Teenistuse korraldamine

1 2 3 4 17920 10,000 420 7170 2740 7170 420 2,000 5,445 1,657 2,898 0,091 0,110 0,512 0,420 420 3650 1500 920 1200 450 550 540 550 450 1200 920 1500 3650 420 0,203 1,900 1,031 0,110 4,135 0,420 420 420 C 3,841 m2 C 1860 2,108 1,999 2,174 m2 4,005 m2 11,350 m2 4020 0,203 0,110 19,353 m2 1450 1,024 1,976 8100 ±0.00 B 9,520 71,082 m2 2,051 3950 3240 8,850 m2 5,782 -1.12 1,434 A A 420 420 1,000 3000 0,420 52,099 m2 3000 5,000 420 1480 1450 1320 2150 4280 2150 1320 1450 1480 420 1 2 3 4 2,182 1,450 1,320 2,150 2,898 10,420  7,822 m2 2,531 m2 2,540 m2 2,540 m2 2,540 m2 2,540 m2 14,708 m2 2 8,234 m 2 7,095 m 12,860 m2 2,540 m2 49,952 m2 12,084 m2 7,911 m2 7,821 m2 14,425 m2 3,388 m2 15,822 m2 2,544 m2 2,540 m2  VAADE paremalt HLCTeam OÜ Mooni 8 75501 SAKU TINGMÄRGID ESTONIA t e l: +372 566 33 082 m a i l: lilleorghotmail.com Hooneosad mida ei muudeta Hooneosad mis lammutatakse või eemaldatakse R e g n r: 16036572 a/a: EE697700771005214515 Hooneosad mis lisatakse ümberehitamise käigus KIVI TEE 12, Saustinõmme EELESKIIS ... arhitektuur on kirg  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/06702 Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/06702 Taotlus Taotluse andmed Dokument Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/06702 Dokumendi kuupäev 14.08.2026 Menetlev asutus Saku Vallavalitsus Riigilõivu andmed Tasumisele kuuluv riigilõiv 25,00 EUR Makse saaja Saku Vallavalitsus Saaja arvelduskonto EE862200001120079664 (Swedbank) Viitenumber 149 Makse selgitus Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/06702 Maksekorralduse andmed payment-7.pdf Seotud isikud Isikukood/ Roll Nimi (kontaktisik) Registrikood Taotleja 36910040270 HERMAS LILLEORG Dokumendi esitaja 36910040270 HERMAS LILLEORG Seotud ehitised Jrk Ehitise nimetus EHR kood Ehitise aadress 1 Admin.hoone 116059764 Harju maakond, Saku vald, Saustinõmme küla, Kivitee 12 14.08.2026 1/3  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/06702 Ehitis Ehitise üldinfo Näitaja Ehitise andmed Ehitise liik Hoone Ehitise nimetus Admin.hoone Ehitisregistri kood 116059764 Omandi liik kinnisasi Kultuuriväärtus Kaitsekategooria Ehitise seisund Olemas Esmane kasutusaasta Esmase kasutuselevõtu aasta on oletuslik Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Saustinõmme küla, Kivitee 12 Ehitustegevuse info Näitaja Taotluse andmed Kavandatav tegevus Ehitise ümberehitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Sooviks selle hoone ümber ja juurde ehitada nii, et sinna jääks kokku 8 korteriüüksust ja esimesele korrusele ida tiiba ka väike SPA osa. Ehitise kasutamise otstarbed Kasutamise otstarve Osakaal Ehitise asukoht Kuju nr Näitaja Taotluse andmed 1 Kuju liik Nimetus Admin.hoone Koordinaadid 1. 6574707.82 541801.42 2. 6574717.23 541800.22 3. 6574714.85 541781.60 4. 6574705.45 541782.80 5. 6574707.82 541801.42 14.08.2026 2/3  Projekteerimistingimuste taotlus nr 2611002/06702 Ehitisel on 1 kuju Dokumendid Dokumendi liik: Riigilõivu maksekorraldus Jrk Faili andmed 1 Faili nr Faili nimetus Fail payment-7.pdf Väljaandja/koostaja (kpv) (14.08.2026) Üleslaadija HERMAS LILLEORG Dokumendi liik: Ehitise eskiis Jrk Faili andmed 1 Faili nr 1 Faili nimetus Eeleskiis. Fail Kivitee12_eeleskiis.130826.asice Väljaandja/koostaja (kpv) HLCTeam OÜ (13.08.2026) Üleslaadija HERMAS LILLEORG 14.08.2026 3/3  Ehitise üldinfo Ehitise aadress Harju maakond, Saku vald, Saustinõmme küla, Kivitee 12 Ehitise liik hoone Ehitisregistri kood 116059764 Ehitise seisund Olemas Ehitise nimetus . Admin.hoone Omandi liik kinnisasi Peamine kasutamise otstarve Büroohoone (12201) Katastritunnus 71801:001:1297 Projekteerimistingimuste põhjendus Projekteerimistingimuste andmise alus Ehitusseadustiku § 26. Projekteerimistingimused detailplaneeringu koostamise kohustuse puudumisel Kavandatav tegevus Ümberehitamine Projekteerimistingimuste taotlemise eesmärk Sooviks selle hoone ümber ja juurde ehitada nii, et sinna jääks kokku 8 korteriüüksust ja esimesele korrusele ida tiiba ka väike SPA osa. Projekteerimistingimuste vajaduse põhjendus, Projekteerimistingimused määratakse vastavalt Saku valla üldplaneeringule. Ehitise kasutamise otstarbed Kood Kasutamise otstarve Osakaal Sorteeri kasvavalt Tegevused 11222 Muu kolme või enama korteriga elamu 1/2 12645 Sanatoorium, spaa 1/4 12129 Muu lühiajalise majutuse hoone 1/4 Projekteerimistingimused Täpsustavad tingimused: 1.1. Projekti koostamisel lähtuda kehtivatest normidest (EPN), standarditest (EVS) ja Eesti Vabariigi õigusaktidest. 1.2. Projekteerimistingimused määratakse vastavalt Saku valla üldplaneeringule, mille järgi asub kinnistu hajaasustusega alal ning rohelise võrgustiku tugi- ehk tuumalal. Lisaks on Saku valla üldplaneeringuga kavandatud perspektiivne kergliiklustee kinnistu lõunaosa läbivalt. 1.3. Ehitisregistri andmetel asub kinnistul admin.hoone (ehitisregistri kood 116059764; ehitisealune pind 145,0 m²; maht 1004,0 m³). Vastavalt 1960. aastal koostatud aktile ja 1997. aasta inventariseerimisjoonistele on hoone esialgselt kavandatud 4 – korteriga elamuks. 1.4. Täiendavalt asuvad kinnistu edelapiiril piiriüleselt ja kokku ehitatult katusealune (ehitisealuse pinnaga ~18,3 m²) ja hoone (ehitisealuse pinnaga ~20,9 m²) ehk abihoone, mis tuleb sealt likvideerida, lammutada või seadustamiseks teisaldada hoonestusalale; kinnistu kagunurgas kuur (ehitisealuse pinnaga ~10,6 m²), mis tuleb samuti sealt likvideerida või teisaldada hoonestusalale ning lubataval hoonestusalal asuvad veel ka hoone (ehitisealuse pinnaga ~10,9 m²) ja kasvuhoone (ehitisealuse pinnaga ~9,3 m²) ehk kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga ehitised. 1.5. Lisaks on kinnistu kirdeosas puurkaev ja salvkaev veevõtukoha hooldusaladega (R 10 m). Puurkaev seadustada, kanda ehitisregistrisse andmete esitamise teatisega. Salvkaev likvideerida nõuetekohaselt või kui on soov see samuti säilitada kastmisvee kaevuna, tuleb ka selle ehitisregistris registreerimiseks esitada andmete esitamise teatis. 1.6. Kinnistu asub riigikaitselise ehitise, 51 Männiku harjutusvälja piiranguvööndis ja maardla, Tallinn-Saku (M109) alal. 1.7. Ehitusõigusi kinnistul kitsendab riigitee, 11159 Jäätmehoidla tee kaitsevöönd (30 m äärmise sõiduraja välimisest servast) ning piiravad elektriõhuliini kaitsevöönd (2 + 2 m liini teljest), sideliini kaitsevöönd (1 + 1 m kaabli mõttelisest vertikaalist) ja kaevude, kui veevõtukohtade hooldusalad (R 10 m). 1.8. Taotlusega soovitakse hoone ehitada ümber ja laiendada kaheksa korteriga korterelamuks koos SPA-ga. Ehitusprojektiga tuleb lahendada ja seadustada ka muu kinnistuga seotud ehitustegevus. Ehitise suurimad lubatud mõõtmed Näitaja Tingimused Ehitisealune pind (m2) 520 Ehitise kõrgus (m) 12/6 Täpsustavad tingimused: 2.1. Projekteeritavad hooned peavad jääma lisatud skeemil näidatud lubatavasse hoonestusalasse. 2.2. Lubatud hoonestusala suurus kuni 1300 m² ning hoonete ehitisealune pind seal kuni 520 m². 2.3. Hoonestusalal võib paikneda üks korterelamu / ärihoone (põhihoonena), kuni kaks abihoonet, kasvuhoone ja kuni 20 m² ehitis. Väljapoole õueala hoonestust rajada ei ole lubatud. 2.4. Suurim lubatud kõrgus maapinnast põhihoonel kuni 12 m, abihoonetel kuni 6 m. Arhitektuurilised, ehituslikud või kujunduslikud tingimused Täpsustavad tingimused: 3.1. Maksimaalne korruselisus põhihoonel kolm (maapealsed korrused), abihoonetel üks. 3.2. Katuste kalded 0o - 75o. Hoonete põhimahus soovitatav viilkatus. Lubatud ka murtud kaldpindadega katus ehk mansardkatus. 3.3. Hoone välisviimistluses kasutada naturaalseid materjale: puit, kivi, krohv. 3.4. Piirdeaed peab olema läbipaistev, lubatud kõrgusega kuni 2,0 m. Piirdeaed lubatud rajada vaid hoonestatava ala ümber, lõuna poolt lubatava hoonestusala joonele. Projekti koosseisus esitada piirdeaia ja väravate joonis. 3.5. Lahendada tuleohutus vastavalt siseministri 30.03.2012 määrusele nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“. Ehitusprojekt kooskõlastatakse ehitusloa menetluse käigus vajadusel Päästeametiga. 3.6. Ehitusprojekti kausta lisada situatsiooniskeem M 1:10000 ja projekteerimistingimused. Maa-alal asuva ehitise teenindamiseks vajaliku ehitise võimalik asukoht ja rajatise liik Täpsustavad tingimused: 4.1. Asendiplaanil näidata kommunikatsioonide liitumispunktide asukohad ning vee-, kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustuse lahendus. Tehnovõrkude valdajatelt taotleda vajadusel liitumiseks tehnilised tingimused. 4.2. Veevarustus lahendada lokaalse puurkaevu baasil. Vältida potentsiaalseid reostusallikaid veevõtukoha hooldusalas (R 10 m). 4.3. Reovee kanaliseerimise lahenduse ehk olemasoleva omapuhasti ( biopuhasti koos heitvee juhtimisega kraavi) seadustamiseks esitada hoonete ehitusprojekti koosseisus eriala spetsialisti poolt koostatud omapuhasti ehitusprojekt koos ehitusteatisega, kui kraavi juhtimise tingimused seda võimaldavad. Kui omapuhasti kuja jääb naaberkinnistule, kooskõlastada lahendus naaberkinnistu omanikuga. 4.4. Soojuspumba välisseadmed kavandada integreerides need hoone arhitektuuriga, avalikult mittevaadeldavasse asukohta, maapinnal paiknevale alusele, varjatult (näiteks kaetud sokli või seinapinnaga sama värvitooni puitrestiga). 4.5. Päikesepaneelid võib paigutada vaid hoone katusele, katusega samas pinnas arhitektuurse lahendusega kokkusobivalt. 4.6. Ehitusprojekt kooskõlastada tehnilised tingimused väljastanud asutuste ja ettevõtetega. Kooskõlastused ja seisukohad ehitusprojekti kohta esitada ehitusprojekti koosseisus. 4.7. Situatsiooniskeemil näidata lähim tuletõrje veevõtukoht. Vajadusel lahendada tuletõrje veevarustus lokaalselt. 4.8. Asendiplaanil näidata jäätmemahutite asukoht. 4.9. Digitaalne asendiplaan ( dwg -failina) lisada ehitusprojekti konteinerisse ehitusloa taotlemisel. Ehitusuuringute tegemise vajadus Täpsustavad tingimused: 5.1. Ehitusprojekt koostada või kontrollida vastavat, kehtivat arhitekti kutsepädevust omava juriidilise või füüsilise isiku poolt. 5.2. Asendiplaan vormistada aktuaalsel geodeetilisel alusplaanil mõõdus M 1:500, mis kajastab naaberkinnistute ehitisi ja rajatisi vähemalt 15 m ulatuses väljaspool planeeritava ala piire. 5.3. Ehitusprojekti koosseisus esitada majandus- ja taristuministri 30.04.2015 määrusele nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele¹“ vastav energiamärgis, mis on kantud ehitisregistrisse energiamärgise andja poolt. 5.4. Ehitusprojekti koostades tuleb käsitleda müra teemat, vajadusel teostada müra mõõtmine ja näha ette müra leevendusmeetmed, et tagada nõuetekohane müratase. Müra leevendusmeetmete elluviimine on maaüksuse omaniku ülesanne. Saku Vallavalitsus ei vastuta võimaliku müra normtasemete ületamise eest. Müra normtasemetele vastavuse tagamiseks peab lähtuma atmosfääriõhu kaitse seaduses ja selle alusel kehtestatud keskkonnaministri 16.12.2016 määruses nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ kehtestatud nõuetest. Elamu projekteerimisel ja ehitamisel rakendada Eesti standardit EVS 842:2003 „Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest“ ning tagada siseruumides nii päeval kui ka öösel sotsiaalministri 12.11.2025 määruse nr 61 „Nõuded müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning helirõhutaseme mõõtmise meetodid“ lisas 1 sätestatud normtasemed. Normtasemete tagamiseks kasutada helipidavaid avatäiteid ning muid heli tõkestavaid ja summutavaid konstruktiivseid lahendusi. Haljastuse, heakorra või liikluskorralduse põhimõtted Täpsustavad tingimused: 6.1. Asendiplaanil esitada kavandatavate katendite, haljastuse ja vertikaalplaneeringuline lahendus. 6.2. Säilitada maksimaalselt olemasolev kõrghaljastus. 6.3. Asendiplaanile kanda piirdeaia ja väravate asukoht. 6.4. Juurdepääs riigiteelt, 11159 Jäätmehoidla teelt (katastritunnus 71901:001:0953) lahendada ehitusprojekti koosseisus. Parkimine lahendada õuealal. Ehitise asukoht