Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TARTU48_01 Lepingu number: KPJ-4/2022-157 Üürniku nimi: Võru Instituut Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTU48 Haldur: Kadi Adson Kinnistu aadress: Tartu tn 48, Võru linn, Võru maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 388,8 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 313,39 3 760,68 Ei muutu 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 313,39 0,81 3 760,68 100 Kinnisvara haldamine 157,98 1 895,76 Indekseerimine 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 162,72 0,42 1 952,63 4,74 3,00% 56,87 3,00% 200 Tehnohooldus 628,28 7 539,36 Indekseerimine 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 647,13 1,66 7 765,54 18,85 3,00% 226,18 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 2 235,60 26 827,20 Ei muutu 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 2 235,60 5,75 26 827,20 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,98 95,74 Indekseerimine 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 8,22 0,02 98,61 0,24 3,00% 2,87 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 3 343,23 40 118,74 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 3 367,06 8,66 40 404,66 23,83 0,71% 285,93 0,71% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 303,25 15 639,00 Teenuse hinna 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 1 411,00 3,63 16 932,00 107,75 8,27% 1 293,00 8,27% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 206,35 2 029,01 Teenuse hinna 209,50 194,26 179,22 164,18 148,94 133,90 133,90 148,94 164,18 179,22 194,26 209,50 0,54 2 060,03 3,15 1,53% 31,01 1,53% muutus 620 Küte 333,63 2 329,79 Teenuse hinna 276,90 282,64 245,51 168,01 101,23 35,02 26,79 26,98 52,82 166,29 257,38 274,03 0,70 1 913,60 −56,73 −17,00% −416,19 −17,86% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 17,51 216,76 Teenuse hinna 19,46 18,55 19,44 19,46 19,72 20,13 19,36 19,58 21,98 22,08 21,07 19,41 0,05 240,25 1,95 11,11% 23,50 10,84% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus kehtiv ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 50,00 600,00 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 0,13 616,20 1,35 2,70% 16,20 2,70% 710 Valveteenused 50,00 600,00 Teenuse hinna 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 51,35 0,13 616,20 1,35 2,70% 16,20 2,70% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 910,74 20 814,56 1 968,21 1 957,80 1 906,52 1 814,01 1 732,24 1 651,40 1 642,41 1 657,85 1 701,33 1 829,94 1 935,06 1 965,29 5,05 21 762,08 57,47 3,01% 947,52 4,55% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 5 253,97 60 933,30 5 335,27 5 324,85 5 273,58 5 181,06 5 099,30 5 018,46 5 009,46 5 024,91 5 068,39 5 197,00 5 302,11 5 332,35 13,71 62 166,74 81,30 1,55% 1 233,44 2,02% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 6 514,92 74 944,30 6 615,73 6 602,82 6 539,24 6 424,52 6 323,13 6 222,89 6 211,73 6 230,89 6 284,80 6 444,28 6 574,62 6 612,11 17,01 77 086,76 100,81 1,55% 2 142,45 2,86% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 10,64 10,86 9,22 10,24 10,24 0,01% 100,00% 10,24 199,38 0,90% 201,17 2 060,03 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 33,10 24,30 23,36 26,92 26,92 100,00% 26,92 68,20 4,23% 71,08 1 913,60 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 52,00 57,00 48,00 52,33 52,33 −0,01% 100,00% 52,33 4,37 5,06% 4,59 240,25 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2022 30.11.2032 313,39 Bilansiline Võru Instituut Tartu tn 48 65609 Võru linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-76 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Katariina allee 11//Tartu tn 46, Võru objekti üürileping lõpeb 31.12.2025, kuid oleme arvestanud, et üürnik soovib pärast üürilepingu lõppemist üüripinna kasutamist jätkata, mistõttu on üüriteatisel alates 01.01.2026 näidatud uue kulupõhise üürilepingu eeldatavad üüri- ja kõrvalteenuste tasud. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Uutes tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse uus üürileping. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Voru Instituut - Katariina allee 11 -- Tartu tn 46 - Voru linn - Voru maakond (U9619-15) 2026 - LOU - Voru Instituut - Tartu tn 48 - Voru linn - Voru maakond (KPJ-4-2022-157) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee