Kiri

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD AHTRI2_09 Lepingu number: KPJ-4/2022-192 Üürniku nimi: Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: AHTRI2 Haldur: Liivi Sandra Arulaane Kinnistu aadress: Ahtri tn 2, Kesklinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Lisbeth Mikson 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 2 416,5 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 11 197,30 134 367,60 Ei muutu 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 11 197,30 4,63 134 367,60 Bilansiline kap komp (10 794,33€) ja 2022.a pisiparenduse kap komp (402,97€). Ei indekseerita. 100 Kinnisvara haldamine 769,10 9 229,19 Indekseerimine 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 792,17 0,33 9 506,07 23,07 3,00% 276,88 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 4 718,55 56 622,65 Indekseerimine 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 4 860,11 2,01 58 321,33 141,56 3,00% 1 698,68 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 11 091,74 133 100,88 Ei muutu 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 11 091,74 4,59 133 100,88 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 370,72 4 448,65 Indekseerimine 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 381,84 0,16 4 582,11 11,12 3,00% 133,46 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 28 147,41 337 768,98 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 28 323,17 11,72 339 877,99 175,75 0,62% 2 109,01 0,62% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 6 847,00 82 164,00 Teenuse hinna 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 7 400,00 3,06 88 800,00 553,00 8,08% 6 636,00 8,08% Sise- ja väliheakord muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 5 737,38 56 414,74 Teenuse hinna 4 897,40 4 541,05 4 189,51 3 837,98 3 481,63 3 130,10 3 130,10 3 481,63 3 837,98 4 189,51 4 541,05 4 897,40 2,03 48 155,34 −839,98 −14,64% −8 259,40 −14,64% Tarbimise mahu langus ja keskmise ühikhinna muutus langus 620 Küte Elektriküte 630 Vesi ja kanalisatsioon 45,32 560,89 Teenuse hinna 53,67 51,15 53,60 53,67 54,40 55,52 53,40 54,00 60,62 60,89 58,11 53,53 0,02 662,55 8,35 18,42% 101,66 18,12% Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a muutus keskmine ühikhind. Tarbimise mahu tõus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 3 300,00 39 600,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 1,45 42 000,00 200,00 6,06% 2 400,00 6,06% 710 Valveteenused 3 300,00 39 600,00 Teenuse hinna 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 3 500,00 1,45 42 000,00 200,00 6,06% 2 400,00 6,06% muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 15 929,70 178 739,64 15 851,06 15 492,20 15 143,12 14 791,65 14 436,03 14 085,62 14 083,50 14 435,63 14 798,60 15 150,40 15 499,15 15 850,93 6,56 179 617,89 −78,63 −0,49% 878,26 0,49% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 44 077,11 516 508,61 44 174,23 43 815,36 43 466,28 43 114,81 42 759,19 42 408,79 42 406,66 42 758,80 43 121,77 43 473,57 43 822,32 44 174,10 18,28 519 495,89 97,12 0,22% 2 987,27 0,58% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 54 655,62 635 305,75 54 776,05 54 331,05 53 898,19 53 462,37 53 021,40 52 586,89 52 584,26 53 020,91 53 471,00 53 907,23 54 339,68 54 775,88 22,67 644 174,90 120,42 0,22% 8 869,15 1,40% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Elektriküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 387,98 437,96 528,85 451,60 451,60 82,00% 370,31 128,88 0,90% 130,04 48 155,34 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6200 Soojusenergia, MWh 0,90% 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 150,00 182,00 207,00 179,67 179,67 100,00% 179,67 3,51 5,06% 3,69 662,55 Aluseks 2022-2024.a tarbimise maht ja 2024.a keskmi ne ühikhind 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2023 31.12.2027 402,97 2022.a pisiparendus (lisa 6.1 alusel, tegelik maksumus) 01.12.2022 30.11.2032 10 794,33 bilansiline Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum Ahtri tn 2 10151 Tallinn [email protected] Koopia: Kultuuriministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 17.03.2025 KPJ-6/2025-38 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele, esitab Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objekti üüritasu 1. aprilliks tasu muutmisele eelneval aastal. Üürilepingus on üüri korrigeerimise aluseks tasu muutmisest teatamise aastale eelneva aasta 31. detsembri seisuga lõppenud 12-kuulise perioodi kohta avaldatud Eesti tarbijahinna koondindeksi (THI) muutus protsentides, mis korrutatakse lepingujärgse koefitsiendiga. THI aastane muutus seisuga 31.12.2024 oli 3,9%. Objektipõhise üürilepingu kasutustasu arvestuse, mis kehtib alates 01.01.2026, leiate kirja manusest. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingus kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 18.05.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid üürilepingu tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2024. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Karel Aasrand Haldusteenuste direktor Lisad: 2026 - POH - Sihtasutus Eesti Arhitektuurimuuseum - Ahtri tn 2 - Kesklinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4- 2022-192) Koostaja Lisbeth Mikson Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee