Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu kooskõlastamiseks esitamine - Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium

Failid

Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu aruan.asice6617 KB

Sisu (failidest)

LÜGANUSE VALLAVALITSUS Nimekirja alusel 28.11.2025 nr 6-1/27-13 Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu kooskõlastamiseks esitamine Lüganuse Vallavalitsus esitab planeerimisseaduse § 133 lõike 1 alusel Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu materjalid kooskõlastamiseks. Palume kooskõlastus edastada hiljemalt 31. detsembriks e-posti aadressile [email protected] või postiaadressile Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald, 43199. Tulenevalt planeerimisseaduse § 133 lõikest 2 loetakse planeering vaikimisi kooskõlastatuks, kui vastamistähtaja pikendamist ei ole taotletud või kooskõlastamisest keeldutud. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Dmitri Dmitrijev vallavanem Lisa. Raja kinnistu detailplaneeringu aruande eelnõu Susanna Apri 5307 2787, [email protected] Keskpuiestee 20 Telefon +372 332 1320 registrikood 77000223 Kiviõli, Lüganuse vald E-post [email protected] a/k EE162200221068428704 43199 Ida-Viru maakond www.lyganuse.ee AS Swedbank RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING TÖÖ NR: 2410-DP AADRESS: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus reg nr: 77000223 aadress: Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa e-post: [email protected] KINNISTU OMANIKUD: eraisikud PROJEKTEERIJA: Bitterbuild OÜ reg nr: 11291495 MTR nr: EEP003943 aadress: Pargi 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa koduleht: www.bitter.ee juhataja: Marko Mõru koostaja: Maris Juuse (diplomeeritud arhitekt, tase 7) vastutav spetsialist: Priit Ehala (volitatud arhitekt, tase 7) tel nr: +372 5631 3276 e-post: [email protected] Lüganuse 07.11.2025 RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11.2025 Leht 1/1 DOKUMENTIDE SISUKORD Dokumendi nimetus Number Dokumendi faili nimetus Mõõtkava Tiitelleht 2410-DP_1_tiitelleht Dokumentide sisukord 2410-DP_2_dok-sisukord Seletuskiri 2410-DP_3_seletuskiri Asukohaplaan DP-001 2410-DP_DP-001_asukohaplaan 1:5000 Olemasolev olukord DP-002 2410-DP_DP-002_olemasolev-olukord 1:1000 Põhijoonis DP-003 2410-DP_DP-003_pohijoonis 1:1000 Tehnovõrkude koondplaan DP-004 2410-DP_DP-004_tehnovorgud 1:1000 Illustratsioonid DP-005 2410-DP_DP-005_illustratsioonid Lisa 1. Lüganuse Vallavolikogu 2410-DP_Lisa-1_Luganuse-VV-30-11- 30.11.2023 otsus nr 136 2023-otsus-nr-136 Lisa 2. Raja katastriüksuse 2410-DP_Lisa-2_geoalus geoalus 2410-DP_Lisa-3_Elektrilevi-tehnilised- Lisa 3. Elektrilevi tehnilised tingimused tingimused 2410-DP_Lisa-4_Luganuse-VV-18-09- Lisa 4. Lüganuse Vallavolikogu 2025-otsus-nr-261 18.09.2025 otsus nr 261 Lisa 5. Kooskõlastuste ja 2410-DP_Lisa-5_kooskolastuste- ettepanekute koondtabel koondtabel Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 1/24 SELETUSKIRI Sisukord SISUKORD ................................................................................................................................................................................................................... 1 1. ÜLDOSA ...............................................................................................................................................................................................................3 1.1. DETAILPLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUSED.....................................................................................................................3 1.2. DETAILPLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID .................................................................................................................................................3 1.3. OLEMASOLEVAD GEODEETILISED ALUSPLAANID.......................................................................................................................................5 1.4. DETAILPLANEERINGU TELLIJAD JA KOOSTAJAD ........................................................................................................................................5 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS ..................................................................................................................... 6 3. PLANEERIMISETTEPANEK ....................................................................................................................................................................7 3.1. PLANEERINGUALA JA KONTAKTVÖÖNDI FUNKTSIONAALSED JA EHITUSLIKUD SEOSED...........................................................7 3.2. KRUNDIJAOTUSE ETTEPANEK JA KAVANDATAVAD SIHTOTSTARBED ...............................................................................................7 3.3. ÜLDPLANEERINGUGA SEATUD PÕHIMÕTTED JA NÕUDED PLANEERITAVALE ALALE ................................................................ 8 3.4. KRUNDI EHITUSÕIGUS ......................................................................................................................................................................................... 9 3.5. KRUNDI HOONESTUSALA PIIRITLEMINE....................................................................................................................................................... 11 3.6. KUJAD ....................................................................................................................................................................................................................... 11 3.7. ARHITEKTUURINÕUDED EHITISTELE ............................................................................................................................................................. 11 3.8. TÄNAVATE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUS .......................................................................................................................................12 3.9. JÄÄTMEKÄITLUS .................................................................................................................................................................................................. 13 3.10. HALJASTUS JA HEAKORD .............................................................................................................................................................................. 13 3.11. TEHNOVÕRGUD .................................................................................................................................................................................................. 13 3.11.1. Veevarustus ........................................................................................................................................................................................ 13 3.11.2. Kanalisatsioon.................................................................................................................................................................................. 14 3.11.3. Sadeveed ............................................................................................................................................................................................. 14 3.11.4. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus ................................................................................................................................. 14 Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 2/24 3.11.5. Sidevarustus ...................................................................................................................................................................................... 15 3.11.6. Soojavarustus .................................................................................................................................................................................. 15 3.11.7. Tuletõrjeveevarustus ................................................................................................................................................................... 15 3.12. KITSENDUSED JA SERVITUUDID .................................................................................................................................................................. 16 3.12.1. Kehtivad maakasutuskitsendused ..................................................................................................................................... 16 3.12.2. Kavandatavad kitsendused ................................................................................................................................................... 16 3.12.3. Servituutide seadmise vajadus ............................................................................................................................................ 17 3.13. TULEOHUTUSABINÕUD .................................................................................................................................................................................. 19 3.14. KESKKONNATINGIMUSTE SEADMINE PLANEERINGUGA KAVANDATU ELLUVIIMISEKS .......................................................... 19 3.14.1. Omapuhasti paigaldamine .....................................................................................................................................................20 3.14.2. Müra .......................................................................................................................................................................................................20 3.14.3. Vibratsioon ......................................................................................................................................................................................... 21 3.14.4. Radoon ................................................................................................................................................................................................. 21 3.15. MAJANDUSLIKUD, SOTSIAALSED JA KULTUURILISED MÕJUD NING MÕJU KESKKONNALE .................................................21 3.15.1. Majanduslikud mõjud ................................................................................................................................................................. 21 3.15.2. Sotsiaalsed mõjud ........................................................................................................................................................................ 21 3.15.3. Kultuurilised mõjud ...................................................................................................................................................................... 22 3.15.4. Mõju keskkonnale ......................................................................................................................................................................... 22 3.16. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD NÕUDED JA TINGIMUSED .................................................................................................... 23 3.17. PLANEERINGU RAKENDUMINE..................................................................................................................................................................... 24 3.18. PLANEERINGU KEHTESTAMISEST TULENEVATE VÕIMALIKE KAHJUDE HÜVITAJA .................................................................. 24 Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 3/24 1. ÜLDOSA 1.1. Detailplaneeringu eesmärk ja koostamise alused Detailplaneeringu koostamise aluseks on Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsus nr 136 ”Raja kinnistu detailplaneeringu algatamine” (vt Lisa 1). Detailplaneeringuala hõlmab Raja kinnistut, mille pindala on 41774 m2, sihtotstarbeks 100% maatulundusmaa. Detailplaneeringu eesmärgid: • käsitletava kinnistu kruntideks jaotamine; • tekkinud elamumaa kruntidele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ning abihoonete püstitamiseks; • detailplaneeringuga kavandatavate kruntideni ning mereni juurdepääsu tagamine. Detailplaneeringu ülesanded: • krundi hoonestusala määramine; • krundi ehitusõiguse määramine; • detailplaneeringu kohustuslike hoonete ja rajatiste toimimiseks vajalike ehitiste, sealhulgas tehnovõrkude ja -rajatiste ning avalikule teele juurdepääsuteede võimaliku asukoha määramine; • ehitiste ehituslike tingimuste määramine; • ehitiste arhitektuuriliste ja kujunduslike tingimuste määramine; • liikluskorralduse põhimõtete määramine; • haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine; • kuja määramine; • kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine; • müra-, vibratsiooni-, saasteriski- ja insolatsioonitingimusi ning muid keskkonnatingimusi tagavate nõuete seadmine. 1.2. Detailplaneeringu lähtedokumendid ▪ Planeerimisseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid; ▪ Maakatastriseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid; ▪ Ehitusseadustik ja selle alusel kehtestatud õigusaktid; ▪ Looduskaitseseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid; ▪ Veeseadus ja selle alusel kehtestatud õigusaktid; Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 4/24 ▪ Riigihaldusministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrus nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused” projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Keskkonnaministri 28.06.2013 määrus nr 50 „Geodeetiliste tööde tegemise ja geodeetilise märgi tähistamise kord, geodeetilise märgi kaitsevööndi ulatus ning kaitsevööndis tegutsemiseks loa taotlemise kord“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määrus nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Lüganuse Vallavolikogu 28.11.2019 määrus nr 98 „Reovee kohtkäitluse ja äraveo eeskiri“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ EVS 812-6:2012 „Ehitise tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“ projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon; ▪ Kehtiv Lüganuse valla üldplaneering (kehtestatud 29. mai 2025); ▪ Lüganuse Vallavalitsuse poolt väljastatud Raja kinnistu detailplaneeringu koostamise lähteseisukohad (Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsuse nr 136 lisa nr 3); ▪ Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine (Lüganuse Vallavolikogu 18.09.2025 otsus nr 261); ▪ Sõmeru Maamõõdu OÜ poolt 24.04.2024 koostatud Raja katastriüksuse geoalus (töö nr 6463); ▪ Muud asjasse puutuvad Eesti seadused, määrused, nõuded. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 5/24 Detailplaneeringu vormistamisel on kasutatud Keskkonnaministeeriumi väljaandes "Planeeringute leppemärgid" (2002) toodud tähistust. Kõikide seaduste ja määruste puhul võtta alati arvesse projekti koostamise hetkel kehtiv redaktsioon. 1.3. Olemasolevad geodeetilised alusplaanid Detailplaneeringu alusplaaniks on Sõmeru Maamõõdu OÜ poolt 24.04.2024 koostatud Raja katastriüksuse geoalus (töö nr 6463). 1.4. Detailplaneeringu tellijad ja koostajad Lüganuse Vallavalitsus Tellija: Registrikood: 77000223 Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, Lüganuse vald, Ida-Virumaa E-post: [email protected] Kinnistu omanikud: eraisikud Koostaja: Bitterbuild OÜ Registrikood: 11291495 Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa MTR registri nr: EEP003943 Juhataja: Marko Mõru Vastutav spetsialist: Priit Ehala (volitatud arhitekt, tase 7) Arhitekt: Maris Juuse (diplomeeritud arhitekt, tase 7) Telefon: +372 5631 3276 E-post: [email protected] Katastriüksuse aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa Katastriüksuse tunnus: 43701:002:0206 Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 6/24 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ISELOOMUSTUS Detailplaneeringuga haaratud ala paikneb Ida-Viru maakonnas Lüganuse vallas Jabara külas Raja katastriüksusel. Nimetatud katastriüksuse sihtotstarve on 100% maatulundusmaa. Kinnistu pindala on 41774 m2, millest 2317 m2 moodustab õuemaa, 10789 m2 metsamaa, 25757 m2 looduslik rohumaa ja 2911 m2 muu maa. Planeeringuala piirneb: 1) põhjapoolsest küljest Soome lahega; 2) idast Ohmani (43701:002:0054, maatulundusmaa 100%) ja Mõru vkt 9 (43701:002:0377, elamumaa 100%) kinnistutega; 3) lõunast Pajustiku (43701:002:0433, maatulundusmaa 100%) kinnistuga; 4) läänest Pihlametsa (44201:001:1033, sihtotstarbeta maa 100%), Pihlatee (44201:001:1039, transpordimaa 100%), Pihlaoja (44201:001:1035, sihtotstarbeta maa 100%) ja Pihlaoksa (44201:001:1036, sihtotstarbeta maa 100%) kinnistutega. Naabruses asuvad olemasolevad hooned on valdavalt 1- kuni 2-korruselised viil- või kelpkatusega üksikelamud, suvilad ja nende abihooned. Välisviimistlusena on lähiümbruses kasutatud peamiselt puitvoodrit, katmata palki ja krohvi. Katusekattematerjalidest domineerivad katusekivi ja -plekk ning bituumenkate. Raja kinnistu on hoonestatud, ehitisregistri andmetel asub sellel 3- korruseline üksikelamu (EHR kood 120256880) ehitisealuse pindalaga 327,1 m2. Planeeringuala reljeef on langusega põhja poole, põhja- ja lõunapoolse osa kõrguste vahe on 33,58 m: maapinna madalaim absoluutkõrgus on 0,39 m kinnistu põhjapoolses osas ja kõrgeim 33.97 m lõunapoolses osas. Olemasolev juurdepääs detailplaneeringu alale on Mõru teelt (43801:001:0372, transpordimaa 100%), tee on pinnatud ja ca 4 m lai; edasi kulgeb tee ca 230 m ulatuses mööda eramaasid. Tehnovõrkudest asuvad planeeringualal veetrass, madalpinge õhukaabel ja maakaabel. Raja kinnistu veevarustus on tagatud Pajustiku kinnistul asuvast puurkaevust (registrikood PRK0024164), mille veehaarde sanitaarkaitseala ulatub ka Raja kinnistule. Nii Raja kui ka Pajustiku kinnistul on sisuliselt sama omanik. Käsitletaval alal ei asu kultuurimälestisi, pärandkultuuri- ega looduskaitse all olevaid objekte. Küll aga ulatuvad planeeringualale Soome lahest tulenevad ranna ja kalda veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd ning veekogu kallasrada ja korduv üleujutusala. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 7/24 3. PLANEERIMISETTEPANEK 3.1. Planeeringuala ja kontaktvööndi funktsionaalsed ja ehituslikud seosed Planeeringuala kontaktvööndisse jäävad väikeelamu- ja maatulundusmaad. Naaberkinnistutel asuvad hooned on kuni 2-korruselised ühepereelamud, suvilad ja nende abihooned. Planeeringu elluviimine kontaktvööndile olulist mõju ei avalda, see suurendab vaid vähesel määral piirkonna asustustihedust ja liikluskoormust. Kõikidele moodustatavatele kruntidele avalikult teelt ligipääsu tagamiseks lahendatakse juurdepääs läbi naaberkinnistute: Liivakõrtsi-Jabara-Soppe teelt läbi Pajurahva (43701:002:0120), Pihlamarja (43801:001:0254) ja Pihlaoksa (44201:001:1036) kinnistute, mille omanikega sõlmitakse notariaalne tähtajatu servituudi seadmise leping. 3.2. Krundijaotuse ettepanek ja kavandatavad sihtotstarbed Detailplaneeringuga eraldatakse Raja kinnistust 3 väiksemat krunti, kokku moodustub 4 elamumaa krunti. Detailplaneeringu põhijoonisel (DP-003) on näidatud planeeritavad hoonestusalad ning planeeritavate ligipääsude võimalikud asukohad. Tabel 1 annab ülevaate planeeringuala planeeringueelsest ning planeeringujärgsetest maakasutuse sihtotstarvetest. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 8/24 Tabel 1. Kruntide maakasutus Planeeringueelne olukord Planeeringujärgne olukord Katastriüksuse Pindala Maakasutuse Katastriüksuse Pindala Maakasutuse lähiaadress (m2) sihtotstarve lähiaadress (m2) sihtotstarve E 100% Raja 28436 EP 100% E 100% Merekalda 4434 M 100% EP 100% Raja 41774 MP 100% E 100% Mereääre 4560 EP 100% E 100% Mereranna 4399 EP 100% Märkus: Maa sihtotstarbe tähised maakatastriseaduse järgi: E – elamumaa; M – maatulundusmaa. Maa sihtotstarbe tähised Keskkonnaministeeriumi 2002. a juhendi järgi: EP - pereelamu maa; MP – põllumajandusmaa. 3.3. Üldplaneeringuga seatud põhimõtted ja nõuded planeeritavale alale Lüganuse valla kehtiva üldplaneeringu (Hendrikson&Ko OÜ, 2025. a) kohaselt on valla rannikuäärsetesse Aa, Moldova, Jabara ja Purtse küladesse planeeritud võimalikud elamute või suvitusehitiste hajapiirkonnad. Eraldi maakasutusotstarvet detailplaneeringuga käsitletavale alale ei ole määratud. Kehtiva üldplaneeringu seletuskirja kohaselt ei asu Raja kinnistu detailplaneeringu kohustusega alal, kuid detailplaneeringu koostamine on lisaks nõutav juhtudel, kus maa-ala jagatakse rohkemaks kui 3 krundiks – Raja kinnistu detailplaneeringu kohaselt jagatakse maa-ala 4 krundiks. Seega detailplaneering ei ole uut e kehtivat üldplaneeringut muutev ning Lüganuse Vallavolikogu 18.09.2025 otsus nr 261 sätestab keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamata jätmise. Kehtiva Lüganuse valla üldplaneeringu seletuskirja järgi asub planeeringuala põllumajanduse maa- alal, rohevõrgustiku tugialas ja väärtuslikul maastikul. Põllumajanduse maa-alal tuleb teiste väärtustatud aladega kattumisel (sh väärtuslike maastikega, rohevõrgustikuga) arvestada vastavatele aladele seatud tingimustega. Põllumajanduse maa-alale võib hajaasustuses rajada ühepereelamuid koos kõrvalhoonetega.1 Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 9/24 Rohevõrgustiku tingimuste järgi ei kavandata uusi kompaktsemaid hoonestuse gruppe tugialadele. Tegevuste elluviimisel, mis muudavad maa sihtotstarvet, tuleb tähelepanu pöörata rohevõrgustiku funktsioneerimisele. Rohelise võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus tugialadel langeda alla 90% ja aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed, aiamaa) suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine. 1 Väärtuslike maastike tingimuste järgi tuleb säilitada väärtuslike maastike omapära, milleks tuleb uute hoonete rajamisel jälgida, et uuendused ei rikuks maastiku üldilmet ning ühtiks piirkonnale iseloomuliku ehitusstiiliga ning põllumajandusmaad tuleb säilitada avatuna ning soovitavalt kasutusel olevatena.1 Lisaks tuleb järgida üldplaneeringus sätestatud väikeelamu maa-ala kasutus- ja ehitustingimusi hajaasustusega aladel. Planeerimise põhimõtteid rakendades tuleb koostada terviklik ruumilahendus, milles arvestatakse eelpool nimetatud tingimustega ja teiste oluliste avalike huvidega. 3.4. Krundi ehitusõigus Detailplaneeringuga antakse ehitusõigus elamumaa kruntidele perspektiivsete üksikelamute ja nende abihoonete ehituseks. Täiendavalt on antud uute rajatiste ehitamise põhimõtted, mille täpne lahendus antakse hoonete ehitusprojektides. Kruntidele ehitusõiguse määramisel juhindutakse kehtivast üldplaneeringust. Hoonete maksimaalse lubatud ehitusaluse pindala määramisel on arvestatud, et vastavalt rohevõrgustiku tugialale ja väärtuslikele maastikele seatud tingimustele jääks maastik avatuks ja avaraks. Tabel 2 annab ülevaate kruntide planeeringujärgsest ehitusõigusest. 1 Kasutatud redigeeritud väljavõtteid detailplaneeringu koostamise aluseks olevast Lüganuse Vallavolikogu 30.11.2023 otsusest nr 136 ”Raja kinnistu detailplaneeringu algatamine” (vt Lisa 1). Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 10/24 Tabel 2. Kruntide ehitusõigus Krundi maksimaalne Hoonete suurim Hoonete suurim lubatud Katastriüksuse lubatud Ehitise kasutamise lubatud arv ehitisealune lähiaadress korruselisus/ otstarve krundil pindala: üks kõrgus* hoone / kõik hooned kokku 3 2 korrust / 10 m 11101 - üksikelamu Mereranna (1 üksikelamu + 250 / 350 m2 12744 – elamu 2 abihoonet) 2 korrust / 8 m abihoone 3 2 korrust / 10 m 11101 - üksikelamu Mereääre (1 üksikelamu + 250 / 350 m2 12744 – elamu 2 abihoonet) 2 korrust / 8 m abihoone 3 2 korrust / 10 m 11101 - üksikelamu Merekalda (1 üksikelamu + 250 / 350 m2 12744 – elamu 2 abihoonet) 2 korrust / 8 m abihoone Raja olemasolev olemasolev olemasolev olemasolev Märkused: * - maksimaalne hoone korruselisus/kõrgus maapinnast (täitmise korral kavandatud maapinnast). Lõplik lubatud ehitiste kõrgus tuleneb tulepüsivuse klassist. Abihooned projekteerida eluhoonega samas stiilis. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma ehitusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Ehitiste rajamise põhimõtted on lähemalt kirjeldatud planeeringu seletuskirja järgnevates peatükkides ning graafiliselt kajastatud planeeringu põhijoonisel. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 11/24 3.5. Krundi hoonestusala piiritlemine Käesoleva detailplaneeringuga on määratud kruntidele hoonestusala 4 m külgmisest krundipiirist, juurdepääsutee poolsest küljest 7 m kaugusele krundipiirist ja merepoolsest küljest kuni ehituskeeluvööndini (vt täpsemalt jooniselt DP-003), Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud planeerimisseadusest, ehitusseadustikust ning ranna ja kalda ehituskeeluvööndi ulatusest. Planeeritavate hoonestusalade suurus on keskmiselt 1056 m2. Põhijoonisele on kantud ka kruntide planeeritavate sissesõiduteede võimalikud asukohad. 3.6. Kujad Ehitistevahelised kujad tuleb lahendada vastavalt Siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“, mille kohaselt on hoonete omavaheline vähim lubatud kaugus 8 m (kui hoonetevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike abinõudega). Kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui sellised hooned on samast tuleohutusklassist. 3.7. Arhitektuurinõuded ehitistele Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda käesoleva detailplaneeringuga määratud maksimaalsest ehitisealusest pindalast ja korruselisusest. Ehitised peavad olema projekteeritud ja ehitatud hea ehitustava ja üldtunnustatud põhimõtete järgi. Ehitis peab olema teostuselt heatasemeline, sobima ümbritsevasse keskkonda, lahendustelt sobituma kõrvuti asetsevate naaberkinnistute hoonetega ja arvestama väljakujunenud arhitektuurset olukorda ning mitte olema ohtlik inimesele, varale ega keskkonnale. Tabel 3 annab ülevaate arhitektuurinõuetest ehitistele: Tabel 3. Arhitektuursed nõuded Lubatud maksimaalne korruselisus 2 Katusekallete vahemik 20 - 45º Katuseharja kulgemise suunda käesoleva detail- planeeringuga ei määrata. Lubatud katusetüüp Viilkatus. Lubatud katusekattematerjalid Katusekivi, plekk, bituumensindel. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 12/24 Lubatud välisviimistlusmaterjalid Puhasvuukmüür (tellis, väikeplokk, looduslik kivi), krohv, klaas, hööveldatud laudis. Välisviimistluse toonid tuleb sobitada olemasolevasse keskkonda ja naabruskonda. Keelatud välisviimistlusmaterjalid Plast- ja metallvooder ning neid imiteerivad materjalid. Piirded* Puit, looduslik kivi, traatvõrk - tänava ääres. Traatvõrk – külgedel. Piirdeaia maksimaalne kõrgus h=1,5 m Piirded võivad olla koos hekiga. Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata. * Piirete rajamisel pidada silmas, et rohelise võrgustiku alal ei tohi aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed, aiamaa) suurus ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine. Seetõttu ei tohi aiaga piiratava ala suurus ühel krundil ületada 1333 m 2. 3.8. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus Planeeritavate elamumaa kruntideni avalikult teelt ligipääsu tagamiseks lahendatakse juurdepääs läbi naaberkinnistute: Liivakõrtsi-Jabara-Soppe teelt läbi Pajurahva (43701:002:0120), Pihlamarja (43801:001:0254) ja Pihlaoksa (44201:001:1036) kinnistute, mille omanikega sõlmitakse tähtajatu teeservituudi leping. Samuti tuleb sõlmida tähtajatu teeservituudi leping osaliselt Raja kinnistule ja osaliselt planeeritavatele kruntidele jääva juurdepääsutee kasutamiseks. Servituudi alad on näidatud joonisel DP-003. Servituudi lepingud sõlmitakse notariaalselt. Planeeritav juurdepääsutee rajatakse läbi planeeringuala kuni Ohmani (43701:002:0054) kinnistuni, mille omanik soovib samuti nimetatud teed kasutama hakata, seetõttu sõlmitakse ka temaga notariaalne tähtajatu servituudi seadmise leping. Juurdepääsutee lõpp Ohmani kinnistul lahendatakse konkreetse ehitusprojektiga, arvestades, et tupiktee korral peab tee lõpus olema ümberpööramise võimalus (sh päästeautole). Mereni ligipääsu tagamiseks jäetakse planeeringualal Raja kinnistust 4 m laiune riba kinnistu lääneservast eraldamata, Raja kinnistule rajatakse ka väike parkimisala mujalt tulnud suvitajatele (max 10 autole). Projekteeritavad juurdepääsuteed on min 4 m laiused killustikkattega teed, samuti on planeeritav parkla killustikkattega. Täpsem teede ja platside lahendus antakse konkreetse ehitusprojekti käigus ja need rajatakse ehitusloa alusel. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 13/24 Parkimine planeeritavatel kruntidel lahendatakse kruntide siseselt, täpsem lahendus antakse hoonete ehitusprojektidega. Teede ja planeeritavate kommunikatsioonide ristumised lahendada konkreetsete ehitusprojektide järgi. 3.9. Jäätmekäitlus Planeeringuala jäätmekäitluse lahendamisel tuleb lähtuda jäätmeseadusest ja Lüganuse Vallavolikogu 29.06.2023 määrusest nr 45 “Lüganuse valla jäätmehoolduseeskiri”. Planeeringus käsitletava maa-ala jäätmekäitlus on seotud peamiselt olmejäätmete kogumise, hoidmise ja äraveoga. Olmejäätmed kogutakse pealt suletavasse ja regulaarselt tühjendatavasse konteinerisse, mille täpne asukoht, suurus ja välimus tuleb kindlaks määrata hoonete projekteerimise käigus. Prügi kogumine ja äravedu toimub kinnistu omaniku ja jäätmete äravedu teostava ettevõtte kokkuleppel. Prügiveoauto juurdepääs on tagatud planeeritava juurdesõidutee kaudu. Jäätmevaldaja on kohustatud järgima nõudeid jäätmete segunemise vältimiseks nende tekkekohas. Biolagunevaid jäätmeid võib nõuetekohaselt kompostida ka oma kinnistul. 3.10. Haljastus ja heakord Olemasolev kõrghaljastus säilitatakse. Kui planeeritavate hoonete asukohal tuleb mõned puud likvideerida, siis tuleb selleks taotleda raieluba. Planeeringuga on lubatud rajada täiendavat haljastust (nii madal- kui kõrghaljastust), arvestades, et põõsaid ega puid ei tohi istutada tehnovõrkude kohale, sest juured hakkavad neid kahjustama. Täpne haljastuse rajamine planeeringualal tuleb lahendada vajadusel eraldi ehitusprojektiga. Krundi ehitusjärgsel heakorrastamisel tuleb lähtuda kohapealsetest looduslikest iseärasustest. Vertikaalplaneerimine lahendatakse ehitusprojektide koostamise käigus. 3.11. Tehnovõrgud 3.11.1. Veevarustus Planeeringuala veevarustus tagatakse Pajustiku kinnistul asuvast puurkaevust (registrikood PRK0024164), mille veehaarde sanitaarkaitseala ulatub ka Raja kinnistule. Nii Raja kui ka Pajustiku kinnistul on sisuliselt sama omanik. Kõikidele moodustatavatele elamumaa kruntidele veevarustuse tagamiseks rajatakse nimetatud puurkaevust ühisveetrass. Ühisveetrassi ehitamisega alustatakse kohe pärast esimesele moodustatud krundile uue omaniku leidmist arvestusega, et trass antakse kasutusse enne mistahes hoonele kasutusloa saamist mõnel uuel kinnistul. Ühisveetrassi Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 14/24 ehitamisega rajatakse moodustatud kruntide piirile liitumiskaevud, mille kaudu on võimalik kõik moodustatavad krundid pärast neile omaniku leidmist veetrassiga liita. Planeeritav ühisveetrass läbib Pajustiku, Pihlametsa, Pihlatee, Pihlaoja ja Raja kinnistuid. Pihlatee kinnistut läbivale lõigule rajatakse liitumiskaev Pihlametsa, Pihlaoja ja nendest läände jäävate kinnistute perspektiivseks ühisveetrassiga liitmiseks. Ühisveetrassi rajamiseks koostatakse eraldi ehitusprojekt ning ehitustöid tuleb teostada ehitusloa alusel. Raja, Pajustiku, Pihlametsa, Pihlatee ja Pihlaoja kinnistutele rajatavale ühisveetrassile tuleb seada liiniservituut trassi kaitsevööndi laiuselt. Planeeringualale püstitavate hoonete veevarustuse täpsem lahendus antakse hoonete ehitusprojektidega. 3.11.2. Kanalisatsioon Käesoleva detailplaneeringuga nähakse ette kanalisatsiooni lahendamine lokaalselt igal krundil eraldi kas reovee kogumismahuti või omapuhasti näol. Koos hoonete ehitusprojektidega valitakse konkreetsele hoonele sobiva mahutavusega kogumismahuti või sobiva jõudlusega biopuhasti, mis paigaldatakse koos hoone valmimisega. Puhastatud reovesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määruses nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“ esitatud nõuetele. 3.11.3. Sadeveed Detailplaneeringuga käsitletaval maa-alal puudub olemasolev sademeveekanalisatsioon, selle rajamiseks pole ka vajadust. Planeeringualal immutatakse sadeveed pinnasesse. 3.11.4. Elektrivarustus, sh tänavavalgustus Planeeringualale püstitatavad hooned liidetakse elektrivõrguga Mõru-2:(Kohtla-Järve) alajaama fiidril F1 asuvast jaotuskilbist JK32040 (jaotuskilp asub kinnistute Mõru vkt 15 (43701:002:0384) ja Mõru vkt 16 (43701:002:0385) piiril), selleks on Elektrilevi OÜ väljastanud tehnilised tingimused nr 475261 (vt Lisa 2). Nimetatud olemasolevast jaotuskilbist veetakse püstitatavatele hoonetele eraldi maakaabelliin mööda Mõru vkt 15 ja Ohmani kinnistu piiri kuni ranna ja kalda ehituskeeluvööndi piirini ning sealt läbi Ohmani kinnistu kuni moodustatava Merekalda kinnistu piirini (vt planeeritava maakaabli kulgemist jooniselt DP-003). Planeeringuga moodustatavate kinnistute piiridele rajatakse 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeeritakse tarbijate kruntide piiridele mitmekohalistena juurdepääsutee Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 15/24 äärde. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. Elektritoide liitumiskilbist objektini nähakse ette maakaabliga. Täpsemalt lahendatakse elektrivarustus konkreetse ehitusprojektiga. Planeeritud maakaablitele tuleb seada Elektrilevi OÜ kasuks liiniservituudid kaitsevööndite laiuselt. Kõikide planeeritavate juurdepääsuteede äärde nähakse ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. Planeeringualale tänavavalgustust ei kavandata. 3.11.5. Sidevarustus Kinnistu ei ole ühendatud sidetrassiga, sidevarustus lahendatakse mobiilse sideteenusena. Vajadusel tuleb liitumiseks taotleda tehnovõrgu valdajalt tehnilised tingimused ehitusprojekti koostamiseks. 3.11.6. Soojavarustus Soojavarustus on planeeritud lokaalsena, tsentraalne kaugküttevõrk planeeringualal puudub. Täpne lahendus antakse hoonete ehitusprojektidega. 3.11.7. Tuletõrjeveevarustus Planeeritavate hoonete vajalik välise kustutusvee normvooluhulk on 10 l/s ja tulekahju arvestuslik kestus on 3 tundi ehk arvutuslikult on vajalik kustutusvee kogus 108 m3. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 loetakse I kasutusviisiga hoonel ja sellega võrdsustatud hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks vähemalt 30 m³. Planeeringualale kavandatava parkla kõrvale on ette nähtud ühe 30 m3 tuletõrjevee mahuti paigaldamine, mahuti täitmine toimub planeeritavast ühisveetrassist. Mahuti paigaldatakse koos ühisveetrassi rajamisega pärast esimesele moodustatud krundile uue omaniku leidmist. Planeeritava veevõtukoha kaugus planeeringualale kavandatavatest hoonetest on max 150 m. Lähim looduslik veevõtukoht (6309) asub katastriüksusel 43701:002:0399, lähiaadressiga Männiku farm, Purtse küla, Lüganuse vald. Nimetatud veevõtukoht jääb planeeringualast ca 5 km kaugusele. Vastavalt siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 § 6 lõikele (51) võib ehitise veevõtukohana käsitada lähimat nõuetele vastavat veevõtukohta juhul, kui on täidetud vähemalt üks järgmistest tingimustest: 1) ehitise ehitisealune pind on kuni 60 m2; 2) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisest kaugemal kui 40 m; Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 16/24 3) erinevatel kinnistutel olevad esimese kasutusviisiga või nendega võrdsustatud hooned asuvad üksteisele lähemal kui 40 meetrit, kuid tuleohutus on analüütiliselt tõendatud; 4) eripõlemiskoormus on arvutatud projekteerimisel ja see jääb alla 200 MJ/m2 kohta. Hoonete tuletõrjeveevarustus täpsustatakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus vastavalt kehtivatele seadustele ja määrustele. 3.12. Kitsendused ja servituudid 3.12.1. Kehtivad maakasutuskitsendused Planeeringualal asuvad kitsendused: 1) korduv üleujutusala 2) veekogu kallasrada laiusega 10 m 3) ranna või kalda veekaitsevöönd: 20 m veepiirist; 4) ranna või kalda ehituskeeluvöönd: 100 m veepiirist; 5) ranna või kalda piiranguvöönd: 200 m veepiirist; 6) madalpinge õhuliini kaitsevöönd: 2 m mõlemale poole liini telge; 7) maakaabli kaitsevöönd: 1 m mõlemale poole liini telge; 8) reovee kogumismahuti ja omapuhasti kuja: 5 m seadme külgmisest välispinnast; 9) puurkaevu saanitaarkaitse- ja hooldusala: 50 m puurkaevust; 10) heit- ja sademevee immutamise keeluala: 50 m hooldusala välispiirist. Planeeringualal puuduvad ehitismälestised, looduskaitsealad, hoiualad, püsielupaigad, liigikaitsealad ja kaitstavad looduse üksikobjektid. 3.12.2. Kavandatavad kitsendused Planeeringualale kavandatavad kitsendused: 1) ühisveetrassi kaitsevöönd 2 m torustiku telgjoonest mõlemale poole; 2) reovee kogumismahuti ja omapuhasti kuja: 5 m seadme külgmisest välispinnast; 3) maakaabli kaitsevöönd: 1 m mõlemale poole liini telge; 4) juurdepääsuservituut planeeritavate kinnistute igakordsete omanike kasuks, koridori laiusega kuni 4 m; 5) liiniservituudid ühisveetrassile ja maakaabelliinile kaitsevööndi laiuselt trasside valdajate kasuks. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 17/24 3.12.3. Servituutide seadmise vajadus Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanekud nii detailplaneeringualal kui ka selle naabruses asuvate kinnistute kasutamist kitsendavate servituutide seadmiseks - servituudid on vaja seada kavandatavate tehnovõrkude ja juurdepääsutee rajamiseks ning kasutamiseks. Tehnovõrkude vastava trassi valdaja kasuks on vajalik seada isiklikud kasutusõigused kaitsevööndi laiuselt. Raja, Pihlaoja, Pihlatee, Pihlametsa ja Pajustiku maaüksusele on planeeritud isikliku kasutusõiguse või liiniservituudi seadmise vajadus planeeritud ühisveetrassi valdaja kasuks ning Raja, Mõru vkt 15 ja Ohmani maaüksustele elektri maakaablile Elektrilevi OÜ kasuks. Tehnovõrkude rajamine toimub vastavalt krundi valdaja ja võrguvaldaja kokkuleppele. Servituutidele tuleb tagada juurdepääs eriotstarbelise sõidukiga. Juurdepääs avalikult teelt planeeringualale tagatakse läbi naaberkinnistute: Liivakõrtsi-Jabara-Soppe teelt läbi Pajurahva (43701:002:0120), Pihlamarja (43801:001:0254) ja Pihlaoksa (44201:001:1036) kinnistute, samuti soovib juurdepääsuteed kasutama hakata Ohmani (43701:002:0054) kinnistu. Samuti tuleb sõlmida tähtajatu teeservituudi leping osaliselt Raja kinnistule ja osaliselt planeeritavatele kruntidele jääva juurdepääsutee kasutamiseks Juurdepääsu tagamiseks eraomanduses olevatele kinnistutele on vajalik servituutide seadmine. Isiklik kasutusõigus koormab asja selliselt, et isik, kelle kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile (asjaõigusseaduse §225). Servituudi leping sõlmitakse notariaalselt. Tabel 4. Isikliku kasutusõiguse seadmise vajadus Teeniv kinnisasi Servituut Isik, kelle kasuks servituut on seatud Planeeringualal seatavad servituudid Raja Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik Juurdepääsuservituut Mereranna, Mereääre, Merekalda ja Ohmani kinnistute igakordne omanik Merekalda Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi Juurdepääsuservituut Raja ja Ohmani kinnistute igakordne omanik Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 18/24 Mereääre Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi Juurdepääsuservituut Merekalda, Raja ja Ohmani kinnistute igakordne omanik Mereranna Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi Juurdepääsuservituut Raja, Mereääre, Merekalda ja Ohmani kinnistute igakordne omanik Planeeringualast väljaspool seatavad servituudid Pajurahva Juurdepääsuservituut Pihlamarja, Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik Pihlamarja Juurdepääsuservituut Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik Pihlaoksa Juurdepääsuservituut Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik Pihlaoja Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik Pihlatee Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik Pihlametsa Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik Pajustiku Veetrassi servituut Raja kinnistu omanik Ohmani Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi Mõru vkt 15 Madalpinge maakaabli servituut OÜ Elektrilevi Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 19/24 3.13. Tuleohutusabinõud Ehitistevahelised kujad tuleb lahendada vastavalt Siseministri 30.03.2017. a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Tulepüsivusklass määratakse vastavalt hoone kubatuurile, kasutajate arvule ning korruselisusele nende ehitusprojektis. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda siseministri 18.02.2021 määrusest nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“. Tuleohutusabinõud on järgmised: • juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele peavad olema vabad ja aastaringselt kasutuskõlblikus seisukorras; • tagatud peab olema tuletõrjeautoga ringipööramise võimalus; • lähim tuletõrje veevõtukoht on planeeritud planeeringualale kavandatava parkla kõrvale, kuhu paigaldatakse vähemalt 30 m3 tuletõrjeveemahuti. Täiendavate tuletõrjeveemahutite paigaldamise vajadus otsustatakse hoonete ehitusprojektide koostamise käigus vastavalt kehtivatele seadustele ja määrustele; • üldistes huvides kasutatav veevõtukoht peab olema tähistatud, võimaldama tuletõrjeautoga aastaringset juurdepääsu ja kasutamist ja tagama vajaliku veehulga olemasolu; • rajatavate hoonete ehitusprojektid tuleb kooskõlastada Päästeametiga. 3.14. Keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks Planeeringualal ei asu ohtlike ainete ladestuskohti ega teisi jääkreostust tekitavaid objekte, ka ei ole kavandatud keskkonnaohtlike rajatisi ja tegevusi. Planeeringus kavandatud tegevusega kaasneda võivad negatiivsed mõjud on valdavalt seotud ehitustegevusega. Nende ulatus piirdub planeeritava katastriüksuse ning selle vahetu lähialaga, kuhu võib levida ehitustegevusest ja ehitustehnika liikumisest tulenev vibratsioon, müra ja tolm. Nimetatud häiringud võivad kaasa tuua ebamugavusi piirkonna elanikele ning takistusi liikluses. Nimetatud häiringud on ajutised ning ei ole ette näha ohtu inimeste tervisele või varale. Ehitustööde kavandamisel tuleb tööohutuse plaanis kavandada ja kirjeldada ehitusplatsi vahetusse naabrusesse levida võiva tolmu, müra ja vibratsiooni tõkestamise abinõud ning ehitustegevusega kaasnevate jäätmete veo korraldust. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 20/24 3.14.1. Omapuhasti paigaldamine Planeeringuga käsitletavas piirkonnas puudub ühiskanalisatsioon. Planeeringulahendus näeb ette kavandatavate kinnistute reovee kanaliseerimise igale kinnistule eraldi paigaldatavasse biopuhastisse, mille võimekus valitakse vastavalt kinnistu püsielanike arvule. Vastavalt Maa-ameti kaardirakenduse põhjavee kaitstuse kaardile asub planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjavee piirkonnas. Lähtudes keskkonnaministri 08.11.2019 määrusest nr 61 võib planeeringualal heitvett hajutatult pinnasesse immutada järgmistes kogustes: 1) kuni 10 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee bioloogilist puhastamist; 2) 10–50 m³ ööpäevas kaitsmata ja nõrgalt kaitstud põhjaveega aladel pärast reovee süvapuhastust, mille tulemusel heitvesi vastab nõuetele, mis on eelpool nimetatud määruse nr 61 lisas 1 esitatud reoveekogumisala kohta, mille koormus ületab 100 000 ie. Planeeritavate puhastite immutusvõime jääb alla 10 m3 ööpäevas, seega on planeeringualal keskkonnale hüdrogeoloogilisest aspektist ohutu lahendus biopuhasti rajamine. Täiendavaid nõudeid heitvee suublasse juhtimise kohta vt keskkonnaministri 08.11.2019 määrusest nr 61 § 8. Paigaldatud biopuhastid tuleb hoida tehniliselt heas korras, et tagada reovee nõuetekohane kogumine ja puhastamine. 3.14.2. Müra Hoonete projekteerimisel tuleb järgida standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest" ja sotsiaalministri 04.03.2002 määrust nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid”. Tehnoseadmete (soojuspumbad, kliimaseadmed, ventilatsioon jms) valikul ja paigutamisel arvestada naaberelamute paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 a. määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ Lisa 1 normtasemeid. Projekteerimisel tuleb vältida võimalikke mürahäiringuid ja tagada, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks tõkestatud. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 21/24 3.14.3. Vibratsioon Vibratsioonitaset sätestab sotsiaalministri 17.05.2002 määrus nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ ja see peab vastama § 3 toodud nõuetele. Lubatud vibratsiooni piirväärtus (Lav) on päeval 79 dB ja öisel ajal 76 dB. 3.14.4. Radoon Detailplaneeringuala asub vastavalt Eesti Geoloogiateenistuse Eesti pinnase radooniriski kaardile kõrge radooniriskiga alal. Hoone ehitusprojekti lahendus peab tagama, et hoonetes ei ületataks normikohast radooni fooni. Radooniohutu keskkonna tagamiseks siseruumides on soovituslik jälgida standardit EVS 840:2023 „Juhised radoonikaitse meetmete kasutamiseks uutes ja olemasolevates hoonetes“. 3.15. Majanduslikud, sotsiaalsed ja kultuurilised mõjud ning mõju keskkonnale 3.15.1. Majanduslikud mõjud Detailplaneeringuga kavandatakse ehitusõigus 3 krundile elamute ja abihoonete püstitamiseks. Kavandatavate hoonete püstitamine ning nendele kommunikatsioonide rajamine annaks tööd kohalikele projekteerijatele ja ehitusettevõtjatele. Detailplaneeringuga luuakse juurde atraktiivseid elukohti noortele peredele. Uute eluruumide rajamise vajadust on välja toodud nii Ida-Viru maakonna arengustrateegias 2023–2035 kui ka Lüganuse valla arengukavas 2018-2028. Atraktiivsete elukohtade loomine võib vähendada piirkonnas noorte väljarännet või meelitada siia uusi elanikke teistest piirkondadest. Seega võib eeldada, et planeeritava tegevusega negatiivne mõju majanduslikule keskkonnale puudub. 3.15.2. Sotsiaalsed mõjud Detailplaneeringu realiseerimise mõju sotsiaalsele keskkonnale on pigem positiivne, kuna detailplaneeringualale kavandatakse rajada piirkonda juurde veel üks avalik pääs ranna ja mereni koos parklaga mh mujalt tulnud suvitajatele. Uute elamute püstitamine ca 50 elanikuga Jabara külla tooks sinna mõnevõrra elanikke juurde, kuid detailplaneeringuga kavandatav asustusstruktuur on piirkonda sobiv ning planeeringuga lahendatakse liikumine planeeritavatele kruntidele selliselt, et lahendatakse ka planeeringualast välja jäävatele naaberkinnistutele ligipääsu küsimused. Samuti jäetakse detailplaneeringuga Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 22/24 planeeringualast välja jäävatele naaberkinnistutele võimalus kavandatavate ühisveetrassi ja maakaabelliiniga liituda. Küll aga võib sotsiaalsele keskkonnale negatiivne mõju avalduda ajutiselt ehitusperioodil müra, vibratsiooni, ehitusmaterjalide veo jms näol. Seetõttu tuleb ehitustööde käigus kinni pidada kehtivatest tööohutuse-, keskkonnakaitse-, tuleohutuse- ja tervisekaitsenõuetest. Muuhulgas tuleb jälgida, et ehitusaegsed müratasemed ei ületaks läheduses asuvatel elamualadel kella 21:00-07:00 keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ lisas 1 toodud II kategooria tööstusmüra normtaset ning et ehitusaegsed vibratsioonitasemed ei ületaks sotsiaalministri 17.05.2002 määruses nr 78 „Vibratsiooni piirväärtused elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning vibratsiooni mõõtmise meetodid“ paragrahvis 3 toodud piirväärtuseid. Kokkuvõtvalt võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale puudub. 3.15.3. Kultuurilised mõjud Detailplaneeringualal ja selle lähiümbruses ei asu kultuurimälestisi ega pärandkultuuri objekte. Seega puudub kavandataval tegevusel negatiivne mõju kultuurilisele keskkonnale 3.15.4. Mõju keskkonnale2 Kavandatava tegevuse tulemusel muutuks senine maakasutus ning maastikuilme. Käesoleval hetkel on alal looduslik rohumaa, metsamaa, õuemaa ja muu maa. Kuna ka piirnevatel kinnistutel on eluhooneid, siis Raja kinnistul arendatav maakasutus toob piirkonda juurde sinna sobituvat maakasutust. Ka Ida-Viru maakonna arengustrateegia 2023–2035 (2023) on välja toonud vajaduse kaasaegsete elamisvõimaluste järgi. Maastikusse mitte sobivaid ja liigselt domineerivaid objekte detailplaneeringuga ei kavandata. Väärtuslike maastike tingimusi järgitakse, st säilitatakse piisavalt maastike omapära, arvestades ka hoonestuse paigutust detailplaneeringualal. Hoonestust on kavandatud mh ranniku ehituskeeluvööndit arvestavalt (st puudub oht ranna kaitse-eesmärkide täitmisele). Muld, pinnas ja veestik (sh põhjavesi) – detailplaneeringualal olev muld ja pinnas ei ole seotud kaitsealuste liikide elupaikadega, st selle ala kasutuselevõtmine elamualana ei ohusta oluliste 2 Kasutatud redigeeritud väljavõtteid OÜ Alkranel poolt 29.07.2024 koostatud Raja maaüksuse (43701:002:0206) detailplaneeringu (DP) kava keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnangust. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 23/24 ökosüsteemide toimet (jätkusuutliku kestvust mh ümbruskonnas). Samuti ei ole olulisi konflikte asjakohane eeldada põllumajandusmaa kasutusele võtust, osaliselt muudel eesmärkidel, lähtudes juba piirkonna senisest maakasutusest (sh suvilad/elamud) ning asjaolust, et väärtuslikke põllumajandusmaid arendusega ei mõjutata. Piirkonnas ei loodaks juurde uusi puurkaeve, kasutatakse Kambriumi-Vendi Voronka põhjaveekogumi vett, mille kvaliteeti võib veeressursi ületarbimisel ohustada soolase vee sissetung, Samas ei arendata suuremahulist elamuarendust ja täiendavat ohtu veekvaliteedi langusele ei saa pidada tõenäoliseks ning puurkaevu juurde saab rajada vajadusel ka täiendava veetöötluslahenduse. Riiklikult on kirjeldatud ohtude minimeerimiseks ka teostamisel uuringud. Detailplaneeringu kava realiseerimise ajahetkeks on tõenäoliselt valmis ka töö „Ida-Virumaa joogivee varustuskindluse uuring“ (SA KIK hangib riigihankega viitenr 278083), mida nt projekteerimistel sisendina kasutada. Reovee puhul on selle käitlus kavandatud lokaalselt igal kinnistul eraldi (biopuhasti ja immutus), kuna elanike liitumine ei pruugi olla üheaegne / kõikuv koormus. Lahendus ei järgiks kehtiva üldplaneeringu suuniseid (ühiskanalisatsioon üle kolme elamuga aladel), kuid erinevust ei saa pidada siiski olulist negatiivset mõju omavaks (arvestades ka tekkivat reovee kogust, piirkonna põhjaveekaitstust ja pinnakatte paksust). Ka ei ole purgimisvõimalused arendusalast kaugel ehk lubatav saab olla mh kogumismahutite kasutamine tingimusel, et kogumismahutid varustatakse ujuvandurite ning asjakohase alarmsüsteemiga, et välistada nende ületäitumist ja sellega seotud lokaalseid reostuskoldeid. Paikkonna õhukvaliteet ja ka kliima (nii lokaalselt kui ka regionaalselt) - toetudes juba esitatud teabele, siis vastavas asupaigas kavandatav arendus ei oma mh täiendavaid negatiivseid mõjusid vastava teemavaldkonna osas. Lüganuse vald otsustas (Lüganuse Vallavolikogu 18.09.2025 otsus nr 261) jätta algatamata Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise. Kokkuvõtlikult - detailplaneeringuala ja selle lähiümbruse näol ei ole tegemist tundliku või juba liiga intensiivselt kasutatud alaga, kus detailplaneeringuga kavandatavat tegevust ellu viia ei tohiks. 3.16. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riskide vähendamiseks on planeeritaval alal soovitatav arvestada järgmiste riske vähendavate aspektidega: - konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; - teealade korrashoid; - võõrastele piiratud juurdepääs eraalale; Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11..2025 Leht 24/24 - vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad, lukud, valgustid, piirded); - jälgitavus (valvesignalisatsioonisüsteemid, video- ja naabrivalve); - hoonete sissepääsude valgustatus ning sissepääsude arvu piiramine; - kinnistusiseste juurdepääsuteede ja parkimisalade valgustatus. 3.17. Planeeringu rakendumine Käesolev detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostavatele maakorralduslikele, ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Planeeringualal edaspidi koostatavad ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele seadustele ja projekteerimisnormidele. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Detailplaneeringu kehtestamisele järgnevate toimingute/tegevuste järjekord: 1) Juurdepääsutee ehitamise projekti koostamine ja ehitusloa taotlemine; 2) Juurdepääsutee ehitamine (tuleb teostada enne planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist); 3) Ühiste tehnovõrkude (ühisveetrassi, elektri liitumiskilpide, tuletõrjevee mahuti) ehitusprojektide koostamine ja vajalike ehituslubade taotlemine; 4) Ühiste tehnovõrkude väljaehitamine (tuleb teostada kohe pärast planeeringualale mistahes hoone ehitamise alustamise teatise esitamist); 5) Planeeringujärgsete hoonete projekteerimine koos nende tehnovõrkudega (vajadusel eelnevalt tehniliste tingimuste taotlemine tehnovõrkude projekteerimiseks) ja ehituslubade taotlemine; 6) Hoonete ja rajatiste ehitamine; 7) Ehitistele kasutuslubade taotlemine. 3.18. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Planeeringuga ei tohi põhjustada kahjusid kolmandatele osapooltele. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (kaasa arvatud haljastust) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Detailplaneeringu realiseerimisest tulenevad kahjud peab hüvitama kinnistute igakordne omanik. Kahjude hüvitamise all on mõeldud ennekõike detailplaneeringuga kavandatud ehitusõiguse realiseerimise ehk ehitustegevusega seotud kahjusid (nt rasketehnika poolt lõhutud teed ja trassid, haljastus ja kõrghaljastus, piirdeaiad, välisvalgustus jms). Hooneid ja rajatisi tohib ehitada vaid vastavasisulise ehitusprojekti ja kohaliku omavalitsuse poolt väljastatud ehitusloa alusel. Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee N W E S 1 Ta llinn -Na rva tee Raja kinnistu piir lähim olemasolev tuletõrje veevõtukoht Asendiskeemi alusena on kasutatud ortofotot Maa-ameti kaardiserverist. Projekti nimetus: Staadium: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING DP Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa Töö nr: Joonis: 2410-DP Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Mõõtkava: 1:20000 Omanikud: eraisikud ASUKOHAPLAAN Kuupäev: Koostaja: Maris Juuse 07.11.2025 Joonise nr: Fail: Vastutav arhitekt: Priit Ehala 2410-DP_DP-001_asukohaplaan DP-001 Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353 TINGMÄRGID: N Planeeringuala piir (joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud naaberkinnistute territooriumile) Olemasolevate katastriüksuste piirid meri Korduv üleujutusala Soome laht Mereranna kitsendused S Olemasolev hoone Olemasolevad kruusakattega teed ja alad Olemasolev madalpinge maakaabel Olemasolev madalpinge õhuliin kaitsevööndiga Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp Olemasolev kanalisatsioonitrass Olemasolev veetrass Olemasolev piirdeaed Maapinna kõrgusjooned Olemasolev mets Olemasolev kõrghaljastus heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 100 m puurkaevu olemasolev puurkaev sanitaarkaitseala (reg nr PRK0024164) R = 50 m Projekti nimetus: Staadium: Raja katastriüksus RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING DP 1:500 Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa Töö nr: Jabara küla Lüganuse vald Ida-Virumaa GEOALUS 2410-DP Joonis: Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Mõõtkava: 1:1000 Omanikud: eraisikud OLEMASOLEV OLUKORD Kuupäev: SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ Koostaja: Maris Juuse 07.11.2025 Joonise nr: Fail: Vastutav arhitekt: Priit Ehala 2410-DP_DP-002_olemasolev-olukord DP-002 Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353 TINGMÄRGID: Planeeringuala piir (joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud naaberkinnistute territooriumile) meri Soome laht Olemasolevate katastriüksuste piirid Kavandatavate katastriüksuste piirid Elamumaa: üksikelamu maa (uued, moodustatavad krundid) 29 Elamumaa: üksikelamu maa (olemasolev krunt) 38 Korduv üleujutusala 38 30 34 Mereranna kitsendused önd Olemasolev hoone aitsevö k a ld a veek ranna ja Planeeritava hoone illustratiivne asukoht EP 100% Olemasolevad kruusakattega teed ja alad 10,0 EP 100% 250/350 m2 3 Planeeritavad kruusakattega teed ja alad 2 10,0 250/350 m2 3 4434 m2 Olemasolev madalpinge maakaabel EP 100% 2 Merekalda Olemasolev madalpinge õhuliin 10,0 4560 m2 129 250/350 m2 3 kaitsevööndiga 2 Mereääre Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp 2 127 4399 m Olemasolev kanalisatsioonitrass Mereranna 127 Planeeritava kanalisatsiooni trassi võimalik 128 asukoht Olemasolev veetrass 4 jaotuskilp JK32040 Planeeritava ühisveetrassi võimalik asukoht 4 4 önd hitus keeluvö Planeeritava madalpinge maakaabli võimalik kalda e 4 4 ranna ja asukoht 4 4 Olemasolev piirdeaed Planeeritava piirdeaia võimalik asukoht* 32 Olemasolev mets 34 Olemasolev kõrghaljastus 35 Maapinna kõrgusjooned 7 5 4 perspektiivse juurdepääsutee asukoht Planeeritav hoonestusala planeeritava liitumiskilbi võimalik asukoht Juurdepääsuservituut P 10 28 Juurdepääs detailplaneeringu alale 8 Planeeritud krundile juurdepääsu võimalik asukoht Planeeritav 30 m3 tuletõrjevee mahuti Planeeritava reovee kogumismahuti / omapuhasti illustratiivne võimalik asukoht EP 100% koos 5 m kujaga vöönd ol.ol ld a piirangu ol.ol ranna ja ka ol.ol ol.ol 28436 m2 Raja planeeritav liitumiskaev KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE Hoonete suurim lubatud Krundi suurim kõrgus maapinnast (m) lubatud ehitisealune Hoonete suurim pindala: üks hoone / lubatud Hoonete suurim lubatud arv krundil korruselisus kõik hooned kokku Krundi suurus heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 100 m Krundi planeeritav lähiaadress KATASTRIÜKSUSE KASUTAMISE SIHTOTSTARBED: E - elamumaa KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARBED: EP - üksikelamu maa KRUNDI EHITUSÕIGUSE TABEL puurkaevu Krundi suurim lubatud Hoonete Hoonete suurim Maa sihtotstarve Krundi siht- olemasolev puurkaev sanitaarkaitseala Krundi Krundi ehitisealune pindala: suurim lubatud ja osakaal (reg nr PRK0024164) R = 50 m suurus otstarbe % DP lähiaadress üks hoone / kõik hooned lubatud arv korruselisus ja katastriüksuse (m²) liigi järgi kokku (m²) krundil kõrgus (m) liigi järgi Mereranna 4399 250 / 350 3 2 / 10 E 100% EP 100% MÄRKUSED: Mereääre 4560 250 / 350 3 2 / 10 E 100% EP 100% Ohmani 1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Maa-ala geoaluse koostas Sõmeru Maamõõdu OÜ seisuga 24.02.2024 Raja (töö nr 6463). Pihlamarja Pihlaoksa Merekalda 4434 250 / 350 3 2 / 10 E 100% EP 100% Pajurahva 3. Tehnovõrkude osas on toodud põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus antakse hoonete ehitusprojektidega. 4. Juurdepääsude täpne asukoht määratakse hoonete ehitusprojektidega. Raja 28436 ol.ol ol.ol ol.ol E 100% EP 100% 5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu seletuskiri. Staadium: Projekti nimetus: 2 RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING DP * Aiaga piiratud ala suurus ühel krundil ei tohi ületada 1333 m . Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa Töö nr: Liivakõrtsi-Jabara- Joonis: 2410-DP Soppe tee Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Mõõtkava: 1:1000 PLANEERITAVA MAA-ALA NÄITAJAD Omanikud: eraisikud PÕHIJOONIS Kuupäev: Perspektiivse juurdepääsutee planeeritav asukoht Koostaja: Maris Juuse 07.11.2025 M 1:10000 Planeeringuala suurus 41774,0 m2 Fail: Joonise nr: Kasutatud ortofotot Maa-ameti kaardiserverist Vastutav arhitekt: Priit Ehala 2410-DP_DP-003_pohijoonis DP-003 Kavandatud kruntide arv 4 Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353 TINGMÄRGID: Planeeringuala piir (joonise parema loetavuse huvides on planeeringuala piir nihutatud naaberkinnistute territooriumile) Olemasolevate katastriüksuste piirid meri Kavandatavate katastriüksuste piirid Soome laht Elamumaa: üksikelamu maa (uued, moodustatavad krundid) Elamumaa: üksikelamu maa (olemasolev krunt) 29 Korduv üleujutusala 38 Mereranna kitsendused 38 30 34 Olemasolev hoone Olemasolevad kruusakattega teed ja alad evöö nd eekaits kalda v ranna ja Planeeritavad kruusakattega teed ja alad Olemasolev madalpinge maakaabel EP 100% Olemasolev madalpinge õhuliin 10,0 2 kaitsevööndiga EP 100% 250/350 m 3 2 Olemasolev elektrivõrgu liitumiskilp 10,0 250/350 m2 3 4434 m2 2 Olemasolev kanalisatsioonitrass EP 100% Merekalda 10,0 4560 m2 Planeeritava kanalisatsiooni trassi võimalik 129 250/350 m2 3 asukoht 2 Mereääre 2 Olemasolev veetrass 127 4399 m Mereranna Planeeritava ühisveetrassi võimalik asukoht 127 Planeeritava madalpinge maakaabli võimalik 128 asukoht Olemasolev piirdeaed 4 jaotuskilp JK32040 nd 4 4 Olemasolev mets hituskeeluvöö kalda e 4 4 ranna ja Olemasolev kõrghaljastus 4 4 Maapinna kõrgusjooned 32 Planeeritav hoonestusala 34 Juurdepääsuservituut 35 7 Tehnovõrgu liiniservituut* 5 4 perspektiivse juurdepääsutee asukoht Juurdepääs detailplaneeringu alale planeeritava liitumiskilbi võimalik asukoht Planeeritud krundile juurdepääsu võimalik asukoht P10 28 Planeeritav 30 m3 tuletõrjevee mahuti 8 Planeeritava reovee kogumismahuti / omapuhasti illustratiivne võimalik asukoht koos 5 m kujaga EP 100% KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE vöönd ol.ol ld a piirangu ol.ol ranna ja ka ol.ol Hoonete suurim lubatud Krundi suurim ol.ol kõrgus maapinnast (m) lubatud ehitisealune Hoonete suurim lubatud Hoonete suurim lubatud pindala: üks hoone / arv krundil 2 korruselisus kõik hooned kokku 28436 m Raja Krundi suurus Krundi planeeritav lähiaadress SERVITUUTIDE SEADMISE VAJADUS Planeeringualal seatavad servituudid Teeniv kinnisasi Servituut Isik, kelle kasuks servituut on seatud veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik Raja Mereranna, Mereääre, Merekalda ja Ohmani kinnistute juurdepääsuservituut igakordne omanik madalpinge maakaabli OÜ Elektrilevi servituut Merekalda juurdepääsuservituut Raja ja Ohmani kinnistute igakordne omanik madalpinge maakaabli OÜ Elektrilevi servituut Mereääre juurdepääsuservituut Merekalda, Raja ja Ohmani kinnistute igakordne omanik planeeritav liitumiskaev madalpinge maakaabli OÜ Elektrilevi servituut Mereranna Raja, Mereääre, Merekalda ja Ohmani kinnistute juurdepääsuservituut igakordne omanik Planeeringualast väljaspool seatavad servituudid Teeniv kinnisasi Servituut Isik, kelle kasuks servituut on seatud heit- ja sademevee immutamise keeluala R = 100 m Pihlamarja, Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre, Pajurahva juurdepääsuservituut Merekalda, Ohmani kinnistute igakordne omanik Pihlaoksa, Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Pihlamarja juurdepääsuservituut Ohmani kinnistute igakordne omanik Raja, Mereranna, Mereääre, Merekalda, Ohmani Pihlaoksa juurdepääsuservituut kinnistute igakordne omanik Pihlaoja veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik Pihlatee veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik Pihlametsa veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik Pajustiku veetrassi servituut Raja kinnistu igakordne omanik madalpinge maakaabli Ohmani OÜ Elektrilevi servituut puurkaevu madalpinge maakaabli olemasolev puurkaev sanitaarkaitseala Mõru vkt 15 OÜ Elektrilevi servituut (reg nr PRK0024164) R = 50 m MÄRKUSED: PLANEERITAVAD TEHNOVÕRKUDE KITSENDUSED 1. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis. 2. Maa-ala geoaluse koostas Sõmeru Maamõõdu OÜ seisuga 24.02.2024 Trass Kitsenduse liik Kitsenduse ulatus Pindala Tingmärk (töö nr 6463). 3. Tehnovõrkude osas on toodud põhimõtteline lahendus, täpsem lahendus Reovee kogumismahuti/ 5 m seadme antakse hoonete ehitusprojektidega. kogumismahuti/omapuhasti kuja ca 435 m² omapuhasti välispinnast 4. Juurdepääsude täpne asukoht määratakse hoonete ehitusprojektidega. 5. Planeeringu jooniste juurde kuulub lahutamatu osana detailplaneeringu 2 m torustiku seletuskiri. Veetorustik ühisveevärgi kaitsevöönd telgjoonest mõlemale ca 810 m2 poole * Ühisveetrassile ja maakaablile tuleb seada liiniservituut nende kaitsevööndi 1 m mõlemale poole laiuselt trassi valdaja kasuks. Maakaabelliin elektripaigaldise kaitsevöönd ca 570 m2 liini telge Projekti nimetus: Staadium: PLANEERITAVATE TEHNOVÕRKUDE RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING DP OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRKUDE KITSENDUSED PLANEERINGUALAL VAJALIKUD VÕIMSUSED Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa Töö nr: Joonis: 2410-DP Trass Kitsenduse liik Kitsenduse ulatus Pindala Tingmärk Vesi 0,33 m³ ööpäevas Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Mõõtkava: 1:1000 Puurkaev sanitaarkaitseala R 50 m puurkaevust 846 m² Kanalisatsioon 0,33 m³ ööpäevas Omanikud: eraisikud TEHNOVÕRKUDE KOONDPLAAN Kuupäev: 50 m sanitaarkaitse- ala Koostaja: Maris Juuse 07.11.2025 heit- ja sademevee immutamise Puurkaev 5962 m² Elekter 20 amprit Fail: Joonise nr: keeluala välispiirist Vastutav arhitekt: Priit Ehala 2410-DP_DP-004_tehnovorgud DP-004 2 m mõlemale poole liini Madalpinge õhuliin elektripaigaldise kaitsevöönd 162 m² Side mobiilne Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353 telge Projekti nimetus: Staadium: RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING DP Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa Töö nr: Joonis: 2410-DP Tellija: Lüganuse Vallavalitsus Mõõtkava: - Omanikud: eraisikud ILLUSTREERIV JOONIS Kuupäev: Planeeringuala piir Koostaja: Maris Juuse 28.06.2024 Joonise nr: Illustratsiooni alusena on kasutatud kaldaerofotot Maa-ameti Fail: kaardiserverist. Vastutav arhitekt: Priit Ehala 2410-DP_DP-004_illustratsioon DP-004 Bitterbuild OÜ; reg nr: 11291495; aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik; e-mail: [email protected]; koduleht: www.bitter.ee; tel nr: +372 5340 1353 LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU OTSUS Kiviõli 30. november 2023 nr 136 Raja kinnistu detailplaneeringu algatamine Bitterbuild OÜ esitas 13.06.2023 kirjaga nr 6-1/27-1 taotluse Lüganuse vallas Jabara külas asuva Raja (katastriüksuse tunnus 43701:002:0206, maatulundusmaa 100%) kinnistu detailplaneeringu algatamiseks, mille eesmärk on kinnistu elamumaa kruntideks jaotamine ning tekkinud kinnistutele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ning abihoonete püstitamiseks. Detailplaneeringu algatamise taotluse juurde kuuluva kavandatava tegevuse täpsustatud eskiis on saadetud 14.11.2023 kirjaga nr 6-1/27-2. Detailplaneeringust huvitatud isikud on eraisikud. Planeeringuala pindala on 4,18 ha. Planeeringualal ei asu kaitsealuseid objekte. Kinnistu põhjaosasse jäävad Soome lahest tulenevad ranna veekaitsevöönd, ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd ning veekogu kallasrada ja korduv üleujutusala. Kinnistu lõunaosasse jäävad puurkaevust tulenev veehaarde sanitaarkaitseala ja erinevate elektripaigaldiste kaitsevööndid. Planeeringualal kehtib endise Lüganuse valla üldplaneering (kehtestatud 1999), mille kohaselt on alal juhtotstarbeta maa ja väikeses ulatuses põhjapoolses osas supelrandade maa-ala. Ala ei asu kehtiva üldplaneeringu seletuskirja kohaselt detailplaneeringu kohustusega alal. Vastavateks aladeks on Lüganuse aleviku, Purtse küla, Varja küla ja Aa küla tsoneeritud alad. Sellest tulenevalt on tegemist planeerimisseaduse § 142 lõike 1 punkti 2 kohase üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu kohustusega ala muutmisega, mis tingib üldplaneeringu põhilahenduse muutmise. Planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 6 kohaselt tuleb üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisel anda eelhinnang ja kaaluda keskkonnamõju strateegilist hindamist (KSH), lähtudes keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõigetes 4 ja 5 sätestatud kriteeriumidest ning § 33 lõike 6 kohaste asjaomaste asutuste seisukohtadest. Eelhinnangu koostamise vajadus tuleneb ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2, mis sätestab, et eelhinnang antakse tegevusele, millega kavandatakse elurajooni arendamist. Uue koostamisel oleva Lüganuse valla üldplaneeringu (vastu võetu 22.12.2022) seletuskirja järgi asub planeeringuala põllumajanduse maa-alal, rohevõrgustiku tugialas ja väärtuslikul maastikul. Põllumajanduse maa-alal tuleb teiste väärtustatud aladega kattumisel (sh väärtuslike maastikega, rohevõrgustikuga) arvestada vastavatele aladele seatud tingimustega. Põllumajanduse maa-alale võib hajaasustuses rajada ühepereelamuid koos kõrvalhoonetega. Rohevõrgustiku tingimuste järgi ei kavandata uusi kompaktsemaid hoonestuse gruppe tugialadele, tegevuste elluviimisel, mis muudavad maa sihtotstarvet, tuleb tähelepanu pöörata rohevõrgustiku funktsioneerimisele, rohelise võrgustiku funktsioneerimiseks ei tohi looduslike alade osatähtsus tugialadel langeda alla 90% ja aiaga piiratava ala (nt õuemaa, viljapuuaed, aiamaa) suurus ei tohi ületada 0,4 ha, et tagada hajaasustusele omane avatud ruum ja ulukite vaba liikumine. Väärtuslike maastike tingimuste järgi tuleb säilitada väärtuslike maastike omapära, milleks tuleb uute hoonete rajamisel jälgida, et uuendused ei rikuks maastiku üldilmet ning ühtiks piirkonnale iseloomuliku ehitusstiiliga ning põllumajandusmaad tuleb säilitada avatuna ning soovitavalt kasutusel olevatena. Lisaks tuleb järgida üldplaneeringus sätestatud väikeelamu maa-ala kasutus- ja ehitustingimusi hajaasustusega aladel. Koostatava üldplaneeringu järgi on detailplaneeringu koostamine nõutav juhul, kui maa- alad jagatakse rohkemaks kui kolmeks krundiks. Raja kinnistu detailplaneeringu eskiisi järgi soovitakse maa-ala jagada kuni seitsmeks elamumaa krundiks. PlanS § 125 lõigete 1 ja 2 järgi ei ole planeeringuala detailplaneeringu koostamise kohustust, kuna see paikneb hajaasustusega alal ja kavandatav tegevus ei ole üldplaneeringuga määratud detailplaneeringu koostamise kohustusega ala või juhu alla liigituv. Kohaliku omavalitsuse volikogu võib olulise avaliku huvi olemasolu korral sama paragrahvi lõike 3 alusel algatada detailplaneeringu koostamise alal või juhul, mida lõigetes 1 või 2 ei ole ette nähtud. Oluline avalik huvi on määratlemata õigusmõiste, mida tuleb igakordselt lähtuvalt tegevuse iseloomust sisustada. Planeeringuga kavandatakse uut elurajooni, mis asub atraktiivses elukeskkonnas ning loob võimaluse tuua piirkonda uusi noori peresid, mis muuhulgas suurendab ka piirkonna asustustihedust ja liikluskoormust. Olulise avaliku huvi analüüsimisel lähtutakse muuhulas sellest, kas kavandatava tegevuse mõju ulatub mitmele kinnisasjale. Planeeringuala juurdepääs avaliku teeni tuleb lahendada üle mitme kinnisasja, mistõttu planeeringuga kavandatava mõju ulatub alast kaugemale. Planeeringuala asub Ida-Virumaa maakonnaplaneeringu ja koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu järgi rohevõrgustiku tugialal ja väärtusliku maastikul. Rohevõrgustiku eesmärgiks on Ida-Virumaale iseloomulike ökosüsteemide ja liikide säilimise tagamine; looduslike, poollooduslike jt väärtuslike ökosüsteemide kaitsmise tagamine ning säästlikkuse printsiibi jälgimine looduskasutusel. Roheline võrgustik aitab säilitada elurikkust, reguleerida klimaatilisi muutusi, hoiab alal inimesele elutähtsaid keskkonda kujundavaid protsesse ja pakub elanikele puhkevõimalusi. Planeeringulahendusega tuleb tagada rohelise võrgustiku terviklikkuse säilitamine ja pöörata tähelepanu rohevõrgustiku funktsioneerimisele. Samuti asub planeeringualal Ida-Virumaa maakonnaplaneeringu ja koostatava Lüganuse valla üldplaneeringu järgi väärtuslikul maastikul, mis esindavad vallas kultuurilis-ajaloolisi, looduslikke, esteetilisi, rekreatiivseid ja teadus-pedagoogilisi väärtusi. Eelpool nimetatud väärtusi on oluline avalikes huvides säilitada, hooldada, kaitsta ning arendada. Planeering planeerimisseaduse tähenduses on konkreetse maa-ala kohta koostatav terviklik ruumilahendus, millega määratakse seaduses sätestatud juhtudel maakasutus- ja ehitustingimused. Planeerimise põhimõtteid rakendades tuleb koostada terviklik ruumilahendus, milles arvestatakse eelpool nimetatud ja teiste oluliste avalike huvidega. Arvestades eeltoodud asjaoludega ja võttes aluseks kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 22 lõike 1 punkti 37, planeerimisseaduse § 125 lõike 3, § 142 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 2 punkti 3, Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 „Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu“ § 13 punktist 2 ning Bitterbuild OÜ esitatud taotluse, Lüganuse Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Algatada Jabara külas asuvale Raja kinnistule detailplaneeringu koostamine 4,18 ha suurusele alale, eesmärgiga jaotada kinnistu elamumaa kruntideks ning määrata tekkinud kinnistutele hoonestusala ja ehitusõiguse elamu ning abihoonete püstitamiseks. 2. Kinnitada planeeringuala piir ja pindala vastavalt otsusele lisatud eskiisile (lisa 1). 3. Planeeringu koostamise algataja ja kehtestaja on Lüganuse Vallavolikogu, koostamise korraldaja Lüganuse Vallavalitsus, planeeringu koostaja selgub hankemenetluse tulemusena. 4. Volitada vallavanem sõlmima detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikutega haldusleping planeeringu koostamisega kaasnevate kulude (sh planeeringu koostamise, keskkonnamõju eelhindamise ja avalikustamise kulud) tasumiseks. 5. Detailplaneeringu koostamise algatamise otsusega saab tutvuda Lüganuse Vallavalitsuses aadressil Keskpuiestee 20, Kiviõli linn, tööpäevadel kell 9:00 kuni 15:00 ning valla veebilehel www.lyganuse.ee. 6. Lüganuse Vallavalitsusel teatada detailplaneeringu koostamise algatamisest ajalehes Põhjarannik, Lüganuse valla lehes, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Lüganuse valla veebilehel www.lyganuse.ee ning teavitada asjaomaseid asutusi ja isikuid. 7. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Käesoleva otsuse peale võib esitada Lüganuse Vallavolikogule vaide haldusmenetluse seaduses sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse teadasaamise päevast või esitada kaebuse Tartu Halduskohtule, Jõhvi kohtumajas Kooli 2a, 41532 Jõhvi, halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras 30 päeva jooksul arvates otsuse jõustumisest. Lisa 1. Planeeritava tegevuse eskiis (allkirjastatud digitaalselt) Dmitri Dmitrijev vallavolikogu esimees N S Raja katastriüksus 1:500 Jabara küla Lüganuse vald Ida-Virumaa GEOALUS SÕMERU MAAMÕÕDU OÜ TEHNILISED TINGIMUSED 475261 TAOTLUSE ESITAJA Nimi / ärinimi Isiku- või registrikood Osaühing Bitterbuild 11291495 Kontaktaadress Tänav / maja / korter Sihtnumber Maakond Ida-Viru maakond, Lüganuse vald, 43301 Ida-Viru maakond Lüganuse alevik, Pargi tn, 46a Telefon e-post 505 5054 [email protected] Kontaktisik Nimi Marko Mõru Telefon e-post 5340 1353 [email protected] VÕRGUÜHENDUSE ASUKOHT Võrguühenduse kasutamise asukoht / aadress Raja Jabara küla Lüganuse vald Ida-Viru maakond Tarbimiskoht Katastriüksuse number 43701:002:0206 Minimaalne 1-faasiline lühisvool Maksimaalne 3-faasiline lühisvool Piirkonna alajaam Toitefiider Jaotusalajaam Jaotusfiider TOOTEVALIK Tehnilised tingimused detailplaneeringuks SOOVITUD VÕRGUÜHENDUSE JA MÕÕTESÜSTEEMI ANDMED Faaside arv Amprite arv 3 145 A ELEKTRILEVI TEGEVUSED Peale planeeringu kehtestamist, liitumislepingu sõlmimist ja liitumistasu tasumist projekteerib ja ehitab Elektrilevi OÜ elektrivõrgu. 1/2 TEHNILISED TINGIMUSED 475261 KLIENDI TEGEVUSED 1. Elektritoide näha ette Mõru-2:(Kohtla-Järve) alajaama fiidril F1 asuvast jaotuskilbist JK32040 (jaotuskilp asub kinnistute Mõru vkt 15 (43701:002:0384) ja Mõru vkt 16 (43701:002:0385) piiril). 2. Nimetatud olemasolevast jaotuskilbist näha ette uutele objektidele välja eraldi maakaabelliinid. Objektide elektrivarustuseks planeerida kinnistute piiridele 0,4 kV liitumiskilbid ja jaotuskilbid. Liitumiskilbid planeerida tarbijate kruntide piiridele soovitavalt mitmekohalistena teealasse. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad. 3. Elektritoide liitumiskilbist objektini näha ette maakaabliga. 4. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus tagada servituudialana. 5. Kõikide planeeritavate tänavate äärde näha ette perspektiivsete 10 ja 0,4 kV maakaablite koridor. 6. Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse. 7. Detailplaneeringu koostamiseks vajalike täiendavate andmete saamiseks pöörduda Elektrilevi OÜ ida piirkonna elektrivõrgu inseneri poole (Robert Peeling, tel. 53403020, [email protected]). 8. Detailplaneering kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga. Projektide kooskõlastamist on võimalik teostada läbi iseteeninduse portaali ja infot on võimalik saada Elektrilevi kodulehel: https://www.elektrilevi.ee/et/teenused/projektide-kooskolastamine 9. Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Detailplaneerimise projektiga määrata ka väljaspool detailplaneerimise ala kulgevate kaablite trasside servituudi alad. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus. 10. Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid. TEHNILISTE TINGIMUSTE KOOSTAJA Nimi: Robert Peeling Koostatud: 25.06.2024 Elektrilevi OÜ volitatud esindaja Kehtib kuni: 25.06.2026 +37253403020 | [email protected] 2/2 LÜGANUSE VALLAVOLIKOGU OTSUS Kiviõli 18. september 2025 nr 261 Lüganuse valla Jabara küla Raja kinnistu detailplaneeringu keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmine Lüganuse Vallavolikogu algatas Jabara külas asuva Raja kinnistu (katastritunnus 43701:002:0206, pindala 41 774 m2) detailplaneeringu 30.11.2023 otsusega nr 136. Planeeringu eesmärk on kinnistu elamumaa kruntideks jaotamine ning tekkinud kinnistutele hoonestusala ja ehitusõiguse määramine elamu ning abihoonete püstitamiseks. Planeeringu koostamisest huvitatud isikud on eraisikud. Planeeringu koostaja on Bitterbuild OÜ (Kiviõli tee 8, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, [email protected]) Antud kinnistul kehtib 29.05.2025 kehtestatud Lüganuse valla üldplaneering, mille kohaselt asub alal põllu ja metsa maa-ala. Kinnistu ei asu kehtiva üldplaneeringu kohaselt detailplaneeringu kohustusega alal. Detailplaneeringu kehtestamise korral on tegemist planeerimisseaduse (PlanS) § 142 lõike 1 punktis 2 sätestatud juhuga, mis tingib detailplaneeringu kohustusega alade muutmise. PlanS § 142 lõike 2 kohaselt kohaldatakse sellisel juhul detailplaneeringu koostamisele üldplaneeringu koostamisele ettenähtud menetluse tingimusi. Üldplaneeringut muutva detailplaneeringu koostamisel tuleb PlanS § 142 lõike 6 kohaselt koostada keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) eelhinnang ja kaaluda KSH koostamist. KSH eelhinnangu koostas 29.07.2024 Alkranel OÜ (lisa). Eelhinnangu käigus jõuti järeldusele, et olulise negatiivse keskkonnamõju avaldumist ei ole strateegilise dokumendiga ettenähtud tegevuste elluviimisel ette näha, mistõttu puudub vajadus KSH protsessi algatamiseks. Maastikusse mitte sobivaid ja liigselt domineerivaid objekte ei kavandata. Liikumislahendused detailplaneeringu alale ja sealt ära ei tekita negatiivset ohtu naaberalade kasutajatele. Kõrgemad strateegilised dokumendid on esile toonud piirkonnas esineva radooniohu, mistõttu on eraldi meetmetagi tagatud, et radooniohu minimeerimisega detailplaneeringu edasisel menetlusel arvestatakse. Projekteerimisel välditakse võimalikke mürahäiringuid ja tagatakse, et paigaldatavate tehnoseadmete müra levik oleks nõuete järgselt tõkestatud. Olulise mõjuga vibratsiooni (maalihked, teiste hoonete ohustamine) põhjustavaid tegevusi ei ole kavandatud. Looduslike iseärasuste tõttu asub ala väärtuslikul maastikul, kuid samas on vastava maastiku väärtuslikud objektid planeeringualast eemal ning KSH eelhinnangust järeldub, et mõjueeldusi seega ka väärtuslikule maastikule ei ole. Sama järeldus kohaldub ka rohelisele võrgustikule, sest ranniku äärde jääb piisav liikumiskoridor (ranniku ehituskeeluvööndisse). „Rohevõrgustiku planeerimisjuhendi“ (OÜ Hendrikson & Ko, 2018) uuringute tulemuste ja Eesti ekspertide hinnangute põhjal võib väita, et väikeimetajatele ja mitte metsasisestele elupaikadele spetsialiseerunud liikidele suunatud koridoride puhul peaks piisama 100 m laiusest loodusliku taimestikuga alast, millest vähemalt 50 m laiune riba peab olema katkematu. Naabruskonnas on küll elamumaid, kuid nende kasutamine ei ole arendusalale negatiivselt mõjunud ning vastupidist negatiivset mõju ei ole samuti asjakohane eeldada. Planeeringuala ja selle ümbruse kohta kogutud andmed KSH eelhinnangus ei näita, et tegemist oleks tundliku või juba liiga intensiivselt kasutatud alaga, kus soovitud arendustegevust ellu viia ei tohiks. Lüganuse Vallavalitsuse hinnangul ei ole tegemist ka uue kompaktse asustusega elamualaga, sest kruntide arvu vähendati ning vahemaad olemasoleva hoonestuega on samuti piisavad. Kavandatava tegevusega ei kaasne täiendavaid ohtlikke olukordi (suurõnnetusi/katastroofe) ega ka piiriüleseid mõjusid. Senisest Raja kinnistust läheks hoonestuse alla vaid 10% looduslikust alast. Täpsemad selgitused ja põhjendused on välja toodud koostatud KSH eelhinnangus. Lüganuse Vallavalitsus esitas planeeringu lähteseisukohad, KSH eelhinnangu ja käesoleva otsuse eelnõu planeerimisseaduse § 81 lõike 1 alusel ettepanekute küsimiseks Päästeametile, Keskkonnaametile, Muinsuskaitseametile ja Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumile. Keskkonnaamet ja Päästeamet ettepanekuid ei esitanud, kuid märkisid ära edasises menetluses tähelepanu vajavad asjaolud. Regionaal- ja Põllumajandusministeerium andis suunitlused KSH eelhinnangu täiendamiseks ning muudatused viidi dokumenti sisse. Tulenevalt Regionaal- ja Põllumajandusministeeriumi 04.10.2024 kirjast nr 14-3/3952-2, toimunud veebikoosolekust ning Maa- ja Ruumiameti 11.07.2025 kirjast vähendati kruntide arvu neljale krundile, et vältida piirkonna rohevõrgustiku tugiala osakaalu langemist alla 90%. Arenduse mahu vähenemise tõttu ei muudeta ka KSH eelhinnangu dokumenti, sest see jõudis järeldusele, et KSH koostamise algatamine ei ole põhjendatud. Arvestades eeltoodud asjaoludega ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 81 lõike 1, § 142 lõike 1 punkti 2 ja lõike 6, keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse § 33 lõike 6 ning Alkranel OÜ poolt koostatud KSH eelhinnangu, Lüganuse Vallavolikogu o t s u s t a b: 1. Mitte algatada Jabara külas asuvale Raja kinnistule koostatavale detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilist hindamist. 2. Detailplaneeringule keskkonnamõju strateegilise hindamise mittealgatamise otsusega saab tutvuda tööpäevadel 9-15 Lüganuse Vallavalitsuses aadressil Keskpuiestee 20, Kiviõli linn ning valla veebilehel www.lyganuse.ee. 3. Teavitada keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamata jätmisest ajalehes Põhjarannik, Lüganuse valla lehes, väljaandes Ametlikud Teadaanded ja Lüganuse valla veebilehel www.lyganuse.ee ning teavitada kaasatud asutusi ja isikuid. 4. Otsus jõustub teatavakstegemisest. Detailplaneeringu KSH algatamata jätmine on menetlustoiming, millega ei teki huvitatud isikule õigustatud ootust, et Lüganuse Vallavalitsus detailplaneeringu kehtestab. Menetlustoimingud on vaidlustatavad koos haldusaktiga, milleks on planeeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus. Lisa KSH eelhinnang (allkirjastatud digitaalselt) Andrea Eiche vallavolikogu esimees RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11.2025 Leht 1/2 LISA 5. KOOSKÕLASTUSTE JA ETTEPANEKUTE KOONDTABEL Jrk Kooskõlastav Kooskõlastuse nr Kooskõlastuse Kooskõlastuse sisu Märkus nr organisatsioon ja kuupäev originaali asukoht 1 Lüganuse Vallavalitsus 2 Päästeamet Lisa 6 3 Transpordiamet Lisa 6 4 Maa-amet Lisa 6 Kogu kooskõlastuse sisu vt Lisa 6 5 OÜ Elektrilevi 6 Pajustiku Lisa 6 7 Ohmani 8 Mõru vkt 15 9 Mõru vkt 9 Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee RAJA KINNISTU DETAILPLANEERING Aadress: Raja, Jabara küla, Lüganuse vald, Ida-Virumaa TELLIJA: Lüganuse Vallavalitsus KINNISTU OMANIKUD: eraisikud Töö nr 2410-EP Kuupäev: 07.11.2025 Leht 2/2 10 Mõru vkt 6 11 Pihlametsa 12 Pihlatee 13 Pihlaoja 14 Pihlaoksa 15 Pihlamarja 16 Pajurahva Juhataja: Marko Mõru Bitterbuild OÜ, reg nr 11291495, MTR nr EEP003943 Koostaja: Maris Juuse Aadress: Pargi tn 46a, Lüganuse alevik, Lüganuse vald, Ida-Virumaa; Vastutav spetsialist: Priit Ehala tel nr: +372 5340 1353; e-post: [email protected]; /allkirjastatud digitaalselt/ koduleht: www.bitter.ee

Allikas: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium dokumendiregister →