Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta

Üür ja kõrvalteenuste tasu alates 01.01.2025 ÜÜRIKOOD ASTANGU 27_01_02 Lepingu number: KPJ-4/2021-40 Üürniku nimi: Astangu Kutserehabilitatsiooni Keskus Lepingu liik: Üürileping Kinnistu kood: ASTANGU27 Haldur: Keili Luik Kinnistu aadress: Astangu tn 27, Haabersti linnaosa, Tallinn, Harju maakond Lepingu spetsialist: Kerli Kikojan 2024* 2024* Muutmise alus 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 2025 12.24/01.25 12.24/01.25 2024/2025 2024/2025 Märkused, põhjendused muutuste kohta 12 KOKKU 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 11 12 Viimane kuu KOKKU muutus muutus muutus muutus €/kuus €/aastas €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Üüripind (m 2 ) 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 8 425,2 Üür ja üüriteenused Netoüür 31.12 THI 4%, piirmäär 3% Kapitalikomponent (kapitalirent), sh Intress Muudatus nr 4 (kooskõlastamisel), millega fikseeritakse lisa 6.5 tegelik maksumus ja al 17.01.2024 suureneb rem.komp, tehnohooldus ja heakord. Põhiosa Kapitalikomponent (kasutusrent) 19 260,87 212 450,56 Ei muutu 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 22 373,91 2,66 268 486,92 3 113,04 16,16% 56 036,36 26,38% Ei indekseerita. Koosneb 6-st komponendist (sh lisa 6.4 - prognoos) 100 Kinnisvara haldamine 1 787,66 21 451,91 Indekseerimine 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 1 841,29 0,22 22 095,46 53,63 3,00% 643,56 3,00% 200 Tehnohooldus 4 356,00 52 351,40 Indekseerimine 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 4 486,68 0,53 53 840,16 130,68 3,00% 1 488,76 2,84% 300 Heakord 400 Remondikomponent 16 543,32 191 415,35 Ei muutu 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 17 606,07 2,09 211 272,84 1 062,75 6,42% 19 857,49 10,37% Ei indekseerita. Al 17.01.2024 lisatud lisa 6.5 remonttööde komponent (1410,49 EUR/kuus). Al 07.2024 lisatud lisa 6.4 remonttööde komponendi prognoos (perioodil 07.2024- 12.2024 1062,75 EUR/kuus, alates 01.2025 2125,53 EUR/kuus). 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 150,65 1 807,77 Indekseerimine 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 155,17 0,02 1 862,01 4,52 3,00% 54,23 3,00% Omanikukohustuste järelevalve 700 Tugiteenused 700 Parkimiskohtade tasu ÜÜR KOKKU 42 098,50 479 476,99 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 46 463,12 5,51 557 557,39 4 364,62 10,37% 78 080,40 16,28% Kõrvalteenused** €/kuus €/aastas Muutmise alus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/kuus €/m2 kuus €/aastas €/kuus kuus, % €/aastas aastas, % Tasutakse tegeliku kulu alusel, esitatud kulu prognoos 100 Kinnisvara haldamine Kõrvalteenuste eest tasumine tegelike kulude alusel, esitatud kulude prognoos 200 Tehnohooldus 300 Heakord 17 615,50 209 335,00 Teenuse hinna 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 17 615,50 2,09 211 386,00 2 051,00 0,98% muutus 400 Remondifond 500 Omanikukohustused 600 Tarbimisteenused 610 Elektrienergia 13 833,87 136 026,21 Teenuse hinna 8 363,28 7 754,74 7 154,43 6 554,11 5 945,58 5 345,26 5 345,26 5 945,58 6 554,11 7 154,43 7 754,74 8 363,28 0,99 82 234,81 −5 470,58 −39,54% −53 791,40 −39,54% Aluseks 2021-2023 a tarbimine ja 2023 a muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. 620 Küte 23 872,64 166 708,36 Teenuse hinna 19 851,04 20 262,60 17 601,16 12 045,07 7 257,22 2 510,53 1 920,63 1 934,34 3 786,38 11 921,60 18 451,73 19 645,26 2,33 137 187,55 −4 021,60 −16,85% −29 520,82 −17,71% Aluseks 2021-2023 a tarbimine ja 2023 a muutus keskmine ühikhind. Ühikhinna languse prognoos. Tarbimise languse prognoos. 630 Vesi ja kanalisatsioon 952,92 11 793,56 Teenuse hinna 936,04 892,13 934,89 936,04 948,76 968,40 931,42 941,82 1 057,38 1 062,01 1 013,47 933,73 0,11 11 556,11 −16,87 −1,77% −237,45 −2,01% muutus 640 Kommunikatsiooniteenused 700 Tugiteenused KÕRVALTEENUSTE TASUD KOKKU 56 274,92 523 863,13 46 765,86 46 524,98 43 305,98 37 150,73 31 767,05 26 439,70 25 812,81 26 437,24 29 013,37 37 753,53 44 835,44 46 557,77 5,53 442 364,47 −9 509,06 −16,90% −81 498,66 −15,56% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ta 98 373,42 1 003 340,12 93 228,98 92 988,09 89 769,10 83 613,84 78 230,17 72 902,81 72 275,93 72 900,36 75 476,49 84 216,65 91 298,55 93 020,89 11,04 999 921,86 −5 144,44 −5,23% −3 418,26 −0,34% ÜÜR ja KÕRVALTEENUSED KOKKU km-ga 120 015,57 1 224 074,95 113 739,35 113 445,47 109 518,30 102 008,89 95 440,81 88 941,43 88 176,63 88 938,44 92 081,32 102 744,31 111 384,24 113 485,48 13,47 1 219 904,67 −6 276,22 −5,23% −4 170,28 −0,34% * eeldatav kehtiv tasu ** tegeliku kulu alusel tasutavates lepingutes on toodud kõrvalteenuste kuluprognoos, mis pole RKAS-ile siduv Tarbimisteenuste arvestamine Kütteliik: Kaugküte Tarbimise Tarbimise Tarbimise 2021-2023 Tarbimise Tarbimise Üürnikule Üürniku 2023 Ühikhinna Prognoositud Planeeritud Üürniku Märkused maht 2021 maht 2022 maht 2023 keskmine prognoos muutus jagatav tarbimise keskmine/ muutuse ühikuhind tööjõukulu tarbimiskulu tarbimine 2025 2021-2023 osakaal prognoos 01/2024 prognoos 2025 2025 prognoos vs 2025 ühikhind 2024/2025 2025 kogus kogus kogus kogus kogus % % kogus €/ühik % €/ühik €/aastas €/aastas 6100 Elektrienergia, MWh 557,90 494,18 405,95 486,01 486,01 98,58% 479,11 166,64 3,00% 171,64 82 234,81 Arvestatud 2021-2023 keskmist tarbimist. Aluseks võe tud keskmine ühikhind. 6200 Soojusenergia, MWh 1 718,00 1 425,00 1 351,00 1 498,00 1 498,00 100,00% 1 498,00 88,12 3,93% 91,58 137 187,55 Arvestatud 2021-2023 keskmist tarbimist. Aluseks võe tud keskmine ühikhind. 6300 Vesi ja kanalisatsioon, m3 2 404,00 2 451,00 2 838,00 2 564,33 3 100,00 20,89% 100,00% 3 100,00 3,48 7,12% 3,73 11 556,11 Prognoos väliala kastmise tarbeks. Aluseks võetud ke skmine ühikhind. Kapitalikomponendid Alguskuupäev Lõppkuupäev Annuiteedimakse, € Kommentaar 01.01.2025 30.06.2034 6 038,33 Lisa 6.4 prognoos (muudatus nr 2, CO2 kallinemine kaetakse kap.komponendist, korrigeeritud 16.02.2024) 01.07.2024 31.12.2024 2 925,29 Lisa 6.4 prognoos (muudatus nr 2, CO2 kallinemine kaetakse kap.komponendist, korrigeeritud 16.02.2024) 01.02.2024 30.12.2036 6 272,70 lisa 6.5 (tegelik maksumus) 17.01.2024 31.12.2024 5 144,56 lisa 6.5 (tegelik maksumus) 01.01.2022 31.12.2036 6 918,98 Bilansiline 01.01.2022 31.12.2026 281,27 Investeering (lisa 6.2, vanast lepingust üle tulnud) 01.01.2022 31.12.2026 1 848,01 Pisiparendus 2021 (lisa 6.3, tegelik) 01.01.2022 31.12.2026 1 014,62 Pisiparendus 2021 erisisustus (lisa 6.3, tegelik) Saatja: "Riigi Kinnisvara AS" <[email protected]> Saaja: [email protected] Teema: Teade üürilepingu tingimuste muutmise kohta Kuupäev: 2024-03-13 08:00 Tähelepanu! Tegemist on väljastpoolt asutust saabunud kirjaga. Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada. Tere Edastame Teile Riigi Kinnisvara AS-i dokumendihaldussüsteemi kaudu dokumendi. Juhul, kui dokument ei avane, siis palun andke sellest teada aadressile [email protected] <mailto:[email protected]> . Lugupidamisega Riigi Kinnisvara AS tel 606 3400 [email protected] Tartu mnt 85, 10115 Tallinn <http://www.rkas.ee> www.rkas.ee <http://www.rkas.ee/> *** KONFIDENTSIAALSUSHOIATUS*** Selles e-kirjas sisalduv teave (kaasa arvatud manused) on mõeldud ametialaseks kasutamiseks ning seda võivad kasutada vaid e-kirja adressaadid. E-kirjas sisalduvat teavet ei tohi ilma saatja selgelt väljendatud loata edasi saata ega mistahes viisil kõrvalistele isikutele avaldada. Juhul, kui Te olete saanud käesoleva e-kirja eksituse tõttu, teavitage sellest kohe saatjat ning kustutage e-kiri oma arvutist.