KORRALDUS
17.09.2026 nr 13-5/26-130
Loa andmisest keeldumine (Lihulõpe küla, Epu)
Haljala Vallavalitsus esitas 09.09.2026 ehitisregistri kaudu Eesti Geoloogiateenistusele
kooskõlastamiseks ehitusloa taotluse nr 2611201/22980 Lääne-Viru maakonda Haljala valda
Lihulõpe külla Epu kinnisasjale (tunnus 19101:001:0985) elamu püstitamiseks.
Ehitisregistrisse on lisatud taotlus, asendiplaan, põhiplaan, lõiked, terrassi ja vundamendi plaan,
seletuskiri ning vaated hoonele.
Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 1 punkt 1 kohaselt on maapõue seisundit ja
kasutamist mõjutavaks tegevuseks vajalik Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel
riigiasutuse, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus, luba. Luba tuleb taotleda
muu hulgas kui maardlal soovitakse teha maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust,
milleks on vajalik esitada ehitusteatis või saada ehitusluba, muu luba või muu haldusakt.
Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele
maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute
kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus anda lube MaaPS §-des 14 ja
15 nimetatud maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks.
MaaPS § 14 lõike 2 alusel Kliimaministeerium või kliimaministri volitusel
Kliimaministeeriumi valitsemisala riigiasutus, kelle ülesanne on geoloogiline kaardistamine
ning geoloogilise teabe säilitamine ja kättesaadavuse tagamine, võib lubada maapõue seisundit
ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus:
1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda;
2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva
iseloomuga või
3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu
olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas
tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille
jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses
taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega.
Epu katastriüksus (tunnus 19101:001:0985) kattub täielikult Eesti põlevkivimaardla Haljala
uuringuvälja (registrikaart nr 33) põlevkivi passiivse reservvaru plokiga 6 ja passiivse tarbevaru
plokiga 9. Samuti esineb kattuvus kehtiva üldgeoloogilise uurimistöö loaga „Lääne- ja Ida-
Virumaa ehitusmaavarade üldgeoloogiline uurimistöö“ (YGUL/523069, Eesti
Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere /
[email protected] / www.egt.ee
Registrikood 77000387
Geoloogiateenistus). Maardlaga kattuvale katastriüksusele soovitakse rajada elamuhoonet.
Katastriüksuse puhul on tegemist eraomandis maatulundusmaaga, mis piirneb eraomandis
maatulundusmaadega.
Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on
maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise
alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla
alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja
kaevandamisväärsena säilimise osas.
MaaPS § 50 lõige 10 sätestab, et kui mäeeraldis või selle teenindusmaa asub elamule lähemal
kui 100 meetrit, tuleb taotlusele lisada selle kinnistu omaniku nõusolek. Igal planeeritaval uuel
elamul on 100 m puhverala, kus saab kaevandada ainult elamuga kinnistu omaniku loal. Kui
elamu püstitatakse kohta, kus olemasolevat elamut ei ole, siis maavarale juurdepääs võrreldes
olemasoleva olukorraga halveneb, kuna kaevandamise võimaluse saamiseks tekib elamuga
kinnistu omaniku nõusoleku saamise vajadus.
Lähtuvalt eelnevast on Eesti Geoloogiateenistusel alust arvata, et maardlaga kattuvale alale
elamu püstitamine vastavalt ehitusloa taotluse nr. 2611201/22980 toodud lahendustele
halvendaks maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu osas
olemasolevat olukorda. Taotluses märgitud alale oleks praegustel tingimustel elamu rajamine
võimalik peale maavara ammendamist. Alternatiivselt on võimalik kaaluda ajutise iseloomuga
ehitise rajamist kinnistule.
MaaPS § 15 lõike 1 punkt 1 ning § 14 lõike 2, kliimaministri 14.12.2024 käskkirja nr 1-2/24/507
„Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks
loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ ning majandus- ja taristuministri
10.03.2022 käskkirja nr 46 „Eesti Geoloogiateenistuse põhimäärus“ § 9 ja § 11 lg 7 alusel:
1. Otsustan mitte lubada Lääne-Viru maakonnas Haljala vallas Lihulõpe külas asuvale Epu
katastriüksusele (tunnus 19101:001:0985) püstitada elamut vastavalt ehitusloa taotluse
lahendusele.
2. Korraldus teha teatavaks Haljala Vallavalitsusele.
Korralduse peale on võimalik esitada vaie Eesti Geoloogiateenistusele haldusmenetluse
seaduses sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras või kaebus halduskohtusse
halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud tähtajal, tingimustel ja korras.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sirli Sipp Kulli
Direktor
Liset Takking
Maavarade registri osakonna spetsialist
54720067
[email protected]
2 (2)