljemalt 15. veebruariks. Maamaksu ei määrata ja maksuteadet ei väljastata, kui maksusumma on alla 5 euro. Maksumaksja, kes ei ole maksustamisaasta maamaksuteadet 25. veebruariks kätte saanud, on kohustatud sellest 30 päeva jooksul teavitama maa asukohajärgset Maksu- ja Tolliameti piirkondlikku struktuuriüksust. 6.11. Vastavalt maamaksuseaduse §-le 8 tekib maamaksukohustus jooksva aasta 1. jaanuaril ja maksuteade väljastatakse isikule, kes 1. jaanuari seisuga on kinnistusraamatu andmete kohaselt kinnisasja omanik, hoonestaja või kasutusvaldaja. 6.12. Omanikul, kelle kinnisasjale puudub vajalik juurdepääs avalikult kasutatavalt teelt või kinnisasja eraldi seisvalt osalt, on õigus nõuda juurdepääsu üle võõra kinnisasja. Juurdepääsu asukoht, kasutamise tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab juurdepääsu ja selle kasutamise tasu kohus. Juurdepääsu määramisel tuleb arvestada koormatava kinnisasja omaniku huve. 7. LÕPPSÄTTED 7.1. Notariaalakt on koostatud ja osalejate poolt alla kirjutatud digitaalselt ühes digitaalses originaaleksemplaris. Notar teeb digitaalsest originaaldokumendist paberil kinnitatud ärakirja, mis jääb notari kätte hoiule. 7.2. Vastavalt notariaadimäärustiku § 231 on tehinguosalis(t)el pärast käesoleva notariaalakti koostamist võimalik tutvuda lepinguga riigiportaalis www.eesti.ee ning E-notari iseteenindusportaalis www.notar.ee. Omanik 2 soovib lepingu edastamist e-posti teel. 7.3. Osalejad paluvad notariaalakti tõestajal esitada lepingu kinnistusosakonnale ühe (1) tööpäeva jooksul. 7.4. Vastavalt maakatastriseaduse § 201 esitab notariaalakti tõestaja andmed käesoleva lepingu kohta elektrooniliselt kümne (10) päeva jooksul Maa- ja Ruumiametile. 7.5. Lepingu sõlmimisega seotud notari tasu tasub Omanik 2, kes palub arve koostada Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus nimele. 7.6. Osaleja tasub notari tasu kolme (3) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole. Käesolevas dokumendis on 9 lehte. (12 Notari tasu vahetuslepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 550,90 eurot (tehinguväärtus 176 040,00 eurot: NotTS § 3, 17, 22 ja 23 p 2). Notari tasu kaugtõestamisel 20,00 eurot (notari tasu seadus § 2 lg 2 1). 8 Notari tasu kokku 570,90 eurot Käibemaks 137,02 eurot Koos käibemaksuga 707,92 eurot Riigilõivuseaduse § 25 p 18 kohaselt ei võeta riigilõivu avalikes huvides kinnisasja vahetamisel nii riigi omandisse antava kui ka riigilt üle antava kinnisasja kohta kande tegemisel. Käesolev notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud, ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt heaks kiidetud ja notariaalakti tõestaja ja osalejate poolt digitaalselt allkirjastatud. Omanik 1 esindaja Valdo Hermann: /allkirjastatud digitaalselt/ Omanik 2 esindaja Kaupo Kaasik: /allkirjastatud digitaalselt/ Tartu notar Triin Tein: /allkirjastatud digitaalselt/ 9