Kiri

Saatja: Tiit Vunk <[email protected]> Saadetud: 07.04.2020 11:29 Adressaat: MNT Teed <[email protected]> Teema: Ed: Riigitee projekterimine Manused: image001.jpg; Katrese DP.pdf Saatja: Katrin Härm <[email protected]> Saatmisaeg: teisipäev, 7. aprill 2020 11:14 Adressaat: Tiit Vunk <[email protected]> Teema: Riigitee projekterimine Tere, Lugupeetud hr. Tiit Vunk. Olete edastanud mulle, OÜ Katres kinnistu omanikule kirja ( projekteerimistingimused ) Hiiumaal, Emmastes riigitee 12312 Emmaste-Tohvri, Emmaste lõigu ümberehitamiseks. Soovin juhtida Teie tähelepanu ja vastu vaielda mõningatele Teie poolt esitatud väidetele. 1. Väidate, et nimetatud riigitee aastane keskmine ööpäevane liiklussagedus teeregistri andmetel on 438 autot ööpäevas. Väidan, et selline number ei ole tõeselt võetav. Jah, selline autode hulk võib olla maksimaalselt 1-3 kuud ( suvekuud ) aastast, kui saart külastavad turistid ja suvehiidlased. Samuti tõstab seda numbrit laevaühendus Saaremaaga, kui suvekuudel väljub laev 4 korda päevas (laev võtab peale 30 sõiduautot) , see teeb kokku 8 väljumist ja 240 auto liikumist teelõigul Emmaste – Sõru sadam. Samuti tõstab liiklustiheduse arvu suveüritused Sõru sadamas. Aga ainult suvel. Pealegi on Emmaste-Tohvri tee puhul tegemist n.ö. tupikteega, mis lõpeb Tohvri Hooldekoduga ja sealt tuleb alati sama teed tagasi tulla, kui soovitakse Hiiumaal edasi liikuda. Seega toimub topelt loendus. 2. Väidate, et ümberehitamine on vajalik liikluse rahustamiseks keskuses ja autode parkimine poe ees piirab nähtavust teed ületavatel jalakäijatel. Siinkohal ütlen, et mina olen kauplusega ühes majas toimetava “Kati Söögituba“ perenaine/omanik ja töötan suvekuudel (3kuud) kõik päevad nimetatud söögikohas ja näen oma akendest, mis reaalselt igapäevaselt valla keskuses toimub, kuidas on parklate kasutus ja jalakäijate liikumine, seega oskan piisavalt hästi oma seisukohti põhjendada. Küsisingi, kas Teie olete isiklikult käinud koha peal ja tutvunud reaalselt toimiva olukorraga. Just kui tihe seal vallakeskuses see inimeste ja autode liikumine üldse on. Jalakäijate ülekäigurajalt on sirge maantee mõlemal suunal nähtav 500-800 meetrit. Samuti ei takista poe parklast välja tagurdavad autod jalakäijate nähtavust, sest  sõidutee nimetatud kohas on piisavalt lai (13m), mõlemas suunas on lausa 2+2 rada, Mõlemal suunal on juba olemasolevad bussitaskud. Samas puudub ka Emmaste keskuses hoonete tihe asustus. Esimesed elamud asuvad kauplusest 200-300 meetri kaugusel, kaupluse hoone taga. Ülekäiguraja kasutajateks on seega ainult bussipealt tulijad ja vallamaja külastajad. 3. Uue bussipeatuse rajamine riigimetsa alla/sisse ei ole otstarbekas, kuna nimetatud kohas tekib taas uue ülekäiguraja vajadus, sest toimub Kiriku tee ületamine. Seega tekib 2 sõidutee ületamist, mis tekitavad olukorra veelgi ohtlikumaks. Paraku hakatakse ikkagi sellises väikeses asulas ületama teed , sealt kus on mugav, otse bussi tagant ja vot seal kohas on nüüd sellel suunal jalakäija jaoks nähtavus väga halb. Samuti tuleb ümber ehitada tänavavalgustus. Täna on valla poolt väga korrektselt valgustatud mõlemad tee ääred. 4. Vallamaja parkla on vallamaja juurde kuuluv parkla, mitte poekülastajatele mõeldud parkla. Täna on valla parklas 2 kohta elektriautodele ( laadimiskohad ). Teised kohad on vallamaja töötajatele ja vallamaja külastajatele. Nimetatud parklast läheb ilus mitmeastmeline trepp olemasolevale valgustatud ülekäigurajale. Samuti on selle suuna bussipeatus täna väga ilusa haljastusega. Minupoolne ettepanek oleks : 1. Säilitada olemasolev poe parkla. Teha parklasse vastav korrektne märgistus, et tõesti esimene koht on invakoht raske liikumisega inimestele. Sellega jääks parklasse ainult 5 kohta ja samuti laieneb vaateväli jalakäijate ülekäigurajale. 2. Lisaks tuleks olemasolevat parklat laiendada pikisuunaliselt mööda riigimaantee äärt. Kirjale lisan OÜ Katrese kehtiva detailplaneeringu, kus on Maanteeameti kooskõlastusega (aprill 2010.a.) praegusel kujul toimiva parkla kohta. Lugupidamisega Katrin Härm OÜ Katres juhataja Kontaktelefon: 56 470 912 Virus-free. www.avg.com Reg. nr. 10058058 MTR - EP10058058-0001 Muinsuskaitseameti tegevusluba Töö nr. 10 - 07 E 15/2002 E Tellija: OÜ KATRES Detailplaneeringu algatamise otsus: 10. juuli 2009.a. nr. 112 KATRESE KINNISTU DETAILPLANEERING EMMASTE KÜLA, EMMASTE VALD, HIIUMAA Büroo juhataja arhitekt J. Kuusemets Kärdla, aprill 2010.a. ________________________________________________________________________ SADAMA 15 TELEFON: 463 2024 A/A 1120049539 KÄRDLA 92412 FAKS: 462 2660 SWEDBANK HIIUMAA E-MAIL: [email protected] www.dagopen.ee FOTO 1 FOTO 2 FOTO 3 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 Sisukord A. SELETUSKIRI 1. Detailplaneeringu koostamise alused ja eesmärk 2. Asukoht 3. Krundijaotusplaan 4. Planeeritud kruntide ehitusõigused, ehituslikud nõuded 4.1 Üldised nõuded 4.2 Sihtotstarve 4.3 Lubatud ehitiste arv krundil 4.4 Lubatud suurim ehitusealune pind 4.5 Ehitiste lubatud kõrgus 4.6 Planeeritava ala arhitektuur-ehituslikud nõuded 5. Vertikaalplaneerimine ja haljastus 6. Tänavate-teede maa-alad ja liikluskorralduse põhimõtted 7. Kuritegevuse riske vähendavad meetmed 8. Heakorrastus 9. Tehnovõrgud 9.1 Elektrivarustus 9.2 Side 9.3 Veevarustus ja kanalisatsioon 9.4 Sajuvete kanalisatsioon 10. Tulekaitsenõuded 11. Keskkonnakaitsenõuded 12. Kinnisomandi kitsendused 13. Tehnilised näitajad 14. Kasutatud kirjandus B. GRAAFILINE OSA 1. Planeeringuala asukoha skeem M 1 : 10 000 2. Tugiplaan M 1 : 500 3. Detailplaan M 1 : 500 C. LISAD 1. Detailplaneeringu algatamine. Emmaste Vallavalitsuse korraldus 10. juuli 2009 nr 112. 2. Emmaste valla Emmaste küla AS Katres kinnistu detailplaneeringu eesmärgid. Lisa nr.1 Emmaste Vallavalitsuse 10.07.2009.a. korraldusele nr.112 3. Detailplaneeringu finantseerimise õiguse leping, 10.07.2009.a 1 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 A. SELETUSKIRI 1. DETAILPLANEERINGU KOOSTAMISE ALUSED JA EESMÄRK Käesolev töö "Katrese kinnistu detailplaneering" on koostatud OÜ Katrese tellimusel. Detailplaneering on algatatud Emmaste Vallavalitsuse korraldusega 10 juuli. 2009 nr 112 ja koostatud vastavalt Vallavalitsuse poolt väljastatud detailplaneeringu eesmärgile. Käesoleva detailplaneeringu koostamisest võtsid osa DAGOpen OÜ Projektbüroo arhitekt Jüri Kuusemets ja planeerija Teet Elstein. Planeeringuala suurusega ca 0,5 ha paikneb Hiiumaal Emmaste külas. Katrese katastriüksuse pindala on 0,25 ha. Planeeringuala asub Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Viiri-Emmaste-Tilga (I klass) väärtuslikul maastikualal. Planeeringualaga vahetus naabruses kehtivaid detailplaneeringuid ei ole. Detailplaneeringu koostamisel on kasutatud järgmisi lähtematerjale: 1. Emmaste valla üldplaneering – Dagopen OÜ töö nr.05-35; 2. OÜ Hadwest Maamõõdubüroo poolt detsember 2008.a. tehtud mõõdistused. “Emmaste keskasula osaline geodeetiline uurimistöö“ M1:500, töö nr T-08-330 3. Detailplaneeringu eesmärgid; 4. Planeerimisseadus; 5. Looduskaitseseadus; 6. Emmaste valla ehitusmäärus. 7. Hiiumaa maakonnaplaneering Detailplaneeringu eesmärk on ärihoone laiendamine, määrata ehitusõigused ning hoonestus- ja ehituskeelualad, tänavate maa-alad, liikluskorralduse põhimõtted, haljastus, heakorrastus, keskkonnakaitse-nõuded, tehnovõrkude paigaldus, vajalikud servituudid ja piirangud, võimaldamaks krundi kasutamist Tellija soovide kohaselt. Planeeringuga maakasutuse sihtotstarvet ei muudeta. Planeeringu koostamisel on arvestatud seadustest tulenevate kujade, kaitse- ja keelutsoonidega. Detailplaneering on vastavuses kehtivate ehitus- ja planeerimisseadustega ning looduskaitseseadusega. Planeeringu jooniste ja seletuskirja nõuded kehtivad samaaegselt ning neid tuleb käsitleda kompleksselt. 2 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 2. ASUKOHT Planeeritav maa-ala, põhiliselt Katrese kinnistu (katastritunnus 17501:004:1640) paikneb Hiiumaal, Emmaste küla keskosas. Ala piiravad: Emmaste-Tohvri tee (katastritunnus 17501:004:2200), Bussijaama (katastritunnus 17501:004:0268) ja Rahvamaja (katastritunnus 17501:004:0080) katastriüksustega. Planeeringualasse jääv hoone on praegu kasutusel kaupluse ja pubina. 3. KRUNDIJAOTUSPLAAN Krundi välispiiri detailplaneeringu alusel ei muudeta. Krundijaotust ei muudeta. Planeeringuala maaüksus on nimega „Katrese“ suurusega 0,25 ha. 4. PLANEERITUD EHITUSÕIGUSED, EHITUSLIKUD NÕUDED 4.1 Üldised nõuded Planeeritava alaga piirnevate kruntide sihtotstarbed ei ole konfliktis planeeringu sihtotstarvetega. Hoonete projekteerimisel tuleb arvestada ehitistele ja selle osadele kehtivate tuleohutusnõuetega (VV määrus nr. 315, 27. okt. 2004). Planeeringu lahendus lähtub olemasolevast hoonestusest, omandiõigusest ehitiste ja rajatiste suhtes, olemasolevast teedevõrgust. Uus hoone laiendus on vajalik projekteerida nii, et see oleks sobiv küla keskele ega kahjustaks väljakujunenud või kehtestatud nõudeid ja struktuure. Planeerimislahenduse juures on arvestatud järgmiste asjaolude, piirangute ja printsiipidega: • kehtiv üldplaneering; • kasutada ära olemasolevaid teid ja lagendikke uue teedevõrgu rajamiseks; • planeerida optimaalsed sõiduteed, mis tagavad lokaalsed juurdepääsud hoonele, naaberkinnistutele ja vastavad päästeteenistuse nõuetele; • lahendada keskkonnakaitset puudutavad probleemid, vee- ning reoveekäitlus; • lähtuda olemasolevatest hoonestusest ja rajatistest, säilitada olemasolevad suuremad puud. Krundi hoonestusala suurust reguleerib hoonestuse otstarve, selle tulepüsivus ja tehnovõrkude koridorid. Detailplaneeringuga määratud hoonestusala piirid kehtivad TP3 tulepüsivusklasside hoonete ehitamisel. Planeeringualal on maapealne ehitustegevus lubatud ainult detailplaanil näidatud hoonestusalal. Alad, kus planeeringuga on ette nähtud mitte lubada maapealsete rajatiste ja hoonete (k.a. ajutised ehitised) ehitamist, on tähistatud kui ehituskeeluala. 3 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 Ehituskeelualad on määratud lähtudes: • kaugusest kruntide piirideni (arvestades, et hoonetevahelised tuleohutuskujad jagatakse kinnistute piiridel pooleks); • kaugusest naaberkruntide olemasolevate hooneteni ja nende tulepüsivusklassist; • krunte läbivate tehnovõrkude koridoride ja teede kaitsetsoonide laiusest; • arhitektuurimälestise kaitsevööndist; Ehitiste mahulise lahenduse ja kujunduse projekteerimisel tuleb lähtuda Ehitusseadusest, projekteerimisnormidest ja Emmaste valla ehitusmäärusest. 4.2 Sihtotstarve Käesoleva planeeringuga ei moodustata uusi maaüksusi. Planeeritav maa-ala on maakatastri järgselt ärimaa. Planeeritavad detailplaneeringujärgsed maakasutuse sihtotstarbe jääb kaubandus- toitlustus- ja teenindushoone maa. Katastrijärgne sihtotstarve valitakse maaüksustele lähtuvalt detailplaneeringu leppemärkidele vastavale katastriüksuse sihtotstarbele. Krundi kasutamise planeeritav sihtotstarbe on järgmine: Krundi nimetus Krundi Krundi det. pl. Katastriüksuse suurus ha sihtotstarve % sihtotstarve % Katrese 2468 kaubandus-toitlustus- ja ÄRIMAA teenindushoone maa BT100. 002; Ä 100 Planeeritava alaga piirnevate kruntide sihtotstarbed ei ole konfliktis planeeritud sihtotstarvetega. Põhisihtotstarbe kõrval võib projekteerimistingimustega lubada muud sihtotstarvet kuni 5% ulatuses. Krundil on põhifunktsiooni teenindamiseks kõrvalfunktsioonina lubatud teed, parkimine ja tehnovõrgud. 4.3 Lubatud ehitiste arv krundil Planeeringuga lubatud ehitiste arv krundil on 1. 4.4 Suurim ehitusalune pind Planeeritava krundi maksimaalne ehitusealune pind on 600 m². 4.5 Ehitiste lubatud kõrgus Hoonete kõrguse projekteerimisel tuleb arvestada ehitisele ja selle osadele esitatavaid tuleohutusnõudeid (VV määrus nr. 315 27 okt. 2004) ja lähtetingimusi. Ehitiste lubatud kõrgus planeeritaval krundil on üldjuhul kuni 9,0 m olemasolevast maapinnast. Kõrgus on määratud lähtuvalt olemasoleva hoone maksimaalsest kõrgusest (kõrgust ei suurendata). Eelkõige on jälgitud siluetti ümbritseva haljastuse taustal. 4.6 Planeeritava ala arhitektuur-ehituslikud nõuded Planeeritavale maaüksusele märgitud hoonestusala on määratud lähtuvalt Tellija 4 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 soovist, hoone asukohast planeeritaval alal ja looduslikest tingimustest. Oluline on säästa olemasolevat haljastust, mitte kavandada uue hoone laienduse rajamist teepoolsesse külge. Uus hoonelaiendus tuleks paigutada hoonestusalale nii, et see ei häiriks vaateid teedelt. Hoonestuse projekteerimisel on põhinõudeks säilitada võimalikult detailplaanil näidatud avatud säilitatav haljastus. Vajalik on säilitada üksikud suuremad puud kogu planeeritaval alal. Lähtuvalt krundi suurusest kohustuslikke ehitusjooni detailplaneering ei määra, kuid ehitis peab jääma paiknema krundil näidatud hoonestusalal. Hoone katuse kalded ja harjajoone suunad ei ole planeeringuga määratletud. Planeeritaval alal on arhitektuur-ehituslikud nõuded ette nähtud järgnevalt: Maksimaalne lubatud ehitiste arv krundil 1 Ehitiste lubatud suurim ehitusalune pind 600 m² Ehitiste lubatud suurim kõrgus (kõrgus maapinnast) 9,0 m Olulisemad arhitektuurinõuded: Maksimaalne korruselisus: - 2 Katused: materjal - katusekivi, katuseplekk, (katuse kalle 15º-30º) Välisseinad - puit, kivi, krohv Nähtav sokliosa - kivi, krohv Tulepüsivusklass - TP- 3 Hoonete projekteerimisel tuleb kasutada ajaloolise hoonestusega sobivaid arhitektuurilisi detaile ja viimistlusmaterjale. 5. VERTIKAALPLANEERIMINE JA HALJASTUS Teede ja platside kujundamisel võtta aluseks olemasoleva maapinna kõrgus, ümbritsevate alade ja tänavate kõrgused. Vertikaalplaneerimisega tagada sajuvee valgumine ümbritsevasse pinnasesse. Korrastatavast parklast ja siseteedelt juhitakse sajuveed hajutatult muruplatsidele. Planeeringualal on keskkonnaseisundi seisukohalt väärtuslik kõrghaljastus. Planeering annab võimaluse ka uue haljastuse kujundamiseks. Vastavalt detailplaanile ja ehitusprojektidele määratakse täpselt maapinna ja platside kõrgused ja kalded. Samuti see, millised olemasolevad puud ja põõsad tuleb säilitada ja milline osa haljastusest tuleb maapinna muutmise tulemusel uuendada. Haljastust täiendatakse uute puude ja hekkidega. Täiendistutusteks hoonestuse ümber ei ole soovitav kasutada aretatud liike. Teedest, platsidest ja hoonetest lähiümbruse alad haljastada murukattega, vajadusel kasvupinnase lisamisega. 6. TÄNAVATE-TEEDE MAA-ALAD JA LIIKLUSKORRALDUSE PÕHIMÕTTED Planeeritav ala külgneb põhjast Emmaste-Tohvri teega. Tee laiendusel on olemasolev parkla (teelaiendus) kuue autokohaga. Täiendavalt kasutatakse bussijaama maaüksuse parklat. 5 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 Maanteel on kaitsevöönd on 50 m ulatuses äärmise sõidurea teljest ja sanitaarkaitse- vöönd 60 m ulatuses tee servast. Rajatavat hoonestust kaitseb liiklusmõjudest olemasolev kõrghaljastus, samuti küla piires kehtiv kiiruspiirang. Juurdepääsuks säilivad olemasolevad min. 3,5 m laiuse kattega sissesõiduteed. Üldjuhul säilivad olemasolevad üldplaneeringujärgsed teed. Planeeringualale on normijärgselt vajalik vähemalt 10 parkimiskohta. Planeering tagab juurdepääsu igale piirnevale maaüksusele. 7. KURITEGEVUSE RISKE VÄHENDAVAD MEETMED Planeeritav maa-ala asub Emmaste külas, mis on keskmise kuritegevuse riskiga piirkond. Enne ehitustöödega alustamist on soovitav piirata krundi vabad küljed piirde või aiaga. Ehitustööde ajal valgustada ehitusplats. Tänav on pimedal ajal valgustatud. Hoonetel valgustatakse sissepääsud. Vajalik on varustada hoonetekompleks turvasüsteemidega ja soovitavalt ka lokaalse valve kohalolekuga, kuna planeeritavale alale jõuavad kontrolli ja kaitse pakkujad alati ajalise viibimisega. Lokaalse kaitse reageerimisaeg on lühike. Kuna lokaalsel valvel on sihtotstarbeline ülesanne: kaitsta planeeritaval maa-alal olevat vara ja inimesi, on kaitse suutlikkus ja tahe reageerida suur. Vandalismi ja tänavakuritegevuse risk on minimaalne. On oluline, et oleks tagatud alal pidev korrashoid ja puhtus, et alad ei jääks hooletusse ega peletaks sellisena eemale ausaid kodanikke ja külalisi, julgustades ühtlasi potentsiaalseid seaduserikkujaid end sisse seadma, kuna tunnevad, et paigast ei hoolita. Sellealane tegevus peab olema koordineeritud ja püsiv. 8. HEAKORRASTUS Planeeringualal on keskkonnaseisundi seisukohalt väärtuslik kõrghaljastus - vana mõisapark. Maapind planeerida vastavalt hoonete ehitusprojekti asendiplaanile. Hoonestuse vahele jäävad üksikud suuremad puud vajavad säilitamist, täiendavat hooldust ja selekteerimist. Hoonete ümber rajatakse muru. Prügivedu toimub valla territooriumil organiseeritult vastavalt väljatöötatud kavale. Prügivedu hakkavad teostama selleks spetsialiseerunud firmad lepingute alusel. Prügi korjatakse ostetud või renditud konteineritesse, mis tuleb paigutada kinnistule sissesõidutee äärde. Jäätmekäitluses tuleb lähtuda järgmistest dokumentidest: • Jäätmeseadus; • Eesti Vabariigi jäätmekava; • Hiiumaa valdade ühine jäätmekava; • Emmaste valla jäätmehoolduseeskiri. Valla territooriumil on prügila suletud. 6 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 9. TEHNOVÕRGUD 9.1 Elektrivarustus Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud, 0,4 kV elektri õhuliin ja maakaabel, mida võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult tehnovõrkude valdajaga. Planeeritava hoonestuse varustamine elektrienergiaga olemasolevast elektrikilbist. Vajadusel sõlmitakse uus liitumisleping. Piki rajatavat maakaablit kehtestada liiniservituut kaabli valdaja kasuks. Projekteeritavate kaablite ristlõiked määratakse eraldiseisva elektrivälisvõrkude ehitusprojektiga, mille koostamisel lähtutakse juba konkreetsete ehitiste (hooned, pumplad) arvutuslikest võimsustest. Kinnistu sisene madalpingevõrk lahendatakse eraldiseisva hoone ehitus- või tööprojektiga. Üldjuhul on liinide kaitsevööndid järgmised: 1) piki õhuliine - maa-ala ja õhuruum, mida piiravad liini teljest mõlemale poole järgmistel kaugustel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid: • alla 1 kV liinidel - 2 m; 2) piki maakaabelliine - maa-ala, mida piiravad mõlemal pool liini 1 m kaugusel äärmistest kaablitest paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Elektripaigaldise omaniku loata on keelatud: 1) elektripaigaldise kaitsevööndis ehitada, sealhulgas ehitada tanklat, ladustada jäätmeid, materjale ja aineid, teha mis tahes mäe-, laadimis-, süvendus-, lõhkamis- ja maaparandustöid, teha tuld, istutada ning langetada puid; 2) õhuliinide kaitsevööndis sõita masinate ja mehhanismidega, mille üldkõrgus maapinnast koos veosega või ilma selleta on üle 4,5 meetri; 3) kõrgepingepaigaldise õhuliinide kaitsevööndis ehitada traattarasid; 4) maakaabelliinide kaitsevööndis töötada löökmehhanismidega, tasandada pinnast, teha mullatöid sügavamal kui 0,3 meetrit, küntaval maal sügavamal kui 0,45 meetrit ning ladustada ja teisaldada raskusi. Elektripaigaldise kaitsevööndis oleva maa-ala, õhuruumi valdaja peab lubama elektripaigaldise omanikul elektripaigaldise käitu korraldada, teha vajalikke elektripaigaldise ja selle kaitsevööndi hooldustöid ning paigaldada elektripaigaldise tähiseid. Elektripaigaldise kaitsevööndis tegutsev isik peab vältima elektripaigaldise kahjustamist või kahjustumise ohu tekkimist. Elektripaigaldise kahjustamise või kahjustumise ohu korral tuleb rakendada abinõusid edasise kahju tekkimise vastu ja viivitamata teavitada tekkinud olukorrast elektripaigaldise omanikku. Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatuse ja kaitsevööndis tegutsemise korra kehtestab majandus- ja kommunikatsiooniminister. 7 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 9.2 Side Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad sidekaablid, mis võib lähtuvalt ehituste vajadustest ei vaja ringi tõstmist. 9.3 Veevarustus ja kanalisatsioon Detailplaanil on tähistatud planeeringualale jäävad tehnovõrgud. Ehitusalale jäävad trassid võib lähtuvalt ehituste vajadustest ringi tõsta või rekonstrueerida kooskõlastatult valdajaga. Planeeringuala hoonestuse veevarustus on lahendatud olemasoleva puurkaevu baasil. Perspektiivselt liitutakse ühisveevärgiga. Hoone on kanaliseeritud ühiskanalisatsiooni Rajatava kanalisatsiooni- ja veetorustiku osad on näidatud detailplaani joonisel. Projekteerimisel tuleb lähtuda kehtivatest normidest. 9.4 Sajuvete kanalisatsioon Katustelt ja platsidelt juhitakse sajuveed hajutatult pinnasesse. 10. TULEKAITSENÕUDED Maa-ala planeerimisel on lähtutud kehtivatest tuleohutusnõuetest (VV määrus nr. 315, 27 okt. 2004) ja Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus, EVS 812-6:2005. Kaugus kruntide piiridest määratakse arvestusega, et hoonetevahelised tuleohutuskujad jagatakse kinnistute piiridel pooleks (kui naaberkinnistu omanike vahel ei lepita kokku teisiti) ja kaugus naaberhoonetest oleks vastavalt hoonete tulepüsivusastmetele. Planeeritud ala hoonestus kuulub tulepüsivuse seisukohalt klassi TP-3, rekonstrueerimisel soovitav TP-2. Laiendatava hoone kasutusviis on eeldatavalt IV. Hoone planeeritaval on osaliselt kahekorruseline, kõrgusega kuni 9,0 m. Planeeritud hoonetele tuletõrjevahenditega juurdepääsuks kasutada min. 3,5 m laiuse kattega juurdepääsuteid tänavatelt. Lähimad tulekustutusvee saamise võimalused on Emmaste rahvamaja veehoidlast (100 m³) 170 m kaugusel ja Emmaste elamute juures (100 m³) 250m kaugusel. 11. KESKKONNAKAITSENÕUDED Olemasolevad suuremad puud ja põõsad peavad säilima vaatamata tekkivale ehitustegevusele. Teelt tuleva liiklusmüra summutamiseks tuleb hoonete piirdekonstruktsioonid projekteerida keskmisest tasemest mürapidavamad ja vastavalt vajadusele näha ette müra summutavad aknaraamid ja klaaspaketid. Olemasoleva loodusliku puhtuse säilitamine tuleb tagada koos ehitustegevusega. Kinnistu asub kaitstud põhjavee alal. Krundil lahendatakse heitveekäitlus koos hoonestusprojektiga lähtuvalt koostatud detailplaneeringust. 8 Katrese kinnistu detailplaneering aprill 2010 DAGOpen OÜ Projektbüroo Töö nr 10 – 07 Maastikulise ilu säilitamine (säästlik uuendamine) ja piiratud ning suunatud ehitustegevus annab maale uue piirkonna elutegevuseks vajaliku väärtuse. 12. KINNISOMANDI KITSENDUSED 1. Tehnovõrkude ja tehnorajatiste rajamisel kehtivad Asjaõigusseaduse § 158 sätted. 2. Kinnistuid läbivatele liinidele ja trassidele seada servituudid trassi valdaja kasuks. 3. Elektrivõrgu kaitsevööndeid ja nendega seotud kitsendusi reguleerib Elektriohutusseadus § 12, Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus ja kaitsevööndis tegutsemise kord (Majandus- ja kommunikatsiooniministri määrus nr 19 26.03.07). 4. Maa kasutaja peab kinni pidama krunti läbivate tehnovõrkude kaitse-eeskirjadest ja võimaldama tehnovõrkude omanikele juurdepääsu tehnovõrkude hooldamiseks. 13. TEHNILISED NÄITAJAD 1. Planeeritava maa-ala suurus ca 0,5 ha 2. Ehitustealune pind kokku 600 m² 3. Hoonestusalade pind kokku 880 m² 4. Planeeritud maaüksusi 1 14. KASUTATUD KIRJANDUS Seadused: EV Planeerimisseadus EV Looduskaitseseadus EV Ehitusseadus EV Elektriohutusseadus EV Elektripaigaldise kaitsevööndi ulatus EV Asjaõigusseadus EV Asjaõigusseaduse rakendamise seadus EV Teeseadus EV Muinsuskaitseseadus 9  KÜ LA MA KATRESE KINNISTU DETAILPLANEERING PLANEERINGUALA ASUKOHA SKEEM EMMASTE KÜLA, EMMASTE VALD, HIIUMAA M 1 : 10 000 U RJ HA 84 5 1214 8 1214 Tilga maastikukaitseala aj 22269 84 23346 23345 aj 24 12132 aj ps aj Tärkma ohvritamm aj aj 8900 12145 VII RI 32 121 aj ÜL A NAK RAN aj PLANEERITAV ALA aj OLEMASOLEV ALAJAAM OLEMASOLEV TULETÕRJE VEEHOIDLA  TINGMÄRGID PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 0,5 ha) KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 0,25 ha) HOONE (MUSTAKATTEGA) TEED TEERADA LIIKLUSMÄRGID PARKMETS PÕÕSASTIK, VÕSA MURU ROHUMAA LEHTPUU OKASPUU (KUUSK) OKASPUU (MÄND) VEEKAEV JA -TORUSTIK PUURKAEV KANALISATSIOONIKAEV SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK SADEVETE RESTKAEV JA -TORUSTIK DRENAAŽITORUSTIK ELEKTRIKILP TÄNAVAVALGUSTI KÄÄBUSVALGUSTI 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL SIDEKAABEL PUITAED LIPUMAST MÕÕDISTAMISVÕRGU PUNKT HORISONTAALID, NÕLVAKRIIPSUD VALITUD HAJUSKÕRGUSED MÄRKUS. Tugiplaani koostamisel on kasutatud Hadwest Maamõõdubüroo OÜ poolt detsember 200 8.a. mõõdistatud "Emmaste keskasula osaline ehitusgeodeetiline uurimistöö" (Emmaste küla, Emmaste vald, Hiiumaa) maa-ala plaani tehnovõrkudega M 1:1000, töö nr. T-08-330. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused BK77 süsteemis. Planeeringuala asub Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Viiri-Emmaste-Tilga (I klass) väärtuslikul maastikualal. DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA SADAMA tn.15 KÄRDLA 92412 HIIUMAA OÜ KATRES TELEFON: 463 2024 TELEFAX: 462 2660 E-MAIL: [email protected] Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E ARHITEKT-PLANEERIJA OBJEKT KATRESE KINNISTU PROJEKTBÜROO J. KUUSEMETS DETAILPLANEERING PLANEERIJA Emmaste küla, Emmaste vald, Hiiumaa TÖÖ NR. 10 - 07 T. ELSTEIN JOONIS STAAD LEHTI LEHT KOOSTAMISE KUUPÄEV 14.04.2010.a. TUGIPLAAN DP 2 1 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 14.04.2010.a. MÕÕT 1 : 500  PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD POS. KRUNDI KRUNDI MAX EHITUS- KORRU- HOONETE MAA SIHT- MAA SIHT- SIHTOTS- PIIRANGUD, SERVITUUDID, NR. AADRESS SUURUS ALUNE PIND SELISUS ARV OTSTARVE OTSTARVE TARBE OSA- MÄRKUSED (m²) (m²) KRUNDIL (det.planeering) (kataster) KAAL (%) 1. KATRESE 2468 600 2 1 BT 002; Ä 100 - Olemasolev kauplus-teenindushoone; - Planeeritav kaupluse juurdeehitus; - Maantee kaitsevöönd (laius äärmise sõiduraja teljest 50 m); - Maantee sanitaarkaitsevöönd (60 m äärmise sõidurea servast); - Olemasolev 0,4 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit); - Planeeritav 0,4 kV elektri maakaabel (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit); - Planeeritava 0,4 kV elektri maakaabli kasutusõiguse ala (piiratud servituut) liinivaldaja Eesti Energia OÜ Jaotusvõrk kasuks; - Olemasolev sidekaabel (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit); - Olemasolev veetorustik (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole); TINGMÄRGID - Planeeritav veetorustik (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole); - Olemasolev survekanalisatsioonitorustik (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole); PLANEERINGUALA VÄLISPIIR (Pindala ca 0,5 ha) - Planeeritav survekanalisatsioonitorustik (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole); KATASTRIÜKSUSTE PIIRID (Pindala 2468 m²) - Olemasolev parkla (5+1 sõiduautot); - Olemasolev kergliiklustee (laius min. 3 m); - Säilitatavad üksikud puud. OLEMASOLEV HOONE 1 OLEMASOLEV ÄRIHOONE 2 PLANEERITAV JUURDEEHITUS EHITUSKEELU ALA PLANEERITAV HOONESTUSALA RIIGI MAANTEE JA LIIKLUSKORRALDUS MAANTEE KAITSEVÖÖNDI PIIR (kaitsevööndi laius äärmise sõiduraja teljest 50 m) MAANTEE SANITAARKAITSEVÖÖNDI PIIR 8.0 (IV kat. riigiteel 60 m äärmise sõidurea servast) 8.0 OLEMASOLEVAD TEEKATTED OT DU AU T PLANEERITAVAD UUED TEED JA PLATSID ÕI 5 +1 S OLEMASOLEV KÕNNITEE PLANEERITAV KÕNNITEE 1 8.0 OLEMASOLEV TEERADA Tulepüsivusklass: TP3 IV kasutusviis PLANEERITAV PARKIMIS-ALA Korruselisus: 2 korrust Ehitusalune pind: kuni 600 m² 6 SÕIDUAUTOT PLANEERITAVAD PARKIMISTASKUD PK PLANEERITAV PUUETEGA INIMESTE PK PK SÕIDUKITE PARKIMISKOHT 2 MAAÜKSUSELE SISSESÕIT ÜKSIKUD PUUD, PÕÕSASTIK SÄILITATAVAD ÜKSIKUD PUUD OLEMASOLEV VEEKAEV JA -TORUSTIK (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole) OLEMASOLEV PUURKAEV PLANEERITAV VEETORUSTIK OLEMASOLEV KANALISATSIOONIKAEV 100% BT OLEMASOLEV SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole) 8,5 m PLANEERITAV SURVEKANALISATSIOONITORUSTIK 600 m² 1 tk. (kaitsevöönd torustikust 2 m mõlemale poole) 2 OLEMASOLEV ELEKTRIKILP "KATRESE" 2468 m² Hoonestusala ca 880 m² OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI OLEMASOLEV KÄÄBUSVALGUSTI OLEMASOLEV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) PLANEERITAV 0,4 KV ELEKTRI MAAKAABEL (kaitsevöönd 1 m mõlemale poole kaablit) OLEMASOLEV SIDEKAABEL (kaitsevöönd 2 m mõlemale poole kaablit) SOOVITUSLIK PRÜGIKONTEINERI ASUKOHT KATRESE KINNISTU DETAILPLANEERING, Emmaste küla, Emmaste vald, Hiiumaa, TÖÖ NR. 10 - 07 FOTODE VAATE SUUNAD KOOSKÕLASTUSED: 1. 2. MÄRKUS. Detailplaani koostamisel on kasutatud Hadwest Maamõõdubüroo OÜ poolt detsember 200 8.a. mõõdistatud "Emmaste keskasula osaline ehitusgeodeetiline uurimistöö" (Emmaste küla, Emmaste vald, Hiiumaa) maa-ala MAAKASUTUSE SIHTOTSTARVE plaani tehnovõrkudega M 1:1000, töö nr. T-08-330. Koordinaadid L-Est 97 süsteemis, kõrgused BK77 süsteemis. Planeeringuala asub Hiiumaa maakonnaplaneeringu järgses Viiri-Emmaste-Tilga (I klass) väärtuslikul maastikualal. BT KAUBANDUS-, TOITLUSTUS- JA 3. 4. TEENINDUSHOONE MAA DAGOpen OÜ omab: AutoCAD Revit Architecture Suite 2010, ArchiCAD 12, AutoCAD Map 3D 2010, AutoCAD LT 2010 ja EcoDesigner litsentse OÜ TELLIJA SADAMA tn.15 KÄRDLA 92412 HIIUMAA KRUNDI KASUTAMISE SIHTOTSTARVE TELEFON: 463 2024 TELEFAX: 462 2660 E-MAIL: [email protected] VÕI SIHTOTSTARBED OÜ KATRES Reg. Nr. 10058058 MTR – EP10058058-0001 Muinsuskaits. – E 15/2002 E HOONETE KÕRGUS HOONETE LUBATUD HOONETE ARHITEKT-PLANEERIJA OBJEKT KATRESE KINNISTU PROJEKTBÜROO SUURIM EHITUSE- LUBATUD KORRUSTE ARV ALUNE PIND ARV J. KUUSEMETS DETAILPLANEERING 5. 6. PLANEERIJA Emmaste küla, Emmaste vald, Hiiumaa TÖÖ NR. 10 - 07 T. ELSTEIN JOONIS STAAD LEHTI LEHT KOOSTAMISE KUUPÄEV 14.04.2010.a. DETAILPLAAN DP 2 2 VÄLJATRÜKKIMISE KUUPÄEV 14.04.2010.a. MÕÕT 1 : 500