Kallavere küla Tulbi 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks

MiHo OÜ Registrikood 11344754 Reg. nr. EEP00998 Pae 25-33 ,Tallinn, 11414 Tel. 56642338 e-mail: [email protected] HARJUMAA, JÕELÄHTME VALD, KALLAVERE KÜLA, TULBI TEE 7, 8 JA 9 DETAILPLANEERING Tellija JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Projekteerija MiHo OÜ Arhitekt Helen Tikka Vastutav arhitekt Kristina Sepp Staadium Detailplaneering Töö nr 139-2017 Tallinn Mai 2020  Maakasutuse PLANEERITAV TINGMÄRGID sihtotstarve TULETÕRJEHÜDRANT KRUNTIDE EHITUSÕIGUS PLANEERTIAVA ALA PIIR EE LUBATUDE MAA ARHITEKTUURSED NÕUDED ERINÕUDED, Hoone max. kõrgus Hoonete arv krundil. OL.OL. KRUNDIPIIRID Elamu / abihooned 9/5 150 1+2 Elamu+abihooned POS. KRUNDI KRUNDI HITISE- HOONETE MAX SIHTOTS- ELAMU ABIHOONE MIN. PIIRANGUD, NR TÄHIS PLAN. ALUNE ARV KORRU- KATUSE- Hoone max. korruselisus TARVE JA MAX MAX TULEPÜSI- SERVITUUTIDE PLANEERITAVAD KRUNDIPIIRID 2/1 m2 TP-3 Tulepüsivusklass SUURUS PIND m2 KRUNDIL SELISUS KALLE Elamu / abihooned PROTSENT KÕRGUS KÕRGUS VUSKLASS VAJADUS 1+2 elamu: 2 1 Tulbi tee 7 1076 m2 200 E-100% 9 5 20-45o TP3 - (1 elamu + abihoone: 1 Tulbi tee 8 KRUNDI AADRESS Max. ehitisealune 2 abihoonet) pind krundil 24504:004:0767 KATASTRI NUMBER 2 1+2 elamu: 2 E-100% 9 5 20-45o TP3 - Tulbi tee 8 1054 m2 200 Plan. 1054 m2 KRUNDI SUURUS (1 elamu + 2 abihoonet) abihoone: 1 E-100% SIHTOTSTARVE 3 719 m2 L-100% Tulbi tee V E-100% ELAMUMAA - - - - - - - - L-100% TRANSPORDIMAA 3 N PLANEERITAVA KRUNDI POS. NR. PLANEERITAV SISSEPÄÄS KRUNDILE 3 L EHITUSALA PIIR, 5m krundi piiridest - - - - - LIKVIDEERITAVAD HOONED JA RAJATISED Tulbi tee 24504:004:0787 Plan. 719 m2 L-100% V OL.OL. VEETRASS Tulbi tee 5 Lille tee 6 24504:004:0766 24504:004:0774 V Tulbi tee 6 501 m2 498 m2 24504:004:0765 E-100% E-100% 505 m2 E-100% 38.35 38.39 38.19 bet 38.10 bet H 38.00 H E 28640 dek.aed vpa 5 bet.pl bet.pl 6. K bet vmp K bet.pl biopuhasti H E kr 37.95 vmp vpa 38.13 39.6338.41 H Oa tee 15 37.98 38.15 bet 28641 38.29 38.27 4.0 24504:004:0735 H 38.26 38.42 38.28 38.34 38.28 X= 6594250 1476 m2 kuur H 4.0 37.82 H vmp 38.41 E-100% Lille tee 24504:004:0788 38.05 38.30 4.0 E H Y= 559450 4.0 H Lille tee 8 38.36 E 38.32 38.27 38.31 24504:004:0776 38.36 38.15 494 m2 38.24 38.25 E-100% 38.25 7 38.52 38.26 Tulbi tee 7 4.0 38.18 H 24504:004:0768 Plan. 1076 m2 õu Tulbi tee 8 38.34 24504:004:0767 38.41 E-100% 4.0 38.23 vmp m2 Plan. 1054 38.28 E-100% 38.44 38.38 aiamaa 2 38.26 1 38.27 K 38.22 Lille tee10 38.4024504:004:0778 kuu r 38.55 4.0 38.21 EE 38.30 4.0 EE 504 m2 E-100% 9/5 200 1+2 38.63 9 / 5 1+2 200 38.47 2/1 m2 TP-3 aiamaa m2 2 / 1 vmp TP-3 38.38 MiHo OÜ 38.14 38.47 38.31 konteiner 38.33 38.49 38.32 Registrikood: 11344754 38.60 38.65 H konteiner Reg.nr: EEP000998 4.0 38.56 39.52 E Pae 25-33 Tallinn 4.0 38.39 phone: +372 56 642 338 38.61 38.35 38.32 38.37 38.58 38.46 118 m2 email: [email protected] Põllu tee 4a 38.36 38.44 Põllu tee 6a 81 m2 38.41 E-100% ehitusplats Põllu tee 8a 128 m2 E-100% 24504:004:0790 Objekt: DETAILPLANEERING E-100% H 24504:004:0793 24504:004:0794 Y= 559300 HARJUMAA, JÕELÄHTME 38.72 Asukoht: Oa tee 18 H vmp vpa 38.35 VALD, KALLAVERE KÜLA, 24504:004:0736 vmp 38.38 673 m2 38.55 38.40 TULBI TEE 7, 8 JA 9 Märkus: E-100% Põllu tee 6 38.73 Põllu tee 8 24504:004:0751 Koordinaadid L-Est 97 süsteemis. X= 6594200 24504:004:0749 1046 m2 Põllu tee 6 PÕHIJOONIS KOOS Kõrgused EH2000 süsteemis. 24504:004:0752 Joonis: 1470 m2 TEHNOVÕRKUDEGA Katastriüksuste piirid: Maa- ja Ruumiamet 06.02.2025. E-100% 1334 m2 Kihil ,PIIR, esitatud piirjoonte asukohad on informatiivsed. E-100% E-100% Tellija: IVAN TERSA OÜ AderGeo Tulbi tee 7, Tulbi tee 8, Tulbi tee 9 MTR reg. EEG000465 24504:004:0768; 24504:004:0767; 24504:004:0771 2025 Arhitekt: HELEN TIKKA Harjumaa Harku vald, Kumna [email protected] LEHT LEHTI Vastutav arhitekt: KRISTINA SEPP Tel.51974786, 58077391 Harjumaa, Jõelähtme vald, Kallavere küla 1 1 Projekti staadium: Detailplaneering Vastutab A.Ader (geodeet 5) Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Leht: 12.02.25 Maa-ala plaan Töö nr T060225 Allkirjastatud digitaalselt tehnovõrkudega M 1:500 19/08/2026 139-2017 1:500 DP-4  PROJEKTI KOOSSEIS MENETLUSDOKUMENDID 1. Jõelähtme Vallavalitsuse 11.05.2017 korraldus nr 428, „Kallavere küla Tulbi tee 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu algatamine ja lähteülesande kinnitamine“ 2. Jõelähtme Vallavalitsuse 05.04.2018 korraldus nr 300, detailplaneeringu jätkamiseks 3. Detailplaneeringu koostamise ja finantseerimise õiguse üleandmise leping, sõlmitud 05.05.2017 (nr 2-10.12/10-2017) 4. Kallavere küla Tulbi tee 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu lähteseisukohti ja eskiislahendust tutvustava avaliku arutelu protokoll 5. Ajalehe kuulutuste väljavõtted 6. Teavituskirjad puudutatud isikutele LISAD 1. Geodeetiline alusplaan 2. Loo Vesi OÜ tehnilised tingimused Nr 013/2025 06.03.2025 Sisukord 1. Detailplaneeringu koostamise alused ............................................................................................... 3 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................ 3 3. Maa-ala üldiseloomustus ja olemasolev olukord ............................................................................. 3 4. Planeerimislahendus......................................................................................................................... 4 4.1 Üldplaneering ............................................................................................................................. 4 4.2 Planeeritud krundid, hoonestus .................................................................................................. 4 4.3 Arhitektuursed nõuded ............................................................................................................... 5 4.4 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneering .................................................................................. 6 4.5 Keskkonnakaitse abinõud .......................................................................................................... 6 4.6 Teedevõrk, juurdepääsuteed, parkimine ..................................................................................... 6 4.7 Tuleohutusosa............................................................................................................................. 7 4.8 Kuritegevuse ennetamine ........................................................................................................... 7 4.9 Detailplaneeringu realiseerimine ............................................................................................... 7 5. Tehnovarustus .................................................................................................................................. 8 5.1 Vee- ja kanalisatsioonivõrgud .................................................................................................... 8 5.2 Küte ja ventilatsioon .................................................................................................................. 8 5.3 Elektrivarustus ........................................................................................................................... 8 5.4 Sidevarustus ............................................................................................................................... 8 1|8 GRAAFILINE OSA 1. DP-1 Üldplaneeringu väljavõte 2. DP-2 Kontaktvööndi analüüs M 1:5000 3. DP-3 Situatsiooniskeem M 1:15000 4. DP-4 Tugiplaan M 1:1000 5. DP-5 Detailplaneeringu põhijoonis koos tehnovõrkudega M 1:1000 KOOSKÕLASTUSTE DOKUMENDID 2|8 1. Detailplaneeringu koostamise alused Projekti koostamise alused on: – Jõelähtme valla üldplaneering (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40); – koostamisel olev Jõelähtme valla üldplaneering (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273); – Jõelähtme Vallavalitsuse 11.05.2017 korraldus nr 428 – Detailplaneeringu lähteülesanne – Planeerimisseadus – Jõelähtme valla üldplaneering – VELLO KRUUS poolt 2017a. koostatud geodeetiline alusplaan M 1:500 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk Detailplaneeringu lahenduse eesmärgiks on Harjumaal, Jõelähtme vallas, Kallavere külas, Tulbi tee 7 ja Tulbi tee 9 maaüksuste liitmine ja kavandatud krundile ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine ühe üksikelamu ja seda teenindavate abihoonete rajamiseks, tehnovarustuse lahendamine ja keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. . 3. Maa-ala üldiseloomustus ja olemasolev olukord Planeeringuga muudetavate olemasolevate kinnistute andmed (Maa- ja Ruumiameti andmetel): TABEL 1 Tulbi tee 7 − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0768 − maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 469 m2 Tulbi tee 8 − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0767 − maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 902 m2 Tulbi tee 9 − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0771 − maakasutuse sihtotstarve: Elamumaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 456 m2 Tulbi tee − katastriüksuse tunnus: 24504:004:0787 − maakasutuse sihtotstarve: Transpordimaa 100%; − kinnistu ol.ol.pindala: 1022 m2 Planeeringuala asub Jõelähtme vallas Kallavere külas. Planeeritav ala asub Maardu linna läänepoolse külje all ning jääb Tallinna kesklinnast umbkaudu 20 km kaugusele. Kallavere küla kuulub terves osas Rebala muinsuskaitsealasse. 3|8 Planeeringuala piirneb põhjast Kallavere-Ülgase maanteega ning lõunast väiksemate elamukruntidega. Läänest ja idast jäävad elamukrundid. Lõunasse jäävad ka suuremad korrastamata maatulundusmaa piirkonnad, nn Pilpaküla, paiknevad erinevaid aiamaad ja rajatised. Planeeritavad elamumaa kinnistud asuvad Tulbi tee ääres, kus ülejäänutel elamukruntidel on 1- kuni 2-korruselised üksikelamud. Katusetüübina on levinud viil- ja kelpkatused. Juurdepääs planeeringualale tagatud väljaehitatud Tulbi teelt. Seega ei muuda käesolev detailplaneering piirkonna väljakujunenud iseloomu ja funktsionaalset toimimist. Lahendus toetab piirkonna jaoks väga olulist arenemist ja korrastamist. TABEL 2 KÜLGNEVAD KINNISTUD Aadress Pindala Katastritunnus Sihtotstarve Tulbi tee 5 501 m2 24504:004:0766 Elamumaa 100% Tulbi tee 6 505 m2 24504:004:0765 Elamumaa 100% Oa tee 15 1476 m2 24504:004:0735 Elamumaa 100% Oa tee 18 673 m2 24504:004:0736 Elamumaa 100% Põllu tee 8a 128 m2 24504:004:0794 Elamumaa 100% Põllu tee 6a 81 m2 24504:004:0793 Elamumaa 100% Põllu tee 4a 118 m2 24504:004:0790 Elamumaa 100% Lille tee 10 504 m2 24504:004:0778 Elamumaa 100% Lille tee 8 494 m2 24504:004:0776 Elamumaa 100% Lille tee 6 498 m2 24504:004:0774 Elamumaa 100% 4. Planeerimislahendus 4.1 Üldplaneering Vastavalt Jõelähtme valla üldplaneeringule (kehtestatud Jõelähtme Vallavolikogu 29.04.2003 otsusega nr 40 paikneb planeeringuala tiheasustusalal, kus üldplaneeringuga on määratud maa juhtotstarbeks – planeeritud väikeelamumaa. Tulbi tee 7, 8 ja 9 maaüksusest moodustatakse kaks elamumaa krunti väikeelamute rajamiseks. Planeeritav detailplaneeringu lahendus on kooskõlas koostamisel oleva Jõelähtme valla üldplaneeringuga (vastu võetud Jõelähtme Vallavolikogu 16.10.2025 otsusega nr 273). 4.2 Planeeritud krundid, hoonestus Sotsiaalministri 4.märtsi 2002. a määruse nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ kohaselt kuulub planeeritav ala II 4|8 kategooria alla - laste- ja õppeasutused, tervishoiu- ja hoolekandeasutused, elamualad, puhkealad ja pargid linnades ning asulates. Planeeringusse on kantud ehitusala piirid arvestades kehtivaid ehitusnorme ja eeskirju. Ehitusala piir krundi piirist minimaalselt 4 m kaugusel, elamute tulepüsivusklass TP-3. Hoonete katuseharja suund paralleelne või risti kinnistu sissesõiduteega, katusekalle 25-45°. TABEL 3 ANDMED KRUNTIDE MOODUSTAMISEKS Pos Maaüksuse plan. Maaüksuse Moodustatakse kinnistutest Liidet.- Osade senine nr. Sihtotstarve plan. lahutatav. Osade sihtotstarve (vastav.kat.üksuse suurus suurused (vastav.kat.üks liigile) m2 m 2 use liigile) 1 EE 1 076 Tulbi tee ja Tulbi tee 7 1 076 E, L 2 EE 1 054 Tulbi tee ja Tulbi tee 8 1 054 E, L 3 L 719 Tulbi tee 719 L TABEL 4 KINNISTUTE EHITUSÕIGUSED Positsioon 1: Tulbi tee 7 Krundi suurus 1 076 m2 Maa sihtotstarve elamumaa Ehitusalune pind 200m2 Max.korruselisus üksikelamul 2, abihoonel 1 Hoonete arv 3 (üks üksikelamu ja kaks abihoonet) Üksikelamu max.kõrgus 9,0m Abihoone max. kõrgus 5,0m Katuse kalle(kraadid) viilkatus, 20-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega) Positsioon 2: Tulbi tee 8 Krundi suurus 1 054 m2 Maa sihtotstarve elamumaa Ehitusalune pind 200m2 Max.korruselisus üksikelamul 2, abihoonel 1 Hoonete arv 3 (üks üksikelamu ja kaks abihoonet) Üksikelamu max.kõrgus 9,0m Abihoone max. kõrgus 5,0m Katuse kalle(kraadid) viilkatus, 20-45° (harjajoone suund - paralleelne või risti sõiduteega) Positsioon 14: Tulbi tee Krundi suurus 719 m2 Maa sihtotstarve transpordimaa Hoonestus ei ole lubatud. 4.3 Arhitektuursed nõuded Olemasolevale ja planeeringuga muudetavale Tulbi tee transpordimaa kinnistule hoonestust lubatud ei ole. Planeeritav Tulbi tee kinnistu suurus on 719 m2. Planeeritav Tulbi tee 7 kinnistu suurus on 1076 m2. Planeeritav Tulbi tee 8 kinnistu suurus on 1054 5|8 m2. Mõlemale elamumaa krundile on lubatud ehitada maksimum 3 hoonet: 1 elamu ja 2 abihoonet. Hoonete ehitisealune pind on kokku lubatud maksimum 200 m2. Elamu maksimaalne korruselisus on 2 korrust, maksimaalne kõrgus 9 m. Abihoonetele on lubatud 1 korrus ja kõrgus kuni 5 m. 1,5 ja 2 korruselise elamu puhul on lubatud viilkatus, katusekaldeks ette nähtud 20-40 kraadi. Soovitav hoonetüüp on klassikaline või modernne puit- või kiviehitis kasutades viimistlus- materjalidena krohvi, fassaadikivi, puitu ja klaasi. Katuse kattematerjaliks on lubatud kasutada plekki, rullmaterjali, kivi, roogu. Hoonete akende kuju ja asetus on vaba. Lubatud on ka klaasseinad. Kinnistu piirded peavad sobima maastiku ja hoonetega ning piirete maksimaalne kõrgus on 1,5 m. Lubatud on kasutada hõredat laudist ja metallvõrku. Metallvõrk piirdeid võib paigaldada vaid elamumaa kruntide vahele. 4.4 Haljastus, heakord ja vertikaalplaneering Maa-alale planeeritakse üksikelamud ning neile on ette nähtud vajalike juurdesõiduteede ning tehnovõrkude rajamine. Kruntide haljastust võib täiendada dekoratiivsete okaspuude – põõsaste gruppidega. Kruntidevahelise piirdeaia vajadusel võib piirdeaia äärde istutada heki h= 1,5 m. Planeeritava ala maapind on vajadusel ette nähtud tasandada ja rajada muru. Detailplaneeringu ettepanek näeb ette elanike olmejäätmete sorteeritud kogumise mahutite paigal- damise kohale, mis võimaldab vaba juurdepääsu jäätmekäitlusettevõtte transpordivahendile. Jäät- mete äravedu võib teostada vastavat tegevusluba omav ettevõte. 4.5 Keskkonnakaitse abinõud Detailplaneeringuga ei kavandata olulise keskkonnamõjuga tegevusi, millega kaasneks keskkonna- seisundi kahjustumist, sh vee, pinnase, õhu saastatust, olulist jäätmetekke ja mürataseme suurene- mist. Detailplaneeringuga kavandatava tegevusega ei kahjustata inimeste tervist, heaolu, vara ega kultuu- ripärandit. Jäätmekäitlus lahendatakse kinnistutel vastavalt Jõelähtme valla jäätmehoolduseeskirja nõuetele. Sorteeritud jäätmete kogumiseks tuleb konteinerid paigutada kõva kattega (betoon, asfalt, kiviparkett jms) alusele. Mahutite paiknemiskohtade ja juurdesõiduteede korrashoiu eest territooriumil vastutab territooriumi haldaja. Elamualade insolatsioonitingimused Vastavalt EVS 894:2008+A2:2015 „Loomulik valgustus elu- ja bürooruumides“ tuleb tagada eluruumides vähemalt 3-tunnine katkematu insolatsioon päevas ajavahemikul 22. aprillist kuni 22.augustini. Elamute põhja-lõuna suunalise orientatiooni puhul, kus päike saab paista kõikidesse tubadesse, võib rahuldava insolatsiooni piirnormi vähendada 2,5 tunnini. Kuna kavandatud hoonestus on madal (elamute lubatav katusekõrgus on maksimaalselt 9m, abihoonetel 5m) ning planeeritud hoonestusalad asuvad naaberhoonestusaladest piisavalt kaugel, ei mõjuta detailplaneeringuga kavandatud naaberkruntide hoonestus eluruumide insolatsiooni tingimusi. 4.6 Teedevõrk, juurdepääsuteed, parkimine Planeerimislahenduses on lähtutud olemasolevatest teedest. Juurdepääs planeeritavale alale toimub olemasolevalt Tulbi teelt. Tee on planeeritud tolmuvaba, kahekordse pindamisega. 6|8 Elamute parkimist korraldatakse oma kinnistul vähemalt kolmele autole. Sõidukite ja jalgrataste parkimine tuleb lahendada krundisiseselt, tänavamaal on parkimine keelatud. 4.7 Tuleohutusosa Detailplaneeringuga on elamumaale kantud võimalik ehitusala, mis arvestab tuleohutusnõudeid. Ehitiste minimaalne kaugus on krundi piiridest 4 m, kui ei ole kasutatud muid tuleohutuse tagamise abinõusid. Juurdesõiduteed, läbisõidukohad ja juurdepääsud hoonetele- rajatistele peavad olema vabad ning aastaringselt kasutamiskõlblikus seisukorras. Tulekustutuseks vajav vesi saadakse detailplaneeringu alale planeeritavast hüdrandist, mis on planeeritud vastavalt Projekt 363 OÜ koostatavale veevarustuse projectile Ülgase tee ja Tulbi tee ristmikule. Kaugus planeeritavatest kruntidest – 65 m. Veevõtukoht vastab EVS 812-7:2018 nõuetele. Elamu tuleb projekteerida lähtuvalt tulepüsivuse klassist TP-3, arvestades Siseministri 01. märtsi 2021. aasta määruse nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. 4.8 Kuritegevuse ennetamine Kuritegevuse riske vähendavad tegurid antud planeeringule oleksid järgmised: Hea asukoht – avar vaadeldavus ja valgustus vähendavad kuriteohirmu. Hea nähtavus vähendab sissemurdmiste, vandalismi, vägivalla, autodega seotud kuritegude, varguste ja süütamiste riski. Ohustatud sissepääsude jälgimine, milles kasutada soovitavalt ka videovalvet, vähendab sissemurdmise riski. Korrashoid, eriti kergestisüttiva prügi kiire eemaldamine, vähendab süütamise ohtu. Parkimine on lahendatud projekteeritavate kinnistute piirides, mis vähendab autodega seotud varguste ja sissemurdmiste ohtu. 4.9 Detailplaneeringu realiseerimine Planeeringu elluviimise tegevuskava: Detailplaneeringu realiseerimine toimub etapiviisiliselt ning enne eelmise etapi lõpuni täitmist ei ole võimalik järgmise etapi tegevusi läbi viia. 1 etapp Planeeringu realiseerimine saab alguse maakorralduslikest toimingutest ja esimese etapina jagatakse maaüksused kruntideks. 2 etapp Realiseerimise järgmine etapp on trasside ja ligipääsutee ehitamiseks ehitusprojektide koostamine ja ehituslubade taotlemine. Trassi väljaehitamiseks sõlmitakse võrguvaldajaga vastav leping. Et alustada elamuehitusega, peavad eeltingimused selleks olema loodud ja trassid/teed väljaehitatud. 3 etapp Elamute ehitamine. Käesoleva detailplaneeringu lahenduse realiseerimisega ei tekitata planeeritava ala naaberkinnistute omanikele mingisugust kahju ega kahjustata ka avalikku huvi. Planeeritava ala detailplaneeringu lahendus ei tekita naaberkinnistu omanikele täiendavaid kitsendusi ega halvenda maakasutust. 7|8 5. Tehnovarustus 5.1 Vee- ja kanalisatsioonivõrgud Piirkonnas on väljaehitatud ühisveevärgi trass. Teenuse pakkuja on Loo Vesi OÜ. Loo Vesi OÜ on väljastanud tehnilised tingimused veevarustusega liitumiseks Nr 013/2025 06.03.2025. Kinnistu piirile on väljaehitatud liitumispunktid. Tulbi tee 7 ja 8 veevarustus lahendada olemasolevatest maakraanidest VLP 61 ja VLP 60. Kanalisatsioon lahendatakse lokaalselt kinnistule paigaltatavate sertifitseeritud kogumismahutite abil (soovituslik 10m3). 5.2 Küte ja ventilatsioon Elamumaa kruntide elamute küttesüsteem lahendatakse lokaalselt kas õhk-vesi soojuspumba või maaküttele. Ventilatsioonisüsteemina kasutada soojustagastusega ventilatsioonisüsteemi. Tehnosüsteemid projekteerida kehtivate standardite ja määruste järgi. 5.3 Elektrivarustus Kinnistutel on väljaehitatud liitumiskilbid ja sõlmitud liitumislepingud võrguvaldajaga. 5.4 Sidevarustus Hoonete sidevarustus lahendatakse mobiilside tehnoloogia abil. arhitekt, Kristina Sepp 8|8  E-100% L-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% L-100% L-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% E-100% MiHo OÜ Registrikood: 11344754 Reg.nr: EEP000998 Pae 25-33 Tallinn KONTAKTVÖÖNDI ALA PIIR phone: +372 56 642 338 email: [email protected] PLANEERITAVA ALA PIIR Objekt: DETAILPLANEERING Asukoht: HARJUMAA, JÕELÄHTME PLANEERITAVATE KRUNTIDE PIIR VALD, KALLAVERE KÜLA, TULBI TEE 7, 8 JA 9 E-100% ELAMUMAA L-100% TRANSPORDIMAA Joonis: KONTAKTVÖÖNDI ANALÜÜS Tellija: IVAN TERSA Arhitekt: HELEN TIKKA Vastutav arhitekt: KRISTINA SEPP Projekti staadium: Detailplaneering Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Leht: 31.10.2017 139-2017 DP-2  PLANEERITAV MAAALA. TULBI TEE 7, 8 ja 9 MiHo OÜ Registrikood: 11344754 Reg.nr: EEP000998 Pae 25-33 Tallinn phone: +372 56 642 338 email: [email protected] Objekt: DETAILPLANEERING Asukoht: HARJUMAA, JÕELÄHTME VALD, KALLAVERE KÜLA, TULBI TEE 7, 8 JA 9 Joonis: SITUATSIOONISKEEM Tellija: IVAN TERSA Arhitekt: HELEN TIKKA Vastutav arhitekt: KRISTINA SEPP Projekti staadium: Detailplaneering Kuupäev: Töö nr: Mõõtkava: Leht: 31.10.2017 139-2017 DP-3 center 0 JÕELÄHTME VALLAVALITSUS Eesti Geoloogiateenistus Maa- ja Ruumiamet Transpordiamet Päästeamet 25.08.2026 nr 6-4/ 4411 Kallavere küla Tulbi 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu esitamine kooskõlastamiseks Esitame kooskõlastamiseks Kallavere küla Tulbi tee 7 ja 9 maaüksuste ning lähiala detailplaneeringu . Detailplaneeringu eesmär k on planeeringuala kruntideks jagamine, kavandatud elamumaa kruntidele ehitusõiguse ja hoonestustingimuste määramine üksikelamute ja neid teenindavate abihoonete rajamiseks, juurdepääsu ja tehnovarustuse lahendamine ning keskkonnatingimuste seadmine planeeringuga kavandatu elluviimiseks. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Andrus Umboja vallavanem LISA: detailplaneeringu materjal Andri Alliksoo [email protected]