Re: Vahtriku tee 4 kinnisasjast eraldatud maaüksuse võõrandamisest Eesti Vabariigile

Saatja: Wesico Info <[email protected]> Saaja: Allan Ladva Teema: RE: Käibemaksu küsimus - Transpordiameti tehing Wesico Infra OÜ Tere Meile piisab Maksuameti tõlgendusest, seega ei pea me käibemaksu lisamist vajalikuks, lähme siis tehinguga edasi! Tervitustega, Anti Mölter ________________________ WESICO PROJECT OÜ Vasara 50 50113 Tartu tel 5280801 faks 7339114 www.wesico.ee <http://www.wesico.ee> From: Allan Ladva [mailto:[email protected]] Sent: Thursday, December 12, 2024 1:39 PM To: Wesico Info <[email protected]> Subject: FW: Käibemaksu küsimus - Transpordiameti tehing Wesico Infra OÜ Tere Tänan teid kirjaliku nõusoleku eest! Edastan alljärgnevalt EMTA seisukoha Teile kuuluvate kinnisasjade võõrandamisel käibemaksu lisandumise küsimuses. Transpordiamet soovib Teiepoolset kirjalikku seisukohta maaüksuste võõrandamisel käibemaksu vabatahtliku lisamise kohta. Seejärel vormistab Transpordiamet otsused Vahtriku tn 2 ja Vahtriku tn 4 kinnisasjadest eraldatud transpordimaade omandamiseks. Lugupidamisega, Allan Ladva maade projektijuht maade osakond +372 53 457 611 www.transpordiamet.ee <http://www.transpordiamet.ee/> Transpordiamet Valge 4 / 11413 Tallinn From: Ain Ulmre <[email protected] <mailto:[email protected]> > On Behalf Of Maksu- ja Tolliamet (ärikliendi nõustamine) Sent: Thursday, December 12, 2024 11:04 AM To: Allan Ladva <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: ED: Käibemaksu küsimus - Transpordiameti tehing Wesico Infra OÜ Tere, Allan Ladva Alustan üldisest põhimõttest. Käibemaksuseaduse § 2 lõike 3 punkti 1 kohaselt on ehitusmaa (mille müük tuleb kohustuslikus korras käibemaksuga maksustada) kinnisasi, millel ei asu ühtki ehitist peale kolmandatele isikutele kuuluvate tehnovõrkude või tehnorajatiste ja kehtib üks järgmistest asjaoludest: 1) see juba on ehitamiseks kavandatud kas kehtestatud detailplaneeringuga, projekteerimistingimustega või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringuga; 2) kui ei kehti punkt 1, siis on kinnisasja kohta esitatud ehitusteatis; 3) kui ei kehti ei punkt 1 ega 2, siis katastriüksuse sihtotstarve on üle 50% elamumaa või ärimaa või need ühiselt. Praegu, ma saan aru, omandatakse transpordimaa sihotstarbega ilma ehitisteta katastriüksused - seega kui punkt 1 ega 2 ei kehti, punkti 3 ei pea vaatama. Ilmselt ei ole ka esitatud ehitusteatist, seega punkti 2 samuti ei pea vaatama. Jääb ainult küsimus, kas nendele transpordimaa sihtotstarbega katastriüksustele juba on antud ehitusõigus kas detailplaneeringuga, projeteerimistingimustega või riigi või kohaliku omavalitsuse eriplaneeringuga. Oluline ei ole, kas ehitusluba on väljastatud, vaid kas üldse on ehitusõigus antud mõnel eespool nimetatud viisil või seda ka alles hakatakse taotlema. Kui ehitusõigus ühel mainitud viisil on antud (detailplaneeringu puudumisel võib see olla antud ka eriplaneeringuga või projekteerimistingimuste alusel), siis need katastriüksused on käibemaksuseaduse tähenduses ehitusmaa krundid, mille müügihinnale peab käibemaksukohustuslane (Wesico Infra OÜ seda on) lisama kohustuslikus korras 22% käibemaksu. Kui ehitusõigust veel antud ei ole ja ka ehitusteatist esitatud ei ole - siis on katastriüksuste müük maksuvaba vabatahtliku maksustamise õigusega (kas käibemaks vabatahtlikult lisada või mitte, on müüja otsustada). Edu soovides Ain Ulmre Maksu- ja Tolliameti käibemaksu osakonna peaspetsialist ------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Eraklient: +372 880 0811 / [email protected] <mailto:[email protected]> ꟾ Tolliinfo: + 372 880 0814 / [email protected] <mailto:[email protected]> Äriklient: + 372 880 0812 / [email protected] <mailto:[email protected]> ꟾ E-maksuteenused: + 372 880 0815 / [email protected] <mailto:[email protected]> www.emta.ee <http://www.emta.ee/> ________________________________ Saatja: Allan Ladva <[email protected] <mailto:[email protected]> > Saadetud: neljapäev, 12. detsember 2024 09:32 Adressaat: Ain Ulmre Teema: Käibemaksu küsimus - Transpordiameti tehing Wesico Infra OÜ Tähelepanu! Kiri saabus väljastpoolt ametit/RM valitsemisala. Palume linke ja faile mitte avada, kui kiri on saabunud tundmatult aadressilt! Lp Ain Ulmre Varasemale operatiivsele ja äärmiselt positiivsele koostööle tuginedes pöördun Teie poole küsimusega võimaliku lisanduva käibemaksu tasumise kohustuse osas. Transpordiamet on otsustanud omandada riigitee 2 Tallinn-Tartu-Võru-Luhamaa km 170,5-178,7 asuva Kardla-Tartu lõigu rekonstrueerimiseks ja teenindamiseks katastriüksused alljärgnevatest, Wesico Infra OÜ ´le kuuluvatest, kinnisasjadest: * Vahtriku tee 2 kinnisasja koosseisu kuuluva 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa tee katastriüksuse, tunnusega 79301:001:1495, pindalaga 929 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%; * Vahtriku tee 4 kinnisasja koosseisu kuuluva 2 Tallinna-Tartu-Võru-Luhamaa tee katastriüksuse, tunnusega 79301:001:1494, pindalaga 1207 m², sihtotstarbega transpordimaa 100%. Nimetatud katastriüksused paiknevad väljaspool kehtestatud detailplaneeringutes kujutatud hoonestusalasid ning sellele maa-alale ei ole hetkel väljastatud ehitusluba. Ehitusloa vormistamiseks teostab Transpordiamet ehitusloa menetluse, hetkel seda alustatud ei ole. Transpordiamet kasutab antud maatükke avaliku teenuse – riigimaantee ehituseks. Kas antud juhul peaksime lisama makstavatele tasudele ka käibemaksu 22 % ? Lugupidamisega, Allan Ladva maade projektijuht maade osakond +372 53 457 611 www.transpordiamet.ee <http://www.transpordiamet.ee/> Transpordiamet Valge 4 / 11413 Tallinn --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel. Saatja: Wesico Info <[email protected]> Saaja: Allan Ladva Teema: RE: Vahtriku tee 2 kinnisasjast eraldatud maaüksuse võõrandamisest Eesti Vabariigile Tere! Nagu telefonis juttu oli siis oleme nõus Vahtriku tee 2 ja 4 ga kinnisasjadele pakutava summaga, kuid detailitud kinnistule peab lisanduma kaibemaks 22 %. Tervitustega, Anti Mölter ________________________ WESICO PROJECT OÜ Vasara 50 50113 Tartu tel 5280801 faks 7339114 www.wesico.ee <http://www.wesico.ee> From: Raul Talts [mailto:[email protected]] Sent: Wednesday, December 11, 2024 1:01 PM To: Wesico Info <[email protected]> Subject: FW: Vahtriku tee 2 kinnisasjast eraldatud maaüksuse võõrandamisest Eesti Vabariigile From: [email protected] <[email protected]> Sent: Wednesday, December 11, 2024 8:27 AM To: Raul Talts <[email protected]>; Wesico Infra OÜ <[email protected]> Subject: Vahtriku tee 2 kinnisasjast eraldatud maaüksuse võõrandamisest Eesti Vabariigile Tere! Teile on saadetud Transpordiameti dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument. Pealkiri: Vahtriku tee 2 kinnisasjast eraldatud maaüksuse võõrandamisest Eesti Vabariigile Registreerimise kuupäev: 10.12.2024 Registreerimise number: 8-3/23-002/19168-12. Dokument on manuses. Transpordiamet Valge 4 11413 Tallinn kliendiinfo 620 1200, [email protected] <mailto:[email protected]> www.transpordiamet.ee <https://www.transpordiamet.ee> --- Kiri on saadetud väljastpoolt valitsemisala. Ärge avage kirjaga kaasa tulnud linke või manuseid enne, kui olete saatja õigsuses ja sisu turvalisuses kindel.