Terviseamet
[email protected]
21.09.2026 nr 7-1/3244
Detailplaneeringu kooskõlastamine
Esitame kooskõlastamiseks Kuusalu küla Tammevase (35301:001:1869) kinnistu
detailplaneeringu.
Planeeritav ala asub hajaasustusalal, kehtiva Kuusalu valla üldplaneeringu kohasel perspektiivsel
äri- ja teenindusmaal. Detailplaneeringut menetletakse üldplaneeringut muutvana. Menetluses
oleva üldplaneeringuga kavandatakse planeeritav ala perspektiivse elamualana ning maantee
äärse haljasvööndi alana. Kehtiva üldplaneeringu muudatus on põhjendatav asjaoluga, et
planeeritav ala asub logistiliselt hea ligipääsetavusega alal, läheduses asuvad Kuusalu küla
elamukrundid ning piirkonnas ei ole piisaval hulgal pakkumises elamukrunte.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Terje Kraanvelt
vallavanem
Lisa: DP2503_Tammevase_DP PP materjalid
Kadi Raudla
[email protected]
Mõisa tee 17 Kiiu alevik Telefon +372 6066 370 Arvelduskonto EE742200001120050586
74604 Harjumaa Faks +372 6066 371 Swedbank
Reg. kood 75033496 E-post
[email protected]
Veeb http://www.kuusalu.ee
Detailplaneeringu lahendust illustreeriv joonis
Kuusalu küla Tammevase kinnistu detailplaneering, töö nr DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa
Planeeringu koostaja: LandComposition OÜ
Reg. kood 12976309
K.Soonvald (mag.tunnistus nr MD 000627)
N
S
bussipeatus
'Kapa' bussipeatus
'Kapa'
260
Kuusal
r11
en
te
mba
-Ke
m
t e
äh
u tee nr 11106
õel
J
bussipeatus Arheoloogiamälestis
'Kuusalu küla' Linnuse Pajulinn
(reg nr 18179)
bussipeatus
'Kuusalu tee'
nr1
ane
te
ama
-Nav
r
al
ln
in
T
Alexela
Kuusalu vallas tankla
Kuusalu tee 51 kinnistu
detailplaneering
(kehtestatud 31.08.04
Kuusalu aleviku
Kuusalu Vallavolikogu
Kuusalu alajaama kinnistu
otsusega nr 48)
ja lähiala detailplaneering
(kehtestatud 28.09.16 Kuusalu alevikus
Kuusalu valla
Kuusalu Vallavolikogu Kuusalu aleviku Lepa 8 kinnistu
administratiiv- ja ärikeskuse
otsusega nr 38) Põllu tn 7 kinnistu detailplaneering
detailplaneering Kuusalu alevikus
detailplaneering (kehtestatud 29.05.02
(kehtestatud 26.09.07 Kuusalu tee 14 ja
(kehtestatud 30.08.17 Kuusalu Vallavolikogu
Kuusalu Vallavolikogu Pihlaka tn 2a kinnistute
Kuusalu Vallavolikogu otsusega nr 54)
otsusega nr 54) detailplaneering
otsusega nr 49) (kehtestatud 27.03.02
Kuusalu aleviku Kuusalu Vallavolikogu
Kuusalu tee 22 kinnistu otsusega nr 11)
ja selle lähiala
detailplaneering
Kuusalu alevikus (kehtestatud 11.09.25
Kuusalu tee 41 kinnistu Kuusalu Vallavalitsuse
detailplaneering
r1 11
korraldusega
n 0 6nr 252) Kuusalu
(kehtestatud 30.09.04 us
uaut
l e
e
K Kuusalu aleviku Konsum
Kuusalu Vallavolikogu
otsusega nr 49) Kuusalu tee 19
Kuusalu kinnistu detailplaneering
kirik (kehtestatud 14.05.25
Kuusalu Vallavalitsuse
Kuusalu aleviku
korraldusega nr 150)
Laane tn 29 kinnistu
detailplaneering
(kehtestatud 27.01.16
Kuusalu Vallavolikogu
otsusega nr 1)
Kuusalu
laululava
Kuusalu aleviku
Laululava kinnistu ja
Kuusalu lähiala detailplaneering
lasteaed (kehtestatud 26.10.16
Kuusalu Vallavolikogu
Jussike otsusega nr 43)
TELLIJA
TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS
Kuusalu Vallavalitsus /digiallkiri/
- OLEMASOLEV HOONE HUVITATUD ISIK KUUSALU KÜLA TAMMEVASE KINNISTU Tammevase, Kuusalu küla,
- Planeeringuala
Triin Soon /digiallkiri/ DETAILPLANEERING Kuusalu vald, Harjumaa
- ELAMUMAA
TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA
- Kehtestatud detailplaneering
DP-25-03 DP KONTAKTVÖÖNDI JOONIS 2 1:2000
- Juurdepääs planeeringualale
PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD
KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2025
LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811
MAASTIKUARHITEKT VASTUTAV SPETSIALIST
Reg. kood 12976309 E-post:
[email protected]
KATI SOONVALD
Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/
Magistritunnistus nr MD 000627
Tallinn 10319
30 m
tsevöönd
x= 6591400
OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD N
y=
- keskpinge õhuliin 1-20 kV
ai
581400
(kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge)
35201:002:0549 35201:002:0835 TINGMÄRGID
ee,teek
11106 Kuusalu tee Kapa-Aiandi
- planeeringuala piir - kõrgepinge õhuliin 35-110 kV
(kaitsevöönd 25 m mõlemal pool liini telge)
- olemasoleva katastriüksuse piir
- kaitsevöönd
t
- planeeritud krunt S
37.79
37.83
37.70
u
34.43
l
35.17 .0
37.87
ELA056
37.48 37.00 35.00
37.9
36.50 36.10 34.75 34
37.97
38.08
a
37.88
s
bet.
raj
ati
sed 1.
3m H
9
u
Telia
- olemasolev hoone
30m
32.70
3
Ku
4 32.78
32.33
.2 33.01
A
A
8 .0
33
32.28
.5
33 PLANEERITUD TEHNOVÕRGUD
.03
kr
2
.8
kr
34
35.23 bet.
raj
ati
sed 1.
3m
2
33.
47 - olemasolev põõsastik
3
36.02 34.99 t
37.82
ühi pos
37.91
34.19 t
35.62
37.90
36.36 34.29
.0
32.73
7
34.39 10 m
5
- planeeritud puurkaevu orienteeruv asukoht
36
32.3
34 32.76 PK
33.9
.32
5
36.
32.60
34.98 34.46 34.32 34.04 34.00 - olemasolev heinamaa
36.07 35.66
33.81
37.99
37.00
37.64
34.29
1
- planeeritud veetrassi orienteeruv kulgemine
32.5
.5
34.25
35
- olemasolev okaspuu/ lehtpuu
38.12
36.81
38.02
32.69
33.14
33.81
H
38.00
32.66
38.04
0
34.01
37.
5
32.95
37.92
istik
37.95
37.
0
35.
istik
33.90
- planeeritud hoonestusala
33.82 32.88
37.83
.0
- reovee kohtkäitlusrajatise orienteeruv asukoht
34
istik 32.77
37.71
33.60 32.68
33.
80 33.83
- planeeritud hoone orienteeruv asukoht
32.83
6
.57
32.3
H
5
1
36.
0
32
istik
5m 36.92 36.35 35.67 35.37 34.65 34.29 34.06
33.
66 33.82
34.35 32.
purre - tee kaitsevöönd, 30m
- kanalisatsioonitrassi orienteeruv asukoht (ajutine lahendus)
9
0
istik
5
73
36.
34.
7
.2
37.88
1
4
37.94
37.99
6
5
2m
32.8
.8
.
32
6
3
3
32.91
38.05
3
6
32.68
38.07
- olemasolevad sõidusuunad
38.15
37.14
38.06
32.72
32.3
33.75
3 - jaotuskilp ja liitumiskilp
0m 32.78
.33 - planeeritud juurdepääsutee ja parkimisala - jaotuskilbi toitekaabel (paigaldatakse kinnisel meetodil)
33
34
32.
38.14
4
37.47
- liitumiskilbist planeeritud madalpinge maakaabel
5
3
35.
.
2
pu
3 - juurdepääs krundile
0
27
0
33.
35.
.65
rr
32.
33.54
TP - sidetrass ja kaev
7
tiik
e
5
32.3
32
32.53
geodeetiline märk nr 10
37.
A
istik
33.51 H=32.34
0
37.94
34.
istik 33.18
(GPA ID 53756) - planeeritud parkimiskoht
38.12
A
38.02
34.21 34.14
.5
35.70 35.22 34.38 32.67
36.40 12.05.25
37.10 - servituut/ isikliku kasutusõiguse ettepanek
4
33
6
32.64
34.0
33.9
0
37.
38.08
38.19
38.09
35201:002:0833 - planeeritud kõrg-ja madalhaljastuses orienteeruv asukoht
5
36.
Kapa
POS 1
0
38.04
36.
37.27
38.00
33.51
as
2
34
32.65
32.3
kr
.0
kr
0
pin n
37.88
34.
32.71
5
liitumispunkt
34.
9
OÜ
32.2
i
olemasoleva 0
33. ev
.5
l
ri
.0
t
35
sidetrassiga ek kV
5
El
37
ELA056
10
02
33.9
34.
37.74
32.89 32.76
37.82
38.01
33.61 33.32
35.89 35.36 35.07 34.36 34.04 33.76
36.67
0
10
.8
tiik
32
.0
PK NÄHTAVUSKOLMNURK (NÄHTAVUSALA VASAKULE)
35
38.10
38.13
38.22
9
4
32.2
32.3
90
37.83
37.97
36.64
.5
.
90
33 . 0
37.91
37.93
9
36
37.
3
O NÄHTAVUSKOLMNURK (NÄHTAVUSALA PAREMALE)
32.98
3
map
35301:001:1870
.0
uha
.5
Tammemetsa
kr
3
k
35301:001:1869
33.28
33.25
s
36
37.98
eel t
ia
3
u a5 r
s Tammevase
nna a
.5
37.52-37.46
34.33 pi l j
ami
s
35
34.26 0m e
32.32
32.70
34.87
x= 6591300 33.74 x= 6591300
0
34.81
34.
3
8 33.51
3
38.00
.0 61
35. 32.78 32.83
3
32.4
9 35.56 34.85 34.09
nnas
37.9
pi
y=
y=
81
37. .95
A
82 33
A
37.
5
35.10
37.94
34.
07
0
. 34.
35
38.00
38.16
38.26
581250
581500
9
.42
.7
33
.0
.9
1
34
37
m.27
6
=836
35.04
3
36
33.
38.16
R
7
.5
67
35. 58
33
5 . 33.16
. 33
35
kr
20
35.
14m 34.
9
1
.0 23
32.2
9
32.3
35
32.7
37.90
33.15 45
33. 32.87 32.79
37.90
37.64
77
38.04
35.78
.
38.19
41
33.
38.29
38.01
32 56
38.18
37.99
35.32 34.76 32. 32.
56
.77
.7 7
97
.
Arheoloogiamälestise Linnuse Pajulinn
7
32
3 2.
.7 0
9
32
3
3
2
1
32. 2
2
67
.4
32.89 .7
(reg nr 18179) kaitsevöönd
3
.43 2
kr
32
4
3
0
2
3
4
.
.7
19
87
32.49
.5
32.44
8
35
37.63
32.82 tiik
3
37.
37.8
3
pu rr
38.01
32.
41 DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD EHITUSÕIGUSED
3
e
3
.6
5
2 32.97
.1
32.
2
69 32. 32. .8
.5
3
60 67
38
4
32.89
35
32.
0
72
35.
32.
32
32 69
A
37.95
37.95
34.64
35.47
.05
.9
32.
32.28
7
32 07
32.35
6
32.74
.
.8
75
0
32.75
38.32
38.22
.9
32.95
38.13
32.93
33
34.96
2
32.
3
62
32
37.93
32.75 32.73
e pur
38.01
.8
3 purr re
A
0
2
6
.8
4
.55
33.7
.8
0
35
37
32
.97 4
8
37.99
.
32.84
32.84 2
3
32.74
8
37.95
.3
.02
37.77
37.86
4
Ku usalu
3
32.51
34
35.29
4
7
30m
8
.6
.
2
0
32.80 3
32
32.8
0
3
32.4
2
0
.9
9
Telia
32.75
34.8
32.86
kr
32.89
2
32.7
5
8
35201:002:0521 32.85 32.92
35.
72
32.95 32.93 V
32.3
1 0k
38.23
Kivivälja 1
38.34
A
33.
1
0
38.22
5
37.92
38.04
.87
37.67
35.96
5
38.01
m
35.
ELA056
0
A
.0
37.78
99
37.94
32.9
32
L1
73
35
lga
Ko
32.
u-
al
us
33.64
Ku
34.72
33.00
DETAILPLANEERINGUGA MÄÄRATUD ARHITEKTUURINÕUDED HOONETELE
32.77
32.73
32.55
33.18
32.99
Olemasoleva alajaama
32.67
32.89
Salati:(Kotka) 32.88
32.91
orienteeruv asukoht 32.86
Arheoloogiamälestis Linnuse Pajulinn
32.81
32.40
32.77
35201:002:1910
0
4
32.8
32.4
8
Luugi
(reg nr 18179)
32.8
x= 6591200
y=
581350
Võimalik perspektiivne juurdepääs
Tammemetsa (katastriüksuse tunnus 35301:001:1870) maaüksusele,
mille rajamine ja sellega seotud kulutused lahendatakse siis
kui seda teelõiku hakatakse rajama.
TELLIJA
TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS
Kuusalu Vallavalitsus /digiallkiri/
KUUSALU KÜLA TAMMEVASE KINNISTU Tammevase, Kuusalu küla,
HUVITATUD ISIK
Triin Soon /digiallkiri/ DETAILPLANEERING Kuusalu vald, Harjumaa
TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA
DP-25-03 DP PÕHIJOONIS koos tehovõrkude ja kitsendustega 4 1:500
PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD
KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2025 märts 2026
LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811
PLANEERIJA VASTUTAV SPETSIALIST
Reg. kood 12976309 E-post:
[email protected]
KATI SOONVALD
Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/
Magistritunnistus nr MD 000627
Tallinn 10319
LandComposition OÜ
Reg. kood 12976309
Tel: (+372) 58 507 811
E-post:
[email protected]
www.landcomposition.ee
Töö nr DP-25-03
Harjumaa, Kuusalu vald, Kuusalu küla
Tammevase kinnistu
DETAILPLANEERINGU
SELETUSKIRI
Tellija: Kuusalu Vallavalitsus
/digiallkiri/
Huvitatud isik: Triin Soon
/digiallkiri/
Koostaja: LandComposition OÜ
e-mail:
[email protected]
Tel: (+372) 58 507 811
Maastikuarhitekt: K. Soonvald
magistritunnistuse nr MD 000627
(Eesti Maaülikool)
/digiallkiri/
Setomaa 2025
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
SISUKORD
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED............................. 4
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ................................................................... 5
2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus ...................................................................... 5
2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus ..................................................................... 5
2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus .................................... 5
2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud ............................................................................. 5
2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond ............................................................................... 5
2.6 Olemasolev tehnovarustus ........................................................................................... 5
2.7 Kehtivad piirangud ...................................................................................................... 6
3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED SEOSED ................ 6
4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING SELLEL
PÕHINEVAD JÄRELDUSED .................................................................................................. 6
5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA PÕHJENDUSED ....................... 7
5.1 Ruumilise arengu eesmärgid ........................................................................................ 7
5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide saavutamiseks ............ 8
6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE ............................................................................. 8
7. PLANEERIMISE LAHENDUS ....................................................................................... 10
7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus ............................................................... 10
7.2 Krundi ehitusõigused ................................................................................................. 10
7.3 Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad ..................................... 10
7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded......................................................... 11
7.5 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ........................................................... 13
7.6 Haljastus..................................................................................................................... 14
7.7 Heakorra põhimõtted ................................................................................................. 14
7.8 Tehnovõrkude lahendus ............................................................................................. 15
7.9 Veevarustus ................................................................................................................ 15
7.10 Reoveekanalisatsioon ............................................................................................. 16
7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine .......................... 16
7.12 Elektrivarustus ........................................................................................................ 17
7.13 Telekommunikatsioonivarustus ............................................................................. 17
7.14 Tänavavalgustus ..................................................................................................... 20
7.15 Soojavarustus ......................................................................................................... 20
7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus .................................................................. 20
8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU HINDAMINE . 21
8.1 Keskkonnakaitse ........................................................................................................ 21
8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja kavandatavad
leevendavad meetmed........................................................................................................... 22
8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud nende mõju
leevendamiseks ..................................................................................................................... 23
8.4 Alternatiivsed energiaallikad ..................................................................................... 23
8.5 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks ......................................................... 24
8.6 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ............ 24
8.6. Arheoloogiamälestisega seotud kitsendused.............................................................. 25
8.7. Servituutide vajaduse määramine .............................................................................. 25
8.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .............................................. 25
9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
2/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKKONNALE
AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU
STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING
VAJADUSEL SEIREMEETMED ........................................................................................... 25
10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED.................................................. 27
11. JOONISED .................................................................................................................... 28
1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000 ................................................................................ 28
2. Kontaktvööndi joonis M 1: 2000 .............................................................................. 28
3. Tugiplaan M 1:500 ................................................................................................. 28
4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500 ............................................ 28
3/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK JA ALUSED
Detailplaneeringu eesmärgiks on Kuusalu küla Tammevase kinnistu (katastriüksuse tunnus
35301:001:1869) sihtotstarbe muutmine ja hoonestamine. Määrata arhitektuurilised
tingimused, lahendada juurdepääsud, kujad, kitsendused, haljastuse, parkimis- ja
liikluskorralduse põhimõtted, tehnovõrkude ja servituutide vajadused.
Arvestamisele kuuluvad varem koostatud planeeringud ja dokumendid:
Kuusalu valla üldplaneering (kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega
nr 68);
Majandus- ja taristuministri 02.06.2015 määruse nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete
loetelu“;
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrus nr 63 "Hoone
energiatõhususe miinimumnõuded1";
EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus hoonetes";
EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest"
Keskkonnaministri 16.12.2016 määrus nr 71 "Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid";
Sotsiaalministri 04.03.2002 määrus nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal,
elamutes ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’;
Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“;
Siseministri 12.12.2022 määrus nr 44 “Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele,
nende valikule, paigaldamisele, tähistamisele ja korrashoiule”;
Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord’’;
Majandus- ja taristuministri 14.07.2015 määrus nr 91 "Elektriseadmele esitatavad
ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja elektripaigaldisele esitatavad
elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise kord1".
Keskkonnaministri 08.11.2019 määrus nr 61 "Nõuded reovee puhastamise ning heit-,
sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele
vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused1";
Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr 31 ‘’Kanalisatsiooniehitise planeerimise,
ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus’’;
Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr 73 ‘’ Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded’’.
Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -
põõsaste istikute kvaliteedinõuded’’;
Eesti Standard EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 3: ’’Ehitusaegne puude
kaitse’’;
Eesti Standard EVS 809-1:2002 – „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja
arhitektuur’’;
Eesti Standard EVS 843:2016 – „Linnatänavad“;
Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 ’’Planeeringu vormistamisele ja
ülesehitusele esitatavad nõuded’’;
4/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
Majandus- ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr 97 "Nõuded ehitusprojektile1"
Juhend "Ruumilise planeerimise leppemärgid 2013".
Detailplaneeringu koostaja on Kati Soonvald (LandComposition OÜ), magistritunnistuse nr
MD 000627 ja väljaandja Eesti Maaülikool.
2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS
2.1 Planeeringuala asukoht ja iseloomustus
Planeeringuala asub Harjumaal Kuusalu vallas Kuusalu külas Tammevase maaüksusel ja
selle suurus on 18 777 m2.
2.2 Planeeringuala maakasutus ja hoonestus
Planeeringuala hõlmab Tammevase maaüksust (katastriüksuse tunnus 35301:001:1869)
sihtotstarve maatulundusmaa 100%, pindala 18 777 m2.
Kinnistul ei asu ehitisregistri andmetel hooneid ega rajatisi. Maa- ja Ruumiameti
kaardirakenduse aerofotode kohaselt asub kinnistul ca 20 m2 suurune hoone.
2.3 Planeeringualaga külgnevad kinnistud ja nende iseloomustus
Planeeritav ala piirneb järgnevate katastriüksustega:
1. Kapa-Aiandi (katastriüksuse tunnus 35201:002:0835, maatulundusmaa 100%);
2. Tammemetsa (katastriüksuse tunnus 35301:001:1870, maatulundusmaa 100%);
3. Kuusalu tee nr 11106 (katastriüksuse tunnus 35201:002:0549, transpordimaa 100 %)
2.4 Olemasolevad teed ja juurdepääsud
Olemasolev juurdepääs planeeringualale on tagatud kinnistuga lääne küljest piirneva
asfaltkattega Kuusalu teelt nr 11106. Olemasolev kergliiklustee kulgeb Kuusalu tee
lääneküljel (vaadatuna planeeringualast). Olemasolev peale- ja mahasõit paikneb
planeeringuala läänepoolse osa peaaegu keskkohas.
2.5 Olemasolev haljastus ja keskkond
Tammevase maaüksusest moodustab kõlvikuliselt 8414 m2 looduslik rohumaa, 3118 m2
metsamaa ja 7245 m2 muu maa.
Maa- ja Ruumiameti geoloogia kaardirakenduse järgi avaneb aluspõhjas Kesk-Ordoviitsiumi
ladestiku Loobu kihistu hall lubjakivi glaukoniidiga ja Alam- ja Kesk-Ordoviitsiumi ladestiku
Toila kihistu hall ja kirju dolomiidistunud lubjakivi glaukoniidiga.
Kõrgusarvud jäävad 37,5 m ja 32 m vahele ja vähenevad ida suunas. Planeeringuala
idaosas paikneb tiik.
2.6 Olemasolev tehnovarustus
Planeeringuala läbivad kirde-edela suunaliselt 1-20 kV ja 35-110 kV elektriõhuliinid. Lähim
alajaam Salati: (Kotka) paikneb üle Kuusalu maantee Kivivälja katastriüksusel (tunnus
35201:002:0521). Teemeistri tn 4//7//9//11 katastriüksusel (tunnus 35201:002:0082)
paiknevad ühisveevärgi ja –kanalisatsiooni liitumispunktid, mis on planeeringualast ca 300 m
kaugusel.
5/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
2.7 Kehtivad piirangud
Planeeringualal on põhjavesi looduslikult nõrgalt kaitstud maapinnalt lähtuva punkt- või
hajureostuse suhtes. Planeeringualal läheduses on kehtestatud Kuusalu valla ühisveevärgi
ja - kanalisatsiooni arendamise kavaga järgsed ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni trassid.
Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid Maa-ja Ruumiameti kitsenduste kaardi alusel:
1. Elektriõhuliin, 35-110 kV (kõrgepingeliin), kaitsevöönd 25 m mõlemal pool liini telge;
2. Elektriõhuliin, 1-20 kV (keskpingeliin), kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge;
3. Kuusalu tee, kaitsevöönd 30 m alates katendi servast/tänav, kaitsevöönd 10 m alates
katendi servast;
4. Side maakaabel, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool kaabli telge.
3. PLANEERINGUALA LÄHIPIIRKONNA FUNKTSIONAALSED
SEOSED
Planeeringuala asub Harjumaal Kuusalu vallas Kuusalu külas hajaasustusalal. Kõik vajalikud
teenused ja asutused on Kuusalu alevikus olemas. Tallinna linn asub planeeringualast ca 40
km kaugusel ja Rakvere linn ca 60 km kaugusel.
4. PLANEERINGUALA JA SELLE MÕJUALA ANALÜÜS NING
SELLEL PÕHINEVAD JÄRELDUSED
Planeeringualale pääseb ligi mööda Kuusalu maanteelt nr 11106 ja peale- ja mahasõit
paikneb planeeringuala lääneosa keskkohas. Kuna tegemist on hajaasustusega, siis on
enamus peale- ja mahasõite kinnistutele maanteelt või kohalikelt teedelt. Lähim
ühistranspordipeatus ’Kuusalu küla’ paikneb Kuusalu maantee ääres Kivivälja maaüksuse
(tunnus 35201:002:0521) vahetus läheduses.
Kontaktvööndis paiknevad hooned paralleelselt, risti või nurga all olemasoleva teega.
Hooned paiknevad erineval kaugusel olemasolevatest teedest. Ühtset kindlat ehitusjoont ei
ole järgitud. Kruntidel paikneb põhihoone ja enamasti üks kuni kaks (mõnes kohas ka
rohkem) abihoonet. Valdavalt on ühekorruselised viilkatusega hooned. Paljudel põhihoonetel
on ka katusealune kasutusse võetud. Viimistlusmaterjalidest on levinud puitlaudis ja krohv,
katusekattena eterniit, plekk, bituumenplaat. Katusekalded on varieeruvad. Piiretena on
levinud hekk, võrk- või puitlippaed.
Planeeringulahenduses on näidatud planeeritud hoonete võimalikud asukohad aga
kohustuslikku ehitusjoont pole määratud kuna tegemist on hajaasustusega ja planeeritud
hooned paiknevad nagunii vähemalt 30 m kaugusel sõidutee katendi servast.
Planeeringualal on ette nähtud põhihoone ja kuni 6 ehitusloakohustuslikku abihoonet.
Väikeehitiste ja rajatiste arv ei ole planeeringuga piiritletud.
6/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
5. PLANEERINGULAHENDUSE KAALUTLUSED JA
PÕHJENDUSED
5.1 Ruumilise arengu eesmärgid
Eesti üleriigilise planeeringu 2030+ (kehtestatud Vabariigi Valitsuse 30.08.2012
korraldusega nr 368) kohaselt on võrdselt hinnatud kompaktsed linnad, eeslinnad ja
traditsioonilised külad. Maapiirkonnad pakuvad inimestele elukoha privaatsust, toimetulekut
sõltumata välistest oludest ja looduslikku elukeskkonda. Tähtsal kohal on ühenduvus
kohalike ja maakondlike keskustega. Planeeringuala asub Kuusalu külas ja omab head
ühendust suurimate keskustega. Kuusalu küla asub valla suurima keskuse vahetuses
läheduses, aga samas paikneb looduslikus elukeskkonnas. Kavandatav tegevus on
kooskõlas Eesti üleriigilise planeeringuga.
Harju Maakonnaplaneeringu 2030+ (kehtestatud riigihalduse ministri 09.04.2018
käskkirjaga nr 1.1-4/78) visioonis on toodud välja linnalise ja maapiikonnale omase ruumi
selge eristumine Tallinna väliselt. Tähtis on taristute arendamine ning loodusliku ja atraktiivse
elukeskkonna säilimine. Igapäevaelu toimimisel on suur roll ühendustel oluliste keskustega.
Planeeringuala paikneb Kuusalu külas ja piirneb Kuusalu teega. Antud tee kaudu on
võimalikult mugavalt ja kiirelt jõuda piirkonna suurimate keskusteni. Kavandatav tegevus on
kooskõlas Harju maakonnaplaneeringuga.
Kuusalu valla arengukava 2023-2028 (kehtestatud Kuusalu Vallavolikogu 13.12.2023
määrusega nr 27) toob välja Kuusalu valla visiooni, milleks on Kuusalu on tegusa
kogukonnaga, turvaline, head haridust, töökohti ja vaba aja veetmise võimalusi pakkuv vald,
kus lõimuvad pärandkultuur ja loodus. Kavandatav tegevus on kooskõlas Kuusalu valla
arengukavaga.
Peamise ruumilise arengu suuna seab planeeringualal Kuusalu valla üldplaneering
(kehtestatud Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68).
Üldplaneeringu eesmärgiks on Kuusalu valla territooriumi arengu põhisuundade ja tingimuste
määramine, aluste ettevalmistamine detailplaneerimise kohustusega aladel ja juhtudel
detailplaneeringute koostamiseks ning detailplaneeringu kohustuseta aladel maakasutus ja
ehitustingimuste seadmiseks. Antud detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärgiks on
tagada Kuusalu valla üldplaneeringu põhimõtete ja suundumuste elluviimine, määrates
krundi, selle ehitusõiguse, ehituslikud ja arhitektuurinõuded ning luues aluse
projekteerimistingimustele.
Käesoleva detailplaneeringu ruumilise arengu eesmärk on planeeringualale üksikelamu
rajamine ning selleks vajalike hoonete ja rajatiste ehitamine. Samuti on eesmärgiks
planeeringualale planeeritud hoonete ehitusõiguse määramine, tehnovõrkude, juurdepääsu,
heakorra ja haljastuse lahendamine, et luua hea elukeskkond.
Kuusalu valla üldplaneeringu kohaselt on tegemist äri- ja teenindusmaaga. Elamumaa
kavandamise tõttu käsitletakse Tammevase kinnistu detailplaneeringut üldplaneeringut
muutvana.
7/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
5.2 Planeeringulahenduse kirjeldus ruumilise arengu eesmärkide
saavutamiseks
Käesoleva detailplaneeringuga ei jagata Tammevase maaüksust. Planeeringualale on ette
nähtud üks põhihoone koos abihoonetega. Planeeritud juurdepääsutee on kavandatud 4 m
laiusena. Kuna tegemist on hajaasustusega ja ka vahetus läheduses puudub kohustuslik
ehitusjoon, siis ei ole ka siin ette nähtud kohustuslikku ehitusjoont.
Planeeringualale on kavandatud enne piirkonna ühiskanalisatsiooni väljaehitamist kasutada
lokaalselt reovee kohtkäitlusrajatist. Samuti on ühisveevärgi väljaehitamiseni lubatud
kasutada planeeritud puurkaevu, mis hiljem jääb tagavara variandiks, tagamaks piirkonnas
jätkuvalt vee olemasolu.
6. VASTAVUS ÜLDPLANEERINGULE
Kõnealune detailplaneering muudab kehtivat Kuusalu valla üldplaneeringut (kehtestatud
Kuusalu vallavolikogu 19.12.2001 otsusega nr 68) kuna vastavalt Kuusalu valla
üldplaneeringule asub Tammevase kinnistu perspektiivsel äri- ja teenindusmaal.
Väljavõte Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kaardist:
Planeeringuala
LEPPEMÄRGID:
8/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
Kuusalu valla kehtiva üldplaneeringu kaardi muudatuse ettepanek:
LEPPEMÄRGID:
9/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
7. PLANEERIMISE LAHENDUS
7.1 Planeeringuala krundijaotus ja maakasutus
Detailplaneeringuga pole ette nähtud Tammevase maaüksuse jagamist ja maaüksuse
sihtotstarve äri- ja teenindusmaa muudetakse elamumaaks. Kavandatavast tegevusest
annab ülevaate joonis 4 Põhijoonis koos tehnovõrude ja kitsendustega.
7.2 Krundi ehitusõigused
Planeeritud ehitiste lubatud kasutusotstarvete määramisel on lähtutud Majandus- ja
taristuministri 02.06.2015 määrusest nr 51 „Ehitise kasutamise otstarvete loetelu“. Lubatud
on üksikelamu (11101) ja elamu, kooli vms abihoone (12744).
Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused on toodud alljärgnevas.
Tabel 1. Detailplaneeringuga määratud ehitusõigused
Pos nr/ Krundi Hoonete suurim Hoonete suurim Hoonete
Kinnistu nimi Krundi lubatud arv lubatud ehitisealune suurim lubatud
pindala
sihtotstarve
(m²) krundil pindala kokku (m²) kõrgus (m)
7
Tammevase
(1 põhihoone,
maaüksus
6 ehitusloa-
9 m põhihoone,
POS 1 18777 100% EP kohustuslikku 450
5 m abihoone
abihoonet, sh
ehitusteatise
kohustuslikud)
Krundi kasutamise sihtotstarvete tähistamisel on lähtutud juhendist "Ruumilise planeerimise
leppemärgid 2013" :
EP – üksikelamu maa
7.3 Krundi hoonestusala piiritlemine ja ehitistevahelised kujad
Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige vajalikest hoonetevahelistest kujadest ning
planeeringualal kehtivatest piirangutest. Hooneid, sh alla 20m2 võib ehitada ainult
hoonestusala piires. Rajatisi (tehnovõrgud, teed jt) võib ehitada ka väljaspool hoonestusala.
Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
liigitub rajatav hoonestus planeeritaval alal tuleohutuse järgi II kasutusviisi alla (Lisa 1) ja
sellest tulenevalt peab vastama vähemalt tulepüsivusklassile TP3 (Lisa 2).
Vastavalt Siseministri 30.03.2017 määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“
§22 peab krundile planeeritud hoonetevaheline kuja ja naaberhoonete vaheline
tuleohutuskuja olema vähemalt 8 meetrit. Planeeringus ettenähtud hoonete vahelised
kaugused tagavad vajaliku tuleohutuskuja ning naabrusõiguste kaitse. Samuti on võimalik
tulelevikut takistada ehituslike ja muude abinõudega.
10/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
7.4 Ehitiste ehituslikud ja arhitektuurilised nõuded
Projekteerimisel tuleb arvestada, et hoonestus peab sobima looduskeskkonda. Kuna
vahetusläheduses puuduvad kohustuslikud ehitusjooned (üksikelamud asuvad erineval
kaugusel avalikust teest), siis ei ole ka siin määratud kohustuslikku ehitusjoont.
Hoonete projekteerimisel juhinduda EVS-EN 17037:2019+A1:2021/AC:2022 "Päevavalgus
hoonetes". Hoonete projekteerimisel järgida energiatõhususe miinimumnõudeid vastavalt
Ettevõtlus- ja infotehnoloogiaministri 11.12.2018 määrusele nr 63 ’’Hoone energiatõhususe
miinimumnõuded’’.
Hoonete põhilised arhitektuursed näitajad on toodud alljärgnevas tabelis.
11/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
Tabel 2. Arhitektuurinõuded hoonetele
Hoonete Vaba
paigutus
Hoone Põhihoonel 2 maapealset korrust, abihoonel 1 maapealne korrus. Lisaks on
korruselisus lubatud keldrikorrused nii põhihoonel kui ka abihoonetel.
Katusekalle ja 15° - 45°, katuseharja suund vaba
harja suund
Ehituslikud Lubatud on kõik vundamendid (postvundament, lintvundament jne).
tingimused Lubatud konstruktsioonid on puitkarkassmaja, kivimaja, palkmaja, moodulmaja.
Varikatus võib olla postidel või kinni ehitatud (näiteks tuulekoda, veranda).
Põhilised Lubatud on kivi, puitlaudis, krohv, klaas (aknad-uksed), metall (vihmaveerennid
välisviimistluse jms). Välisviimistlusmaterjalid täpsustatakse ehitusprojekti koostamise käigus.
materjalid Vältida tuleb naturaalseid materjale imiteerivaid viimistlusmaterjale.
Järgida kontaktvööndi üldist lahendust. Abihoone ja piire peab sobima hoone
arhitektuuriga.
Hoone minimaalselt TP3
tulepüsivusaste
Piirded Piirete rajamine ei ole kohustuslik. Piirded tuleb lahendada ehitusprojekti
koosseisus koos krundile sissepääsuasukoha valikuga ja arvestada
lähipiirkonna väljakujunenud lahendust (peab tekkima ühtne stiil ja kõrgus).
Piirete asukohad täpsustatakse ehitusprojekti koosseisus koos krundile
sissepääsuasukoha täpse asukohaga.
Piirete rajamisel tuleb lähtuda:
-lubatud on rajada kuni 1,5 m kõrgune läbipaistev puit- või metallaed ja/või hekk.
Hekk võib olla kuni 1,8 m kõrge.
-keelatud on kasutada läbipaistmatuid piirdeid (aia pinnast minimaalselt 25%
peab olema läbipaistev).
-piirded peavad krundi hoonestusega moodustama ühtse terviku ning arvestama
naaberkinnistutel kasutatud piirete kõrgustega;
-keelatud on kasutada kõrgeid kivimüüre, läbipaistmatuid plankpiirdeid ja
sepisaedu;
-väravad ei tohi avaneda avalikult kasutatava tee poole, vajadusel kasutada
liugväravat autode sissepääsul. Kui avalikuks kasutamiseks määratud teele
kavandatakse värav, siis peab värav paiknema olemasolevast riigiteest
tagasiastega (ca 7m), et värava avamist ootav auto ei takistaks liiklust riigiteel.
Tehnorajatised Päikesepaneelid tuleb paigaldada hoonete katustele.
12/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
7.5 Teede maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus
Olemasolev juurdepääs planeeringualale on asfaltkattega Kuusalu tee nr 11106 kaudu.
Kergliiklustee paikneb planeeringualast lääne pool.
Liikluse lahendamiseks ja juurdepääsu tagamiseks Tammevase maaüksusele nähakse ette
kasutada olemasolevat peale- ja mahasõidu asukohta (Kuusalu tee nr 11106 km 0,21.
Planeeritud tee laiuseks on kavandatud 4 m. Teede vajalikud kalded, kraavide ja nõvade
vajalikkus lahendatakse teeprojekti koosseisus. Planeeringuala peale- ja mahasõidu asukoht
ning täpne lahendus antakse ehitusprojekti koosseisus.
Kuna planeeringualale rajatakse 1 üksikelamu ja elamu juurde on kavandatud 3
parkimiskohta, siis lisandub olemasolevale teele sõitma kuni 3 autot, mis ei tõsta oluliselt
liikluskoormust. Parkimine lahendatakse krundisiseselt ja täpne lahendus (sh katend)
antakse ehitusprojekti koosseisus, kui projekteeritud hoonete asukohad on paigas.
Parkimiskohad kavandada vastavalt Eesti standardile EVS 843:2016. Eluaseme kohta on
tuleb kavandada minimaalselt 3 parkimiskohta. Projekteerimisel tagada tulekustutus- ja
päästetööde teostamise võimalus.
Tammevase maaüksuselt on ette nähtud ka perspektiivis võimalik juurdepääs Tammemetsa
(katastriüksuse tunnus 35301:001:1870)) maaüksusele, mille rajamine ja sellega seotud
kulutused jäävad Tammemetsa maaüksuse omaniku kanda. Planeeringus on ära näidatud
teeservituudiala võimalik asukoht, mille täpne asukoht ja laius võib muutuda kui reaalselt
hakatakse rajama juurdepääsuteed (arvestada, et seda oleks võimalik kasutada metsa- ja
põllumajandustehnikaga). Hinnanguliselt tuleb 7 m pöörderaadiusega tehnika puhul viia
juurdepääsutee riigiteest vähemalt 14 m kaugusele.
Planeeritud tee osas tuleb sõlmida notariaalne teeservituudileping Tammevase omaniku ja
Tammemetsa kinnistu igakordse omaniku vahel.
Tee kaitsevööndis on keelatud tegevused vastavalt ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja § 72 lg 1,
sh on keelatud ehitada ehitusloakohustuslikku teist ehitist. Riigitee kaitsevööndis kehtivatest
piirangutest võib kõrvale kalduda Transpordiameti nõusolekul vastavalt ehitusseadustiku §
70 lg 3.
Vastavalt Kliimaministri 17.11.2023 määrus nr 71 ’’Tee projekteerimise normid’’ lisa 1 tabel
18 ja lisa 2 joonisele 8 on liitumisnähtavus LN2 (peatumiskohustusega ristmikul) võetud 5m
ja peatee liitumisnähtavus LN1 on võetud 105 m (peatee projektkiirus 50 km/h).
Nähtavusalas ei tohi paikneda nähtavust piiravaid takistusi. Vajadusel näha ette metsa, võsa,
heki, aia vms rajatise likvideerimine (ehitusseadustik § 72 lg 2).
Transpordiamet ei võta planeerimisseaduse § 131 lg 1 kohaselt endale kohustusi
planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks.
13/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
7.6 Haljastus
Käesolevas planeeringus käsitletakse haljastust võrdväärse elemendina keskkonna tehislike
elementide (hooned, teed, kommunikatsioonid) kõrval. Olemasolevat haljastust säilitada
niipalju kui võimalik. Krundiomanikul on lubatud täiendava kõrg- ning madalhaljastuse
rajamine. Lisahaljastus lahendatakse edasise projekteerimise käigus vastavalt
krundiomaniku soovile.
Et tagada võimalikult müravaba keskkond planeeringualal, tuleb luua mitmetasandiline
(erinevad puude-põõsaste rinded) haljastus hoonestuse ja maantee vahele (väljaspool
maantee kaitsevööndit). Selle rajamisel tuleb võimaluse korral kasutada juba olemasolevat
kõrghaljastust.
Haljastuse rajamisel tuleb arvestada järgnevaga:
1. Krunt peab olema heakorrastatud ja haljastatud.
2. Kõrghaljastuse paiknemise täpne lahendus esitatakse ehitusprojekti asendiplaanil.
3. Haljastuse rajamisel antud planeeringualale arvestada taimeliikide sobivusega
ümbritsevasse keskkonda ja mullastikku.
4. Haljastamisel kasutada nii kõrg- kui madalhaljastust.
5. Krundi lisahaljastamisel kasutada nii heitlehiseid kui igihaljaid puid ja põõsaid.
6. Kõrghaljastuse rajamisel tuleb arvestada tehnovõrkude tegeliku paigutusega.
Haljastamisel ei tohi tehnovõrkude peale ja selle kaitsevööndisse/servituudialadele
istutada kõrghaljastust.
7. Kõrghaljastuse istutamisel hoonete vahetusse lähedusse on soovitav puud istutada
hoonest vähemalt puu maksimaalse võralaiuse võrra eemale.
8. Tee kaitsevööndi maa omanik on kohustatud kaitsevööndis hoidma korras teemaaga
külgneva kaitsevööndi maa-ala ja sellel paikneva rajatise ning kõrvaldama või lubama
kõrvaldada nähtavust piirava istandiku, puu, põõsa või muu liiklusele ohtliku rajatise.
Ehitus- ja/või haljastusprojektides kavandatud istutusmaterjal peab vastama Eesti Standardi
EVS 939-2-2020 "Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja -põõsaste istikute
kvaliteedinõuded’’ (standard määrab istiku juurepalli, rinnasdiameetri ja võra suhte) ja Osa 3:
’’Ehitusaegne puude kaitse’’ nõuetele.
Haljastuse ja piirde planeerimisel arvestada, et tagatud oleks nähtavus peale- ja mahasõidul
ohutuse tagamiseks.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks.
7.7 Heakorra põhimõtted
Jäätmemajandus lahendatakse vastavalt kehtivatele normatiividele ja seadusandlusele.
Planeeringualal tekkivad jäätmed sorteeritakse ja paigutatakse krundil asuvatesse
prügikonteineritesse. Prügikonteinerile tagada võimalikult lihtne liikluskorralduslik ligipääs.
Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Jäätmete äravedu võib
14/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
teostada vastavat jäätmeluba omav ettevõte.
Ehitustegevusega kaasneb sõltuvalt kasutatud materjalidest erinevate jäätmete teke.
Ehitiste kasutamisel tekkivate olmejäätmete ja tootmisjäätmete käitlemisel tuleb
jäätmevaldajal lähtuda jäätmeseadusest ja Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjast.
Jäätmete käitlemise korraldus, nende tegevustega seotud tehnilised nõuded ning jäätmetest
tervisele ja keskkonnale põhjustatud ohu vältimise või vähendamise meetmed lahendatakse
vastavalt Kuusalu valla jäätmehoolduseeskirjale.
7.8 Tehnovõrkude lahendus
Planeeringualale on kavandatud veevärk, kanalisatsioon ning elektri- ja sidevarustus.
Erinevate tehnovõrkude ühendused täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt
projekteeritavate hoonete paiknemisele hoonestusalas. Projekteerimisel tuleb lähtuda sellel
ajahetkel kehtivatest normatiividest ja standarditest ning vajadusel rakendada tehnovõrgule
kaitsemeetmeid.
Planeeringus antud tehnovõrkude lahendus on põhimõtteline. Ehitusprojektide koostamiseks
tuleb taotleda kõikidelt võrguvaldajatelt tehnilised tingimused projekteerimiseks ja seejärel
ehitusprojektid võrguvaldajatega kooskõlastada.
Planeeringu koosseisus kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel
meetodil. Lähtuda Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale
kavandamisel“ toodud põhimõtetest https://transpordiamet.ee/media/2763/download.
Tehnovõrkude põhimõtteline lahendus on ära toodud joonisel 4 Põhijoonis koos
tehnovõrkude ja kitsendustega.
7.9 Veevarustus
Detailplaneeringule on väljastatud Kuusalu Soojus OÜ poolt tehnilised tingimused nr 026.
Joogivee liitumispunktiks saab kasutada Teemeistri tn 6 juures asuvat veesõlme 21V1-13.
Selle sõlmeni on rajatud 110 mm magistraaltoru, mis võimaldab tuletõrjehüdrandi
paigaldamist Tammevase kinnistu vahetusse lähedusse.
Kuni ühisveevärgi väljaehitamiseni piirkonnas on veevarustus lahendatud planeeritud
lokaalse puurkaevu baasil. Arvestuslikult kulub ühel inimesel ööpäevas ca 130 liitrit vett ehk
0,13 m3 ööpäevas ja 4 liikmelise leibkonna ööpäevane tarbimine on ca 0,52 m3.
Põhjaveehaarde ümber ei moodustata sanitaarkaitseala juhul, kui vett võetakse joogiveeks
kasutamise eesmärgil alla 10 kuupmeetri ööpäevas. Sellise põhjaveehaarde ümber
moodustatakse hooldusala ulatusega 10 m (veeseadus §154 lg 1 p 3). Puurkaevu
hooldusalas (10 m) keelatud ja lubatud tegevused on ära toodud veeseaduse §154.
Krundisiseste veetorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti
koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad.
15/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
7.10 Reoveekanalisatsioon
Detailplaneeringule on väljastatud Kuusalu Soojus OÜ poolt tehnilised tingimused nr 026.
Kanalisatsiooni liitumispunktiks saab kasutada Teemeistri tn 6 kinnistu läheduses olevaid
kanalisatsiooni kaeve 21K1-15 või 21KK-3. Survekanalisatsiooni liitumiseks olemasolevate
kaevudega tuleb rajada voolurahustuse kaev.
Kuni ühiskanalisatsiooni väljaehitamiseni piirkonda on reoveekanalisatsioon lahendatud
hermeetilise kogumismahuti või biopuhasti baasil (vastavalt Maa- ja Ruumiameti põhjavee
kaitstuse kaardikihi infole (https://xgis.maaamet.ee/xgis2/page/app/geoloogia400k) paikneb
planeeringuala nõrgalt kaitstud põhjaveega alal). Krundiomaniku rajada jääb krundisisene
reovee kohtkäitlus koos kõige vajalikuga selle töötamiseks.
Vastavalt veeseaduse §127 lg 1 ei ole heitvee ja saasteainete pinnasesse juhtimine lubatud
veehaarde sanitaarkaitsealal ja hooldusalal ning lähemal kui 50 meetrit sanitaarkaitseala või
hooldusala välispiirist.
Krundisiseste kanalisatsioonitorustike täpne paiknemine lahendatakse hoonete ehitusprojekti
koosseisus kui on teada projekteeritavate hoonete täpsed asukohad.
Piirkonda ühiskanalisatsiooni väljaehitamisel on kohustus sellega liituda.
7.11 Vertikaalplaneerimine ning sademe- ja pinnasevee ärajuhtimine
Olemasolevat maapinda ei või tõsta kõrgemale hoonestatud naaberkinnistu maapinnast.
Sadevesi immutatakse krundisiseselt. Sadevett ei tohi juhtida naaberkinnistutele.
Projekteerimise käigus kaaluda sadevee kogumist ja taaskasutamise võimalust. Sademevee
käitlemisel eelistada lahendusi, mis võimaldavad sademeveest vabaneda tekkekohas,
vältides sademevee reostumist. Sademeveest vabanemiseks eelistada looduslähedasi
lahendusi nagu rohealasid, viibetiike, vihmaaedasid, imbkraave ja muid lahendusi, mis
võimaldavad sademeveest vabaneda eelkõige maastikukujundamise kaudu, vältides
sademevee reostumist. Katustel ärajuhitavad sademevett on soovitav kasutada haljastuse
hooldamisel. Potentsiaalsed reostusallikad tuleb pinnasest isoleerida.
Vertikaalplaneerimine ja sadevete ärajuhtimiseks vajalikud kalded lahendatakse
ehitusprojektiga ja koostatakse kooskõlas arhitektuurse projektiga kui on teada täpne
juurdepääsutee ja hoonete asukohad.
Sademevee käitlemise projekteerimisel tuleb lähtuda Keskkonnaministri 08.11.2019
määruses nr 61 ’’ Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja
jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning
saasteainesisalduse piirväärtused’’ kehtestatud nõuetest.
Vastavalt ehitusseadustiku § 72 lg 1 punktile 5 ja § 70 lg 2 punktile 1 on riigitee kaitsevööndis
keelatud teha veerežiimi muutust põhjustavat maaparandustööd ning ohustada ehitist ja selle
korrakohast kasutamist. Vältimaks tee muldkeha uhtumist ja üleniiskumist ei tohi sademevett
juhtida riigitee alusele maaüksusele.
16/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
Krundi maapinna olemasolevad kõrgusarvud on ära toodud joonisel 2 ´´Tugiplaan’’
7.12 Elektrivarustus
Elektriühendus on lahendatud vastavalt Elektrilevi OÜ poolt väljastatud tehnilistele
tingimustele nr 507668. Detailplaneeringu ala toide on olemasoleva alajaama Salati:(Kotka)
baasil, mis asub Kivivälja (katastriüksuse tunnus 35201:002:0521) kinnistul.
Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed tee muldkeha piires ei ole lubatud. Üldjuhul ei ole
lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsevööndisse.
Eelnimetatust alajaamast on planeeritud 0,4 kV maakaabelliin jaotuskilpi. Tarbimiskoha
võrguühenduseks on ette nähtud kinnistu piirile jaotuskilbi vahetus lähedusse liitumiskilp,
millest elektripaigaldise peakilpi ehitab Tarbija oma vajadustele vastava maakaabelliini.
Planeeritavate elektrikaablite ja liitumiskilbi täpsed asukohad selguvad edasise
projekteerimise käigus. Liitumiskilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
Elektrifirma tehnorajatiste maakasutusõigus tagatakse servituudialana tehnovõrgu
kaitsevööndi ulatuses. Kilbid peavad olema alati vabalt teenindatavad.
7.13 Telekommunikatsioonivarustus
Sideühendus lahendatakse vastavalt Telia Eesti AS poolt väljastatud tehnilistele tingimustele
nr 40053674 ja ELASA poolt väljastatud tehnilistele tingimustele nr TT5352.
Telia:
Detailplaneeringuga haaratud alal või selle ääres paiknevad Telia sideehitised: pinnases
paiknevad sidekaablid (rohelisega). Lisaks on lähedal kolmanda isiku ELASA sideehitised
(joonisel sinine):
17/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
Detailplaneeringus on ette nähtud kohad sideehitistele. Planeerida
sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana kolmanda isiku ELASA
sidetaristust. Sidekanalisatsiooniga liitumiseks taotleda vajadusel täiendavad tehnilised
tingimused võrguomanikult.
Planeeringualale on ette nähtud individuaalsed sidekanalisatsiooni/ mikrotorustikusisendid
planeeritavast põhitrassist. Vastavalt vajadusele kasutada KKS tüüpi sidekaevusid.
Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed
ja tööd olemasolevate Telia Eesti sideehitiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde
käigus. Tööprojekti koostamiseks taotleda täiendavad tehnilised tingimused.
Sisevõrkude tehniline lahendus nähakse ette tööprojekti koosseisus.
Tehniline lahendus (ehitusprojekt) esitada enne ehitusloa/ -teatise menetlust Ehitisregistris
Teliale kooskõlastamiseks Ehitajateportaali
(https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu.
ELASA:
Liitumispunktiks on ELASA sidekapp 056J05, milles kaablimuhv 056M08.
• Valida sideteenust pakkuma hakkav sideoperaator.
• Tööde teostamine ELASA sidevõrgus võib toimuda vaid ELASA volitatud esindaja, AS
Connecto Eesti, järelevalve töötaja juuresolekul.
• ELASA sidetrassile paigaldada pealtpaigaldatav sidekaev (Vesimentor). Kaevu tähis
056YK17.
• ELASA’le kuuluva sidekaevu paigaldamine Transpordiameti teemaale võib toimuda vaid
kooskõlastatult Transpordiametiga.
• Juhul, kui kaevu paigaldamine ELASA sidetrassile ei ole Transpordiameti poolt lubatud, siis
paigaldada kaev ELASA sidetrassi kõrvale.
• Rajada sidetoru (14/10) sidekaevuni 056YK17.
• Kaevus 056YK17 katkestada ELASA 4-avalise multitoru 2.mikrotoru (oranž).
• Kaevu 056YK17 paigaldamisel ELASA sidetrassi kõrvale pikendada ELASA katkestatud
oranže mikrotorusid 4-avalise multitoruga paigaldatud sidekaevuni.
• Ühendada katkestatud oranžid mikrotorud paigaldatud multitoru mikrotorudega 2 (oranž) ja
4 (pruun). Mikrotorud 1 ja 3 sulgeda hermeetiliselt. Torujätkude tähised 056L03YH07YR01 ja
056L03YH07YR02
• Vähemalt 48-kiuline kaabel (min Ø6mm, TIA värvikoodiga) puhuda ELASA sidekapi 056J05
ja paigaldatud sidekaevu 056YK17 vahelise 4-avalise multitoru 2.mikrotorusse (oranž). Lõigu
tähis 056L03YH07 .
• Kaabli paigaldustööd ELASA trassis teostab AS Connecto Eesti, kui ei ole teistsuguseid
kokkuleppeid trassi haldajaga (AS Connecto Eesti).
• Sidekaevust 056YK17 puhuda kaabel edasi mööda paigaldatud sidetoru sihtkohta.
• Sidekappi 056J05 jätta kaablivaru 15m ja sidekaevu 056YK17 jätta kaablivaru 30m.
• Paigaldatud sidekaev, ELASA sidetrassi ja paigaldatud sidekaevu vaheline 4-avaline
multitoru (juhul, kui on paigaldatud), ELASA mikrotorus, sidekapis 056J05 ja sidekaevus
056YK17 olev kaabel jääb ELASA omandisse.
• Piiritluspunkt on sidekaevu 056YK17 kaevusein.
18/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
• Rohkem kui ühe sideühenduse rajamiseks tuleb paigaldada kliendikaev või kapp koos
muhviga, kus saab teha hargnemise.
• ELASA sidetrassi asukoha muutmisel ja/või uue ELASA sidekaevu paigaldamisel
kontrollida sidevõrgu omanikult (ELASA) olemasoleva sidetrassi kasutusala ulatus,
kasutusõigus ja ELASA sidetrassiga seonduvate muudatuste tegemiseks täiendava
seadustamise vajadus e-posti aadressil
[email protected]. Seadustamine tellida ELASA poolt
heaks kiidetud ettevõttelt. Täpsem info https://www.elasa.ee/.
• Juhul, kui Transpordiameti teemaal tehnovõrgu rajamise või rekonstrueerimise
kooskõlastuse tingimuseks on 5-aastase garantii nõue teekatendi taastamisele (st ka tee
taastamisprojektile), mis hõlmab mistahes defekte, vigu või muid (varjatud) puudusi, mis on
tekkinud seoses tehnovõrgu rajamisega ja millega seoses nõutakse tehnovõrgu omanikult
(ELASA) vastavat garantiikirja, tuleb töid teostaval ettevõttel anda täpselt samasuguse
ulatuse ja kehtivusega (5 aastat) garantii ELASA-le.
• Kaabli ühendamiseks muhvi 056M08 tuleb teenust pakkuval sideoperaatoril tellida ELASA’lt
klienditellimus KLT.
• Kaabli ühendamise muhvi teostab AS Connecto Eesti.
• Kiudude keevitamine teostada vastavalt kiudude jaotusskeemile (väljastatakse koos KLT
tööga).
• ELASA sidetrassile paigaldatud sidekaevu ELASA nõuetekohane teostusjoonis,
seadustamise dokumendid (juhul, kui on teostatud) ja ELASA sidevõrguga seonduva
sidetrassi teostusjoonis või kulgemise skeem edastada ELASA’le koos KLT tööga
andmebaasi EEDI vahendusel.
Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse (ELASA) elektroonilise sidevõrgu säilimiseks on vajalik
ehitusprojektis ette näha järgmised punktid:
Liinirajatise kaitsevööndis on liinirajatise omaniku loata keelatud igasugune tegevus,
mis võib ohustada liinirajatist (Elektroonilise side seadus, peatükk 11).
Liinirajatise kaitsevööndis töötamisel on pinnase töötlemisel keelatud
mehhanismide/masinate kasutamine ja kõik tööd tuleb teostada käsitööna.
Ehitusprojekt esitada kooskõlastamiseks Eesti Lairiba Arenduse SA võrguhalduse
infosüsteemi (ELVI) kaudu https://elvi.elasa.ee/.
Ehitusloakohustusega tehnorajatise ehitamine kaitsevööndis on lubatud ainult
vastavalt kooskõlastatud ehitusprojektile KOV poolt väljastatud ehitusloa alusel.
Majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus,
kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“
vastava tegutsemisluba EstWin liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks on vajalik
taotleda järgmiste tööde tegemiseks:
o mullatööde tegemine sügavamal kui 0,3 meetrit ja küntaval maal sügavamal
kui 0,45 meetrit;
o mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis-, üleujutus-, niisutus- ja
maaparandustööd;
o puude istutamine ja langetamine;
o vees paikneva liinirajatise kaitsevööndis süvendustööde tegemine, veesõiduki
ankurdamine ning heidetud ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega
19/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
liikumine, veesõidukite liiklustähiste ja poide paigaldamine ning jää lõhkamine
ja varumine;
o pinnases paikneva liinirajatise kaitsevööndis löökmehhanismidega töötamine,
pinnase tihendamine või tasandamine, transpordivahenditele ja
mehhanismidele läbisõidukohtade rajamine;
o muu infrastruktuuri avarii kõrvaldamine.
ELASA liinirajatise kaitsevööndis tegutsemiseks tegutsemisloa taotlemisest vaata:
www.connecto.ee Tööde teostamine Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutuse sidevõrgu
liinirajatiste kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult AS Connecto Eesti
järelevalvajaga.
7.14 Tänavavalgustus
Tänavavalgustust ei planeerita, et vältida valgusreostuse teket ning kuna tegemist on ka
väikese alaga ja planeeritavatele hoonetele lisatakse nagunii valgustuse vastavalt oma
vajadustele.
7.15 Soojavarustus
Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. POS 1 täpne küttelahendus selgub ehitusprojekti
koostamise käigus. Võimalik maaküttesüsteem lahendatakse krundi piires vastavalt
kehtivatele normatiividele ja praktikatele.
Horisontaalne maaküte vajab maapinda. Vertikaalse maaküttesüsteemi valiku puhul tuleb
eraldi taotleda soojuspuuraukude rajamise jaoks luba. Samuti peab välja selgitama kas
antud planeeringualal on üldse võimalik vertikaalset süsteemi rajada arvestada põhjavee
kihti. Võib kombineerida horisontaalset ja vertikaalset maakütet kui see tagab kõrghaljastuse
istutamise võimalikkuse ja seda võimaldab rajada ka põhjaveekiht antud piirkonnas. Kindlasti
peab arvestama, et küttesüsteem peab olema vähemalt 1 m kaugusel naaberkinnistu piirist.
Õhk-vesi ja õhk-õhk soojuskütte puhul tuleb planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja
paigutamisel arvestada naaberhoonete paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei
ületaks ümbruskonna elamualadel keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus
leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa
1 normasemeid.
7.16 Tuleohutusnõuded ja tuletõrjevarustus
Tuleohutuse tagamiseks tuleb pidada kinni tuleohutuse seadusest, siseministri 30.03.2017
määrusest nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ , siseministri 30.08.2010 määrusest
nr 39 ’’Nõuded tulekustutitele ja voolikusüsteemidele, nende valikule, paigaldamisele,
tähistamisele ja korrashoiule’’ ja siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 ’’Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded,
tingimused ning kord’’. Ehitusprojektide koostamisel arvestada majandus- ja taristuministri
07.07.2017 määrusega nr 97 "Nõuded ehitusprojektile". Detailplaneeringu realiseerimise ajal
tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.
20/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
Vastavalt Maa- ja Ruumiameti vesivarustuse kaardikihile paikneb lähim tuletõrje hüdrant (nr
30) Teemeistri tn 4 // 7 // 9 // 11 maaüksusel (katastriüksuse tunnus 35201:002:0082).
Vastavalt siseministri 18.02.2021 määrusele nr 10 "Veevõtukoha rajamise, katsetamise,
kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord" § 6
lõikele 3 peab veevõtukoht paiknema hoone kaugeimast sissepääsust või rajatise
kaugeimast ligipääsetavast punktist kuni 200 meetri kaugusel. Kui hüdrant asub kaugemal
kui 200m on võimalik riskid maandada läbi kodusprinkleri süsteemi väljaehitamisega
vastavalt elamusüsteemide sprinkleri standardile.
Täiendavalt võib planeeritud krundi hoonetesse lahendada tuleohutus vastavalt kehtivatele
tuleohutusnõuetele, näiteks paigaldada automaatne tulekustutuse süsteem kodusprinkler.
Planeeringualale on tagatud juurdepääs tehnika ja päästevahenditega. Planeeringualale
pääseb Kuusalu maantee nr 11106 kaudu. Samuti on kustutustöid võimalik teostada
vajaduse korral naaberkruntidelt. Juurdepääsuteedel paiknevad väravad krundile peavad
olema vähemalt 3,5 m laiused. Planeeringualasisene reljeef, hoonete paiknemine krundil ja
haljastus peavad võimaldama juurdepääsu hoonetele ning tuletõrjetehnika ümberpööramist
krundil igal aastaajal ja iga ilmaga. Keelatud on autode parkimine liikumisteedel.
Tuleohutusest lähtuvalt võib rajada hooneid minimaalselt tulepüsivusklassiga TP3. Tule
leviku tõkestamiseks ühelt hoonelt teisele eraldatakse naaberkruntide ehitised teineteisest
tuleohutuskujadega, mis on 8 meetrit. Hoonete ehitamiseks kasutatavad ehitusmaterjalid
peavad vastama tuleohutusnõuetele. Hoonete kõikidele sissepääsudele tagatakse
juurdepääs päästevahenditega.
Planeeringualale rajatavate ehitiste tuleohutust tagavate süsteemide valik esitatakse
täpsemalt projekteerimise käigus.
8. KESKKONNATINGIMUSED JA VÕIMALIK KESKKONNAMÕJU
HINDAMINE
8.1 Keskkonnakaitse
Eesti looduse infosüsteemi (EELIS, Keskkonnaagentuur) kohaselt ei jää planeeringualale
looduskaitseseaduse (LKS) alusel kaitstavaid loodusobjekte. Planeeritava tegevusega ei
kaasne eeldatavalt olulisi kahjulikke tagajärgi nagu vee-, pinnase- või õhusaastatus,
jäätmeteke, müra, vibratsioon või valgus-, soojus-, kiirgus- ja lõhnareostus. Kavandatud
tegevus ei avalda olulist mõju ning ei põhjusta keskkonnas pöördumatuid muudatusi, ei sea
ohtu inimese tervist, heaolu, kultuuripärandit ega vara.
Planeeritud tehnovõrgud ja ühendused olemasolevate tehnovõrkudega peavad olema
projekteeritud ja paigaldatud sertifitseeritud spetsialistide poolt, et tagada põhjavee kaitsust.
Kui reostumisjuhtumid ilmnevad, siis tuleb sellest koheselt teavitada asjaomaseid ametkondi.
Kuna vastavalt veeseaduse § 187 ja § 188 nimetatud tegevused planeeringualal puuduvad,
siis ei ole vaja vee erikasutusluba. Planeeringualal ei kavandata mingeid tegevusi seoses
maavarade või geoloogiliste uuringutega, seega ei ole vaja taotleda üldgeoloogilise
21/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
uurimistöö, geoloogilise uuringu ja maavara kaevandamise lubasid. Samuti ei ole
kavandatud planeeringualal Jäätmeseaduse § 71 lg 2 nimetatud tegevused ja sellest
tulenevalt ei ole vaja jäätmeluba taotleda..
Planeeringualal peab jäätmekäitlus vastama jäätmeseaduse ja Kuusalu valla
jäätmehoolduseeskirjale.
Kuna soojavarustus lahendatakse lokaalselt, siis võib tekkida välisõhu saasteloa taotlemise
vajadus aga see selgub peale küttesüsteemide valikut.
Planeeritava tegevusega ei ole ette näha eeldatavat avariiolukordade teket, kui jälgitakse
loodusvarade kasutamisel ja ehitustöödel keskkonnaalaseid ohutusnõudeid ning kasutatakse
parimat võimalikku tehnoloogiat. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja
asuda tekkinud avarii tagajärgi likvideerima.
Sademevesi peab vastama Keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 Nõuded reovee
puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise
kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused’'.
8.2 Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimine ja
kavandatavad leevendavad meetmed
Tegevusega kaasnevate võimalike negatiivsete mõjude vältimiseks või leevendamiseks
kavandatavad meetmed, mille rakendamine väldib või leevendab oluliselt võimalikke
negatiivseid mõjusid keskkonnale:
1. Planeeritud tööde tegemisel kasutada ainult ehitusprojektis kirjeldatud materjale ja
toodud tehnoloogilisi lahendusi;
2. Ehitustööde teostamisel (öörahu, ehitusmasinate liikumine, parkimine jne) kinni pidada
korrakaitseseaduse nõuetest;
3. Ehitustegevuse ajal peab arvestama, et lahendatud oleks jalakäijate ning sõidukite
turvaline liikumine;
4. Kuna lähipiirkonnas on müratundlikud alad, tuleb ehitusprojektis näha ette ehitusmüra
vähendavad meetmed;
5. Kaevetööde teostamisel tuleb kinni pidada Kuusalu valla heakorra eeskirja nõuetest;
6. Tööde käigus tekkinud jäätmed tuleb käidelda vastavalt Kuusalu valla
jäätmehoolduseeskirjale;
7. Tööde teostamisel tagada, et ehitusmasinatest (ekskavaator, traktor jne) oleks õli ja
kütuse lekkimine välistatud;
8. Tööpiirkonnas peavad olema vahendid võimaliku õli- ja kütusereostuse likvideerimiseks
või leevendamiseks;
9. Avariiolukorra tekkimisel tuleb tööd koheselt peatada ja asuda juhtunud avarii tagajärgi
likvideerima. Vajadusel kasutada päästeteenistuse abi.
22/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
8.3 Liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste ning abinõud
nende mõju leevendamiseks
Kuna liikluskoormus on planeeritava krundi vahetusläheduses väike, siis võib eeldada, et
liikluskoormusest tulenev vibratsioon, müra ja õhusaaste jäävad antud alal eeldatavalt
lubatud normide piiresse.
Kuna tegemist on elamumaade alaga, siis tuleb rajada mitmetasandiline (erinevad puude-
põõsaste rinded) haljastuse puhverala elamukrundi ja maantee vahele kõrg- ja
madalhaljastuse näol, et vähendada võimalikku müra, õhusaastet ja vibratsiooni. Kasutada
tuleb nii leht- kui ka okaspuid ja –põõsaid, kuna lehtpuud ja –põõsad hoiavad
vegetatsiooniperioodil tolmu ja müra kinni ning talvisel ja lehevabal perioodil on
asendamatuks haljastuseks aga okaspuude tihedad võrad.
Haljastuse orienteeruv asukoht on ära näidatud planeeringu joonisel 4 ’’Põhijoonis koos
tehnovõrkude ja kitsendustega’’.
Hoonte projekteerimisel ja ehitamisel tuleb tagada, et siseruumide müratasemed ei ületaks
sotsiaalministri 04.03.2020 määruse nr 42 ’’Müra normtasemed elu-ja puhkealal, elamutes
ning ühiskasutusega hoonete ja mürataseme mõõtmise meetodid’’ normtasemeid,
rakendades vajadusel vastavaid müravastaseid meetmeid. Lisaks tuleb hooned projekteerida
vastavalt standardile EVS 842:2003 ’’Ehitise heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest’’.
Planeeritud hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel arvestada naaberhoonete
paiknemisega ning et tehnoseadmete müra ei ületaks ümbruskonna elamualadel
keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 ’’Välisõhus leviva müra normtasemed ja
mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid’’ lisa 1 normasemeid.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks.
8.4 Alternatiivsed energiaallikad
Alternatiivse energiaallikana on soovitatav projekteerimisel näha ette päikeseenergia
kasutamine. Päikesepaneelide kasutamisel peavad olema tagatud järgmised nõuded ja
tingimused:
1. Päikesepaneelid ei tekita kõrvalolevatele hoonetele valgusreostust;
2. Päikesepaneelid ei kahjusta naaberhooneid, linnaruumis liiklejaid ja looduskeskkonda;
Päikesepaneelid ei häiri liiklust ja tänaval liiklejaid.
3. Päikesepaneelide paigaldamisel kasutada hoonete katusepinda.
Päikesepaneelide projekteerimisel tuleb arvestada majandus- ja taristuministri 14.07.2015
määruse nr 91 "Elektriseadmele esitatavad ohutuse nõuded ning elektriseadmele ja
elektripaigaldisele esitatavad elektromagnetilisele ühilduvuse nõuded ja vastavushindamise
kord1" nõuetega.
23/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
8.5 Radoon ja abinõud selle mõju leevendamiseks
Planeeritav ala paikneb kõrge või väga kõrge radooniriskiga piirkonnas, kus radooni sisaldus
pinnaseõhus piiranguteta ehitustegevuseks jääb lubatud piiridest välja (>50 kBq/m3). Kuna
tulemused on üle kehtestatud piirmäära, siis on soovitav hoonete ehitusel kasutada
radoonitõkestus süsteeme, radoonikaevusid ning radoonikilet. Kõik kommunikatsioonide
läbiviigud tuleb hoolikalt hermetiseerida. Lisaks nõuetele vastav ventilatsioon hoones.
Selliselt on võimalik tagada madal radoonitase hoones.
Radoon on radioaktiivne gaas, mis tekib maapinnas looduslike radionukliidide lagunemisel.
Inertgaasina võib ta levida pinnases kümnete meetrite kaugusele ja teatud tingimustel
imbuda läbi vundamendi ja põrandakonstruktsioonide hoonete siseruumidesse, vähemal
määral ka ehitusmaterjalidest või puurkaevudest. Radooni ja tema lühiealiste tütarnukliidide
(ka tütarproduktide) sissehingamise tagajärjel suureneb inimestel kopsuvähki haigestumise
risk. Õhust mitmeid kordi raskem radoon koguneb ehitiste madalamatesse kohtadesse:
keldrisse, basseini, süvendisse jm. Esimesest korrusest kõrgemale radoon tavaliselt ei levi.
Planeeringuala
Väljavõte Eesti pinnase radooniriski kaardist
(leitav: https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?data_id=dataSource_5-
18d8e3d6347-layer-3-3%3A67&id=f4363bc3bae34fe19e04458dc875375e)
8.6 Kitsendavad keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks
Planeeringuala paikneb nõrgalt kaitstud põhjaveega alal.
Planeeringualal on järgmised kaitsevööndid:
1. Elektriõhuliin, 35-110 kV (kõrgepingeliin), kaitsevöönd 25 m mõlemal pool liini telge;
2. Elektriõhuliin, 1-20 kV (keskpingeliin), kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge;
3. Kuusalu tee, kaitsevöönd 30 m alates katendi servast/tänav, kaitsevöönd 10 m alates
katendi servast;
4. Sidetrass, kaitsevöönd 1 m mõlemal pool trassi telge.
24/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
8.6. Arheoloogiamälestisega seotud kitsendused
Tammevase kinnistule ulatub arheoloogiamälestise Linnuse Pajulinn (reg nr 18179)
kaitsevöönd 50 m.
8.7. Servituutide vajaduse määramine
Isikliku kasutusõiguse ala ulatus määratakse kindlaks tehnovõrkude projekteerimise faasis,
kui on selgunud tehnovõrkude täpne asukoht. Detailplaneeringus on tehnovõrkude isikliku
kasutusõiguse ala märgitud põhimõttelisena. Tehnovõrkudele seatavad servituudid
määratakse tehnovõrkude kaitsevööndite ulatuses ja nende asukohad täpsustatakse
projekteerimise käigus.
8.8. Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused
Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste esitamisel on lähtutud EVS-s 809-1:2002
toodust. Planeeringualal on kuritegevuse riskide vähendamiseks seatud järgmised
tingimused:
teede ja hoonetevaheline hea nähtavus ja valgustatus;
konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed
eraalale piiratud juurdepääs võõrastele;
valdusel sissepääsu piiramine;
vastupidavate ja kvaliteetsete materjalide kasutamine (uksed, aknad,
lukud)
9. PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE
MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA
LOODUSKESKKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE,
SEALHULGAS KESKKONNAMÕJU STRATEEGILISE HINDAMISE
TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING
VAJADUSEL SEIREMEETMED
Detailplaneeringuga ei kavandata “Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi
seadus“ §6 lg 1 ja 2 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevusi ega muud olulise
keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustumist, sh
vee, pinnase, õhu saastamist.
Majanduslikud mõjud
Detailplaneeringu realiseerumisel avaldub positiivne majanduslik mõju kinnistu
heakorrastamise näol. Rajatavad hooned tõstavad piirkonna kinnisvara keskmist väärtust
ning muudavad Kuusalu küla piirkonda ilmekamaks. Planeeritava tegevusega negatiivne
mõju majanduslikule keskkonnale ja omavalitsuse eelarvele puudub.
Kultuurilised mõjud
Planeeringualal ja vahetus läheduses puuduvad miljööväärtuslikud alad ja väärtuslikud
maastikud. Planeeringuala vahetus läheduses paikneb arheoloogiamälestis Linnuse Pajulinn
25/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
(reg nr 18179) ja planeeringualale ulatub osaliselt selle kaitsevöönd. Kuna kinnismälestise
kaitsevöönd on kinnistu osas kuhu ehitustegevust ei kavandata, siis ei ole alust eeldada, et
hoonete ja abihoonete rajamisel oleks otsene negatiivne kultuuriline mõju.
Detailplaneeringuga on määratud sobilikud arhitektuurilised tingimused hoonete rajamiseks.
Hoonete rajamine planeeritud ehitusalas on kooskõlas Kuusalu külas väljakujunenud
asustusstruktuuriga. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et negatiivne mõju kultuurilisele
keskkonnale puudub.
Sotsiaalsed mõjud
Detailplaneeringuga planeeritud hoonete rajamisega kaasnev peamine positiivne sotsiaalne
mõju väljendub uute kogukonnaelanike näol. Kuritegevuse ennetamiseks soovitatud
välisvalgustuse rajamisel kaasneb positiivne mõju lähiümbruse elanikele turvalisuse
suurendamise näol. Negatiivne mõju sotsiaalsele keskkonnale võib avalduda eelkõige
ehitusperioodil lähiümbruse elanikele, põhiliselt suurenenud müra- ja vibratsioonitaseme ning
liiklussageduse näol. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju
sotsiaalsele keskkonnale puudub ja positiivne mõju on täiendava raha sissetulek piirkonda.
Looduskeskkonnale avalduvad mõjud
Detailplaneeringu realiseerimisega kaasnevad mõjud ei ole ulatuslikud, kuna lähipiirkonnas
on juba kujunenud hoonestatud ja inimtegevuse poolt mõjutatud keskkond. Planeeringualal
ei asu kaitsealuseid taime- ega loomaliike ega Natura2000 ala. Tegevusega kaasnevad
võimalikud mõjud on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt
planeeringualaga. Kavandatava tegevusega ei kaasne olulisel määral soojuse, kiirguse ega
lõhna teket. Ehitiste valmimise järgselt negatiivsed mõjud vähenevad oluliselt. Vähest
valgusreostust võib tekkida välisvalgustusest. Planeeritud hoonete rajamine ei põhjusta
eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga tegevust, millega kaasneks pikaajaline
keskkonnaseisundi kahjustumine, sealhulgas vee, pinnase, õhusaastatuse, olulise
jäätmetekke või mürataseme suurenemine. Planeeritava tegevusega kaasneb vähene
liikluskoormuse, mürataseme ja õhusaaste suurenemine, kuid oodata ei ole ülenormatiivsete
tasemete esinemist. Tuginedes eeltoodule, võib eeldada, et pikaajaline negatiivne mõju
looduskeskkonnale puudub.
26/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
10. PLANEERINGU RAKENDAMISE VÕIMALUSED
Planeeringu realiseerimisest tulenevad kahjud hüvitatakse kahju põhjustanud krundi omaniku
poolt. Igakordsel maa omanikul tuleb tagada, et rajatavad teed, tehnovõrgud, hooned jt
ehitised ei kahjustaks ega kitsendaks põhjendamatult naaberkruntide kasutamise võimalusi
(vajalikud kitsendused ja piirangud on ette nähtud käesoleva või naabruses kehtivate
detailplaneeringute või õigusaktide alusel nt servituudid, kaitsevööndid jms), nii ehitamise kui
ka kasutamise käigus. Juhul kui planeeritava tegevusega tekitatakse siiski kahju
kolmandatele isikutele, kohustub kinnisasja igakordne omanik tekitatud kahju koheselt
hüvitama. Krundisisene teede, parklate ja tehnovõrkude rajamine ning krundi
heakorrastamine toimub krundiomaniku kulul.
Projektide koostamiseks tuleb tellida tehnovõrkude valdajatel tehnilised tingimused ning
projektid kooskõlastada võrguvaldajatega.
Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee
kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Riigitee ristumiskoha
rajamiseks tuleb ehitusseadustiku § 99 lg 3 alusel taotleda Transpordiametilt nõuded riigitee
ristumiskoha ehitamiseks.
Detailplaneeringu elluviimise kava peale kehtestamist kohustub huvitatud isik teostama omal
kulul detailplaneeringukohased tegevused:
- notariaalsete servituutide seadmine;
- sõlmima liitumislepingud elektrienergia ja teiste teenuste saamiseks;
- teede (planeeritavale alale juurdepääsuteede ja mahasõitude) projekteerimine ja
rajamine ning nähtavust piiravate takistuste (istandik, puu, põõsas või liiklusele ohtlik
rajatis) kõrvaldamine;
- tehnorajatiste projekteerimine, ehituslubade taotlemine ja projektikohane
väljaehitamine ning kasutusloa taotlemine.
Alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud
krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete
ehitusõiguse realiseerimine planeeritud krundil (POS 1):
- hoone(te) püstitamiseks ehitusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt;
- hoone(te) püstitamine;
- hoone(te) kasutusloa(lubade) taotlemine Kuusalu Vallavalitsuselt;
- krundile jääva juurdepääsutee, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava
krundi valdajal.
Planeeringu koostamisega ei kaasne vallale kohustust tehnovõrkude väljaehitamiseks või
vastavate kulude kandmiseks. Detailplaneeringuga kavandatava ehitusõiguse
realiseerimiseks vajalike krundiväliste taristute rajamise või ümberehituse mõistlikud kulud
detailplaneeringuga määratavates mahtudes kannab planeeringust huvitatud isik.
Käesolev detailplaneering on peale kehtestamist aluseks edaspidi planeeringualale
teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele.
Detailplaneeringu realiseerimise ajal tuleb arvestada hetkel kehtivate tuleohutusnõuetega.
27/28
DETAILPLANEERINGU SELETUSKIRI LandComposition OÜ
Tammevase kinnistu Töö nr.DP-25-03
Kuusalu küla, Kuusalu vald, Harjumaa Märts 2026
Tellija: Triin Soon
11. JOONISED
1. Situatsiooniskeem M 1: 10 000
2. Kontaktvööndi joonis M 1: 2000
3. Tugiplaan M 1:500
4. Põhijoonis koos tehnovõrkude ja kitsendustega M 1:500
28/28
N
S
Kuusal
260
1
r1
en
u tee nr 11106
te
mba
-Ke
hme
t
eä
l
Jõ
enr1
ane
t
vama
-Nar
al
ln
in
T
Alexela
tankla
Grossi
Toidukaubad
Kuusalu
Kunstide
Kool Kuusalu
1
106 Kuusalu Rahvamaja
saut
l e r1
en
K uu Konsum
Kuusalu
raamatukogu
Kuusalu
Noortekeskused
Kuusalu
laululava
Kuusalu
Lasteaed Jussike
- planeeringuala
- olemasoleva
katastriüksuse piir
TELLIJA
TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS
Kuusalu Vallavalitsus /digiallkiri/
KUUSALU KÜLA TAMMEVASE KINNISTU Tammevase, Kuusalu küla,
HUVITATUD ISIK
Triin Soon /digiallkiri/ DETAILPLANEERING Kuusalu vald, Harjumaa
TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA
DP-25-03 DP SITUATSIOONISKEEM 1 1:10 000
PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD
KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2025
LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811
PLANEERIJA VASTUTAV SPETSIALIST
Reg. kood 12976309 E-post:
[email protected]
KATI SOONVALD
Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/
Magistritunnistus nr MD 000627
Tallinn 10319
30 m
tsevöönd
x= 6591400
N
y=
ai
581400
35201:002:0549 35201:002:0835
k
Kapa-Aiandi
e
11106 Kuusalu tee TINGMÄRGID
te
- planeeringuala piir
ee,
- olemasoleva katastriüksuse piir
ut
S
37.79
37.83
37.70
34.43
Kuusal
35.17 .0
37.87
ELA056
37.48 37.00 35.00
37.9
36.50 36.10 34.75 34
37.97
38.08
37.88
bet.
raj
ati
sed 1.
3m
H - olemasolev hoone
9
Telia
32.70
3
4 32.78
32.33
.2 33.01
A
A
8 .0
33
32.28
.5
33
.03
kr
2
.8
kr
34
35.23 bet.
raj
ati
sed 1.
3m - olemasolev põõsastik
2
33.
47
3
36.02 34.99 t
37.82
ühi pos
37.91
34.19 t
35.62
37.90
36.36 34.29
.0
32.73
7
34.39
5
36
32.3
34 32.76
33.9
.32
5
36.
32.60
- olemasolev heinamaa
34.32 34.04 34.00
35.66 34.98 34.46
36.07
33.81
37.99
37.00
37.64
34.29
1
32.5
.5
34.25 - olemasolev okaspuu/ lehtpuu
35
38.12
36.81
38.02
32.69
33.14
33.81
H
38.00
32.66
38.04
0
34.01
37.
5
32.95
37.92
istik
37.95
37.
0
35.
istik
33.82 33.90 - juurdepääs krundile
32.88
37.83
.0
34
istik 32.77
37.71
33.60 32.68
33.
80 33.83
32.83
6
.57
32.3
H
5
36.
32
istik
33.
66 33.82
34.65 34.29 34.06 pur
36.35 35.67 35.37 re
36.92
34.35 32.
9
0
istik
5
73
36.
34.
7
.2
37.88
1
4
37.94
37.99
6
32.8
.8
.
32
6
3 OLEMASOLEVAD TEHNOVÕRGUD
3
32.91
38.05
3
6
32.68
38.07
38.15
37.14
38.06
32.72
32.3
33.75 32.78
- keskpinge õhuliin 1-20 kV (kaitsevöönd 10 m mõlemal pool liini telge)
.33
33
34
32.
38.14
4 - kõrgepinge õhuliin 35-110 kV (kaitsevöönd 25 m mõlemal pool liini telge)
37.47
5
3
35.
.
2
pu
3
0
27
0
33.
35.
.65
rr
32.
TP 33.54
7
tiik
e
5
32.3
32
32.53
geodeetiline märk nr 10 37.
A
istik
33.51 H=32.34
0
37.94
34.
istik 33.18
(GPA ID 53756)
38.12
A
38.02
34.21 34.14
.5
35.70 35.22 34.38 32.67
37.10 36.40 12.05.25
4
33
6
32.64
34.0
33.9
0
37.
38.08
38.19
38.09
35201:002:0833
5
36.
Kapa
0
38.04
36.
37.27
38.00
33.51
as
2
34
32.65
32.3
kr
.0
kr
0
pin n
37.88
34.
32.71
5
34.
9
OÜ
32.2
i
0
33. ev
.5
l
ri
.0
t
35
ek kV
5
El
37
ELA056
10
02
33.9
34.
37.74
32.89 32.76
37.82
38.01
33.61 33.32
35.89 35.36 35.07 34.36 34.04 33.76
36.67
0
.8
tiik
32
.0
35
38.10
38.13
38.22
9
4
32.2
32.3
90
37.83
37.97
36.64
.5
.
90
33 . 0
37.91
37.93
9
36
37.
3
32.98
3 35301:001:1870
.0
.5
Tammemetsa
kr
3
35301:001:1869
33.28
33.25
36
37.98 3
s Tammevase
nna
.5
37.52-37.46 33 pi
34.
35
34.26
32.32
32.70
34.87
x= 6591300 33.74 x= 6591300
0
34.81
34.
3
8 33.51
3
38.00
.0 61
35. 32.78 32.83
3
32.4
9 35.56 34.85 34.09
nnas
37.9
pi
y=
y=
81
37. .95
A
82 33
A
37.
5
35.10
37.94
34.
07
0
. 34.
35
38.00
38.16
38.26
581250
581500
9
.42
.7
33
.0
.9
1
34
37
7
6
.2 35.04
3
6 36
3 33.
38.16
7
.5
67
35. 58
33
5 . 33.16
. 33
35
kr
20
35. 34.
9
1
.0 23
32.2
9
32.3
35
32.7
37.90
33.15 45
33. 32.87 32.79
37.90
37.64
77
38.04
35.78
.
38.19
41
33.
38.29
38.01
32 56
38.18
37.99
35.32 34.76 32. 32.
56
.77
.7 7
97
.
Arheoloogiamälestise Linnuse Pajulinn
7
32
3 2.
.7 0
9
32
3
3
2
1
32. 2
2
67
.4
32.89 .7
(reg nr 18179) kaitsevöönd
3
.43 2
kr
32
4
3
0
2
3
4
.
.7
19
87
32.49
.5
32.44
8
35
37.63
32.82 tiik
3
37.
37.8
3
pu rr
38.01
32.
41
3
e
3
.6
5
2 32.97
.1
32.
2
69 32. 32. .8
.5
3
60 67
38
4
32.89
35
32.
0
72
35.
32.
32
32 69
A
37.95
37.95
34.64
35.47
.05
.9
32.
32.28
7
32 07
32.35
6
32.74
.
.8
75
0
32.75
38.32
38.22
.9
32.95
38.13
32.93
33
34.96
2
32.
3
62
32
37.93
32.75 32.73
e pur
38.01
.8
3 purr re
A
0
2
6
.8
4
.55
33.7
.8
0
35
37
32
.97 4
8
37.99
.
32.84
32.84 2
3
32.74
8
37.95
.3
.02
37.77
37.86
4
Ku usalu
3
32.51
34
35.29
4
7
8
.6
.
2
0
32.80 3
32
32.8
0
3
32.4
2
0
.9
9
Telia
32.75
34.8
32.86
kr
32.89
2
32.7
5
8
35201:002:0521 32.85 32.92
35.
72
32.95 32.93 V
32.3
0k
38.23
Kivivälja 1
38.34
A
33.
1
38.22
37.92
38.04
.87
37.67
35.96
5
38.01
35.
ELA056
0
A
.0
37.78
99
37.94
32.9
32
L1
73
35
lga
Ko
32.
u-
al
us
33.64
Ku
34.72
33.00
32.77
32.73
32.55
33.18
32.99
32.67
32.89
32.88
32.91 32.86
Arheoloogiamälestis Linnuse Pajulinn
32.81
32.40
32.77
35201:002:1910
0
4
32.8
32.4
8
Luugi
(reg nr 18179)
32.8
x= 6591200
y=
581350
TELLIJA
TÖÖ NIMETUS OBJEKTI AADRESS
Kuusalu Vallavalitsus /digiallkiri/
KUUSALU KÜLA TAMMEVASE KINNISTU Tammevase, Kuusalu küla,
HUVITATUD ISIK
Triin Soon /digiallkiri/ DETAILPLANEERING Kuusalu vald, Harjumaa
TÖÖ NR STAADIUM JOONISE NIMETUS JOONISE TÄHIS MÕÕTKAVA
DP-25-03 DP TUGIPLAAN 3 1:500
PROJEKTIJUHT TEOSTUSAEG MUUDETUD
KATI SOONVALD /digiallkiri/ november 2025
LandComposition OÜ Tel: (+372) 58 507 811
PLANEERIJA VASTUTAV SPETSIALIST
Reg. kood 12976309 E-post:
[email protected]
KATI SOONVALD
Postiaadress: Sõle 34-17 www.landcomposition.ee KATI SOONVALD /digiallkiri/
Magistritunnistus nr MD 000627
Tallinn 10319
Saatja:
[email protected]
Saaja: "Info - TA" <
[email protected]>
Teema: 7-1/3244 Kooskõlastamine
Kuupäev: 2026-09-21 12:15
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Kirja edastamine
<http://email.mg.kuusalu.ee/o/eJw8zj1uwzAMQOHTWFsFkvqxOXAI2g5ZewNGohKjUVPYcs5fFAW6Pzx8p_59e2z6YXcdVs_D-vlNZsYI5KqkRhicCc4LMxMTu5uERZMBFSyAXFvhlgmSKlNFDHF2qxBQBiZEwkTsL6WwAjKUtGCmMEXoV_95HLveD2_muu27Xu1lrTKF1-wZQ4YWsWBrl5lLbDFPEfQP6wmm8O42Wb_aY4owbHuuu2m38Tsbcvrv3FPoJwAA__-egEHt>