Keila Linnavalitsus
[email protected] 11.12.2025 nr 7-2/23/9089-5
Hindamisaruannete edastamine
(Arutammiku tee L1, Arutammiku tee
L2, Arutammiku tee L3)
Keila Linnavalitsus pöördus 01.06.2023 Maa-ameti (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) poole
taotlusega nr 7-3.7/445-1 Harju maakonnas Keila linnas asuvate Kõrvalmetsa (katastritunnus
29601:001:0407), Pähklisalu (katastritunnus 29601:001:0359) ja Tagametsa (katastritunnus
29601:001:0406) kinnisasjade jagamiseks ning jagamisel moodustatavate transpordimaa
sihtotstarbega maaüksuste tasuta võõrandamiseks Keila linnale riigivaraseaduse (edaspidi RVS)
§ 33 lõike 1 punkti 1 alusel.
Maa-amet nõustus 14.06.2023 kirjas nr 7-2/23/9089-2 kinnisasjade jagamisega ja äralõigete
võõrandamisega linnale.
Keila Linnavalitsus korraldas kinnisasjade jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust
jätkati moodustatud transpordimaa sihtotstarbega Arutammiku tee L1 (katastritunnus
29601:001:0558, pindala 1275 m2 ), Arutammiku tee L2 (katastritunnus 29601:001:0554, pindala
871 m2 ) ning Arutammiku tee L3 (katastritunnus 29601:001:0556, pindala 777 m2 )
kinnisasjadega.
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel maa maksustamishinnast koostas
Maa-amet 26.01.2024 kinnisvara väärtuste määramiseks hindamisaruanded ja edastas need
02.02.2024 kirjaga nr 7-2/23/9089-3 tutvumiseks Keila Linnavalitsusele. Keila Linnavalitsus
nimetatud kirjale ei vastanud. 10.04.2025 e-kirjas palusime tagasisidet, kas linn soovib
kõnesolevad kinnisasjad omandada või loeme menetluse lõpetatuks. Keila linn andis 11.04.2025
teada, et soovib menetlusega jätkata.
Kuivõrd RVS § 46 lõike 4 kohaselt ei tohi kinnisvara hariliku väärtuse hindamisaruanne riigivara
võõrandamise otsuse tegemise ajal olla vanem kui kuus kuud, koostas Maa- ja Ruumiamet
18.09.2025 kinnisvara väärtuste määramiseks uued hindamisaruanded, mille kohaselt on
Arutammiku tee L1 kinnisasja harilik väärtus 5100 eurot, Arutammiku tee L2 kinnisasja harilik
väärtus 3484 eurot ning Arutammiku tee L3 kinnisasja harilik väärtus 3108 eurot.
Palume võõrandamismenetluse jätkamiseks tutvuda hindamisaruannetega ja anda kirjalik
nõusolek määratleda võõrandamislepingus kinnisasjade väärtused vastavalt Arutammiku tee L1
kinnisasi 5100 eurot, Arutammiku tee L2 kinnisasi 3484 eurot ning Arutammiku tee L3 kinnisasi
3108 eurot ning tasuda võõrandamisega kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Ühtlasi märgime,
et riigivara omandamiseks nimetatud tingimustel peab andma nõusoleku ka Keila Linnavolikogu,
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
kui vastava otsuse tegemine ei ole delegeeritud linnavalitsusele. Palume vastust ühe kuu jooksul
kirja kättesaamisest. Pärast nimetatud nõusoleku saamist valmistame ette kinnisasjade
otsustuskorras võõrandamise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kärt Kivitar
nõunik
Maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo
Lisad: 1. Arutammiku tee L1 kinnisasja hindamisaruanne
2. Arutammiku tee L2 kinnisasja hindamisaruanne
3. Arutammiku tee L3 kinnisasja hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
2
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/337 RKVR hindamise ID 5172 Tellimuse kuupäev 05.09.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 18.09.2025 Väärtuse kuupäev 16.09.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-99 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Keila linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkt 1 alusel linna teede ehitamiseks ja korrashoiuks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV113755M1 RKVRi objekti kood KV113755 Maakond Harju maakond Omavalitsus Keila linn Lähiaadress Arutammiku tee L1 Katastriüksuse tunnus 29601:001:0558 Kinnistu registriosa 24181450 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 1275 Jääkmaksumus bilansis (€) 650,0 Maksustamishind (€) 5100 Lisaandmed Üldplaneeringu info Keila Linnavolikogu 26.03.2024 otsusega nr 1-3/7 kehtestatud Keila linna üldplaneeringu kohaselt jääb Arutammiku tee L1 katastriüksus tänavavõrgustiku maa-alale. Detailplaneeringu info Keila Linnavolikogu 24.11.2015 otsusega nr 56 on kehtestatud "Aru knnistu ning selle lähiala detailplaneeringu" I etapp, millega on ette nähtud moodustada muuhulgas 4 transpordimaa krunti. Detailplaneeringuga kooskõlas koostati põhiprojekt nr 3020 „Keila Aru rohumaa ja Aru kinnistu infrastruktuuri projekteerimistööd“, millega nähti ette äralõiked Kõrvalmetsa, Pähklisalu ja Tagametsa kinnisasjadest, et moodustada transpordimaa katastriüksused. (Äralõigetega moodustati võõrandamisele minevad Arutammiku tee L1, Arutammiku tee L2 ja Arutammiku tee L3 katastriüksused). Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Elektripaigaldise kaitsevöönd/15.04, Elektripaigaldise kaitsevöönd/11.81, Elektripaigaldise kaitsevöönd/49.05, Uuringu ala/1274.72, Piiratud asjaõigusega ala/548.33, Planeeringu ala/69.67 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Isiklik kasutusõigus, kehtib alates 07.06.2023, tähtajatu, kasutaja Elektrilevi OÜ; isiklik kasutusõigus, kehtib alates 15.08.2024, tähtajatu, kasutaja Telia Eesti AS Seotud lepingute mõju Mõju puudub. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-16.09.2025 on Harju maakonnas toimunud 237 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Harju maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Harilik väärtus (€) 5100 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/337 RKVR hindamise ID 5173 Tellimuse kuupäev 05.09.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 18.09.2025 Väärtuse kuupäev 16.09.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-99 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Keila linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkt 1 alusel linna teede ehitamiseks ja korrashoiuks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV113445M1 RKVRi objekti kood KV113445 Maakond Harju maakond Omavalitsus Keila linn Lähiaadress Arutammiku tee L2 Katastriüksuse tunnus 29601:001:0554 Kinnistu registriosa 23942450 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 871 Jääkmaksumus bilansis (€) 440,0 Maksustamishind (€) 3484 Lisaandmed Üldplaneeringu info Keila Linnavolikogu 26.03.2024 otsusega nr 1-3/7 kehtestatud Keila linna üldplaneeringu kohaselt jääb Arutammiku tee L2 katastriüksus tänavavõrgustiku maa-alale. Detailplaneeringu info Keila Linnavolikogu 24.11.2015 otsusega nr 56 on kehtestatud "Aru knnistu ning selle lähiala detailplaneeringu" I etapp, millega on ette nähtud moodustada muuhulgas 4 transpordimaa krunti. Detailplaneeringuga kooskõlas koostati põhiprojekt nr 3020 „Keila Aru rohumaa ja Aru kinnistu infrastruktuuri projekteerimistööd“, millega nähti ette äralõiked Kõrvalmetsa, Pähklisalu ja Tagametsa kinnisasjadest, et moodustada transpordimaa katastriüksused. (Äralõigetega moodustati võõrandamisele minevad Arutammiku tee L1, Arutammiku tee L2 ja Arutammiku tee L3 katastriüksused). Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Uuringu ala/871.05. Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Seotud lepingute mõju - Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-16.09.2025 on Harju maakonnas toimunud 237 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Harju maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Harilik väärtus (€) 3484 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/337 RKVR hindamise ID 5174 Tellimuse kuupäev 05.09.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 18.09.2025 Väärtuse kuupäev 16.09.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 24-99 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Keila linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkt 1 alusel linna teede ehitamiseks ja korrashoiuks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV113444M1 RKVRi objekti kood KV113444 Maakond Harju maakond Omavalitsus Keila linn Lähiaadress Arutammiku tee L3 Katastriüksuse tunnus 29601:001:0556 Kinnistu registriosa 23952950 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 777 Jääkmaksumus bilansis (€) 400,0 Maksustamishind (€) 3108 Lisaandmed Üldplaneeringu info Keila Linnavolikogu 26.03.2024 otsusega nr 1-3/7 kehtestatud Keila linna üldplaneeringu kohaselt jääb Arutammiku tee L3 katastriüksus tänavavõrgustiku maa-alale. Detailplaneeringu info Keila Linnavolikogu 24.11.2015 otsusega nr 56 on kehtestatud "Aru knnistu ning selle lähiala detailplaneeringu" I etapp, millega on ette nähtud moodustada muuhulgas 4 transpordimaa krunti. Detailplaneeringuga kooskõlas koostati põhiprojekt nr 3020 „Keila Aru rohumaa ja Aru kinnistu infrastruktuuri projekteerimistööd“, millega nähti ette äralõiked Kõrvalmetsa, Pähklisalu ja Tagametsa kinnisasjadest, et moodustada transpordimaa katastriüksused. (Äralõigetega moodustati võõrandamisele minevad Arutammiku tee L1, Arutammiku tee L2 ja Arutammiku tee L3 katastriüksused). Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Elektripaigaldise kaitsevöönd/27.18, Uuringu ala/776.98, Planeeringu ala/58.39 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Seotud lepingute mõju - Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas transpordimaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2024-16.09.2025 on Harju maakonnas toimunud 237 tehingut transpordimaaga, millest enamus ei olnud vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Harju maakonnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Harilik väärtus (€) 3108 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.