Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD NARVAMNT173A_03 Lepingu number: KPJ-4/2024-219 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: NARVAMNT173A Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Muuseumi tee 2, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 941,6 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026, 31.dets THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 24,17 290,04 Ei muutu 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 24,17 0,03 290,04 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 345,76 4 149,12 Indekseerimine 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 356,13 0,38 4 273,59 10,37 3,00% 124,47 3,00% 200 Tehnohooldus 762,70 9 152,40 Indekseerimine 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 785,58 0,83 9 426,97 22,88 3,00% 274,57 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 572,47 18 869,64 Ei muutu 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1 572,47 1,67 18 869,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 35,61 427,32 Indekseerimine 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 36,68 0,04 440,14 1,07 3,00% 12,82 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 740,71 32 888,52 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2 775,03 2,95 33 300,39 34,32 1,25% 411,87 1,25% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 250,93 15 011,16 Teenuse hinna 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 530,78 0,56 6 369,40 −720,15 −57,57% −8 641,76 −57,57% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.04.2025) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 233,50 14 802,00 Teenuse hinna 579,42 537,26 495,67 454,08 411,92 370,33 370,33 411,92 454,08 495,67 537,26 579,42 0,62 5 697,35 −654,08 −53,03% −9 104,65 −61,51% Kulu jagamise osakaale korrigeeritud muutus 620 Küte 819,19 9 830,28 Teenuse hinna 263,25 268,71 233,41 159,73 96,24 33,29 25,47 25,65 50,21 158,10 244,69 260,52 0,28 1 819,28 −555,94 −67,86% −8 011,00 −81,49% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus. Alates 2026.a jahutusenergia kulu kütte kulust eraldatud 630 Vesi ja kanalisatsioon 37,66 451,92 Teenuse hinna 14,88 14,18 14,86 14,88 15,08 15,39 14,81 14,97 16,81 16,88 16,11 14,84 0,02 183,70 −22,78 −60,49% −268,22 −59,35% Tarbimise mahu langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 3,69 44,28 Lepingu −3,69 −100,00% −44,28 −100,00% Ekslikult 2025.aasta eelarvesse lisatud. Seda lõpetamine teenust ei osutata. 650 Jahutusenergia Uus leping 10,91 10,91 10,91 10,91 10,92 10,92 10,92 10,92 10,91 10,91 10,91 10,91 0,01 130,96 10,91 130,96 Jahutusenergia kulu. Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind. Alates 2026.a jahutusenergia kulu kütte kulust eraldatud. 700 Tugiteenused 583,79 7 005,48 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 0,39 4 441,79 −213,64 −36,60% −2 563,69 −36,60% 710 Valveteenused 583,79 7 005,48 Teenuse hinna 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 370,15 0,39 4 441,79 −213,64 −36,60% −2 563,69 −36,60% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.06.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 3 928,76 47 145,12 1 769,39 1 731,99 1 655,79 1 540,53 1 435,09 1 330,87 1 322,46 1 364,40 1 432,94 1 582,49 1 709,91 1 766,63 1,88 18 642,48 −2 159,37 −54,96% −28 502,64 −60,46% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 6 669,47 80 033,64 4 544,42 4 507,02 4 430,82 4 315,56 4 210,13 4 105,90 4 097,49 4 139,43 4 207,97 4 357,52 4 484,94 4 541,66 4,82 51 942,87 −2 125,05 −31,86% −28 090,77 −35,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 8 270,14 98 441,38 5 635,09 5 588,71 5 494,21 5 351,30 5 220,56 5 091,32 5 080,89 5 132,89 5 217,89 5 403,33 5 561,32 5 631,66 5,98 64 409,15 −2 635,06 −31,86% −34 032,22 −34,57% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 3 154,00 2 964,85 3 045,31 3 054,72 3 054,72 1,45% 44,29 127,48 0,90% 128,63 5 697,35 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 2 378,40 2 285,31 2 188,00 2 283,90 1 960,20 −14,17% 1,51% 29,60 58,97 4,23% 61,46 1 819,28 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a kehtiv ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 6 342,00 6 020,00 4 339,00 5 567,00 5 567,00 1,51% 84,06 2,08 5,06% 2,19 183,70 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh 323,87 1,51% 4,89 26,78 26,78 130,97 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2025.a kehtiv ühikhind Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.01.2035 24,17 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD TARTUNARVAMNT177_06 Lepingu number: KPJ-4/2024-227 Üürniku nimi: Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: TARTUNARVAMNT177 Haldur: Rauno Laiv Kinnistu aadress: Narva mnt 177, Tartu linn, Tartu linn, Tartu maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 447,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Indekseerimine alates 01.01.2026 31.12 THI, max 3% aastas Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 544,59 18 535,08 Ei muutu 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 1 544,59 3,45 18 535,08 100 Kinnisvara haldamine 240,07 2 880,84 Indekseerimine 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 247,27 0,55 2 967,27 7,20 3,00% 86,43 3,00% 200 Tehnohooldus 327,84 3 934,08 Indekseerimine 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 337,68 0,75 4 052,10 9,84 3,00% 118,02 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 747,39 8 968,68 Ei muutu 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 747,39 1,67 8 968,68 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 7,57 90,84 Indekseerimine 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 7,80 0,02 93,57 0,23 3,00% 2,73 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 867,46 34 409,52 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 2 884,72 6,45 34 616,69 17,26 0,60% 207,17 0,60% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 467,42 5 609,04 Teenuse hinna 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 434,90 0,97 5 218,81 −32,52 −6,96% −390,23 −6,96% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 177,84 2 134,08 Teenuse hinna 193,88 179,77 165,85 151,94 137,83 123,91 123,91 137,83 151,94 165,85 179,77 193,88 0,43 1 906,35 16,04 9,02% −227,73 −10,67% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 620 Küte 248,06 2 976,72 Teenuse hinna 375,87 383,66 333,27 228,06 137,41 47,54 36,37 36,63 71,69 225,73 349,37 371,97 0,83 2 597,55 127,81 51,52% −379,17 −12,74% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 630 Vesi ja kanalisatsioon 4,60 55,20 Teenuse hinna 2,98 2,84 2,97 2,98 3,02 3,08 2,96 3,00 3,36 3,38 3,22 2,97 0,01 36,76 −1,62 −35,26% −18,44 −33,40% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 92,71 1 112,52 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 0,16 851,94 −21,72 −23,42% −260,58 −23,42% 710 Valveteenused 92,71 1 112,52 Teenuse hinna 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 70,99 0,16 851,94 −21,72 −23,42% −260,58 −23,42% Aluseks uue hanke maksumus (hange alates muutus 01.06.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 990,63 11 887,56 1 078,62 1 072,16 1 007,99 888,87 784,15 680,42 669,14 683,35 732,89 900,85 1 038,26 1 074,71 2,40 10 611,42 87,99 8,88% −1 276,14 −10,74% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 3 858,09 46 297,08 3 963,34 3 956,89 3 892,71 3 773,60 3 668,88 3 565,15 3 553,86 3 568,07 3 617,61 3 785,58 3 922,98 3 959,44 8,85 45 228,11 105,25 2,73% −1 068,97 −2,31% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 4 784,03 56 945,41 4 914,54 4 906,54 4 826,96 4 679,26 4 549,41 4 420,78 4 406,79 4 424,41 4 485,84 4 694,12 4 864,50 4 909,70 10,97 56 082,85 130,51 2,73% −862,55 −1,51% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Maagaas Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 226,01 212,87 185,22 208,03 208,03 6,27% 13,04 144,85 0,90% 146,15 1 906,35 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 248,26 141,21 129,82 194,74 50,00% 6,27% 12,21 206,54 3,00% 212,74 2 597,55 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 329,30 202,24 177,18 265,77 50,00% 6,27% 16,66 2,10 5,06% 2,21 36,76 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2028 1 544,59 Bilansiline Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum Rüütli tn 21 51006 Tartu [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-73 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Muuseumi tee 2 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024- 219) 2026 - LOU - Sihtasutus Tartu Kunstimuuseum - Narva mnt 177 - Tartu linn - Tartu linn - Tartu maakond (KPJ-4-2024-227) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee