Aluskaart: Maa- ja ruumiamet 2025
Vanausse katastriüksuse DP raames Objekt: Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Töö nr: 2501
väljaehitatav tuletõrje veevõtukoht
(Vanausse teel, Vanausse tee 8 kõrval) Aadress: Viljandi maakond, Mustivere küla, Karola tee 4 Staadium: DP
Tellija: Enno Rimmel Mõõtkava: 1:5000
Arhitekt: Andres Ristov Versioon: v05
Planeeringuala piir
Joonis: Situatsiooniskeem Joonise nr: 1
Kuupäev: 02/03/2026
RSTV Arhitektuur OÜ Reg. 16804930; Mtr. EEP004969; Soone 8-2, Tallinn, 12616;
[email protected]
93,75
93,94
93,74
Olemasolev vee liitumispunkt H
Olemasolev elektri liitumispunkt
93,58
94,04
H
93,90
93,81
93,92 93,80
Karola tee 3 93,6
0
94,04
62901:002:0163 93,73
93,90
93,95
00
94,01 94,15
94,
94,07
2 94,02
94,0 94,22
N
94,10
94,05 94,25
,22
94,55
,06 94,04
94
0 94
93,93 94,0 94,04
lilled
la te
e
2 3
94,12
KRUNDI ANDMED JA EHITUSÕIGUS
Karo:002:016
94,1
94,12
Karola tee 1 94,21
94,02
1 94,13
62901:002:0161 0
6 2 9 0
94,2 HOONETE SUURIM SUURIM LUBATUD HOONE LUBATUD SUURIM
94,37 5.0 KRUNT PINDALA KASUTAMISE OTSTARVE KATUSEKALLE
94,34
94,63
28
94,28 LUBATUD ARV EHITISEALUNE PIND KÕRGUS
94,78 94,
94,65 94,
46 Kr 4 94,03
94,2 2437 m2 3 üksikelamu 8,5 m maapinnast
4.0
POS 1 EP (üksikelamumaa) 400 m2 15° - 45°
(üksikelamu + 2 abihoonet) abihooned 8,0 m maapinnast
S
4 94,46
94,5 94,34
95,09 H
94,13
POS 2 2848 m2 EP (üksikelamumaa) 3 üksikelamu 8,5 m maapinnast 15° - 45°
94,83 400 m2
0
94,29
2
(üksikelamu + 2 abihoonet) abihooned 8,0 m maapinnast
10.
94,6
4 94,39
94,8 94,50 94,09
94,22
94,75
95,35 80
94,
94
,84
95,17 94,95
0 94,66
95,1
94,3
94,44
94,32
94,26
95,11 94,32
95,06 94,38 2.0
8
9 5,07 94,05
4.0 X= 6472750
95,40
4.0 94,26 94,15
95,33 94,61
95,20
2
Y= 589750
94
95,06
95,3
0 94,8
Kr
95 ,9 94,75
,5 5 94,25
7 0 95,45 8
95,2 0 95,2 95,09 94,58
95,4 94,61
95 teeviit 3 94,39
,7
1 94,9 94,47
95,
95,57
95
47 95,36
95,12
H 4.0
,7
94,45
42
95,
2
95 95,25 POS 1
95,57
94,44
,8 1
94,59
95 4 2437 m2
,7 95
1
9 5, 8 95,03 94,64
2 ,3
,7 95 EP - pereelamumaa
94 2 94,16
,4
8
94 95,08 94,88
,9 95 9 94,86
94 94,8
95,5
5 ,6
9
94
,8 94,41
9 Annamõisa
95
,7
1
95 94,76 94,67
,5
9
94
7
,3 ,5 3
0 1 94,9
94,62
94 62901:002:0034
94,54
,9 94,64
3
95
,4
5 95,22 94,92
95 95
94
,6 62901:002:0164 94,49 TINGMÄRGID
,5 ,5 95 5 143°
94
5 8 ,3
Karola tee 2
,3
95 5 Planeeringuala piir
0
94 ,4 94,65
,3 9 94,68 94,68
6 95 ehitusplats
94 ,3
94 94,82 Olemasoleva katastriüksuse piir
94,62
7 94 ,36 Karola tee 4
94,58
,8
8 ,0 94,76
95
,4 95
8 62901:002:0165 94,57 Planeeritav krundi piir
4 ,2 94,99
95 7
,4 90° 94,03 Ol.ol. Annamõisa kinnistu puurkaev Kaitsevöönd 30m riigitee äärimise sõiduraja välimisest servast
2 94,41
Riigitee külgnähtavus 18m äärimise sõiduraja välimisest servast
94,47 94,41
24 94,76 Hoonestusala
94,57
0
12 94,82
4.
4 39
V .4 50. Hoone põhimahu suund
95
62 ilja
0
0
,2
4.
94,43
90 nd 94,41
7
94
94,87 94,38 Olemasolev servituudiga maa-ala (tehnovõrgud)
,0
1: i-S
94,40
7
00 uu 124°
Planeeritud servituudi vajadusega maa-ala (tehnovõrgud)
94
2: re
,4
01 -J
6
60 aa
.4
4. 94,24 Planeeritud servituudi vajadusega maa-ala Annamõisa krundil (juurdepääs)
13
ni 93 0 94,09
.0
94,62
te ,7 94,96 10.
30
e 94 0
4. 94,79
94° 0 Planeeritud servituudi vajadusega maa-ala Karola 4 krundil (juurdepääs)
94,3
14.4
,8 94,40
7 0
POS 2
6
94,25 Planeeritud servituudi vajadusega maa-ala (tuletõrjevoolikute vedamiseks)
2848 m2 93,97
12 Puurkaevu sanitaarkaitseala 10m + heitvee immutamise keeluala 50m
.0
EP - pereelamumaa
94
93 .0
18
,9
,
93 67
7
94
,3 Võimalik krundile juurdepääsu asukoht
,9
6
94
4
94 94,34
,8 2
,5 94,63
94
3
6 94,66
,8
93,94 94,28 94,08
94,3
93
94
94,3
,5
,1 9
94 4,52
8
8
0 Planeeritav septik (kuja 5m) ja imbväljak (kuja 10m)
0
,52
94 94,48
,6 Aj Rp 94.36m
5
94 metalltoru
,4 93 94,27
, 94,35
7 93 51
94
93,54
,6
93
,15 94,05
0
94 94,45 Planeeritav kaitsehaljastus (nt. kuusehekk)
3
94
5.
94 ,56
,3
,0 ,5
A
9
0 7 94 93 93,59
94 94 ,12 ,2
94 ,6 9 ,14 2
,6 0 94 4,4
0 1 92
P , in 55 ,96 11 Planeeritav veetorustik
2.
93 1.
k
,90 .5 94,01
0
b
9 et 93 92 5
94 Planeeritav madalpingekaabel
2.
,9
9 4,3 .
9
,30 94 4,37 93 ,96 93 5 93,99
0
4,
34 6 ,3 ,9 93 ,5
93 7 6 ,8 6
93 ,30 8
94, 94,10 Perspektiivne hoonestus
9394,1
,8 Pi
5 22 nk 94,29
94
, ,9 1
be 93
93,26 10.0
94 24 94 6
,18 ,0
8
t. 93,8 ,84
94 8
,1
4
Perspektiivne parkimiskohtade paiknemine (min. 3 kohta)
92
93 92
,9
93 ,16 9 ,6 94,16
5
,47 93 3,7 8
94 ,7 3 Tart-Hansu
,02 4 93
93 ,5
5 62901:002:0138
,8 93,99
2
93 92,93
,9 94,07
1
92,99
92
93 92,85
,5
,8
93
92
8
7
,8
,2
93,99
0
93
8
92 ,4
93
,5 5
,4
2
1
92 93
TEHNOVÕRKUDE KOOSKÕLASTUSED ,9 ,5
4
8 93 92
,6 93 ,3
3 1
,6
92
0 92,71
,0
NR. ASUTUS KOOSKÕLASTUSE NR/KUUPÄEV 93
9
93 ,1
,5 6
0
93
1 Telia Eesti AS 10.02.2025 ,4
2
93,15
92 92,37
92 ,1
1
Andmed väljastatud 05.02.2025 ,0
91
2 Elektrilevi OÜ 0
,8
2
92
92
,9
,6
0
9
93
Märkus: ,1
5 93
,0
Koordinaadid on L-EST`97 süsteemis 93
, 08 93
2
,0
Kõrgused on EH200 süsteemis 8
MÄRKUSED:
91
9
,6
Katastriüksutse piirid on Maa- ja Ruumiametist 92
922,98
9
,1
4 ,9 1. Planeeringuala suurus ca 7523 m2.
0
2. Põhijoonisel kajastatud hoonestuse paiknemine, parkimine ja reoveepuhasti lahendus on
põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele
Reg.nr: 11551045
Objekt: õigusaktidele, normidele ja standarditele.
OÜ Tollipulk Meleski 70304
Viljandi valdViljandi maakond
Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksused
[email protected]
MTR nr.EEG000178 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering 2501
Kutsetunnistuse nr 207759
tel. 5178897 Viljandi maakond Viljandi vald Mustivere küla Objekt: Töö nr:
Joonise nimetus: Aadress: Viljandi maakond, Mustivere küla, Karola tee 4 Staadium: DP
Mõõt:
Mõõtja: Marge Sass
Geodeetiline alusplaan M 1:500 Tellija: Enno Rimmel Mõõtkava: 1:500
Vastutab: Marge Sass Töö nr: Kuupäev: Arhitekt: Andres Ristov Versioon: v08
Leht/Lehti:
1870-25GEO 06.01.2025 1/1 A2 Joonis: Põhijoonis Joonise nr: 2
Tellija: Enno Rimmel
Kuupäev: 01/09/2026
RSTV Arhitektuur OÜ Reg. 16804930; Mtr. EEP004969; Soone 8-2, Tallinn, 12616;
[email protected]
Vaade põhjast Vaade lõunast
Vaade idast Vaade läänest
MÄRKUSED:
Illustratsioonidel kajastatud päikese langemisnurk kirjeldab insolatsiooni Objekt: Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering Töö nr: 2501
22. aprillil kell 12:00. Aadress: Viljandi maakond, Mustivere küla, Karola tee 4 Staadium: DP
Tellija: Enno Rimmel Mõõtkava: -
Arhitekt: Andres Ristov Versioon: v08
Joonis: Illustratsioonid Joonise nr: 3
Kuupäev: 01/09/2026
RSTV Arhitektuur OÜ Reg. 16804930; Mtr. EEP004969; Soone 8-2, Tallinn, 12616;
[email protected]
Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Töö nr: 2501
Aadress: Karola tee 4, Mustivere küla, Viljandi vald, Viljandi mk
Planeeringu
koostamise korraldaja: Viljandi Vallavalitsus
Koostamisest
huvitatud isik: Enno Rimmel
Projekti koostaja: RSTV Arhitektuur OÜ
Reg: 16804930
Mtr: EEP004969
Aadress: Soone 8-2, Tallinn, 12616
Arhitekt: Andres Ristov
Tel: +372 5801 2494
E-post:
[email protected]
Staadium: Detailplaneering
Kuupäev: 22.08.2025
Muudatus: v08 / 01.09.2026
/allkirjastatud digitaalselt/
1|12
PROJEKTI KOOSSEIS
A - SELETUSKIRI
B - JOONISED
1. Situatsiooniskeem 1:5000
2. Põhijoonis 1:500
3. Illustratsioonid -
C - LISAD
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
2|12
Sisukord
1 PLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUSED ......................................................................... 3
1.1 Üldosa ..................................................................................................................................... 3
1.2 Alusdokumentatsioon ............................................................................................................. 3
2 PLANEERINGUALA KIRJELDUS ......................................................................................................... 3
2.1 Planeeringuala ulatus.............................................................................................................. 3
2.2 Ala kirjeldus ja olemasolev olukord ........................................................................................ 4
3 DETAILPLANEERINGU LAHENDUS ................................................................................................... 4
3.1 Kruntideks jaotamine .............................................................................................................. 4
3.2 Kruntide hoonestusala ............................................................................................................ 4
3.3 Kruntide ehitusõigus ............................................................................................................... 5
3.4 Juurdepääsud ja parkimine ..................................................................................................... 5
3.5 Hoonestuse arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused ................................ 5
3.6 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine ........................................................................... 6
3.7 Tehnovarustus ......................................................................................................................... 7
3.7.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi ............................................................ 7
3.7.2 Elektrivarustus ja elektrivarustuse rajatised ................................................................... 8
3.7.3 Soojavarustus .................................................................................................................. 8
3.7.4 Telekommunikatsioonivarustus....................................................................................... 8
3.8 Tuleohutus............................................................................................................................... 8
3.9 Kuritegevuse riske vähendavad tegevused ............................................................................. 9
3.10 Keskkonnatingimuste seadmine ............................................................................................. 9
3.10.1 Jäätmed ......................................................................................................................... 10
3.10.2 Energiatõhusus .............................................................................................................. 10
3.10.3 Müra ja vibratsioon ....................................................................................................... 10
3.10.4 Radoon .......................................................................................................................... 11
3.10.5 Insolatsioon ................................................................................................................... 11
3.11 Muinsuskaitse ....................................................................................................................... 11
3.12 Servituudi seadmise vajadus ................................................................................................. 11
3.13 Planeeringu elluviimine ja etapiviisiline tegevuskava ........................................................... 12
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
3|12
1 PLANEERINGU EESMÄRK JA KOOSTAMISE ALUSED
1.1 Üldosa
Planeeringu koostamise eesmärk on elamumaa Karola tee 4 (62901:002:0165) krundi jaotamine
kaheks eraldiseisvaks krundiks ja nendele ehitusõiguse määramine.
Planeeringu ala on seotud kehtiva (kehtestatud 15.02.2012) detailplaneeringuga, mille lahendused ja
järeldused on ka käesoleva planeeringu koostamise peamine alus, mis tagaks ühtse tervikliku
keskkonna.
Käesoleva detailplaneeringu kehtestamine ei muuda naaberkruntide senist ehitusõigust.
Planeering koosneb seletuskirjast ja joonistest, mis täiendavad üksteist ja moodustavad ühtse
terviku.
Planeeringu juurde kuuluvad lisad, mis sisaldavad teavet planeerimismenetluse käigus tehtud
menetlustoimingute ja koostöö kohta ning muud planeeringuga seotud ja säilitamist vajavat teavet.
1.2 Alusdokumentatsioon
Planeeringu koostamise alusdokumentatsioon:
• Algatamise korraldus - Viljandi Vallavalitsuse 06.11.2024 korraldus nr 441 Mustivere külas
Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksuste detailplaneeringu algatamine ja keskkonnamõju
strateegilise hindamise algatamata jätmine;
• Geodeetiline alusplaan - OÜ Tollipulk 06.01.2025 (töö nr 1870-25GEO). Geodeetilise
alusplaani koordinaadid on L-est 97 süsteemis, kõrgused EH2000 süsteemis, mõõtkava M
1:500;
• Viljandi maakonnas Pärsti vallas Mustivere külas asuva Karola maaüksuse (62901:002:0137)
detailplaneering (kehtestatud 15.02.2012);
• Pärsti valla üldplaneering - Pärsti Vallavolikogu 19.04.2006 määrus nr 13 „Üldplaneeringu
kehtestamine“
• Planeerimisseadust ning teisi Eesti Vabariigis kehtivaid käesolevale detailplaneeringule
kohalduvaid õigusakte ja standardeid.
2 PLANEERINGUALA KIRJELDUS
2.1 Planeeringuala ulatus
Planeeringualaks on Karola tee 4 katastriüksus (62901:002:0165) ning on seotud juurdepääsude
loomise näol Karola tee (62901:002:0162)- ja Annamõisa (62901:002:0034) katastriüksustega.
Planeeringuala suurus on ca 7523 m2.
Planeeringuala ulatus vastavalt Viljandi Vallavalitsuse 06.11.2024 korraldus nr 441 lisa 1 skeemile.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
4|12
2.2 Ala kirjeldus ja olemasolev olukord
Planeeringuala asub Viljandi vallas Mustivere külas Karola tee 4. Sihtotstarve 100% elamumaa.
Planeeringuala on Viljandi linnast ca 3,5 km kaugusel. Bussipeatus asub kohe planeeringuala kõrval.
Karola tee 4 katastriüksus on hoonestamata.
Kõrghaljastus puudub ning on valdavalt heinamaa.
Maapind on kerge kaldega kirde ja lõuna suunas. Juurdepääs erateelt (Karola tee).
Olemasolevad elektri- ja veevarustuse liitumispunktid paiknevad krundi loodeküljel Karola tee
katastriüksusel.
Kitsendustena tuleb arvesse võtta riigitee (24124 Viljandi-Suure-Jaani tee) kaitsevööndi ja krunti
läbiva madalpinge õhuliini kaitsevööndi.
Arvestades, et planeeringuala piirneb riigiteega, tuleb planeeringu koostamisel arvestada
olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon,
õhusaaste) ja anda vajadusel meetmed müra, vibratsiooni ja saaste normikohasuse tagamiseks.
3 DETAILPLANEERINGU LAHENDUS
3.1 Kruntideks jaotamine
Detailplaneeringu lahendus näeb ette:
• Karola tee 4 katastriüksuse (62901:002:0165) jagamise kaheks üksikelamu maa krundiks Pos
1 ja Pos 2.
• Teha ettepanek anda olemasolev eratee (Karola tee, 62901:002:0162) avalikku kasutusse
pärast väljaehitamist ja mustkatte alla viimist.
Moodustatud kruntide pindalad täpsustatakse katastrimõõdistamise käigus.
Pindala m2 Sihtotstarve
Pos 1 2437 EP (üksikelamumaa)
Pos 2 2848 EP (üksikelamumaa)
3.2 Kruntide hoonestusala
Hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada ehitusõigusega lubatud hoonestuse. Samuti võib
hoonestusalasse rajada parkimisala ja istutada puid ning põõsaid.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
5|12
Kruntide hoonestusala on määratud krundi piiridest üldjuhul 4 m kaugusele. Pos 2 hoonestusala on
krundi kagupoolsest servas 11,5 m, sest krundile jääb madalpinge õhuliin. Edelaküljel määrab
hoonestusala piiri riigitee 24124 Viljandi-Suure-Jaani tee 30m kaitsevöönd.
3.3 Kruntide ehitusõigus
Kruntidele määratud ehitusõigus on välja toodud „Põhijoonise“ tabelis. Kruntidele on lubatud
ehitada vastavalt ehitusõiguses toodud hoonestus. Vastavalt kasutamise otstarbe järgi: üks
üksikelamu ja kaks abihoonet. Elamuehituses jääb põhiliseks ühepereelamute ehitamine. Sobivad on
kuni 2 korruselised kaldkatuse-, ärkli- või mansardkorrusega elamud.
Üksikelamu maksimaalne kõrgus on 8,5 m ja abihoonete maksimaalne kõrgus 8,0 m. Hoonete kõrgus
mõõdetakse vahetult ümbritseva maapinna aritmeetilise keskmisest kõrgusest. Arvesse ei võeta
väiksemaid süvendeid ja kõrgendusi.
Hoonete katusekalded on 15o - 45o. Põhimahu (või katuseharja) suund on näidatud „Põhijoonisel“.
Lubatud ei ole alla 5 kraadised katusekalde erinevused ühes ja samas hoonete grupis, kuna väike
katusekallete erinevus jätab piirkonnast korratu mulje.
3.4 Juurdepääsud ja parkimine
Põhijoonisel näidatud võimalikke juurdepääsude asukohti on lubatud projekteerimise käigus
täpsustada selliselt, et need vastaks kehtivatele õigusaktidele, normidele ja standarditele. Riigiteelt
uusi ligipääse/mahasõite ei planeerita.
Pos 1 juurdepääs krundile jääb olemasolevalt Karola teelt.
Pos 2 krundile juurdepääs on planeeritud Karola teelt läbi Pos 1 ja Annamõisa (62901:002:0034)
krundi, millele seatakse servituudid. Servituudi seadmise alas paikneb olemasolev kruusakattega
eratee (Tart-Hansu tee), mis on lisa juurdepääs Tart-Hansu (62901:002:0138) krundile
operatiivsõiduki tarbeks. Servituudi alasse jääv kruusatee lõik rekonstrueerida selliselt, mis kannab
ehitus- ja päästesõiduki. Tee peab olema tolmuvaba katendiga (näiteks freesasfalt või mustkate).
Servituudi alasse jääv Tart-Hansu tee lõik ja selle rekonstrueerimine ei kitsenda olemasolevaid
tingimusi terve Tart-Hansu tee kasutamise- ega läbipääsetavuse osas.
Sõidukite parkimine lahendatakse krundisiseselt. Parkimiseks näha ette minimaalselt 3 kohta.
Parkimiskohtade paiknemine lahendatakse projekteerimise käigus
3.5 Hoonestuse arhitektuurilised, kujunduslikud ja ehituslikud tingimused
Hooned:
• Rajatava hoonestuse arhitektuur peab olema kaasaegne, kõrgetasemeline ja arhitektuurselt
piirkonda sobiv.
• Hooned peavad hoonestuslaadiga sobituma ümbritsevasse keskkonda. Ehitamisel tuleb
arvestada asula omapäraga, et säiliks asulale omane ruum.
• Ühe krundi elamukompleksi kuuluvad hooned peavad omavahel stiililt sobima ja
moodustama arhitektuurse terviku.
• Hooned tuleb projekteerida selliselt, et need oleksid kestvad ja otstarbekad.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
6|12
• Hooned tuleb paigutada planeeringus piiritletud hoonestusaladele.
• Korruselisus: maksimaalne lubatud korruselisus on 2 korrust. Maa-aluste korruste osas
piirangud puuduvad.
• Katusekalded: 15o - 45o. Põhimahu (või katuseharja) suund on näidatud „Põhijoonisel“.
Lubatud ei ole alla 5 kraadised katusekalde erinevused ühes ja samas hoonete grupis, kuna
väike katusekallete erinevus jätab piirkonnast korratu mulje.
• Hoone konstruktsioon: valida riigimaanteelt lähtuvaid võimalikke mõjusid arvestades (müra,
vibratsioon). Müra ja vibratsioon hoone ruumides ei tohi ületada kehtivaid piirmäärasid.
Müra ja vibratsiooni levikut aitab takistab näiteks massiivsete konstruktsioonide kasutamine.
• Välisviimistlus: keskkonda sobivate materjalidega ja väikeelamule sobiva kvaliteeditasemega
– näiteks puit, kivi, krohv, klaas (soovituslikult kombineeritult).
• Hoonete ümberehitused ja fassaadide, sealhulgas uste ja akende, muudatused tuleb
kooskõlastada vallavalitsusega ehitusprojekti alusel.
Rajatised:
• Rajatised tuleb paigutada planeeringus piiritletud hoonestusaladele.
• Asukoha valikul peab järgima kujasid, tuleohutusnõudeid ning tehnovõrkude ja teede
kaitsevööndite nõudeid.
• Piirded: Krundid on planeeritud piirata korrektse kujupidava piirdega, mille lubatud
suurim kõrgus on 1,4 m maapinnast. Piirdeaiad on üldjuhul planeeritud kruntide piiridele,
erandiks on riigimaantee poolne krundipiir, kus piirdeaed on planeeritud 18,0 m kaugusele
riigimaantee katendi servast. Samuti määrab piirdeaia asukoha Annamõisa poolsete krundi
servadesse seatavad servituudid. Kruntide piiretena ei ole lubatud läbipaistmatute puit-,
kivi või metallpiirete rajamine. Piirdeaiad tuleb projekteerida arhitektuurselt sobivana
hoonetega. Piirete lahendus peab sisaldama ehitusprojektis. Kahe kinnisasja ühisele piirile
rajatud piirdeaiale rakenduvad asjaõigusseaduse § 151 sätted. Kui kaks kinnisasja on
teineteisest eraldatud müüri, heki, kraavi, peenra või muu sellise asjaga, on see
naabrite ühiskasutuses, sõltumata asja kuuluvusest. Piirdeaia kasutamine ei tohi olla
vastuolus selle otstarbega ega tekitada kahju naabrile. Kui piirdeaeda kasutavad mõlemad
naabrid, kannavad nad korrashoiukulud võrdselt. Kui asi on vajalik ühe naabri huvides, ei
või seda asja tema nõusolekuta kõrvaldada ega muuta.
3.6 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneerimine
Haljastus:
• Planeeringualal olemasolev kõrghaljastus puudub.
• Kruntide uushaljastus lahendatakse vastavalt iga krundi omaniku soovile. Uute puude
istutamisel on vajalik jälgida tehnovõrkude paiknemist ning riigiteele vajalikku külgnähtavust
ja vaba ruumi nõuet.
• Pos 2 krundi haljastamisel peab vabaks jääma servituudi vajadusega maa-ala
tuletõrjevoolikute vedamiseks.
• Riigimaantee liiklusest põhjustatud häiringute (vibratsioon, õhusaaste, tolm, talihooldel
kasutatavad soolad jms) leevendamiseks istutada kaitsehaljastus planeeringuala edelaserva.
Planeeritud kaitsehaljastuse (nt kuuseheki) istutamisel järgida riigitee külgnähtavuse 18 m
nõuet.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
7|12
Heakord:
• Jäätmete kogumine kruntidel peab olema vastavuses jäätmeseaduses, pakendiseaduses ja
nende rakendusaktides ning Viljandi valla jäätme-eeskirjas ja jäätmekavas toodud nõuetega.
• Jäätmete sorteeritult kogumiseks tuleb projektis ette näha suletav kogumiskonteiner.
Konteiner peab asetsema tasasel, horisontaalsel ning vastupidaval alusel (nt betoonkate) ja
hoonestusest vähemalt 2 m kaugusel. Prügikonteineri võib paigutada ka jäätmemajja või
varjualuse alla, mis on vähemalt 4 m kaugusel hoonest.
• Jäätmekäitlus lahendatakse jäätmekäitlejaga sõlmitavate lepingute alusel.
• Jäätmekonteinerite asukohad tuleb kajastada hoonete ehitusprojektides.
Vertikaalplaneerimine:
• Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab
olemasoleva pinnase reljeefiga). Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning
piirinaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused.
• Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkruntidele ja -kinnistutele
ning tänava ja riigitee alale.
• Krundi sõidukite parkimisplatsi rajamisel eelistada katet, mis tagab sademevete
läbilaskevõime.
3.7 Tehnovarustus
Detailplaneeringu alal on olemasolevad vee- ja elektrivarustuse liitumispunktid. Ala (Pos 2 krunti)
läbib madalpinge õhuliin.
Planeeringualale kavandatud elamukruntidel peab olema tagatud reovee kogumine ning sademevee
immutamine.
3.7.1 Veevarustus, reoveekanalisatsioon, sademevesi
Planeeringu alas on olemasolevad veevarustuse liitumispunktid. Uutel kruntidel on kohustuslik
liituda olemasoleva ühisveevärgiga.
Pos 2 veevarustuse tagamiseks tuleb luua servituudiala Pos 1 krundi lääneserva.
Planeeritaval alal kanalisatsioonitorustikud puuduvad. Ühiskanalisatsiooni rajamiseks tehtavad
kulutused oleksid majanduslikult ebaproportsionaalselt suured. Reovee kanaliseerimine on
planeeritud lahendada lokaalselt: igale krundile on planeeritud reoveepuhasti (septik ja imbväljak).
Eluhoone ei või asuda kanalisatsiooniehitise kuja piires. „Põhijoonisel“ kajastatud lahendus on
põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus vastavalt kehtivatele õigusaktidele,
normidele ja standarditele.
Kuna elamukruntidel suuri kõvakattega pindu ei planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks
ja suunamiseks. Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see
kokku ning taaskasutada. Sademevee juhtimine naaberkrundile ja teemaa-alale on keelatud. Pos 2
krundi hoonestuse projekteerimisel näha ette tulvavete valgumine maantee äärsesse kraavi.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
8|12
3.7.2 Elektrivarustus ja elektrivarustuse rajatised
Planeeringu ala loodeküljel Karola tee katastriüksusel on olemasolevad elektrivarustuse
liitumispunktid. Elektritoide liitumiskilbist objektini tuleb projekteerida maakaabliga. „Põhijoonisel“
kajastatud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus.
Pos 2 elektrivarustuse tagamiseks tuleb luua servituudiala Pos 1 krundi lääneserva.
Võimalusel on lubatud kasutada ka taastuvenergia lahendusi, nt päikesepaneele.
Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus,
sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole.
Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid.
Planeeringualal asub olemasolevalt Elektrilevi OÜ-le kuuluv alla 1 kV elektriõhuliin (väline tunnus
M22556341). Õhuliini kaitsevööndi ulatus mõlemal pool liini telge on 2 meetrit.
3.7.3 Soojavarustus
Hoonete kütmine tuleb lahendada lokaalselt. Kasutada tuleb süsteeme, mis oleksid energiasäästlikud
ning minimaalselt keskkonda saastavad. Võimalikud on soojuspumbad (sh maaküte), osaline
elektriküte ja taastuvenergia lahendused (päikesepaneelid) või muud projekteerimise ajal võimalikud
lahendused. Täpne lahendus, sh võimalikud kombinatsioonid tuleb anda projekteerimise käigus.
3.7.4 Telekommunikatsioonivarustus
Olemasolevad sidekaablid paiknevad planeeringuala idaserval Annamõisa katastriüksusel ja
edelaservas piki riigimaantee teepeenart.
Sidelahenduse liitumispunktid rajada vastavalt kehtivas detailplaneeringus kehtestatud nõuetele ja
paigutusega. Vajadusel kasutada Karola tee 3 krundile ettenähtud liinikoridori. DP järgne
liitumispunktide rajamine kooskõlastada Telia Eesti AS.
3.8 Tuleohutus
Detailplaneeringu koostamisel on arvestatud tuleohutuse seaduse, siseministri 30.03.2017
määrusega nr 17 Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded.
Alale planeeritud tegevus liigitub I (eluhooned) kasutusviisi alla.
Käesoleva detailplaneeringuga määratletud hoonestusalad asuvad naaberkruntide hoonete
tuleohutuskujadest normikohasele kaugusele.
Vastavalt tuleohutusnõuetele peab vältima tule levimist teisele ehitisele, välja arvatud piirdeaiale,
postile ja muule sarnasele nõnda, et oleks tagatud inimese elu ja tervise, vara ja keskkonna ohutus.
Selle täitmiseks peab hoonetevaheline kuja olema vähemalt 8 m. Kui hoonetevaheline kuja on vähem
kui 8 m, tuleb piirata tule levikut ehituslike abinõudega. Kuja nõuet rakendatakse ka rajatisele, kui
rajatis võimaldab tule levikut. Hoonetevahelist kuja mõõdetakse üldjuhul välisseinast. Kui välisseinast
on üle poole meetri pikkuseid eenduvaid põlevmaterjalist osi, mõõdetakse kuja selle osa välisservast.
Eelnimetatud kuja arvestamisel võib ühe kinnistu piires lugeda üheks hooneks hoonetekompleksi, kui
sellised hooned on samast tuleohutusklassist. TP3 klassi hoonete puhul on hoonete kogupindala
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
9|12
lubatud kuni 400 m², mil ei pea tule levikut takistama ehituslike abinõudega. Planeeritud
elamukruntide suurim lubatud ehitisealune pind on 400 m².
Operatiivsõiduki juurdepääs on tagatud avaliku kasutusega Viljandi-Suure-Jaani teelt ja edasi Karola
teelt. Pos 2 krundile juurdepääs on planeeritud läbi Pos 1 ja Annamõisa (62901:002:0034) krundi,
millele seatud servituutide alas paikneb olemasolev kruusakattega tee.
Hoonete väline tulekustutusvesi saadakse Vanausse katastriüksuse detailplaneeringu raames
väljaehitatavast tuletõrje veevõtukohast (Vanausse teel, Vanausse tee 8 kinnistu lõunaserval).
Pos 1 krundi välise tulekustutusvee tagamiseks on planeeritud seada servituut Pos 2 krundile
voolikute vedamiseks veevõtukohast.
Ehitusprojekti koostamisel on vajalik määrata hoone välise tulekustutusvee kogus ning näha ette
kogusele vastav tulekustutusvee tagamine. Siseministri 18.02.2021 määruse nr 10 „Veevõtukoha
rajamise, katsetamise, kasutamise, korrashoiu, tähistamise ja teabevahetuse nõuded, tingimused
ning kord” § 7 kohaselt loetakse I kasutusviisiga hoonel veevõtukoha veeallikas piisavaks veekoguseks
vähemalt 30 m3.
Projekteerimisel ja planeeringu realiseerimisel tuleb arvestada kehtivate normide ja nõuetega.
3.9 Kuritegevuse riske vähendavad tegevused
Kuritegevuse riskide vähendamiseks on oluline:
• Tagada hea nähtavus (nii territooriumi valgustatus kui vaated naaberaladelt, n -ö naabrivalve
võimalus);
• Piirata krundile sissepääsu (selgelt eristatavad autotranspordi sissepääsud) ja kasutada
lukustatavaid väravaid;
• Eristada selgelt avalik ja eramaa, st eramaa piiramine piirdega.
Hoone projekteerimisel ja hilisemal rajamisel on kuriteohirmu vähendamiseks ja
vandalismiaktsioonide ärahoidmiseks soovitatav arvestada lisaks veel järgnevaga:
• Paigaldada videovalve ja kohtvalgustid;
• Kasutada atraktiivseid arhitektuuri elemente ja maastikukujundust;
• Kasutada atraktiivseid materjalide ja värve;
• Hoida ala korras;
• Kasutada vastupidavaid ja kvaliteetseid materjale (uksed, aknad, lukud).
Kuritegevuse riske vähendavate tingimuste puhul lähtuda standardist EVS 809-1 Kuritegevuse
ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur.
3.10 Keskkonnatingimuste seadmine
Planeeringualal ei asu riiklikult kaitstavaid loodusobjekte, looduskaitseseadusest ega EL Nõukogu
direktiividest tulenevaid kaitstavate liikide elupaiku ega kasvukohti.
Detailplaneeringuga ei kavandata objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine.
Kavandatud tegevus ei põhjusta eeldatavalt negatiivset keskkonnamõju kui järgitakse
detailplaneeringus ette nähtut ja planeeritud krundi igakordne omanik peab rangelt kinni seadusega
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
10 | 1 2
sätestatud keskkonnakaitse põhimõtetest. Tegevusega kaasnevad võimalikud mõjud, peamiselt
ehitustegevuse ajal, on eeldatavalt väikesed ja nende ulatus piirneb peamiselt planeeringu- ja selle
mõjualaga.
3.10.1 Jäätmed
Olmejäätmete kogumine tuleb lahendada vastavalt jäätmeseadusele ja Viljandi valla
jäätmehoolduseeskirjale. Jäätmete sorteeritult kogumiseks tuleb projektis ette näha suletavad
kogumiskonteinerid, mis võib paigutada kas jäätmemajja/varjualuse alla.
Prügikonteinerite või jäätmemajade kasutamine ja täpne asukoht tuleb anda projekteerimise käigus.
3.10.2 Energiatõhusus
Uute hoonete projekteerimisel tuleb tähelepanu pöörata energia säästmisele ja võimalusel lokaalsele
tootmisele ning võimalusel näha ette lahendusi energiatarbe vähendamiseks ja alternatiivsete
energiaallikate kasutamiseks. Vastavalt kehtivale määrusele ei kohaldata liginullenergiahoone nõuet
väikeelamule köetava pinnaga kuni 220 m².
Energiatõhusust mõjutab oluliselt hoone mahuline lahendus ehk hoone kompaktsus ja orientatsioon.
Olulisusest järgmine on hoone fassaadide kujundamine, mis hõlmab endas soojapidavust,
valgusläbivust ja varjestust. Lisaks mahule, vormile ja piirdetarindite lahendustele mõjutavad hoone
energiatõhusust tehnosüsteemid. Tehnosüsteemidest on kõige suurem ruumivajadus
ventilatsioonisüsteemil. Võimalikult vähese energiakasutusega ventilatsioonisüsteemi rajamine
eeldab õigesti valitud ventilatsiooniseadmeid ja -torustikku ning projekteerimise käigus nende
hoolikat hoonesse sobitamist.
3.10.3 Müra ja vibratsioon
Piirkonna liikluskoormus ja sellega seotud liiklusmüra tase planeeringu realiseerimisega oluliselt ei
suurene.
Müratase hoonete siseruumides ei tohi ületada sotsiaalministri 12.11.2025 määruses nr 61 „Nõuded
müra, sealhulgas ultra- ja infraheli ohutusele elamutes ja ühiskasutusega hoonetes ning
helirõhutaseme mõõtmise meetodid” lisa 1 esitatud piirnorme. Uute hoonete rajamisel tuleb järgida
standardit EVS 842:2003 Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest, mille kohaselt kavandades
eluruume kuni 55 dB müratsooni on standardi kohane välispiirde (välissein koos akendega)
ühisisolatsiooni nõue (R’tr,s,w) 30 dB. Samas on uute headele tingimustele vastavate eluruumide
kavandamisel soovituslik rakendada mõnevõrra suuremat ühisisolatsiooni väärtust ehk välispiirde
ühisisolatsiooni vahemikus 35…40 dB.
Hoonete tehnoseadmete valikul ja paigutamisel tuleb arvestada naaberelamute paiknemisega ning
et tehnoseadmete müra ei ületaks keskkonnaministri 16.12.2016 määruse nr 71 Välisõhus leviva
müra normtasemed ja mürataseme mõõtmise, määramise ja hindamise meetodid Lisa 1
normtasemeid. Hoonest väljapoole jäävad tehnoseadmed (nt ventilatsiooniseadmed, generaator või
küttesüsteemid) paigutada eluruumidest võimalikult kaugele või kasutada täiendavaid
mürasummuteid.
Planeeringuala teed on suhteliselt väikese liikluskoormusega, sh on raskeliikluse osakaal madal
(hinnanguliselt väiksem kui 1%). Liiklusest tingitud vibratsioon planeeringualal lähtub ennekõike
riigimaanteelt ja jääb eeldatavalt normatiivide piiresse.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
11 | 1 2
Planeeritud hoonete puhul piisab nõuetekohase vibratsiooni taseme tagamiseks eeldatavalt
tavapäraste vibratsiooni levikut takistavate ehituslike meetmete rakendamisest. Vibratsiooni levikut
takistab massiivsete konstruktsioonide kasutamine.
Ehitustegevused tuleb käsitletaval maa-alal korraldada keskkonnasõbralikult, vastavalt heale
tavale ja kehtivatele normidele.
3.10.4 Radoon
Eesti Geoloogiakeskuse Eesti esialgse radooniriski levilate kaardi (2004) kohaselt jääb planeeringuala
piirkonda, kus kohati võib esineda kõrge radoonisisaldusega pinnaseid.
Hoonete siseruumides tuleb tagada radooniohutu keskkond. Vajadusel rakendada meetmeid
vastavalt EVS 840, „Radooniohutu hoone projekteerimine“.
3.10.5 Insolatsioon
Arvestades elamukruntidele määratud ehitisealuse pinna suurust suhtes krundi pindala (täisehitus) ja
hoonestusala suurusega ning lubatud maksimaalset hoonestuse kõrgust, on võimalik igale krundile
rajada uushoonestus, millega on tagatud normatiivne insolatsioon päevas. Eesti standard EVS 894,
„Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“.
Planeeritud uushoonestus ei muuda insolatsioonitingimusi naabermaaüksuse Annamõisa
korterelamus.
3.11 Muinsuskaitse
Planeeritaval maa alal ei asu kaitse alla võetud muinsuskaitseobjekte.
Planeeritav maa-ala ei asu muinsuskaitsealal ega mälestise kaitsevööndis.
Maa-ala ei asu miljööväärtuslikul hoonestusalal.
3.12 Servituudi seadmise vajadus
Teisele isikule kuuluvatele olemasolevatele ehitistele võõral kinnistul on vajalik seada notariaalne
maakasutusõigus. Servituudid seatakse pärast katastriüksuste moodustamist ning enne mistahes
hoonele või rajatisele ehitusloa taotlemist.
Planeeritud on järgmiste servituutide seadmise vajadus:
• Pos 1 krundi välise tulekustutusvee tagamiseks veevõtukohast on planeeritud seada servituut
Pos 2 krundile.
• Pos 2 krundile juurdepääsuks on planeeritud seada servituut Pos 1 krundile.
• Pos 2 krundile juurdepääsuks on planeeritud seada servituut Annamõisa (62901:002:0034)
krundile.
• Annamõisa (62901:002:0034) krundil paikneva Tart-Hansu tee ühtlase laiuse tagamiseks on
planeeritud seada servituut Pos 2 krundile.
• Pos 2 krundi varustamiseks elektri- ja veevarustuse ning sideteenustega on planeeritud seada
servituut Pos 1 krundile.
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
12 | 1 2
3.13 Planeeringu elluviimine ja etapiviisiline tegevuskava
Tegevuskava:
1. Katastriüksuste moodustamine planeeritud kruntide alusel. Selleks tuleb katastritööde
tegevuse pädevusega maamõõdistajalt tellida vastav töö. Tööga seotud kulud kannab
planeeringulahendusest huvitatud isik.
2. Servituutide seadmine tehnovõrkude, juurdepääsu ja tulekustutusvee tagamiseks.
Servituutidele saadakse kooskõlastused menetluse käigus. Kulud kannab
planeeringulahendusest huvitatud isik.
3. Planeeringulahendusest huvitatud isikul on kohustus oma kulul välja ehitada
juurdepääsutee krundi Pos 2 tarbeks - juurdepääsutee, mis ületab Pos 1 ja Annamõisa
kinnisasju.
4. Ehituslubade väljastamine. Mistahes krundile mistahes hoone või rajatise ehitamise
alustamise eelduseks on tehnilise taristu (juurdepääsutee krundile Pos 2, vesi, side,
elekter, tuletõrje veevõtukoht) olemasolu
5. Planeeringulahendusest huvitatud isik võib pärast olemasoleva eratee, Karola tee
(62901:002:0162) omal kulul väljaehitamist ja mustkatte alla viimist teha ettepaneku anda
tee avalikku kasutusse. Tee peab olema tolmuvaba katendiga.
Planeerimisseaduse (PlanS) § 131 lõige 2 kohaselt võib planeeringu koostamise korraldaja sõlmida
halduslepingu detailplaneeringust huvitatud isikuga, millega huvitatud isik võtab kohustuse PlanS §
131 lõikes 1 nimetatud detailplaneeringukohaste ja planeeringulahenduse elluviimiseks otseselt
vajalike ning sellega funktsionaalselt seotud rajatiste väljaehitamiseks või väljaehitamisega seotud
kulude täielikuks või osaliseks kandmiseks – juurdepääsu tee Pos 2 tarbeks.
Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada,
et püstitatavad ehitised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega
kasutamise käigus.
Ehitusprojektid peavad olema koostatud vastavalt Eesti Vabariigis kehtivatele
projekteerimisnormidele, heale projekteerimistavale ja ehitusseadustikule.
Kõik ehitised tuleb paigutada planeeringus piiritletud hoonestusaladele.
Planeeritud elamukruntide ehitusõigus realiseeritakse tulevaste omanike poolt nende tahte kohaselt.
Kõik riigitee kaitsevööndis kavandatud ehitusloa kohustusega ehitiste projektid tuleb esitada
Transpordiametile nõusoleku saamiseks.
Transpordiamet ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete
rakendamiseks.
Viljandi Vallavalitsus ei võta endale kohustusi planeeringualal müra ega õhusaaste
leevendusmeetmete rakendamiseks.
Andres Ristov
Volitatud arhitekt, tase 7
/allkirjastatud digitaalselt/
RSTV Arhitektuur OÜ Töö nr: 2501
Reg. 16804930 Karola tee 4 (62901:002:0165) detailplaneering
Mtr. EEP004969 Karola tee 4, Mustivere k, Viljandi v, Viljandi mk
Soone 8-2, Tallinn, 12616 Detailplaneering
Tel: +372 5801 2494 22.08.2025
E-post:
[email protected] Muudatus: v08 / 01.09.2026
Tollipulk OÜ
Töö nr.:1870-25GEO
Viljandi maakond Viljandi vald Mustivere küla
Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksuste
geodeetiline alusplaan
Geodeetiliste tööde aruanne
Koostasja: Marge Sass
2025
Tollipulk OÜ Meleski 70304 Tel: 5178897
Reg nr. 11551045 Viljandi vald
MTR nr.EEG000178 Viljandi maakond
[email protected]
SISUKORD
1. Seletuskiri…………...................................................................................3
2. Asukoha skeem.......................................................................................…4
3. Geodeetiline alusplaan …………..............…….……………….…..…….5
SELETUSKIRI
Töö nr : 1870-25GEO
Töö nimetus: Karola tee 4 ja Karola tee katastriüksuse geodeetiline alusplaan
Objekti asukoht: Viljandi maakond Viljandi vald, Mustivere küla (62901:002:0165,
62901:002:0162)
Tellija: Enno Rimmel
Töö täitja: Tollipulk OÜ reg nr 11551045 MTR nr.EEG000178
Vastutaja: Marge Sass Geodeet tase 5 (kutsetunnistus nr 207759)
Välitööd: detsember 2024.a.
Vormistus: jaanuar 2025.a.
Kasutatud instrumendid: GPS South INNO7, juhtarvutit H6
Kasutatud tarkvara: Geo 11.5, ZWCAD 2024
Koordinaatide süsteem: L-EST97
Kõrguste süsteem: EH2000
Lähtepunktide andmed: MyNet GNSS püsijaamade võrk.
Plaani mõõtkava: 1:500
Kasutatud materjalid: Geodeesiatööde OÜ, töö nr. E-2648 veetrassi toestusjoonis.
OÜ Corle, töö nr 22T/2014 ELA069 sidekaabli teostusjoonis.
Georam OÜ, töö nr 219/12-20 elektrivälisvõrgu teostusjoonis.
Geopartner OÜ, töö nr GEO-24-4375 Karola tee 2 kinnistu elektrivõrguga liitumise
teostusmõõdistus.
Mõõdistus:
Mõõdistus on teostatud GPS-seadmega.
Tehnovõrgud:
Mõõdistatud alal olevad sidekaabel (ELA069), elektrikaabel ja veetrass on geodeetilisele
alusplaanile kantud teostusmõõdistuselt. Teine sidekaabel on geodeetilisele alusplaanile kantud
kitsenduste kaardilt ja veetrassi teostusjooniselt.
Elektriõhuliin on geodeetilisele aluplaanile kantud mõõdistuse järgi.
Katastriüksuse piir on plaanile kantud Maa-ameti geoportaalist alla laetud failist.
Tellijale väljastatakse geodeetiline alusplaan dwg ja pdf formaadis.
Koostas:Marge Sass
20.01.2025.a.
PROJEKTI�KOOSKÕLASTUS�NR�39452413
Kliendinumber 1000861
Isikukood/Registrikood 11551045
Nimi Tollipulk�OÜ
Kontaktisik Argo�Sass�telefon�5012824
e-post
[email protected]
Aadress MELESKI�KÜLA,�VILJANDI�VALD�70304,�VILJANDI
MAAKOND
Objekti�asukoht�ja�projekti Mustivere�küla,�Viljandi�vald,�Viljandi�maakond�:
nimi Karola�tee�4�geodeetiline�alusplaan
Projekti/töö�nimetus Karola�tee�4�geodeetiline�alusplaan
Kooskõlastamisele�esitatud 1.�Geodeetiline Karola�tee
dokumendid alusplaan 4_1870_25GEO.dwg
Telia�Eesti�AS�(edaspidi�"Telia")�seisukohad�esitatud�dokumentide�kooskõlastamisel:
Tööde�teostamisel�tuleb�lähtuda�sideehitise jah
kaitsevööndis�tegutsemise�Eeskirjast:
Info�tööloa�saamiseks�telefoninumbril: 5030055
Tööde�teostamiseks�planeeritud�piirkonnas�on jah
vaja�täiendavalt�esitada�tööjoonised:
Maa-alal�paikneb�Teliale�kuuluv�sideehitis: Side�maakaabel
Kooskõlastus�kehtib�kuni�09.02.2026
Kooskõlastuse�võttis�vastu: Kooskõlastuse�andis:
Argo�Sass Telia�Eesti�AS�volitatud�esindaja
Remo�Toodo
e-post:�
[email protected]
telefon:�503�9503
Telia�Eesti�AS klienditeenindus e-post:�
[email protected]
Mustamäe�tee�3,�10615�Tallinn ärikliendid�1551 e-post:�
[email protected]
Registrikood�10234957 erakliendid�123 https://www.telia.ee/
VILJANDI VALLAVALITSUS
Terviseamet 22.09.2026 nr 7-2/24/13-33
Karola tee 4 detailplaneeringu kooskõlastamine
Planeerimisseaduse § 133 lg 1 alusel esitame Teile kooskõlastamiseks Mustivere külas asuva
Karola tee 4 katastriüksuse (katastritunnus 62901:002:0165) detailplaneeringu, mis algatati
Viljandi Vallavalitsuse 06.11.2025 korraldusega nr 441. Detailplaneeringuala suurus on ligikaudu
0,7 ha. Detailplaneeringu eesmärk on jagada katastriüksus kaheks elamumaa krundiks ning
määrata ehitusõigus üksikelamute püstitamiseks.
Kõik detailplaneeringu materjalid on kättesaadavad Viljandi valla veebilehel.
Palume planeerimisseaduse § 133 lg 2 alusel kooskõlastada detailplaneering või esitada selle kohta
arvamus 30 päeva jooksul detailplaneeringu saamisest arvates. Kui kooskõlastaja või arvamuse
andja ei ole 30 päeva jooksul vastanud, loetakse detailplaneering vaikimisi kooskõlastatuks või
eeldatakse, et arvamuse andja ei soovi detailplaneeringu kohta arvamust avaldada.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Evelin Orik
ehitusosakonna juht
Lisa: Karola tee 4 detailplaneering_v8
Gerly Eiche
[email protected], 5335 9450
Sakala 1, Viiratsi alevik 5303 5482 Registrikood 75038606
Viljandi vald
[email protected] EE231010302005452008 SEB Pank
70101 Viljandi maakond www.viljandivald.ee EE062200221029282691 Swedbank