Tallinna Linnavaraamet
[email protected] 14.08.2026 nr 7-2/26/8937-3
Hindamisaruande edastamine (Sirptiiva
tänav T3)
Tallinna Linnavaraamet tegi 02.10.2025 Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumile
ettepaneku Tallinnas Pirita linnaosas asuva Lepiku tee 20 kinnisasja (katastritunnus
78402:205:0154) jagamiseks ning jagamise tulemusena moodustatava transpordimaa kinnisasja
võõrandamiseks Tallinna linnale.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeeriumi 12.11.2025 kirjas nr 13-6/3438-2 nõustuti
Lepiku tee 20 kinnisasja jagamisega vastavalt detailplaneeringu põhijoonisele ning moodustatava
krundi tasuta võõrandamisega linnale RVS § 31 lõike 1 punkti 1 alusel. Tallinna linn korraldas
kinnisasja jagamise ning otsustuskorras võõrandamise menetlust jätkati jagamise tulemusena
moodustatud Sirptiiva tänav T3 kinnisasjaga (katastritunnus 78401:001:0590, pindala 1240 m²,
sihtotstarve transpordimaa).
Lähtudes RVS § 46 lõike 2 punktist 1 ning Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 määruse nr 22
„Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lõike 4 alusel maa maksustamishinnast koostas
Maa- ja Ruumiamet 06.08.2026 kinnisvara väärtuse määramiseks hindamisaruande, mille kohaselt
on Sirptiiva tänav T3 kinnisasja harilik väärtus 12 400 eurot. Riigivara võõrandamise aegne harilik
väärtus fikseeritakse võõrandamislepingus ning sellest lähtutakse juhul, kui osutub vajalikuks
rakendada RVS § 33 lõigetes 31 või 5 sätestatut.
RVS § 63 lõike 1 kohaselt on riigivara valitseja kohustatud võõrandamislepingus sätestama
tingimuse, et riigivara võõrandamisega seotud notaritasu ja riigilõivu tasub riigivara omandaja.
Palume tutvuda hindamisaruandega ning saata Maa- ja Ruumiametile kirjalik nõusolek määratleda
võõrandamislepingus Sirptiiva tänav T3 kinnisasja väärtusena 12 400 eurot ning tasuda
võõrandamistehinguga kaasnevad kulud (notaritasu ja riigilõiv). Pärast nõusoleku saamist
valmistame ette kinnisasja võõrandamise otsuse eelnõu.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Kärt Kivitar
nõunik
Maade võõrandamise ja kasutusse andmise büroo
Lisa: hindamisaruanne
Teadmiseks: Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Kärt Kivitar
5302 6853
[email protected]
Mustamäe tee 51 / 10621 Tallinn / 665 0600 /
[email protected] / www.maa ruum.ee
Registrikood 70003098
Üldandmed Hindamisaruande grupi nr 2026/238 RKVR hindamise ID 6696 Tellimuse kuupäev 30.07.2026 Hindaja Natalja Rüütel Hindamisaruande kuupäev 06.08.2026 Väärtuse kuupäev 05.08.2026 Lähteülesande koostaja Kärt Kivitar Hindamise seisund Kinnitatud Menetluse nr 25-4910 Menetluse viis Otsustuskorras Menetluse liik Vara võõrandamine Menetluse alaliik Tasuta või alla hariliku väärtuse kohalikule omavalitsusele Taotlemise eesmärk Kinnisasja võõrandamine Tallinna linnale riigivaraseaduse § 33 lõike 1 punkti 1 alusel tänavamaa laiendamiseks. Hinnatav vara Riigivara valitseja Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Riigivara volitatud asutus Maa- ja Ruumiamet Riigivara kood KV119832M1 RKVRi objekti kood KV119832 Maakond Harju maakond Omavalitsus Tallinn Asutusüksus Pirita linnaosa Lähiaadress Sirptiiva tänav T3 Katastriüksuse tunnus 78401:001:0590 Kinnistu registriosa 27622750 Sihtotstarve TRANSPORDIMAA 100% Pindala (m²) 1240 Metsamaa 1240 Jääkmaksumus bilansis (€) 10428,32 Maksustamishind (€) 12400 Lisaandmed Üldplaneeringu info Pirita linnaosa üldplaneeringu (kehtestatud Tallinna Linnavolikogu 17.09.2009 otsusega nr 179) järgi jääb kinnisasi kõrghaljastuse säilitamisega väikeelamute alale, haljaskoridori koos liikumisteega. Detailplaneeringu info Kinnisasi jääb Tallinna Linnavalitsuse 30.09.2025 korraldusega nr 927 kehtestatud Lepiku tn 18 kinnistu detailplaneeringu alale (transpordimaa krunt). Planeeringute mõju Parim kasutus transpordimaa. Kitsendused Gaasipaigaldise kaitsevöönd/248.9 Kitsenduste mõju Oluline mõju puudub. PRIA maakasutus Kattumine puudub Seotud lepingud Lepingud puuduvad Kattumine maardlaga Kattumine puudub Metsa hinne (skaalal 1-5) 4 Pärandkultuuri andmed Kattumine puudub Pool-looduslikud kooslused Kattumine puudub Turuandmed Aktiivse turu olemasolu hinnang Hoonestamata maade müügiturg samas piirkonnas on keskmiselt aktiivne. Samas tootmismaa sihtotstarbega kinnisasjad on väheatraktiivsed ja nõudlus nende vastu puudub, aktiivne turg puudub. Ülevaade sarnastest tehingutest Ajavahemikul 01.01.2025 - 05.08.2026 on Harju maakonnas toimunud 154 tehingut transpordimaaga ning Tallinna linnas 28 tehingut , enamik neist ei ole vabaturutehingud. Sarnaste varade pakkumiste info Piirkonna aktiivsema kinnisvara pakkumiste portaali kv.ee andmetel ei ole Tallinna linnas pakkumisel ühtegi hoonestamata transpordimaa sihtotstarbega kinnisasja. Hindamiskäik Hindamiskäigu selgitus Hinnatava vara parima kasutusena oleme käsitlenud tegelikku kasutust s.o kasutust transpordimaana. Arvestades sellega, et müügitehingute analüüsi tehingute pealt teha ei saa, oleme hariliku väärtuse hindamisel lähtunud riigivaraseaduse § 46 lg 2 punkti 1 ja Vabariigi Valitsuse 09.03.2023 kehtestatud määruse nr 22 „Kinnisasja erakorralise hindamise kord" § 12 lg 4 alusel maa maksustamishinnast. Hindamise tulemus Väärtuse pindalaühik m2 Harilik väärtus (€/pindalaühiku kohta) 10 Harilik väärtus (€) 12400 Hindamise märkused Hindamistulemus ei sisalda käibemaksu.