Pärnumaa Häädemeeste vald Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine

Saatja: [email protected] Saaja: [email protected] Teema: 2-3/138 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine Kuupäev: 2026-04-23 13:37 Tere Teile on saadetud Häädemeeste Vallavalitsuse dokumendihaldussüsteemi Amphora kaudu dokument. Häädemeeste Vallavalitsus [email protected] tel 444 8890 haademeestevald.kovtp.ee <http://email.mg.haademeeste.ee/o/eJxEzr1u7CAQQOGnMd21YPgZpqBY3aTYNm8wMMPaUlivbJTnj6IU6Y-Ovtt4bcfJH_rJU-U-ddzfCmSIDo0U6ZFYjBaHmCi64NFsBWMVDpSoKkjQVpNrlpNWiLWm3sxewEKyAbzzHh2uJEAUsyBHrB3qEux4rBuz6FC9pq6qZuh18UP_7VIW_9-vkIGzUMuhN0_UekNcguVf8RpsWvy7Ocv-7McS7Dz5eb2OU3YeOn-Gs9z-WvNV4DsAAP__ou5HfQ> HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS KORRALDUS Häädemeeste vald 15. aprill 2026 nr 138 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024 korraldusega nr 289 Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 18757 m². Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480098 Tööstuse tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ ärihoone ehitamiseks. Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 UuluSoometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-4 ja täiendavalt 17.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-11, 26.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-12 ning 21.04.2025 kirjaga nr 6-1/42-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 29.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 26.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1593-3. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-5 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 13.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21968-2, kus tõi välja järgmist: „Märgime, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on VeeS-i tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tööstusale on planeeritud rajada tootmis- ja laohooned, millest võib lähtuda sademevee suurem reostuse oht. Kuigi täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, mistõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Lisaks märgime, et sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).“. Keskkonnaameti seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Ettepanekutega tuleb arvestada planeeringukohaste sademevee lahenduste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel. Piirnevate kinnisasjade omanik esitas 20.11.2024 kirjaga oma seisukohad, kus tõi välja järgmist: „Hetkeseisuga OÜ GG-Group ei kooskõlasta Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringut. Põhjendused ja ettepanekud: 1. Tehnorajatiste paigaldamine kinnistutesse: Detailplaneering näeb ette täiendavate tehnorajatiste paigaldamist meie kinnistutesse, milleks puuduvad eelnevad kokkulepped. Täiendavate tehnovõrkude paigaldamiseks on vajalik detailplaneeringus ette näha servituutide seadmise vajadused, mida antud juhul ei ole tehtud. Puuduvad servituudid sidekaabli S1 paigaldamiseks meie kinnistutesse: o Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674), o Tööstuse tee (84801:001:1672). 2. Detailplaneeringu ala laiendamine ja sihtotstarbe muutmine: Soovime, et Uulu Tööstusala detailplaneeringu ala laiendataks ja kaasataks käesolevasse detailplaneeringusse meie kinnistu Tööstuse tee 2 (84801:001:1661), eesmärgiga muuta senine maa sihtotstarve (üldkasutatav maa 100%) täielikult ärimaaks, et rajada kinnistule: o sõidukite parkla (20 – 30 sõiduauto parkimiskohta), o elektriliste sõidukite laadimistaristu. Parkla ja laadimistaristu kavandamine: o Juurdepääs parklasse kavandada Tööstuse tee põhjaservast. Parkla piir ühtib Tööstuse tee 2 kinnistu piiriga. o Sõidukite laadimistaristu kavandada Tööstuse tee 2 kinnistu idapoolsesse serva (0,5 m kaugusele kinnistu piirist, vastavalt võimalikule parkimiskohtade arvule selles servas). o Vajadusel näha detailplaneeringus ette Tööstuse tee (84801:001:1672) tehnoseadmete kaitsevööndi vähendamine. Riigimaantee kaitsevööndi vähendamine: Kui Tööstuse tee 2 sihtotstarbe muutmiseks ja parkla rajamiseks on vajalik, tuleb detailplaneeringuga ette näha riigimaantee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) kaitsevööndi vähendamine Tööstuse tee 2 kinnistu ulatuses kuni Uulu kergliiklustee L10 kinnistu piirini. Kokkuleppe sõlmimise tingimused: Oleme valmis detailplaneeringut kooskõlastama tingimusel, et: 1. Eelnimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks sõlmitakse asjaõiguslik kokkulepe huvitatud osapoolte ja OÜ GG-Group vahel. 2. Detailplaneeringu ala laiendatakse vastavalt meie esitatud soovidele.“. Häädemeeste Vallavalitsus jätab eelpool nimetatud piirneva kinnisasja omaniku ettepanekud arvestamata. Detailplaneeringuga kavandatava sidemaakaabelliini asukohta on planeeringulahenduses muudetud selliselt, et see ei paikne Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674) ja Tööstuse tee (84801:001:1672) kinnistutel. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavalitsus võttis Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 04.06.2025 korraldusega nr 228 ning korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Transpordiamet tõi oma 15.08.2025 kirjas nr 7.2-2/25/10836-6 välja järgmist: „Oleme 29.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4 kooskõlastanud planeeringu, kuid vastu on võetud muudetud lahendusega planeering. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame vastuvõetud planeeringule järgnevad märkused. 1. Palume põhjendada planeeringu lahenduse muudatust sidetrassi osas. Selgitame, et vastuvõetud lahendusega tekib olukord, kus riigitee mõlemas servas kehtib kitsendus (vasakus servas olemasolev Telia Eesti AS optiline magistraalkaabel ja paremas servas planeeritav Telia Eesti AS side kaabel), mis ei ole meie seisukohast sobiv lahendus. 2. Palume selgitada sidekaablite ja kaugküttetorude paikemise ning sademevee skeemil näidatud sidetrassi paiknemise erinevust (vt joonis 2 ja 3). Meile teadaolevalt on vastuvõetud Lillepõllu planeeringus sidetrassi paikemist muudetud.“. AS Häädemeeste VK tõi oma 30.01.2026 kirjas välja järgmist: „AS Häädemeeste VK teeb ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks. Häädemeeste valla vee-ettevõte AS Häädemeeste VK on huvitatud ühisveevärgi pikendamisest Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni ja soovib selleks planeeringu käigus ette näha võimaliku lahenduse. Juhime tähelepanu, et soovitusliku hoonestusala alla jääb osaliselt ka ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustik, mille likvideerimiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilisi tingimusi. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi.“. Ettepanek on arvesse võetud ja planeeringulahendust on vastavalt ettepanekule täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu Transpordiametile täiendava kooskõlastuse saamiseks 16.03.2026 kirjaga nr 6-1/42-23. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 09.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/10836-10. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse: 1. Kehtestada Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 3-24) vastavalt korralduse lisale. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Ain Järvesaar vallavanem Andres Annast vallasekretär HÄÄDEMEESTE VALLAVALITSUS KORRALDUS Häädemeeste vald 15. aprill 2026 nr 138 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu kehtestamine Häädemeeste Vallavalitsus algatas oma 01.08.2024 korraldusega nr 289 Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneeringu (edaspidi detailplaneeringu), mille planeeringuala suurus on 18757 m². Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Juurdepääs planeeringualale on tagatud olemasoleva avaliku 8480098 Tööstuse tee kaudu. Detailplaneeringu eesmärgiks on maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ ärihoone ehitamiseks. Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. Detailplaneering on kooskõlas kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. ,Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 UuluSoometsa-Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-4 ja täiendavalt 17.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-11, 26.03.2025 kirjaga nr 6-1/42-12 ning 21.04.2025 kirjaga nr 6-1/42-14 detailplaneeringu kooskõlastamiseks asjaomastele asutustele ja isikutele. Transpordiamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 29.11.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4. Päästeamet kooskõlastas Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 26.05.2025 kirjaga nr 7.2-3.4/1593-3. Häädemeeste Vallavalitsus edastas 24.10.2024 kirjaga nr 6-1/42-5 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu arvamuse avaldamiseks puudutatud isikutele ja asutustele. Keskkonnaamet esitas oma seisukohad 13.11.2024 kirjaga nr 6-2/24/21968-2, kus tõi välja järgmist: „Märgime, et veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on VeeS-i tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tööstusale on planeeritud rajada tootmis- ja laohooned, millest võib lähtuda sademevee suurem reostuse oht. Kuigi täpsem tootmiskompleksi iseloom ja olemus pole teada, mistõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Lisaks märgime, et sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3).“. Keskkonnaameti seisukohtadega on detailplaneeringu koostamisel arvestatud. Ettepanekutega tuleb arvestada planeeringukohaste sademevee lahenduste projekteerimisel, ehitamisel ja kasutamisel. Piirnevate kinnisasjade omanik esitas 20.11.2024 kirjaga oma seisukohad, kus tõi välja järgmist: „Hetkeseisuga OÜ GG-Group ei kooskõlasta Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringut. Põhjendused ja ettepanekud: 1. Tehnorajatiste paigaldamine kinnistutesse: Detailplaneering näeb ette täiendavate tehnorajatiste paigaldamist meie kinnistutesse, milleks puuduvad eelnevad kokkulepped. Täiendavate tehnovõrkude paigaldamiseks on vajalik detailplaneeringus ette näha servituutide seadmise vajadused, mida antud juhul ei ole tehtud. Puuduvad servituudid sidekaabli S1 paigaldamiseks meie kinnistutesse: o Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674), o Tööstuse tee (84801:001:1672). 2. Detailplaneeringu ala laiendamine ja sihtotstarbe muutmine: Soovime, et Uulu Tööstusala detailplaneeringu ala laiendataks ja kaasataks käesolevasse detailplaneeringusse meie kinnistu Tööstuse tee 2 (84801:001:1661), eesmärgiga muuta senine maa sihtotstarve (üldkasutatav maa 100%) täielikult ärimaaks, et rajada kinnistule: o sõidukite parkla (20 – 30 sõiduauto parkimiskohta), o elektriliste sõidukite laadimistaristu. Parkla ja laadimistaristu kavandamine: o Juurdepääs parklasse kavandada Tööstuse tee põhjaservast. Parkla piir ühtib Tööstuse tee 2 kinnistu piiriga. o Sõidukite laadimistaristu kavandada Tööstuse tee 2 kinnistu idapoolsesse serva (0,5 m kaugusele kinnistu piirist, vastavalt võimalikule parkimiskohtade arvule selles servas). o Vajadusel näha detailplaneeringus ette Tööstuse tee (84801:001:1672) tehnoseadmete kaitsevööndi vähendamine. Riigimaantee kaitsevööndi vähendamine: Kui Tööstuse tee 2 sihtotstarbe muutmiseks ja parkla rajamiseks on vajalik, tuleb detailplaneeringuga ette näha riigimaantee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) kaitsevööndi vähendamine Tööstuse tee 2 kinnistu ulatuses kuni Uulu kergliiklustee L10 kinnistu piirini. Kokkuleppe sõlmimise tingimused: Oleme valmis detailplaneeringut kooskõlastama tingimusel, et: 1. Eelnimetatud tehnorajatiste paigaldamiseks sõlmitakse asjaõiguslik kokkulepe huvitatud osapoolte ja OÜ GG-Group vahel. 2. Detailplaneeringu ala laiendatakse vastavalt meie esitatud soovidele.“. Häädemeeste Vallavalitsus jätab eelpool nimetatud piirneva kinnisasja omaniku ettepanekud arvestamata. Detailplaneeringuga kavandatava sidemaakaabelliini asukohta on planeeringulahenduses muudetud selliselt, et see ei paikne Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674) ja Tööstuse tee (84801:001:1672) kinnistutel. Teised isikud seatud tähtajaks oma kooskõlastust või sellest keeldumist ning arvamust või seisukohti ei esitanud. Juhul, kui arvamuse andja või kooskõlastaja ei ole 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates arvamust avaldanud ega ole taotlenud tähtaja pikendamist, eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi selle kohta arvamust avaldada (planeerimisseaduse § 133 lõige 2). Häädemeeste Vallavalitsus võttis Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneeringu 04.06.2025 korraldusega nr 228 ning korraldas detailplaneeringu avaliku väljapaneku ajavahemikul 04.08.2025-18.08.2025. Transpordiamet tõi oma 15.08.2025 kirjas nr 7.2-2/25/10836-6 välja järgmist: „Oleme 29.11.2024 saadetud kirjaga nr 7.2-2/24/10836-4 kooskõlastanud planeeringu, kuid vastu on võetud muudetud lahendusega planeering. Võttes aluseks ehitusseadustiku (EhS) ja planeerimisseaduse (PlanS) ning kliimaministri 17.11.2023 määruse nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid) esitame vastuvõetud planeeringule järgnevad märkused. 1. Palume põhjendada planeeringu lahenduse muudatust sidetrassi osas. Selgitame, et vastuvõetud lahendusega tekib olukord, kus riigitee mõlemas servas kehtib kitsendus (vasakus servas olemasolev Telia Eesti AS optiline magistraalkaabel ja paremas servas planeeritav Telia Eesti AS side kaabel), mis ei ole meie seisukohast sobiv lahendus. 2. Palume selgitada sidekaablite ja kaugküttetorude paikemise ning sademevee skeemil näidatud sidetrassi paiknemise erinevust (vt joonis 2 ja 3). Meile teadaolevalt on vastuvõetud Lillepõllu planeeringus sidetrassi paikemist muudetud.“. AS Häädemeeste VK tõi oma 30.01.2026 kirjas välja järgmist: „AS Häädemeeste VK teeb ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks. Häädemeeste valla vee-ettevõte AS Häädemeeste VK on huvitatud ühisveevärgi pikendamisest Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni ja soovib selleks planeeringu käigus ette näha võimaliku lahenduse. Juhime tähelepanu, et soovitusliku hoonestusala alla jääb osaliselt ka ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustik, mille likvideerimiseks tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilisi tingimusi. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi.“. Ettepanek on arvesse võetud ja planeeringulahendust on vastavalt ettepanekule täiendatud. Häädemeeste Vallavalitsus esitas detailplaneeringu Transpordiametile täiendava kooskõlastuse saamiseks 16.03.2026 kirjaga nr 6-1/42-23. Transpordiamet kooskõlastas detailplaneeringu 09.04.2026 kirjaga nr 7.2-2/26/10836-10. Lähtudes eeltoodust ja võttes aluseks planeerimisseaduse § 139 lõike 1 ning Häädemeeste Vallavolikogu 27.09.2018 määruse nr 23 „Pädevuse delegeerimine“ § 22, annab Häädemeeste Vallavalitsus korralduse: 1. Kehtestada Uulu küla Uulu Tööstusküla detailplaneering (OÜ Ferrysan poolt koostatud töö nr 3-24) vastavalt korralduse lisale. 2. Korraldust on võimalik vaidlustada 30 päeva jooksul korralduse teatavakstegemisest, esitades vaide Häädemeeste Vallavalitsusele haldusmenetluse seaduses sätestatud korras või kaebuse halduskohtule halduskohtumenetluse seadustikus sätestatud korras. 3. Korraldus jõustub teatavakstegemisest. /allkirjastatud digitaalselt/ /allkirjastatud digitaalselt/ Ain Järvesaar vallavanem Andres Annast vallasekretär  Planeeringu OÜ Ferrysan koostaja: Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected] Töö nr: 3-24 Algatamise ettepaneku tegija: AS Taritvo Tankla tee 10 Saarde küla 86213 Saarde vald Pärnumaa e-mail: [email protected] PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA DETAILPLANEERING Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc TALLINN 2026 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 2 Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7 3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10 4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13 4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ................................................................... 13 4.5.2 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.3 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.4 Soojusvarustus .............................................................................................. 15 4.5.5 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.6 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.7 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.8 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 16 4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16 4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 18 4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18 4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid........................................................................ 19 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 3 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem Joonis 2 Tugiplaan M 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1: 3D illustratsioon Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 4 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused 1.1 Sissejuhatus Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu Törmälehto). Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert. 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669, tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre (84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453, maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa 100%) katastriüksustega. planeeritav ala Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024). 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 289. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 5 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538. 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“; - Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11); - Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f e19e04458dc875375e 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks. 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1 Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi. Planeeringuala pindala on 18757 m². 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 6 Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile). Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad. Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused. Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26 ja Soometsa tee 31). Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 (Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa- ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel 416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee. Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres. Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019 korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus realiseeritud ei ole. Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 3000 m², suurim kõrgus 10 m. Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77 kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503 kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet; hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 % krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 7 3.3 Maakasutus ja hoonestus Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa (L). Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata. 3.4 Haljastus ja liiklus Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks on okaspuud (männid). Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt (84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud. Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule. 3.5 Tehnovõrgud Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid. Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja ehitatud tänavavalgustus. Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud sidekaabel. 3.6 Piirangud planeeritaval alal - Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); - Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); - Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast). 3.7 Alal kehtiv detailplaneering Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007). Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus, lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus, kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks. Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas. 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa- Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 8 Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. planeeritava ala piir Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust. Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt üldplaneeringule: ▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise, Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 9 põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks. ▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid. ▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult detailplaneeringu alusel. Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid: ▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule; ▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent; ▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid; ▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese liiklusmüra suhtes; ▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused, mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist; ▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem; ▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest. Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud ja kohustuslikud kaitsekujad. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 10 Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see on võimalik. 3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise 27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga (üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise ala. Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on väikeelamu reservmaa asemel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks segahoonestusega ala. 4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele. 4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks. 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. positsiooni number, Pos 1 aadressi ettepanek - krundi suurus 18757 m² krundi lubatud suurim ehitisealune 7503 m2/ 40% pind / täisehitus % suurim lubatud brutopind 16500 m² planeeritav katastriüksuse tootmismaa (T) 55 - 100% sihtotstarve, % ärimaa (Ä) 0 - 45% planeeritav krundi kasutamise TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% sihtotstarve, % ÄK, ÄV 0 - 45% üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T) Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 11 hoonete maksimaalne kõrgus 13m arvestatuna olemasolevast maapinnast hoonete suurim maapealne/ maa- 3/- alune korruselisus lubatud suurim hoonete arv krundil 4 lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis 1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini Piirangud äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m) Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 maapealsed ehitised m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. haljastus Detailplaneeringuga määratud kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: TT – tootmishoone maa TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa TL – laohoone maa TH – hulgikaubanduse maa TK – logistikakeskuse maa ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa Katastriüksuse sihtotstarve: T – tootmismaa Ä – ärimaa Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 12 on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga. Lumekoristus lahendatakse krundi piires. Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel. 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemasolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada jalgrattaparklad. Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema parkimisvajadusega ehitise liik. Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1. Pos Ehitise otstarve Standardi ühik Normatiivsete Planeeritav nr. (ehitise asukoht: (suletud parkimiskohtade parkimiskohtade tootmismaal) brutopinna m2 arvutus arv krundil kohta) 1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57 Planeeritud maa-alal kokku: 184 57 *Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad ja elektriautode parkimiskohad. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 13 Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3. Pos Ehitise otstarve Standardi ühik Normatiivsete Planeeritav nr. (ehitise asukoht: mujal) (suletud brutopinna parkimiskohtade parkimiskohtade m2 kohta) arvutus arv krundil 1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60 Planeeritud maa-alal kokku: 83 60 Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms). Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud. 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. 4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga. Olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustike likvideerimiseks planeeringualal tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilised tingimused. AS Häädemeeste VK tegi 30.01.2026 kirjaga ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks, et oleks võimalik ühisveevärgi pikendamine Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni. Detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik servituudiala perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks planeeringuala lääneservas. 4.5.2 Sademeveed Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi juhtida riigiteealusele maaüksusele. Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt. Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu. Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi. Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt: 1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 14 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³ Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva- õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi. Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt: 1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³ Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee koguse. Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood 6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist. Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht. Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3). Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse projektiga. 4.5.3 Elektrivarustus Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr 474680. Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 15 4.5.4 Soojusvarustus Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades lokaalseid lahendusi. SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3 kinnistu. Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk- vesi soojuspumpa ja päikesepaneele. Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus. 4.5.5 Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta. Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused. Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil. 4.5.6 Vertikaalplaneerimine Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m. Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast. 4.5.7 Välisvalgustus Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 16 4.5.8 Tuletõrje veevarustus Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45 meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s. Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. 4.6 Tuleohtuse tagamine Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada. 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade. 4.8 Keskkonnatingimused Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole põhjendatud. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 17 inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse. 4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega. 4.8.2 Põhjavee kaitstus Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal. Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki. 4.8.3 Insolatsioon Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi. 4.8.4 Müra Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool. Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva 10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning vähendab ka võimalikku müra. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 18 Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed. 4.8.5 Radoon Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. 4.9 Piirangud 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri 31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 4.9.2 Teede kaitsevööndid Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70 ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 4.10 Servituudid Tabel 4. Servituutide määramise vajadus Valitsev krunt või asutus, mille Teeniv kasuks on Servituut Servituudi sisu tehtud ettepanek kinnisasi/krunt seada servituut Jõeääre 84801:001:1754 Reaalservituut annab krundi pos 1 omanikule õiguse ehitada, Pos 1 reaalservituut kasutada ja hooldada kinnisasjale Oni planeeritud kraavi. 84801:001:1755 Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrgu võrguvaldajale sideehitise Lõosilma isiklik valdaja kaitsevööndi ulatuses õiguse 84801:001:0453 kasutusõigus (Telia Eesti AS) sideehitise ehitamiseks ja majandamiseks. tehnovõrgu Isiklik kasutusõigus annab valdaja võrguvaldajale õiguse isiklik Pos 1 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (AS Häädemeeste kasutusõigus torustike rajamiseks ja VK) majandamiseks. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 19 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega. Tegevuskava: 1) Servituutide seadmine. 2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks. 3) Sihtotstarvete määramine. 4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu valdajatelt. 5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine. 6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine. 7) Hoonete ehitus. 8) Kasutuslubade taotlemine. Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid. Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused. Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleb menetlusse kaasata Transpordiamet.  N W E S SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM kaugküttetoru planeeritud ühendus S1 Soometsa tee 3 Tööstuse tee 1 Pargi tee 3 kinnistul Tööstuse tee 9 84801:001:0390 N 84801:001:1660 84801:001:0179 19340 Uulu-Laadi tee sidekaabli olemasolev tuletõrje 6.68 S1 Tööstuse tee 7 84801:001:0332 planeeritud ühendus veevõtukoha kuivhüdrant 84801:001:0177 W E 6.80 8 sidekaevust ULU-9 (Päästeameti avaandmed, 6.7 kr 0 sidekaev ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) aprill 2024) 7.00 6.8 S1 (orient. asukoht) S1 A planeeritud kaugküttetoru asukoht S vastavalt servituudilepingu lisale 7.31 7.20 6.94 6.86 6.45 Uulu kergliiklustee T1 TINGMÄRGID 7.15 kr (vt. märkus 6) Tööstuse tee 3 84801:001:1647 OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR S1 21401:001:0168 7.44 OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN H 7.37 7.37 A 7.04 6.90 Soometsa tee 5 (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste (ETAK 13.06.2024) S1 tee L1 Olemasoleva alajaama 7.40 84801:001:1358 7.39 S1 7.34 7.15 OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. 84801:001:0331 asemele rajatakse uus alajaam. võimalik viibetiik Pargi tee 3 ASUKOHT) Planeeringuala liitumispunkt 84801:001:1438 S1 alajaamas. 7.54 S1 PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN A x= 6459200 I I I I I 7. 7.32 7.37 6.58 x= 6459200 Uulu park (ORIENT. ASUKOHT) I I 7.57 3 41 6.88 Tööstuse tee 7.6 7.43 7.10 84801:001:1542 4 PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU I I .06.202 7.66 7.53 7.37 y= 533900 y= 534150 S1 I 6. Tööstuse tee 2 I 84801:001:1672 (ORIENT. ASUKOHT) 89 I 7.69 7 4,0 84801:001:1661 I 7.65 6 .9 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) 7.6 P12 I 13 I 2 tee L1 35,1 7 7.34 PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ETAK I .6 S1 7. I 7.36 0 6 3 A 7.26 7.36 2 84801:001:0331 4 7.58 7.19 7. 0 ASUKOHT) I 7.57 .6 7.48 I 7.60 2 2 Selja pumpla 7 S1 Selja alajaam 13 VOOLUSUUND I 84801:001:1669 I 7.70 84801:001:1670 7.64 7.67 Tööstuse põik PLANEERINGUALA PIIR A 7.58 I aj 84801:001:16717.31 I 6.77 PLANEERITUD KRUNDI PIIR Pargi tee A S1 4,0 I Seljapõllu:(Pärnu M) 7.41 I pumpla 184801:001:0479 PLANEERITUD HOONESTUSALA 7.43 7.31 7.40 4,0 I S1 7.37 7.43 I 7.40 31,1 7.61 7.71 7.64 7.30 7.28 6.93 7.79 7.47 SERVITUUDI MÄÄRAMISE 9 7.64 7.71 I VAJADUSEGA ALA S1 .9 I 6 4,0 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE I Tööstuse tee 10 I Soometsa tee 7 84801:001:1665 S1 7.04 I 84801:001:0299 I S1 20,0 7.66 I 7.55 7.97 I 28,0 7.48 7.54 7.61 7.65 7.61 7.39 7.51 7.33 7.31 7.08 7.66 8.08 I 8.00 I 7.67 7.64 1 S1 Jõeääre 7.69 2 I S1 I 1 7.37 84801:001:1754 I 3 I I I Soometsa tee 9 I I 7.18 84801:001:0077 I I 7.60 I I S1 servituudiala perspektiivse I I I 7.48 7.50 7.67 7.72 7.58 7.49 7.28 7.36 7.16 6.94 ühisveevärgi ja 22 7.94 -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks Pos 1 Soometsa tee 11 7. 7.59 7.25 7.45 7.47 (AS Häädemeeste VK) 84801:001:0300 S1 7.55 TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% 7.71 30,0 ÄK, ÄV 0 - 45% Soometsa tee 11a Ur 8.06 84801:001:0520 a 23,0 13 jõ 7503 4 gi S1 7.66 7.72 7.68 7.60 7.51 3/ - 7.29 A 7.43 7.42 7.32 7.34 7.25 6.96 18757 m² 7 Soometsa tee 13a S1 .2 7.65 0 84801:001:0188 7.43 S1 Tööstuse 7.55 tee 6 7.60 Lillepõllu 84801:001:1663 7.28 S1 7.67 7.30 84801:001:0543 Uulu - 7.94 7.60 Tööstuse tee 4 7.59 7.75 7.26 7.38 7.29 7.46 7.25 6.98 S1 7.35 7.61 84801:001:1662 7.22 7.56 A S1 30 Soometsa tee 15a 7.97 7. Soom 84801:001:0519 S1 7.60 4,0 A 7.67 7.27 S1 7.67 7.73 7.38 7.37 7.28 6.81 Tööstuse tee 8 S1 7.55 Soometsa tee 17 e 7.64 7 7 .0 .0 Soometsa tee 20 tsa - H 84801:001:1664 5 84801:001:0524 94,4 4 7.52 84801:001:0390 S1 7.63 Uulu kergliiklustee L10 S1 P(jr)20 08 Soometsa tee 17a 84801:001:1674 7.53 7.37 7.22 7. 7.62 7.69 7.75 7.70 7.69 7.46 84801:001:0178 äädem 7.72 6 8.04 7.25 .0 7 Soometsa tee 19 S1 P15 Tööstuse tee 7 S1 84801:001:0531 7.60 7.62 84801:001:0177 7.19 P(jr)20 Soometsa tee 22 eeste 84801:001:0777 S1 58 7.76 7.81 7.68 P15 7.56 7.40 7.34 7.22 7.26 7.27 Soometsa tee 21 7.67 7.65 7.71 7.86 Oni 7. 84801:001:0532 84801:001:1755 S1 P(jr)20 7.27 7.66 9 7.95 .4 7 7.92 P15 7.1 7.04 S1 7.77 7.71 7.70 7.66 7.59 7.63 7.55 7.31 7.29 7.34 5 7.74 Uulu kergliiklustee L9 10,0 84801:001:1673 S1 7.26 7. 7.11 12 S1 7.62 planeeritud truup S1 7.64 Tööstuse tee 1 S1 7.83 7.65 7.65 7.66 7.54 7.50 7.33 7.33 Lillepõllu S1 84801:001:0543 84801:001:1660 A 8.02 S1 7.41 Jõeääre 7.50 Tööstuse tee 84801:001:1754 4 7.65 S1 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:1672 .7 7.56 7 S1 .7 1 7.67 Lõosilma 84801:001:0331 7 7.69 84801:001:0453 võimalik 7.94 7.89 Uulu kergliiklustee L10 viibetiik S1 0 S1 A .9 S1 S17 84801:001:1674 S1 7.61 7.76 7.98 S1 servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks S1 (AS Häädemeeste VK) S1 Lõosilma 84801:001:0453 Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED TINGMÄRGID 2. Mõõdud on antud meetrites. OLEMASOLEV PLANEERITAV 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. planeeritav maa sihtotstarve ja krundi kasutamise sihtotstarve olemasolevast maapinnast (m) arv normatiivne / parkimiskohtade sihtotstarve (katastri- krundi planeeritud suurus m² 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja osakaalu % (katastriüksuse krundi planeeritud kavandatud krundi planeeritud krundi aadress või lahutatavate osade aadressi ettepanek otstarve (katastri- PLANEERINGUALA PIIR osade senine siht- KATASTRIÜKSUSE PIIR täpsustatakse ehitusprojektidega. üksuse liik) kinnistutest (nr) moodustatakse põhihoone kõrgus suurused m² üksuse liik) (maapealne/maa-alune) liidetavate/ suurus m² HOONE KRUNDI PIIR liikide kaupa) ehitisealune pind (m²) 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne max.korruselisus hoonete arv krundil SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) HOONESTUSALA parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt pos nr. KERGLIIKLUSTEE KÕVAKATTEGA ALA projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. AVALIKULT KASUTATAVA TEE HALJASALA 6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse piirangud jalgrattad tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU pos nr. Tööstuse tee 4 KAITSEVÖÖND KÕRGHALJASTUS autod 5931 T 100% 84801:001:1662 I I I REOVEEPUMPLA KUJA ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile. SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT Tööstuse tee 6 7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu 5088 T 100% TT, TP, TL, TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB 84801:001:1663 TH, TK P14 ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega. T 55 - 100% 184 / 83 / VEETORU EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) T 55 - 100% Tööstuse tee 8 1 18757 7503 3/- 13 4 55 - 100% 1*, 2*, 3*, 4* 1 - 18757 3325 T 100% Ä 0 - 45% 57 60 KANALISATSIOONITORU P(jr)20 JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV Ä 0 - 45% 84801:001:1664 ÄK, ÄV Märkused: 0 - 45% ALAJAAM (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) Tööstuse tee 10 3819 T 100% PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT Koordinaadid L-Est 97 süsteemis 84801:001:1665 * Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat KESKPINGE KAABELLIIN kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000 Tööstuse põik KESKPINGE ÕHULIIN LIKVIDEERITAV OBJEKT Mõõdistamise aeg: detsember 2022a. 594 L 100% minimaalne protsent on 15%. 84801:001:1671 JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. MADALPINGE KAABELLIIN KOOSTAMISEL) Mõõdistatud lumistes tingimustes * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a. ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. MADALPINGE ÕHULIIN S1 SIDE KANALISATSIOON Arhitektuursed piirangud krundil * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse ELEKTRIKILP MADALPINGE KAABELLIIN PÄRNU MAAKOND Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. TÄNAVAVALGUSTUSPOST aj ALAJAAM 3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA 2023 planeerimise leppemärgid 2013): * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete SIDE KAABELLIIN UULU TEHNOPARK KAUGKÜTTETORU M = 1 : 500 TT - tootmishoone maa rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. SIDEKAPP TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT Mõõdistaja Arne Tuulik telefon 6718 530 paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud PIIRE Maa-ala plaan [email protected] TL - laohoone maa VOOLUSUUND Joonestaja Kertu Kisel tehnovõrkudega www.hades.ee hoonete arvule. TH - hulgikaubanduse maa SADEMEVEE TORU TK - logistikakeskuse maa SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa PIIRANGUD: Leht 1 Lehti 1 MTR EG10570307-0001 Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA EST83713A 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa Ferrysan OÜ Huvitatud isik 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 1 - POSITSIOONI NUMBER Muskaadi 14 AS Taritvo 1 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE 76506 Saue linn Katastriüksuse sihtotstarve: 2 3 5 6 3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress T - tootmismaa 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja 4 Tel. +372 522 1744 Ä - ärimaa välimisest servast) 7 4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE MTR reg nr: Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering /MAA-ALUNE) EEP002230 5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND Maastikuarhitekt-planeerija Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla 6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL Riiu Efert Joonise nimetus Staadium 7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND Arhitekt PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 17.02.2026 a. 1:500 DP 3-24 3 3  Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering (Algatatud 26.06.2023 Häädemeeste Vallavolikogu korraldus nr 30) Uulu tööstusala detailplaneering (Kehtestatud 19.02.2019 Häädemeeste vallavalitsuse korraldusega nr 73) TINGMÄRGID Märkused: 1) Ortofoto: Maa-amet 2024 PLANEERINGUALA PIIR Huvitatud isik Ferrysan OÜ KRUNDI PIIR Muskaadi 14 AS Taritvo 76506 Saue linn OLEMASOLEV HOONE / RAJATIS Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 PLANEERITAV SOOVITUSLIK MTR reg nr: Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering HOONE ASUKOHT EEP002230 KONTAKTALAS OLEVA DETAIL- Illustratsiooni koostaja Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Anette Aun Joonise nimetus Staadium PLANEERINGU HOONE MAHT Arhitekt ILLUSTRATSIOON DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 07.10.2024 a. - DP 3-24 1 1  N W E S SIDEKAABLITE JA KAUGKÜTTETORU PAIKNEMISE NING SADEMEVEE SKEEM kaugküttetoru planeeritud ühendus S1 Soometsa tee 3 Tööstuse tee 1 Pargi tee 3 kinnistul Tööstuse tee 9 84801:001:0390 N 84801:001:1660 84801:001:0179 19340 Uulu-Laadi tee sidekaabli olemasolev tuletõrje 6.68 S1 Tööstuse tee 7 84801:001:0332 planeeritud ühendus veevõtukoha kuivhüdrant 84801:001:0177 W E 6.80 8 sidekaevust ULU-9 (Päästeameti avaandmed, 6.7 kr 0 sidekaev ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) aprill 2024) 7.00 6.8 S1 (orient. asukoht) S1 A planeeritud kaugküttetoru asukoht S vastavalt servituudilepingu lisale 7.31 7.20 6.94 6.86 6.45 Uulu kergliiklustee T1 TINGMÄRGID 7.15 kr (vt. märkus 6) Tööstuse tee 3 84801:001:1647 OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR S1 21401:001:0168 7.44 OLEMASOLEV SIDE KAABELLIIN H 7.37 7.37 A 7.04 6.90 Soometsa tee 5 (OPTILINE MAGISTRAALKAABEL) 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste (ETAK 13.06.2024) S1 tee L1 Olemasoleva alajaama 7.40 84801:001:1358 7.39 S1 7.34 7.15 OLEMASOLEV SIDEKAEV (ORIENT. 84801:001:0331 asemele rajatakse uus alajaam. võimalik viibetiik Pargi tee 3 ASUKOHT) Planeeringuala liitumispunkt 84801:001:1438 S1 alajaamas. 7.54 S1 PLANEERITUD SIDE KAABELLIIN A x= 6459200 I I I I I 7. 7.32 7.37 6.58 x= 6459200 Uulu park (ORIENT. ASUKOHT) I I 7.57 3 41 6.88 Tööstuse tee 7.6 7.43 7.10 84801:001:1542 4 PLANEERITUD KAUGKÜTTETORU I I .06.202 7.66 7.53 7.37 y= 533900 y= 534150 S1 I 6. Tööstuse tee 2 I 84801:001:1672 (ORIENT. ASUKOHT) 89 I 7.69 7 4,0 84801:001:1661 I 7.65 6 .9 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste OLEMASOLEV KRAAV (ETAK aug. 2024) 7.6 P12 I 13 I 2 tee L1 35,1 7 7.34 PLANEERITUD KRAAV (VÕIMALIK ETAK I .6 S1 7. I 7.36 0 6 3 A 7.26 7.36 2 84801:001:0331 4 7.58 7.19 7. 0 ASUKOHT) I 7.57 .6 7.48 I 7.60 2 2 Selja pumpla 7 S1 Selja alajaam 13 VOOLUSUUND I 84801:001:1669 I 7.70 84801:001:1670 7.64 7.67 Tööstuse põik PLANEERINGUALA PIIR A 7.58 I aj 84801:001:16717.31 I 6.77 PLANEERITUD KRUNDI PIIR Pargi tee A S1 4,0 I Seljapõllu:(Pärnu M) 7.41 I pumpla 184801:001:0479 PLANEERITUD HOONESTUSALA 7.43 7.31 7.40 4,0 I S1 7.37 7.43 I 7.40 31,1 7.61 7.71 7.64 7.30 7.28 6.93 7.79 7.47 SERVITUUDI MÄÄRAMISE 9 7.64 7.71 I VAJADUSEGA ALA S1 .9 I 6 4,0 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE I Tööstuse tee 10 I Soometsa tee 7 84801:001:1665 S1 7.04 I 84801:001:0299 I S1 20,0 7.66 I 7.55 7.97 I 28,0 7.48 7.54 7.61 7.65 7.61 7.39 7.51 7.33 7.31 7.08 7.66 8.08 I 8.00 I 7.67 7.64 1 S1 Jõeääre 7.69 2 I S1 I 1 7.37 84801:001:1754 I 3 I I I Soometsa tee 9 I I 7.18 84801:001:0077 I I 7.60 I I S1 servituudiala perspektiivse I I I 7.48 7.50 7.67 7.72 7.58 7.49 7.28 7.36 7.16 6.94 ühisveevärgi ja 22 7.94 -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks Pos 1 Soometsa tee 11 7. 7.59 7.25 7.45 7.47 (AS Häädemeeste VK) 84801:001:0300 S1 7.55 TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% 7.71 30,0 ÄK, ÄV 0 - 45% Soometsa tee 11a Ur 8.06 84801:001:0520 a 23,0 13 jõ 7503 4 gi S1 7.66 7.72 7.68 7.60 7.51 3/ - 7.29 A 7.43 7.42 7.32 7.34 7.25 6.96 18757 m² 7 Soometsa tee 13a S1 .2 7.65 0 84801:001:0188 7.43 S1 Tööstuse 7.55 tee 6 7.60 Lillepõllu 84801:001:1663 7.28 S1 7.67 7.30 84801:001:0543 Uulu - 7.94 7.60 Tööstuse tee 4 7.59 7.75 7.26 7.38 7.29 7.46 7.25 6.98 S1 7.35 7.61 84801:001:1662 7.22 7.56 A S1 30 Soometsa tee 15a 7.97 7. Soom 84801:001:0519 S1 7.60 4,0 A 7.67 7.27 S1 7.67 7.73 7.38 7.37 7.28 6.81 Tööstuse tee 8 S1 7.55 Soometsa tee 17 e 7.64 7 7 .0 .0 Soometsa tee 20 tsa - H 84801:001:1664 5 84801:001:0524 94,4 4 7.52 84801:001:0390 S1 7.63 Uulu kergliiklustee L10 S1 P(jr)20 08 Soometsa tee 17a 84801:001:1674 7.53 7.37 7.22 7. 7.62 7.69 7.75 7.70 7.69 7.46 84801:001:0178 äädem 7.72 6 8.04 7.25 .0 7 Soometsa tee 19 S1 P15 Tööstuse tee 7 S1 84801:001:0531 7.60 7.62 84801:001:0177 7.19 P(jr)20 Soometsa tee 22 eeste 84801:001:0777 S1 58 7.76 7.81 7.68 P15 7.56 7.40 7.34 7.22 7.26 7.27 Soometsa tee 21 7.67 7.65 7.71 7.86 Oni 7. 84801:001:0532 84801:001:1755 S1 P(jr)20 7.27 7.66 9 7.95 .4 7 7.92 P15 7.1 7.04 S1 7.77 7.71 7.70 7.66 7.59 7.63 7.55 7.31 7.29 7.34 5 7.74 Uulu kergliiklustee L9 10,0 84801:001:1673 S1 7.26 7. 7.11 12 S1 7.62 planeeritud truup S1 7.64 Tööstuse tee 1 S1 7.83 7.65 7.65 7.66 7.54 7.50 7.33 7.33 Lillepõllu S1 84801:001:0543 84801:001:1660 A 8.02 S1 7.41 Jõeääre 7.50 Tööstuse tee 84801:001:1754 4 7.65 S1 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:1672 .7 7.56 7 S1 .7 1 7.67 Lõosilma 84801:001:0331 7 7.69 84801:001:0453 võimalik 7.94 7.89 Uulu kergliiklustee L10 viibetiik S1 0 S1 A .9 S1 S17 84801:001:1674 S1 7.61 7.76 7.98 S1 servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks S1 (AS Häädemeeste VK) S1 Lõosilma 84801:001:0453 Märkused: 1. Planeeringuala piir on joonise paremaks loetavuseks näidatud 0,5 m katastriüksuse piiridest väljapoole. ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISE KOHTA KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA ARHITEKTUURINÕUDED TINGMÄRGID 2. Mõõdud on antud meetrites. OLEMASOLEV PLANEERITAV 3. Täpne hoonete asukoht ning juurdepääs krundile selgitatakse hoonete ehitusprojekti koostamise käigus. planeeritav maa sihtotstarve ja krundi kasutamise sihtotstarve olemasolevast maapinnast (m) arv normatiivne / parkimiskohtade sihtotstarve (katastri- krundi planeeritud suurus m² 4. Haljastuse, tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja jäätmekogumise lahendus on põhimõtteline ja osakaalu % (katastriüksuse krundi planeeritud kavandatud krundi planeeritud krundi aadress või lahutatavate osade aadressi ettepanek otstarve (katastri- PLANEERINGUALA PIIR osade senine siht- KATASTRIÜKSUSE PIIR täpsustatakse ehitusprojektidega. üksuse liik) kinnistutest (nr) moodustatakse põhihoone kõrgus suurused m² üksuse liik) (maapealne/maa-alune) liidetavate/ suurus m² HOONE KRUNDI PIIR liikide kaupa) ehitisealune pind (m²) 5. Tabelis esitatud parkimiskohtade normatiivne arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Täpne max.korruselisus hoonete arv krundil SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) HOONESTUSALA parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt pos nr. KERGLIIKLUSTEE KÕVAKATTEGA ALA projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. AVALIKULT KASUTATAVA TEE HALJASALA 6. Tahkuranna vald kasuks on kinnistule nr. 4265106 (Tööstuse tee) ning kinnistule nr. 4265206 (Tööstuse piirangud jalgrattad tee L9) seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus soojatrassidele vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud LEPINGU pos nr. Tööstuse tee 4 KAITSEVÖÖND KÕRGHALJASTUS autod 5931 T 100% 84801:001:1662 I I I REOVEEPUMPLA KUJA ptk 9. ja lepingu lisaks olevale plaanile. SOOVITUSLIK HOONE ASUKOHT Tööstuse tee 6 7. Soojavarustuse ja sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu 5088 T 100% TT, TP, TL, TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV (TÄPSUSTUB 84801:001:1663 TH, TK P14 ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega. T 55 - 100% 184 / 83 / VEETORU EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) T 55 - 100% Tööstuse tee 8 1 18757 7503 3/- 13 4 55 - 100% 1*, 2*, 3*, 4* 1 - 18757 3325 T 100% Ä 0 - 45% 57 60 KANALISATSIOONITORU P(jr)20 JALGRATASTE PARKIMISKOHT JA KOHTADE ARV Ä 0 - 45% 84801:001:1664 ÄK, ÄV Märkused: 0 - 45% ALAJAAM (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI KOOSTAMISEL) Tööstuse tee 10 3819 T 100% PRÜGIKONTEINERITE SOOVITUSLIK ASUKOHT Koordinaadid L-Est 97 süsteemis 84801:001:1665 * Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat KESKPINGE KAABELLIIN kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Kohustuslik haljastuse Kõrgused Euroopa kõrgussüsteemis EH2000 Tööstuse põik KESKPINGE ÕHULIIN LIKVIDEERITAV OBJEKT Mõõdistamise aeg: detsember 2022a. 594 L 100% minimaalne protsent on 15%. 84801:001:1671 JUURDEPÄÄS (TÄPSUSTUB EHITUSPROJEKTI Töö väljastamise aeg: jaanuar 2023a. * Katusekalded määratakse hoonete ehitusprojektidega. MADALPINGE KAABELLIIN KOOSTAMISEL) Mõõdistatud lumistes tingimustes * Imiteerivate viimistlusmaterjalide kasutamine on keelatud. Soovitatav on kasutada Piirid saadud Maa-ameti registri kaardilt seisuga 22.12.2022a. ja omavahel kombineerida erinevaid materjale ja liigendada fassaadi. MADALPINGE ÕHULIIN S1 SIDE KANALISATSIOON Arhitektuursed piirangud krundil * Täpsed välisviimistlusmaterjalid, katusekatte materjal ning toonid määratakse ELEKTRIKILP MADALPINGE KAABELLIIN PÄRNU MAAKOND Krundi kasutamise sihtotstarve (ruumilise hoone ehitusprojekti koostamise käigus. * Tulepüsivusklass määratakse ehitusprojektiga. TÄNAVAVALGUSTUSPOST aj ALAJAAM 3538 HÄÄDEMEESTE VALD UULU KÜLA 2023 planeerimise leppemärgid 2013): * Krundi võib piirata kuni 2 m kõrguse piirdeaiaga. Läbipaistmatute plankpiirete SIDE KAABELLIIN UULU TEHNOPARK KAUGKÜTTETORU M = 1 : 500 TT - tootmishoone maa rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. SIDEKAPP TP - põllumajandusliku tootmisehitise maa * Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning need peavad VÕIMALIK KRAAVI ASUKOHT Mõõdistaja Arne Tuulik telefon 6718 530 paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud PIIRE Maa-ala plaan [email protected] TL - laohoone maa VOOLUSUUND Joonestaja Kertu Kisel tehnovõrkudega www.hades.ee hoonete arvule. TH - hulgikaubanduse maa SADEMEVEE TORU TK - logistikakeskuse maa SERVITUUDI MÄÄRAMISE VAJADUSEGA ALA Instrument DS 103AC, GPS HiPer SR ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa PIIRANGUD: Leht 1 Lehti 1 MTR EG10570307-0001 Litsentsid: 546 MA-k, 411 MA EST83713A 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); PLANEERITAVA KRUNDI EHITUSÕIGUS NING OLULISEM INFO: ÄV - väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa Ferrysan OÜ Huvitatud isik 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 1 - POSITSIOONI NUMBER Muskaadi 14 AS Taritvo 1 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); 2 - KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE 76506 Saue linn Katastriüksuse sihtotstarve: 2 3 5 6 3 - HOONE LUBATUD MAKSIMAALNE KÕRGUS MAAPINNAST Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress T - tootmismaa 4* Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja 4 Tel. +372 522 1744 Ä - ärimaa välimisest servast) 7 4 - LUBATUD MAKSIMAALNE KORRUSELISUS (MAAPEALNE MTR reg nr: Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering /MAA-ALUNE) EEP002230 5 - HOONE SUURIM LUBATUD EHITISEALUNE PIND Maastikuarhitekt-planeerija Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla 6 - HOONE SUURIM LUBATUD ARV KRUNDIL Riiu Efert Joonise nimetus Staadium 7 - PLANEERITUD KRUNDI PIND Arhitekt PÕHIJOONIS TEHNOVÕRKUDEGA DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 17.02.2026 a. 1:500 DP 3-24 3 3  Planeeringu OÜ Ferrysan koostaja: Muskaadi 14 Saue linn 76506 Saue vald Harjumaa Reg.nr.11203491 MTR reg nr: EEP002230 Tel. +372 522 1744 e-mail: [email protected] Töö nr: 3-24 Algatamise ettepaneku tegija: AS Taritvo Tankla tee 10 Saarde küla 86213 Saarde vald Pärnumaa e-mail: [email protected] PÄRNU MAAKOND, HÄÄDEMEESTE VALD, UULU KÜLA UULU KÜLAS UULU TÖÖSTUSKÜLA DETAILPLANEERING Arhitekt: Janika Jürgenson, MSc Maastikuarhitekt- planeerija: Riiu Efert, MSc TALLINN 2026 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 2 Sisukord SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ......................................................................... 4 1.1 Sissejuhatus ........................................................................................................... 4 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht ................................................................................ 4 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus ........................................................................ 4 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud ................................................. 5 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid ................................................................ 5 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded ................................................................... 5 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk............................................................. 5 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid ............................................................ 5 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus ................................................................................. 5 3.1 Planeeritava ala asukoht ........................................................................................ 5 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus ................................ 5 3.3 Maakasutus ja hoonestus ....................................................................................... 7 3.4 Haljastus ja liiklus ................................................................................................. 7 3.5 Tehnovõrgud.......................................................................................................... 7 3.6 Piirangud planeeritaval alal ................................................................................... 7 3.7 Alal kehtiv detailplaneering .................................................................................. 7 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng ............................................................... 7 3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering .................................... 10 4. Detailplaneeringuga kavandatav .............................................................................. 10 4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine ................................................................. 10 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine .................... 10 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded .............................. 11 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine ........ 12 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised ..................................................................................... 13 4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus ................................................................... 13 4.5.2 Sademeveed .................................................................................................. 13 4.5.3 Elektrivarustus .............................................................................................. 14 4.5.4 Soojusvarustus .............................................................................................. 15 4.5.5 Sidevarustus.................................................................................................. 15 4.5.6 Vertikaalplaneerimine .................................................................................. 15 4.5.7 Välisvalgustus .............................................................................................. 15 4.5.8 Tuletõrje veevarustus ................................................................................... 16 4.6 Tuleohtuse tagamine ............................................................................................ 16 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine ...................................... 16 4.8 Keskkonnatingimused ......................................................................................... 16 4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted ........................................................................... 17 4.8.2 Põhjavee kaitstus .......................................................................................... 17 4.8.3 Insolatsioon .................................................................................................. 17 4.8.4 Müra ............................................................................................................. 17 4.8.5 Radoon.......................................................................................................... 18 4.9 Piirangud.............................................................................................................. 18 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid ....................................................................... 18 4.9.2 Teede kaitsevööndid ..................................................................................... 18 4.10 Servituudid ........................................................................................................ 18 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid........................................................................ 19 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 3 JOONISED Joonis 1 Situatsiooniskeem Joonis 2 Tugiplaan M 1:500 Joonis 3 Põhijoonis tehnovõrkudega M 1:500 ILLUSTRATSIOON Joonis 1: 3D illustratsioon Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 4 SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused 1.1 Sissejuhatus Detailplaneeringu koostamisest huvitatud isik on AS Taritvo (esindaja Hannu Törmälehto). Detailplaneeringu koostamise korraldaja on Häädemeeste Vallavalitsus. Detailplaneeringu koostajad on OÜ Ferrysan arhitekt Janika Jürgenson (Tallinna Tehnikaülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) ja maastikuarhitekt- planeerija Riiu Efert. 1.2 Planeeritava maa-ala asukoht Planeeringuala hõlmab Uulu külas paiknevaid Tööstuse tee 4 (84801:001:1662, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664, tootmismaa 100%), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665, tootmismaa 100%) ja Tööstuse põik (84801:001:1671, transpordimaa 100%) katastriüksusi. Planeeringuala piirneb Tööstuse tee 2 (84801:001:1661, üldkasutatav maa 100%), Selja alajaam (84801:001:1670, tootmismaa 100%), Selja pumpla (84801:001:1669, tootmismaa 100%), Tööstuse tee (84801:001:1672, transpordimaa 100%), Jõeääre (84801:001:1754, maatulundusmaa 100%), Lõosilma (84801:001:0453, maatulundusmaa 100%) ja Uulu kergliiklustee L10 (84801:001:1674, transpordimaa 100%) katastriüksustega. planeeritav ala Joonis 1. Planeeringuala asendiskeem (aluskaart: Maa-amet 2024). 1.3 Detailplaneeringu koostamise alus Detailplaneering on algatatud Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024. a korraldusega nr 289. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 5 1.4 Detailplaneeringu koostamiseks tehtud uuringud - Topo-geodeetilise maa-ala plaani on koostanud Hades Geodeesia OÜ jaanuaris 2023 (mõõdistus detsember 2022), töö nr 3538. 1.5 Kasutatud abimaterjalid ja dokumendid - Planeerimisseadus; - Ehitusseadustik; - Ehitusseadustiku ja planeerimisseaduse rakendamise seadus; - Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr. 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; - Majandus ja taristuministri 25.06.2015 määrus nr. 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“; - Keskkonnaministri 31.07.2019 määrus nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“; - Siseministri 30.03.2017 määrus nr. 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”; - Siseministri 18.02.2021 määrus nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“; - EVS 843:2016 „Linnatänavad“; - Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11); - Eesti Geoloogiateenistus. Eesti pinnase radooniriski kaart https://gis.egt.ee/portal/apps/experiencebuilder/experience/?id=f4363bc3bae34f e19e04458dc875375e 2. Detailplaneeringu koostamise ülesanded 2.1 Põhiline planeeringu koostamise eesmärk Maaüksuste liitmine üheks ja ehitusõiguse andmine uue tootmis-/ärihoone ehitamiseks. 2.2 Teised planeeringu koostamise eesmärgid Eesmärgiks on ehitada 7200 m² kuni kolme korruseline tootmis/ ärihoone üldkõrgusega 13 m. Hoone kavandatavad mõõtmed on 150 m x 48 m x 13 m. Lisaks määrata tehnovõrkude, liikluse, parkimise ja haljastuse lahenduse põhimõtted. 3. Olemasoleva olukorra kirjeldus 3.1 Planeeritava ala asukoht Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas ning hõlmab Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksusi. Planeeringuala pindala on 18757 m². 3.2 Planeeritava ala ja selle kontaktvööndi üldine iseloomustus Planeeringuala asub Uulu külas Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) ääres olemasoleva tööstus- ja äripiirkonna lõunaservas. Planeeringualast põhjapool paiknevad toomis- ja ärimaa kinnistud on valdavalt hoonestatud. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 6 Juurdepääs planeeringualale on kahesuunalise liiklusega Tööstuse teelt. Tööstuse tee kinnistu on eraomandis, kuid sõiduteele, tänavavalgustuskaablile ja tänavavalgustitele on seatud tähtajatu isiklik kasutusõigus Tahkuranna vald kasuks (vastavalt 26.11.2010.a. sõlmitud lepingu ptk 5 ja lepingu lisaks olevale plaanile). Tööstuse tee on keskmiselt 6 meetri laiune asfaltkattega ning tänavavalgustusega tupiktänav. Alale on seatud kiirusepiirang 40 km/h. Kõnniteed puuduvad. Planeeringualast idas ja lõunas paiknevad maatulundusmaa sihtotstarbega maaüksused. Idapoolne naaberkinnistu, Jõeääre (84801:001:1754) on hoonestatud. Sellel kinnistul paiknev elamu jääb planeeringualast ca 170 meetri kaugusele. Lähimad olemasolevad elamud paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool (Soometsa tee 26 ja Soometsa tee 31). Planeeringualast läänes kulgeb riigitee 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 (Soometsa tee), mille kaitsevöönd ulatub ka planeeringualale. Nimetatud kõrvalmaantee on keskmiselt 5,7 meetri laiuse asfaltkattega ning kahesuunalisel liiklusega tee. Maa- ameti Teeregistri kaardirakenduse andmetel on aasta keskmine ööpäevane liiklus teel 416 autot (valdavalt sõiduautod ja pakiautod). Lubatud kiirusepiirang planeeringualaga külgneval teelõigul on 90 km/h. Paralleelselt maanteega on välja ehitatud valgustatud kergliiklustee. Põhja pool, planeeringualast ca 1,2 kilomeetri kaugusel, liitub kõrvalmaantee põhimaanteega 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee. Planeeringualale lähimad bussipeatus on ca 350 m lõuna pool (Väljaotsa) ning ca 1 km põhja pool (Uulu kool), Soometsa tee ääres. Planeeringualast põhja pool kehtestati Häädemeeste Vallavalitsuse 19.02.2019 korraldusega nr 73 Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneering. Detailplaneeringu lahenduse järgi liideti kolm kinnistut üheks (Tööstuse tee 3 kinnistu) ning on antud ehitusõigus viie hoone, ehitisealuse pinnaga kokku kuni 5500 m² püstitamiseks. Hoonete maksimaalne lubatud kõrgus on 10 m, suurimaks maapealseks ehitisealuseks pinnaks on määratud 5500 m². Käesolevaks ajaks kinnistul planeeritud ehitusõigust täies mahus realiseeritud ei ole. Planeeringualast läänes, teisel pool Soometsa teed, on koostamisel Uulu külas Lillepõllu kinnistu osaline detailplaneering. Planeeringu koostamine algatati Häädemeeste Vallavolikogu 26.06.2023 korraldusega nr 30. Detailplaneeringuga kavandatakse Lillepõllu kinnistule lasteaia hoone ja hooviala rajamist. Planeering on üldplaneeringut muutev maakasutuse juhtotstarbe osas. Kehtiva Tahkuranna valla üldplaneeringuga on kavandatud alale elamuehituse reservmaa. Eskiislahenduse kohaselt on haridus- ja lasteasutuse maale planeeritud kuni 4 hoonet, hoonete suurim lubatud ehitisealune pind on 3000 m², suurim kõrgus 10 m. Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu kehtestamine muudab planeeringuala ulatuses kehtetuks Tahkuranna Vallavolikogu 19.12.2008 otsusega nr 77 kehtestatud Lillepõllu detailplaneeringu. Lillepõllu detailplaneeringuga on kavandatud Lillepõllu ja Lillemaa katastriüksuste jagamine 38 krundiks, millest 33 on elamumaa krunti, kolm transpordimaa krunti, üks sotsiaalmaa (üldmaa) krunt ja üks tootmismaa krunt komplektalajaama rajamiseks. Elamumaa kruntide pindalad on vahemikus 1503 kuni 3605 m². Elamumaa kruntidele on kavandatud ühepereelamu ja 2 kõrvalhoonet; hoonete suurim lubatud kõrgus 8,5 m; suurim lubatud ehitisealune pind 15 kuni 25 % krundi pindalast. Käesoleva ajal ei ole asutud planeeringulahendust ellu viima. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 7 3.3 Maakasutus ja hoonestus Tööstuse tee 4, Tööstuse tee 6, Tööstuse tee 8 ja Tööstuse tee 10 katastriüksuste sihtotstarve on 100 % tootmismaa (T). Tööstuse põik katastriüksuse sihtotstarve on 100% transpordimaa (L). Planeeringualal olevad katastriüksused on hoonestamata. 3.4 Haljastus ja liiklus Kõlvikuliselt on planeeringualal tegemist valdavalt haritava maaga ning osaliselt metsamaa või muu maaga. Kõrghaljastus kasvab planeeringualal grupiti, domineerivaks on okaspuud (männid). Juurdepääs planeeringualale on avalikku kasutusse määratud Tööstuse teelt (84801:001:1672). Mahasõidud kinnistutele on käesolevaks ajaks välja ehitatud. Planeeringualal asuv Tööstuse põik tänav on ca 6 meetri laiune asfaltkattega tee, mis on ette nähtud juurdepääsuks Tööstuse tee 8 kinnistule. 3.5 Tehnovõrgud Planeeringualale on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni liitumispunktid. Planeeringuala kõrvalkinnistul, lähiaadressiga Selja alajaam (84801:001:1670), asub alajaam Seljapõllu:(Pärnu M). Tööstuse tee ja Tööstuse põik tänavate äärde on välja ehitatud tänavavalgustus. Soometsa tee (19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1) äärde on paigaldatud sidekaabel. 3.6 Piirangud planeeritaval alal - Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); - Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); - Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m); - Avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast). 3.7 Alal kehtiv detailplaneering Planeeringualal kehtib osaliselt kehtetuks tunnistatud Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering (OÜ AB Büroo töö nr DET-27084, mai 2007). Planeeringu eesmärgiks oli Seljapõllu ja Majake kinnistu jagamine kruntideks ning maa sihtotstarbe muutmine. Planeeringuga on näidatud hoonestusalad, määratud ehitusõigus, lahendatud juurdepääs kruntidele, määratud tehnovõrkude asukohad (veevarustus, kanalisatsioon, elekter) ning uute ja likvideeritavate kraavide asukohad. Seljapõllu ja Majake kinnistud jagati tootmis-, transpordi- ja üldmaaks. Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering muutus osaliselt kehtetuks Uulu küla Uulu tööstusala detailplaneeringu kehtestamisega. Käesoleva detailplaneeringu kehtestamisel muutub Seljapõllu ja Majake kinnistute detailplaneering kehtetuks käesoleva detailplaneeringu planeeringuala osas. 3.8 Üldplaneeringu kohane piirkonna areng Planeeringualal kehtib ühinemiseelse Tahkuranna valla üldplaneering (kehtestatud Tahkuranna Vallavolikogu 31.05.2012.a määrusega nr 11). Üldplaneeringuga on planeeringualale määratud tootmismaa (T) juhtotstarve. Planeeringuala asub detailplaneeringu kohustusega alal. Riigitee 19333 Uulu-Soometsa- Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 8 Häädemeeste tee L1 äärde on ette nähtud kergliiklustee, mis käesoleval ajal on alates põhimaanteest 4 Tallinna-Pärnu-Ikla tee kuni planeeringuala lõunapiirini välja ehitatud. Tootmismaa (üldplaneeringu kaardil tähisega T) ja tootmismaa reservmaa (üldplaneeringu kaardil tähisega TR) on lubatud rajada tootmismaa sihtotstarbega haakuvat maakasutust st tootmisega tegelevaid ettevõtteid, tööstusehitisi, nende laoplatse, olmeruume, sadamaehitisi, tootmishoonete teenindamiseks vajalikke büroosid, samuti kõiksugu rajatisi, mis on vajalikud tootmisprotsessi korraldamise jaoks, arvestades üldplaneeringus sätestatud piiranguid tootmise keskkonnaohtlikkuse astmele. Reserveeritud tootmismaale võib rajada samuti jäätmekäitlusehitisi, tehnorajatisi, alajaamasid jms. planeeritava ala piir Joonis 2. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringust. Tootmishoonete ja -territooriumite kavandamise ja kasutamise põhimõtted vastavalt üldplaneeringule: ▪ Olemasolevad tootmisalad asuvad või uued tootmisalad on reserveeritud erinevat liiki tootmistegevusteks: tööstuse, keskkonnasõbraliku tootmise, Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 9 põllumajandusliku tootmise, laohoonete jt tootmisehitiste ja neid teenindavate ehitiste ja infrastruktuuride rajamiseks. ▪ Tootmisalade mitmekülgsema arengu tagamiseks on tootmisaladele lubatud rajada ka kaubandus-, teenindus- ja büroohooneid. ▪ Uute tootmishoonete (sh uue sadama) kavandamine toimub reeglina ainult detailplaneeringu alusel. Tootmismaade, põllumajandusliku tootmismaade ja tootmise ning põllumajandusliku tootmismaade reservmaade kasutamisel tuleb järgida järgmisi põhimõtteid: ▪ detailplaneeringu algatamiseks tuleb koostada eskiis, kust peab selguma hoonete paigutus ja tootmistegevuse spetsiifika. Kui neist lähtuvalt ilmneb olulise keskkonnamõju avaldumise võimalikkus on kohalikul omavalitsusel õigus nõuda keskkonnamõju strateegilist hindamist detailplaneeringule; ▪ detailplaneeringuga tuleb määrata maaüksuse minimaalne haljastuse protsent; ▪ detailplaneeringu koostamisel tuleb maaüksust liigendada haljasaladega, mis toimiksid puhvervöönditena. Kui tootmisala külgneb elamualaga, tuleb tootmisala territooriumile, elamuala poolsesse osasse, kavandada haljastatud puhvertsoonid; ▪ tootmishoone tuleb maantee äärde paigutada nii, et seda teenindavad laoplatsid ja parklad jääks maanteepoolsesse külge või kavandatava tootmishoonestuse vahele. Sellisel juhul toimiks tootmishoone müraseinana nii tee kui krundisisese liiklusmüra suhtes; ▪ detailplaneeringu koosseisus peavad lähtuvalt kavandatava tootmistegevuse spetsiifikast olema kajastatud konkreetsed ja põhjalikud keskkonnatingimused, mis looksid aluse kontrollida hilisemat projekteerimist ja ehitamist; ▪ Tahkuranna vallas ei ole tootmismaadel lubatud tegevused, mis on loetletud keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduse §6 lg 1. Lisaks sellele ei ole tootmismaale ja tootmise reservmaale (ja üldplaneeringu muutmisel ka võimalikele muudele tootmisaladele) lubatud rajada keemiatööstust (v.a olmekeemia tooteid ladustavad laod või olmekeemia tootjad eeldusel, et hoitavate ainete kogusega ei kaasne suurõnnetuse riski tõenäosust) ja keemiaterminale või muid ettevõtteid, millega kaasneb õhusaaste, vibratsioon, lõhn, kõrge keskkonnarisk või muu keskkonnaprobleem; ▪ tootmishoonete kavandamisel alla 2,0 m absoluutkõrguse tuleb arvestada hoone üleujutuse tekkimise riskiga. Kuna vallal on kohustus tagada elukeskkonna kvaliteedi säilimine elamualadel, tuleb uue tööstuse asukoha valikul ja tööstusalale ehitiste püstitamisel kinni pidada üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevas tabelis 4 toodud puhvertsoonidest. Joonis 3. Väljavõte Tahkuranna valla üldplaneeringu ptk 2.2.6.3 olevast tabelist 4. Soovituslikud ja kohustuslikud kaitsekujad. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 10 Tootmishoonete ja kalmistute puhvertsooni sees tuleb säilitada haljastus või selle puudumisel puhvertsooni istutada võimalikult palju uut kõrghaljastust juhtudel kus see on võimalik. 3.8.1 Koostamisel olev Häädemeeste valla üldplaneering Häädemeeste Vallavolikogu algatas Häädemeeste valla üldplaneeringu koostamise 27.09.2018 a otsusega nr 64. Käesoleval ajal koostamisel oleva üldplaneeringuga (üldplaneeringu eelnõu) on planeeringuala juhtotstarbeks määratud äri- ja väiketootmise ala. Alal kehtivast Tahkuranna üldplaneeringust erinevalt on planeeringuala kaasatud tiheasustusala piiridesse ning planeeringualast lõunasse jäävate maade juhtotstarbeks on väikeelamu reservmaa asemel tehtud ettepanek määrata maakasutuse juhtotstarbeks segahoonestusega ala. 4. Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga määratakse hoonestusala ja ehitusõigus ning arhitektuursed tingimused tootmis/ ärihoone ehitamiseks. Leitakse haljastuse, heakorra, tehnovõrkude, liikluse ja parkimise korraldamiseks põhimõtteline lahendus. Koostatav detailplaneering on kooskõlas kehtiva üldplaneeringuga ning ka käesoleval ajal koostamisel oleva Häädemeeste valla üldplaneeringu eesmärkidega. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus ei kuulu keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seaduses toodud olulise keskkonnamõjuga tegevuse nimekirja, mis nõuaks KSH eelhinnangu koostamist. Käesoleva detailplaneeringuga kavandatav hoonestusala jääb olemasolevatest ja planeeritavatest elamutest ja ühiskondlikest hoonetest rohkem kui 100 m kaugusele. 4.1 Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneeringuga tehakse ettepanek Tööstuse tee 4 (84801:001:1662), Tööstuse tee 6 (84801:001:1663), Tööstuse tee 8 (84801:001:1664), Tööstuse tee 10 (84801:001:1665) ja Tööstuse põik (84801:001:1671) katastriüksuste liitmiseks üheks krundiks. 4.2 Krundi ehitusõiguse ning ehitise ehituslike tingimuste määramine Tabel 1. Krundi ehitusõigus ja hoonestustingimused. positsiooni number, Pos 1 aadressi ettepanek - krundi suurus 18757 m² krundi lubatud suurim ehitisealune 7503 m2/ 40% pind / täisehitus % suurim lubatud brutopind 16500 m² planeeritav katastriüksuse tootmismaa (T) 55 - 100% sihtotstarve, % ärimaa (Ä) 0 - 45% planeeritav krundi kasutamise TT, TP, TL, TH, TK 55 - 100% sihtotstarve, % ÄK, ÄV 0 - 45% üldplaneeringu juhtotstarve tootmismaa (T) Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 11 hoonete maksimaalne kõrgus 13m arvestatuna olemasolevast maapinnast hoonete suurim maapealne/ maa- 3/- alune korruselisus lubatud suurim hoonete arv krundil 4 lubatud väikseim tuleohutusklass määratakse ehitusprojektis 1. Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); 2. Maakaabelliini kaitsevöönd (liini Piirangud äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); 3. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m) Kuni 20 m² hooned arvestatakse lubatud ehitisealuse pinna sisse ning peavad kuni 20 m² ehitisealuse pinnaga paiknema hoonestusala piirides. Kuni 20 maapealsed ehitised m²-te hoonete arv võib lisanduda lubatud hoonete arvule. Teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad haljastada. haljastus Detailplaneeringuga määratud kohustuslik haljastuse minimaalne protsent on 15%. Krundi kasutamise sihtotstarbed Rahandusministeeriumi leppemärkide juhendmaterjali alusel: TT – tootmishoone maa TP – põllumajandusliku tootmisehitise maa TL – laohoone maa TH – hulgikaubanduse maa TK – logistikakeskuse maa ÄK – kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa ÄV – väikeettevõtluse hoone ja -tootmise hoone maa Katastriüksuse sihtotstarve: T – tootmismaa Ä – ärimaa Tahkuranna üldplaneeringu kohaselt tuleb kõigi Tahkuranna valda ehitatavate hoonete, tööstusrajatiste jms puhul tuleb tagada nende arhitektuurne ja esteetiline sobivus konkreetsesse kohta. Selleks on vaja hoonete või rajatiste püstitamisel, laiendamisel, rekonstrueerimisel olemasoleva hoonestuse läheduses ja looduslikele aladele uute hoonete projekteerimisel lähtuda konkreetse piirkonna ehitustavadest ja asukoha looduslikust eripärast. 4.3 Haljastuse ja heakorrastuse põhimõtete määramine, piirded Kõik teedest, platsidest ja hoonetest vabad alad tuleb haljastada. Olemasolevat kõrghaljastust tuleb võimalusel maksimaalselt säilitada. Detailplaneeringuga määratud väikseim lubatud haljastuse osakaal planeeritaval alal peab olema 15%, mida võib suurendada. Soovitatav on kasutada erineva kõrgusega haljastust. Detailplaneeringuga Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 12 on kavandatud 10 meetri laiune kõrghaljastusega puhvervöönd lõunaküljele. Haljastuse lahendus ning planeeringuala heakorrastus täpsustatakse ehitusprojekti(de)ga. Lumekoristus lahendatakse krundi piires. Piirdeaiad võib rajada krundi piiridele. Lubatud on rajada kuni 2 meetri kõrguseid piirdeid. Soovitatav piirde tüüp on võrkaed (keevisvõrk vmt). Läbipaistmatute plankpiirete rajamine on lubatud juhul, kui see on vajalikud müratõkke ja turvalisuse eesmärgil. Vastavalt Tahkuranna valla üldplaneeringule on kõik vundeeritud ja massiivkonstruktsiooniga ning üle 1,5 m kõrgused piirded lubatud rajada ainult kohaliku omavalitsusega kooskõlastatud ehitusprojekti alusel. 4.4 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorralduse põhimõtete määramine Planeeritavale alale säilib juurdepääs olemasolevalt Tööstuse teelt. Planeeringuala lääneserva ulatub avalikult kasutatava tee kaitsevöönd. Planeeritav hoonestus on kavandatud tee kaitsevööndist väljapoole. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Transpordiamet esitas 15.07.2024 kirjaga nr 7.2-2/24/10836-2 seisukohad Uulu Tööstusküla detailplaneeringu koostamiseks. Transpordiamet ei võta PlanS § 131 lõike 1 kohaselt endale kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Planeeringulahenduse elluviimisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks. Tootmis- ja äripindade planeerimisel tuleb parklakohtade arvu ja paigutuse osas arvestada kehtivate parkimise normatiividega ja lahendada parkimine krundi piires. Parkimiskohad paigutada soovitatavalt tootmishoonestuse vahele. Teenindavate ja üldkasutatavate hoonete ning vaba-aja veetmise kohtade juurde tuleb kavandada jalgrattaparklad. Lähtuvalt ehitusseadustiku §651 lõige 4 punktist 2 ja lõikest 7 tuleb mitteelamu kavandamisel rohkem kui 10 parkimiskohaga parkimisalale näha ette juhtmetaristu vähemalt igale viiendale parkimiskohale ja rohkem kui 20 parkimiskohaga parkimisalale näha ette elektriauto laadimispunkt vähemalt ühele parkimiskohale. Kuna detailplaneeringu koostamise etapis ei ole veel täpselt teada, millist tegevust kruntidele kavandatakse, on sõiduautode ja jalgrataste parkimiskohtade vajaduse arvutamisel aluseks võetud võimalikest kavandatavatest tegevustest kõige suurema parkimisvajadusega ehitise liik. Tabel 2. Sõiduautode parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.1. Pos Ehitise otstarve Standardi ühik Normatiivsete Planeeritav nr. (ehitise asukoht: (suletud parkimiskohtade parkimiskohtade tootmismaal) brutopinna m2 arvutus arv krundil kohta) 1 tööstusettevõte ja ladu 1/90 16500 / 90 = 184 57 Planeeritud maa-alal kokku: 184 57 *Parkimiskohtade arvu hulka on arvestatud liikumispuudega inimeste sõidukite parkimiskohad ja elektriautode parkimiskohad. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 13 Tabel 3. Jalgrataste parkimiskohtade vajadus vastavalt EVS 843:2016 parkimisnormatiivi tabelile 9.3. Pos Ehitise otstarve Standardi ühik Normatiivsete Planeeritav nr. (ehitise asukoht: mujal) (suletud brutopinna parkimiskohtade parkimiskohtade m2 kohta) arvutus arv krundil 1 tööstusettevõte ja ladu 1/200 16500/ 200 = 83 60 Planeeritud maa-alal kokku: 83 60 Kruntide parkimiskohtade arv on arvestatud maksimaalse brutopinna alusel. Põhijoonisele on kantud osa arvutuslikust kohtade arvust. Maksimaalse brutopinna rakendamise korral võib parkimiskohad lahendada osaliselt hoone mahus. Täpne parkimiskohtade arv selgitatakse välja igakordselt eraldi hoone projekteerimise käigus, lähtuvalt projekteeritud hoonete brutopinnast ja ettevõtete tegevusest tulenevatest vajadustest. Normatiivset parkimiskohtade arvu on lubatud vähendada põhjendatud juhul kokkuleppel omavalitsusega lähtuvalt ettevõtete konkreetsetest vajadustest (külastajate arv, töötajate arv jms). Parkimine lahendada omal kinnistul. Riigiteel parkimine ja tagurdamine on keelatud. 4.5 Tehnovõrgud ja rajatised Planeeritud tehnovõrkude paiknemise asukohad täpsustuvad hoonete projekteerimise käigus. Detailplaneeringus on esitatud põhimõtteline lahendus. Kavandatavad riigiteega ristuvad tehnovõrgud tuleb rajada kinnisel meetodil. Lähtuda tuleb Transpordiameti juhendis „Nõuded tehnovõrkude ja -rajatiste teemaale kavandamisel“ toodud põhimõtetest. 4.5.1 Vee- ja kanalisatsiooni varustus Planeeritaval alale on välja ehitatud liitumispunktid ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni torustikega. Planeeringuala liitmiseks ühisveevärgi ja -kanalisatsiooniga tuleb taotleda vee-ettevõttelt liitumistingimusi. Krundisisesed trassid lahendatakse ehitusprojektiga. Olemasolevate ühisveevärgi- ja kanalisatsiooni torustike likvideerimiseks planeeringualal tuleb taotleda vee-ettevõttelt tehnilised tingimused. AS Häädemeeste VK tegi 30.01.2026 kirjaga ettepaneku seada Uulu Tööstusküla planeeringualal asuvale Tööstuse tee 4 (84801:001:1662) kinnistule servituudiala ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks, et oleks võimalik ühisveevärgi pikendamine Lõosilma (84801:001:0453) kinnistuni. Detailplaneeringu joonisel „Põhijoonis tehnovõrkudega“ on näidatud võimalik servituudiala perspektiivse ühisveevärgi ja -kanalisatsioonivõrgu rajamiseks planeeringuala lääneservas. 4.5.2 Sademeveed Vastavalt Tahkuranna üldplaneeringule tuleb vihmaveed ära juhtida peamiselt kraavide baasil. Vältida tuleb sademevete valgumist naaberkinnistutele. Sademevett ei tohi juhtida riigiteealusele maaüksusele. Käesoleva detailplaneeringu sademevee lahendus on koostatud Alkranel OÜ poolt. Piirkonna kõrge põhjavee taseme tõttu võib kogu tekkiva sademevee immutamine planeeringuala piires olla keeruline. Võimalikuks sademevee eesvooluks on Tööstuse teel Oni ja Jõeääre kinnistute vahel olev kraav, mis suubub Ura jõkke. Vajalik on kraavi pikendada planeeringuala piirini läbi Jõeääre kinnistu. Katuselt valguv sademevesi kogutakse eraldi ja juhitakse eesvooluks olevasse kraavi. Katuse pind ~7200 m². Tekkiv sademevee kogus katusepinnalt: 1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 2 a) – 203 l/s Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 14 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 2 a) - 185 m³ Platsidelt restkaevudega kokku kogutav sademevesi juhitakse läbi I klassi liiva- õlipüüduri samuti eesvooluks olevasse kraavi. Sillutatud ala pind ~7350 m2. Tekkiv sademevee kogus sillutatud alalt: 1. Maksimaalne vooluhulk (5 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 166 l/s 2. Maksimaalne kogus (180 min kestev vihm korduvusega 5 a) – 151 m³ Sademevee kogumiseks ja viibeaja pikendamiseks on soovitatav planeeringualale rajada näiteks tiik või piirdekraav, mille vajalik maht ja lahendus antakse ehitusprojekti koostamisel lähtuvalt eesvooluks oleva kraavi vastuvõtuvõimest ning geoloogiliste uuringute alusel selgunud pinnase omadustest, mis määravad ära immutatava sademevee koguse. Planeeringuala piirneb lõuna ja idaküljel maaparandussüsteemi Uulu-Suursoo (reg kood 6114810020031) reguleeriva kuivendusvõrgu aladega. Sademe- ja ehitusdrenaaži juhtimine ühiskanalisatsiooni ja olemasolevasse maaparanduse drenaažisüsteemi ei ole lubatud. Planeeringualas asuvatelt kruntidelt ei tohi valguda sademevesi naaberkinnistutele ulatuses, mis takistaks nende sihtotstarbelist kasutamist. Parkimisaladelt ja teedelt teostatakse saju- ja lumevee ära juhtimine vastavalt normidele. Suublasse (sh pinnasesse) juhitav sademevesi peab vastama keskkonnaministri 08.11.2019 määrusele nr 61 „Nõuded reovee puhastamise ning heit-, sademe-, kaevandus-, karjääri- ja jahutusvee suublasse juhtimise kohta, nõuetele vastavuse hindamise meetmed ning saasteainesisalduse piirväärtused“. Veeluba on kohustuslik, kui juhitakse sademevett suublasse jäätmekäitlusmaalt, tööstuse territooriumilt, sadamaehitiste maalt, turbatööstusmaalt ja muudest kohtadest, kus on saastatuse risk või oht veekogu seisundile (veeseadus (VeeS) § 187 p 6). Suubla on Veeseaduse tähenduses veekogu, veekogu osa või maapõue osa, kuhu juhitakse heitvett või saasteaineid (VeeS § 19). Tootmis- ja laohoonete kasutamisel võib tekkida sademevee suurem reostuse oht. Seetõttu on vajalik peale tootmishoonete ja laohoonete valmimist ning kasutusele võttu teostada suublasse juhitava sademevee kvaliteedi seire, mille tulemuse põhjal saab hinnata sademevee saasteainete sisaldust ning nõuetele vastavust. Sademevee seiret tuleks teha vähemalt ühe aasta jooksul minimaalselt üks kord kvartalis, seirates järgmisi saastenäitajaid: heljum, biokeemiline hapnikutarve, üldlämmastik, üldfosfor, pH ja naftasaadused. Sademevee suublasse juhtimisel VeeS § 129 tähenduses peab immutussügavus olema aasta ringi hinnanguliselt vähemalt 1,2 m ülalpool põhjavee kõrgeimat taset ning jääma hinnanguliselt vähemalt 1,2 m kõrgemale aluspõhja kivimitest (määrus nr 614 § 7 lg 3). Sademevee põhimõtteline lahendus on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Täpsem sademevee ärajuhtimise lahendus antakse projektiga. 4.5.3 Elektrivarustus Elektrilevi OÜ väljastas detailplaneeringule 11.06.2024 tehnilised tingimused nr 474680. Olemasoleva alajaama Seljapõllu:(Pärnu M) asemele rajatakse uus suurema võimsusega alajaam. Planeeritud krundi liitumipunkt nähakse ette alajaama. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 15 4.5.4 Soojusvarustus Planeeringuala soojusvarustuse võib lahendada kaugküttevõrgu baasil või kasutades lokaalseid lahendusi. SW Energia OÜ väljastas detailplaneeringule 21.08.2024 tehnilised tingimused ning ettepaneku soojustrassi kulgemise osas. Liitumise punktiks on määratud Pargi tee 3 kinnistu. Soojavarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega. Kaugküttetoru põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Lokaalse kütte liik täpsustatakse hoone(te) projekteerimise käigus. Variantideks on elektri-, vedel, maa- või tahkeküte. Alternatiivküttena võib kombineeritult kasutada õhk- vesi soojuspumpa ja päikesepaneele. Soojusvarustuse täpne lahendus tuleb leida hoone projekti käigus. 4.5.5 Sidevarustus Sidevarustuse lahenduse koostamise aluseks on Telia Eesti AS 12.06.2024 väljastatud tehnilised tingimused nr 38948531. Tehniliste tingimuste kohaselt detailplaneeringualal Telia Eesti sideliinirajatised puuduvad. Soometsa teel kulgeb Telia Eesti AS-ile kuuluv optiline magistraalkaabel pinnases, millelt klientidele teenuseid ei pakuta. Vastavalt väljastatud tehnilistele tingimustele on planeeringuga kavandatud sidekanalisatsiooni/multitorustiku põhitrassi ehitus lähtuvana planeeringualast ca 915 m põhja pool paiknevast sidekaevust ULU-9 (Soometsa tee 3 kinnistul) parallelselt olemasoleva side optilise magistraalkaabliga Soometsa tee ääres. Vastavalt vajadusele tuleb kasutada KKS tüüpi sidekaevusid. Sidetrassi nõutav sügavus pinnases 0,7 m, teekatte all 1,0 m. Planeeritavad sidekaevud ei tohi jääda planeeritava sõidutee alale. Näha ette kõik meetmed ja tööd olemasolevate Telia Eesti liinirajatiste kaitseks, tagamaks nende säilivus ehitustööde käigus. Tööprojekti koostamiseks tuleb taotleda Telia Eesti AS-ilt täiendavad tehnilised tingimused. Sidevarustuse lahendus ühildada Uulu külas Lillepõllu kinnistu osalise detailplaneeringu ning Uulu külas Soometsa tee 19 ja Soometsa tee 21 kinnistute detailplaneeringu lahendustega. Sidekaablite põhimõtteline paiknemine on näidatud detailplaneeringu joonisel nr 3 „Põhijoonis tehnovõrkudega“ ning sellel asuval skeemil „Sidekaablite ja kaugküttetoru paiknemise ning sademevee skeem“. Sidevarustuse võib lahendada ka mobiilisidevõrkude baasil. 4.5.6 Vertikaalplaneerimine Planeeringuala on tasase reljeefiga, kõrguste vahemik abs. +6,97 m kuni abs. +7,94 m. Hoonetele koostatava projekti mahus lahendada ka krundi vertikaalplaneerimine. Hoone +/-0 peab olema planeeritavast maapinnast 0,3-0,8 m kõrgemal. Vertikaalplaneerimisega maapinda oluliselt mitte tõsta, maapinna tõstmine on lubatud ainult hoonestusalal, juurdepääsuteel, parkimisalal ja nende vahetus ümbruses. Krundi maapinda mitte tõsta kõrgemale ümbritsevate kruntide maapinnast. 4.5.7 Välisvalgustus Koos hoonete ning parkimisalade projekteerimisega tuleb lahendada ka krundisisene valgustus. Krundisisese valgustuse rajamine on oluline ala turvalisuse suurendamiseks. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 16 4.5.8 Tuletõrje veevarustus Lähim olemasolev tulekustutusvee võtukoht (vid 8334) asub planeeringualast ca 45 meetrit põhja pool, Tööstuse tee 1 (84801:001:1660) kinnistul. Tegemist on avatud veemahutiga, millele on ehitatud kuivhüdrant. Ehitisregistri andmetel on veemahuti maht 400 m³ ning veevooluhulk 46,0 l/s. Välise kustutusvee tagamine peab vastama Siseministri 18.02.2021 määruses nr 10 „Veevõtukoha rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused ning kord“ sätestatule. 4.6 Tuleohtuse tagamine Hoonete tuleohutuseklass määratakse ehitusprojektis. Hooned tuleb ehitada järgides Vabariigi Valitsuse 30.03.2017. a vastu võetud määruses nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ sätestatut. Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei tohi ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Ehitistevaheline kuja peab takistama tule levikut teistele ehitistele. Juhul, kui ehitistevahelise kuja lai us on alla 8 m, tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. Hoonete netopinnad ning väliskustutusvee normvooluhulgad täpsustuvad ehitusprojekti koostamisel, kuna arvutused on seotud hoone kasutusviisi ning tuletõkkesektsioonide pindalaga. Kuni 800m² pindalaga tuletõkkesektsiooni korral on ühe tulekahju normvooluhulk 10 l/s, 800-1600m² pindala korral 15 l/s ning 1600m²-2400m² pindala korral 20 l/s. Arvestuslik tulekahju kestvus 3h. Projekteerimise käigus tuleb määrata vajalik tulekustutusvee kogus ja näidata alternatiivsed lahendused, kui olemasolevast tulekustutusvee võtukohast ei ole võimalik vajalikku tuletõrjevee vajadust tagada. 4.7 Kuritegevuse riski vähendavate tingimuste määramine Käesoleva peatüki koostamise aluseks on Eesti standard EVS 809-1:2002 “Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine”. Kuritegevuse riske vähendavad: - elav keskkond; - selgelt eristatav juurdepääs, valdusel sissepääsude arvu piiramine; - ööpäevaringse valve korraldamine ja valvetehnika paigaldamine nii hoones, kui ka õuealal; - õueala valgustatus; - lukustatud sisenemisruumid; - tugevad ukse- ja aknaraamid; - võimalusel paigaldada alarmseade. 4.8 Keskkonnatingimused Häädemeeste Vallavalitsuse 01.08.2024 korraldusest nr 289 nähtub, et kavandatav tegevus ei põhjusta olulist keskkonnamõju ning keskkonnamõju strateegilise hindamise algatamine ei ole põhjendatud. Käesoleva detailplaneeringuga ei ole lubatud tegevus, mis kuuluks KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud olulise keskkonnamõjuga tegevuste loetellu. Planeeringualal ei ole varem toimunud ega ei kavandata keskkonnale ohtlikku ega kahjulikku tegevust, mistõttu erimeetmeid ei rakendata ja reostusuuringute teostamise vajadus puudub. Planeeringuga kavandatava tegevuse puhul ei ületata mõjuala keskkonnataluvust, ei põhjustata keskkonnas pöördumatuid muutusi, ei seata ohtu Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 17 inimeste tervist ja heaolu, kultuuripärandit või vara. Lähtudes planeeritava maa-ala ja selle lähiümbruse keskkonnatingimustest ja maakasutusest, ei põhjusta planeeringulahenduse elluviimine antud asukohas olulist keskkonnamõju. Planeeritaval alal ei ole kaitstavaid loodusobjekte ning planeeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga ehitustegevust, millega kaasneks keskkonnaseisundi kahjustamist, sh vee, pinnase, õhu saastamist. Maa-ameti andmebaasi kohaselt ei paikne planeeritaval maa-ala ja selle lähiümbruses Natura 2000 võrgustiku alasid, hoiualasid ja kaitsealuseid parke. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud on ehitusaegsed, nende ulatus piirneb peamiselt planeeringualaga ning avariiolukordade esinemise tõenäosus on väike, kui detailplaneeringu elluviimisel arvestatakse detailplaneeringu tingimusi ja õigusaktide nõudeid. Ehitustöödel kasutatavad ehitusmasinad peavad olema tehniliselt korras ja nõuetekohaselt hooldatud. Tööde teostaja peab olema valmis võimalike kütuse- ja õlilekete kiireks lokaliseerimiseks ja likvideerimiseks, et reostus ei satuks vette ja pinnasesse. 4.8.1 Jäätmekäitluse põhimõtted Kõigil maavaldajatel tuleb tagada nende territooriumil tekkivate jäätmete kogumine prügikastidesse või konteineritesse ning sõlmida nende äraveo leping vastavalt kehtivale korrale. Kogumiskonteinerid paigutada planeeritavale alale. Jäätmed tuleb sortida tekkekohas ja seejärel liigiti koguda, et võimaldada nende taaskasutamist võimalikult suures ulatuses. Jäätmed koguda eraldi mahutitesse, mis paiknevad soovituslikult juurdepääsutee läheduses. Konteinerite või prügimaja täpne asukoht esitatakse ehitusprojektis. Soovituslik prügikonteinerite asukoht on esitatud joonisel Põhijoonis tehnovõrkudega. 4.8.2 Põhjavee kaitstus Maa-ameti andmetel on planeeringualal põhjavesi suhteliselt kaitstud ning reostusohtlikkuse tase on madal. Planeeringuala vee- ja kanalisatsioonivarustuse liitumispunktid on välja ehitatud ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni baasil. Seega eeldatavalt reovee tõttu keskkonnale ohtu ei teki. 4.8.3 Insolatsioon Planeeringualale lähimad hooned on põhja pool paiknevad tootmishooned. Planeeritav hoonestus ei kahjusta naaberhoonete insolatsioonitingimusi. 4.8.4 Müra Planeeringuala paikneb olemasolevas tööstus- ja äripiirkonnas. Lähimad elamud, mida planeeringualale kavandatav tegevus võiks mõjutada, paiknevad planeeringualast ca 120 meetri kaugusel lõuna pool. Müratõkke eesmärgil on lubatud tootmismaa kruntide piiridele rajada läbipaistmatuid piirdeaedu. Käesolev detailplaneering teeb ettepaneku rajada planeeringuala lõunaserva 10 meetri laiune kõrghaljastusega haljasriba, mis eraldab planeeritud tootmismaad ning vähendab ka võimalikku müra. Hoonete projekteerimisel tuleb lähtuda keskkonnaministri 16.12.2016 määrusest nr 71 „Välisõhus leviva müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid“ ja tagada, et ei ületataks määruses toodud müra normtasemeid. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 18 Normkategooriate ületamise kahtluse korral tuleb koostada mürauuring ning kavandada vajalikud leevendusmeetmed. 4.8.5 Radoon Eesti Geoloogiateenistuse poolt koostatud Eesti pinnase radooniriski kaardi andmetel (2023. aasta seisuga) paikneb planeeringuala keskmise või madala radooniriskiga alal. See tähendab, et alal on madala looduskiirgusega pinnased ja kõrge radooni tase majade siseõhus esineb harva. Seega võib eeldada, et täiendavate uuringute läbiviimise vajadus puudub. 4.9 Piirangud 4.9.1 Tehnovõrkude kaitsevööndid Tegevuse piirangud tehnovõrkude kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt ehitusseadustikule ning majandus-ja taristuministri 25.06.2015 määrusele nr 73 Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded. Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja ulatus on kehtestatud keskkonnaministri 31.07.2019 määrusega nr. 31 „Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus1“. 4.9.2 Teede kaitsevööndid Planeeringuala lääneserva ulatub kõrvalmaanteest 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 lähtuv avalikult kasutatava tee kaitsevöönd (30 m mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast). Tegevused riigitee kaitsevööndis on reguleeritud vastavalt EhS § 70 ja § 72. Kõik arendusalaga seotud ehitusprojektid, mille koosseisus kavandatakse tegevusi riigitee kaitsevööndis, tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. 4.10 Servituudid Tabel 4. Servituutide määramise vajadus Valitsev krunt või asutus, mille Teeniv kasuks on Servituut Servituudi sisu tehtud ettepanek kinnisasi/krunt seada servituut Jõeääre 84801:001:1754 Reaalservituut annab krundi pos 1 omanikule õiguse ehitada, Pos 1 reaalservituut kasutada ja hooldada kinnisasjale Oni planeeritud kraavi. 84801:001:1755 Isiklik kasutusõigus annab tehnovõrgu võrguvaldajale sideehitise Lõosilma isiklik valdaja kaitsevööndi ulatuses õiguse 84801:001:0453 kasutusõigus (Telia Eesti AS) sideehitise ehitamiseks ja majandamiseks. tehnovõrgu Isiklik kasutusõigus annab valdaja võrguvaldajale õiguse isiklik Pos 1 ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni (AS Häädemeeste kasutusõigus torustike rajamiseks ja VK) majandamiseks. Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering – Töö nr 3-24, 06.02.2026 19 5. Detailplaneeringu elluviimise etapid Detailplaneering on peale kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehituslikele ja tehnilistele projektidele. Ehitusloa taotlemiseks koostatavad ehitusprojektid peavad olema kooskõlas kehtestatud detailplaneeringuga ja ehitusprojektile esitatavate nõuetega. Tegevuskava: 1) Servituutide seadmine. 2) Tööstuse tee 4, 6, 8, 10 ja Tööstuse põik katastriüksuste liitmine üheks krundiks. 3) Sihtotstarvete määramine. 4) Tehniliste tingimuste taotlemine ehitusprojektide koostamiseks tehnovõrgu valdajatelt. 5) Ehitusprojektide koostamine ning ehituslubade taotlemine. 6) Tehnovõrkude, juurdepääsuteede ning parkimisalade väljaehitamine. 7) Hoonete ehitus. 8) Kasutuslubade taotlemine. Krundi ehitusõigus ning haljastus realiseeritakse arendaja poolt. Detailplaneeringuala arendaja kohustuseks on ehitada välja detailplaneeringukohased rajatised ja tagada nende korrashoid. Tehnovõrkude rajamine toimub ehitusõiguse teostaja ja võrguvaldajate koostöös. Koostöö käigus pannakse paika tehnovõrkude rajamise finantseerimise tingimused. Transpordiametil ei ole PlanS § 131 lg 1 kohaselt kohustusi planeeringuga seotud rajatiste väljaehitamiseks. Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb esitada Transpordiametile nõusoleku saamiseks. Ristumiskoha puhul tuleb taotleda EhS § 99 lg 3 alusel Transpordiametilt nõuded ristumiskoha projekti koostamiseks. Kui kohalik omavalitsus annab planeeringualal projekteerimistingimusi EhS § 27 alusel või kavandatakse muudatusi riigitee kaitsevööndis, tuleb menetlusse kaasata Transpordiamet.  LEPPEMÄRGID PLANEERITAVA ALA ASUKOHT Märkus: Aluskaart: Maa-ameti põhikaart (veebruar 2024). Ferrysan OÜ Huvitatud isik Muskaadi 14 AS Taritvo 76506 Saue linn Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress Tel. +372 522 1744 MTR reg nr: EEP002230 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering Maastikuarhitekt-planeerija Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla Riiu Efert Joonise nimetus Staadium Arhitekt SITUATSIOONISKEEM DP Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 07.10.2024 a. 1:10 000 DP 3-24 1 3  Tööstuse tee 1 Tööstuse tee 9 84801:001:1660 84801:001:0179 Tööstuse tee 7 Tootmismaa 100% Üldkasutatav maa 100% olemasolev tuletõrje 84801:001:0177 11222 m² 1736 m² veevõtukoha kuivhüdrant Tootmismaa 100% (Päästeameti avaandmed, 8824 m² aprill 2024) Tööstuse tee 3 21401:001:0168 Tootmismaa 100% 14826 m² 19333 Uulu-Soometsa-Häädemeeste tee L1 84801:001:0331 Transpordimaa 100% 4.72 ha võimalik viibetiik Tööstuse tee 84801:001:1672 Tööstuse tee 2 I I I I I Transpordimaa 100% I 84801:001:1661 I I I 2873 m² I I Üldkasutatav maa 100% I I 586 m² I I I I I I I Tööstuse põik I 84801:001:1671 I I Transpordimaa 100% I I 594 m² I I I I Selja alajaam Tööstuse tee 10 84801:001:1670 I 84801:001:1665 I Tootmismaa 100% Selja pumpla Tootmismaa 100% I I 36 m² 84801:001:1669 3819 m² I I Tootmismaa 100% I 37 m² I I I I I I I I Jõeääre I Lillepõllu I I 84801:001:1754 I I I I I Maatulundusmaa 100% 84801:001:0543 Maatulundusmaa 100% 8.81 ha 7.27 ha Tööstuse tee 4 84801:001:1662 Tootmismaa 100% 5931 m² Tööstuse tee 6 84801:001:1663 Tootmismaa 100% Tööstuse tee 8 5088 m² 84801:001:1664 Uulu kergliiklustee L10 Tootmismaa 100% 84801:001:1674 3325 m² Transpordimaa 100% 1213 m² Lõosilma 84801:001:0453 Maatulundusmaa 100% 11.56 ha TINGMÄRGID OLEMASOLEV PLANEERITAV KATASTRIÜKSUSE PIIR KESKPINGE KAABELLIIN PLANEERINGUALA PIIR HOONE KESKPINGE ÕHULIIN SÕIDUTEE (ASFALT / KRUUS) MADALPINGE KAABELLIIN Ferrysan OÜ Huvitatud isik KERGLIIKLUSTEE MADALPINGE ÕHULIIN Muskaadi 14 AS Taritvo 76506 Saue linn AVALIKULT KASUTATAVA TEE ELEKTRIKILP Saue vald, Harjumaa Töö nimetus ja aadress KAITSEVÖÖND Tel. +372 522 1744 I I I REOVEEPUMPLA KUJA TÄNAVAVALGUSTUSPOST MTR reg nr: EEP002230 Uulu külas Uulu Tööstusküla detailplaneering SIDE KAABELLIIN TEHNORAJATISE KAITSEVÖÖND SIDEKAPP PIIRANGUD: Maastikuarhitekt-planeerija Pärnu maakond, Häädemeeste vald, Uulu küla VEETORU 1* Alajaama kaitsevöönd (2 m seadmest); Riiu Efert Joonise nimetus Staadium PIIRE Arhitekt TUGIPLAAN DP KANALISATSIOONITORU 2* Maakaabelliini kaitsevöönd (liini äärmistest kaablitest 1 m mõlemal pool); Kuupäev Mõõt Töö nr Joonis Jooniseid ALAJAAM 3* Ühiskanalisatsiooni reoveepumpla kuja (r =20 m). Janika Jürgenson (Tallinna Tehnika- ülikooli arhitektuurimagistri diplom nr MB 007012) 07.10.2024 a. 1:500 DP 3-24 2 3