Digitaalne originaaldokument
TALLINNA NOTAR LIINA VAIDLA
NOTARI AMETITEGEVUSE RAAMATU
REGISTRI NUMBER
1353
ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMISE LEPING JA ASJAÕIGUSLEPINGUD
Käesoleva notariaalakti on koostanud ja videosilla vahendusel tõestanud Tallinna notar
Liina Vaidla notaribüroos Tallinnas, Maakri tn 23a teisel septembril kahe tuhande
kahekümne kuuendal aastal (02.09.2026) ning selles notariaalaktis osalejad on
Eesti Vabariik, edaspidi nimetatud Omanik, mille nimel tegutseb riigivara valitseja
Kliimaministeeriumi valitsemisalas tegutsev valitsusasutus Transpordiamet, mis on
registreeritud riigi- ja kohaliku omavalitsuse asutuste riikliku registris, registrikood
70001490, aadress Valge tn 4/1, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], mille
esindajana tegutseb notariaalaktile lisatud volikirja alusel Tiina Reismann, isikukood
46712190348, kes on notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht
notariaalakti tõestamise hetkel on Tallinn (Omaniku esindaja esindusõiguse on notariaalakti
tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse originaaleksemplari alusel ja
käesolevas lepingus viidatud käskkirjade alusel ning registriandmed on kontrollitud
notariaalakti tõestamise päeval e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki
alusel),
Elektrilevi OÜ, registrikood 11050857, aadress Veskiposti tn 2, Tallinn, e-posti aadress
[email protected], edaspidi nimetatud Õigustatud isik, mille esindajana tegutseb
notariaalaktile lisatud volikirja alusel Andra McManus, isikukood 47204076020, kes on
notariaalakti tõestajale tuntud isik, kes kinnitab, et tema asukoht notariaalakti tõestamise
hetkel on Liverpool, Suurbritannia ja Põhja-Iiri Ühendkuningriik (Õigustatud isiku esindaja
esindusõiguse on notariaalakti tõestaja tuvastanud temale esitatud volikirja digitaalse
originaaleksemplari alusel ja registriandmed on kontrollitud notariaalakti tõestamise päeval
e-notari teabesüsteemi kaudu registriandmete väljatrüki alusel),
kes sõlmivad käesoleva lepingu alljärgnevas:
1. LEPINGU ESEMED
1.1. Lepingu esemeks I on aadressil 79 Upa-Leisi tee, Leisi alevik, Saaremaa vald,
Saare maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.
1.2. Lepingu ese I on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 13588150 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:
katastritunnus 40301:004:0157, pindala 78978,0 m², aadress 79 Upa-Leisi tee, Leisi
1
alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.2.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.2.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Eesti Lairiba Arenduse
Sihtasutus (registrikood 90010094) kasuks. Avalikes huvides asjaõigusseaduse § 158¹
järgne tasuta ja tähtajatu üleantav isiklik kasutusõigus sideehitiste omamiseks,
ehitamiseks, remontimiseks, hooldamiseks, kasutamiseks ja likvideerimiseks vastavalt
16.05.2019 lepingu punktidele 3.1, 3.2 ja 3.29 ning lepingu lisaks nr 1 olevale
plaanile. 16.05.2019 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.05.2019.
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 08.01.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni
kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kolm (4.3), viis (5) ning lepingu lisaks nr 2
olevale plaanile. 8.01.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 10.01.2020.
3) Isiklik kasutusõigus Saaremaa vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus
elektripaigaldise (elektri maakaabel, puitpostid, LED valgustid) ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse
tagamise eesmärgil vastavalt 14.10.2020.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks
(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr
1 olevale kahele (2) plaanile. 14.10.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
23.10.2020.
4) Isiklik kasutusõigus Eesti Lairiba Arenduse Sihtasutus (registrikood 90010094)
kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik
kasutusõigus side maakaabelliini ja sidekaevu ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise
eesmärgil vastavalt 09.09.2021 lepingu punktidele 3.1. ja 4. ning lepingu lisaks 1
olevale plaanile. 9.09.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.09.2021.
5) Isiklik kasutusõigus Enefit AS (registrikood 16130213) kasuks. Asjaõigusseaduse §
158.1 järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt
15.09.2021.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli
üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. Sisse
kantud 29.09.2021. 20.01.2024 äriregistri andmete alusel muudetud 23.01.2024.
6) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini
isiklik kasutusõigus vastavalt 06.03.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks
(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning lepingu lisaks
nr 1 olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju
andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 8893. Õiguse ruumiala on nähtav
maakatastri infosüsteemis 8893. 06.03.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
13.03.2024.
7) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu kaitsetorus elektri maakaabelliini
ja reservtoru isiklik kasutusõigus vastavalt 10.07.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele
kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8) ning
lepingu lisaks nr 2 olevale plaanile, millele vastavad maakatastri PARI
kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 302867.
Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis 302867. 10.07.2024
2
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.07.2024.
8) Isiklik kasutusõigus Saaremaa vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta
ja tähtajatu elektri maakaabelliini ja tänavavalgustusepostide
isiklik kasutusõigus vastavalt 20.11.2024.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks
(3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr
1 olevale plaanile (3 lehel), millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
436378;436377;467263;467264;467262;467261. Õiguse ruumiala on nähtav
maakatastri infosüsteemis 436378, 467263, 467264, 436377, 467261, 467262.
20.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 21.11.2024.
9) Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus aktsiaselts Kuressaare Veevärk
(registrikood 10083079) kasuks. Isiklik kasutusõigus veetorustiku,
kanalisatsioonitorustiku, sademevee kanalisatsioonitorustiku,
survekanalisatsioonitorustiku, kanalisatsioonikaevude, sademeveekaevude,
restkaevude ja maakraanide ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja
muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 27.11.2024.a.
sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni
neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile (2 lehel), millele vastavad
maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI
kood) 544451;544459;544468. Õiguse ruumiala on nähtav maakatastri infosüsteemis
544451, 544459, 544468. 27.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud
20.12.2024.
1.2.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.3. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(02.09.2026).
1.4. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme I
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik
221367938 Side juurdepääsuvõrk Veske küla olemas kinnisasi
ELA116 (Saaremaa Leisi- Metsküla-
Panga- Võhma-Mustjala- Sauvere,
221281222 2600,0 olemas kinnisasi
Kaarma-Uduvere) mikrotorustikus
fiiberoptiline sidekaabel
221367500 Side juurdepääsuvõrk Leisi alevik olemas kinnisasi
ELA092 (Orissaare - Tagavere - Leisi -
220840484 Karja) mikrotorustikus fiiberoptiline 2500,0 olemas kinnisasi
sidekaabel
221380287 Leisi-Kihelkonna 35 kV õhuliin olemas kinnisasi
221430722 Veevarustus olemas kinnisasi
221430725 Kanalisatsioon olemas kinnisasi
1.5. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu
3
eseme I koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala
on ebatäpne (06.04.2024).
1.6. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme I koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd, elektripaigaldise kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd,
maaparandushoiuala, maardla, piiratud asjaõigusega ala, ranna või kalda
veekaitsevöönd, tee avalik kasutus, sideehitise kaitsevöönd), mida täies mahus
käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on
piirangutest teadlikud.
1.7. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise
andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme I koosseisu kuuluv maaüksus järgmise
mälestise kaitsevööndis: 20.05.1997.a. arvele võetud ajaloomälestis: Vao magasiait
(registri nr 4123) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“ Kultuuriministri 19.03.1997.a.
määrus nr 3, (RTL 1997, 65, 355).
1.8. Lepingu esemeks II on aadressil 79 Upa-Leisi tee, Leisi alevik, Saaremaa vald,
Saare maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja päraldistega.
1.9. Lepingu ese II on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 25212650 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus:
katastritunnus 71401:001:2037, pindala 176,0 m², aadress 79 Upa-Leisi tee, Leisi
alevik, Saaremaa vald, Saare maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%).
Registriosas on tehtud alljärgnevad kanded:
1.9.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.9.2. Kolmandas jaos kehtivaid kandeid ei ole.
1.9.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.10. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(02.09.2026).
1.11. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt ei ole lepingu eseme II
koosseisu kuuluval maaüksusel ehitisi (hooneid ega rajatisi) registreeritud. Nimetatud
asjaolu on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.12. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel looduskaitseseadusest tulenevaid piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid
looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu eseme II koosseisu kuuluva maaüksuse
kohta on tehtud katastripidaja märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).
1.13. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu lepingu ese II arheoloogilise
leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.14. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme II koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud järgmised kitsendused: avalikult kasutatava tee
kaitsevöönd, sideehitise kaitsevöönd, mida täies mahus käesolevas lepingus ei
kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.
1.15. Lepingu esemeks III on aadressil 22179 Käärdi-Kalme tee, Käärdi alevik, Elva
vald, Tartu maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja
päraldistega.
4
1.16. Lepingu ese III on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 5617750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
69403:004:0023, pindala 20515,0 m², aadress 22179 Käärdi-Kalme tee, Käärdi alevik,
Elva vald, Tartu maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas on
tehtud alljärgnevad kanded:
1.16.1. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.16.2. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks. Avalikes
huvides tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus elektripaigaldise majandamiseks
elektrivõrgu kaitsevööndi ulatuses tasu eest vastavalt seadusandluses ettenähtud
suurusele ja korrale vastavalt 31.10.2018 lepingu punktidele kolm üks (3.1.), kolm
kaks (3.2.), kolm kuus (3.6.), kolm kakskümmend kaks (3.22.), kolm kakskümmend
kolm (3.23.) ja neli (4) ning lepingu lisaks olevale plaanile 4. 31.10.2018
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 7.11.2018.
3) Isiklik kasutusõigus AS Emajõe Veevärk (registrikood 11044696) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus veetorustiku
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 18.11.2021 lepingu
punktidele 3.2 ja 4 ning lepingu lisaks 2 olevale plaanile. 18.11.2021
kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 24.11.2021.
4) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu mikrotorus side maakaabelliinide
ja sidekappide isiklik kasutusõigus vastavalt 22.02.2023.a. sõlmitud lepingu
punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa
(4.8) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile. 22.02.2023 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 2.03.2023.
1.16.3. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.17. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(02.09.2026).
1.18. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme III
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik
Tuletõrje veevõtukoht, sealhulgas
900002767 olemas kinnisasi
hüdrant
221298422 Est-Side-12 Elva linn 384,0 olemas kinnisasi
221372863 Elva vallas veetorustiku rajamine olemas kinnisasi
221372864 Elva vallas kanalisatsioonitorustik olemas kinnisasi
Passiivne elektroonilise side
291674609 juurdepääsuvõrk - VT1658_Käärdi 880,0 olemas vallasasi
alevik
1.19. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu
5
eseme III koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud katastripidaja märge:
pindala on ebatäpne (06.04.2024).
1.20. Kultuurimälestiste registri andmete kohaselt ei kuulu lepingu ese III arheoloogilise
leiukoha piiresse, vallas- või kinnismälestise koosseisu ega asu
muinsuskaitseseaduses sätestatud kaitsevööndis või muinsuskaitsealal. Nimetatud
andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
1.21. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme III koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas elektripaigaldise
kaitsevöönd, tee avalik kasutus, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, geodeetilise
märgi kaitsevöönd, maaparandushoiuala, planeeringu ala, ranna või kalda
piiranguvöönd, sideehitise kaitsevöönd, ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd), mida
täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata, kuid millega on osalejad eelnevalt
tutvunud ja on piirangutest teadlikud.
1.22. Lepingu esemeks IV on aadressil 11262 Ruu-Ihasalu tee, Ihasalu küla, Jõelähtme
vald, Harju maakond asuv kinnistu koos selle juurde kuuluvate osade ja
päraldistega.
1.23. Lepingu ese IV on kantud Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri
registriossa nr 9651750 ja selle koosseisu kuulub järgmine maaüksus: katastritunnus
24501:001:0153, pindala 151606,0 m², aadress 11262 Ruu-Ihasalu tee, Ihasalu küla,
Jõelähtme vald, Harju maakond, maa sihtotstarve transpordimaa (100%). Registriosas
on tehtud alljärgnevad kanded:
1.23.1. Kinnistusosakonnale on esitatud kinnistamisavaldus nr 64087202650 registreeritud
27.08.2026; esitaja Liina Vaidla, esitaja tehingu number 1335/2026.
1.23.2. Teise jakku on omanikuna sisse kantud Eesti Vabariik.
1.23.3. Kolmandasse jakku on kantud järgmised kanded:
1) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta ja tähtajatu
isiklik kasutusõigus vastavalt 17.01.2018 sõlmitud lepingu punktile kolm kolm (3.3),
kolm viis kolm (3.5.3), neli (4), viis (5) ning lepingu lisaks nr 3 olevale plaanile.
17.01.2018 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 23.01.2018.
2) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus side
maakaabelliini ja side õhukaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks,
remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks eesmärgil vastavalt
05.08.2020 lepingu punktidele 3.8, 3.9, 4.1 ja 6.1. ning lepingu lisaks nr 3 olevale
plaanile. 5.08.2020 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 12.08.2020.
3) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus
jalgratta- ja jalgtee ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu
korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 23.03.2021 sõlmitud lepingu
punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm neli (3.4), kolm üheksa (3.9) kuni kolm neliteist
(3.14), neli (4) kuni üheksa (9) ning 23.03.2021 sõlmitud lepingu lisadeks nr 1 - 3
olevatele plaanidele. 23.03.2021 asjaõiguslepingu alusel sisse kantud 25.03.2021.
4) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus elektri
maakaabelliini paigaldamiseks, ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talituse tagamise eesmärgil vastavalt
19.08.2021 lepingu punktidele 3.1. kuni 3.3., 4.1. ja 5.1. ning lepingu lisaks olevale
6
plaanile. 19.08.2021 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 30.08.2021.
5) Isiklik kasutusõigus Enefit Connect OÜ (registrikood 16130213) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158(1) järgne tasuta ja tähtajatu side maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 09.03.2022 lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni
neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks olevale plaanile. 9.03.2022 kinnistamisavalduse
alusel sisse kantud 15.03.2022.
6) Isiklik kasutusõigus OÜ Loo Vesi (registrikood 10451270) kasuks.
Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus
kanalisatsiooni survetorustiku ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks
ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 11.05.2022. a
sõlmitud lepingu punktidele kolm (3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning
lepingu lisadeks nr 1 – 3 olevatele plaanidele. 11.05.2022 kinnistamisavalduse alusel
sisse kantud 23.05.2022.
7) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Asjaõigusseaduse § 158¹ järgne tasuta
ja tähtajatu isiklik kasutusõigus tänavavalgustuse rippkeerdkaabli ehitamiseks,
omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse
tagamise eesmärgil vastavalt 25.01.2023 lepingu punktidele 3 ja 4 ning lepingu lisaks
olevale plaanile. 25.01.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 27.01.2023.
9) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Tähtajatu isiklik kasutusõigus talumiskohustusega
vastavalt asjaõigusseaduse § 158.1 elektripaigaldise majandamiseks elektripaigaldise
kaitsevööndi ulatuses vastavalt 13.07.2023.a. lepingu punktidele 2.1 kuni 2.5, 2.7, 3.1
ja 3.2 ning lisaks nr 2 olevale plaanile. 13.07.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 19.07.2023.
10) Isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ (registrikood 11050857) kasuks.
Asjaõigusseaduse §158.1 järgne tasuta ja tähtajatu elektri maakaabelliini isiklik
kasutusõigus vastavalt 30.08.2023.a. lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm
kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9) ning lepingu lisaks nr 1 olevale
plaanile. 30.08.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse kantud 4.09.2023.
11) Isiklik kasutusõigus tehnovõrgu või rajatise seadmiseks Elektrilevi OÜ
(registrikood 11050857) kasuks. Asjaõigusseaduse § 158.1 järgne tasuta ja tähtajatu
kaitsetorus elektri maakaabelliini isiklik kasutusõigus vastavalt 25.10.2023 lepingu
punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli üheksa (4.9)
ning lepingu lisaks nr 1 olevale plaanile. 25.10.2023 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 6.11.2023.
12) Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald kasuks. Isiklik kasutusõigus Jõelähtme vald
kasuks tänavavalgustuse ehitamiseks, omamiseks, avalikuks kasutamiseks ja teehoiu
korraldamiseks talitluse tagamise eesmärgil vastavalt 28.11.2024.a. sõlmitud lepingu
punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm kuus (3.6) ja neli (4) ning lepingu lisaks nr 2
olevale plaanile (2 lehel) 1. leht, millele vastavad maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 460522. Õiguse ruumiala on
nähtav maakatastri infosüsteemis 460522. 28.11.2024 kinnistamisavalduse alusel sisse
kantud 03.12.2024.
1.23.4. Neljandas jaos kehtivaid hüpoteegi kandeid ei ole.
1.24. Kinnistusraamatust nähtuvad andmed on notariaalakti tõestaja kontrollinud
kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist käesoleva lepingu sõlmimise päeval
(02.09.2026).
1.25. Riikliku ehitisregistri elektroonilise andmebaasi kohaselt on lepingu eseme IV
7
koosseisu kuuluval maaüksusel registreeritud alltoodud tabelis nimetatud ehitised
(rajatised), millised ei ole arestitud ega panditud ning milliste suhtes ei ole piiranguid
ega muid probleeme riiklikusse ehitisregistrisse kantud. Nimetatud andmed on
notariaalakti tõestaja kontrollinud käesoleva lepingu sõlmimise päeval.
EHR kood Nimetus Ehitisealune pind m2 Staatus Liik
221310829 Kergliiklustee 26365,0 kavandatav kinnisasi
220761137 Sidekaabel 2731,6 olemas kinnisasi
220571255 0,4kV kaabelliin ja liitumiskilp 30,6 olemas vallasasi
220608975 0,4kV maakaabelliin, liitumiskilp 20,0 olemas vallasasi
221378626 Neeme purgla survetorustiku rajamine 4269,0 kavandatav kinnisasi
220315528 Neeme alajaama sidekaabel 13,0 olemas vallasasi
220643995 0,4 kV maakaabelliin 22,9 olemas kinnisasi
221301312 piirdeaed väravatega 23,0 püstitamisel kinnisasi
220629376 veetrass 6,0 püstitamisel vallasasi
220302708 0,4 kV kaabelliin 19,4 olemas vallasasi
220574613 Jägala HEJ uus võrguühendus 2200,0 olemas vallasasi
220282314 Maakaabel 180,0 olemas vallasasi
220677713 0,4 kV maakaabelliin 153,3 olemas kinnisasi
220305066 Veejaotus- ja kanalisatsioonitorustikud 954,0 kavandatav vallasasi
220533290 maakaabelliin 292,0 olemas vallasasi
0,4 kV elektri maakaabelliin, jaotus- ja
220542051 35,2 olemas vallasasi
liitumiskilp
220553272 välisvalgustus 810,0 kavandatav kinnisasi
Passiivne elektroonilise side
221385047 1440,0 olemas kinnisasi
juurdepääsuvõrk - VT1691_Neeme küla
221369987 Kaugküttetorustik olemas kinnisasi
SIDEKANAL KEEMIKUTE 40
220557622 57,0 püstitamisel vallasasi
TARBEKS
Passiivne elektroonilise side
221349828 79,2 olemas kinnisasi
juurdepääsuvõrk
220533284 Külmaveetorustik 267,6 kavandatav kinnisasi
20 kV elektri õhuliin, Nina ja Liivametsa
220246074 2,0 olemas vallasasi
10/0,4 kV alajaamad
220316688 sõidutee 2452,0 kavandatav kinnisasi
220530513 0,4 kv el.liin, tänavavalgustus 570,0 kavandatav vallasasi
220308266 KANALISATSIOON 5850,0 olemas vallasasi
Jägala ja Neeme AJ vahelise 10 kV ÕL
220267815 165,0 olemas vallasasi
üleviimine pingele 20 kV
221322757 Kunda kaugküttetorustik olemas kinnisasi
1.26. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt ei ole lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel käesolevas lepingus nimetamata looduskaitseseadusest tulenevaid
piiranguid (sealhulgas projekteeritavaid looduskaitseobjekte) registreeritud. Lepingu
eseme IV koosseisu kuuluva maaüksuse kohta on tehtud järgmine katastripidaja
märge: pindala on ebatäpne (06.04.2024).
1.27. E-notari teabesüsteemi andmete kohaselt on lepingu eseme IV koosseisu kuuluval
maaüksusel registreeritud suur hulk kitsendusi (sealhulgas sideehitise kaitsevööndid,
elektripaigaldise kaitsevööndid, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, tee avalik
kasutus, eesvoolu kaitsevöönd, veehaarde sanitaarkaitseala, maaparandushoiuala,
ranna või kalda piiranguvööndid, ranna või kalda veekaitsevöönd, ranna või kalda
ehituskeeluvöönd, muinsuskaitseala või kinnismälestise ala ja kaitsevööndid,
planeeringu ala, püsielupaiga sihtkaitsevöönd, piiratud asjaõigusega ala, III kategooria
8
kaitsealused liigid ja kivistised), mida täies mahus käesolevas lepingus ei kajastata,
kuid millega on osalejad eelnevalt tutvunud ja on piirangutest teadlikud.
1.28. E-notari teabesüsteemi andmete ja kultuurimälestiste riikliku elektroonilise
andmebaasi kohaselt asub lepingu eseme IV koosseisu kuuluv maaüksus järgmiste
mälestiste alal ja kaitsevööndites:
1.28.1. 01.10.1998.a. arvele võetud arheoloogiamälestis (katastriüksus kaitsevööndis): Linnus
"Jägala linnamägi" (registri nr 17535) – „Kultuurimälestiseks tunnistamine“
Kultuuriministri 27.07.1998.a. määrus nr 20 (RTL 1998, 259/260, 1059),
„Asulakohtade ja muistsete põllujäänuste kultuurimälestiseks tunnistamine ning ühise
kaitsevööndi kehtestamine“ Kultuuriministri 18.12.2020.a. käskkiri nr 190 (RT III,
22.12.2020, 1);
1.28.2. 18.12.2020.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakohad ja muistsed
põllujäänused (registri nr 30212) – „Asulakohtade ja muistsete põllujäänuste
kultuurimälestiseks tunnistamine ning ühise kaitsevööndi kehtestamine“
Kultuuriministri 18.12.2020.a. käskkiri nr 190 (RT III, 22.12.2020, 1);
1.28.3. 18.12.2020.a. arvele võetud arheoloogiamälestis: Asulakoht ja muistsed põllujäänused
(registri nr 30211) – „Asulakohtade ja muistsete põllujäänuste kultuurimälestiseks
tunnistamine ning ühise kaitsevööndi kehtestamine“ Kultuuriministri 18.12.2020.a.
käskkiri nr 190 (RT III, 22.12.2020, 1).
1.29. Lepingu eseme IV koosseisu kuuluv maaüksus paikneb püsielupaiga
sihtkaitsevööndis ja EELIS (Eesti Looduse Infosüsteem - Keskkonnaregister) andmete
kohaselt on loodusobjekti tüüp: sihtkaitsevöönd, loodusobjekti nimetus: Ihasalu
merikotka püsielupaiga sihtkaitsevöönd, loodusobjekti valitseja: Keskkonnaamet,
loodusobjekti kaitse alla võtmise otsus: Keskkonnaameti Põhja regioon, 01.11.2017,
kirja nr 6-1/17/1817.
Lepingu ese I kuni lepingu ese IV edaspidi koos nimetatud lepingu ese/lepingu esemed.
2. OSALEJATE KINNITUSED
2.1. Omaniku esindaja kinnitab, et:
2.1.1. Punktis üks (1) toodud andmed lepingu esemete kohta on tõesed ja õiged ning lepingu
esemete suhtes ei ole kinnistusosakonnale esitatud kinnistamisavaldusi, välja arvatud
punktis üks kakskümmend kolm üks (1.23.1) nimetatud kinnistamisavaldus, mille
alusel taotletakse lepingu eseme IV registriosa kolmandasse jakku tähtajatu ja tasulise
veetorustiku reaalservituudi kandmist kinnistu registriosa nr 16630250 kasuks.
2.1.2. Lepingu esemed on Omaniku omand ning lepingu esemed ei ole arestitud, nende
suhtes ei ole vaidlusi, neid ei ole koormatud käesolevas lepingus nimetamata
kolmandate isikute õigustega, sh kinnistusraamatusse mittesissekandekohustuslike
õigustega, nagu näiteks üüri-, rendi- või muud kasutuslepingud, millest Omanik ei ole
Õigustatud isikut informeerinud.
2.1.3. Ei esine asjaolusid, mis piiraksid või välistaksid Omaniku õigust sõlmida käesolevat
lepingut ning Omaniku poolt ei ole sõlmitud ja Omanik kohustub mitte sõlmima
ühtegi lepingut, mis tooks kaasa kolmandate isikute õiguste tekkimise ega muid
kokkuleppeid, mis võiksid takistada või viivitada käesoleva lepingu alusel Õigustatud
isiku kasuks seatavate isiklike kasutusõiguste kandmist kinnistusraamatusse.
2.1.4. Lepingu esemete koosseisu kuuluva maaüksuste valdamise, kasutamise ega
käsutamise suhtes ei kehti Omanikule teadaolevaid käesolevas lepingus nimetamata
9
muinsuskaitsealaseid, käesolevas lepingus nimetamata looduskaitsealaseid ega muid
käesolevas lepingus nimetamata piiranguid.
2.1.5. Kasutusõiguse alal ei paikne Omaniku poolt püstitatud hooneid ega rajatisi, mis
takistaksid käesoleva lepingu alusel seatavate isiklike kasutusõiguste teostamist.
2.1.6. Lepingu esemete koosseisu kuuluvatel maaüksustel ei paikne Omanikule teadaolevaid
kolmandatele isikutele kuuluvaid käesolevas lepingus nimetamata maapealseid või
maa-aluseid tehnovõrke ega -rajatisi.
2.1.7. Kasutusõiguse ala on vabastatud ning Õigustatud isik saab alates käesoleva lepingu
sõlmimise hetkest teostada otsest valdust kasutusõiguse ala suhtes.
2.1.8. Käesoleva lepingu sõlmimisel juhindub Omanik riigivaraseaduse § 19 lõikes 11 ja § 8
lg 71 sätestatust ning majandus- ja taristuministri 03.12.2020.a. määruse nr 82
(Transpordiameti põhimäärus) § 6 punktist 5. Taristuministri 24.12.2024.a.
käskkirjaga nr 1-2/24/533 on Transpordiameti peadirektorile antud volitused otsustada
Eesti Vabariigi nimel maa kasutamiseks andmist ning Transpordiameti peadirektori
ülesannetes strateegilise planeerimise teenistuse direktori 02.01.2025.a. käskkirjaga nr
1.1-1/25/2 on Transpordiameti teenistujatele antud volitused otsustada Eesti Vabariigi
nimel maa kasutamiseks andmist.
2.1.9. Riigivara otsustuskorras kasutamiseks andmine ja lepingu esemete isiklike
kasutusõigustega koormamine on otsustatud Transpordiameti maade osakonna
juhataja 27.08.2026.a. korraldusega nr 1.1-3/26/540.
2.1.10. Tema volitused on kehtivad, neid ei ole tagasi võetud ega tühistatud, ning tal on kõik
õigused ja piisavad kooskõlastused sõlmida käesolev leping Omaniku nimel vastavalt
õigusaktidele ja ta ei tea ühtegi takistust käesoleva lepinguga võetud ja selles
sätestatud kohustuste täitmiseks.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et haldusakti vaidlustamise tähtaeg on 30
päeva, kuid sellele vaatamata soovivad osalejad käesoleva lepingu tõestamist.
2.2. Õigustatud isiku esindaja kinnitab, et:
2.2.1. Õigustatud isik on üle vaadanud lepingu esemete koosseisu kuuluvad maaüksused ja
kasutusõiguse alad ning on teadlik kasutusõiguse alade suurustest ja piiridest.
2.2.2. Kasutusõiguse ala I on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval
plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1116498;1116497.
2.2.3. Kasutusõiguse ala II on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval
plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1116499.
2.2.4. Kasutusõiguse ala III on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 oleval
plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1118056.
2.2.5. Kasutusõiguse ala IV on tähistatud käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval
plaanil ning sellele vastavad järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1118010.
2.2.6. Õigustatud isik tegutseb elektrituruseaduse alusel ning on jaotusvõrgu võrguteenuse
10
(avaliku teenuse) osutaja lepingu esemeteks olevate kinnistute teeninduspiirkonnas ja
vastab avaliku teenuse osutajale esitatud nõuetele.
2.2.7. Tema volitused Õigustatud isiku esindajana on kehtivad, tema volitusi ei ole
kehtetuks kuulutatud ega tühistatud.
2.3. Osalejad kinnitavad, et:
2.3.1. Notariaalakti projekt oli neile eelnevalt notariaalakti tõestaja poolt kooskõlastamiseks
saadetud ja nad on jõudnud notariaalakti projektiga põhjalikult tutvuda.
2.3.2. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemetele I, III ja IV isiklike kasutusõiguste
seadmisega ei kahjustata kinnistusraamatusse kantud piiratud asjaõigustega
soodustatud isikute huve.
2.3.3. Punktis üks kakskümmend kolm üks (1.23.1) nimetatud kinnistamisavalduse sisu on
neile teada, nad ei soovi nimetatud dokumendi ettelugemist ega käesolevale lepingule
lisamist.
2.3.4. Nad lisavad käesolevale lepingule plaanid, millistel on näha kasutusõiguse ala.
2.3.5. Käesoleva lepingu alusel seatavad isiklikud kasutusõigused sõlmitakse avalikes
huvides vastavalt asjaõigusseaduse §-le 1581 ja Transpordiameti maade osakonna
juhataja 27.08.2026.a. korralduse nr 1.1-3/26/540 alusel.
2.3.6. Nad ei soovi täiendavate dokumentide muretsemist, notariaalaktile lisamist ega
tehinguga seotud asjaolude täiendavat kontrollimist ja täiendavat nõustamist
notariaalakti tõestaja poolt.
3. ISIKLIKE KASUTUSÕIGUSTE SEADMINE
3.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele I tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus I) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.2. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset I käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 1 oleval plaanil tähistatud sinise
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala I) ja millele vastavad
järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1116498;1116497.
3.3. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.3.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele I seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 13588150
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
3.3.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 06.08.2026 kirjaga nr 7.1-
2/26/2617-4 kooskõlastatud ning OÜ KESKKONNAPROJEKT koostatud tööle nr
IP9154 „Leisi-KARJA fiidri rekonstrueerimine, AJ27150, AJ27179,
maakaabelliinid“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja
nõuetega:
3.3.2.1. Riigitee nr 79 teelõik km 33,497-36,792 oli taastusremondi objekt 2024. aastal.
Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning
tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise
11
kuupäevast 2024. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine
peab koostatavas projektis olema välistatud.
3.4. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele II tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus II) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.5. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset II käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 2 oleval plaanil tähistatud sinise
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala II) ja millele vastavad
järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1116499.
3.6. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.6.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele II seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 25212650
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
3.6.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 06.08.2026 kirjaga nr 7.1-
2/26/2617-4 kooskõlastatud ning OÜ KESKKONNAPROJEKT koostatud tööle nr
IP9154 „Leisi-KARJA fiidri rekonstrueerimine, AJ27150, AJ27179,
maakaabelliinid“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja
nõuetega:
3.6.2.1. Riigitee nr 79 teelõik km 33,497-36,792 oli taastusremondi objekt 2024. aastal.
Tuleb arvestada, et riigitee katendile ja kõikidele väljaehitatud rajatistele ning
tehnovõrkudele kehtib ehitaja poolne garantii 5 aastat alates tööde vastuvõtmise
kuupäevast 2024. aastal ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste kahjustamine
peab koostatavas projektis olema välistatud.
3.7. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele III tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus III) elektri maakaabli omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.8. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset III käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 3 oleval plaanil tähistatud punase
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala III) ja millele vastavad
järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1118056.
3.9. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.9.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele III seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 5617750
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
3.9.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 01.07.2026 kirjaga nr 7.1-
2/26/10114-2 kooskõlastatud ning Enersense Aktsiaselts koostatud tööle nr LC5008
12
„Lohunõlva ridaelamute elektrivarustuse tööprojekt. Käärdi alevik, Elva vald, Tartu
maakond“.
3.10. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku seada Õigustatud isiku kasuks lepingu
esemele IV tähtajatu ja tasuta isiklik kasutusõigus (edaspidi nimetatud isiklik
kasutusõigus IV) elektri maakaablite omamiseks tehnovõrgu ja -rajatise ehitamise ja
talumise eesmärgil ning teostada kõiki töid, mis on vajalikud tehnorajatise
ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks, hooldamiseks ja muul viisil
ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil.
3.11. Õigustatud isikul on õigus kasutada lepingu eset IV käesoleva lepingu alusel seatud
isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste teostamiseks kasutusõiguse alal, milline
on käesoleva lepingu lahutamatuks lisaks nr 4 oleval plaanil tähistatud punase
viirutatud alana (edaspidi nimetatud kasutusõiguse ala IV) ja millele vastavad
järgmised Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse
ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood) 1118010.
3.12. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
3.12.1. Käesoleva lepingu alusel lepingu esemele IV seatav isiklik kasutusõigus saab Tartu
Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosasse nr 9651750
sissekandmisel esimese vaba järjekoha.
3.12.2. Tehnorajatis tuleb ehitada vastavalt Transpordiameti 29.06.2026 kirjaga nr 7.1-
2/26/10728-3 kooskõlastatud ning Enersense Aktsiaselts koostatud tööle nr ENS-26-
070 „Paisu:(Aruküla) F3 võrgu seisukorra taastamine Jõesuu küla, Jõelähtme vald,
Harjumaa. IP9392“. Projekti realiseerimisel tuleb arvestada järgneva informatsiooni ja
nõuetega:
3.12.2.1. Riigitee nr 11262 Ruu-Ihasalu tee teelõik km 0,100–5,000 oli pindamistööde
objekt 2025. aastal. Tuleb arvestada, et töödele kehtib garantii 3 aastat alates
tööde vastuvõtmise kuupäevast ning riigitee konstruktsioonide ja rajatiste
kahjustamine peab olema välistatud.
Isiklik kasutusõigus I, isiklik kasutusõigus II, isiklik kasutusõigus III ja isiklik kasutusõigus
IV eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud isiklik kasutusõigus/isiklikud kasutusõigused.
Kasutusõiguse ala I, kasutusõiguse ala II, kasutusõiguse ala III ja kasutusõiguse ala IV
eelnevalt ja edaspidi koos nimetatud kasutusõiguse ala.
4. OSAPOOLTE KOKKULEPPED
4.1. Omanik ja Õigustatud isik lepivad kokku, et:
4.1.1. Õigustatud isik kohustub kasutama kasutusõiguse ala kooskõlas käesoleva lepinguga
säästlikult ja heaperemehelikult ning võtma tarvitusele kõik abinõud, vältimaks
Omaniku või kolmandate isikute vara või õiguste kahjustamist mistahes viisil.
4.1.2. Õigustatud isik kohustub kasutama oma tegevuses loodussäästlikku tehnoloogiat,
vältima keskkonna reostamist ning täitma õigusaktidest tulenevaid nõudeid.
4.1.3. Õigustatud isik kohustub hoidma tehnovõrgu oma vahenditega ja omal kulul korras.
4.1.4. Õigustatud isik kohustub kandma tehnovõrgu kasutamisest tulenevat vastutust
kolmandate isikute ees, mis on Õigustatud isiku tegevuse või tegevusetuse otsene
tagajärg.
4.1.5. Õigustatud isik kohustub teavitama Omanikku tehnovõrgu plaanilistest hooldus- ja
remonttöödest vähemalt kolm (3) päeva enne tööde alustamist; pärast lepingu esemel
13
teostatud tehnovõrgu ehitus-, hooldus- ja remonttööde lõpetamist on Õigustatud isik
kohustatud taastama lepingu esemel tööde alustamise hetke heakorra.
4.1.6. Avariiremondiga on tegemist juhul kui tehnilise rikke tõttu on Õigustatud isiku poolt
pakutav teenus katkenud ja/või tehnovõrk on purunenud.
4.1.7. Avariiremondist tuleb teatada esimesel võimalusel enne tööde alustamist aadressile
[email protected], edastades teehoiu välise tavavormi, samuti tuleb
eelnimetatud aadressile teatada töö lõpetamisest. Avariitööd koos taastamistöödega
tuleb lõpetada esimesel võimalusel.
4.1.8. Õigustatud isik võtab avariiremondi teostamise korral enesele kohustuse tagada
liikluse kulgemise katkematus, ohutus ja riigitee nõuetekohane taastamine, sealhulgas
kohustades avariitöödeks paigaldama välja ajutise liikluskorralduse märgid (lähtudes
Majandus- ja taristuministri 13.07.2018.a. “Nõuded ajutisele liikluskorraldusele”
määrusest nr 43). Avariiremondi teostaja kohustub Omaniku poolt määratud ajal
ilmuma avariiremondi objektile taastamistööde üleandmiseks. Tööd loetakse üle
antuks kui Omanik ja Õigustatud isik on allkirjastanud “korrastatud teemaa
üleandmise akti”.
4.1.9. Lepingu eseme igakordne omanik ja Õigustatud isik kohustuvad järgima ja samuti
nõudma nende volitusel lepingu esemel tegutsevatelt kolmandatelt isikutelt kehtivate
õigusaktidega kehtestatud piirangute järgimist.
4.1.10. Omanik ja Õigustatud isik kohustuvad informeerima kirjalikku taasesitamist
võimaldavas vormis teist poolt lepingu eseme võõrandamisest, ühendamisest ja
jagamisest või isikliku kasutusõiguse võõrandamisest.
Muud kokkulepped
4.2. Isikliku kasutusõiguse teostamine on tasuta ja tähtajatu.
4.3. Õigustatud isik esitab Omanikule tehnovõrgu- ja rajatise ehitustööde vastuvõtmisel
tööde digitaalsed teostusjoonised ja vastutab teostusjooniste õigsuse ja tegelikule
olukorrale vastavuse eest. Kui selgub, et tehnovõrk ei paikne teostusjoonistel
kirjeldatud asukohas, on Õigustatud isik kohustatud kolmekümne (30) päeva jooksul
oma kuludega tehnovõrgu ümber paigutama Omanikuga kooskõlastatud asukohta.
4.4. Õigustatud isik kohustub vähemalt esimesel korral peale paigaldust tulema tee
ehitusobjekti alguses ja tasuta lepingu eseme Omaniku esindajale või tema poolt
tellitud tööde teostajale ette näitama tehnorajatise asukoha.
4.5. Õigustatud isik kohustub lubama lepingu eseme igakordsel omanikul või tema poolt
volitatud isikul ilma täiendavate kooskõlastusteta teostada tehnovõrgu kaitsevööndis
hooldetöid vastavalt riigiteede korrashoiulepingus ja tee seisundinõuete määruses
sätestatule.
4.6. Õigustatud isik võib isiklikust kasutusõigusest tulenevate õiguste ja kohustuste
teostamise samal talitluslikul eesmärgil üle anda kolmandale isikule. Õigustatud isik
kohustub kümne (10) päeva jooksul Omanikku kirjalikult teavitama muudatustest.
4.7. Õigustatud isik kohustub Omaniku nõudmisel likvideerima kahe (2) kuu jooksul
kasutamiseks antud lepingu eseme osalt tehnovõrgu ja -rajatise ning taastama
likvideerimisele eelnenud olukorra, kui talituslikult on ära langenud lepingu eseme
kasutamise vajadus, teavitades kirjalikult Omanikku. Lepingu lõpetamise kulud
kannab Õigustatud isik.
4.8. Riigivaraga seotud maksud tasub ning kõrvalkulud ja koormised kannab Õigustatud
isik proportsionaalselt kasutusõiguse ala ulatusega.
14
4.9. Osalejad lepivad kokku ja Õigustatud isik annab Omanikule tagasivõetamatu
nõusoleku tulevikus lepingu eseme koormamiseks servituutidega kolmandate isikute
kasuks ning isikliku kasutusõiguse ülekandmiseks lepingu eseme jagamisel selliselt,
et vastav isiklik kasutusõigus jääb koormama vaid seda kinnistut, kus asub käesoleva
lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel näidatud tehnovõrk, ja isiklikku
kasutusõigust ei kanta üle kinnistutele, kus käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks
olevatel plaanidel näidatud tehnovõrku ei asu.
4.10. Omanik ja Õigustatud isik avaldavad, et vastavalt käesoleva lepingu aluseks olevale
korraldusele jääb kasutusõiguse ala Õigustatud isiku ja Transpordiameti kui riigivara
valitsemiseks volitatud asutuse kaasvaldusesse. Transpordiameti valdus ei ole
kasutusõiguse alal mingil viisil piiratud.
4.11. Õigustatud isik vastutab esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju
andmete õigsuse eest. Käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevate plaanide ja
Õigustatud isiku poolt esitatud maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmete
vastuolu korral loetakse õigeks Transpordiameti poolt kooskõlastatud projekt ja
käesoleva lepingu lahutamatuteks lisadeks olevatel plaanidel tähistatud kasutusõiguse
ala.
Notariaalakti tõestaja on osalejatele selgitanud, et punktis neli üheksa (4.9) toodud kokkulepe ei
asenda lepingu eseme jagamisel asjaõigusseaduse § 54 kohaseid kokkuleppeid ja
kinnistusraamatu seaduse § 34 lõike 6 kohaselt peab kinnistamisavalduses olema väljendatud
soov kande tegemiseks, märgitud registriosa number, milles taotletakse kande tegemist ja
taotletava asjaõiguse sisu. Seetõttu tuleb vastavad nõusolekud isikliku kasutusõiguse
kustutamiseks kinnistult, millel kasutusõiguse ala ei asu, anda isikliku kasutusõiguse alusel
Õigustatud isikul ka lepingu eseme jagamisel.
5. ASJAÕIGUSLEPINGUD JA KINNISTAMISAVALDUSED
5.1. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme I isikliku kasutusõigusega I
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
13588150 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood
11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil
vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm üks (3.1) kuni kolm
kolm (3.3), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad maakatastri
PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus (PARI kood)
1116498;1116497.
5.2. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme II isikliku kasutusõigusega II
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
25212650 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood
11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil
vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm neli (3.4) kuni kolm
15
kuus (3.6), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad
maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus
(PARI kood) 1116499.
5.3. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme III isikliku kasutusõigusega III
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
5617750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood
11050857, kasuks elektri maakaabli ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil
vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm seitse (3.7) kuni kolm
üheksa (3.9), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad
maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus
(PARI kood) 1118056.
5.4. Omanik ja Õigustatud isik on lepingu eseme IV isikliku kasutusõigusega IV
koormamises kokku leppinud. Omanik lubab ja Õigustatud isik avaldab soovi
kanda Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr
9651750 kolmandasse jakku esimesele vabale järjekohale asjaõigusseaduse §
1581 järgne tasuta ja tähtajatu isiklik kasutusõigus Elektrilevi OÜ, registrikood
11050857, kasuks elektri maakaablite ehitamiseks, omamiseks, remontimiseks,
hooldamiseks ja muul viisil ekspluateerimiseks talitluse tagamise eesmärgil
vastavalt 02.09.2026.a. sõlmitud lepingu punktidele kolm kümme (3.10) kuni
kolm kaksteist (3.12), neli üks (4.1) kuni neli kaheksa (4.8), mille alale vastavad
maakatastri PARI kaardirakenduse ruumikuju andmed: ruumiandmete tunnus
(PARI kood) 1118010.
6. ORIGINAAL JA ÄRAKIRJADE VÄLJASTAMINE
6.1. Notariaalakt on koostatud ühes (1) digitaalses originaaleksemplaris, mis on
kasutusel elektroonilises käibes. Vajaduse korral väljastab osalejatele notariaalakti
tõestaja notariaalakti kinnitatud ärakirja, mis asendab originaali, paberkandjal.
6.2. Kaugtõestamise puhul säilitatakse digitaalset originaaldokumenti digitaalses
notariaalarhiivis. Kaugtõestamise korral säilitatakse digitaalsest originaaldokumendist
tehtud kinnitatud ärakirja paberkandjal, mille pealdis sisaldab kinnitust, et ärakiri
asendab tõestamisseaduse § 47 lõikes 1 ettenähtud juhtudel notariaalakti originaali.
6.3. Pärast notariaalakti tõestamist luuakse tehinguosalistele riigiportaalis www.eesti.ee
(www.eesti.ee/est/teenused › ettevõtjale › õigusabi › notariaalsed dokumendid)
juurdepääsuõigus notariaalakti digitaalsele originaalile. Juurdepääsuõigus luuakse
tehinguosalisest juriidilisele või füüsilisele isikule, mitte tema esindajale.
6.4. Notariaalakti tõestaja esitab käesoleva lepingu digitaalse originaaleksemplari
kinnistusosakonnale kolme (3) tööpäeva jooksul.
7. LEPINGU SÕLMIMISEGA SEOTUD KULUD
7.1. Lepingu sõlmimisega seotud kulud tasub Õigustatud isik.
7.2. Õigustatud isik tasub notari tasu notaribüroos sularahas või maksekaardiga või viie
16
(5) tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest ülekandega notari arvelduskontole.
Notaril on õigus notariaaltoimingu tegemiseks esitatud ning tagastamisele kuuluvaid
dokumente notari tasu tasumiseni kinni pidada.
7.3. Õigustatud isik tasub riigilõivu vastavalt eeltäidetud maksekorraldusele viie (5)
tööpäeva jooksul arvates lepingu sõlmimisest Rahandusministeeriumi kontole ja
esitab riigilõivu tasumist tõendava nõuetekohase maksedokumendi notarile
kinnistusosakonnale edastamiseks.
Notariaalakt on osalejatele notariaalakti tõestaja poolt videosilla vahendusel ette loetud,
ekraanil tutvumiseks, läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks esitatud ning seejärel osalejate poolt
heaks kiidetud ja osalejate ja notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud. Osalejad
loobusid notariaalakti lahutamatuks lisaks oleva dokumendi ettelugemisest, lisatud dokument
on esitatud osalejatele läbivaatamiseks ja heakskiitmiseks ekraanil, ning see on osalejate ja
notariaalakti tõestaja poolt digitaalselt allkirjastatud koos notariaalaktiga selle lahutamatu
lisana. Notariaalaktile lisatud plaanid esitati osalejatele ekraanil tutvumiseks, need kiideti
osalejate poolt heaks ning allkirjastati digitaalselt.
Notari tasu isiklike kasutusõiguste seadmise lepingu ja asjaõiguslepingute tõestamisel 42,00
eurot (tehinguväärtus 2 556,00 eurot: notari tasu seaduse § 3, 5 lg 1, 10, 12, 23 p 2).
Notari tasu kaugtõestamise teel tehtava ametitoimingu tõestamisel 20,00 eurot (notari tasu
seadus § 2 lg 2.1).
Notari tasu kokku 62,00 eurot.
Käibemaks 14,88 eurot.
Kokku 76,88 eurot.
Eelnimetatutele lisandub ärakirjade valmistamise ja kinnitamise tasu.
Riigilõiv lepingu esemele I isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele II isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele III isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Riigilõiv lepingu esemele IV isikliku kasutusõiguse kinnistamisel 4,00 eurot (tehinguväärtus
130,00 eurot: riigilõivuseadus § 77 lg 1, 356 lg 7, 354).
Notariaalakt on tõestatud kaugtõestamise teel
Omaniku esindaja Tiina Reismann allkirjastatud digitaalselt
Õigustatud isiku esindaja Andra McManus allkirjastatud digitaalselt
Tallinna notar Liina Vaidla allkirjastatud digitaalselt
17
LISA
NOTARIAALAKTI TÕESTAJA POOLT OSALEJATELE ANTUD SELGITUSED
1. Isiklik kasutusõigus tekib selle kandmisega kinnistusraamatusse, mitte käesoleva lepingu
sõlmimisega. Kinnistusraamatusse kandmata lepingupunktid kehtivad üksnes lepinguosaliste
vahel ning nende täitmist saavad nõuda üksnes lepinguosalised. Hilisemate vaidluste
ärahoidmiseks tuleb lepingusse märkida kõik asjasse puutuvad kokkulepped.
2. Vastavalt kinnistusraamatuseaduse § 36 esitatakse kinnistusosakonnale viide kandega seotud
õiguse ruumiandmetele maakatastris, kui see on vajalik kande mõistmiseks. Viite asemel võib
esitada katastrikaardi skeemi, kui ruumiandmete määramine maakatastris ei ole tehniliselt
võimalik või on oluliselt raskendatud.
3. Vastavalt tsiviilseadustiku üldosa seaduse § 54 lg 2 ei ole kinnisasja osa võõrale maale õiguse
teostamise vahendina püstitatud ja maaga püsivalt ühendatud ehitis või muu sellesarnane asi,
samuti maaga mööduvaks otstarbeks ühendatud asi.
4. Vastavalt asjaõigusseaduse § 54 lg 1 võib kinnisasju ühendada üheks kinnisasjaks või ühte
kinnisasja jagada mitmeks kinnisasjaks ainult omaniku soovil. (2) Kinnisasjade ühendamisel
jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima. Juhul kui õiguste endisel kujul
kehtimajäämine ei ole võimalik, jäävad kinnistusraamatusse kantud õigused kehtima vastavalt
kinnisasja omaniku ja puudutatud isikute notariaalselt tõestatud kokkuleppele. (3) Kinnisasjade
ühendamise korral laienevad ühendatud kinnisasju koormanud asjaõigused kogu tekkinud
kinnisasjale. (4) Kinnisasja jagamise korral jääb kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks
on kinnisasi tervikuna, koormama kõiki jagamise tulemusel tekkinud kinnisasju. (5)
Kinnistusraamatusse kantud õigus, mille esemeks oli jagatava kinnisasja osa, jääb koormama
vastavat jagamise tulemusel tekkinud kinnisasja.
5. Vastavalt asjaõigusseaduse § 225 koormab isiklik kasutusõigus kinnisasja selliselt, et isik, kelle
kasuks see on seatud, on õigustatud kinnisasja teatud viisil kasutama või teostama kinnisasja
suhtes teatud õigust, mis oma sisult vastab mõnele reaalservituudile. Isikliku kasutusõiguse ulatus
määratakse kahtluse korral vastavalt õigustatud isiku vajadustele.
6. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 võib isikliku kasutusõiguse kinnisasja omaniku nõusolekul
teisele isikule üle anda, muutmata seejuures isikliku kasutusõiguse kestust. Kui isikliku
kasutusõiguse esemeks on tehnovõrk või -rajatis, ei ole isikliku kasutusõiguse üleandmiseks või
koormamiseks kinnisasja omaniku nõusolek vajalik.
7. Vastavalt asjaõigusseaduse § 226 lõikele 4 isikliku kasutusõiguse, mille esemeks on tehnovõrk
või -rajatis, lõpetamiseks on nõutav õigustatud isiku notariaalselt kinnitatud või digitaalselt
allkirjastatud avaldus õiguse lõpetamise kohta ja õiguse kustutamine kinnistusraamatust. [RT I,
23.12.2022, 1 - jõust. 01.02.2023]
8. Vastavalt asjaõigusseaduse § 179 kui reaalservituuti teostatakse teenival kinnisasjal mingi ehitise
või seadeldise abil, on valitseva kinnisasja omanik kohustatud selle rajama ja korras hoidma ning
servituudi lõppemisel selle teeniva kinnisasja omaniku nõudel omal kulul ära vedama, kui
seaduses või servituudi seadmise tehinguga ei ole sätestatud teisiti. Valitseva kinnisasja omanikul
on õigus servituudi kasutamiseks vajalike ehitus- ja korrastustööde tegemiseks kasutada teenivat
kinnisasja.
9. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 on kinnisasja omanik kohustatud taluma tema kinnisasjal
maapinnal, maapõues ning õhuruumis ehitatavaid tehnovõrke ja -rajatisi (kütte-, veevarustus- või
kanalisatsioonitorustikku, elektroonilise side või elektrivõrku, nõrkvoolu-, küttegaasi- või
elektripaigaldist või surveseadmestikku ja nende teenindamiseks vajalikke ehitisi), kui need on
teiste kinnisasjade eesmärgipäraseks kasutamiseks või majandamiseks vajalikud, nende ehitamine
ei ole kinnisasja kasutamata võimalik või nende ehitamine teises kohas põhjustab ülemääraseid
kulutusi. Eelnimetatud juhul võib kinnisasja omanik nõuda teise kinnisasja omanikult kinnisasja
koormamist reaalservituudiga. Reaalservituudi täpsem sisu, tehnovõrgu või -rajatise asukoht,
tähtaeg ja tasu määratakse kokkuleppel. Kui kokkulepet ei saavutata, määrab servituudi sisu,
18
vajaduse korral tähtaja ja tasu suuruse kohus. Servituudi seadmisel tuleb arvestada koormatava
kinnisasja omaniku huve.
10. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 4 kui tehnovõrgu või -rajatise ehitamise või hooldamisega
kaasneb kahju tekkimine kinnisasjale, on tehnovõrgu või -rajatise omanik kohustatud kahju
tagajärjed kõrvaldama või kinnisasja omanikule tekkinud kahju hüvitama. Kahjuks käesoleva
sätte mõistes ei peeta talumiskohustuse tekkimisest tingitud kinnisasja väärtuse vähenemist.
11. Vastavalt asjaõigusseaduse § 158 lg 5 võib kinnisasja omanik nõuda tehnovõrgu või -rajatise
omanikult tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamist temale kuuluval kinnisasjal, kui see on
tehniliselt võimalik ja kinnisasja omanik hüvitab tehnovõrgu või -rajatise ümberpaigutamisega
seotud kulud.
12. Vastavalt asjaõigusseaduse § 1581 lg 1 on kinnisasja omanik kohustatud taluma oma kinnisasjal
tehnovõrku või -rajatist ja lubama selle ehitamist kinnisasjale, kui tehnovõrk või -rajatis on vajalik
avalikes huvides ja puudub muu tehniliselt ning majanduslikult otstarbekam võimalus
tehnovõrguga või -rajatisega liituda sooviva isiku tarbimiskoha ühendamiseks tehnovõrguga või -
rajatisega või tehnovõrgu või -rajatise arendamiseks. Kui universaalteenuse osutamise leping
lõpeb, siis ei lõpe talumiskohustus juhul, kui vastava tehnorajatise kaudu kõikidele isikutele
pakutavat teenust üldistel alustel edasi osutatakse. Käesolevas lõikes sätestatud talumiskohustus
tekib kinnisasja avalikes huvides omandamise seaduses sätestatud korras sundvalduse
seadmisega. (11) Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes huvides, kui selle kaudu osutatakse
avalikku teenust ja see kuulub isikule, kellele laieneb elektrituruseaduse § 65 lõikes 1 sätestatud
kohustus või kes on vee-ettevõtja ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni seaduse tähenduses või
võrguettevõtja kaugkütteseaduse või maagaasiseaduse tähenduses või vastavas piirkonnas
tegutsev võrguettevõtja kaugkütteseaduse tähenduses. Tehnovõrk või -rajatis on ehitatud avalikes
huvides ka siis, kui selle kaudu osutatakse üldkasutatavat elektroonilise side teenust elektroonilise
side seaduse tähenduses. Avalikes huvides ehitatud tehnovõrk või -rajatis on ka riikliku või
kohaliku omavalitsuse üksuse keskkonnaseire ja tänavavalgustuse ehitis. (2) Asjaõigusseaduse §
1581 lõikes 1 sätestatud talumiskohustust ei ole isikul juhul, kui tehnovõrgust või -rajatisest
tulenev kitsendus kinnisasja omanikule on oluliselt suurem kui avalik huvi tehnovõrgu või -
rajatise vastu või tehnovõrguga liituda soovija huvi tehnovõrguga liitumise vastu ja on olemas
võimalus ehitada tehnovõrk või -rajatis nii, et teise kinnisasja omanik ei satu samaväärsesse või
halvemasse olukorda.
13. Vastavalt asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 154 lg 1 kui tehnovõrgu või -rajatise talumise
kohustus tuleneb asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 15² 1. või 2. lõikest ning kinnisasja
omaniku ja tehnovõrgu või -rajatise omaniku vahel ei ole kehtivat lepingut tehnovõrgu või -
rajatise talumise kohustuse eest makstava tasu suuruse kohta, on kinnisasja omanikul õigus nõuda
tasu tehnovõrgu või -rajatise talumise eest (edaspidi talumistasu) asjaõigusseaduse rakendamise
seaduse §-des 155 ja 156 sätestatud suuruses ja korras.
14. Asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 lg 1 kohaselt on talumistasu suurus aastas on 3,5
protsenti maa maksustamishinnast korrutatuna kitsenduse ruumilise ja sisulise ulatuse
koefitsientidega. [jõust. 01.01.2024] (2) Kitsenduse ruumilise ulatuse koefitsient on kitsenduse
pindala suhe katastriüksuse pindalasse. Kitsenduse pindala eeldatakse olevat võrdne kitsendust
põhjustava tehnovõrgu rajatise kaitsevööndi pindalaga. Kui tehnovõrgu rajatise kaitsevööndisse
jääb rohkem kui 90 protsenti koormatud katastriüksuse pindalast, siis eeldatakse, et kitsenduse
pindala võrdub katastriüksuse pindalaga. (3) Kitsenduse sisulise ulatuse eelduslikud koefitsiendid
on sätestatud asjaõigusseaduse rakendamise seaduse lisas. Kui katastriüksusel on mitu
sihtotstarvet, siis kohaldatakse kõige suurema osakaaluga sihtotstarbe koefitsienti. Kui
sihtotstarvete osakaal on võrdne, siis kohaldatakse sihtotstarbe koefitsienti, mis on kõige suurem.
(4) Lisaks asjaõigusseaduse rakendamise seaduse § 155 1. lõikes sätestatud suurusega tasule on
kinnisasja omanikul õigus nõuda talumistasuna selliste kantud kulude hüvitamist, mille kandmine
on koormatud kinnisasja omaniku jaoks vältimatu ja mille suurus on rohkem kui üks kolmandik
talumistasust. (5) Kui tehnovõrgu rajatis paikneb hoones, on talumistasu suurus vastava hooneosa
kasutamise harilik tasu. (6) Talumistasu ei ole õigus nõuda: 1) riigil kinnisasja omanikuna; 2)
tehnovõrgu rajatise selle osa talumise eest, mis on vajalik ainult samal kinnisasjal teenuse
19
tarbimiseks. (7) Talumistasu ei maksta, kui selle suurus isiku omandis olevate kinnisasjade eest
kokku on tehnovõrgu või -rajatise omaniku kohta alla viie euro. [jõust. 01.01.2024] (8) Maa
maksustamishinna suuruse arvutamisel lähtutakse Maa- ja Ruumiameti andmetest. [jõust.
01.01.2025] (9) Talumistasu võib 2024. aastal muutuda kuni 33 protsenti ja 2025. aastal kuni 66
protsenti 2022. aasta korralise hindamise ja 2001. aasta korralise hindamise tulemuste alusel
määratud maa maksustamishindade alusel arvutatud talumistasude vahest. [jõust. 01.01.2024]
15. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 1 on elektripaigaldise kaitsevöönd iseseisvaks ehitiseks olevat
ja elektrituruseaduse tähenduses elektripaigaldist ümbritsev maa-ala, kus kinnisasja kasutamist on
piiratud elektripaigaldise ohutuse ja kaitse tagamiseks. elektripaigaldist, kui see on iseseisev
ehitis, ümbritsev maa-ala, õhuruum või veekogu, kus ohutuse tagamise vajadusest lähtudes
kehtivad kasutuspiirangud.
16. Vastavalt ehitusseadustiku § 77 lg 2 on elektripaigaldise kaitsevööndis keelatud ladustada
jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja
maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; ankurdada veesõidukit, liikuda heidetud
ankru, kettide, logide, traalide ja võrkudega, paigaldada veesõidukite liiklustähiseid ja poisid ning
varuda jääd – veekaabelliinina rajatud elektripaigaldise kaitsevööndis; sõita masinate ja
mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri –
õhuliinide kaitsevööndis; ehitada traattarasid, rajada loomade joogikohti ja korraldada
massiüritusi – kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis; töötada löökmehhanismidega,
tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45
meetrit, ning ladustada ja teisaldada raskusi – õhu- ja maakaabelliinide kaitsevööndites.
17. Vastavalt majandus- ja taristuministri 25.06.2015 määrusega nr 73 kehtestatud ehitise
kaitsevööndi ulatuse, kaitsevööndis tegutsemise korra ja kaitsevööndi tähistusele esitatavatele
nõuetele § 10 lg 3 on maakaabelliini kaitsevööndi ulatus piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt
poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid.
18. Reaalservituudiga juba koormatud kinnisasja võib uue reaalservituudiga koormata ainult siis, kui
see ei kahjusta varem seatud servituuti.
19. Vastavalt muinsuskaitseseaduse § 37 lg 1 lisatakse mälestise, muinsuskaitsealal asuva ehitise või
nende kaitsevööndi piiresse jääva kinnisasja võõrandamise lepingusse või asjaõigusega
koormamise lepingusse viide kaitse kehtestamise õigusaktile.
20. Vastavalt looduskaitseseaduse § 16 lg 1 peab kaitsealal või hoiualal asuva või kaitstavat looduse
üksikobjekti või püsielupaika sisaldava kinnisasja või selle osa võõrandamisel või asjaõigusega
koormamisel asjakohane leping sisaldama järgmist loodusobjektiga seotud teavet: 1)
loodusobjekti tüüp ja nimetus; 2) loodusobjekti valitseja nimi; 3) viide loodusobjekti kaitse alla
võtmise otsusele.
21. Maakatastriseaduse § 9 lg 23 ja lg 24 järgi teeb katastripidaja katastriüksuse kohta katastrisse
märked: 1) „Vajadus piiri asukoht kindlaks teha” juhul, kui naaberkatastriüksuste piiriandmed on
vastuolulised või kui on tuvastatud, et piiripunktide asukohad maastikul ei ole kooskõlas
katastrisse kantud piiriandmetega; 2) „Pindala on ebatäpne” juhul, kui katastriüksus on
moodustatud kaardimaterjali alusel või aerofotogeodeetilisel meetodil või kui katastripidaja
tuvastab ebatäpsed või vastuolulised piiriandmed.
Nimetatud dokument on digitaalselt allkirjastatud kaugtõestuse teel tõestatud notariaalakti
lahutamatu lisana
20
Isikliku kasutusõiguse seadmise plaan
IKÕ ala
Kinnistu IKÕ ala
Pos nr Katastriüksuse tunnus, nimi ja sihtotstarve
registriosa nr pindala m²
(plaanil)
Pos 1 25212650 71401:001:2037; 79 Upa-Leisi tee; transpordimaa 79
X = 6492350
8.5
9.5
9
5
1W
Y = 423850
S
2
9.5
S
7
8.4
1W
Kr
5
2
Kr
S
1W
9.6
2
4
S
9.6
8.3
S
1
0
9.3
1W
2
8
S
9.3
A
0
S
8.3
1W
2
7
S
1W
2
403 Upa-L
79
S
8.2
40301:004:0163
9.35
5
01: eis
9.5
S
9.5
1W
8
Kuressaare mnt 20
9
8.4
2
9.43
2
S
714 Upa 4
40301:001:0579
004 i te
79
8.
01: -Lei
35
Kõrre
S
lumi
001 si te
Ø580 Bet
9.4
1W
:01 e
8.5 7.61-7.38
2
9
9.30
8.47
:20 e
TP
8.97
57
37
S
8.76
1W
2
9.19
7.90
9.12
Kr
7.97
Kr
9.32
9.14
9.5
S
1W
8.86
2
0
8.91 Kr
9.5
S
1
8.75
1W
40301:004:0330
2
Kuressaare mnt 13
S
Kr
4 8.70
9.3
1W
A
2
S
1W
2
S
S
S
9.29
9.17
S
1W
2
Katastriüksuse piir
Kasutusõiguse ala
1W2 Projekteeritud keskpinge elektrimaakaabel kaitsetorus
Projekti nimetus / asukoht Töö nr
Leisi-KARJA fiidri rekonstrueerimine, AJ27150, AJ27179, maakaabelliinid, Leisi alevik, IP9154
Saaremaa
Koostaja/projekteerija Mõõtkava Leht / formaat Kuupäev
Keskkonnaprojekt OÜ 1:500 A4 05.06.2026
Robert Putnik
62.
61 A
0
.
en t
62.89
.2
62.892
3
.2
63
62.
55
ori
63
62.669
63.204
69403:004:0023
62.534
62.781 63.229 22179 Käärdi-Kalme tee
62
.5
62.834
61 kr
62
.73
3
61.940
62.822 63.749 63.903
.8
63.75
63.90
63.185
64.037 64.037
3
62.371
62.839
63.092
63
63.208
61.969
.21 63.744 63.900
64.414
2
63.90
63.74
63.048
.0
63.210
3
62.838
69403:004:0193
6
3 A
62.363
63.549
61.795
62
Valga mnt 54
62.36
63.019 62.962 63.663
61.8
62.976
.96 63.919
63.919
9
.8
63.320
.8
62.763 62.826 62.885
62
0
3
64.278
62
62.732
62.475
.6
61.616
62.830
62.571
N
62
64.690
62.476 62.357
7
62.889
64.69
62.385 64.885
.7
62.627 63.253
63.340
TP
62.274
8
62
62.259
62.299 62.747
.1
63.424
62.824
62.774
62.552
62.75 63.168
63.490
64.688
63.42
63.4
63.17
62
62.821 63.095
62.814
62.792
62.771
62.663
62.177
64.510
62.776 63.009
9
17001:001:0139
A
63.129
63.205
62.508 63.209
62.702
63.21
Valga maantee T4 62.922
62.954
64.312
64.268
64.449
62.95 63.351
64.316
62.539 62.855
63.004
63.00
62.668
62.390
kr
63.645
62.778 62.900
62.367
63.
62.78
62.9
62.255
65
0
62.236
62.565
62.572
62.592
62.226
62.57
62.59
62.119
62.23
63.311
62.670
69403:004:0072
61.974
62.579
63.022
Männiku tn 2
61.892
63.078
61.851
69403:004:0217 61.851 62.436
Sepa 62.431
62.348 POS 1
62.35
62.395
61.679
61.679
62.40
or
i
en
t.
61.611 62.238
62.188 62.274
62.24
61.611
62.19
61.720
o
62.137
r
62.154
ie 62.970
62.97
62.109 n
t
61.478
.
61.698
62.220
62.004
61.696
6
63.265
2
61.991
A
.2
61.775 62.716
kr
2
62.210
88
62.239
61. 62.062
62.915
61.884
61.843 63.463
62.043
62.332
62.942
63.248 46
63.
61.661
62.
33
62.
62.202
62.056
62.099
62.636
EC
kr 21
04
63.208
63.
62.06
62.10
61.994
62.025
61.707 Männi
ku tänav
62.
61.71
2 30
.1 62.298
62.
65
63.
21
62
62.234
62.653
63.209
62.119 62.089
63.25
63.252
61.500 61.959
61.963
62.034 62.097 EC
61.445
61.91
61.96
62.03
62.10
61.914
17101:001:1358
Männiku tn 1a
IKÕ ala Kinnistu
Katastriüksuse tunnus, nimi IKÕ ala pindala m ²
Pos nr registriosa nr
69403:004:0023;
Pos 1 5617750 22179 Käärdi-Kalme tee 91 m²
IKÕ seadmise ala
Kinnistute piirid
Projekteeritud 15 kV maakaabel
POS 1 IKÕ seadmise ala positsiooninumber
Projekteeritava maakaabli pikkus 46 m
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN
Projekti nimetus / asukoht Töö nr
Lohunõlva kinnistute elektrivarustuse tööprojekt
Käärdi alevik, Elva vald, Tartu maakond LC5008
Koostaja Tarmo Laur Mõõtkava Leht / formaat Kuupäev
AS Enersense
Tel: 5136891
1:500 A4 16.06.26
[email protected]
ISIKLIKU KASUTUSÕIGUSE SEADMISE PLAAN
Jõesuu tee 28
24505:008:0280
Jõesuu tee 57
N
24505:008:0300
Jõesuu tee 2
24505:008:0290
Jõesuu tee 59
t
EC
ien
Or
Pos 1
3
2
4.2
4.2
ent
Ori
O
rie
4.10 4.
nt
15
4.05
5
4.1
9
6 freespu 4.08
4.2
8
4.0
ruka 4.28
6
4
te
4.4
4.5
4.4
4.10
9
2.60
4.11
4.3
3.84
9
4.1
6
4.2
f
0
9
As
4.2
3.9
tee
alu Asf
4.08
24505:008:0010
SA
4.10
24505:002:0452
uu-I 1:041. 53
ELA
4.52
4.00
Jõesuu tee 1
7
0
4.5
has 45
Peebu
0
4.6
4.5
4.21
6
.32
1
4.3
4.3
a
4
Teli
TP
0
4.40
041:0
8
62 R
4.5
0
4.5
4.31
4.4
112 245
4.39
5
5
4.8
4.6
4.37
4.
4.55
3
Asf
5
Asf
s
4.3
6 Pinna 4.58
Tingmärgid asendiplaanil 3 6
4 .
5
4.43
24505:008:0030
4.6 9
4.7
4.49
6
4.7
8
Jõesuu teeKinnistu
5 piir Maa-ameti aluses
4.5
hunnik
Palgid
4.26
8
Isikliku kasutusõiguse
4.4
160
Oksa
seadmise ala 4.56
Projekteeritavad 2x 0,4 kV kaablid 4.35
4.32 4.34
Olemasolev kaabel
Projekteeritav keskpinge õhuliini post
ja tugi
160 Projekteeritud mastalajaam
Jrk nr. Kasutusala Kinnistu registriosa Katastriüksse tunnus ja nimi Ala pindala ruutmeetrites Tellija: Elektrilevi OÜ Töövõtja:Enersense AS Projekt: IP9392
pos nr. (plaanil) number m2 Töö nr: ENS-26-070
1 Pos 1 9651750 24501:001:0153 30 m2 Mõõtkava: 1:500 (A3)
11262 Ruu-Ihasalu tee
Töö nimetus:Paisu:(Aruküla) F3 võrgu Plaani koostas:
seisukorra taastamine Maarika Heinaste
Jõesuu küla, Jõelähtme vald,
[email protected]
Harjumaa
IP9392 +372 5424 0112