Oliver Eglit Teie 26.11.2025 nr 2.1-9/4341-1
Tallinna Linnavaraamet
[email protected] Meie 19.12.2025 nr 13-6/4008-2
Vabaduse väljak 10
10146, Tallinn
Kinnisasja otsustuskorras võõrandamisest
(Narva mnt 148b)
Austatud Oliver Eglit
Pöördusite 26.11.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi poole ettepanekuga
võõrandada otsustuskorras tasuta Tallinna linnale Lasnamäe linnaosas asuv Narva mnt 148b
kinnisasi (katastritunnus 78401:101:2607, pindala 2503 m2, sihtotstarve sihtotstarbeta maa)
riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel. Kinnisasja valitseja on Majandus- ja
Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet.
Maa-amet (alates 01.01.2025 Maa- ja Ruumiamet) viis 2019. aastal riigi kinnisvararegistris läbi
menetluse nr 19-5031 kinnisasjade vajalikkuse väljaselgitamiseks, milles teatas Tallinna linnas
asuva 18 kinnisasja avalikul enampakkumisel võõrandamise kavatsusest. Tallinna Linnavaraamet
teavitas 27.11.2019 kirjaga nr 2.1-9/6273-1 Maa-ametit, et linna ametiasutused on seisukohal
taotleda RVS-i alusel Tallinna linna omandisse muu hulgas ka Narva mnt 148b kinnisasi.
Kõnealuse kinnisasja toonane riigivara valitseja Keskkonnaministeerium vastas 27.04.2020
kirjaga nr 13-2/20/949-2 Tallinna Linnavalitsusele, et tasuta võõrandamise otsustamine on
võimalik pärast detailplaneeringu kehtestamist.
Tallinna Linnavalitsuse 27.05.2025 korraldusega nr 523 kehtestati Narva mnt 150, 150a, 150b ja
Alvari tn 1, 1a, 3, 5 kinnistute ning lähiala detailplaneering. Narva mnt 148b kinnisasjale on
planeeritud transpordimaa sihtotstarbega krunt (pos 9a), mis hõlmab autoliikluse ning kergliikluse
alasid ning moodustab osa kavandatud transpordimaa krundist (pos 9). Detailplaneeringu kohaselt
on transpordimaa sihtotstarbega krunt (pos 9) ette nähtud avalikuks kasutamiseks ning see
moodustakse tervikuna Narva mnt 148b kinnisasjast ja osaliselt Alvari tänav T1 ning Narva mnt
148c kinnisasjadest, mis kuuluvad munitsipaalomandisse. Maa-amet ei esitanud 16.06.2022
kirjaga nr 6-3/22/9633-2 vastuväiteid detailplaneeringu lahendusele.
RVS § 33 lõike 1 punkt 1 alusel võib riigivara tasuta või alla hariliku väärtuse võõrandada
kohalikule omavalitsusele, kui vara on vajalik kohaliku omavalitsuse üksusele tema seadusest
tulenevate ülesannete täitmiseks. Kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõike 1 kohaselt
on omavalitsusüksuse ülesanne korraldada linna teede ehitamist ja korrashoidu.
Kuna Tallinna linn vajab Narva mnt 148b kinnisasja talle seadusega pandud ülesannete täitmiseks,
Suur-Ameerika 1 / 10122 Tallinn / 625 6342 /
[email protected] / www.mkm.ee
Registrikood 70003158
on kinnisasja võõrandamine linnale põhjendatud RVS § 31 lõike 1 punkti 1 alusel tasuta.
Võõrandamismenetluse jätkamiseks tuleb kinnisasja sihtotstarve viia vastavusse
detailplaneeringuga ja taotluses toodud eesmärgiga. Palume Tallinna Linnavalitsusel muuta Narva
mnt 148b kinnisasja sihtostarve vastavalt eeltoodule ning edastada kohaliku omavalitsuse
korraldus sihtotstarbe muutmise kohta Maa- ja Ruumiameti e-posti aadressidele
[email protected] ja
[email protected].
RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus
riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse
väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud.
Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse
võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes
31-5 sätestatut.
Maa- ja Ruumiamet teavitas 04.12.2025 riigi kinnisvararegistris õigustatud isikutele Narva
mnt 148b kinnisasja võõrandamise kavatsusest ja palus teada anda kinnisasja vajalikkusest
(menetlus nr 25-6041). Kui seaduses sätestatud tähtaja jooksul õigustatud isikutelt taotlusi ei laeku,
selgitab Maa- ja Ruumiamet pärast sihtotstarbe muutmist välja Narva mnt 148b kinnisasja hariliku
väärtuse ja edastab hindamisaruande linnavalitsusele tutvumiseks ning teavitab edasistest
toimingutest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Erkki Keldo
majandus- ja tööstusminister
Lisaadressaat: Maa- ja Ruumiamet
Eva Männiste
+372 5385 3615
[email protected]
Antti Pääsukene
+372 5305 2318
[email protected]
2 (2)