Õhtu
Ilmatsalu
r
tänav T1
tänav T1
5m D D
m
D
4,9
D
D
D
D
D
D
D
D
Ilmatsalu
D
tn 4
D
D
D
D
4m
Ilmatsalu
4,8 m tn 2
D
D
16,4 m
11,9 m
D D
Veeriku tn 11
// Õhtu tn 2
Veeriku
tn 3
Veeriku tn 5
Veeriku tn 9 Veeriku tn 7
Veeriku
tänav T1
Hommiku
Veeriku tn 8 tn 1
Veeriku tn 10
Lisa. Ehitusala skeem (PTH-26-008)
Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Ilmatsalu tn 4 (79502:007:0003)
Leppemärgid: Koostaja: Osakond:
Katastriüksuse piir Lauri Kiisk Arhitektuuri ja ehituse osakond
Hoone maapelane ehitusala
Maa-aluse parkimiskorruse ehitusala Koostamise kuupäev:
Ehitusjoon 28.01.2026
D Lammutatav hoone
Mõõtkava: 1: 500
Õhtu
Ilmatsalu
r
tänav T1
tänav T1
Ilmatsalu
tn 4
Ilmatsalu
tn 2
Veeriku tn 11
// Õhtu tn 2
Veeriku
tn 3
D
D
13 m
9,5 m
D
4m
3,9 m
Veeriku tn 5
D
D
Veeriku tn
D9 Veeriku tn 7
D
D
D
D
D
D
3,9 m
D
Veeriku
tänav T1
Hommiku
Veeriku tn 8 tn 1
Veeriku tn 10
Lisa. Ehitusala skeem (PTH-26-009)
Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Veeriku tn 9 (79502:007:0008)
Leppemärgid: Koostaja: Osakond:
Katastriüksuse piir Lauri Kiisk Arhitektuuri ja ehituse osakond
Ehitusala
Ehitusjoon Koostamise kuupäev:
D Lammutatav hoone 28.01.2026
Mõõtkava: 1: 500
.
TARTU LINNAVALITSUS
ARHITEKTUURI JA EHITUSE OSAKOND
Kaitseministeerium 11.05.2026 nr 7-12.1/PTH-26-008
Projekteerimistingimuste taotlusest: Ilmatsalu tn
4 ja Veeriku tn 9 korterelamute püstitamine
Teavitame Teid, et Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale on esitatud 21.01.2026.
a projekteerimistingimuste taotlused Ilmatsalu tn 4 ja Veeriku tn 9 kinnistutele korterelamute
püstitamiseks.
Ehitusseadustiku § 31 lg 4 p 2 kohaselt esitatakse eelnõu vajaduse korral arvamuse avaldamiseks
asutusele või isikule, kelle õigusi või huve võib taotletav ehitis või ehitamine puudutada.
Tulenevalt Ilmatsalu tn 4 ja Veeriku tn 9 kinnistute paiknemisest riigikaitselise ehitise
piiranguvööndis, esitame Teile kooskõlastamiseks projekteerimistingimuste kavandid ja ehitusala
skeemid.
Palume Teil esitada oma nõusolek või põhjendatud vastuväited Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri
ja ehituse osakonnale (aadressil
[email protected] või Raekoja plats 3, 51003 Tartu) hiljemalt 19.
maiks 2026. a. Peatame selleks ajaks projekteerimistingimuste menetluse.
Täiendavate küsimuste korral palume pöörduda Tartu Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse
osakonna poole (Raekoja plats 3, III k tuba 311, tel 736 1234).
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Ivo-Sven Riet
juhtiv arhitekt
Lisa: 1. Ilmatsalu tn 4 projekteerimistingimuste kavand.
2. Veeriku tn 9 projekteerimistingimuste kavand.
3. Ilmatsalu tn 4 ehitusala skeem.
4. Veeriku tn 9 ehitusala skeem.
Lauri Kiisk
736 1234
[email protected]
______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Raekoja plats 3 tel 736 1238 www.tartu.ee
51003 TARTU rg-kood 75006546
[email protected]
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
HOONE PROJEKTEERIMISEKS pp kk aaaa korraldus nr ........
nr PTH-26-008
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Ilmatsalu tn 4.
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.
Kinnistu pindala: 922 m².
Kavandatav ehitustegevus: korterelamu püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 21.01.2026.
MATERJAL: Tartu linna üldplaneering 2040+.
3. ARHITEKTUUR- 1. Ehitusala: vt lisa 1. Vähemalt 50% hoone tänavapoolsest
SED JA LINNA- fassaadist peab asuma ehitusjoonel.
EHITUSLIKUD 2. Suurim lubatud maapealne ehitisealune pind: kuni 260 m².
TINGIMUSED: 3. Hoonete arv krundil: 1.
4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks
peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse
terviku.
5. Korruste arv: kuni 3.
6. Lubatud suurim kõrgus: abs 72.00 m.
7. Katus: lamekatus.
8. Katusekalle: 0–5°.
9. Katusekate: rullmaterjal ning teised lamekatusele kohased
materjalid. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad
soovitav lahendada osaliselt katuseterrassina.
10. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.
Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos
värvinäidistega.
11. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti
koosseisus.
12. Piirded: tänava äärde ei ole piirded lubatud.
13. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne
lahendus. Lähtuda standardist EVS 939-3:2020 „Puittaimed
haljastuses“. Kinnistu haljasala osakaal peab olema vähemalt
40% ja kõrghaljastuse osakaal 10% kinnistu pinnast. Kinnistule
tuleb kavandada laste mänguväljak.
14. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
2016, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.
Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem
kui kompaktsed haljastatud osad. Tuginedes kinnistu
ligipääsetavusele on võimalik täpsustada lõplikku vajalikku
parkimiskohtade arvu. Kinnistu ligipääsetavuse väärtusega saab
tutvuda siin: https://tartu.ee/et/uurimused
/parkimiskohtade-vajaduse-maaramine-tartu-linnas.
15. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise
kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud
materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi
kujundamisel.
16. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde
küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
17.
17. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised
tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
2. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu
ptk 17.1 "Kaugküte" nõudeid.
3. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
5. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale
projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
energiamärgis.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima
projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
5. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele
projekteerimistingimuste määramise kohta.
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).
2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada
arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad: 1. Ehitusala skeem.
PROJEKTEERIMISTINGIMUSED
Määratud: Tartu Linnavalitsuse
HOONE PROJEKTEERIMISEKS pp kk aaaa korraldus nr ........
nr PTH-26-009
1. ÜLDANDMED Kinnistu aadress: Tartu maakond, Tartu linn, Tartu linn, Veeriku tn 9.
Maakasutuse sihtotstarve: elamumaa.
Kinnistu pindala: 777 m².
Kavandatav ehitustegevus: korterelamu püstitamine.
2. LÄHTE- Projekteerimistingimuste taotlus 21.01.2026.
MATERJAL: Tartu linna üldplaneering 2040+.
3. ARHITEKTUUR- 1. Ehitusala: vt lisa 1. Vähemalt 50% hoone tänavapoolsest
SED JA LINNA- fassaadist peab asuma ehitusjoonel.
EHITUSLIKUD 2. Suurim lubatud ehitisealune pind: kuni 250 m².
TINGIMUSED: 3. Hoonete arv krundil: 1.
4. Arhitektuur: kõrgetasemeline, kaasaegne. Kujunev kompleks
peab moodustama professionaalselt lahendatud arhitektuurse
terviku.
5. Korruste arv: kuni 3.
6. Lubatud suurim kõrgus: abs 71.80 m.
7. Katus: lamekatus.
8. Katusekalle: 0–5°.
9. Katusekate: rullmaterjal ning teised lamekatusele kohased
materjalid. Vältida matkivaid materjale. Tasakatusega osad
soovitav lahendada osaliselt katuseterrassina.
10. Välisviimistlus: kasutada ajas kestvaid kvaliteetmaterjale, näiteks
puit, kivi, krohv vms. Soovitame vältida matkivaid materjale.
Vaadetel anda läbimõeldud värvilahendus kataloogi alusel koos
värvinäidistega.
11. Vertikaalplaneerimine: lahendada asendiplaanil. Näidata
katendid. Sademevee käitlemise lahendus anda ehitusprojekti
koosseisus.
12. Piirded: tänava äärde ei ole piirded lubatud.
13. Haljastus: anda põhimõtteline kujunduslik-funktsionaalne
lahendus. Lähtuda standardist EVS 939-3:2020 „Puittaimed
haljastuses“. Kinnistu haljasala osakaal peab olema vähemalt
40% ja kõrghaljastuse osakaal 10% kinnistu pinnast. Kinnistule
tuleb kavandada laste mänguväljak.
14. Parkimine ja juurdepääsud: lahendada normikohaselt (EVS 843:
2016, juhend "Jalgrattaparklate tüüptingimused") oma krundil.
Sõidetava kattega osa krundist peab olema üldjuhul väiksem
kui kompaktsed haljastatud osad. Tuginedes kinnistu
ligipääsetavusele on võimalik täpsustada lõplikku vajalikku
parkimiskohtade arvu. Kinnistu ligipääsetavuse väärtusega saab
tutvuda siin: https://tartu.ee/et/uurimused
/parkimiskohtade-vajaduse-maaramine-tartu-linnas.
15. Jäätmekäitlus: Ehitusprojektis esitada nii ehitamise kui ehitise
kasutamise aegse jäätmekäitluse kirjeldus vastavalt Tartu linna
jäätmehoolduseeskirjale. Kaaluda võimalusi ringlusse võetud
materjalide kasutamiseks ehitamisel või territooriumi
kujundamisel.
16. Hoone number: näha ette tänavapoolsel seinal või krundi piirde
küljes nähtaval kohal (näidata joonistel).
17.
17. Välisvalgustus: lahendada sissepääsudel ja numbrimärgil.
4. INSENER- 1. Projekti koosseisus esitada insenertehniline projektlahendus vee-,
TEHNILISED kanalisatsiooni, elektri- ja sidevarustusele ning küttele ja
TINGIMUSED: ventilatsioonile. Vajalikele eriosadele taotleda tehnilised
tingimused ja projektid kooskõlastada vastavate võrguvaldajatega.
2. Soojusvarustus lahendada arvestades Tartu linna üldplaneeringu
ptk 17.1 "Kaugküte" nõudeid.
3. Taastuvenergia lahenduste projekteerimisel järgida Tartu linna
üldplaneeringu p 17.3 nõudeid.
5. NÕUDED 1. Ehitusprojekt koostada vastavalt Eestis kehtivatele
EHITUSPROJEKTI projekteerimisnormidele, majandus- ja taristuministri 17. juuli
KOOSTAMISEKS: 2015. a määrusele nr 97 „Nõuded ehitusprojektile“,
energiatõhususe miinimumnõuetele, müranormidele ning heale
projekteerimistavale. Ehitusprojekti koosseisus tuleb esitada
energiamärgis.
2. Ehitusprojekti (selle osad) peab koostama või kontrollima
projekteerimises pädev vastutav spetsialist.
3. Ehitusprojekti alusplaanina kasutada ajakohast M 1:500
geodeetilist alusplaani, mis on eelnevalt registreeritud Tartu
geomõõdistuste infosüsteemis Geoarhiiv. Projekti asendiplaanil ja
seletuskirjas tuleb viidata geodeetilise alusplaani tegijale
(ettevõtja, töö number, töö tegemise aeg, kõrgussüsteem).
4. Põhijoonised koostada mõõtkavas 1:100, erandkorras 1:50 või 1:
200.
5. Ehitusprojektile lisada viide Tartu Linnavalitsuse korraldusele
projekteerimistingimuste määramise kohta.
6. KOOSKÕLAS- 1. Ehitusloa menetlusse kaasatakse:
TUSED JA 1.1. Päästeameti Lõuna päästekeskus;
KAASAMINE: 1.2. kinnistu (kaas-) omanikud;
1.3. naaberkinnistute omanikud, kui ehitustegevus mõjutab nende
ehitusõigust või naabrusõigusi (halvenevad valgustingimused või
tuleohutusalastest ehituslikest piirangutest tulenevad nõuded).
2. Soovitame enne ehitusloa taotlemist eskiislahendust tutvustada
arhitektuuri ja ehituse osakonnale (
[email protected]).
Ehitusprojekt esitada digitaalselt läbi ehitisregistri aadressil www.ehr.ee Tartu
Linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonnale läbivaatamiseks ja ehitusloa
taotlemiseks.
Projekteerimistingimuste kehtivusaeg on viis aastat alates määramisest.
Lisad: 1. Ehitusala skeem.