Teade

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD GRAFOVI 21_03 Lepingu number: Ü13093/17 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: GRAFOVI21 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Madise tn 21, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Karin Vahar 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 257,3 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 1 560,74 18 728,88 Ei muutu 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 1 560,74 6,07 18 728,88 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 106,40 1 276,77 Indekseerimine 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 109,59 0,43 1 315,07 3,19 3,00% 38,30 3,00% 200 Tehnohooldus 340,56 4 086,72 Indekseerimine 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 350,78 1,36 4 209,32 10,22 3,00% 122,60 3,00% 300 Heakord 400 Remondikomponent 411,38 4 936,56 Ei muutu 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 411,38 1,60 4 936,56 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 3,16 37,92 Indekseerimine 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 3,25 0,01 39,05 0,09 3,00% 1,14 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 2 422,24 29 066,84 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 2 435,74 9,47 29 228,88 13,50 0,56% 162,04 0,56% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 1 244,08 14 928,98 Teenuse hinna 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 1 276,10 4,96 15 313,24 32,02 2,57% 384,26 2,57% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 354,88 3 489,44 Teenuse hinna 268,50 248,97 229,69 210,42 190,88 171,61 171,61 190,88 210,42 229,69 248,97 268,50 1,04 2 640,16 −86,37 −24,34% −849,28 −24,34% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus piirkonna keskmine ühikhind. Ühikhind langenud 620 Küte 537,75 3 755,24 Teenuse hinna 895,84 914,42 794,31 543,57 327,51 113,30 86,67 87,29 170,87 538,00 832,70 886,56 3,45 6 191,04 358,09 66,59% 2 435,80 64,86% Aluseks 2022.-2024.a. keskmine tarbimine ja muutus viimane kehtiv ühikhind, ühikhind oluliselt tõusnud. Kulu prognoosi korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt uuele alates 01.04.2025 kehtivale soojuse ühikhinnale. 630 Vesi ja kanalisatsioon 14,92 184,63 Teenuse hinna 16,19 15,43 16,17 16,19 16,41 16,75 16,11 16,29 18,29 18,37 17,53 16,15 0,06 199,91 1,27 8,54% 15,28 8,28% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 30,61 367,31 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 0,18 552,65 15,45 50,46% 185,34 50,46% 710 Valveteenused 30,61 367,31 Teenuse hinna 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 0,18 552,65 15,45 50,46% 185,34 50,46% Uus hange alates 11.2025, prognoos muutus 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 2 182,23 22 725,60 2 502,70 2 500,97 2 362,33 2 092,34 1 856,96 1 623,82 1 596,56 1 616,63 1 721,74 2 108,22 2 421,35 2 493,37 9,69 24 897,00 320,46 14,69% 2 171,41 9,55% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 4 604,47 51 792,44 4 938,44 4 936,72 4 798,08 4 528,08 4 292,70 4 059,56 4 032,30 4 052,37 4 157,48 4 543,97 4 857,09 4 929,11 19,16 54 125,89 333,97 7,25% 2 333,45 4,51% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 5 709,54 63 698,76 6 123,66 6 121,53 5 949,61 5 614,83 5 322,95 5 033,85 5 000,05 5 024,94 5 155,28 5 634,52 6 022,79 6 112,10 23,75 67 116,10 414,12 7,25% 3 417,34 5,36% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 24,55 22,92 24,22 23,90 24,00 0,43% 64,13% 15,39 170,00 0,90% 171,53 2 640,16 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikhind 2024 a. piirkonna keskmine 6200 Soojusenergia, MWh 79,85 77,56 75,32 77,58 78,00 0,54% 61,21% 47,74 124,41 4,23% 129,67 6 191,04 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.04.2025 kehtestatud Na rva Soojusvõrk AS ühikuhind 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 132,00 136,00 145,00 137,67 138,00 0,24% 64,13% 88,50 2,15 5,06% 2,26 199,91 Tarbimise prognoos 2022-2024 tarbimise mahu põhja l. Ühikuhinnaks on võetud 01.01.2024 kehtestatud Na rva Vesi AS ühikuhind. Alates 02.2024 maksab objeklt i sadeveetasu 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2018 01.01.2028 124,22 Bilansiline 01.02.2018 31.01.2028 1 436,52 Lepingu lisast nr 6.1 tulenev kapitalikomponent Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VAHTRA3_06 Lepingu number: KPJ-4/2022-203 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VAHTRA3 Haldur: Anton Zahhartšenko Kinnistu aadress: Vahtra tn 3, Narva linn, Ida-Viru maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 15,9 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 107,11 1 285,32 Ei muutu 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 107,11 6,74 1 285,32 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 4,07 48,82 Indekseerimine 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 4,19 0,26 50,29 0,12 3,00% 1,47 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 11,26 135,09 Indekseerimine 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 11,60 0,73 139,15 0,34 3,00% 4,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 26,55 318,64 Ei muutu 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 26,55 1,67 318,64 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 0,23 2,72 Indekseerimine 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,23 0,01 2,80 0,01 3,00% 0,08 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 149,22 1 790,59 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 149,68 9,41 1 796,19 0,47 0,31% 5,60 0,31% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 25,25 303,00 Teenuse hinna 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 25,84 1,63 310,10 0,59 2,34% 7,10 2,34% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 33,22 326,66 Teenuse hinna 33,75 31,29 28,87 26,45 23,99 21,57 21,57 23,99 26,45 28,87 31,29 33,75 2,12 331,85 0,53 1,59% 5,19 1,59% muutus 620 Küte 19,04 132,96 Teenuse hinna 31,90 32,56 28,28 19,35 11,66 4,03 3,09 3,11 6,08 19,16 29,65 31,57 1,99 220,44 12,86 67,53% 87,48 65,80% Ühikhinna tõus. Prognoos korrigeeritud muutus 17.06.2025 seoses ühikhinna tõusuga alates 01.04.2025. 630 Vesi ja kanalisatsioon 2,81 34,82 Teenuse hinna 2,49 2,37 2,49 2,49 2,52 2,57 2,48 2,50 2,81 2,82 2,69 2,48 0,16 30,72 −0,33 −11,56% −4,10 −11,78% Tarbimise langus muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 80,32 797,44 93,98 92,07 85,48 74,13 64,02 54,02 52,97 55,45 61,18 76,69 89,48 93,64 5,89 893,11 13,65 17,00% 95,67 12,00% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 229,54 2 588,03 243,66 241,75 235,16 223,82 213,70 203,70 202,66 205,13 210,87 226,37 239,16 243,32 15,30 2 689,30 14,12 6,15% 101,27 3,91% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 284,63 3 183,07 302,14 299,77 291,60 277,53 264,99 252,59 251,29 254,36 261,48 280,70 296,56 301,72 18,98 3 334,73 17,51 6,15% 151,66 4,76% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 612,05 603,95 649,16 621,72 630,00 1,33% 0,33% 2,06 160,00 0,90% 161,44 331,85 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 523,75 490,11 498,83 504,23 500,00 −0,84% 0,34% 1,70 124,41 4,23% 129,67 220,44 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja keh tiv ühikhind (alates 01.12.2024) vastavalt AS Narva S oojusõrk hinnakirjale. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 964,00 2 054,00 1 979,00 1 999,00 2 000,00 0,05% 0,34% 6,80 4,30 5,06% 4,52 30,72 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.02.2023 31.01.2028 107,11 Bilansiline Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD KOLDE65_02 Lepingu number: Ü17277/19 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: KOLDEPST655 Haldur: Rita Paum Kinnistu aadress: Kolde pst 65, Põhja-Tallinna linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 58,2 Üür ja üüriteenused Netoüür Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 432,23 5 186,76 Ei muutu 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 432,23 7,43 5 186,76 Ei indekseerita 100 Kinnisvara haldamine 17,34 208,06 Indekseerimine 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 17,86 0,31 214,30 0,52 3,00% 6,24 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 44,71 536,48 Indekseerimine 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 46,05 0,79 552,58 1,34 3,00% 16,09 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 400 Remondikomponent 107,63 1 291,62 Ei muutu 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 107,63 1,85 1 291,62 Ei indekseerita 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 2,25 26,96 Indekseerimine 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 2,31 0,04 27,77 0,07 3,00% 0,81 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused Uus leping 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 604,16 7 249,87 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 606,08 10,41 7 273,02 1,93 0,32% 23,14 0,32% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 300 Heakord 135,70 1 628,41 Teenuse hinna 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 120,35 2,07 1 444,16 −15,35 −11,31% −184,25 −11,31% Aluseks uue hanke prognoosmaksumus (uus muutus hange alates 01.07.2025). rognoos korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt hanke tulemusele. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 138,64 1 363,25 Teenuse hinna 127,66 118,38 109,21 100,05 90,76 81,59 81,59 90,76 100,05 109,21 118,38 127,66 2,19 1 255,31 −10,98 −7,92% −107,94 −7,92% Keskmise ühikhinna langus muutus 620 Küte 145,74 1 017,71 Teenuse hinna 121,83 124,35 108,02 73,92 44,54 15,41 11,79 11,87 23,24 73,16 113,24 120,56 2,07 841,92 −23,91 −16,41% −175,80 −17,27% Keskmise tarbimise ja ühikhinna langus muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 6,80 84,21 Teenuse hinna 6,21 5,92 6,21 6,21 6,30 6,43 6,18 6,25 7,02 7,05 6,73 6,20 0,11 76,70 −0,59 −8,68% −7,50 −8,91% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 426,88 4 093,58 376,05 369,00 343,78 300,53 261,94 223,78 219,91 229,23 250,65 309,77 358,69 374,77 6,44 3 618,09 −50,83 −11,91% −475,49 −11,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 1 031,04 11 343,46 982,14 975,08 949,87 906,61 868,03 829,86 826,00 835,31 856,74 915,86 964,77 980,86 16,85 10 891,11 −48,90 −4,74% −452,34 −3,99% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 278,49 13 950,85 1 217,85 1 209,10 1 177,84 1 124,20 1 076,35 1 029,03 1 024,24 1 035,79 1 062,35 1 135,66 1 196,32 1 216,26 20,90 13 504,98 −60,64 −4,74% −445,87 −3,20% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 540,87 483,81 542,49 522,39 522,39 1,51% 7,89 157,72 0,90% 159,14 1 255,31 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 715,00 672,00 619,00 668,67 668,67 1,51% 10,10 80,00 4,23% 83,38 841,92 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 1 256,00 1 453,00 1 377,00 1 362,00 1 362,00 1,51% 20,57 3,55 5,06% 3,73 76,70 Aluseks 2022 - 2024.a keskmine tarbimise maht ja 20 24.a keskmine ühikhind. 6500 Jahutusenergia, MWh Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.09.2023 31.12.2029 65,35 Bilansiline (vähendatud) 01.09.2023 31.12.2029 366,88 Bilansiline (lisanduv) Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2026 ÜÜRIKOOD VIKERLKI_05 Lepingu number: KPJ-4/2024-129 Üürniku nimi: Sotsiaalkindlustusamet Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: VIKERLKI Haldur: Chris Naerismaa Kinnistu aadress: P. Pinna tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Anu Irval 2025* 2025* Muutmise alus 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 2026 12.25/01.26 12.25/01.26 2025/2026 2025/2026 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 51,1 Üür ja üüriteenused Netoüür 593,01 7 116,15 Indekseerimine 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 610,80 11,95 7 329,64 17,79 3,00% 213,48 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3%. Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Põhiosa Alates 01.01.2027 ei lisandu KM netoüürile ja koodide 400, 500 ja 700 kuludele. Kapitalikomponent (kasutusrent) 100 Kinnisvara haldamine 10,38 124,55 Indekseerimine 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 10,69 0,21 128,29 0,31 3,00% 3,74 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 200 Tehnohooldus 30,67 368,05 Indekseerimine 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 31,59 0,62 379,09 0,92 3,00% 11,04 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 300 Heakord 16,98 203,80 Indekseerimine 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 17,49 0,34 209,91 0,51 3,00% 6,11 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 400 Remondikomponent 400 Remondifond 500 Omanikukohustused Omanikukohustuste järelevalve 11,24 134,90 Indekseerimine 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 11,58 0,23 138,95 0,34 3,00% 4,05 3,00% 31.12 THI 3,9%, rakendatud piirmäära 3% 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 662,29 7 947,45 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 682,16 13,35 8 185,87 19,87 3,00% 238,42 3,00% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasutakse tegeliku kulu alusel 200 Tehnohooldus 1,08 12,99 Teenuse hinna 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 1,10 0,02 13,20 0,02 1,59% 0,21 1,59% Elektriauto laadijate tehnohooldus muutus 300 Heakord 76,93 923,12 Teenuse hinna 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 95,70 1,87 1 148,40 18,77 24,40% 225,28 24,40% Arvestatud võimaliku hinnatõusuga. Prognoos muutus korrigeeritud 17.06.2025 vastavalt hanke tulemusele. 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 93,00 1 116,01 Teenuse hinna 117,92 109,34 100,87 92,41 83,83 75,37 75,37 83,83 92,41 100,87 109,34 117,92 2,31 1 159,47 24,92 26,79% 43,47 3,89% muutus 620 Küte 71,12 853,42 Teenuse hinna 129,96 132,66 115,23 78,86 47,51 16,44 12,57 12,66 24,79 78,05 120,80 128,61 2,52 898,14 58,84 82,74% 44,73 5,24% muutus 630 Vesi ja kanalisatsioon 7,66 91,91 Teenuse hinna 7,81 7,45 7,80 7,81 7,92 8,08 7,77 7,86 8,82 8,86 8,46 7,79 0,15 96,44 0,15 1,99% 4,53 4,93% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 650 Jahutusenergia 700 Tugiteenused 710 Valveteenused 790 Muud tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 249,79 2 997,44 352,49 346,24 320,71 275,88 236,06 196,68 192,51 201,15 222,82 284,59 335,40 351,12 6,87 3 315,66 102,70 41,12% 318,22 10,62% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 912,07 10 944,89 1 034,65 1 028,40 1 002,86 958,03 918,22 878,84 874,67 883,31 904,98 966,74 1 017,55 1 033,28 20,22 11 501,53 122,57 13,44% 556,64 5,09% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 1 130,97 13 462,22 1 282,96 1 275,21 1 243,55 1 187,96 1 138,59 1 089,76 1 084,59 1 095,30 1 122,17 1 198,76 1 261,77 1 281,27 25,07 14 261,90 151,99 13,44% 799,68 5,94% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2022-2024 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2024 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2022 maht 2023 maht 2024 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2026 2022-2024 osakaal prognoos 01/2025 prognoos 2026 2026 prognoos vs 2026 ühikhind 2025/2026 2026 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 669,66 1,10% 7,37 156,00 0,90% 157,40 1 159,47 Aluseks 2023.a tegelik tarbimine ja keskmine ühikhind . 6200 Soojusenergia, MWh 979,20 1,10% 10,77 80,00 4,23% 83,38 898,14 Aluseks 2024.a tegelik tarbimine ja keskmine ühikhind . 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 331,00 1,10% 25,64 3,58 5,06% 3,76 96,44 Aluseks 2024.a tegelik tarbimine ja keskmine ühikhind . 6500 Jahutusenergia, MWh 1,10% Saatja: "Kerli Kikojan" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2025-10-17 13:04 Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist. Sotsiaalkindlustusamet Paldiski mnt 80 15092 Tallinn [email protected] Koopia: Sotsiaalministeerium, [email protected] Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta 16.10.2025 KPJ-6/2025-172 Tuginedes meievahelise üürilepingu eri- ja põhitingimustele esitas Riigi Kinnisvara AS allnimetatud objektide kasutustasu arvestused 14.03.2025 saadetud kirjaga KPJ-6/2025-14. Üürilepingu nr Ü13093/17 (Madise tn 21, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi. Üürilepingu nr Ü17277/19 (Kolde pst 65, Tallinn) osas on korrigeeritud heakorrateenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke tulemusele. Üürilepingu nr KPJ-4/2022-203 (Vahtra tn 3, Narva linn) osas on korrigeeritud kütte 2026. aasta kulu prognoosi. Üürilepingu nr KPJ-4/2024-129 (P. Pinna tn 4, Lasnamäe linnaosa, Tallinn) osas on korrigeeritud heakorrateenuse 2026. aasta kulu prognoosi vastavalt uue hanke tulemusele. Eeltoodust tulenevalt esitame allnimetatud objekti osas Teile uue kasutustasu arvestuse, mis hakkab kehtima 01.01.2026. Üürilepingu kohaselt tasutakse kõrvalteenuste eest tegeliku kulu alusel, mistõttu on kõrvalteenuste tasu arvestuses tegemist prognoosmaksumustega. Üürilepingutes kehtib põhimõte, mille alusel võib üürnik esitada üürilepingu tingimuste muutmise teatele põhjendatud vastuväite 60 (kuuekümne) päeva jooksul teate kättesaamisest arvates. Kui üürnik vastuväidet ei esita, muutub kasutustasu teatise alusel ning üürilepingu muutmise kokkulepet eraldi ei sõlmita. Eeltoodust lähtuvalt loeme üürilepingu tingimuste muutmise Teie poolt aktsepteerituks ning tasud muudetuks, kui vastuväidet ei ole laekunud hiljemalt 19.12.2025. Juhul, kui Teil on küsimusi või vastuväiteid kinnisvara korrashoiuteenuste osutamise tingimuste muutmise teatele, siis palume nendest teada anda läbi Riigi Kinnisvara AS eelarvestamise süsteemi (https://eel.rkas.ee/). Süsteemi saab sisse logida ID-kaardi, Smart-ID või Mobiil-ID-ga. Süsteemi ligipääs on isikutel, kes on 2025. aasta jooksul vähemalt ühel korral süsteemi sisse loginud. Kui süsteemi ligipääs puudub, siis palume pöörduda süsteemi administraatori ([email protected]) poole või teavitada suurkliendihaldurit, kes korraldab ligipääsuõiguse saamise. Lugupidamisega Allkirjastatud digitaalselt Priit Valk Lisad: 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Madise tn 21 - Narva linn - Ida-Viru maakond (U13093-17) 2026 - IDA - Sotsiaalkindlustusamet - Vahtra tn 3 - Narva linn - Ida-Viru maakond (KPJ-4-2022-203) 2026 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - Kolde pst 65 - Pohja-Tallinna linnaosa - Tallinn - Harju maakond (U17277-19) 2026 - POH - Sotsiaalkindlustusamet - P. Pinna tn 4 - Lasnamae linnaosa - Tallinn - Harju maakond (KPJ-4-2024-129) Riigi Kinnisvara AS Tartu mnt 85, 10115 Tallinn [email protected] Reg-nr 10788733 +372 606 3400 www.rkas.ee Koostaja Kerli Kikojan