Harjumaa Raasiku vald Igavere küla Männi kinnistu ja lähiala detailplaneering

Kaaskiri HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 2 8 .01.201 9 .a. Esitame Männi kinnisasja ( kü 65101:001:0198) ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks . Planeeringuala piirneb 11300 Lagedi–Aruküla–Peningi teega ( kü 65101:003:0397 ) Lugupidamisega Meelis Braun , tel 5094948, email: [email protected] OÜ Melbra Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 29.01.2019 09:45 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Männii DP kooskõlastustaotlus Manused: Männi detailplaneering.zip; Kaaskiri Männi detailplaneeringule.bdoc -----Original Message----- From: Meelis Braun <[email protected]> On Behalf Of Meelis Braun Sent: Monday, January 28, 2019 11:55 AM To: [email protected] Subject: Männii DP kooskõlastustaotlus Tere Saadame kooskõlastamiseks Männi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu Lugupidamisega Meelis Braun, 5094948 Asendiskeem Harju maakond, Raasiku vald, Igavere küla MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Detailplaneeringu maa-ala Koostaja: Meelis Braun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26.10.2018  sihtotstarve detailplaneeringu liigi liigi planeeritud parkimis-kohtade arv Hoonete suurimlubatud kõrgus Hoonete min tulepüsivusklass katastriüksuse maksimaalne täisehituse % Planeeritava krundi Pos nr maksimaalne korruselisus suletud brutopind m² hoonete arv krundil krundi suurus m² Katusekalle sihtotstarve järgi järgi Pos 100% EP 100% 1+3 (ühepereelamu+ 0- nr 3579 800 20 2 üksikelamu- 001;E 3 TP3 10m abihooned) 50º 1 maa elamumaa 95% EP- üksikelamumaa Pos 1+3+puurkaev 95% 001;E 5% OV –vee 0- nr 3208 800 20 2 (üheperelamu+ 5% T 3 TP3 10m tootmise ja 50º 2 abihooned+puurkaev) tootmismaa jaotamise ehitise maa Pos 100% 1+3 (ühepereelamu+ 100% EP 0- nr 3203 800 20 2 001;E 3 TP3 10m abihooned) üksikelamumaa 50º 3 elamumaa Pos 100% 100% LT – tee nr 1075 - - - - transpordi- - - - - ja tänava maa 4 maa  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 TÖÖ NR 63 DP 18 OÜ Melbra Mob: 50 949 48 ORIGINAAL e-mail: [email protected] Majandustegevuse reg.nr: EEP001676 Äriregistrikood: 11108427 HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Huvitatud isik: Heiko Aljasmäe tel 56457692, e-post: [email protected] Tellija: Raasiku Vallavalitsus Planeeringu koostaja: Melbra OÜ Koostas: Meelis Braun Vastutav spetsialist: Gea Hein  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 ESIMENE OSA PLANEERING 2  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 SISUKORD 3 SELETUSKIRI 5 1. SISSEJUHATUS 5 2. DETAILPLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA KIRJAVAHETUS 5 2.1 Planeeringu lähtedokumendid 5 2.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja lähtedokumendid 5 2.3 Kirjavahetus 5 2.4 Alusplaan 5 3. OLEMASOLEV OLUKORD PLANEERITAVAL ALAL 5 3.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus 5 3.2 Kontaktvööndi analüüs 6 4. PLANEERIMISLAHENDUS 9 4.1 Planeerimislahenduse kokkuvõte 9 4.1.1 Kehtiva valla üldplaneeringu muutmise ettepanek 9 4.2 Ehitusõigus 10 4.3 Arhitektuurilised nõuded ehitistele 10 4.4 Ehitistevahelised kujad 11 4.5 Maa-ala liikluskorraldus 12 4.6 Haljastus ja heakord 12 4.7 Keskkonnakaitseabinõud ja planeeringu ellurakendamisega kaasnev keskkonnamõju 13 4.8 Nõuded projekteerimisele planeeringualal 13 4.9 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 13 4.10 Planeeringu rakendamine 13 4.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 13 5. TEHNOVÕRGUD 15 5.1 Veevarustus ning tuletõrjevesi 15 5.2 Olmereovee kanaliseerimine 15 5.3 Sadevete juhtimine 15 5.4 Soojavarustus 15 5.5 Elektrivarustus 15 5.6 Sidevarustus 16 5.7 Gaasivarustus 16 6.KITSENDUSED 17 7.MAAKASUTUSE BILANSS 17 8 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL 18 3  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 9 GRAAFILINE OSA Asendiskeem Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500, joonis nr 1 Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500, joonis nr 2 Elektrivarustuse toitepunkti skeem Üldplaneeringu muutmise ettepanek 4  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 SELETUSKIRI 1.SISSEJUHATUS Käesoleva detailplaneeringu tellijaks on Raasiku Vallavalitsus ja huvitatud isikuks on Heiko Aljasmäe. Detailplaneeringu ala hõlmab Igavere külas Männi katastriüksust ja sellega läänest piirnevat reformimata maad. Detailplaneering on algatatud Raasiku Vallavolikogu 12. juuni 2018.a otsusega nr 34. Käesoleva detailplaneeringu eesmärk on moodustada kolm elamumaa krunti ja üks transpordimaa krunt, määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ühepereelamute, abihoonete ning puurkaevu rajamiseks. 2. DETAILPLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA KIRJAVAHETUS 2.1.Planeeringu lähtedokumendid: 1) Raasiku Vallavolikogu 12. juuni 2018.a otsus nr 34 Igavere külas, Männi katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine. 2) Planeeringu lähteseisukohad 2.2.Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:  Raasiku valla üldplaneering 2.3.Kirjavahetus Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu lisades. 2.4.Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud Melbra OÜ poolt 20.09.2017.a. mõõdistatud Männi kinnisasja geodeetiline maa-ala plaan (töö nr 86 G 17), täpsusastmega M 1:500. 3. OLEMASOLEV OLUKORD PLANEERTAVAL ALAL 3.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritav ala Harjumaa, Raasiku vallas, Igavere külas. Planeeritava maa-ala suurus on 11 900 m² hõlmates Männi kinnisasja (kü 65101:001:0198) ja sellega läänest piirnevat reformimata teemaad. Männi kinnisasja maakasutuse sihtotstarve on 100% elamumaa, 5  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 pindala 9995 m2. Planeeritav ala piirneb idas Põldvuti (kü 65101:001:0351, elamumaa 100%) ja Männipõllu (kü 65101:001:0348, elamusmaa 100%) kinnisasjadega, kus kasvavad noored männid. Eelnimetatud kinnisasjadele on algatatud Raasiku Vallavolikogu 12. juuni 2018.a otsusega nr 34 detailplaneeringud, planeeringute eesmärgiks on määrata ehitustingimused ühepereelamute rajamiseks. Põhjaküljest piirneb planeeritav ala nr 11300 Lagedi–Aruküla–Peningi teega (kü 65101:003:0397). Lõunasse jääb hoonestatud reformimata maa. Planeeritavast alast läände jäävad uued üksikelamud, mis on rajatud kehtiva Männimäe I detailplaneeringu (kehtestatud ) ja Kadaka ja Raudkivi ning lähiala detailplaneeringuga (kehtestatud ). Planeeritaval alal puudub olemasolev hoonestus Valdavalt on planeeringuala olnud kasutuses põllumaana, vaid planeeringuala lõunaosas asub männi enamuspuuliigiga metsatukk. Seega on enamus alast lage. Maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 43.0 – 45.0. Olemasolev juurdepääs planeeritavala alale on võimalik mööda reformimata teemaad, mis ristub asfaltkattelise nr 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi kõrvalmaanteega. Planeeringualal ning selle vahetus läheduses tehnovõrgud puuduvad. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt kõrghaljastust. Piirkonna müratase on madal, liiklus külgneva maanteel ei ole sage (ca 2000-3000 autot ööpäevas), mis ei põhjusta mürahäiringut Kitsendusi põhjustab olemasolev maantee, mille tee kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast ulatub planeeritavale alale. 3.2. Kontaktvööndi analüüs Planeeritav ala asub Harjumaal, Raasiku vallas, Igavere külas. Ala asub nr 11300 Lagedi- Aruküla-Peningi teest lõunas. Ala piirneb teiste elamumaa sihtotstarbega kinnisasjadega. Läänes on uuselamud välja ehitatud. Idasse jäävad Männipõllu ja Põldvuti kinnisasjad, millele on Raasiku Vallavolikogu 12. juuni 2018.a otsusega nr 34 algatatud detailplaneeringud, planeeringute eesmärgiks on määrata ehitustingimused ühepereelamute rajamiseks. Kontaktvööndi analüüsimiseks on valitud piirkond, mis ulatub piki Peningi maanteed Aruküla-Kostivere teest kuni Kalesi-Tõhelgi teeni. Hetkel on tegemist siiski hõredalt hoonestatud piirkonnaga, kus põllumaad ning üksikud metsatukad vahelduvad üksikelamutega. Tulevikus on kontaktvööndist kujunemas elamupiirkond, kuna läbi detailplaneeringute on piirkonda kavandatud erineva kuju ja suurusega elamumaakrunte ühepereelamute rajamiseks . 6  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 Teisel pool nr 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi teed asuvad ka mõned tootmismaa ja ärimaa krundid. Lähimad ühistranspordipeatused asuvad nr 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee ja Tallinna mnt ristumiskoha läheduses. Järgnev Skeem 1 on väljavõte Maa-ameti planeeringute kaardist, mis ilmestab kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringute paiknemist ja eesmärki. Valdavalt on detailplaneeringute eesmärgiks ehitusõiguse määramine üksikelamute rajamiseks. Skeem 1 Männi katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud: 1 Kadaka ja Raudkivi kinnistute ja lähiala detailplaneering, kinnistute sihtotstarbe muutmine ning detailplaneeringu koostamine üksikelamute rajamiseks koos abihoonetega 2 Männimäe I detailplaneering, elamukruntideks jagamine 3 Alpide detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine 5 Jäätma detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine, kruntideks jagamine 6 Kaasiku II etapp, maa sihtotstarbe muutmine ja kruntideks jagamine 7 Saaresalu detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine 7  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 8 Attu maatükk 1 detailplaneering, tootmis- ja ärimaa moodustamine 9 Attu maatükk 2 detailplaneering, elamukruntide moodustamine 10 Lehise detailplaneering, kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine 11 Vääri I detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine, kruntideks jagamine 12 Ingumardi detailplaneering, kruntideks jagamine 13 Linnumäe detailplaneering, kinnistu kruntideks jagamine 14 Kuusiku kinnistu detailplaneering, uute tootmishoonete ehitamine ja kinnistute jagamine. Kuusiku kinnistu jagamine kolmeks ja uute osade liitmised Metalli ja Helondori kinnistutega. 8  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4. PLANEERIMISLAHENDUS 4.1 Planeerimislahenduse kokkuvõte Antud detailplaneeringuga jagatakse elamumaa sihtotstarbega Männi kinnisasi kolmeks elamumaa krundiks, millele määratakse ehitusõigus üksikelamute rajamiseks. Krundile Pos 2 on planeeritud lisaks üksikelamule puurkaev. Elamutele juurdepääsuks moodustatakse reformimata teemaast tee ja tänava maa krunt. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib rajada vaid planeeringu põhijoonisel (joonis 2) näidatud hoonestusala sisse. Hoonestusala on kõikidel kruntidel määratud suurem kui lubatud ehitisealune pindala. Suurem hoonestusala jätab krundi omanikule laiemad võimalused hoonete asukoha valikuks. Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud. Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitised peavad paiknema krundi planeeritud hoonestusalas, nende arv sisaldub krundi ehitusõiguses ja pindala kajastub hoonete suurimas lubatud ehitisealuses pindalas. Lubatud on rajada üks kuni 2-korruseline elamu ning maksimaalselt kolm abihoonet. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 10 m. abihoonete suurim lubatud kõrgus 5 m. Rajatisi võib rajada ka väljaspoole hoonestusala. Ehitusõigus on toodud tabelis 1. Vastavalt siseministri 30.03.2017.a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ tuleb tagada minimaalne hoonetevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonestusala ja hoonestusalade sidumine krundipiiridega on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 2). 4.1.1 Kehtiva valla üldplaneeringu muutmise ettepanek Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu kohaselt on maa sihtotstarbeks määratud maatulundusmaa. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata valdav osa maast elamumaaks. Üldplaneeringu üldistusastet arvestades ei suudetud selle koostamise ajal prognoosida iga maaomaniku võimalikke arenguperspektiive ja maakasutuse juhtfunktsiooni määramisel lähtuti antud piirkonnas olnud situatsioonist. Käesolevas planeeringu esitatud lahendus jätkaks üldplaneeringus toodud elamumaa kujunemise trendi. 9  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4.2 Ehitusõigus Tabel 1. Ehitusõiguse tabel sihtotstarve detailplaneeringu liigi liigi planeeritud parkimiskohtade arv hoonete suurim lubatud kõrgus hoonete min tulepüsivusklass katastriüksuse maksimaalne täisehituse % planeeritava krundi Pos nr maksimaalne korruselisus suletud brutopind m² hoonete arv krundil krundi suurus m² sihtotstarve katusekalle järgi järgi Pos 100% EP 100% 1+3 (ühepereelamu+ 0- nr 3579 800 20 2 üksikelamu- 001;E 3 TP3 10m abihooned) 50º 1 maa elamumaa 95% EP- üksikelamumaa Pos 1+3+puurkaev 95% 001;E 5% OV –vee 0- nr 3208 800 20 2 (üheperelamu+ 5% T 3 TP3 10m tootmise ja 50º 2 abihooned+puurkaev) tootmismaa jaotamise ehitise maa Pos 100% 1+3 (ühepereelamu+ 100% EP 0- nr 3203 800 20 2 001;E 3 TP3 10m abihooned) üksikelamumaa 50º 3 elamumaa Pos 100% 100% LT – tee nr 1075 - - - - transpordi- - - - - ja tänava maa 4 maa 4.3. Arhitektuurilised nõuded ehitistele Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Hoonestusviis on lahtine. Planeerides on arvestatud, et säiliks looduslähedane ja -sõbralik puhkekeskond. Planeeritavas väärtuslikus keskkonnas on inimesel võimalus nautida loodust ja kohustus seda hoida. Projekteeritavad hooned peavad järgima piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning moodustama harmoonilise ansambli naabruses paikenvate ehitistega. Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (majandus- ja taristuministri 03.06.2015.a määrus nr 55). Tagamaks keskkonda sobiva tagasihoidliku arhitektuurse keskkonna kujundamist, on 10  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 planeeritavatele ehitistele esitatud järgmised nõuded:  elamumaa kruntidel lubatud täisehitusprotsent on 20;  hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 0-50°;  maksimum elamu harja kõrgus on 10 m maapinnast;  hoonete välisviimistluses võib kasutada puitu, kivi ja krohvi. Soovitav on puiduga kombineerida kivi, krohvi või tellist. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse hoone projekteerimise käigus. Lubatud ei ole palkmajade püstitamine;  katusematerjalina võib kasutada katuseplekki, katusesindleid, keraamilisi kive või katusekatte rullmaterjale;  hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav.  värvilahenduses võiks eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone;  Abihoone(d) ja nende välisviimistlus peavad sobima põhihoonega;  krundi või vahetult hoonestusega ala ümber oleva piirdeaia maksimaalne kõrgus on 1,4 m. piire ei tohi olla avadeta plankaed, kasutada ei tohi kivimüüre. Piirete värvitoon peab sobima elamu värvilahendusega. Tabel 2.Arhitektuurinõuded ehitistele Katusekalle 0º-50º Põhilised välisviimistlusmaterjalid Puit, kivi, krohv. Viimistlusmaterjalidest mitte kasutada palki Minimaalne tulepüsivusklass TP3 4.4. Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt siseministri 30.03.2017.a määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada normikohaste kujadega ehk kahe TP3 klassi kuuluva hoone omavaheline kaugus peab olema vähemalt 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui soovitakse ehitada hooneid lähemale lubatud normidest, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsemad tulekaitsenõuded tagatakse konkreetse hoone projekteerimise käigus, lähtudes kehtivatest normidest. Planeerimisel on arvestatud, et hoonetele tuleb tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. 10 m³ mahutavusega veevõtumahuti planeeritakse krundile pos nr 2, sõidutee äärde. 4.5. Maa-ala liikluskorraldus Juurdepääs planeeringualale on tagatud Lagedi-Aruküla-Peningi asfaltkattega teelt. 11  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 Planeeringualale rajatakse vähemalt 3,5m laiusega sõidutee, võimaldades nõuetekohase juurdepääsu tulekustutus- ja päästemeeskonnale. Täpsed sissesõidu asukohad elamukruntide määratakse koos elamu ehitusprojektiga. Normikohane parkimine, soovituslikult kolm kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritavatel kruntidel. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada.. 4.6. Haljastus ja heakord Kuna valdavalt on tegemist lageda alaga, on soovitav ala haljastada kõrghaljastusega. Krundil pos 3 olev kõrghaljastus säilitada maksimaalselt. Eelistada hoonete paigutamist selliselt, et on võimalik kõik puud säilitada. Krundisiseselt pole määratud kohustuslikku kõrghaljastust ega alasid, kuhu ei tohi puid istutada. Arhitektuuriansambli loomise huvides võiks kruntide haljastus lahendada ühtselt. Krundipiiretena võiks kasutada pügatavat hekki. Juurdepääsutee kontaktvööndi haljastuses on soovitav kasutada muru. 12  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4.7. Keskkonnakaitseabinõud ja planeeringu ellurakendamisega kaasnev keskkonnamõju Planeeritaval alal keskkonnaohtlikke objekte ei ole ega planeerita. Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval alal on:  kommunikatsioonide ja reoveesüsteemide laitmatu funktsioneerimise tagamine;  kinniste konteinerite paigaldamine kinnistule olmejäätmete kogumiseks ning tsentraliseeritud äraveo tagamine. Jäätmete vedu võib teostada vastavat litsentsi omav ettevõte. Järgnevalt on toodud punktid, mis analüüsivad detailplaneeringu ellurakendamisega kaasnevat keskkonnamõju: 1. kavandatava tegevusega ei kaasne ohtu inimeste tervisele. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine tavapärasest; 2. olulisi negatiivseid mõjusid pinnasele ega niiskusrežiimile ette näha pole; 3. inimeste heaolu seisukohast on antud maa-ala elukohaks sobilik ja piirkond on elamupiirkonnaks välja arendatud. Planeeritava ala läheduses olulise keskkonnamõjuga tegevusi KeHJS seaduse § 6 lg 1 ja 2 tähenduses ei asu. Seega negatiivset mõju, näiteks õhu (sh müra) saastatuse näol või põhja- ja pinnaveele, mis võiksid ohustada inimese tervist ja heaolu, ei ole; 4. elamute lisandumisel suureneb olmejäätmete teke piirkonnas. Kinnistute omanikel on kohustus tagada oma kinnistul nõuetekohane jäätmekäitlus nii hoonete ehituse kui ka ekspluatatsiooni faasis; 5. õhu saaste näol kruntidele elamu ja abihoonete rajamine negatiivset mõju ei oma. Mõningal määral tekib müra ehitustegevuse käigus, mis võib häirida lähinaabreid, kuid seda võib lugeda minimaalseks. Antud detailplaneeringuga ei kahjustada ümbritsevat keskkonda. Uute üksikelamu kruntide moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata täiendavaid keskkonnaalaseid nõudedi. 4.8. Nõuded projekteerimisele planeeringualal Detailplaneering on kehtestamise järel aluseks edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele planeeringualal. Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi õigusaktidest. Kohalik omavalitsus võib anda välja lisaks kehtestatud detailplaneeringule nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. 4.9. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kinnistu igakordne omanik. 13  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4.10. Planeeringu rakendamine Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate ehitusprojektide koostamiseks. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Männi katastriüksus jagatakse kolmeks krundiks ühe aasta jooksul peale planeeringu kehtestamist. Nimetatud toimingu teostaise kulud katab Männi kinnisasja omanik, Vajalikud servituudid seatakse kolme aasta jooksul peale planeeringu kehtestamist. Nimetatud toimingute teostamises kulud katavad krundiomanikud. Tehnovõrkude ja rajatiste projekteerimisega alustatakse kolme aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Uued planeeritud tehnovõrgud ja rajatised kavandatakse kasutusele võtta hiljemalt viie aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi valdaja kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega. 4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeerimisel on lähtutud järgmistest kuritegevust vähendatavatest meetmetest:  planeeritavad krundid piiratakse aedadega ja varustatakse suletavate väravatega;  krundisiseselt tuleb valgustada õuealad ja hoonete lähiümbrus;  hoonete ja piirete ehitusel kasutada kvaliteetseid materjale; 14  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 5. TEHNOVÕRGUD Piirkonnas puuduvad magistraalsed tehnovõrgud. Puurkaevu. vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitus toimub kruntide omanike rahastamisel. Kaablite väljaehitamine toimub koostöös kommunikatsioonide omanike ja valdajatega. 5.1 Veevarustus ning tuletõrjevesi Hoonete veevarustus tagatakse krundile pos nr 2 rajatava puurkaevu ja planeeritava veetorustiku baasil. Kavandatav puurkaev hakkab teenindama kuni kuute majapidamist ehk maksimaalselt 24 inimest. Arvestuslik tavapärane veekasutus jääb alla 10 m3 ööpäevas. Käesoleva planeeringuga tehakse Keskkonnaametile ettepanek määrata puurkaevu sanitaarkaitseala ulatuseks 10 m puurkaevust. Planeeritava hoonekompleksi välistulekustutusvee normvooluhulk on 10 l/sek kahe tunni jooksul. Tuletõrjeveevõtukoht on kavandatud rajada tänava maale. Veevõtukoht koosneb 10 m3 mahutist ja varustatakse veevõtukaevuga. Mahutid saavad veetoite rajatavast puurkaevust. 5.2. Olmereovee kanaliseerimine Hetkel valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamine kavas ei ole. Igale elamukrundile on planeeritud rajada reovee kogumismahuti või septik, mida on võimalik perioodiliselt tühjendada. Asula tsentraalsüsteemi valmimisel tuleb liituda tsentraalsüsteemiga 5.3. Sadevete juhtimine Sadeveed on ette nähtud immutada kinnistu piires. Lubamatu on vete suunamine naaberkinnistutele. Võimalusel tuleks vertikaalplaneerimine teostada selliselt, et tagatakse sademevete hajusalt valgumine pinnasesse. 5.4. Soojavarustus Elamute küte lahendatakse individuaalsete küttesüsteemidena. Süsteemide valik tehakse vastavalt hoonestaja soovidele hoonete projekteerimise käigus. Kasutada süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad. Võimalikud variandid:  tahkküte;  maaküte  õhksoojuspump  erinevate kütteliikide üheaegne kasutamine. 5.5. Elektrivarustus Planeeringualale elektrivarustuse projekteerimise aluseks on elektrivarustuse tehnilised 15  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 tingimused nr 304507. Elektrivarustuse toitepunkt hakkab olema Sandri 10/0,4kV alajaama F2 0,4kV õhuliini mastil, millelt kulgeb 0,4kV elektriliini trass läbi Männimäe tee 7 (endine Raudkivi) katastriüksuse uute liitumiskilpideni (vaata skeemi elektrivarustuse toitepunkt). Uute kinnistute tarbeks on ette nähtud 0,4 kV mõõtekilbid. Skeem elektrivarustuse toitepunkt 5.6 Sidevarustus Planeeriguala läheduses puuduvad väljaehitatud sideliinid. Perspektiivis (sideliinide väljaehitamise korral) toimub liitumine ja ühenduste projekteerimine vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. Esialgselt lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil. 5.7 Gaasivarustus Planeeritava ala läheduses puuduvad gaasivõrgud ja liitumist gaasivõrkudega käesolev planeering ette ei näe. 16  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 6. KITSENDUSED Pos nr Piirangu nimetus ja ulatus Pos nr 1 Tee kaitsevöönd 30m Pos nr 2 Puurkaevu sanitaarkaitseala 10m 7. MAAKASUTUSE BILANSS Tabel 5. Maakasutuse bilanss Katastriüksuse Pos nr Planeeritava ala sihtotstarve Pindala m² % Pos nr 1, 2, 3 Elamumaa 10000 90 Pos nr 4 Tee ja tänava maa 1075 10 17  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 8. KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL ASUTUS KUUPÄEV KOOSKÕLASTAJA Sisu ja originaalkooskõlastuse asukoht Päästeamet Keskkonnaamet Kinnistu omaniku esindaja: 18  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 TEINE OSA PLANEERINGU LISAD 19  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 SISUKORD 1. Raasiku Vallavolikogu otsus nr 34 kuupäevaga 12. juuni 2018.a. Igavere külas, Männi katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine. 2. Planeeringu lähteseisukohad 3. Raasiku valla Igavere küla Männi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine. 4. Raasiku valla Igavere küla Männi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest informeerimise kirjad. 5. Ajalehe väljavõtted detailplaneeringu algatamise kohta. 6. Ajalehe väljavõte detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust. 7. Raasiku Vallavalitsuse korraldus Raasiku valla Igavere küla Männi katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise kohta. 8. Elektrilevi OÜ tehnilised tingimused. 9. Elektrilevi OÜ kooskõlastus. 10. Keskonnaameti kiri. 11. Planeeringu põhijoonisele kantud kooskõlastused. 20