.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Majandus- ja 25.08.2026 nr 7-14.2/10726
Kommunikatsiooniministeerium
Suur-Ameerika tn 1
10122 TALLINN
Pöördumine MKMi seoses 01.08.2026
ehitusseadustiku muutmisega
Pöördume Teie poole palvega selgitada 01.08.2026 jõustunud ehitusseadustiku muudatuste
rakendamist järgmistes küsimustes.
1. Ehitusteatise kehtivusaeg
Ehitusteatis kehtis varasemalt kaks aastat, kuid alates 01.08.2026 on ehitusteatise kehtivusaeg neli
aastat. Seoses sellega tekib küsimus, kas enne 01.08.2026 registreeritud ehitusteatiste kehtivusaeg
pikeneb samuti nelja aastani või kohaldub uus nelja-aastane kehtivusaeg üksnes ehitusteatistele,
mis registreeritakse pärast ehitusseadustiku muudatuse jõustumist?
Kui enne 01.08.2026 registreeritud ehitusteatistele hakkab kehtima nelja-aastane tähtaeg, siis kas
see puudutab ainult neid ehitusteatisi, mis on 01.08.2026 seisuga veel kehtivad, või pikeneb ka
nende ehitusteatiste tähtaeg, mille kahe aasta pikkune kehtivusaeg oli selleks kuupäevaks juba
lõppenud?
2. Õigusnormide muutumine menetluse ajal
Haldusmenetluse seaduse (HMS) § 5 lg 5 kohaselt kui haldusmenetlust reguleerivad õigusnormid
muutuvad menetluse ajal, kohaldatakse menetluse alguses kehtinud õigusnorme. Seoses
01.08.2026 jõustunud ehitusseadustiku (EhS) muudatustega palume selgitada, kas saame õigesti
aru, et enne muudatuste jõustumist algatatud pooleliolevaid menetlusi tuleb menetleda menetluse
alustamise ajal kehtinud EhS-i kohaselt isegi kui need sätted on taotlejale ebasoodsamad?
Eelkõige soovime selgust olukorras, kus ehitustegevus oli enne 01.08.2026 ehitusloakohustuslik,
kuid uue EhS-i kohaselt teatisekohustuslik, või vastupidi. Kas sellisel juhul tuleb enne 01.08.2026
algatatud menetlus viia lõpuni varasema regulatsiooni alusel või tuleb menetluse käigus lähtuda
uuest regulatsioonist ning taotlejal lasta muuta esitatud taotlus ehitusteatiseks või ehitusloa
taotluseks?
Küsimus on praktikas oluline, kuna menetluse liigist sõltub ka menetluse edasine käik, sealhulgas
vajadus esitada asi otsustamiseks linnavalitsuse istungile. Seetõttu on oluline vältida olukorda, kus
vana EhS-i alusel algatatud menetlusi tuleb veel pika (teadmata) aja jooksul menetleda vana korra
kohaselt, kuigi uue EhS-i järgi ei oleks sama tegevuse puhul enam tegemist loakohustusliku
menetlusega, või vastupidi.
Lisaks palume selgitada, kuidas tuleb sellistel juhtudel käsitleda riigilõivu. Kas enne 01.08.2026
teatisekohustuslikuks olnud ehitustegevuste puhul, mis muutusid alates 01.08.2026
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 tel 736 1238 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
loakohustuslikuks, tuleb küsida riigilõivu? Samuti, kui enne 01.08.2026 loakohustuslikuks olnud
ehitustegevus muutus alates 01.08.2026 teatisekohustuslikuks, kas tuleb tasutud riigilõiv
tagastada? Ehk palume suuniseid, kuidas toimida pooleliolevate menetlustega.
Palume Teil eeltoodud küsimustes anda selgitused, et tagada õigusnormide ühetaoline ja
õiguspärane kohaldamine ning vältida erinevaid tõlgendusi praktikas. Täname Teid ette põhjaliku
selgituse ja koostöö eest.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Merlin Oja
juhataja
Anna Klement
7361318
[email protected]
Saatja: "Sandra Siinmaa" <
[email protected]>
Saaja: "info - MKM" <
[email protected]>
Teema: Pöördumine MKMi seoses 01.08.2026 ehitusseadustiku muutmisega
Kuupäev: 2026-08-25 13:42
Saadame Teile digitaalselt allkirjastatud dokumendi.
Dokumendi väljaandja: Tartu Linnavalitsus\Arhitektuuri ja ehituse osakond
Teema: Pöördumine MKMi seoses 01.08.2026 ehitusseadustiku muutmisega.
Dokumendi liik: Kiri
Dokumendi number: 2026-10726.
Dokumendi kuupäev: 25.08.2026
(See attached file:
Arhitektuuri_ja_ehituse_osakond_Kiri_20260825_2026-10726.asice)