Arvamuse andmine detailplaneeringu algatamise kohta Sütemetsa tee 35, 37 ja 42 kinnistutel

Harku Vallavalitsus Teie: 14.07.2026 nr 12-1/571-3 [email protected] Meie: 13.08.2026 nr 13-3/26-1251 Arvamuse andmine detailplaneeringu algatamise kohta Sütemetsa tee 35, 37 ja 42 kinnistutel Harku Vallavalitsus edastas Eesti Geoloogiateenistusele 14.07.2026 kirja nr 12-1/571-3 küsides lähteseisukohta Sütemetsa tee 35, 37 ja 42 detailplaneeringu algatamiseks „Lähteseisukoha küsimine Harku vallas Laabi külas Sütemetsa tee 35, Sütemetsa tee 37 ja Sütemetsa tee 42 maaüksustele detailplaneeringu algatamiseks“ (registreeritud dokumendihaldussüsteemis DELTA 15.07.2026 numbriga 13-3/26-1098). Harku Vallavalitsusele on esitatud 17.03.2025 taotlus algatada detailplaneeringu koostamine Laabi külas Sütemetsa tee 37 (katastritunnus 19801:002:0544) ja Sütemetsa tee 42 (katastritunnus 19801:002:0543) maaüksustele. Vallavalitsuse ettepanek on planeerida Sütemetsa tee 35 ja 37 maaüksustele ulatuva maardla ala asemele äri- ja tootmismaa krundid, et oleks võimalik luua mõistlikuma suuruse ja kujuga krunte, sh üldplaneeringu järgsed piisavad haljastatud puhveralad, samas piiritleda ka selgem tehnopargi piir: piki Sütemetsa tee 35 maaüksuse kagupiiri kulgevad olulised Estlink 1 ning 24 kV maakaabelliinid, mis seavad justkui füüsilise ja sümboolse piiri tehnopargi ning maardla vahel. Planeerimisseaduse (edaspidi PlanS) § 127 lõike 1 kohaselt koostatakse detailplaneering koostöös valitsusasutustega, kelle valitsemisalas olevaid küsimusi detailplaneering käsitleb. PlanS § 133 lõike 1 kohaselt esitatakse detailplaneering kooskõlastamiseks kõnealuse seaduse § 127 lõikes 1 nimetatud asutustele. Maapõueseaduse (edaspidi MaaPS) § 15 lõike 7 alusel kui planeeritaval maa-alal asub maardla või selle osa, kooskõlastatakse maakonnaplaneering, üldplaneering, detailplaneering ja riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneering PlanS-s sätestatud korras Kliimaministeeriumi või kliimaministri volitusel riigiasutusega, kelle ülesanne on tagada riigi geoloogiaalane pädevus. Kliimaministri 14.12.2024 käskkirjaga nr 1-2/24/507 „Volitus Eesti Geoloogiateenistusele maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavaks tegevuseks loa andmiseks ja planeeringute kooskõlastamiseks“ on Eesti Geoloogiateenistusele antud volitus kooskõlastada planeeringuid, kui planeeritav maa-ala asub maavarade registris oleval maardlal või selle osal. MaaPS § 14 lõike 2 alusel võib lubada maapõue seisundit ja kasutamist mõjutavat tegevust üksnes juhul, kui kavandatav tegevus: Fr. R. Kreutzwaldi 5 / 44314 Rakvere / [email protected] / www.egt.ee Registrikood 77000387  1) ei halvenda maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda; 2) halvendab maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegevus ei ole püsiva iseloomuga või 3) halvendab maavara kaevandamisväärsena säilimise või maavarale juurdepääsu olemasolevat olukorda, kuid tegemist on ülekaaluka avaliku huviga ehitisega, sealhulgas tehnovõrgu, rajatise või ehitusseadustiku tähenduses riigikaitselise ehitise ehitamisega, mille jaoks ei ole mõistlikku alternatiivset asukohta, või tegemist on elektrituruseaduse tähenduses taastuvat energiaallikat kasutava elektrienergia tootmisseadme ja seonduva taristu ehitamisega. Planeeringuga hõlmatud Sütemetsa tee 35 (katastritunnus 19801:002:0834) ja Sütemetsa tee 37 (katastritunnus 19801:002:0544) kattuvad osaliselt Harku lubjakivimaardla (registrikaardi nr 161) ehituslubjakivi aktiivse reservvaru plokiga 8. Sütemetsa tee 42 (katastritunnus 19801:002:0543) kinnistul maavarade registris arvele võetud varudega kattumist ei ole. Sütemetsa tee 35 (katastritunnus 19801:002:0834) kinnistuga külgnevatele Kasekünka (katastritunnus 19801:002:0981) ja Uue-Jaago (katastritunnus 19801:002:0939) kinnistutele on väljastatud geoloogilise uuringu luba nr L.MU/516503 (loa omaja Balti Kivi OÜ, luba kehtiv kuni 10.01.2027). Ei ole välistatud, et geoloogilise uuringu tulemusena soovitakse antud kinnistutel arvele võtta aktiivne tarbevaru ja esitada selle kaevandamiseks keskkonnaloa taotlus. Maardla alale ehitatud ehitis kasutab maapõue tuge, mida võimaldab maapõue osa, mis on maavarana arvel maardlas. Ehitise ehitamise korral tuleb ehitisele jätta maapõue tugi ehk ehitise alune ja ehitise ümbruses olev osa maavarast jääb kaevandamata. Kui ehitis rajatakse maardla alale püsiva iseloomuga ehitisena, halveneb olemasolev olukord maavarale juurdepääsu ja kaevandamisväärsena säilimise osas. Maavara kvaliteet ja varule juurdepääs ning kaevandamisväärsena säilimine tuleb tagada praegusele olukorrale vastavalt – MaaPS § 14. Eesti Geoloogiateenistus ei nõustu Sütemetsa tee 35 (katastritunnus 19801:002:0834) ja Sütemetsa tee 37 (katastritunnus 19801:002:0544) maaüksustele äri- ja tootmismaa kruntide planeerimisega maardla alale, sest see halvendab maavarale juurdepääsu ja kaevandamisväärsena säilimise olukorda lisaks planeeritavale alale ka kõrvalkinnistutel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Martin Nurme Maavarade registri osakonna juhataja Valdo Tohver Maavarade registri osakonna spetsialist 5309 4459 [email protected] 2 (2)