Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD RAKVKREUTZWAL_21 Lepingu number: Ü18009/19 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: RAKVKREUTZWALDI5 Haldur: Janar Vellak Kinnistu aadress: F. R. Kreutzwaldi tn 5, Rakvere linn, Lääne-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 36,3 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 127,43 1 529,16 Ei muutu 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 127,43 3,51 1 529,16 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 11,82 141,82 Indekseerimine 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 12,17 0,34 146,08 0,35 3,00% 4,26 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 17,86 214,26 Indekseerimine 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 18,39 0,51 220,69 0,54 3,00% 6,43 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 60,82 729,82 Ei muutu 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 60,82 1,68 729,82 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,45 5,43 Indekseerimine 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,47 0,01 5,59 0,01 3,01% 0,16 3,01% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 218,37 2 620,49 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 219,28 6,04 2 631,33 0,90 0,41% 10,85 0,41% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 88,64 1 063,63 Teenuse hinna 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 69,71 1,92 836,48 −18,93 −21,36% −227,14 −21,36% Aluseks kehtiva hanke maksumus (alates muutus 01.07.2024) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 83,74 823,43 Teenuse hinna 63,11 58,51 53,98 49,45 44,86 40,33 40,33 44,86 49,45 53,98 58,51 63,11 1,74 620,51 −20,64 −24,64% −202,92 −24,64% Keskmise ühikhinna ja tarbimise langus muutus 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 0,65 8,03 Teenuse hinna 0,65 0,62 0,65 0,65 0,66 0,67 0,64 0,65 0,73 0,73 0,70 0,65 0,02 7,98 −0,00 −0,34% −0,05 −0,58% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 0,50 5,96 Lepingu −0,50 −100,00% −5,96 −100,00% Teliaga leping lõpetatud lõpetamine 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 0,29 3,43 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,01 3,91 0,04 13,95% 0,48 13,95% 710 Valveteenused 0,29 3,43 Teenuse hinna 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,33 0,01 3,91 0,04 13,95% 0,48 13,95% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.11.2025) 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 173,81 1 904,48 133,79 129,16 124,66 120,13 115,55 111,04 111,01 115,55 120,22 124,75 129,25 133,78 3,69 1 468,89 −40,02 −23,03% −435,59 −22,87% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 392,18 4 524,97 353,06 348,44 343,94 339,41 334,83 330,31 330,29 334,82 339,50 344,03 348,53 353,06 9,73 4 100,22 −39,12 −9,98% −424,75 −9,39% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 486,31 5 565,72 437,80 432,07 426,49 420,87 415,19 409,59 409,56 415,18 420,98 426,60 432,17 437,80 12,06 5 084,28 −48,51 −9,98% −481,44 −8,65% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 339,53 314,35 322,86 325,58 325,58 1,30% 4,25 144,87 0,90% 146,17 620,51 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 165,00 167,00 171,00 167,67 167,67 1,65% 2,77 2,74 5,06% 2,88 7,98 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2020 31.01.2030 43,09 bilansiline (muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 83,89 investeering (tegelik maksumus, muudatus nr 1) 01.02.2020 31.01.2030 0,45 tavasisustus (tegelik maksumus, muudatus nr 1) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD LEIGRI5_21 Lepingu number: Ü8346/15 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: LEIGRI5 Haldur: Lauri-Kaarel Meri Kinnistu aadress: Leigri väljak 5, Kärdla linn, Hiiumaa vald, Hiiu maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 55,7 Üür ja üüriteenused Netoüür 52,57 630,88 Uus leping 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 54,15 0,97 649,80 1,58 3,00% 18,92 3,00% Lepingu lõpp 31.12.2025, ettepanek lepingut pikendada. Pikendamiseks ja tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus 2025a jooksul (teatisel toodud tasud on indikatiivsed) Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 25,06 300,71 Uus leping 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 26,18 0,47 314,15 1,12 4,47% 13,44 4,47% Prognoos 200 Tehnohooldus 28,15 337,78 Uus leping 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 18,67 0,34 224,08 −9,48 −33,66% −113,70 −33,66% Prognoos 300 Heakord 21,00 251,98 Uus leping 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 19,39 0,35 232,69 −1,61 −7,66% −19,29 −7,66% Prognoos 400 Remondikomponent 93,02 1 116,24 Uus leping 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 93,02 1,67 1 116,24 Prognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,92 11,02 Uus leping 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,89 0,02 10,73 −0,02 −2,68% −0,30 −2,68% Prognoos Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 220,72 2 648,61 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 212,31 3,81 2 547,68 −8,41 −3,81% −100,93 −3,81% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 46,93 563,16 Teenuse hinna 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 66,15 1,19 793,77 19,22 40,95% 230,61 40,95% Aluseks kehtiv hange al 04.2025, 2025a muutus eelarves alaprognoos 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 31,68 311,48 Teenuse hinna 33,42 30,99 28,59 26,19 23,76 21,36 21,36 23,76 26,19 28,59 30,99 33,42 0,60 328,58 1,74 5,49% 17,10 5,49% muutus 620 Küte 85,93 600,07 Teenuse hinna 76,80 78,39 68,10 46,60 28,08 9,71 7,43 7,48 14,65 46,12 71,39 76,01 1,36 530,77 −9,13 −10,62% −69,30 −11,55% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. keskmine ühikhind; ühikhinna langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 1,48 18,34 Teenuse hinna 2,11 2,01 2,11 2,11 2,14 2,18 2,10 2,12 2,39 2,40 2,29 2,11 0,04 26,07 0,63 42,48% 7,73 42,14% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus 2024.a. viimane kehtiv ühikhind; ühikhinna tõus. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 1,59 19,05 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 0,03 21,23 0,18 11,43% 2,18 11,43% 710 Valveteenused 1,59 19,05 Teenuse hinna 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 1,77 0,03 21,23 0,18 11,43% 2,18 11,43% Uus hange al 11.2025, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 167,61 1 512,11 180,25 179,31 166,71 142,82 121,89 101,17 98,81 101,28 111,14 145,02 172,58 179,45 3,22 1 700,43 12,64 7,54% 188,32 12,45% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 388,33 4 160,72 392,55 391,62 379,02 355,13 334,20 313,48 311,11 313,59 323,45 357,33 384,88 391,75 7,03 4 248,11 4,23 1,09% 87,39 2,10% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 481,52 5 116,73 486,77 485,60 469,98 440,36 414,41 388,71 385,78 388,85 401,07 443,09 477,26 485,77 8,72 5 267,66 5,24 1,09% 150,92 2,95% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kergekütteõli Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 38,05 34,10 30,22 34,12 34,12 5,44% 1,86 175,29 0,90% 176,86 328,58 Tarbimise aluseks võetud 2022-2024 keskmine tarbi mine. Ühikhinna määramaisel aluseks võetud 2024 a asta keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 144,55 109,94 143,72 132,74 132,74 2,60% 3,45 146,94 4,55% 153,63 530,77 Tarbimise aluseks on võetud 2022-2024 keskmine ko gus. Ühikhinna määramisel aluseks võetud 2024 kesk mine hind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 109,00 100,00 99,00 102,67 102,67 5,44% 5,59 4,44 5,06% 4,66 26,07 Tarbimise määramisel aluseks võetud 2022-2024 kes kmine tarbimine, ühikhinna määramisel aluseks võetu d Kärdla Vesi 2025 aasta hinnakiri. 6500 Jahutusenergia, MWh Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PARNUPIKK16B_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-165 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PARNUPIKK16B Haldur: Kalli Mägar Kinnistu aadress: Pikk tn 16b, Pärnu linn, Pärnu linn, Pärnu maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 91,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 286,41 3 436,92 Ei muutu 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 286,41 3,15 3 436,92 Ei indekseerita. Koosneb 3-st komponendist (Bilansiline, parendustööd, tavasisustus) 100 Kinnisvara haldamine 36,69 440,23 Indekseerimine 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 37,79 0,42 453,44 1,10 3,00% 13,21 3,00% 200 Tehnohooldus 87,86 1 054,36 Indekseerimine 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 90,50 0,99 1 086,00 2,64 3,00% 31,63 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 165,18 1 982,11 Ei muutu 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 165,18 1,82 1 982,11 Ei indekseerita. Koosneb 2-st komponendist (remonttööde komponent + tavasisustuse remonttööde komponent) 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 1,92 23,04 Indekseerimine 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 1,98 0,02 23,73 0,06 3,00% 0,69 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 578,06 6 936,67 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 581,85 6,39 6 982,20 3,79 0,66% 45,53 0,66% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 263,13 3 157,50 Teenuse hinna 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 270,41 2,97 3 244,88 7,28 2,77% 87,37 2,77% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 379,85 3 734,98 Teenuse hinna 314,79 291,88 269,29 246,69 223,79 201,19 201,19 223,79 246,69 269,29 291,88 314,79 3,46 3 095,28 −65,06 −17,13% −639,70 −17,13% Aluseks 2022 aasta tarbimine ja 2024 aasta muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Tarbimisele lisatud +10%, seoses jahtusseadmete paigaldusega. 620 Küte 630 Vesi ja kanalisatsioon 3,94 48,80 Teenuse hinna 2,68 2,55 2,68 2,68 2,72 2,77 2,67 2,70 3,03 3,04 2,90 2,67 0,03 33,07 −1,26 −32,07% −15,73 −32,24% Aluseks 2022 ja 2024 aasta keskmine muutus tarbimine ja 2024 aasta keskmine ühikhind. Tarbimise languse prognoos. 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 6,90 82,83 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 0,09 102,60 1,65 23,87% 19,77 23,87% 710 Valveteenused 6,90 82,83 Teenuse hinna 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 8,55 0,09 102,60 1,65 23,87% 19,77 23,87% Alates 01.11.2025 uue hanke prognoos. muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 653,82 7 024,12 596,43 573,39 550,92 528,33 505,46 482,92 482,82 505,44 528,68 551,29 573,74 596,42 6,55 6 475,83 −57,39 −8,78% −548,29 −7,81% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 231,87 13 960,79 1 178,28 1 155,24 1 132,77 1 110,18 1 087,31 1 064,77 1 064,66 1 087,29 1 110,53 1 133,13 1 155,59 1 178,27 12,95 13 458,03 −53,60 −4,35% −502,76 −3,60% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 527,52 17 171,78 1 461,06 1 432,50 1 404,64 1 376,62 1 348,26 1 320,32 1 320,18 1 348,24 1 377,05 1 405,09 1 432,93 1 461,05 16,06 16 687,95 −66,46 −4,35% −483,83 −2,82% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 72,06 56,68 67,90 65,55 80,00 22,05% 26,72% 21,38 143,51 0,90% 144,80 3 095,28 Aluseks võetud 2022. a tarbimine + 10% (plaanis paig aldada jahutusseade) ning keskmine ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% elektriküte 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 42,00 12,00 35,00 29,67 38,00 28,09% 26,72% 10,15 3,10 5,06% 3,26 33,07 Aluseks võetud 2022 a ja 2024.a keskmine tarbimine j a Pärnu Vesi kehtiv ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.12.2023 30.11.2032 154,29 Bilansiline (muudatus nr 4 alates 01.12.2023) 01.12.2022 30.11.2032 84,86 Parendustööd lisa 6.1 alusel (tegelik) 01.12.2022 30.11.2032 47,26 Tavasisustus lisa 6.1 alusel (tegelik) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD PIKK2RATASKAE_02 Lepingu number: Ü4641/12 Üürniku nimi: Muinsuskaitseamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: PIKK2RATASKAEVU1 Haldur: Tom Lettner Kinnistu aadress: Pikk tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 1 277,0 Üür ja üüriteenused Netoüür 12 028,26 144 339,14 Indekseerimine 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 12 389,11 9,70 148 669,31 360,85 3,00% 4 330,17 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 532,73 6 392,75 Indekseerimine 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 548,71 0,43 6 584,53 15,98 3,00% 191,78 3,00% 200 Tehnohooldus 690,53 8 286,37 Indekseerimine 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 711,25 0,56 8 534,96 20,72 3,00% 248,59 3,00% 300 Heakord 294,78 3 537,35 Indekseerimine 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 303,62 0,24 3 643,47 8,84 3,00% 106,12 3,00% 400 Remondikomponent 2 512,43 30 149,20 Indekseerimine 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2 587,81 2,03 31 053,67 75,37 3,00% 904,48 3,00% 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 230,76 2 769,15 Indekseerimine 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 237,69 0,19 2 852,22 6,92 3,00% 83,07 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu 466,64 5 599,68 Ei muutu 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 466,64 0,37 5 599,68 ÜÜR KOKKU 16 756,14 201 073,63 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 17 244,82 13,50 206 937,85 488,68 2,92% 5 864,22 2,92% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 576,80 18 921,65 Teenuse hinna 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1 439,76 1,13 17 277,06 −137,05 −8,69% −1 644,59 −8,69% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 787,12 7 739,58 Teenuse hinna 716,56 664,43 612,99 561,56 509,42 457,98 457,98 509,42 561,56 612,99 664,43 716,56 0,56 7 045,86 −70,55 −8,96% −693,72 −8,96% muutus 620 Küte 2 751,56 19 214,78 Teenuse hinna 2 191,56 2 236,99 1 943,17 1 329,78 801,20 277,16 212,04 213,55 418,02 1 316,15 2 037,07 2 168,84 1,70 15 145,53 −560,00 −20,35% −4 069,25 −21,18% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 630 Vesi ja kanalisatsioon 36,51 451,81 Teenuse hinna 53,25 50,75 53,18 53,25 53,97 55,09 52,98 53,57 60,15 60,41 57,65 53,11 0,04 657,35 16,74 45,85% 205,54 45,49% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus, osakaale korrigeeritud 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 99,46 1 193,49 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 0,03 433,63 −63,32 −63,67% −759,86 −63,67% 710 Valveteenused 99,46 1 193,49 Teenuse hinna 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 36,14 0,03 433,63 −63,32 −63,67% −759,86 −63,67% Aluseks kehtiva hanke maksumus (hange muutus alates 01.02.2024). 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 5 251,44 47 521,32 4 437,26 4 428,06 4 085,23 3 420,47 2 840,47 2 266,12 2 198,89 2 252,43 2 515,61 3 465,44 4 235,04 4 414,41 3,46 40 559,44 −814,18 −15,50% −6 961,88 −14,65% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 22 007,58 248 594,95 21 682,08 21 672,88 21 330,05 20 665,29 20 085,29 19 510,94 19 443,71 19 497,25 19 760,43 20 710,26 21 479,86 21 659,23 16,96 247 497,28 −325,50 −1,48% −1 097,67 −0,44% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 27 289,39 305 741,29 26 885,78 26 874,37 26 449,27 25 624,96 24 905,77 24 193,57 24 110,20 24 176,59 24 502,93 25 680,72 26 635,03 26 857,45 21,03 306 896,63 −403,62 −1,48% 1 155,35 0,38% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 226,93 216,89 222,77 222,20 222,20 21,37% 47,48 147,06 0,90% 148,38 7 045,86 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 557,65 504,95 464,74 509,11 509,11 37,00% 188,37 77,14 4,23% 80,40 15 145,53 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 655,00 1 711,00 1 732,00 1 699,33 1 699,33 10,49% 178,26 3,51 5,06% 3,69 657,35 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Muinsuskaitseamet Pikk tn 2 10123 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-63 Tuginedes meievaheliste üürilepingute eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide üüritasud 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingutes on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhised üürilepingute kasutustasu arvestused, mis kehtivad alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingute kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestustes tegemist prognoosmaksumustega. Leigri väljak 5, Kärdla objekti üürileping lõpeb 31.12.2025, kuid oleme siiski lisanud objekti üüriarvestuse, sest soovime üürilepingut pikendada. Üürilepingu pikendamiseks ning üüri- ja kõrvalteenuste tasudes kokkuleppimiseks sõlmitakse üürilepingu muudatus. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Järgnevate objektide osas Riigi Kinnisvara AS 2026. aasta tasude üüriteatisi ei esita järgmistel põhjustel: • Jüri tn 12, Võru objekti üürileping lõpetatakse üürniku kolimisega ehituse ajaks asenduspinnale aadressil Jüri tn 18, Võru. • Keskväljak 1, Jõhvi objekti üürileping lõpeb 30.04.2025 ning üüri- ja kõrvalteenuste tasud lepitakse kokku üürilepingu muudatuses. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - IDA - Muinsuskaitseamet - F. R. Kreutzwaldi tn 5 - Rakvere linn - Laane-Viru maakond (U18009-19) 2026 - LAA - Muinsuskaitseamet - Leigri valjak 5 - Kardla linn - Hiiumaa vald - Hiiu maakond (U8346-15) 2026 - LAA - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 16b - Parnu linn - Parnu linn - Parnu maakond (KPJ-4-2021-165) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee 2026 - POH - Muinsuskaitseamet - Pikk tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U4641-12) Koostaja Lisbeth Mikson