Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine

OTSUS Tabasalu 19. august 2026 nr 81 Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Harku Vallavolikogule esitati ettepanek algatada detailplaneeringu koostamine Tiskre külas Kiigeaia (katastritunnus 19801:002:2273) maaüksusel. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa ja üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Moodustatavatele elamumaa kruntidele soovitakse määrata ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise, juurdepääsude ja parkimise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. Planeeritav ala, suurusega u 1 ha, paikneb Tiskre külas, Tammiaugu tee ääres u 80 m kaugusel loode suunas asuvast Sütemetsa teest, piirnedes kirdest Tammiaugu tee (katastritunnus 19801:002:0986) transpordimaaga, loodest Tammiaugu tee 2 (katastritunnus 19801:002:7421) elamumaaga, edelast Ojaveere (katastritunnus 19801:002:2274) maatulundusmaaga, kagust Ojakääru (katastritunnus 19801:002:2217) maatulundusmaaga ja idast Tammiaugu tee 4 (katastritunnus 19801:002:2216) elamumaaga. Kiigeaia maaüksus, suurusega 9227 m², on maatulundusmaa 100%, millest haritav maa moodustab 2383 m², looduslik rohumaa 6401 m² ja muu maa 444 m². Maaüksus on hoonestamata. Juurdepääs maaüksusele on avaliku kasutusega Tammiaugu teelt. Maaüksuse kitsendusteks on: - maardla, maaüksus kattub osaliselt Harku lubjakivimaardla ehituslubjakivi aktiivse reservvaru 8. plokiga. - Arheoloogiamälestis, asulakoht (reg nr 17528). Tunnistatud mälestiseks kultuuriministri 27.07.1998 määrusega nr 20 "Kultuurimälestiseks tunnistamine" (RTL 1998, 259/260, 1059). - maaüksusel paikneb maaparandussüsteemi eesvool Vääna PÜ-45, valgalaga üle 25 km² (maaparandussüsteemi/ehitise kood 41094100100100011M) ehituskeeluvöönd ja piiranguvöönd. - Maaüksusele ulatub Harku oja piiranguvöönd ja ehituskeeluvöönd - avalikult kasutatava tee kaitsevöönd - elektripaigaldiste kaitsevööndid - veehaarde sanitaarkaitseala - ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd - gaasipaigaldise kaitsevöönd. 1 Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb planeeritav ala osaliselt elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal ning osaliselt hajaasustusalal, leebe režiimiga looduslikul haljasmaal. Detailplaneeringuga täpsustatakse tiheasustusala ulatust. Üldplaneeringu ning teede ja juurdepääsude teemaplaneeringuga on Tammiaugu tee äärde planeeritud ka perspektiive jalgratta- ja jalgtee. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning teemaplaneeringute lahenduse ja tingimustega. Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku ja planeeringu koostajaga sõlminud 09. juuni 2026 lihtkirjaliku lepingu nr 5-9/33/26 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks. Kavandatav tegevus (maaüksuse jagamine, maasihtotstarbe muutmine ja ehitusõiguse määramine kooskõlas üldplaneeringuga) ei ole vastavalt keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse (KeHJS) § 33 lõike 1 punktis 3 nimetatud detailplaneering, s.o detailplaneering, mille alusel kavandatakse KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Samuti pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga, lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust. Kavandatav tegevus ei kuulu ka Vabariigi Valitsuse 29.08.2005 määruse nr 224 "Tegevusvaldkondade, mille korral tuleb anda keskkonnamõju hindamise vajalikkuse eelhinnang, täpsustatud loetelu" alla. Seega ei ole antud juhul kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine, mistõttu pole võimalik ega ka vajalik KSH algatamise või algatamata jätmise üle kaalutlusotsuse langetamine. Juhindudes kohaliku omavalitsuse korralduse seaduse § 6 lõikest 1 ja § 22 lõikest 2, planeerimis- seaduse § 124 lõigetest 2 ja 10, § 125 lõikest 1 ja 2, § 126 lõikest 1, § 128 lõigetest 1 ja 5, § 129 lõikest 1, § 140 lõikest 7 ning Harku Vallavolikogu 25.05.2017 määruse nr 21 „Harku valla ehitusmäärus” § 5 lõike 2 punktist 1 Harku Vallavolikogu otsustab: 1. Algatada detailplaneeringu koostamine Tiskre külas Kiigeaia (katastritunnus 19801:002:2273) maaüksusel ja lähialal. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused maaüksuse jagamiseks kaheks elamumaa ja üheks transpordimaa sihtotstarbega krundiks. Moodustatavatele elamumaa kruntidele soovitakse määrata ehitusõigus üksikelamu ja neid teenindavate abihoonete püstitamiseks. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks tehnovõrkudega varustamise, juurdepääsude ja parkimise lahendamine ning haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine. 3. Planeeritava ala suurus on u 1ha. 4. Detailplaneeringu koostamise juhis on leitav Harku valla veebilehelt aadressil https://www.harku.ee/ehitus-planeerimine-ja-taristu/avaliku-ruumi- planeerimine/detailplaneering#detailplaneeringute-. Detailplaneeringu koostamisel lähtuda Riigihalduse ministri määrusest 17.10.2019 nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“. 5. Pidada vajalikuks korraldada vähemalt üks avalik arutelu detailplaneeringu lähteseisukohtade ja eskiislahenduste tutvustamiseks ühes eelneva teatamisega valla 2  kodulehel ja vastavates ajalehtedes, mis on selleks hetkeks määratud valla ametlike teadete avaldamise kohaks. 6. Vallavolikogu poolt detailplaneeringu vastuvõtmiseks tuleb nõuetele vastav ja kooskõlastatud detailplaneering esitada ühes eksemplaris vallavalitsusele hiljemalt kahe aasta jooksul detailplaneeringu algatamise taotluse esitamisest arvates. Planeerimisseaduse § 139 lõike 2 kohaselt tuleb detailplaneeringu kehtestamise või kehtestamata jätmise otsus teha hiljemalt kolme aasta möödumisel detailplaneeringu algatamise taotluse esitamisest arvates. 7. Vallavolikogu võib detailplaneeringu koostamise lõpetada, kui: 1) koostamise käigus ilmnevad asjaolud, mis välistavad planeeringu elluviimise tulevikus, sealhulgas kui isik keeldub detailplaneeringukohaste ehitiste ehitamise üleandmiseks halduslepingu sõlmimisest; 2) kinnisasja omanik esitab taotluse detailplaneeringu koostamise lõpetamiseks; 3) planeeringu koostamise eesmärk muutub oluliselt koostamise käigus. 8. Planeering anda üle enne kehtestamist lõplikult vormistatuna digitaalselt. 9. Keskkonnamõju strateegiline hindamine ei ole vajalik. Detailplaneeringu alal teostada dendroloogiline hinnang. Muude uuringute vajadus ei ole detailplaneeringu algatamisel ette näha. Täiendavate uuringute vajadus võib ilmneda detailplaneeringu menetluse käigus. 10. Kaasata detailplaneeringu koostamisse planeeringuala kinnistu omanikud või volitatud isikud, Päästeamet, Muinsuskaitseamet, Maa- ja Ruumiamet, Eesti Geoloogiateenistus, planeeringuala ja kontaktala kõikide olemasolevate ja kavandatavate tehnovõrkude omanikud või valdajad ning isikud, kelle õigusi või kohustusi võib planeeringulahendus puudutada, ja isikud, kes on avaldanud soovi olla selle koostamisse kaasatud. 11. Otsus jõustub teatavakstegemisest. (allkirjastatud digitaalselt) Katrin Graverson vallavolikogu esimees 3  PLANEERINGUALA ASUKOHT PLANEERINGUALA ASUKOHT Planeeringu koostamise Harku Vallavalitsus Töö nr 646 korraldaja HARKU VALD, TISKRE KÜLA Eskiis Planeerija Optimal Projekt OÜ KIIGEAIA MAAÜKSUSE JA M 1:~ Maastikuarhitekt R. Tamm LÄHIALA DETAILPLANEERING 19.12.2025 Projektijuht E. Netse AS-01 ASUKOHASKEEM  TINGMÄRGID PLANEERINGUALA PIIR PRK0011578 KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAV KRUNDI PIIR LT 100% PLANEERITAV HOONESTUSALA - 3 - - m² - 160 m² - EHITISREGISTRIS PUUDUV HOONE 8 OLEMASOLEV HOONE VÕI RAJATIS 10 OLEMASOLEV KILLUSTIKUST KATTEGA ALA PRK0018625 PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE 10 20 198 KINNISMÄLESMÄLESTIS (reg nr 17528, Asulakoht) 263 0 Ta mm ia ugu tee KINNISMÄLESTISE KAITSEVÖÖND MAARDLA (LUBJAKIVI) PIIRANGUVÖÖND 2 TULEOHUTUSKUJA PIIR EP 100% TEE KAITSEVÖÖND, 20 M 8m 1 2k 400 m² 2 (Harku Vallavolikogu 25.04.2002 määrus nr 7 "Tee kaitsevööndi laiuse määramine") 4 386 m² 2 TEE KAITSEVÖÖNDI VÄHENDAMISE ETTEPANEK 10 M 50 EP 100% 8m TIHEASUTUSALA PIIR 2 2 k 400 m² 2 8 4 681 m² 2 5 PRK0011578 PUURKAEVU SANITAARKAITSEALA ULATUS JA SELLE NR PRK0018625 PUURKAEVU HOOLDUSALA ULATUS JA SELLE NR VEEKOGU PIIRANGUVÖÖND VEEKOGU EHITUSKEELUVÖÖND VEEKOGU EESVOOLU KAITSEVÖÖND VEEKOGU VEEKAITSEVÖÖND TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND SIHTOTSTARVE % DET.PLAN. LIIKIDES KÕRGUS 1 MEETRITES EHITISE- HOONETE SUURIM ALUNE ARV KORRUSE- PIND KRUNDIL LISUS KRUNDI SUURUS P PLANEERITUD PARKIMISKOHTADE ARV LUBJAKIVI MAARDLA MRD0000131 MOODUSTATAVA KRUNDI POSITSIOONI NUMBER 10 500 0 10 15 10 50 3) Märkused: 109410 0) 1. Geodeetilise alusplaani koostas OÜ AderGeo, 25.11.2025, töö nr M051125 (koordinaadid L–Est 97 süsteemis ja kõrgused EH2000 süsteemis 10 ning piirid Maa- ja Ruumiameti geoportaalist seisuga 25.11.2025.a.). 94 2. Detailplaneeringu maa-alal tuleb läbi viia arheoloogiline eeluuring (Alus: Muinsuskaitseameti kiri 24.04.2025 nr 5-10/1012-1). 10 (VEE EE 3. Detailplaneeringu maa-alal ei tohi lubjakivimaardlaga kattuvale osale hooneid rajada (Alus: Eesti Geoloogiateenistuse kiri 21.05.2025 nr HA (V 13-3/25-832 ja kiri 24.07.2025 nr 13-3/25-1203). RK A KRAAV OJ 15 U O Planeeringu koostamise Harku Vallavalitsus HARKU VALD, TISKRE KÜLA Töö nr 646 U JA korraldaja RK (V KIIGEAIA MAAÜKSUSE JA Eskiis HA EE Planeerija Optimal Projekt OÜ LAABI 10 1 M 1:500 09 Maastikuarhitekt R. Tamm LÄHIALA DETAILPLANEERING 41 Projektijuht E. Netse 12.12.2025 00 AS-04 ) ALGATAMISEELNE PÕHIJOONIS Saatja: Eesti Geoloogiateenistus </O=KEMIT/OU=EXCHANGE ADMINISTRATIVE GROUP (FYDIBOHF23SPDLT)/CN=RECIPIENTS/CN=4E3CE1068DE54E27891D4BE0DD409E42-EGT INFO> Saaja: EGT Taotlus Teema: FW: Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine From: Kaisa Pagil <[email protected]> Sent: Wednesday, September 2, 2026 12:36 PM To: [email protected]; Eesti Geoloogiateenistus <[email protected]>; info - MKA <[email protected]> Subject: Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamine Tere! Edastan infoks Tiskre külas Kiigeaia maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu algatamise otsuse nr 81, manuses. Lugupidamisega Kaisa Pagil assistent ________________________________ Harku Vallavalitsus Kallaste tn 12, Tabasalu Harku vald Mob: 5553 9321 www.harku.ee <https://www.harku.ee> facebook.com/HarkuVald <https://www.facebook.com/HarkuVald> Meie jaoks on väga oluline kuulda Teie arvamust, et saaksime pidevalt parandada oma teenuseid. Ette tänades. Tagasiside vorm on leitav SIIT <https://forms.office.com/Pages/ResponsePage.aspx?id=cQsRoHbUwUOSG8CCbivBQ-EoRHuAwAROjNrJsDpOZ0JUQ0dYWDI2UkQ0QjAyTjk5RVg4SE9ROFZONS4u> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.