Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KUTI17_1_02 Lepingu number: Ü6373/13 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KUTI17 Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 6, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 7 656,7 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 38 022,38 456 268,56 Ei muutu 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 38 022,38 4,97 456 268,56 100 Kinnisvara haldamine 2 745,48 32 945,70 Indekseerimine 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 2 827,84 0,37 33 934,08 82,36 3,00% 988,37 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 62 029,54 744 354,43 Indekseerimine 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 63 890,42 8,34 766 685,06 1 860,89 3,00% 22 330,63 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 817,05 9 804,64 Indekseerimine 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 841,57 0,11 10 098,78 24,51 3,00% 294,14 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 103 614,44 1 243 373,33 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 105 582,21 13,79 1 266 986,48 1 967,76 1,90% 23 613,14 1,90% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 7 350,00 88 200,00 Teenuse hinna 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 8 500,00 1,11 102 000,00 1 150,00 15,65% 13 800,00 15,65% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.10.2025) 300 Heakord 15 850,00 190 200,00 Teenuse hinna 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 15 050,00 1,97 180 600,00 −800,00 −5,05% −9 600,00 −5,05% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 37 482,58 368 560,29 Teenuse hinna 27 826,50 25 801,76 23 804,38 21 807,00 19 782,26 17 784,88 17 784,88 19 782,26 21 807,00 23 804,38 25 801,76 27 826,50 3,63 273 613,56 −9 656,08 −25,76% −94 946,73 −25,76% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 1 297,78 16 061,57 Teenuse hinna 1 239,99 1 181,81 1 238,46 1 239,99 1 256,83 1 282,85 1 233,86 1 247,64 1 400,72 1 406,85 1 342,55 1 236,92 0,16 15 308,47 −57,79 −4,45% −753,10 −4,69% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 21 800,00 261 600,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 2,95 270 840,00 770,00 3,53% 9 240,00 3,53% 710 Valveteenused 21 800,00 261 600,00 Teenuse hinna 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 22 570,00 2,95 270 840,00 770,00 3,53% 9 240,00 3,53% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 83 780,36 924 621,86 75 186,48 73 103,57 71 162,83 69 166,99 67 159,09 65 187,73 65 138,74 67 149,90 69 327,73 71 331,23 73 264,31 75 183,42 9,82 842 362,03 −8 593,87 −10,26% −82 259,83 −8,90% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 187 394,80 2 167 995,19 180 768,69 178 685,78 176 745,04 174 749,19 172 741,29 170 769,94 170 720,95 172 732,11 174 909,93 176 913,43 178 846,52 180 765,63 23,61 2 109 348,50 −6 626,11 −3,54% −58 646,69 −2,71% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 232 369,55 2 666 638,58 224 153,18 221 570,37 219 163,85 216 689,00 214 199,20 211 754,72 211 693,98 214 187,81 216 888,32 219 372,66 221 769,68 224 149,38 29,27 2 615 592,15 −8 216,38 −3,54% −51 046,44 −1,91% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kombineeritud küte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 2 373,20 1 610,00 1 600,45 1 861,22 2 100,00 12,83% 100,00% 2 100,00 129,13 0,90% 130,29 273 613,56 Aluseks 2024.a tegelik tarbimise maht ning 2025.a pro gnoositud tarbimise maht ja 2024.a keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 100,00% 7,10% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 4 190,00 4 259,00 4 005,00 4 151,33 4 151,33 100,00% 4 151,33 3,51 5,06% 3,69 15 308,47 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2024 28.02.2038 18 765,78 Bilansiline 01.01.2023 31.12.2026 515,73 Ekspositsioonivalgustuse rajamine (tegelik maksumus, lisandus lepingu muudatusega nr 9) 01.02.2022 28.02.2038 18 740,87 Peahoone katuse ja fassadi tööd (lisa 6.2 alusel, tegelik maksumus) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD STAABIHOONE1_01 Lepingu number: Ü6373/13 kordus Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Meremuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: SADAM Haldur: Siim Laur Kinnistu aadress: Vesilennuki tn 1, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 236,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 10 946,06 131 352,72 Ei muutu 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 10 946,06 46,32 131 352,72 100 Kinnisvara haldamine 55,81 669,68 Indekseerimine 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 57,48 0,24 689,77 1,67 3,00% 20,09 3,00% 200 Tehnohooldus 300 Heakord 400 Remondikomponent 1 248,65 14 983,78 Indekseerimine 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 1 286,11 5,44 15 433,29 37,46 3,00% 449,51 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 142,08 1 704,90 Indekseerimine 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 146,34 0,62 1 756,05 4,26 3,00% 51,15 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 12 392,59 148 711,08 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 12 435,99 52,63 149 231,84 43,40 0,35% 520,75 0,35% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 565,00 6 780,00 Teenuse hinna 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 500,00 2,12 6 000,00 −65,00 −11,50% −780,00 −11,50% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus muutus (hange alates 01.10.2025) 300 Heakord 1 735,00 20 820,00 Teenuse hinna 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 1 678,26 7,10 20 139,12 −56,74 −3,27% −680,88 −3,27% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 1 121,17 11 024,30 Teenuse hinna 959,17 889,38 820,53 751,68 681,89 613,04 613,04 681,89 751,68 820,53 889,38 959,17 4,06 9 431,38 −162,00 −14,45% −1 592,92 −14,45% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte 686,56 4 794,40 Teenuse hinna 509,03 519,58 451,34 308,86 186,09 64,38 49,25 49,60 97,09 305,70 473,15 503,75 2,13 3 517,81 −177,53 −25,86% −1 276,59 −26,63% Keskmise ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 39,54 489,32 Teenuse hinna 138,17 131,69 138,00 138,17 140,05 142,95 137,49 139,03 156,08 156,77 149,60 137,83 0,58 1 705,85 98,64 249,48% 1 216,52 248,61% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Keskmise ühikhinna tõus. Saastetasude kõrge maksumus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 28,00 336,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,15 432,00 8,00 28,57% 96,00 28,57% 710 Valveteenused 28,00 336,00 Teenuse hinna 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 36,00 0,15 432,00 8,00 28,57% 96,00 28,57% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.12.2024) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 4 175,27 44 244,02 3 820,63 3 754,91 3 624,13 3 412,98 3 222,29 3 034,63 3 014,04 3 084,78 3 219,12 3 497,25 3 726,39 3 815,01 16,14 41 226,15 −354,64 −8,49% −3 017,87 −6,82% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 16 567,86 192 955,10 16 256,62 16 190,90 16 060,11 15 848,96 15 658,28 15 470,61 15 450,03 15 520,76 15 655,10 15 933,24 16 162,37 16 251,00 68,77 190 457,99 −311,24 −1,88% −2 497,12 −1,29% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 20 544,14 237 327,27 20 158,21 20 076,71 19 914,54 19 652,72 19 416,26 19 183,56 19 158,03 19 245,75 19 412,33 19 757,22 20 041,34 20 151,24 85,28 236 167,90 −385,94 −1,88% −1 159,37 −0,49% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 62,39 53,66 53,91 56,65 56,65 100,00% 56,65 165,00 0,90% 166,48 9 431,38 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 42,19 35,00 43,00 40,06 40,06 −0,01% 100,00% 40,06 84,25 4,23% 87,81 3 517,81 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 73,00 80,00 68,00 73,67 73,67 100,00% 73,67 22,04 5,06% 23,16 1 705,85 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.03.2018 28.02.2038 10 499,96 Lisa 7 Parendus, staabihoone rekonstrueerimine 01.03.2018 28.02.2028 446,10 Lisa 7 Parendus, sisustus Sihtasutus Eesti Meremuuseum Vesilennuki tn 1 10415 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-67 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 1 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13 kordus) 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Meremuuseum - Vesilennuki tn 6 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U6373-13) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee