Maa riigi omandisse jätmine

KORRALDUS 22. detsember 2025 nr 1-17/25/1996 Maa riigi omandisse jätmine (Valga vald Kaja) Korraldus kehtestatakse maareformi seaduse (edaspidi MaaRS) § 29 ja § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ning kooskõlas Vabariigi Valitsuse 3. septembri 1996 määrusega nr 226 kinnitatud “Maa riigi omandisse jätmise korraga” (edaspidi Kord). 1. ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK Tõlliste Vallavolikogu 27. märtsi 2003 otsuse nr 8 ja Tõlliste Vallavalitsuse 21. oktoobri 2003 korralduse nr 252 alusel registreeriti maa ostueesõigusega erastamise eesmärgil 24. novembril 2003 maakatastris Valga maakonnas Tõlliste vallas Tagula külas asuv Kaja katastriüksus 82002:004:0950 pindalaga 2,65 ha, sihtotstarbega maatulundusmaa. Seoses haldusreformiga asub katastriüksus alates 22. oktoobrist 2017 Valga vallas. Valga Vallavalitsus lõpetas 15. aprilli 2025 korraldusega nr 133 maa ostueesõigusega erastamise menetluse, kuna Kaja katastriüksusel asuvad ehitised on lagunenud ning kasutusest välja langenud. Sama korraldusega määrati katastriüksusel asuvate ehitiste likvideerimise tähtpäevaks 1. detsember 2025. Arvestades eeltoodut ja võttes aluseks MaaRS § 38 lõike 3, mille kohaselt on Maa- ja Ruumiametil õigus välja selgitada riigi omandisse jäetav maa, alustas Maa- ja Ruumiamet maa riigi omandisse jätmise menetlust Kaja katastriüksuse osas MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel ja teavitas sellest 28. oktoobri 2025 kirjaga nr 6-5/25/16404 Valga Vallavalitsust. Valga Vallavalitsus nõustus 28. novembri 2025 korraldusega nr 365 Kaja katastriüksuse riigi omandisse jätmisega ja määras katastriüksuse sihtotstarbeks maatulundusmaa. Valga Vallavalitsus teatas 28. novembri 2025 õiendiga nr 7.2-1.2/4181-1 Maa- ja Ruumiametile, et Kaja katastriüksuse kohta ei ole esitatud teisi taotlusi maa tagastamiseks ega ostueesõigusega erastamiseks. 2. ÕIGUSLIKUD PÕHJENDUSED Vastavalt MaaRS §-le 29 jäetakse riigi omandisse Vabariigi Valitsuse või tema poolt volitatud valitsusasutuse otsusega MaaRS § 31 lõikes 1 nimetatud maa. MaaRS § 31 lõike 1 punkti 8 alusel jäetakse riigi omandisse riigi maareserv. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 13 lõige 3 ja 5 sätestavad, et õiguslikul alusel püstitatud ehitise omanikul on õigus saada maa omanikuks MaaRS-is sätestatud alustel ja korras ning ehitise omanik, kes ei soovi või kellel ei ole õigust saada maa omanikuks, võib nõuda ehitisealusele ja ehitise teenindamiseks vajalikule maale hoonestusõiguse seadmist. MaaRS § 6 lõige 3 1 sätestab, et MaaRS-i tähenduses ei käsitata ehitisena lagunenud ja kasutusest väljalangenud ümbrust või maastikupilti tunduvalt kahjustavaid ehitisi ning nimetatud ehitised kõrvaldab omanik määratud tähtpäevaks. Tähtpäevaks kõrvaldamata ehitised muutuvad maareformi käigus maatüki oluliseks osaks. Eeltoodust tuleneb, et Kaja katastriüksusel asuvate ehitiste omanikul ei ole õigust saada maareformi käigus maa omanikuks ega kasutajaks, kuna lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitisi ei käsitata MaaRS-i tähenduses ehitistena, ning sellised ehitised ei takista maa riigi omandisse jätmist. Valga Vallavalitsus määras Kaja katastriüksusel asuvate lagunenud ja kasutusest väljalangenud ehitiste omanikule ehitiste kõrvaldamise tähtpäevaks 1. detsembri 2025. Juhul, kui ehitised on kõrvaldamata, muutuvad need Kaja katastriüksuse oluliseks osaks. Käesolevas menetluses ei ole teada maa riigi omandisse jätmist takistavaid asjaolusid. Kaja katastriüksuse riigi omandisse jätmine riigi maareservina on vajalik riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 10 lõike 1 punktis 4 sätestatud riigivara valitsemise eesmärgi täitmiseks. Maa riigi omandisse jätmise menetlus on läbi viidud Korda järgides. Vastavalt Korra punktile 171 on riigi omandisse jäetava maa valitsejaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium ning volitatud asutuseks Maa- ja Ruumiamet. 3. OTSUS Lähtudes eeltoodust ja juhindudes MaaRS § 29 ja § 31 lõike 1 punktist 8, RVS § 10 lõike 1 punktist 4 ning Korra punkti 5 alapunktist 3: 3.1. Jätta riigi maareservina riigi omandisse Valga maakonnas Valga vallas Tagula külas asuv Kaja katastriüksus 82002:004:0950 pindalaga 26 518 m2 (2,65 ha), sihtotstarbega maatulundusmaa. 3.2. Maade võõrandamise ja kasutusse andmise bürool korraldada katastriüksuse arvele võtmine riigi kinnisvararegistris ja maa riigi omandisse jätmise teate avaldamine Ametlikes Teadaannetes. 3.3. Teha korraldus teatavaks Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile, Valga Vallavalitsusele ning katastriüksusel asuvate ehitiste omanikule. 4. VAIDLUSTAMISVIIDE Korralduse peale on võimalik esitada vaie Maa- ja Ruumiametile haldusmenetluse seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras. (allkirjastatud digitaalselt) Kati Tamtik peadirektor 2