Setomaa Vallavalitsus 15.12.2025 nr 6-8/25/14724-7
[email protected]
Hindamisaruande edastamine (Mõsu)
Setomaa Vallavalitsus esitas 26.09.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile taotluse
Võru maakonnas Setomaa vallas Puugnitsa külas asuva Mõsu kinnisasja (katastritunnus
73201:001:1059) otsustuskorras tasuta võõrandamiseks Setomaa vallale kogukonna vajaduste
tarbeks.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 12.11.2025 kirjas nr 13-6/3695-2 nõustuti Mõsu
kinnisasja otsustuskorras tasuta võõrandamisega Setomaa vallale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel.
RVS §-s 96 sätestatud korras teatas Maa- ja Ruumiamet 17.07.2025 riigi kinnisvararegistris
(menetlus nr 25-4017) õigustatud isikutele kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada
anda kinnisasja vajalikkusest. Seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikud taotlusi ega
arvamusi ei esitanud.
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 15 alusel müügitehingute analüüsist koostas Maa- ja
Ruumiamet 10.12.2025 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt on
Mõsu kinnisasja harilik väärtus 3460 eurot. Riigivara võõrandamise aegne harilik väärtus
fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse juhul, kui osutub vajalikuks rakendada
RVS § 33 lõigetes 31 -5 sätestatut.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda
võõrandamislepingus Mõsu kinnisasja väärtusena 3460 eurot ning tasuda võõrandamistehinguga
kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Märgime, et kinnisasja omandamiseks nimetatud
tingimustel peab andma nõusoleku ka Setomaa Vallavolikogu, kui vastava otsuse tegemine ei ole
delegeeritud vallavalitsusele. Palume vastust ühe kuu jooksul kirja kättesaamisest. Pärast
nõusoleku saamist valmistame ette kinnisasja võõrandamise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kärt Kivitar
maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo nõunik
Lisa: Mõsu kinnisasja hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2025/458 RKVR hindamise ID 5353 Tellimuse kuupäev 26.11.2025 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 10.12.2025 Väärtuse kuupäev 08.12.2025 Lähteülesande koostaja Eva Männiste Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-4835 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Setomaa vallale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti alusel kogukonna vajaduste tarbeks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV103974M1 RKVRi objekti kood KV103974 Maakond Võru maakond Omavalitsus Setomaa vald Asutusüksus Puugnitsa küla Lähiaadress Mõsu Katastriüksuse tunnus 73201:001:1059 Kinnistu registriosa 21528350 Sihtotstarve ULDKASUTATAV_MAA 100% Pindala (m²) 3459 Looduslik rohumaa 3341 Metsamaa 58 Muu maa 60 Jääkmaksumus bilansis (€) 20,0 Maksustamishind (€) 138 Lisaandmed Üldplaneeringu info Setomaa Vallavolikogu 24.11.2022 otsusega nr 28 kehtestatud Setomaa valla üldplaneeringu kohaselt asub kinnisasi hajaasustuses ning kinnisasja maakasutust ei ole määratletud. Detailplaneeringu info Kehtiv detailplaneering puudub. Planeeringute mõju Parim kasutus elamumaa. Kuna hindamise eesmärgiks on väärtuse leidmine maa edasise võõrandamise või hoonestusõigusega koormamise korral, siis tehtaks seda turu potentsiaali silmas pidades. Hindamisel on eeldatud, et maaüksuse sihtotstarvet on võimalik muuta. Täiendav info Kohalik kogukond soovib rajada sinna avalikus kasutuses oleva korrastatud kogunemispaiga Seto kultuuripärandi hoidmiseks ja arendamiseks. Plaanis on ehitada püsivad rajatised: lava, varjualune ning piknikulauad ja pingid. Kitsendused Ranna või kalda ehituskeeluvöönd/773.14, Ranna või kalda piiranguvöönd/3459.02 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. Seotud lepingud Lepingud puuduvad. Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade turg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne (tuginetud on tehingute ning pakkumiste arvule). Tehinguid on analüüsitud laiemalt, kui asustusüksuse tase. Ülevaade sarnastest tehingutest Võru maakonnas on alates 01.01.2024 toimunud 64 hoonestamata elamumaa tehingut, Setomaa vallas on toimunud 5 hoonestamata elamumaa tehingut. Kinnisvara tehingute statistika ja üldiste hinnatasemetega saab tutvuda Maa- ja Ruumiameti kinnisvara hinnastatistika päringukeskkonnas aadressil http://www.maaamet.ee/kinnisvara/htraru/Start.aspx. Analüüsis kasutatud tehinguid ei ole hindamisaruandes täpsemalt välja toodud, kuna vastavalt maakatastriseaduse § 6 lõikele 10 ja 11 võib tehingute andmebaasi andmetega tutvuda ja saada väljavõtteid ainult maa hindaja hindamise läbiviimiseks, samuti riikliku statistika tegija ning avalik-õiguslikust juriidilisest isikust teadus- ja arendusasutus seadusega pandud avalik-õigusliku ülesande täitmiseks, krediidiasutus tagatise hindamiseks ja ülejäänud isikud õigustatud huvi alusel. Hindamise käigus on tehinguid analüüsitud põhjalikumalt välistades tehingud, mis ei vasta vabaturu tingimustele (osapooled seotud, plokktehingud jne). Sarnaste varade pakkumiste info Kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel on Võru maakonnas pakkumisel 27 hoonestamata elamumaa kinnisasja ning Setomaa vallas 3 hoonestamata elamumaa kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hariliku väärtuse hindamise aluseks on Vabariigi Valitsuse 18.03.2023 jõustunud määrus nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord“. Harilik väärtus on hinnatud müügitehingute analüüsil korra § 15 alusel. Kasutatud on võrdlusmeetodit, millega hinnatakse väärtus sarnaste kinnisasjadega toimunud tehingute analüüsimisel, selleks on Maa-ja Ruumiamet kasutanud maakatastri tehingute andmebaasis registreeritud ostu-müügitehingute andmeid. Hariliku väärtuse leidmisel on analüüsitud Võru maakonnas toimunud hoonestamata elamumaa tehinguid alates 2024. aastast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 1 Harilik väärtus (€) 3460 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.