Harjumaa Raasiku vald Igavere küla Põldvuti kinnistu ja lähiala detailplaneering

HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI, MÄNNIPÕLLU JA PÕLDVUTI KINNISTUTE DETAILPLANEERINGUTE. ILLUSTRATIIVNE JOONIS 1  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, MÄNNI, MÄNNIPÕLLU JA PÕLDVUTI KINNISTUTE DETAILPLANEERINGUTE. ILLUSTRATIIVNE JOONIS 2 1  Asendiskeem Harju maakond, Raasiku vald, Igavere küla PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Detailplaneeringu maa-ala Koostaja: Meelis Braun . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 05.08.2018  2 1 nr nr Pos Pos Planeeritava krundi Pos nr krundi suurus m² 4396 5673 800 800 suletud brutopind m² 15 15 maksimaalne täisehituse % 2 2 maksimaalne korruselisus hoonete arv krundil 1+3(elamu+ 3 abihoonet) 1+3 (elamu+ abihooned+puurkaev) maa 95% 100% sihtotstarve detailplaneeringu liigi tootmise jaotamise ehitise maa järgi üksikeelamu- 5% OV –vee üksikelamumaa ja EP EP- 5% 100% 001;E sihtotstarve katastriüksuse liigi järgi elamumaa tootmismaa T 95% 001;E 0- 0- 50º 50º Katusekalle 2 2 planeeritud parkimis-kohtade arv Hoonete min tulepüsivusklass TP3 TP3 Hoonete suurim lubatud kõrgus 10m 10m  2 1 nr nr Pos Pos Planeeritava krundi Pos nr krundi suurus m² 4396 5673 800 800 suletud brutopind m² 600 600 maksimaalne ehitusalune pind m² 14 11 maksimaalne täisehituse % 2 2 maksimaalne korruselisus 3 abihoonet) hoonete arv krundil 1+3(kaheperelamu+ 1+3 (kahepereelamu+ abihooned+puurkaev) maa sihtotstarve detailplaneeringu liigi 5% OV 95% EP järgi pereelamu- 100% EP 5% 100% 001;E sihtotstarve katastriüksuse liigi järgi elamumaa tootmismaa T 95% 001;E 0- 0- 50º 50º Katusekalle 2 2 planeeritud parkimis-kohtade arv Hoonete min tulepüsivusklass TP3 TP3 Hoonete suurim lubatud kõrgus 10m 10m  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 TÖÖ NR 72-1 DP 18 OÜ Melbra Mob: 50 949 48 ORIGINAAL e-mail: [email protected] Majandustegevuse reg.nr: EEP001676 Äriregistrikood: 11108427 HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING Huvitatud isikud: Paul Savisild tel 5179939, e-post: [email protected] Tellija: Raasiku Vallavalitsus Planeeringu koostaja: Melbra OÜ Koostas: Meelis Braun Vastutav spetsialist: Kaili Ojaperv  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 ESIMENE OSA PLANEERING 2  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 SISUKORD 3 SELETUSKIRI 5 1. SISSEJUHATUS 5 2. DETAILPLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA KIRJAVAHETUS 5 2.1 Planeeringu lähtedokumendid 5 2.2 Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja lähtedokumendid 5 2.3 Kirjavahetus 5 2.4 Alusplaan 5 3. OLEMASOLEV OLUKORD PLANEERITAVAL ALAL 5 3.1 Olemasoleva olukorra iseloomustus 5 3.2 Kontaktvööndi analüüs 6 4. PLANEERIMISLAHENDUS 8 4.1 Planeerimislahenduse kokkuvõte 8 4.1.1 Kehtiva valla üldplaneeringu muutmise ettepanek 8 4.2 Ehitusõigus 9 4.3 Arhitektuurilised nõuded ehitistele 9 4.4 Ehitistevahelised kujad 10 4.5 Maa-ala liikluskorraldus 10 4.6 Haljastus ja heakord 11 4.7 Keskkonnakaitseabinõud ja planeeringu ellurakendamisega kaasnev keskkonnamõju 11 4.8 Nõuded projekteerimisele planeeringualal 11 4.9 Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja 12 4.10 Planeeringu rakendamine 12 4.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused 12 5. TEHNOVÕRGUD 13 5.1 Veevarustus ning tuletõrjevesi 13 5.2 Olmereovee kanaliseerimine 13 5.3 Sadevete juhtimine 13 5.4 Soojavarustus 13 5.5 Elektrivarustus 13 5.6 Sidevarustus 14 5.7 Gaasivarustus 14 6.KITSENDUSED 14 7.MAAKASUTUSE BILANSS 14 8 KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL 15 3  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 9 GRAAFILINE OSA Asendiskeem Tugiplaan (olemasolev olukord) M 1:500, joonis nr 1 Põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:500, joonis nr 2 Üldplaneeringu muutmise ettepanek 4  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 SELETUSKIRI 1.SISSEJUHATUS Käesoleva detailplaneeringu tellijaks on Raasiku Vallavalitsus ja huvitatud isikuks on Paul Savisild. Detailplaneeringu ala hõlmab Igavere külas Põldvuti katastriüksust. Detailplaneering on algatatud Raasiku Vallavolikogu otsustega nr 33 kuupäevaga 12. juuni 2018.a. Käesoleva planeeringuga moodustatakse kaks elamumaa krunti ning määratakse ehitusõigus ja hoonestustingimused ühepereelamute, abihoonete ning puurkaevu rajamiseks. 2. DETAILPLANEERINGU LÄHTEDOKUMENDID JA KIRJAVAHETUS 2.1.Planeeringu lähtedokumendid: 1) Raasiku Vallavolikogu 12. juuni 2018.a otsus nr 33 Igavere külas, Põldvuti katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine. 2) Planeeringu lähteseisukohad 2.2.Arvestamisele kuuluvad planeeringud ja dokumendid:  Raasiku valla üldplaneering 2.3.Kirjavahetus Planeeringu käigus toimunud kirjavahetus ametkondade ja eraisikutega on toodud planeeringu lisades. 2.4.Alusplaan Detailplaneeringu koostamisel on aluseks võetud Melbra OÜ poolt 20.09.2017.a. mõõdistatud Männipõllu ja Põldvuti kinnistute geodeetiline maa-ala plaan (töö nr 57 G 17), täpsusastmega M 1:500. 3. OLEMASOLEV OLUKORD PLANEERTAVAL ALAL 3.1. Olemasoleva olukorra iseloomustus Planeeritava maa-ala suurus on 10068 m² . Maa-ala asub Raasiku vallas, Igavere külas, hõlmates Põldvuti kinnisasja (kü 65101:001:0351). 5  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 Planeeringualal olemasolevad hooned puuduvad. Põldvuti ja Männipõllu kinnistud on kaetud noorte mändidega. Edelaküljel asuvad vanad taluhooned. Planeeringuala idapiiril asub hoonestamata Proogi kinnistu. Läänes paikneb Männi kinnistu, mis on planeeritud jagada elamukruntideks. Nimetatud elamukrundid on planeeritud hoonestada väikeelamutega. Põhjaküljest piirneb Põldvuti kinnistu Lagedi – Aruküla – Peningi teega. Valdavalt on planeeringuala olnud kasutuses põllumaana. Juurdepääs planeeringualale toimub Lagedi – Aruküla – Peningi teelt. Planeeringualal ning selle vahetus läheduses tehnovõrgud puuduvad. Maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 42.0 – 44.0. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub piisavalt kõrghaljastust. Piirkonna müratase on madal, liiklus külgneva maanteel ei ole sage (ca 2000-3000 autot ööpäevas), mis ei põhjusta mürahäiringut Kitsendusi põhjustab olemasolev maantee, mille tee kaitsevöönd on 30 m äärmise sõiduraja välimisest servast, ulatudes planeeritavale alale. Põldvuti kinnistul on väljastatud üksikelamu ehitamiseks ehitusluba nr 1812271/12034. 3.2. Kontaktvööndi analüüs Planeeritav ala asub Harjumaal, Raasiku vallas, Igavere külas. Ala asub nr 11300 Lagedi- Aruküla-Peningi teest lõunas. Lõuna- ja läänekülge jäävad Männipõllu ja Männi kinnisasjad, millele on Raasiku Vallavolikogu 12. juuni 2018.a otsustega nr 32 ja 34 algatatud detailplaneeringud, planeeringute eesmärgiks on määrata ehitustingimused ühepereelamute rajamiseks. Kontaktvööndi analüüsimiseks oleme valinud piirkonna, mis ulatub piki Peningi maanteed Aruküla-Kostivere teest kuni Kalesi-Tõhelgi teeni. Vaadeldavas alas on erineva kuju ja suurusega kinnistud. Selles piirkonnas võib keskkonnaseisundit lugeda heaks. Ümbruskonnas leidub rohkesti uusarenduskrunte. Ala vahetus läheduses asuvad peamiselt elamumaa ja maatulundusmaa kinnistud. Viimaste aastatega on piirkond muutumas elamukruntide piirkonnaks. Teisel pool Lagedi-Aruküla-Peningi teed asuvad ka mõned tootmismaa ja ärimaa krundid. Tegemist on hõredalt hoonestatud alaga, mis põhiliselt on kaetud lageda põllumaaga ja üksikute metsatukkadega. Lähimad ühistranspordipeatused asuvad 11300 Lagedi-Aruküla-Peningi tee ja Tallinna mnt ristumiskoha läheduses. Järgnev Skeem 1 on väljavõte Maa-ameti planeeringute kaardist, mis ilmestab kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringute paiknemist ja eesmärki. Valdavalt on detailplaneeringute eesmärgiks ehitusõiguse määramine üksikelamute rajamiseks. 6  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 Kontaktvööndi skeem 1 Põldvuti katastriüksuse ja lähiala detailplaneering Kontaktvööndis kehtestatud detailplaneeringud: 1 - Kadaka ja Raudkivi kinnistute ja lähiala detailplaneering, kinnistute sihtotstarbe muutmine ning detailplaneeringu koostamine üksikelamute rajamiseks koos abihoonetega 2 Männimäe I detailplaneering, elamukruntideks jagamine 3 Alpide detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine 5 Jäätma detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine, kruntideks jagamine 6 Kaasiku II etapp, maa sihtotstarbe muutmine ja kruntideks jagamine 7 Saaresalu detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine 8 Attu maatükk 1 detailplaneering, tootmis- ja ärimaa moodustamine 9 Attu maatükk 2 detailplaneering, elamukruntide moodustamine 10 Lehise detailplaneering, kruntideks jagamine, maa sihtotstarbe muutmine 11 Vääri I detailplaneering, maa sihtotstarbe muutmine, kruntideks jagamine 12 Ingumardi detailplaneering, kruntideks jagamine 13 Linnumäe detailplaneering, kinnistu kruntideks jagamine 14 Kuusiku kinnistu detailplaneering, uute tootmishoonete ehitamine ja kinnistute jagamine. Kuusiku kinnistu jagamine kolmeks ja uute osade liitmised Metalli ja Helondori kinnistutega. 7  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4. PLANEERIMISLAHENDUS 4.1 Planeerimislahenduse kokkuvõte Käesoleva planeeringuga soovitakse moodustada kaks pereelamumaa sihtotstarbega krunti, millele määratakse hoonestustingimused üksikelamute rajamiseks. Pos nr 2 krundile planeeritakse rajada puurkaev. Elamutele juurdepääsuks rajatakse tee, mis läbib katastriüksusi, eraldiseisvat teekinnistut ei moodustata. Hoonestatavatele kruntidele planeeritakse kuni kahekorruselised elamud ja maksimaalselt kolm abihoonet. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud hoonetevahelistest kujadest ning planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid võib rajada vaid planeeringu põhijoonisel (joonis 2) näidatud hoonestusala sisse. Hoonestusala on kõikidel kruntidel määratud suurem kui lubatud ehitisealune pindala. Suurem hoonestusala jätab krundi omanikule laiemad võimalused hoonete asukoha valikuks. Kohustuslikku ehitusjoont ei ole määratud. Kuni 20 m2 ehitisealuse pinnaga ehitised peavad paiknema krundi planeeritud hoonestusalas, nende arv sisaldub krundi ehitusõiguses ja suurim lubatud ehitusalune pindala kajastub maksimaalses täisehituse protsendis. Lubatud on rajada üks kuni 2- korruseline elamu ning maksimaalselt kolm abihoonet. Hoonete suurim lubatud kõrgus on 10 m. abihoonete suurim lubatud kõrgus 5 m. Rajatisi võib rajada ka väljaspoole hoonestusala. Ehitusõigus on toodud tabelis 1. Vastavalt siseministri 30.03.2017.a määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“ tuleb tagada minimaalne hoonetevaheline kuja 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui ehitistevahelise kuja laius on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonestusala ja hoonestusalade sidumine krundipiiridega on toodud planeeringu põhijoonisel (joonis 2). 4.1.1 Kehtiva valla üldplaneeringu muutmise ettepanek Detailplaneering on üldplaneeringut muutev. Üldplaneeringu kohaselt on maa sihtotstarbeks määratud maatulundusmaa. Käesoleva detailplaneeringuga tehakse ettepanek määrata valdav osa maast elamumaaks. Üldplaneeringu üldistusastet arvestades ei suudetud selle koostamise ajal prognoosida iga maaomaniku võimalikke arenguperspektiive ja maakasutuse juhtfunktsiooni määramisel lähtuti antud piirkonnas olnud situatsioonist. Käesolevas planeeringu esitatud lahendus jätkaks üldplaneeringus toodud elamumaa kujunemise trendi. 8  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4.2 Ehitusõigus Tabel 1. Ehitusõiguse tabel sihtotstarve detailplaneeringu liigi liigi planeeritud parkimiskohtade arv Hoonete suurim lubatud kõrgus Hoonete min tulepüsivusklass katastriüksuse maksimaalne täisehituse % Planeeritava krundi Pos nr maksimaalne korruselisus suletud brutopind m² hoonete arv krundil krundi suurus m² Katusekalle sihtotstarve järgi järgi Pos 100% EP 100% 1+3 (elamu+ 0- nr 5673 800 15 2 üksikeelamu- 001;E 2 TP3 10m 3 abihoonet) 50º 1 maa elamumaa 95% EP- üksikelamumaa Pos 95% 001;E 1+3(elamu+ 5% OV –vee 0- nr 4396 800 15 2 5% T 2 TP3 10m abihooned+puurkaev) tootmise ja 50º 2 tootmismaa jaotamise ehitise maa 4.3. Arhitektuurilised nõuded ehitistele  Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima naabruses oleva ja varem planeeritud hoonestusega. Hoonestusviis on lahtine. Planeerides on arvestatud, et säiliks looduslähedane ja -sõbralik puhkekeskond. Planeeritavas väärtuslikus keskkonnas on inimesel võimalus nautida loodust ja kohustus seda hoida.   Projekteeritavad hooned peavad järgima piirkonna hoonestuslaadi ja planeerimispõhimõtteid ning moodustama harmoonilise ansambli naabruses paikenvate ehitistega.   Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid (majandus- ja taristuministri 03.06.2015.a määrus nr 55).   Tagamaks keskkonda sobiva tagasihoidliku arhitektuurse keskkonna kujundamist, on planeeritavatele ehitistele esitatud järgmised nõuded:  elamumaa kruntidel lubatud täisehitusprotsent on 20;  hoonete katuste lubatavad kalded on vahemikus 0-50°;  maksimum elamu harja kõrgus on 10 m maapinnast;  hoonete välisviimistluses võib kasutada puitu, kivi ja krohvi. Soovitav on puiduga kombineerida kivi, krohvi või tellist. Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale. Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse hoone 9  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 projekteerimise käigus. Lubatud ei ole palkmajade püstitamine;  katusematerjalina võib kasutada katuseplekki, katusesindleid, keraamilisi kive või katusekatte rullmaterjale;  hoonete välimus peab olema visuaalselt nauditav.  värvilahenduses võiks eelistada sooje ja looduslähedasi värvitoone;  Abihoone(d) ja nende välisviimistlus peavad sobima põhihoonega;  krundi või vahetult hoonestusega ala ümber oleva piirdeaia maksimaalne kõrgus on 1,4 m. piire ei tohi olla avadeta plankaed, kasutada ei tohi kivimüüre. Piirete värvitoon peab sobima elamu värvilahendusega. Tabel 2.Arhitektuurinõuded ehitistele Katusekalle 0º-50º Põhilised välisviimistlusmaterjalid Puit, kivi, krohv. Viimistlusmaterjalidest mitte kasutada palki Minimaalne tulepüsivusklass TP3 4.4. Ehitistevahelised kujad Ehitistevahelised kujad on lahendatud vastavalt siseministri 30.03.2017.a määrusele nr 17 “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele“. Detailplaneeringuga lubatud madalaim tulepüsivusklass on TP3, samas on lubatud ehitada kõrgema tulepüsivusklassiga hooneid. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada normikohaste kujadega ehk kahe TP3 klassi kuuluva hoone omavaheline kaugus peab olema vähemalt 8 m, et oleks takistatud tule levik ühelt hoonelt teisele. Kui soovitakse ehitada hooneid lähemale lubatud normidest, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Täpsemad tulekaitsenõuded tagatakse konkreetse hoone projekteerimise käigus, lähtudes kehtivatest normidest. Planeerimisel on arvestatud, et hoonetele tuleb tagada tulekustutus- ja päästetööde teostamise võimalus. Päästemeeskonnale on tagatud päästetööde tegemiseks piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. 10 m³ mahutavusega veevõtumahuti planeeritakse praegusele Männipõllu kinnistule, juurdepääsutee äärde. 4.5. Maa-ala liikluskorraldus Juurdepääs planeeringualale on tagatud Lagedi-Aruküla-Peningi asfaltkattega teelt. Tänaseks on rajatud mahasõit ja planeeritavaid krunte läbiva tee aluspõhi. Planeeringualale rajatakse vähemalt 3,5m laiusega sõidutee, võimaldades nõuetekohase juurdepääsu tulekustutus- ja päästemeeskonnale. Täpsed elamukruntide sissesõidu asukohad määratakse koos elamu ehitusprojektiga. Normikohane parkimine, soovituslikult kaks kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritavatel kruntidel. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada.. 10  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 4.6. Haljastus ja heakord Planeeritaval alal võib kohata nii madal- kui kõrghaljastust. Elamud tuleks projekteerida viisil, mis lubaks kruntidele jätta rohekoridorid. Krundisiseselt pole määratud kohustuslikku kõrghaljastust ega alasid, kuhu ei tohi puid istutada. Arhitektuuriansambli loomise huvides võiks kruntide haljastus lahendada ühtselt. Krundipiiretena võiks kasutada pügatavat hekki. Juurdepääsutee kontaktvööndi haljastuses on soovitav kasutada muru. 4.7. Keskkonnakaitseabinõud ja planeeringu ellurakendamisega kaasnev keskkonnamõju Planeeritaval alal keskkonnaohtlikke objekte ei ole ega planeerita. Keskkonnakaitse abinõud planeeritaval alal on:  kommunikatsioonide ja reoveesüsteemide laitmatu funktsioneerimise tagamine;  kinniste konteinerite paigaldamine kinnistule olmejäätmete kogumiseks ning tsentraliseeritud äraveo tagamine. Jäätmete vedu võib teostada vastavat litsentsi omav ettevõte. Järgnevalt on toodud punktid, mis analüüsivad detailplaneeringu ellurakendamisega kaasnevat keskkonnamõju: 1. kavandatava tegevusega ei kaasne ohtu inimeste tervisele. Kavandatava tegevusega kaasnev tõenäosus õnnetuste esinemiseks ei erine tavapärasest; 2. olulisi negatiivseid mõjusid pinnasele ega niiskusrežiimile ette näha pole; 3. inimeste heaolu seisukohast on antud maa-ala elukohaks sobilik ja piirkond on elamupiirkonnaks välja arendatud. Planeeritava ala läheduses olulise keskkonnamõjuga tegevusi KeHJS seaduse § 6 lg 1 ja 2 tähenduses ei asu. Seega negatiivset mõju, näiteks õhu (sh müra) saastatuse näol või põhja- ja pinnaveele, mis võiksid ohustada inimese tervist ja heaolu, ei ole; 4. elamute lisandumisel suureneb olmejäätmete teke piirkonnas. Kinnistute omanikel on kohustus tagada oma kinnistul nõuetekohane jäätmekäitlus nii hoonete ehituse kui ka ekspluatatsiooni faasis; 5. õhu saaste näol kruntidele elamu ja abihoonete rajamine negatiivset mõju ei oma. Mõningal määral tekib müra ehitustegevuse käigus, mis võib häirida lähinaabreid, kuid seda võib lugeda minimaalseks. Antud detailplaneeringuga ei kahjustada ümbritsevat keskkonda. Uute üksikelamu kruntide moodustamine ei too kaasa olulist keskkonnamõju, seetõttu ei seata täiendavaid keskkonnaalaseid nõudeid. 4.8. Nõuded projekteerimisele planeeringualal Detailplaneering on kehtestamise järel aluseks edaspidi koostatavatele ehituslikele projektidele planeeringualal. Ehitusprojektide koostamisel tuleb lähtuda Eesti Vabariigi õigusaktidest. Kohalik omavalitsus võib anda välja lisaks kehtestatud detailplaneeringule 11  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 nõudeid täpsustavaid projekteerimistingimusi. 4.9. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitaja Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama kinnistu igakordne omanik. 4.10. Planeeringu rakendamine Kehtestatud detailplaneering on aluseks konkreetsete planeeringualal koostatavate ehitusprojektide koostamiseks. Krundi ehitusõigus realiseeritakse krundi valdaja poolt. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektidele esitatavate nõuetega. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahjud hüvitama vastava krundi igakordne omanik. Männi katastriüksus jagatakse kolmeks krundiks ühe aasta jooksul peale planeeringu kehtestamist. Nimetatud toimingu teostaise kulud katab Männi kinnisasja omanik, Vajalikud servituudid seatakse kolme aasta jooksul peale planeeringu kehtestamist. Nimetatud toimingute teostamises kulud katavad krundiomanikud. Tehnovõrkude ja rajatiste projekteerimisega alustatakse kolme aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Uued planeeritud tehnovõrgud ja rajatised kavandatakse kasutusele võtta hiljemalt viie aasta jooksul peale detailplaneeringu kehtestamist. Ühendused tehnovõrkudega rajab krundi valdaja kokkuleppel tehnovõrke valdava ettevõttega. 4.11. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002 toodust. Planeerimisel on lähtutud järgmistest kuritegevust vähendatavatest meetmetest:  planeeritavad krundid piiratakse aedadega ja varustatakse suletavate väravatega;  krundisiseselt tuleb valgustada õuealad ja hoonete lähiümbrus;  hoonete ja piirete ehitusel kasutada kvaliteetseid materjale.. 12  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 5. TEHNOVÕRGUD Piirkonnas puuduvad magistraalsed tehnovõrgud. Puurkaevu. vee- ja kanalisatsioonitorustike ehitus toimub kruntide omanike rahastamisel. Kaablite väljaehitamine toimub koostöös kommunikatsioonide omanike ja valdajatega. 5.1 Veevarustus ning tuletõrjevesi Hoonete veevarustus tagatakse pos nr 2 krundile rajatavate puurkaevu ja planeeritava veetorustiku baasil. Antud puurkaev hakkab teenindama kahte majapidamist ehk maksimaalselt 12. inimest. Arvestuslik tavapärane veekasutus jääb alla 10 m3 ööpäevas. Käesoleva planeeringuga tehakse Keskkonnaametile ettepanek määrata puurkaevude sanitaarkaitseala ulatuseks 10 m puurkaevust. Planeeritava hoonekompleksi välistulekustutusvee normvooluhulk on 10 l/sek kahe tunni jooksul. Tuletõrjeveevõtukoht on kavandatud rajada praegusele Männipõllu kinnistule. Veevõtukoht koosneb 10m3 mahutist koos veevõtukaevuga. Mahuti saab veetoite mahuti kõrvale rajatavast puurkaevust. 5.2. Olmereovee kanaliseerimine Hetkel valla ühisveevärgi ja - kanalisatsiooni arendamine kavas ei ole. Igale elamukrundile on planeeritud rajada reoveeseptik, mida on võimalik perioodiliselt tühjendada. Asula tsentraalsüsteemi valmimisel tuleb liituda tsentraalsüsteemiga 5.3. Sadevete juhtimine Sadeveed on ette nähtud immutada kinnistu piires. Lubamatu on vete suunamine naaberkinnistutele. Võimalusel tuleks vertikaalplaneerimine teostada selliselt, et tagatakse sademevete hajusalt valgumine pinnasesse. 5.4. Soojavarustus Elamute küte lahendatakse individuaalsete küttesüsteemidena. Süsteemide valik tehakse vastavalt hoonestaja soovidele hoonete projekteerimise käigus. Kasutada süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud ning minimaalselt keskkonda saastavad. Võimalikud variandid:  tahkküte;  maaküte  õhksoojuspump  erinevate kütteliikide üheaegne kasutamine. 5.5. Elektrivarustus Planeeringualale elektrivarustuse planeerimise aluseks on võetud Leonhard Weiss Energi 13  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 AS elektriprojekt “Põldvuti ja Männipõllu kinnistute liitumised madalpingel, Igavere küla, Raasiku vald, Harjumaa“. Vastavalt projektile on mast nr 34-st ette nähtud tuua AXPK 4G50 maakaabel kinnistute liitumiskilpideni. Uute kinnistute tarbeks on ette nähtud 0,4 kV mõõtekilbid. 5.6 Sidevarustus Planeeriguala läheduses puuduvad väljaehitatud sideliinid. Perspektiivis (sideliinide väljaehitamise korral) toimub liitumine ja ühenduste projekteerimine vastavalt võrgu valdaja tehnilistele tingimustele. Esialgselt lahendatakse sidevarustus mobiilside baasil. 5.7 Gaasivarustus Planeeritava ala läheduses puuduvad gaasivõrgud ja liitumist gaasivõrkudega käesolev planeering ette ei näe. 6. KITSENDUSED Pos nr Piirangu nimetus ja ulatus Pos nr 1 1. Tee kaitsevöönd 30m Pos nr 2 1. Tee kaitsevöönd 30m 2. puurkaevu sanitaarkaitseala 10m 3. servituut puurkaevu ja veetoru kasutamiseks 4. teeservituut 5. elektripaigaldise servituut 14  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 8. KOOSKÕLASTUSTE KOONDTABEL ASUTUS KUUPÄEV KOOSKÕLASTAJA Sisu ja originaalkooskõlastuse asukoht Päästeamet Keskkonnaamet Kinnistu omaniku esindaja: 15  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 TEINE OSA PLANEERINGU LISAD 16  HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING TALLINN 2018 SISUKORD 1. Raasiku Vallavolikogu otsus nr 33 kuupäevaga 12. juuni 2018.a. Igavere külas, Põldvuti katastriüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamise algatamine ja lähteseisukohtade kinnitamine. 2. Planeeringu lähteseisukohad 3. Raasiku valla Igavere küla Põldvuti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmine ja avalikustamine. 4. Raasiku valla Igavere küla Põldvuti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu avaliku väljapaneku toimumisest informeerimise kirjad. 5. Ajalehe väljavõtted detailplaneeringu algatamise kohta. 6. Ajalehe väljavõte detailplaneeringu vastuvõtmisest ja avalikust väljapanekust. 7. Raasiku Vallavalitsuse korraldus Raasiku valla Igavere küla Põldvuti maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu vastuvõtmise ja avalikustamise kohta. 8. Elektrilevi OÜ kooskõlastus. 9. Keskonnaameti kiri. 10. Planeeringu põhijoonisele kantud kooskõlastused. 17 Kaaskiri HARJU MAAKOND, RAASIKU VALD, IGAVERE KÜLA, PÕLDVUTI KATASTRIÜKSUSE JA LÄHIALA DETAILPLANEERING 2 8 .01.201 9 .a. Esitame Põldvuti kinnisasja ( kü 65101:001:0351) ja lähiala detailplaneeringu kooskõlastamiseks . Planeeringuala piirneb 11300 Lagedi–Aruküla–Peningi teega ( kü 65101:003:0397 ) Lugupidamisega Meelis Braun , tel 5094948, email: [email protected] OÜ Melbra Saatja: Liis Ninn <[email protected]> Saadetud: 29.01.2019 09:38 Adressaat: Liis Ninn <[email protected]> Teema: FW: Põldvuti DP kooskõlastustaotlus Manused: Põldvuti DP.zip; Kaaskiri Põldvuti detailplaneeringule.bdoc -----Original Message----- From: Meelis Braun <[email protected]> On Behalf Of Meelis Braun Sent: Monday, January 28, 2019 11:39 AM To: [email protected] Subject: Põldvuti DP kooskõlastustaotlus Tere Saadame kooskõlastamiseks Põldvuti katastriüksuse ja lähiala detailplaneeringu Lugupidamisega Meelis Braun, 5094948