Kiri

MUINSUSKAITSEAMET SOOVITUSED JUURDEEHITUSE MÜÜRIDE TAASTAMISEKS Mälestis: Kuressaare vanalinna muinsuskaitseala (kultuurimälestise registri nr: 27011) Aadress: Saare maakond, Kuressaare linn, Lossihoov 1/1 Paikvaatluse kuupäev: 4. veebruar 2025 Töö nr: 1-2025 Koostas: Üllar Alev Muinsuskaitseameti ehituspärandi osakonna insener-nõunik Telefon: +372 58 666 168 E-mail: [email protected] Tellija: Sihtasutus Saaremaa Muuseum Veebruar 2025 1 1 SISUKORD 1. Üldandmed ja ajalugu ..................................................................................................................... 2 2. Paikvaatluse eesmärk ..................................................................................................................... 2 3. Olemasolev olukord ........................................................................................................................ 2 4. Esmaned Soovitused kiviseinte stabiilsuse taastamiseks ............................................................. 13 1. ÜLDANDMED JA AJALUGU Ehitusregistri andmed Lossihoov 1/1:  nimetus: kantselei-fondihoidla  ehitusregistri kood: 106004869  ehitusaasta: 1790,  peamine kasutamise otstarve: Büroohoone (12201)  ehitusalune pind 596.6 m2 Ühekorruseline kelpkatusega kivihoone on ehitatud mitmes järgus ja ka renoveerimine on toimunud osade kaupa. 2. PAIKVAATLUSE EESMÄRK Hoonet renoveeritakse projekti „Saaremaa Muuseumi kantseleihoonefondihoidla remont- restaureerimise arhitektuurne põhiprojekt“ alusel (koostaja: Koppel Koppel Arhitektid OÜ; muinsuskaitseameti kooskõlastus nr 49457 08.08.2024). Käimasolevate renoveerimistööde käigus on selgunud tegelik hooneosa seisukord. Kuigi seinte tugevdamise vajadus oli eelnevalt teada, avanes viimistluskihtide eemaldamisel hoone kandeseinte arvatust kehvem seisukord. Seetõttu on vaja projekteerida täiendavad meetmed hoone seinte püsivuse tagamiseks. Käesoleva hinnangu tellis Saaremaa Muuseum lähteülesandena projekteerijale ja tööde lisamaksumuse hindamiseks. 3. OLEMASOLEV OLUKORD Hoone taga paiknev juurdeehitus (suunaga loodesse) on ehitatud ebakindlale pinnasele ja selle seinad on deformeerunud ning pragudega. Projekti joonisel on märgitud kaks suuremat pragu välisseinas: juurdeehituse loodepoolse otsa keskosas ja juurdeehituse ning põhimahu liitenurgas. Siseviimistluse eemaldamisel selgus ka kandvate vaheseinte avariiline olukord, mis on põhjustanud ka välisseinte väljavajumist (välissein ja ristuv sisesein toimivas seotises). 2 LOSSIHOOV 1/1 - FOTOD Foto/kahjustuse kirjeldus Foto 1 Juurdeehituse loodepoolne ots on vertikaalse praoga ja deformeerunud Pragu oli projektis märgitud ja seina stabiliseerimiseks on ette nähtud vundamendi tugevdamine mikrovaiadega. Seina ülaosa on prao kohalt väljapoole vajunud. Foto 2 Eelmisel pildil kujutatud prao laius seina keskosas Prao muutusi jälgiti viimase paari aasta jooksul ning see on muutunud laiemaks. Hetkel laius umbes 12 mm. Foto 3 Vaade otsaseinale küljelt Otsasein on keskosast prao ümbrusest kuni 5 cm võrra väljapoole deformeerunud. 3  Foto 4 Vaheseina ja otsasein liitekoht, vaade edelast Siseseina on korduvalt ümber ehitatud ning seda läbib diagonaalpragu. Seotis välisseinaga puudub, seal on vertikaalne pragu. Seina alaosa on lahtiste kividega ja osalisel varisenud. Sisesein tuleb uuesti laduda, et tagada seina enda stabiilsus ja seotis välisseinaga. Foto 5 Vaade eelmisel fotol kujutatud siseseinale vastasküljelt Näha on lahtised kivid, mis toetuvad vastu välisseina. Sein paistab läbi. Pragunemata tervikmüüritis praktiliselt puudub. 4  Foto 6 Vaade vaheseinale edelast, jätk paremale fotost 4 Seina on hiljem ehitatud ukseava betoonsillusega ja keraamilistest tellistes põskedega. Sellest paremale on näha ristuva vaheseina jälg, mis lammutusttööde käigus varises ja eemaldati terviklikult. Seotis kahe seina vahel oli puudulik ning liide tehtud väikeste suvaliste kividega. Siseseinte ristumiskohta jooksis sisse ka küttekolde suitsulöör. Tellistest laotud kaldu asetseva suitsulööri külg eemaldati samuti koos varisenud vaheseinaga. Foto 7 Eelmisel fotol kujutatud seinaosa vastasküljelt Sein paistab lööri kohalt läbi, kuna vastaspoolelt on ka endine küttekolle lammutatud. 5  Foto 8 Pragunenud seinaosa eelnevatel fotodel oleva ukseava betoonsilluse kohal (vaade edelast) Seinaosaosas on mitu vertikaalpragu ja betoonsilluse peal olevad tellised ja dolomiitkivid on müüritisest lahti. Foto 9 Varisenud vaheseina asukoht laes Suure ristlõikega (umbes 40 x 40 cms) laetaladel vaatluse alusel pindmised mädanikkahjustused. Välisseina peal (paremal servas) olev sissemüüritud müürlatt läbinisti pehkinud. Müürlatt soovitavalt asendada betoonvööga. Laetaladelt tahuda maha pehkinud pinnakiht ja proteesida vajadusel kahjustunud otsad. Foto 10 Pehkinud sissemüüritud müürlatt välisseina peal Eelmisel pildil kujutatud välisseina ja lae nurk suuremalt 6  Foto 11 Vaade juurdeehituse otsaseinale seest kitsamast ruumist. Välisseina välisnurgas on pragu ehk seinad on lahku vajunud (vt detailsemat järgmist fotot). Akna parema alumise nurga all on müüritises pragu (vt suuremalt fotol 13), mis pole väljastpoolt vaadates näha (vt foto 1), seega pole see pragu peale viimast välisseina krohvimist suurenenud (vana vajumispragu). Foto 12 Pragu välisseina välisnurga siseküljelt vaadates Eelmisel fotol vasakus servas kujutatud pragu suuremalt. 7  Foto 13 Pragu akna all paremal nurgas lähemalt (fotol 12 kujutatud seinaosa suuremalt). Foto 14 Juurdeehituse edelapoolne välissein seest Akende vahel esineb paar horisontaalselt juuspragu ja vasakpoolse akna all on suurem vajumispragu (vana). Vaata detailsemalt järgenvatelt fotodelt. Foto 15 Eelmisel fotol kujutatud vasakpoolse akna alumine nišš Akna all jookseb müüritises diagonaalne vajumispragu. Samast piirkonnast siseneb hoonesse torustik. 8  Foto 16 Fotol 14 kujutatud parempoolse akna alune nišš Teise akna aluses müüritises märkimisväärsed praod puuduvad. Foto 17 Vaade fotol 14 olev edelapoolne sein väljastpoolt Krohv on pragude ümbrusest eemaldatud, et kontrollida müüritise seisukorda. Trepp on väljapoole kaldu vajunud ning parempoolse akna aknalaua vasakpoolne nurk on umbes 4 cm teisest madalamale vajunud. Vajumine on olnud pikaajaline, kuna aken on kandiline ja pragu on korduvalt parandatud. Akende kohal olevas seinas on vertikaal- pragusid ning räästakarniisi kivid on veidi allapoole vajunud. Foto 18 Eelmisel fotol näidatud parempoolse akna alune müüritis Akna all leidub külma- kahjustustega (murenenud) kive, mis tuleb asendada või plommida. Näidatud suurem kivide murenemise tõttu tekkinud auk ja akna all olevad vajumispraod, mida on varem üle vuugitud. Foto 19 Murenenud kivi aknalaua kõrval Fotol 17 nähaoleva vasakpoolse aknalaua vasakpoolne ots suuremalt. See akna all pole märgatavaid pragusid või ebaühtlast vajumist. 9  Foto 20 Fotol 17 kujutatud parempoolse akna parempoolse nurga all olev pragu. Sama pragu seina siseküljel on kujutatud fotol 15. Foto 20 Vaade piki juurdeehituse edelapoolset seina trepi suunas Sein on akende piirkonnas veidi väljapoole kumer. 10  Foto 21 Vaade ristuva vaheseina ukseavale suunaga loodesse Lammutamise ajal esialgu paekividest kaarsillus toestati, kuid hiljem eemaldati lahtised kivid ohutuse kaalutlustel. Ukseava kohal olev müüritis tuleb uuesti laduda ja seejuures on võimalik ukseava teha vajaliku kõrgusega. Foto 22 Vaade ristuva vaheseina ukseavale suunaga kagusse (eelmisel fotol kujutatud seina vastaskülg) Lammutamise ajal esialgu paekividest kaarsillus toestati, kuid hiljem eemaldati lahtised kivid ohutuse kaalutlustel. Ukseava kohal olev müüritis tuleb uuesti laduda ja seejuures on võimalik ukseava teha vajaliku kõrgusega. 11  Foto 23 Vaade loodeseina teisele aknaavale seest (põhjapoolse nurga kõrval) Aknaava kohal olev müürilõik on pragunenud, vaata järgmist fotot. Foto 24 Eelmisel fotol kujutatud aknaava kohal olev pragunenud müüriosa Müüri peale toetuv müürlatt eeldatavalt läbi pehkinud ja vajab asendamist. Foto 25 Vaade vaheseina suurema ruumi poolsele küljele (kirdest) Müür alatest ristumist pikihoone külgseinaga vasakus servas kuni lagunenud müüriosale paremas servas (fotod 4-8). Seina on küll lapitud, kuid vasakult kuni ukseavani moodustab rahuldavas korras terviku. 12 Järgneval joonisel (väljavõte projekti esimese korruse joonisest) näidatud fotode suunad, olulisemad praod punasega ja muud kahjustused. 4. ESMASED SOOVITUSED KIVISEINTE STABIILSUSE TAASTAMISEKS  Lammutada pragunenud seinaosa (joonisel asendatav seinaosa). Valada selle alla uus armeeritud vundamenditaldmik. Välisseinaga parema seotise saavutamiseks soovitatav välisseina siseküljelt mõned väiksemad / lahtised kivid seinade liitekohast eemaldada. Lisada välisseinas oleva prao sidumiseks süvistatud vuukidesse müüriankrud umbes poole meetrise sammuga müüri välisküljele. Puurida läbi seina ankrud siseseinaga sidumiseks ja laduda lammutatud tervetest paekividest uus vahesein seotuna välisseinaga.  Lagunenud vaheseina võib analoogiliselt eelmises punktis toodud seinale taastada, sidudes selle ristuva vaheseinaga, kuid soovi korral saab selle seinaosa jättagi taastamata (siseplaneeringu kaalutlustel).  Taastada lagunenud uksesillus sobival kõrgusel lähtudes soovitud ukseava kõrgusest. Taastada kaarsillusena nagu varem.  Laduda fotol 25 kujutatud aknasillus uuesti. 13   Kõik fotodel esile toodud suuremad müüripraod siduda vuukidesse süvistatud roostevabade müüriankrutega seina sise- ja/või välisküljelt olenevalt prao paiknemisest.  Plommida või asendada murenenud kivid seintes, täita tühjad vuugid ankrute kohal ja mujal.  Eemaldada pehkinud müürlatid ja puhastada müüripealne. Tahuda maha pehkinud pinnakiht laetaladelt ja vajadusel proteesida tugevalt kahjustunud otsad sarnase ristlõikega materjaliga.  Müüride sidumiseks ja edasiste vajumiste vältimiseks on mõistlik pehkinud müürlattide asemele valada müüriga kokku ankurdatud betoonvöö, mis jätkub ühe valuna ka vaheseinte peal. Vaheseinte ulatuses võib betoonvöö asendada ka metalltömbidega. Märkused:  Toestada välisseinad alates vundamendi mikrovaiade paigaldamise ajast kuni müüritööde lõpuni, et vältida välisseinte täiendavat väljapoole vajumist ehitustööde ajal.  Katusekonstruktsioonide puitelemendid isoleerida kivimüüridest hüdroisolatsiooniga.  Kogenud ehituskonstruktoril on vaja täpsemalt dimensioneerida eelmainitud müüriankrud ja betoonvöö.  Konsulteerida arhitekti või sisekujundajaga, et soovi korral uuesti laotavat müüriosa eksponeerida ja täpsustada ladumise käekirja (pinnatöötlus, sillused jms täpsustused). Kokkuvõte koostatud 12.02.2025 Üllar Alev Muinsuskaitseameti ehituspärandi osakonna insener-nõunik 58666168 [email protected] 14 Kultuuriministeerium [email protected] Taotlus kantseleihoone avariilise tiiva lisatööde rahastamiseks 25.03.2025 nr 1-5/2 SA Saaremaa Muuseum kantseleihoone tagumise tiiva remonttööde käigus ilmnesid viimistluskihis kasutatud kipsplaatide eemaldamise järel, et osa hoonest oli tegelikult üliohtlikus avariilises seisus – vahesein polnud hoone muu konstruktsiooniga seotud, sillused olid kaela kukkumas, laetalad olid tugevasti kahjustunud. Sellega seoses tuleb antud objektil teha lisatöid, mida alguses ei olnud võimalik ette näha, kuna need olid peidetud viimistluskihi alla. Avariiohu tõttu (tegemist on ruumidega, kus viibivad töötajad) ei saa neid töid tegemata jätta. SA Saaremaa Muuseum tellis kantseleihoone seinte hinnangu (Lisa 1) Muinsuskaitseameti ehituspärandi osakonna insener-nõunikult Üllar Alevilt. Hinnangu põhjal koostas Ekspertiis ja Projekt OÜ (volitatud ehitusinsener Maari Idnurm) tehnilise projekti avariilise hoone kindlustamiseks, mis on aluseks ehitusfirma tehtud lisatööde hinnapakkumisele (Lisa 2). SA Saaremaa Muuseum taotleb vastavalt Lisa 2 tekkinud lisatööde kompenseerimist summas 25 600 eurot, et tagada muinsuskaitselise hoone pikaaegne säilimine ja ohutus SA Saaremaa Muuseumi töötajatele ja külalistele. Lisa 1 Kantseleihoone seinte hinnang. Lisa 2 Hinnapakkumine vastavalt lisandunud töödele. (allkirjastatud digitaalselt) Priit Kivi Juhatuse liige ´ Tellija: Saaremaa Muuseum SA Kantseleihoone osaline rekonstrueerimine Lisa- ja muudatustööd EVS kood Tööde nimetus Ühik Maht Ühikuhind Summa 1 Lisa- ja muudatustööd 17.03.2025 Lisandunud seinte lammutustööd m3 11 150,00 € 1 650,00 € Lisandunud lagede ja laetalade lammutustööd kabinettide 8 ja 9 kohal m2 23 69,00 € 1 587,00 € Fassaadiktohvi eemaldamine pragude piirkonnas m2 50 19,00 € 950,00 € Lammutusjääkide utilseerimine kmpl 1 800,00 € 800,00 € Silluse ehitamine ja seinaosa taastamine SU-22 kohal kmpl 1 990,00 € 990,00 € Armeeritud vundamendi rajamine uute seinte alla (põrandaplaad paksendus) m3 1,4 590,00 € 826,00 € Armeeritud ja täis valatud õõnesplokk seinte ehitamine, sh. sidumine siseseintega kabinettide 7, 8 ja 9 vahel m2 24,5 135,00 € 3 307,50 € Välisseinte sidumine roostevabade varrastega uue rajatava betoneeritud õõnesplokk siseseinaga kolmest kohast kmpl 3 400,00 € 1 200,00 € Olemasoleva lõõriga siseseina tugevdamine -täis ladumine/valamine kmpl 1 390,00 € 390,00 € Hoone nurga armeerimine kolmest punktist diagonaalse keemiaga kinnitatud vardaga kmpl 3 250,00 € 750,00 € Müürlati asendamine, uute lae kandekonstruktsioonide paigaldamine/olemasolevate osaline taastamine, kabinettide 8 ja 9 osas kmpl 1 2 600,00 € 2 600,00 € Karkassil kipslae ehitamine, kabinetid 8 ja 9 m2 23 75,00 € 1 725,00 € Puistevilla paigaldamine pööningule rekonstrueeritavasse ossa m2 15 29,00 € 435,00 € Fassaadi krohvimine (eemaldatud krohviga osades) m2 50 49,00 € 2 450,00 € Fasaadi väiksemad krohvi/pahtli parandused ja katmine lubivärviga rekonstrueeritava hoonemahu osas m2 165 36,00 € 5 940,00 € KOKKU 25600,50 Käibemaks 22% 5632,11 Kokku käibemaksuga 31232,61 Lugupidamisega Olari Aavik Juhatuse liige OÜ Arens Ehitustööd 56 203 528 Kultuuriministeerium [email protected] Taotlus kantseleihoone avariilise tiiva lisatööde rahastamiseks 25.03.2025 nr 1-5/2 SA Saaremaa Muuseum kantseleihoone tagumise tiiva remonttööde käigus ilmnesid viimistluskihis kasutatud kipsplaatide eemaldamise järel, et osa hoonest oli tegelikult üliohtlikus avariilises seisus – vahesein polnud hoone muu konstruktsiooniga seotud, sillused olid kaela kukkumas, laetalad olid tugevasti kahjustunud. Sellega seoses tuleb antud objektil teha lisatöid, mida alguses ei olnud võimalik ette näha, kuna need olid peidetud viimistluskihi alla. Avariiohu tõttu (tegemist on ruumidega, kus viibivad töötajad) ei saa neid töid tegemata jätta. SA Saaremaa Muuseum tellis kantseleihoone seinte hinnangu (Lisa 1) Muinsuskaitseameti ehituspärandi osakonna insener-nõunikult Üllar Alevilt. Hinnangu põhjal koostas Ekspertiis ja Projekt OÜ (volitatud ehitusinsener Maari Idnurm) tehnilise projekti avariilise hoone kindlustamiseks, mis on aluseks ehitusfirma tehtud lisatööde hinnapakkumisele (Lisa 2). SA Saaremaa Muuseum taotleb vastavalt Lisa 2 tekkinud lisatööde kompenseerimist summas 25 600 eurot, et tagada muinsuskaitselise hoone pikaaegne säilimine ja ohutus SA Saaremaa Muuseumi töötajatele ja külalistele. Lisa 1 Kantseleihoone seinte hinnang. Lisa 2 Hinnapakkumine vastavalt lisandunud töödele. (allkirjastatud digitaalselt) Priit Kivi Juhatuse liige ´