Taotlus

KRUNTIDE EHITUSÕIGUS hoonete suurim lubatud hoonete suurim lubatud hoonete suurim lubatud kõrgus krundi kasutamise krundi planeeritud hoonete suurim lubatud arv hoonete suurim korruselisus planeeritud katastriüksuse Positsiooni number ehitisealune pind maapealne ehitisealune pind seotuna ümbritsevast keskmisest sihtotstarve ja osakaalu täisehituse protsent suurus (m²) (m²) maa-alune (m²) (põhihoone/abihoone) (maapealsete/maa-aluste) maapinnast (m) %* sihtotstarve ja osakaalu % ** Kivimaa 72101:001:0360 1 10831 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% maatulundusmaa 100% Laasupõllu 10009 - 2/- 5% 2 550 1/4 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 72101:001:0179 Salme-Tehumardi tee 3 10646 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% maatulundusmaa 100% 72101:001:1171 4 10981 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% transpordimaa100% 5 6690 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% Männistu 6 6193 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6% 72101:001:1029 maatulundusmaa 100% 7 6638 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% 9,7 8 6501 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% 5 5 9 5538 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6% 10 4888 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% 5 5 11 4617 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6% 12 11312 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% SA 13 10588 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% 14 11324 550 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 5% LM 15 4452 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% E-T 16 4042 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% 17 4061 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% 21 1,5 1 E 18 4003 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% 2,5 12 HU 19 4066 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% 12 20 4022 300 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 7% MA 21 5779 350 - 1/4 2/- 8.0 EP ≥ 80% / ÄK + ÄM ≤ 20% E ≥ 80% Ä ≤ 20% 6% 22 3604 - - - - - ÜM 100% Ü 100% - RD 23 13820 - - - - - LT 100% L 100% - IT 24 784 - - - - - LT 100% L 100% - 5 *- EP - üksikelamu maa, ÄM - majutushoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÜM - puhke- ja virgestusmaa, LT - teede- ja tänavamaa **- E - elamumaa, Ä - ärimaa, Ü - üldkasutatav maa, L - transpordimaa. EE 5 5 Hermani 5 5 5 72101:001:1034 maatulundusmaa 100% 5 5 E 20 -SÄÄRE TE 5 2 9 8, 5 5 RE 5 KURESSAA Rutu 72101:001:0328 maatulundusmaa 100% 24 5 5,2 19 5 5 19,7 5 STEE 5 3 KERGLIIKLU 5 Maarja 72101:001:0440 maatulundusmaa 100% 18 5 5 5 5 5 Liivanõmme 5 72101:001:1027 5 maatulundusmaa 100% 18,8 77 Kuressaare-Sääre tee 72101:001:0913 17 transpordimaa100% 5 4 5,1 5 5 5 Riiandi 72101:001:0322 maatulundusmaa 100% 16 5 23 12 2 5 5 5 5 5 Ankru tee 124 TEHUMARDI KÜLA 5 72101:001:1224 tootmismaa 100% 15 5 Ankru tee 3 5 5 72101:001:1225 5 Jõetaguse 5 elamumaa100% 72101:001:1120 maatulundusmaa 100% 5 14 5 5 Jõemetsa Jõetaguse E 71401:001:4912 5 71401:001:1994 maatulundusmaa 100% ÄRE TE sihtotstarbeta maa 100% 8,4 5 Liiva tn 40 71401:001:1784 sihtotstarbeta maa100% ARE-SÄ Kase 2,5 71401:001:4493 maatulundusmaa 100% 5 5 2 Kapteni tee 6 5 2,5 72101:001:1231 5 elamumaa 100% 5 A KURESS 3 5 5 2 5 13 5 8 5 6 Liiva tn 36a3 Jõekääru 71401:001:4911 9 7,2 6,8 5 23 5 maatulundusmaa 100% 5 72101:002:0903 maatulundusmaa 100% 5 12 12 LEGEND PLANEERITAVA ALA PIIR Kapteni tee 5 ASUSTUSÜKSUS N 5 5 10 72101:001:1230 elamumaa 100% OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR PLANEERITAV KRUNDI PIIR 11 5 5 1 POSITSIOONI NUMBER 5 PLANEERITAV HOONESTUSALA OLEMASOLEV HOONE 5 OLEMASOLEV SÕIDUTEE 12 5 5 5 OLEMASOLEV KERGLIIKLUSTEE 5 Luha 72101:002:0901 PLANEERITAVA SÕIDUTEE VÕIMALIK ASUKOHT maatulundusmaa 100% 5 Haldjametsa PLANEERITAV JALGTEE VÕIMALIK ASUKOHT 71401:001:4910 maatulundusmaa 100% PLANEERITAV JUURDEPÄÄS KRUNDILE 72101:001:1233 OLEMASOLEV KESKPINGE ÕHULIIN 1–20 kV Laeva tee 4 elamumaa 100% TEHNOVÕRKUDE KAITSEVÖÖND 5 7,4 2,6 4 AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND PLANEERITAVA KÕRGHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT 7 PLANEERITAVA MADALHALJASTUSE VÕIMALIK ASUKOHT 5 PLANEERITAVA MÄNGUVÄLJAKU VÕIMALIK ASUKOHT Liiva tn 30 Läkuaugu SALME JÕGI 72101:002:0900 72101:001:0367 elamumaa 100% 5 maatulundusmaa 100% RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND SA Kuressaare mnt 1 MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU PIIRANGUVÖÖND 71401:001:3035 Ühiskondlike ehitiste maa 100% RANNA VÕI KALDA EHITUSKEELUVÖÖND LM MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU EHITUSKEELUVÖÖND RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND E Liiva tn 28 MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU VEEKAITSEVÖÖND JÕ 5 72101:002:0173 elamumaa 100% EESVOOLU KAITSEVÖÖND GI VEEKOGU KALLASRADA RANNA PIIRANGUVÖÖND 200 M Liiva tn 26a 71401:001:1821 PLAN. TULETÕRJEVEEMAHUTI VÕIMALIK ASUKOHT sihtotstarbeta maa 100% 22 SALME ALEVIK MÄRKUSED: 1. Joonisel on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ruumiandmeid 24.08.2026. 2. Sõidu- ja kergliiklusteede, mänguväljaku, tuletõrjeveemahuti, puude ning põõsaste asukohad on joonisel tinglikud ning täpsustuvad ehitusprojekti käigus. 3. Joonise loetavuse huvides on planeeritava ala piir näidatud tegelikust asukohast 0,9 m Liiva tn 24a väljapoole. 71401:001:1820 sihtotstarbeta maa 100% SALME PÕHIKOOL projekteerija: joonis: ARHIRUUM OÜ DETAILPLANEERINGU LAHENDUSSKEEM Rohuneeme tee 72 Viimsi 74011 projekt: Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksuste detailplaneering reg nr 12609278 mtr EEP002942 Liiva tn 22a t +372 5065668 e-mail [email protected] aadress: Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa, Tehumardi küla, Saaremaa vald 71401:001:1819 tellija: staadium: ESKIIS töö number: D21026 sihtotstarbeta maa 100% OÜ Lümanda Lihaveis planeerija: mõõtkava: 1:500 kuupäev: 10.09.2026 lehe nr: Liina Link Volitatud arhitekt/ tase 7 1 Kerti Saega  ESKIIS TEHUMARDI KÜLAS MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KINNISTUTE DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS KINNISTUTE AADRESSID: Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa Tehumardi küla, Saaremaa vald, Saare maakond KINNISTUTE KATASTRITUNNUSED: 72101:001:0440, 71401:001:4493, 71401:001:4910, 71401:001:4911, 71401:001:4912 PLANEERINGU KOOSTAJA: Arhiruum OÜ Äriregistri kood 12609278 MTR number EEP002942 Rohuneeme tee 72, Pringi 74011 Esindaja: arhitekt Liina Link / tase 7 Tel: +372 5065668 E-mail: [email protected] PLANEERINGUST HUVITATUD ISIK: OÜ Lümanda Lihaveis Aare, Lümanda küla, Saaremaa vald, Saare maakond 93301 Tel: +372 5121459 TÖÖ NR: D21026 KUUPÄEV: September 2026 SISUKORD I. SELETUSKIRI ...................................................................................................................................................................... 2 1. ÜLDOSA ............................................................................................................................................................................. 2 1.1 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEMATERJALID .......................................................................................... 2 1.2 DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE EESMÄRK .......................................................................................................................... 2 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS ......................................................................................................................... 3 2.1 ASUKOHT JA OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS .................................................................................................................. 3 2.2 SALME ALEVIKU JA SALME VALLA SISEMAA ÜLDPLANEERING ................................................................................................... 5 2.3 SAARE MAAKONNAPLANEERING 2030+ ................................................................................................................................... 6 2.4 KONTAKTVÖÖND ..................................................................................................................................................................... 7 3. PLANEERINGU LAHENDUS.............................................................................................................................................. 7 II. JOONISED ....................................................................................................................................................................... 10 D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 1/10 I.SELETUSKIRI 1. ÜLDOSA 1.1 Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtematerjalid 1) Kehtivad seadused ja õigusaktid. 2) Saare maakonnaplaneering 2030+ – kehtestatud riigihalduse ministri 27. aprilli 2018. a käskkirjaga nr 1.1- 4/94. 3) Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering – kehtestatud Salme Vallavolikogu 20. detsembri 2010. a otsusega nr 28. 4) Maa- ja Ruumiameti ruumiandmed. 1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jaotamine, elamumaa ja ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine, ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine. Planeeringualasse jäävad Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus 71401:001:4911) ja Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912) katastriüksused. D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 2/10 2. OLEMASOLEVA OLUKORRA ANALÜÜS 2.1 Asukoht ja olemasoleva olukorra analüüs Skeem 1. Ortofoto. Allikas: Maa- ja Ruumiameti kaardirakendus. Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksused paiknevad Saaremaa vallas Tehumardi külas, Salme aleviku vahetus läheduses. Planeeringuala idakülg piirneb osaliselt 77 Kuressaare - Sääre riigitee ja Salme -Tehumardi teega ning Pinuse ja Saekaatri detailplaneeringus kavandatud elamu- ja tootmismaa kruntidega. Kagust piirneb planeeringuala Salme põhikooli kinnistuga. Lõunasse jääb maatulundusmaa katastriüksus ja Salme jõgi ning läände ja põhja maatulundusmaa katastriüksused. Maarja ja Kase katastriüksused on valdavalt kõrghaljastuseta, samas Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksused on peaaegu täielikult kõrghaljastusega. Maarja ja Kase katastriüksusi läbib keskpingeliin ning alal paiknevad elektrimaakaablid. Lisaks paikneb Maarja kinnistul sidekaabel ja kergliiklustee. Kitsendused Maarja ja Kase katastriüksusi läbiva elektriõhuliini kaitsevöönd ulatub 10 m mõlemale poole õhuliini. Elektrimaakaabelliinide kaitsevöönd ulatub 1 m mõlemale poole liini ning Maarja kinnistul paikneva sidekaabli kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit. Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksustele ulatub Salme jõe kalda piiranguvöönd (50 m), ehituskeeluvöönd (25 m), veekaitsevöönd (10 m) ja kallasrada (4 m). Metsamaa kõlvikul ulatub Salme jõe kalda ehituskeeluvöönd kalda piiranguvööndi piirini. Salme jõgi on ühtlasi 10–25 km² valgalaga maaparandussüsteemi eesvool, millest tulenevad täiendavad kitsendused: maaparandussüsteemi eesvoolu piiranguvöönd, D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 3/10 maaparandussüsteemi eesvoolu ehituskeeluvöönd, maaparandussüsteemi eesvoolu veekaitsevöönd ja eesvoolu kaitsevöönd. Maarja kinnistule ulatub Läänemere ranna piiranguvöönd (200 m). Maarja katastriüksusele ulatub 77 Kuressaare - Sääre riigitee kaitsevöönd. Teed ja juurdepääsud Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt 77 Kuressaare–Sääre ning Salme-Tehumardi teelt. Kuressaare mnt 1 kinnistu kaudu on Salme aleviku keskus kergliiklejatele ligikaudu 400 m kaugusel, autoga sõites on vahemaa ligikaudu 650 m. Planeeringuala kinnistute andmed: Kinnistu aadress Maarja Kinnistu suurus 46524.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 43417.0 m , looduslik rohumaa 2440.0 m ja muu maa 667.0 m2) 2 2 Katastritunnus 72101:001:0440 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Kase Kinnistu suurus 84897.0 m² Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 75876.0 m2, looduslik rohumaa 7732.0 m2, metsamaa 526.0 m2 ja muu maa 763.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4493 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Haldjametsa Kinnistu suurus 11312.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (metsamaa 10068.0 m2 ja muu maa 1244.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4910 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Jõekääru Kinnistu suurus 11331.0 m2 D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 4/10 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (metsamaa 10876.0 m2 ja muu maa 455.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4911 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Jõemetsa Kinnistu suurus 11324.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 32.0 m2, metsamaa 9923.0 m², looduslik rohumaa 1036.0 m2 ja muu maa 333.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4912 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand 2.2 Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering Planeeringualal kehtib Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatud Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering, mis käsitleb kompaktse asustusega aladena Salme alevikku ning Üüdibe ja Tehumardi küla piirkondi. Üldplaneeringu kohaselt on oluline elanikkonna säilitamine ja suurendamine ning selleks on välja pakutud perspektiivsed elamupiirkonnad. Perspektiivne elamumaa maakasutus on üldplaneeringus kavandatud Maarja, Kase ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele. Jõemetsa, Jõekääru ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele ei ole maakasutuse juhtfunktsiooni määratud ning tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga. Nimetatud alad piirnevad üldplaneeringus kavandatud perspektiivse elamualaga. Planeeringuala käsitletakse terviklikult ning kavandatav hoonestus moodustab Salme aleviku olemasoleva hoonestusega ühtse ala. Üldplaneeringus on lubatud elamumaa juhtfunktsiooniga aladele anda kuni 20 protsendi ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon, et soodustada turismi ja teenustesektori (majutus, toitlustus) arengut. D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 5/10 Skeem 2. Väljavõte Salme valla ja Salme aleviku üldplaneeringu kaardist: Perspektiivne maakasutus. Planeeringuala piir on kaardile kantud ligikaudselt. Eskiisi koostamisel tuleb arvestada üldplaneeringus toodud põhimõtetega: - uute, varem hoonestamata, elamumaade kasutusele võtmisel/detailplaneeringute koostamisel tuleb tagada juurdepääs, tehnovõrkude, tuletõrjevee saamise ja haljastuse rajamise võimalus veel hoonestamata, kuid elamumaana reserveeritud, naabermaa-aladele. Võimalusel lahendada kogu maa-ala ühe detailplaneeringuga; - tehnovõrkude (elekter, side) väljaarendamine toimub arendaja ja võrguvaldaja vahelisel kokkuleppel; - krundi minimaalne suurus on 2500 m2; - hoonete suurim lubatud arv krundil on üldjuhul kuni 5 hoonet; - hoonete suurim lubatud ehitisealune pindala määratakse detailplaneeringuga; - parkimine toimub reeglina oma krundil; - tänavapoolse piirde kõrgus võib olla kuni 1,5 m; - krunt peab olema ühendatud ühisveevarustusse ja -kanalisatsiooni, tehnovõrgud planeerida maa-alustena; - ärimaa arendamisega ei tohi kaasneda olulist negatiivset mõju naaberaladele. 2.3 Saare maakonnaplaneering 2030+ Saare maakonnaplaneeringu 2030+ ruumiliste väärtuste kaardi kohaselt paikneb planeeringuala väärtuslikul põllumajandusmaal. Sellise maa-ala kasutamisel tuleb eelistada põllumajanduslikku kasutust ning vältida põhjendamatut sihtotstarbe muutmist. D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 6/10 Ala arendamist toetab selle asukoht Salme aleviku vahetus läheduses ning olemasolevate teenuste ja taristu lähedus. Kavandatav hoonestus on Salme aleviku olemasoleva hoonestuse jätk. Elamute ja väikeettevõtluse koondamine olemasoleva asustuse juurde aitab vältida uute elamute rajamist hajaasustusse ning võimaldab paremini kasutada olemasolevat taristut. 2.4 Kontaktvöönd Planeeringuala lähiümbruses paiknevad valdavalt maatulundusmaa katastriüksused ja mõningad üksikelamud ning naabruses asub Salme põhikool. Olemasoleva teedevõrgu ja kergliiklustee kaudu on planeeringuala ühendatud Salme alevikuga ning seal paiknevate teenustega. Lähim bussipeatus asub ligikaudu 150 m kaugusel. 3. PLANEERINGU LAHENDUS Detailplaneeringuga kavandatakse Maarja, Kase ja Jõekääru katastriüksuste jagamine ning Haldjametsa ja Jõemetsa katastriüksuste maakasutuse sihtotstarbe muutmine. Planeeringualale kavandatakse kokku 24 krunti: 21 elamumaa krunti, millele on lubatud kuni 20% ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon, üks üldkasutatava maa krunt (pos nr 22) ja kaks transpordimaa krunti (pos nr 23 ja 24). Elamumaale kavandatav ärimaa kõrvalfunktsioon annab võimaluse arendada turismi- ja teenindusettevõtlust. Määratakse kruntide hoonestusalad, ehitusõigus ning juurdepääsuteede ja tehnovõrkude põhimõttelised lahendused. Elamumaa kruntidele kavandatakse üks elamu ja kuni neli abihoonet. Detailplaneering lähtub järgmistest põhimõtetest: - hoonestusala kavandatakse piisava suurusega, et võimaldada hoonete asukoha valikut; - elamukrundi minimaalne suurus on 2500 m2; - hoonete suurim lubatud ehitusealune pind määratakse detailplaneeringus; - tänavapoolne piire võib olla kuni 1,5 m kõrge; - parkimine lahendatakse omal krundil; - elamumaa krundid ühendatakse ühisveevarustuse ja -kanalisatsiooniga ning tehnovõrgud tuleb planeerida maa-alustena; - tehnovõrkude (elekter, side) väljaarendamine toimub arendaja ja tehnovõrguvaldaja vahelisel kokkuleppel; - uute, varem hoonestamata, elamumaade detailplaneeringute koostamisel tagatakse juurdepääs naaberaladele; - arvestatakse looduslike tingimustega ja kehtivate kitsendustega. D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 7/10 Kruntide ehitusõigus ehitisealune pind maapealne (m²) seotuna ümbritsevast keskmisest ehitisealune pind maa-alune (m²) krundi kasutamise sihtotstarve ja hoonete suurim lubatud kõrgus krundi planeeritud suurus (m²) sihtotstarve ja osakaalu % ** hoonete suurim korruselisus hoonete suurim lubatud arv planeeritud katastriüksuse (maapealsete/maa-aluste) hoonete suurim lubatud hoonete suurim lubatud (põhihoone/abihoone) täisehituse protsent maapinnast (m) osakaalu %* Pos nr EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 1 10831 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 2 10009 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 3 10646 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 4 10981 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 5 6690 350 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 6 6193 350 - 1/ 4 2/- 8.0 6% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 7 6638 350 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 8 6501 350 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 9 5538 350 - 1/ 4 2/- 8.0 6% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 10 4888 350 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 11 4617 300 - 1/ 4 2/- 8.0 6% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 12 11312 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 8/10  EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 13 10588 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 14 11324 550 - 1/ 4 2/- 8.0 5% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 15 4452 300 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 16 4042 300 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 17 4061 300 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 18 4003 300 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 19 4066 300 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 20 4022 300 - 1/ 4 2/- 8.0 7% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% EP ≥ 80% / ÄK + E ≥ 80% 21 5779 350 - 1/ 4 2/- 8.0 6% ÄM ≤ 20% Ä ≤ 20% 22 3604 - - - - - ÜM 100% Ü 100% - 23 13820 - - - - - LT 100% L 100% - 24 784 - - - - - LT 100% L 100% - *- EP - üksikelamu maa, ÄM - majutushoone maa, ÄK - kaubandus-, toitlustus- ja teenindushoone maa, ÜM - puhke- ja virgestusmaa, LT - teede- ja tänavamaa **- E - elamumaa, Ä - ärimaa, Ü - üldkasutatav maa, L - transpordimaa. Arhitektuurinõudeid täpsustatakse detailplaneeringu koostamise käigus. Positsioonidele 4-22 juurdepääsu tagamiseks kavandatakse transpordimaa krunt pos 23, kuhu on ette nähtud 5 m laiune sõidutee ühendusega 77 Kuressaare-Sääre teele. Planeeritava sõidutee äärde nähakse ette 2 m laiune jalgtee, mis on ühendatud 77 Kuressaare–Sääre tee äärse kergliiklusteega ja Salme põhikooliga. Transpordimaa krunt pos nr 24 kavandatakse olemasoleva kergliiklustee maa-alaks. Positsioonidele 1-3 kavandatakse juurdepääs Salme-Tehumardi teelt. Parkimine lahendatakse omal krundil. Planeeringulahendusega säilitatakse juurdepääsud Riiandi, Männistu, Hermani, Läkuaugu ja Liivanõmme katastriüksustele. Detailplaneeringus ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevust ega tootmist, millega kaasneks vee-, pinnase- või õhusaaste ning oluline jäätmeteke ja mürataseme suurenemine. D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 9/10  Tehnovõrkude lahendus, sealhulgas veevarustus, kanalisatsioon, side- ja elektrivarustus, töötatakse välja detailplaneeringu edasises etapis ning kooskõlastatakse võrguvaldajatega. Seletuskirja koostas arhitekt: Liina Link / tase 7 /allkiri/ II.JOONISED 1. DETAILPLANEERINGU LAHENDUSSKEEM M 1: 500 2. RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS M 1: 2000 D21026 MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JÕEKÄÄRU JA JÕEMETSA KATASTRIÜKSUSTE DETAILPLANEERING/ ESKIIS / Arhiruum OÜ/ September 2026/ 10/10  SA LM E-TE HU URESSAARENI MA RD IT EE KERGLIIKLUSTEE K TEHUMARDI KÜLA R500 9 010745 3 DP NR SALME ALEVIK SALME MUINASLAEVADE LEIUKOHT LII SA VA LM SALME LEGEND TÄ EJ PÕHIKOOL B PLANEERITAVA ALA PIIR ASUSTUSÜKSUS N NA ÕG E OLEMASOLEV KATASTRIÜKSUSE PIIR RE TE V I B PLANEERITAV KRUNDI PIIR PLANEERITAV HOONESTUSALA NAABERPLANEERINGU ALA PIIR NAABERPLANEERINGU HOONESTUSALA HOONE SÕIDUTEE E-SÄÄ PLANEERITAVA SÕIDUTEE VÕIMALIK ASUKOHT KERGLIIKLUSTEE PLANEERITAV JALGTEE OLULINE ÜHENDUS KERGLIIKLEJATELE ELAMUMAA SSAAR PLANEERITAV ELAMUMAA ELAMU- JA ÄRIMAA ÄRIMAA ÜHISKONDLIKE EHITISTE MAA ÜLDKASUTATAV MAA KURE SALME PLANEERITAV ÜLDKASUTATAV MAA TOOTMISMAA SADAM MAATULUNDUSMAA MAATULUNDUS- JA TOOTMISMAA TRANSPORDIMAA PLANEERITAV TRANSPORDIMAA SIHTOTSTARBETA MAA VEEKOGU COOP B BUSSIPEATUS RANNA VÕI KALDA PIIRANGUVÖÖND SALME MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU PIIRANGUVÖÖND KAUPLUS SALME RANNA VÕI KALDA EHITUSKEELUVÖÖND MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU EHITUSKEELUVÖÖND VIIKINGI RANNA VÕI KALDA VEEKAITSEVÖÖND MAAPARANDUSSÜSTEEMI EESVOOLU VEEKAITSEVÖÖND MUUSEUM KASTANI TÄNAV EESVOOLU KAITSEVÖÖND VEEKOGU KALLASRADA KURA KURGU HOIUALA MAAPARANDUSSÜSTEEMI MAA-ALA B SALME VEEHAARDE SANITAARKAITSEALA AVALIKULT KASUTATAVA TEE KAITSEVÖÖND LAULULAVA MÄRKUSED: B 1. Joonisel on kasutatud Maa- ja Ruumiameti ruumiandmeid 24.08.2026. projekteerija: joonis: ARHIRUUM OÜ RUUMILISE KESKKONNA ANALÜÜS Rohuneeme tee 72 Viimsi 74011 projekt: Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksuste detailplaneering reg nr 12609278 mtr EEP002942 SALME t +372 5065668 e-mail [email protected] tellija: aadress: Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa, Tehumardi küla, Saaremaa vald staadium: ESKIIS töö number: D21026 LASTEAED OÜ Lümanda Lihaveis planeerija: mõõtkava: 1:2000 kuupäev: 10.09.2026 lehe nr: Liina Link Volitatud arhitekt / tase 7 2 Kerti Saega  Keskkonnaamet Transpordiamet 22.09.2026 nr 5-2/4693-1 Päästeamet Terviseamet Regionaal- ja Põllumajandusministeerium Seisukoha küsimine Tehumardi külas Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks Vastavalt planeerimisseaduse §-le 127 esitab Saaremaa Vallavalitsus seisukoha saamiseks Tehumardi külas Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus 71401:001:4911), Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912) katastriüksustel detailplaneeringu algatamise taotluse (vt lisa). Detailplaneeringu eesmärgiks on vastavalt taotlusele planeeringuala kruntideks jaotamine, elamumaa ja ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine, ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine. Kuna planeeringualale ulatub kaitstavate taimeliikide kasvukoht, mahasõit toimub riigiteelt, piirkonnas on olemasolevad elektrituulikud ja Saare maakonnaplaneeringu kohaselt väärtuslik põllumajandusmaa, siis palub Saaremaa vald vastavalt vastutusvaldkonnale väljastada seisukohad Tehumardi külas Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksustel detailplaneeringu algatamiseks ja lähteseisukohtade koostamiseks. Lugupidamisega (digitaalselt allkirjastatud) Kätlin Kallas planeeringuteenistuse juhataja Lisad: 1. Detailplaneeringu algatamise taotlus_10.09.2026 2. MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JO_EKA_A_RU JA JO_EMETSA KATASTRIU_KSUSTE DETAILPLANEERING_10.09.2026-ESKIIS 3. MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JO_EKA_A_RU JA JO_EMETSA KATASTRIU_KSUSTE DETAILPLANEERING_14.09.2026 4. RKA_MAARJA, KASE, HALDJAMETSA, JO_EKA_A_RU JA JO_EMETSA KATASTRIU_KSUSTE DETAILPLANEERING_10.09.2026-RKA Annica Andra, 5558 5708 [email protected] Tallinna 10, Kuressaare, Saaremaa vald, 93819 Saare maakond / registrikood 77000306 / 452 5000 / [email protected] / www.saaremaavald.ee  Lisa 1 Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määruse nr 2-2/14 „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“ juurde SAAREMAA VALLAVALITSUS DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUS Palun algatada detailplaneering ja väljastada detailplaneeringu lähteseisukohad järgmisele(tele) maaüksusele(tele): Saaremaa vald Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus 71401:001:4911) ja Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912). (kinnistu nimi ja katastritunnus) Taotluse esitaja/huvitatud isik: Juriidiline isik X Eraisik Nimi OÜ Lümanda Lihaveis Aadress Lümanda küla, Saaremaa Registrikood/isikukood 12193754 Kontakttelefon 5047250 E-post [email protected] Taotluse esitaja/huvitatud isiku suhe maaüksusega: kinnistu omanik hoone omanik volitatud esindaja muu Detailplaneeringu koostamise eesmärk: Detailplaneeringu eesmärk on planeeringuala kruntideks jaotamine, elamumaa ja ärimaa kõrvalfunktsiooni kavandamine, ehitusõiguse määramine ning tehnovõrkude ja juurdepääsuteede võimalike asukohtade määramine. Planeeringualasse jäävad Maarja (katastritunnus 72101:001:0440), Kase (katastritunnus 71401:001:4493), Haldjametsa (katastritunnus 71401:001:4910), Jõekääru (katastritunnus 71401:001:4911) ja Jõemetsa (katastritunnus 71401:001:4912) katastriüksused. X Planeeritakse üksikelamuid 21 elamut ja kuni 84 kõrvalhoonet. (elamute arv) Planeeritakse korruselamuid (korruselamute arv, taotletav korruselisus, kortereid ühes korruselamus) Planeeritakse ridaelamuid  (ridaelamubokside arv) Planeeritakse ärihooneid (ärihoonete arv, taotletav korruselisus) Planeeritaks e tootmishooneid (tootmishoonete arv, taotletav korruselisus) Muu eelpool nimetamata eesmärk (kirjeldus) Olemasoleva maaüksuse üldiseloomustus Maarja, Kase, Haldjametsa, Jõekääru ja Jõemetsa katastriüksused paiknevad Saaremaa vallas Tehumardi külas, Salme aleviku vahetus läheduses. Kinnistu aadress Maarja Kinnistu suurus 46524.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 43417.0 m2, looduslik rohumaa 2440.0 m2 ja muu maa 667.0 m2) Katastritunnus 72101:001:0440 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Kase Kinnistu suurus 84897.0 m² Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 75876.0 m2, looduslik rohumaa 7732.0 m2, metsamaa 526.0 m2 ja muu maa 763.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4493 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Haldjametsa Kinnistu suurus 11312.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (metsamaa 10068.0 m2 ja muu maa 1244.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4910 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Jõekääru Kinnistu suurus 11331.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (metsamaa 10876.0 m2 ja muu maa 455.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4911 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Kinnistu aadress Jõemetsa Kinnistu suurus 11324.0 m2 Maakasutuse sihtotstarve maatulundusmaa 100% (haritav maa 32.0 m2, metsamaa 9923.0 m², looduslik rohumaa 1036.0 m2 ja muu maa 333.0 m2) Katastritunnus 71401:001:4912 Hoonestus puudub Omandivorm eraomand Olemasolevad ehitised: Olemasolevad ehitised puuduvad. Olemasolevad kommunikatsioonid: elektrivarustus Maarja ja Kase katastriüksusi läbib keskpingeliin ning alal paiknevad elektrimaakaablid. veevarustus kanalisatsioon sidevarustus Maarja kinnistut läbib sidekaabel. Planeeritavad kommunikatsioonid: elektrivarustus X veevarustus X kanalisatsioon X sidevarustus X Teede ja juurdepääsude olemasolu Planeeringualale on juurdepääs riigiteelt 77 Kuressaare–Sääre ning Salme–Tehumardi teelt. (näidata, milliselt teelt) Maakasutuse juhtotstarve liigilt üldisemas planeeringus Planeeringualal kehtib Salme Vallavolikogu 20.12.2010 otsusega nr 28 kehtestatud Salme aleviku ja Salme valla sisemaa üldplaneering. Perspektiivne elamumaa maakasutus on üldplaneeringus kavandatud Maarja, Kase ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele. Jõemetsa, Jõekääru ja osaliselt Haldjametsa katastriüksustele ei ole maakasutuse juhtfunktsiooni määratud ning tegemist on põllu- ja metsamajandusmaaga. Üldplaneeringu kohaselt on elamumaa juhtfunktsiooniga aladel lubatud kuni 20% ulatuses ärimaa kõrvalfunktsioon. DETAILPLANEERINGU ALGATAMISE TAOTLUSELE LISATAKSE kavandatavat tegevust kirjeldav eskiislahendus vastavalt Saaremaa Vallavalitsuse 9. mai 2018 määrusega nr 2-2/14 kehtestatud „Detailplaneeringu algatamise taotluse vorm ning detailplaneeringu koostamise nõuded“ paragrahvile 4. NÕUSTUN X EI NÕUSTU DETAILPLANEERINGU KOOSTAMIST RAHASTAMA Kui detailplaneeringu algatamise taotluse kohaselt soovitakse planeeringu koostamise rahastamist kohaliku omavalitsuse kulul, menetleb kohalik omavalitsus taotlust edasi juhul, kui taotletava planeeringu koostamine on kohaliku omavalitsuse eelarves ette nähtud. ALGATAMISE TAOTLUSE ESITAMISEGA KINNITAN, ET OLEN TEADLIK: Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võidakse detailplaneeringu algatamise taotluse esitajaga/huvitatud isikuga sõlmida leping detailplaneeringu koostamise ja/või rahastamise kohta, kui detailplaneeringu algatamist taotletakse erahuvides. Vastavalt planeerimisseaduse § 131 lõikele 2 sõlmitakse algatamise taotluse esitajaga/huvitatud isikuga ja Saaremaa valla vahel leping detailplaneeringukohaste avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvate rajatiste, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatiste välja ehitamiseks. Juhul, kui Saaremaa vald ja detailplaneeringu koostamise algatamise taotluse esitajaga/huvitatud isikuga kokkulepet ei saavuta ning vallal puuduvad võimalused planeerimisseaduse §-st 131 tulenevate kohustuste täitmiseks, on vallal õigus jätta detailplaneering algatamata, vastuvõtmata või kehtestamata. Taotluse lisad: 1. Detailplaneeringu eskiislahendus 2. Volitatud isiku puhul volitus Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik vastutab esitatud andmete õigsuse eest Detailplaneeringu algatamise taotluse esitaja/huvitatud isik OÜ Lümanda Lihaveis Allkirjastatud/(digitaalselt) (kuupäev ja allkiri)