EESTI KORTERIÜHISTUTE LIIT
Estonian Union of Co-operative Housing Associations
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium Teie: 16.06.2026 nr 2-1/2158-1
Suur-Ameerika 1
10122 Tallinn Meie: 31.08.2026 S-1/3
[email protected]
Vastuskiri
Täname , et kaasasite turismiseaduse muutmise lühiajalise üürituru korrastamise
väljatöötamiskavatsuse menetlusse.
Edastame arvamuse ja seaduse muudatusettepaneku:
Korteriühistud soovivad üürisuhetes suuremat otsustusõigust
Eesti Korteriühistute Liit leiab, et korteriühistutel võiks üürisuhete korraldamisel olla suurem
sõnaõigus. Paljudes riikides on just korteriühistu see, kes otsustab, kas näiteks üürimist majas
lubada või mitte. Näiteks New York Citys otsustab ühistu juhatus koguni seda, kas konkreetne
pikaajaline üürnik on vastuvõetav või mitte.
Üürisuhetel on korteriühistu igapäevaelus väga oluline roll. Liidu poole on järjest enam
pöördunud korteriühistuid, kes pole rahul üürikorterites toimuvaga, mida erinevate portaalide
vahendusel klientidele lühiajaliselt välja üüritakse.
Enim teevad korteriühistutele muret majas liikuvad võõrad, kes korteriomanike ühisvaraga
hooletult ümber käivad. Pidevalt vahetuvad võõrad jõlguvad trepikodades ja teevad lärmi, see ei
meeldi majaelanikele. Lisaks ühistu kehtestatud sisestele reeglitele ei peeta kinni prügikäitlusest,
suitsetatakse, kus juhtub ja pargitakse autosid, nagu pähe tuleb.
Samuti on juhtunud, et korteriomanike kaasomandis olev vara saab kannatada - näiteks lõi
hilisööl majutuskohta saabunud öömajaline võtit leidmata välisukse klaasi lihtsalt telliskiviga
puruks. Teised majaelanikud ei soovi majutusteenuse pakkuja, tekitatud kahjusid kinni maksta.
Iseäranis mures on atraktiivsete turismisihtkohtade ühistud. Mõnes majas on kõigest paar koha
peal elavat korteriomanikku, ülejäänud elamispinnad on investeeringukorterid ning kuuluvad
üürimist korraldavatele ettevõtetele. Sellisel puhul on püsielanikel praktiliselt võimatu oma
kodumaja parendamiseks plaane teha, sest ülejäänud omanikke see lihtsalt ei huvita. Samuti
väheneb majas elavate omanike kinnisvara väärtus, kui kodu asemel on võõrastest pungil nö
läbikäiguhoov. See aga võib omakorda luua tendentsi, kus püsielanikud löövad käega, kolivad
mujale ning kogu elamupiirkond muutub.
Üürisuhete korralduse õiglane regulatsioon, peab olema väga täpselt analüüsitud.
Ettevõtlusvabadus on ju põhiõigus, seega keelud ja käsud peavad olema proportsionaalsed.
Samuti on inimeste põhiõigus oma kodus tunda enda turvaliselt ja välja puhanuna.
Eesti Korteriühistute Liit Tel 627 5740 Reg kood 80003024
Sakala 23a Faks 627 5751 Swedbank kood 767
10141 TALLINN e-mail:
[email protected] Konto nr
EE4922022101179379
EESTI KORTERIÜHISTUTE LIIT
Estonian Union of Co-operative Housing Associations
Korteriühistud on seda meelt, et sarnaselt teistele riikidele peaks korteriühistu koosolek saama
üürisuhetes suurema otsustusõiguse.
Edastame ka mõned näited:
Hispaania: Alates 2025. aastast võib omanike ühendus turistidele väljaüürimise heaks kiita, seda
piirata või keelata vähemalt 3/5 häälteenamusega, mis peab esindama ka 3/5 kaasomandiosadest.
Otsus ei kehti üldjuhul tagasiulatuvalt.
Prantsusmaa: Teatud tingimustel võib copropriété keelata möbleeritud turistimajutuse 2/3
häälteenamusega. See puudutab eelkõige eluruume, mis ei ole omaniku põhielukoht (résidences
secondaires), ning majas peab olema vastav kasutuspiirang põhikirjas. Omaniku põhielukohta
(résidence principale) ei tohi korteriühistu 2/3 häältega keelata – Prantsusmaa seaduste järgi on
igal inimesel õigus oma isiklikku kodupinda kuni 120 päeva aastas turistidele välja üürida.
Holland: Korteriühistu ehk VvE (hollandi keeles Vereniging van Eigenaars ) võib lühiajalise
majutuse keelata või piirata, kui see on sätestatud või nõuetekohaselt lisatud maja põhikirja.
Lisaks võivad linnad kehtestada eraldi keelualasid ja loakohustusi. Korteriühistud saavad edukalt
takistada korteri lühiajalist väljaüürimist, kui see on vastuolus hoone eluruumina kasutamise
sihipärasusega. Lisaks ühistu sise-eeskirjadele reguleerivad turgu kohalikud omavalitsused
(gemeente). Seadus lubab linnadel kehtestada kohustusliku registreerimisnõude ja erilubade
süsteemi lühiajaliseks majutuseks.
Šveitsis võib Stockwerkeigentümergemeinschaft ehk korteriomanike ühendus muuta maja
kasutusreegleid ja lisada lühiajalise turistidele väljaüürimise keelu. Tavaliselt eeldab see
kvalifitseeritud häälteenamust, kuid täpne nõue sõltub põhikirjast ja otsuse liigist. Lisaks
korteriühistu sise-eeskirjadele peavad Šveitsi korteriomanikud arvestama ka avalik-õiguslike
piirangutega. Paljudes Šveitsi kantonites ja linnades (näiteks Zürichis, Genfis ja Luzernis) on
kohalikud omavalitsused kehtestanud ranged piirangud lühiajalisele rendile, lubades ilma
eriloata korterit turistidele välja üürida näiteks vaid kuni 90 päeva aastas
USA: Üldreegel on, et HOA või condominium association võib Airbnb-t piirata või keelata, kui
keeld on selgelt maja siduvates dokumentides või lisatakse sinna nõuetekohase omanike
hääletusega. Kuid USAs ei ole ühtset üleriigilist Airbnb-reeglit. Otsust mõjutavad
korraga osariigi seadus, linna või maakonna määrused; condominium’i deklaratsioon, bylaws
või CC&Rs ning see, kas keeld kehtis juba korteri ostmise ajal või võeti vastu hiljem.
Tuginedes ülalmainitule teeb Eesti Korteriühistute liit ettepaneku seaduse muutmiseks:
Anda korteriühistutele läbi korteriomanike üldkoosoleku otsustusõigus keelata
korteriomandite väljaüürimist. Otsuse poolt peab olema üle poole häältest ja üle poole
kaasomandi osadest, ehk kvalifitseeritud häälteenamus.
Lugupidamisega
/allkirjastatud digitaalselt/
Urmas Mardi
juhatuse liige/õigusosakonna juhataja
Eesti Korteriühistute Liit Tel 627 5740 Reg kood 80003024
Sakala 23a Faks 627 5751 Swedbank kood 767
10141 TALLINN e-mail:
[email protected] Konto nr
EE4922022101179379
Saatja: "EKYL" <
[email protected]>
Saaja: "info - MKM" <
[email protected]>
Teema: RE: Turismiseaduse muutmise väljatöötamiskavatsus
Kuupäev: 2026-08-31 09:00
Tähelepanu! Tegemist on välisvõrgust saabunud kirjaga.
Tundmatu saatja korral palume linke ja faile mitte avada.
Tere.
Edastan digitaalselt allkirjastatud vastuskirja Eesti Korteriühistute Liidu
poolt.
Lugupidamisega
Maire Jõenurm
EKÜL sekretär
6275740
<mailto:
[email protected]>
[email protected]
From:
[email protected] <
[email protected]>
Sent: Thursday, June 18, 2026 10:39 AM
To: Tallinna Linnavalitsus <
[email protected]>; Eesti Hotellide ja
Restoranide Liit <
[email protected]>; Eesti Spaa Liit <
[email protected]>; MTÜ
Eesti Maaturism <
[email protected]>; Eesti Kaubandus-Tööstuskoda
<
[email protected]>; Eesti Väike- ja Keskmiste Ettevõtjate Assotsiatsioon
<
[email protected]>; Eesti Majutajate Liit <
[email protected]>; EKYL
<
[email protected]>; Eesti Kinnisvarafirmade Liit <
[email protected]>; Vanalinna Selts
<
[email protected]>; Vanalinna Ettevõtjate Ühing
<
[email protected]>; Lõuna-Eesti Turismiklaster
<
[email protected]>; SA Harju Ettevõtlus- ja Arenduskeskus
<
[email protected]>; Hiiu ja Saare maakonna Rohesaarte DMO
<
[email protected]>; Kesk-Eesti DMO <
[email protected]>; Virumaa
DMO <
[email protected]>
Subject: Turismiseaduse muutmise väljatöötamiskavatsus
Tere!
Teile on saadetud dokumendihaldussüsteemi Delta kaudu dokument.
Pealkiri: Turismiseaduse muutmise väljatöötamiskavatsus lühiajalise üürituru
korrastamiseks
Registreerimise kuupäev: 16.06.2026
Registreerimise number: 2-1/2158-1.
Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium
Suur-Ameerika 1
10122 Tallinn
625 6342
[email protected] <mailto:
[email protected]>
<http://www.mkm.ee> http://www.mkm.ee