Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD LAIDONER10VILJ_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-211 Üürniku nimi: Viljandi Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LAIDONER10VILJ Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: J. Laidoneri plats 10, Viljandi linn, Viljandi maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 1 441,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Alates 01.01.2026 kulupõhine üür; indekseerimine alates 01.01.2027 31.dets THI, max 3% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Üleminekuperiood 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 4 395,29 3,05 52 743,48 4 395,29 52 743,48 Ei indekseerita i lõpp 100 Kinnisvara haldamine Üleminekuperiood 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 718,63 0,50 8 623,52 718,63 8 623,52 i lõpp 200 Tehnohooldus 402,11 4 423,21 Üleminekuperiood 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 1 330,56 0,92 15 966,72 928,45 230,89% 11 543,51 260,98% i lõpp 300 Heakord 400 Remondikomponent Üleminekuperiood 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 2 264,35 1,57 27 172,20 2 264,35 27 172,20 Ei indekseerita i lõpp 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Üleminekuperiood 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 46,85 0,03 562,20 46,85 562,20 i lõpp Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 402,11 4 423,21 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 8 755,68 6,07 105 068,12 8 353,57 2 077,43% 100 644,91 2 275,38% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 286,09 3 146,99 Üleminekuperiood 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1 505,00 1,04 18 060,00 1 218,91 426,06% 14 913,01 473,88% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange i lõpp alates 01.02.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 353,80 14 891,80 Üleminekuperiood 1 668,72 1 547,30 1 427,52 1 307,74 1 186,31 1 066,53 1 066,53 1 186,31 1 307,74 1 427,52 1 547,30 1 668,72 1,16 16 408,22 314,92 23,26% 1 516,42 10,18% i lõpp 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 14,42 158,62 Üleminekuperiood 6,58 6,27 6,57 6,58 6,67 6,80 6,54 6,62 7,43 7,46 7,12 6,56 0,00 81,19 −7,84 −54,39% −77,43 −48,81% i lõpp 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 1 654,31 18 197,41 3 180,29 3 058,56 2 939,08 2 819,31 2 697,98 2 578,34 2 578,08 2 697,93 2 820,16 2 939,98 3 059,42 3 180,28 2,21 34 549,41 1 525,98 92,24% 16 352,00 89,86% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 2 056,42 22 620,62 11 935,97 11 814,24 11 694,76 11 574,99 11 453,66 11 334,02 11 333,76 11 453,61 11 575,84 11 695,65 11 815,09 11 935,95 8,28 139 617,53 9 879,55 480,42% 116 996,91 517,21% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 2 549,96 27 843,93 14 800,60 14 649,66 14 501,50 14 352,99 14 202,53 14 054,18 14 053,86 14 202,47 14 354,04 14 502,61 14 650,71 14 800,58 10,27 173 125,74 12 250,64 480,42% 145 281,81 521,77% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 113,49 113,66 109,94 112,36 112,36 100,00% 112,36 144,73 0,90% 146,03 16 408,22 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 24,00 100,00% 24,00 3,22 5,06% 3,38 81,19 Aluseks tarbimise mahu prognoos ja 2024.a kehtiv ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 28.02.2035 4 395,29 Bilansiline Viljandi Muuseum J. Laidoneri plats 10 71020 Viljandi linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-75 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. J. Laidoneri plats 10, Viljandi ja Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla objektide üürilepingutes lõpeb üleminekuperiood 31.12.2025 ning alates 01.01.2026 minnakse üle kulupõhise üüri tasudele. Üüriteatisel toodud uued tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingute muudatused. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Viljandi Muuseum - J. Laidoneri plats 10 - Viljandi linn - Viljandi maakond (KPJ-4-2024-211) 2026 - LOU - Viljandi Muuseum - Mart Saare majamuuseum - Karjasoo kula - Pohja-Sakala vald - Viljandi maakond (KPJ- 4-2024-212) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD HUPASSAAREMUUSEU_01 Lepingu number: KPJ-4/2024-212 Üürniku nimi: Viljandi Muuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: HUPASSAAREMUUSEU Haldur: Tiina Laas Kinnistu aadress: Mart Saare majamuuseum, Karjasoo küla, Põhja-Sakala vald, Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson Viljandi maakond 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 253,0 Üür ja üüriteenused Netoüür Alates 01.01.2026 kulupõhine üür; indekseerimine alates 01.01.2027 31.dets THI, max 3% aastas. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) Üleminekuperiood 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 1 888,63 7,46 22 663,56 1 888,63 22 663,56 Ei indekseerita i lõpp 100 Kinnisvara haldamine Üleminekuperiood 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 203,99 0,81 2 447,83 203,99 2 447,83 i lõpp 200 Tehnohooldus 20,02 220,22 Üleminekuperiood 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 933,12 3,69 11 197,44 913,10 4 560,94% 10 977,22 4 984,66% i lõpp 300 Heakord 400 Remondikomponent Üleminekuperiood 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 587,34 2,32 7 048,08 587,34 7 048,08 Ei indekseerita i lõpp 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 24,23 266,53 Üleminekuperiood 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 7,44 0,03 89,28 −16,79 −69,29% −177,25 −66,50% i lõpp Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 44,25 486,75 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 3 620,52 14,31 43 446,19 3 576,27 8 081,96% 42 959,44 8 825,77% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord Ei osutata 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 175,57 1 931,27 Üleminekuperiood 223,03 206,80 190,79 174,78 158,55 142,55 142,55 158,55 174,78 190,79 206,80 223,03 0,88 2 193,01 47,46 27,03% 261,74 13,55% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a i lõpp keskmine ühikhind 620 Küte Maaküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 47,88 526,68 Üleminekuperiood 112,33 107,06 112,19 112,33 113,86 116,21 111,78 113,02 126,89 127,45 121,62 112,05 0,44 1 386,79 64,45 134,61% 860,11 163,31% Kinnistul on oma puurkaev ja reoveeseptik, i lõpp tühjendamine 4x aastas. Reoveeseptiku tühjendamise kulu. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 223,45 2 457,95 335,36 313,86 302,98 287,11 272,41 258,76 254,32 271,58 301,67 318,24 328,42 335,08 1,32 3 579,80 111,91 50,08% 1 121,85 45,64% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 267,70 2 944,70 3 955,88 3 934,38 3 923,50 3 907,63 3 892,93 3 879,27 3 874,84 3 892,09 3 922,19 3 938,75 3 948,94 3 955,60 15,63 47 025,99 3 688,18 1 377,73% 44 081,29 1 496,97% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 331,95 3 624,66 4 905,28 4 878,63 4 865,14 4 845,46 4 827,23 4 810,30 4 804,80 4 826,20 4 863,52 4 884,05 4 896,68 4 904,94 19,39 58 312,23 4 573,34 1 377,73% 54 687,57 1 508,77% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 14,80 14,91 14,85 14,85 14,85 −0,02% 100,00% 14,85 146,36 0,90% 147,68 2 193,01 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 40,00 100,00% 40,00 33,00 5,06% 34,67 1 386,79 Kinnistul on oma puurkaev ja reoveeseptik, tühjenda mine 4x aastas 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2026 28.02.2035 1 888,63 Bilansiline