Kiri

Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Vabaõhumuuseumi tee 12 13521 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-71 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Pikk tn 2, Tallinna objekti üüritasusid on suurendatud üürniku poolt juurde võetava pinna tasude katteks. Üüriteatisel toodud juurde võetava pinna tasud on indikatiivsed ning automaatselt ei kohaldu. Nimetatud objekti üüri- ja kõrvalteenuste tasude suurendamiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Vabaohumuuseum - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2022- 165) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAEVU1_02 Lepingu number: KPJ-4/2022-165 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Vabaõhumuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 1 216,5 Üür ja üüriteenused Netoüür 7 227,28 86 727,30 Indekseerimine 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 7 444,09 6,12 89 329,12 216,82 3,00% 2 601,82 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 887,09 10 645,08 Ei muutu 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 887,09 0,73 10 645,08 100 Kinnisvara haldamine 374,26 4 491,17 Indekseerimine 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 385,49 0,32 4 625,91 11,23 3,00% 134,73 3,00% 200 Tehnohooldus 698,79 8 385,52 Indekseerimine 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 719,76 0,59 8 637,09 20,96 3,00% 251,57 3,00% 300 Heakord 564,73 6 776,82 Indekseerimine 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 581,68 0,48 6 980,12 16,94 3,00% 203,30 3,00% Väliheakord 400 Remondikomponent 2 162,69 25 952,28 Indekseerimine 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 2 227,57 1,83 26 730,85 64,88 3,00% 778,57 3,00% Koosneb remondikomponent 2155,28€ + sisustuse (lisa 6.3 alusel) remondikomponent 7,41€. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 178,38 2 140,56 Indekseerimine 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 183,73 0,15 2 204,77 5,35 3,00% 64,22 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 1 545,19 18 542,28 Uus leping 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1 545,19 1,27 18 542,28 Lisanduva pinna üüri- ja kõrvalteenuste tasude prognoos (pinna lisandumine arvestatud alates 01.01.2025) 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 13 638,42 163 661,01 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 13 974,60 11,49 167 695,22 336,18 2,46% 4 034,21 2,46% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 545,58 18 546,97 Teenuse hinna 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1 411,24 1,16 16 934,94 −134,34 −8,69% −1 612,03 −8,69% Siseheakord muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 297,99 12 762,89 Teenuse hinna 1 181,64 1 095,66 1 010,85 926,03 840,05 755,23 755,23 840,05 926,03 1 010,85 1 095,66 1 181,64 0,97 11 618,92 −116,34 −8,96% −1 143,97 −8,96% muutus 620 Küte 2 831,13 19 770,45 Teenuse hinna 2 254,94 2 301,69 1 999,37 1 368,23 824,37 285,18 218,17 219,73 430,11 1 354,21 2 095,98 2 231,56 1,83 15 583,52 −576,19 −20,35% −4 186,93 −21,18% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 227,52 2 815,79 Teenuse hinna 161,16 153,60 160,96 161,16 163,35 166,73 160,36 162,15 182,05 182,84 174,49 160,76 0,13 1 989,60 −66,36 −29,17% −826,19 −29,34% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna langus. Osakaale korrigeeritud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 103,35 1 240,26 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 0,03 450,62 −65,80 −63,67% −789,63 −63,67% 710 Valveteenused 103,35 1 240,26 Teenuse hinna 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 37,55 0,03 450,62 −65,80 −63,67% −789,63 −63,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.02.2024). 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 6 005,57 55 136,36 5 046,53 4 999,74 4 619,97 3 904,22 3 276,56 2 655,93 2 582,56 2 670,72 2 986,98 3 996,70 4 814,93 5 022,76 4,13 46 577,61 −959,03 −15,97% −8 558,75 −15,52% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 19 643,98 218 797,37 19 021,14 18 974,35 18 594,57 17 878,82 17 251,16 16 630,54 16 557,16 16 645,33 16 961,58 17 971,30 18 789,53 18 997,36 15,62 214 272,82 −622,85 −3,17% −4 524,54 −2,07% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 24 358,54 269 090,04 23 586,21 23 528,19 23 057,27 22 169,73 21 391,44 20 621,86 20 530,88 20 640,20 21 032,36 22 284,41 23 299,02 23 556,73 19,36 265 698,30 −772,33 −3,17% −3 391,74 −1,26% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 226,93 216,89 222,77 222,20 222,20 35,24% 78,30 147,06 0,90% 148,38 11 618,92 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 557,65 504,95 464,74 509,11 509,11 38,07% 193,82 77,14 4,23% 80,40 15 583,52 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 655,00 1 711,00 1 732,00 1 699,33 1 699,33 31,75% 539,54 3,51 5,06% 3,69 1 989,60 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 31.12.2029 587,01 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus) 01.01.2025 31.12.2029 57,78 2024. aasta pisiparendus (lisa 6.3 alusel sisustus, tegelik maksumus) 01.01.2024 31.12.2027 152,68 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel erisisustus, tegelik maksumus) 01.01.2023 31.12.2027 89,62 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus)