Üürileping

Üürileping 2025CRJ2aV 22.09.2025 nr 10-12/25/168 Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (registrikood 70009764, asukoht Järve tn 34a, 11314 Tallinn), Kaitseressursside Amet (registrikood 70007647, asukoht Aiandi tn 15, 12918 Tallinn), keda esindab Riigi Kaitseinvesteeringute Keskuse peadirektori asetäitja peadirektori ülesannetes Katri Raudsepp (edaspidi nimetatud üürnik), ühelt poolt ja Sihtasutus Viljandi Haigla (registrikood 90004585, aadress C. R. Jakobsoni 2a, Viljandi linn, 71013 Viljandi maakond), keda esindab põhikirja alusel juhatuse liige Priit Tampere (edaspidi nimetatud üürileandja), teiselt poolt (edaspidi eraldi ja üksikult nimetatud pool ning koos ja ühiselt nimetatud pooled), sõlmisid käesoleva lepingu alljärgnevas: võttes arvesse, et poolte vahel on allkirjastatud: • 08.11.2021 üürileping nr 10-12/21/716-1, mille kestust pikendati 30.10.2023 allkirjastatud muudatusega nr 10-12/23/716-2 kuni 31.10.2025, • koostööleping nr 2-2/25/192 (21.04.2025), edaspidi nimetatud koostööleping, sõlmisid käesoleva üürilepingu (edaspidi nimetatud leping) alljärgnevatel tingimustel: ERITINGIMUSED 1. Üüripinna kinnistu asukoht, suurus ja koosseis 1.1. Üüripinna kinnistu asub Viljandi maakonnas Viljandi linnas, C. R. Jakobsoni 2a aadressil (kinnistusraamatu registriosa number 2908239, katastritunnus 89715:001:0013, pindala 1826 m²). 1.2. Kinnistu oluline osa lepingu kontekstis on: 1.2.1. Viljandi maakonna haigla ja tervisekeskuse hoone (ehitisregistri kood 121337199, ehitise kasutamise otstarve: haigla, suletud netopind 22 817,9 m²). 2. Üüripinna suurus, paiknemine ja koosseis 2.1. Üürniku kasutusse antav üüripind hoones asub 1. korrusel ja on arvestuslikult 77 m2 (kabinetid nr C107, C110, C146, C147). Lisaks on üürnikul, s.h kutsealustel, võimalik kasutada hoone 1. ja 2. korruse ooteruume ja tualette. Kõike eelnevat koos nimetatakse edaspidi üüripinnaks. 2.2. Üüripind antakse üürniku kasutusse terviseseisundi hindamise päeval kell 08:00, koos vajalike juurdepääsuvahenditega (võtmed, kaardid jmt). 2.3. Üüripinna paiknemine on toodud lepingu lisas 1, nõuded üüripinnale lisas 2. 2.4. Üürileandja tagab üürnikule vähemalt ühe parkimiskoha hoone vahetus läheduses. 3. Üüripinna sihtotstarve 3.1. Üüripinda kasutatakse isikute tervisliku seisundi hindamiseks. 4. Üüripinna nõutav seisund 4.1. Üürileandja on kohustatud tagama üüripinna säilimise seisundis, mis võimaldab seda lepingu eesmärgist lähtuvalt kasutada. 5. Üüripinna valduse üleandmine 5.1. Üüripinda ja parkimiskohta kasutatakse samaaegselt. Üürileandja on kohustatud andma üüripinna ja parkimiskohad üürnikule graafiku järgi kasutusse, andes üle ka kõik vajalikud juurdepääsuvahendid (võtmed, kaardid jmt). 5.2. Kasutamise kuupäevade kokkuleppimisel lähtutakse koostöölepingus kokkulepitust, eelkõige selle lisa 1 punktidest 1.5–1.6. 6. Üüriteenused ja üür 6.1. Üüri liik on turupõhine. 6.2. Üüri suurus on 450 eurot kasutuspäeva kohta (käibemaksuta) ning see sisaldab kõiki üüripinna ja parkimikoha kasutamisega seotud kulusid (s.t üür, kõrvakulud jmt). Üürile ei lisandu käibemaks. 6.3. Üüriteenused on: 6.3.1. üüripinna ja parkimiskoha kasutamise võimaldamine; 6.3.2. üüripinna ning sellega funktsionaalses seoses olevate juurdepääsude, tehnovõrkude jmt sihipärase kasutamise võimaldamine. 6.4. Pooled on kokku leppinud, et üüri võib muuta tüüptingimuste punktis 3.16 kirjeldatud indeksi alusel ühe korra aastas. Üüri muutmisel indeksi alusel lähtutakse järgmisest: 6.4.1. üüri muudetakse indeksi alusel esimest korda alates 1. jaanuarist 2027; 6.4.2. üüri maksimaalne muutus on 3% kehtivast üürihinnast; 6.4.3. üüri muutmise aluseks olev indeks leitakse jooksva aasta 1. oktoobri seisuga, sellele eelnenud 12-kuulise perioodi kohta; 6.4.4. üürileandja esitab üürnikule ([email protected]) järgneva kalendriaasta kohta üüri muutmise teate e-kirja teel hiljemalt jooksva aasta 30. novembriks; 6.4.5. üürnik võib esitada üüri muutmise teatele põhjendatud vastuväite 30. kalendripäeva teate kättesaamisest arvates. 7. Kõrvalteenused ja kõrvalteenuste tasu 7.1. Kõikide kõrvalteenuste tasu sisaldub üüris. 8. Üüri ja kõrvalteenuste eest maksmine 8.1. Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus (RKIK) maksab kõik lepinguga seotud maksed vastavalt üürileandja esitatavatele nõuetekohastele arvetele. 8.2. Tasu arvestamine algab alates 01.09.2025. 8.3. Üüriarvestus on päevapõhine. Iga kuu lõpus liidetakse kokku päevad, mil üüripind oli üürniku valduses ja korrutatakse üürisummaga. 8.4. Üürileandja esitab RKIK-ile arve igakuiselt, eelmise kuu eest hiljemalt järgmise kuu 10. kuupäevaks. Üürileandja esitab RKIK-ile e-arveid, mis vastavad Eesti e-arve standardile. RKIK operaatorfirma on Fitek AS. 8.5. Arvete tasumise tähtaeg peab olema 20. kalendripäeva. 8.6. Kui ükskõik millise lepingujärgse summa maksmise tähtpäev langeb kalendripäevale, mis ei ole tööpäev, loetakse selle summa maksetähtpäevaks kokkulepitud tähtajale järgnev esimene tööpäev. 2/4 9. Lepingu tähtaeg 9.1. Leping jõustub alates 01.09.2025 ja kehtib sama kaua kui koostööleping (sõlmimise hetkel kuni 31.12.2028). 10. Erisused ja täiendused tüüptingimustele 10.1. Lepingu erakorralisel ülesütlemisel tüüptingimuste punkti 8.3 või 8.4 alusel on poolel õigus nõuda lepingut rikkunud poolelt leppetrahvi summas 2000 (kaks tuhat) eurot. 11. Muud kinnitused ja kokkulepped 11.1. Pooled loevad seisuga 31.08.2025 lõppenuks 08.11.2021 allkirjastatud üürilepingu nr 10-12/21/716-1. 11.2. Üürileandja teatab minimaalselt 2 kuud ette üürniku kasutusse antud ruumides plaanilistest või korralistest remondi- ja ehitustööde teostamisest, mis võivad takistada üürniku kasutusele antud ruumide ja muu vara sihipärast kasutamist. Plaaniliste katkestuste (elektri-, kütte- ja veekatkestus) korral teatab üürileandja viimasest üürnikule minimaalselt 7 kalendripäeva ette. Erakorraliste katkestuste (elektri-, kütte- või veekatkestus) ja avariide korral, tuleb üürnikku teavitada esimesel võimalusel. 11.3. Lepingu ühe poole esitatud taotlusele lepingu tingimuste muutmiseks vastab teine pool kümne (10) tööpäeva jooksul taotluse saamise päevast. 11.4. Lepingus sätestatud maksekohustustega viivitamise korral kohustub tasumisega viivitav pool tasuma teisele poolele viivist null koma null kolm protsenti (0,03%) tasumata summast kalendripäevas iga tasumisega viivitatud kalendripäeva eest. 12. Lepingu dokumendid ja lepingutingimuste kohaldamine 12.1. Lepingu dokumendid koosnevad lepingu eritingimustest, tüüptingimustest, lepingu lisadest ja lepingu muudatustest (sealhulgas lepingus nimetatud üürileandja teadetest üüri muutmise kohta). 12.2. Lepingu tüüptingimustena kohaldatakse Vabariigi Valitsuse 26.01.2017 määruse number 16 „Hoonestatud kinnisvara kasutuslepingute tingimused ja kasutustasu kujunemise alused“ lisas 1 esitatud tüüptingimusi, mis kehtivad poolte vahel lepingu tüüptingimustena ilma allkirjastamata. Kui eelnimetatud määrust muudetakse lepingu tähtaja jooksul, kohaldatakse määrusest tulenevaid muudatusi lepingule üksnes lepingu muutmisel poolte kirjalikul kokkuleppel. 12.3. Juhul kui lepingu eritingimused, tüüptingimused või lisad on omavahel vastuolus, lähtutakse dokumentidest järgmises järjekorras: a) eritingimused; b) lisad; c) tüüptingimused. Eri aegadel allkirjastatud sama järjekorra lepingu dokumentide vastuolu korral lähtutakse hiljem allkirjastatud dokumendist. 12.4. Pooled käsitavad tüüptingimuste punktis 5.3 nimetatud kinnisvara korrashoiu hea tavana kinnisvarakeskkonna korraldamist reguleerivat standardit, milleks lepingu sõlmimisel on EVS 807:2016 „Kinnisvarakeskkonna juhtimine ja korrashoid“. 13. Kontaktisikud 13.1. üürnik: 13.1.1. üüripinna kasutamisega seotud küsimused: Pille Otsatalo, telefon 5781 2449, e-post [email protected]; 3/4  13.1.2. lepinguga seotud küsimused: Alvar Pern, telefon 5866 7360, e-post [email protected]. 13.2. üürileandja: 13.2.1. üüripinna kasutamisega seotud küsimused: Krista Valdvee, telefon 5349 5332, e-post [email protected]; 13.2.2. lepinguga seotud küsimused: Andrus Plees, telefon 508 7959, e-post [email protected]; 13.2.3. haldusteemad: Aimar Kuill, telefon 5884 4381, e-post [email protected]. 14. Lepingu lisad 14.1. Lisa 1. Üüripind; 14.2. Lisa 2. Üüripinna nõuded. Üürnik: Üürileandja: (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Katri Raudsepp Priit Tampere peadirektori asetäitja juhatuse liige peadirektori ülesannetes 4/4  Lisa 1. Üüripind 22.09.2025 lepingu nr 10-12/25/168 juurde 1/1  Lisa 2 22.09.2025 lepingu nr 10-12/25/168 juurde Üüripinna nõuded Vastuvõtukabinettide nõuded Teenuse osutaja peab vajadusel lepingu kehtivuse ajal tagama teenuse osutamise asukohas Kaitseressursside Ametile vastuvõtukabinettide rentimise, mille jaoks sõlmitakse teenusepakkujaga eraldiseisev üürileping. Kaitseressursside Amet vajab nelja sisustatud töö-vastuvõtukabinetti, mis paiknevad kõrvuti või lähestikku ja ruumide ees paiknevat ooteruumi. Vastuvõtukabinetid peavad olema heas korras, vastama töötervishoiu nõuetele, lukustatavad ja võtmed Kaitseressursside Ameti töötajate alalises kasutuses või hindamise toimumise päeval alates kell 08.00 kättesaadavad. 1) Vastuvõtukabinet hindavale arstile Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit): • Töölaud • Töötool • Klienditool • Sirm (võimalusel) • Riidekapp või riidenagi • Lukustatav sahtliboks või kapp (võimalusel) • Pikkusemõõdiku seinale kinnitamise võimalus • Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses 2) Vastuvõtukabinet kirurgile/ortopeedile Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit): • Töölaud • Töötool • Klienditool • Sirm • Riidekapp või riidenagi • Läbivaatuslaud • Lukustatav sahtliboks või kapp (võimalusel) • Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses 3) Vastuvõtukabinet psühhiaatrile Üks töökoht (min 9 ruutmeetrit): • Töölaud • Töötool • Klienditool • Riidekapp või riidenagi 1/2 • Lukustatav sahtliboks või kapp (võimalusel) • Vähemalt 3 pistikupesa töölaua vahetus läheduses 4) Vastuvõtukabinet Kaitseressursside Ameti ametnikele Kaks töökohta (min 18 ruutmeetrit): • Kaks töölauda (sahtliboksidega) (võimalusel) • Kaks töötooli • Neli klienditooli • Riidekapp või riidenagi • Lukustatav kapp ligikaudsete mõõtudega 1200-2000 x 800 x 400 mm (kxlxs) • Abilaud/kapp ligikaudsete mõõtudega 700-1000 x 800-1200 x 400-600 mm (kxlxs) (võimalusel) • Vähemalt 1 pistikupesa abilaua/kapi vahetus läheduses • Vähemalt 4 pistikupesa mõlema töölaua vahetus läheduses 5) Ooteruum: • Minimaalselt 10 istekohta • Peab asuma Kaitseressursside Ameti ametnike tööruumide vahetus läheduses • Üldkasutatavate tualettruumide olemasolu ooteruumi läheduses • Laud/kapp jaotusmaterjali paigutamiseks ligikaudsete mõõtudega 700 x 800 x 400 mm (kxlxs) • Üldkasutatava garderoobi puudumisel riidenagid üleriiete jaoks • Ooteruumis joogiautomaat vähemalt külma ja kuuma joogiveega Lisatingimused: • Uksesiltide ja viitade kinnitamise võimalus kabinettide ustele ja/või hoone seintele. • Ruumid võivad olla nii graafiku alusel kasutatavad kui Kaitseressursside Ameti alalises kasutuses. • Kaitseressursside Ameti töötajate kasutuses oleva(te)le sõiduki(te)le peab olema võimaldatud vähemalt üks tasuta parkimiskoht hoone vahetus läheduses. • Üldparkla ja ühissõiduki peatus kuni 500 meetri kaugusel hoonest. • Vähemalt üks toitlustusteenuse pakkuja kuni 500 meetri kaugusel hoonest. 2/2