Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VANEMUINE_1_01 Lepingu number: T2886/11 Üürniku nimi: Sihtasutus Teater Vanemuine Lepingu liik: Haldusleping Kinnistu kood: VANEMUINE Haldur: Kaija Borgmann Kinnistu aadress: Vanemuise tn 45a, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 3 785,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu Teenuste eest tasumine tegelike kulude alusel (v.a kood 100 kinnisvara haldamine ja kood 400 remondifond), esitatud kulude prognoos. ÜÜR KOKKU Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine 1 531,23 18 374,80 Indekseerimine 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 1 590,95 0,42 19 091,38 59,71 3,90% 716,57 3,90% 31.12 THI 3,9% 200 Tehnohooldus 2 362,00 28 344,00 Teenuse hinna 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 2 600,00 0,69 31 200,00 238,00 10,08% 2 856,00 10,08% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.06.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2026 300 Heakord 2 193,00 26 316,00 Teenuse hinna 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 2 537,00 0,67 30 444,00 344,00 15,69% 4 128,00 15,69% Aluseks kehtiva hanke maksumus kuni muutus 30.06.2026 ja uue hanke prognoosmaksumus alates 01.07.2026 400 Remondifond 7 392,59 88 711,08 Indekseerimine 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 7 680,90 2,03 92 170,81 288,31 3,90% 3 459,73 3,90% 31.12 THI 3,9% 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 2 852,62 28 049,33 Teenuse hinna 2 364,49 2 192,45 2 022,72 1 853,00 1 680,95 1 511,23 1 511,23 1 680,95 1 853,00 2 022,72 2 192,45 2 364,49 0,62 23 249,69 −488,12 −17,11% −4 799,64 −17,11% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 6 814,61 47 588,04 Teenuse hinna 4 543,66 4 637,86 4 028,69 2 756,97 1 661,09 574,63 439,61 442,75 866,66 2 728,71 4 223,37 4 496,56 1,19 31 400,55 −2 270,95 −33,32% −16 187,49 −34,02% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 103,79 1 284,49 Teenuse hinna 131,08 124,93 130,91 131,08 132,86 135,61 130,43 131,88 148,07 148,71 141,92 130,75 0,03 1 618,22 27,29 26,29% 333,73 25,98% Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 78,00 936,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,01 540,00 −33,00 −42,31% −396,00 −42,31% 710 Valveteenused 78,00 936,00 Teenuse hinna 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 45,00 0,01 540,00 −33,00 −42,31% −396,00 −42,31% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 23 327,83 239 603,75 21 493,08 21 409,08 20 636,18 19 194,89 17 928,75 16 675,32 16 535,12 16 709,43 17 321,57 19 353,99 21 011,59 21 445,65 5,67 229 714,65 −1 834,76 −7,87% −9 889,10 −4,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 23 327,83 239 603,75 21 493,08 21 409,08 20 636,18 19 194,89 17 928,75 16 675,32 16 535,12 16 709,43 17 321,57 19 353,99 21 011,59 21 445,65 5,67 229 714,65 −1 834,76 −7,87% −9 889,10 −4,13% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 28 926,52 294 637,11 26 651,42 26 547,26 25 588,86 23 801,67 22 231,65 20 677,39 20 503,54 20 719,70 21 478,75 23 998,95 26 054,37 26 592,61 7,03 284 846,16 −2 275,10 −7,87% −9 790,95 −3,32% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 128,58 136,38 129,43 131,46 131,46 100,00% 131,46 175,28 0,90% 176,86 23 249,69 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 527,99 514,15 459,42 500,52 500,52 100,00% 500,52 60,19 4,23% 62,74 31 400,55 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 501,00 573,74 606,41 560,38 606,41 8,21% 100,00% 606,41 2,54 5,06% 2,67 1 618,22 Aluseks 2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühi khind 6500 Jahutusenergia, MWh Sihtasutus Teater Vanemuine Vanemuise tn 6 51003 Tartu linn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimuste 17.03.2025 KPJ-6/2025-74 muutmise kohta Tuginedes meievahelise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti korrashoiuteenuste tasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus haldusteenuse tasu korrigeerimise aluseks on tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu tasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu kohaselt tasutakse teenuste (v.a haldusteenuse) eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on teenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib käsundiandja esitada kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui käsundiandja vastuväidet ei esita, muutub teenuste tasu teatise alusel ning kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise lepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Sihtasutus Teater Vanemuine - Vanemuise tn 45a - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (T2886-11) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee