Tartu Linnavalitsus
[email protected] 23.09.2026 nr 7-2/24/9427-7
Kinnisasja jagamisest ning
võõrandamisest linnale (Tükipõllu)
Tartu Linnavalitsus esitas 25.07.2024 Maa-ametile taotluse nr 9-6.2/10178 sooviga omandada
Tartu maakonnas Tartu linnas Tüki külas asuvast Tükipõllu kinnisasjast (katastritunnus
79301:001:0424, pindala 716 722 m², sihtotstarve maatulundusmaa) ligikaudu 317 m² suurune osa
riigivaraseaduse (edaspidi RVS) § 33 lõike 1 punkti 1 alusel Tartu linnale. Taotletav maa-ala on
Tüki-Üleoja tänava (katastritunnus 83101:001:0674) osa, mis tagab juurdepääsu Tüki-Üleoja tn
18 kinnisasjale.
Regionaal- ja Põllumajandusministeerium vastas 22.08.2024 kirjas nr 14-3/3780-1
linnavalitsusele, et kuna Tükipõllu kinnisasi on antud põllumajanduslikul eesmärgil rendile AS-le
Tartu Agro kuni 21.11.2025, siis tulenevalt rendilepingust võib rendileandja lepingu erakorraliselt
üles öelda, teatades rentnikule sellest kirjalikult ette vähemalt üks aasta, kui lepingu ese on vajalik
riigile riigivõimu teostamiseks või muul avalikul eesmärgil. Lepingu võib üles öelda selliselt, et
leping lõppeb 1. aprillil või 1. oktoobril. Arvestades, et Tükipõllu kinnisasjast Tartu linnale
vajaliku osa välja arvamine renditavast alast jõustuks vähem kui kaks kuud enne rendilepingu
lõppemist, on otstarbekohane jätkata kõnealuse ala võõrandamise menetlusega pärast rendilepingu
lõppemist. Kirjas märgiti, et pärast rendilepingu lõppemist teavitatakse linnavalitsust edasistest
toimingutest.
Tükipõllu kinnisasja osas kehtis AS-ga Tartu Agro 21.11.2000 sõlmitud riigivara rendileping nr 4.
Tartu Ringkonnakohtu 10.04.2025 määrusega tsiviilasjas nr 2-25-1935 otsustati võimaldada
AS-il Tartu Agro kinnisasja kasutada ka pärast rendilepingu lõppemist kuni tsiviilasjas tehtava
lõpplahendi jõustumiseni samadel tingimustel, mis kehtisid rendilepingu kehtivusajal. Seetõttu on
vajalik AS-i Tartu Agro nõusolek kinnisasja jagamiseks. Maa- ja Ruumiamet palus 14.08.2026
kirjaga nr 7-2/24/9427-5 AS-i Tartu Agro nõusolekut Tükipõllu kinnisasja jagamise tulemusena
moodustatava transpordimaa sihtotstarbega maaüksuse väljaarvamiseks rendilepingu lõppemise
järgsest kohtumenetluseaegsest kasutuskorrast, et võimaldada nimetatud maaüksuse võõrandamist
Tartu linnale.
AS Tartu Agro andis 01.09.2026 kirjas nõusoleku Tükipõllu kinnisasjast ligikaudu 317 m² suuruse
maa-ala eraldamiseks Tüki-Üleoja tn 18 kinnisasjale juurdepääsu tagamise eesmärgil, tingimusel,
et maa-ala eraldamise ja edasise kasutamise tulemusena ei tohi halveneda AS Tartu Agro
juurdepääs ülejäänud kinnisasjale ega olla muul viisil takistatud ettevõtte majandustegevus.
Arvestades, et Tartu Linnavalitsus vajab Tükipõllu kinnisasjast ligikaudu 317 m² suurust osa talle
seadusega pandud ülesannete täitmiseks, Regionaal- ja Põllumajandusministeerium on nõustunud
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
taotletud maa-ala võõrandamise menetlusega Tartu linnale RVS § 33 lõike 1 punkti 1 alusel ning
AS Tartu Agro on andnud nõusoleku maa-ala rendikasutusest välja arvamiseks, nõustume
Tükipõllu kinnisasja jagamisega vastavalt kirjale lisatud asendiplaanile.
Kuivõrd jagamine tuleneb linna huvist, tuleb see korraldada linnavalitsusel ja kanda jagamisega
seotud kulud. Maakorraldustoimingud palume viia läbi digitaalses katastrirakenduses
MinuKataster.
RVS § 96 lõike 1 kohaselt selgitatakse enne kinnisasja võõrandamist välja kinnisasja vajalikkus
riigile ning vastav menetlus viiakse läbi riigi kinnisvararegistri kaudu. Kinnisasja vajalikkuse
väljaselgitamise menetluses osalevad RVS § 96 lõike 1 punktides 1-7 nimetatud asutused ja isikud.
Vastavalt RVS §-le 46 määratakse kinnisvara harilik väärtus, mis fikseeritakse
võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse, kui osutub vajalikuks rakendada RVS § 33 lõigetes
31 -5 sätestatut.
Kinnisasja vajalikkuse väljaselgitamise menetluse algatamine ja väärtuse määramine on võimalik
pärast võõrandatava kinnisasja moodustamist. Edasistest toimingutest teavitame Tartu
Linnavalitsust kirja teel.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Mai Lind
juhataja
Riigimaa strateegia osakond
Lisa: Tükipõllu kinnisasjast eraldatava maa-ala asendiplaan
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Eva Männiste
5385 3615
[email protected]
2