Hankeleping nr 301569
Tallinna Tehnikaülikool (registrikood 74000323, asukoht Ehitajate tee 5, Tallinn 19086, Harjumaa),
mida esindab volikirja alusel kantsler Tea Trahov (edaspidi Tellija),
ja
Inseneribüroo Telora OÜ (registrikood 14197510, asukoht Pärnu maantee 141, Tallinn 11314,
Harjumaa), mida esindab põhikirja alusel juhatuse liige Oliver Napits (edaspidi Täitja),
edaspidi eraldi pool või koos pooled, sõlmisid käesoleva omanikujärelevalve hankelepingu (edaspidi
leping) alljärgnevas:
1. Üldsätted
1.1. Leping on sõlmitud riigihanke „Tehnikaülikooli 3. õppehoone ehitustööde perioodil
omanikujärelevalve teenuse osutamine ja tellija nõustamine“ (viitenumber 301569)
(edaspidi riigihange) tulemusena, lähtudes riigihanke alusdokumentides sätestatud
tingimustest ja Täitja esitatud pakkumusest.
1.2. Lepingu lahutamatuteks osadeks on riigihanke alusdokumendid (edaspidi hanke
alusdokumendid), Täitja pakkumus, pooltevahelised kirjalikud teated ning lepingu
muudatused ja lisad.
1.3. Lepingul on selle sõlmimise hetkel järgmised lisad (elektrooniliselt kättesaadavad
Riigihangete registris):
1.3.1. Lisa 1 Tehniline kirjeldus
1.3.2. Lisa 2 Täitja pakkumus
1.4. Leping on sõlmitud riigihankes edukaks tunnistatud pakkumuse esitanud pakkujaga, kelle
pakkumusele on omistatud enim väärtuspunkte.
2. Lepingu eesmärk ja olemus
2.1. Lepingu eesmärgiks on määrata Tellija ja Täitja õigused, kohustused ja vastutus ehituse
omanikujärelevalve teenuste osutamisel.
2.2. Lepingu täitmisel juhinduvad pooled hanke alusdokumentidest, kehtivatest Eesti Vabariigi
seadustest, sealhulgas ehitusseadustikust, planeerimisseadusest,
muinsuskaitseseadusest, omanikujärelevalve tegemise korrast, teistest õigusaktidest,
kutseoskustele omastest nõuetest, headest tavadest ning vajalikust hoolsuse tasemest kui
lepinguga ei ole kokku lepitud teisiti.
2.3. Tellija huvides ning Täitja professionaalsele kogemusele ja kehtivale õiguskorrale
tuginedes peab lepingu täitmisega olema tagatud õigusaktidega määratud
omanikujärelevalve eesmärkide täitmine ehitamise käigus.
3. Lepingu ese ja teenuse osutamise koht
3.1. Lepingu esemeks on omanikujärelevalve teenuse osutamine Tehnikaülikooli 3.
õppehoone ehitustööde perioodil ja tellija nõustamine (edaspidi Teenus) ja
garantiiperioodi aegsed ehitise korralised ülevaatused.
3.2. Teenuse osutamise koht on Ehitajate tee 5/3, Tallinn 19086, Harjumaa.
3.3. Ehitusperiood on eeldatavalt 01.01.2026 kuni 31.12.2026, millele lisandub üks kuu
dokumentide kontrolli, järelkontrolli periood.
3.4. Omanikujärelevalve teenuse osutamiseks on arvestatud 13 kuud.
4. Teenuse osutamise ajavahemik
4.1. Teenuse osutamist alustatakse eeldatavalt punktis 3.3 nimetatud ehitusperioodi alates.
Teenuse osutamise eelduseks on põhjalik tutvumine ehitusprojekti ning muude
hankedokumentidega.
4.2. Teenuse osutamine lõpetatakse eeldatavalt 01.02.2027, sealhulgas on korralise
omanikujärelevalve teenuse tähtaeg ehitusperioodi lõpuni (ehitustööde üleandmise-
vastuvõtmise akti allkirjastamiseni).
4.3. Garantiiperioodi aegsed ehitise korralised ülevaatused toimuvad objektil üks kord iga 18
kuu jooksul, s.o 36 kuu pikkuse garantiiperioodi jooksul kaks korda.
4.4. Kui lepingu punktis 3.3. sätestatud teadaolev ehitusperiood pikeneb, on Täitjal õigus
tasule, mille Tellija tasub teenuse osutamise aja eest ja mille arvestamise aluseks on
pakkuja poolt esitatud töötunni maksumused "Omanikujärelevalve vastutav spetsialist"
ja "Eriosade spetsialistid" vastavalt maksumuse tabelile.
4.5. Pooled kohustuvad teavitama teineteist viivitamatult asjaoludest, mis võivad mõjutada
teenuse osutamise tähtaegu ning vajadusel muutma vastavalt lepingut.
5. Teenuse kirjeldus
5.1. Täitja juhindub teenuse osutamisel Majandus- ja taristuministri 2. juuli 2015. a määrusest
nr 80 „Omanikujärelevalve tegemise kord“.
5.2. Täitja ülesanneteks on lisaks omanikujärelevalve tehnilises kirjelduses toodud tegevuste
muuhulgas:
5.2.1. Ehitustööde teostatud tööde aktide ja vastuvõtuaktide kontrollimine, sh.
mahtude ning eelarvele vastavus kontroll.
5.2.2. Ehitust puudutava täitedokumentatsiooni kontrollimine. Kirjaliku kinnituse
esitamine selle kohta, et teostusdokumentatsioon ja muud ehitise
üleandmisdokumendid vastavad oma mahult ja sisult õigusaktidele ning
tegelikule olukorrale.
5.2.3. Ehitusobjekti tehnilise vastuvõtu korraldamine ja objekti üleandmise
toimingutel ja katsetustel osalemine.
5.2.4. Omanikujärelevalve teenuse osutamine garantiiajal ehitustööde lepingus
ettenähtud sagedusega. Tellija nõustamine garantiiajal esilekerkivates
küsimustes.
5.3. Täitja korraldab ehituskoosolekuid ja juhib ning protokollib neid. Koosolekuid
korraldatakse lähtuvalt vajadusest, kuid mitte harvem kui 1 kord nädalas. Koosolekute
protokollid peavad olema koostatud ja esitatud läbivaatamiseks hiljemalt 2 tööpäeva
jooksul koosoleku toimumisest. Protokollid tuleb säilitada garantiiaja lõpuni.
5.4. Tellija palvel annab Täitja hinnangu muudatustööde kalkulatsioonides väljatoodud
ehitusmaterjalide, seadmete ja töö hinna turuhinnale vastavuse osas.
5.5. Täitja tagab, et vajaliku pädevusega spetsialistid kontrollivad oma pädevuse ulatuses
ehitamise vastavust ehitusprojektile, võtavad osa dokumenteeritavate ja/või lepingus
kokku lepitud ehitustööde ülevaatustest.
5.6. Projekteerija poolt koostatava projekti järelevalve, juhul kui Tellija korraldab
projekteerimis-ehitus hanke, sh ehitusprojektiga seotud kvaliteeditingimuste,
spetsifikatsioonides olevate seadmete, materjalide ja andmete osas hinnangu andmine.
Kohustuste hulka kuulub ka Tellija nõustamine projekti koostamisel ja vajadusel
ekspertiisi korraldamine. Ekspertiisi eest tasub Tellija.
5.7. Vajadusel on tellijal õigus nõuda Täitjal osalemist täiendavatel ehitustööde kvaliteedi
kontrolltoimingutel ja ringkäikudel.
2/6
6. Tellijalt Täitjale üle antavad dokumendid
6.1. Teenuse osutamiseks annab Tellija Täitjale ligipääsu ning edastab järgmised dokumendid:
6.1.1. ligipääs ehituse projektdokumentatsiooni digitaalses versioonis;
6.1.2. ehituse riigihanke alusdokumendid.
7. Lepingu hind ja maksetingimused
7.1. Lepingu tasu suurus kõigi lepingu sõlmimisel teadaolevate teenuste ja teenustega seotud
kulude katmiseks on 65 108 (kuuskümmend viis tuhat ükssada kaheksa) eurot, millele
lisandub käibemaks seaduses sätestatud korras.
7.2. Arve esitamise aluseks on Tellija poolt kinnitatud tööde üleandmise ja vastuvõtmise akt
(aruanne).
1.1. Täitja esitab arve Tellijale läbi e-arvete keskkonna, märkides arvele muuhulgas:
1.1.1. Üksus: Kinnisvaraosakond;
1.1.2. Hanke viitenumber: 301569;
1.1.3. Tellija kontaktisiku nimi.
7.3. E-arve peab jõudma tellija e-arvete operaatori ostuarvete halduskeskkonda (juhised:
https://abiinfo.rik.ee/e-arveldaja/e-arvete-edastamine-avalikule-sektorile).
7.4. Täitja, kes ei ole registreeritud Eestis, saab arve esitada e-arvena üle-euroopalise
elektrooniliste dokumentide ja e-arvelduste võrgustiku PEPPOL kaudu või PDF-vormingus.
Ostja PEPPOL-i kood/aadress on 9931:EE100224841. E-arvele ei tohi lisada akti.
7.5. Arve maksetähtaeg peab olema vähemalt 21 (kakskümmend üks) päeva arve esitamisest
arvates.
7.6. Täitja peab teatama tellijale kirjalikult maksete mittetähtaegsest laekumisest 3 (kolme)
tööpäeva jooksul maksetähtaja möödumisest.
7.7. Nõuetele mittevastava arve eest ei tasuta kuni arve puuduste kõrvaldamiseni.
8. Täitja kohustused, õigused ja vastutus
8.1. Täitja osutab tasu eest ja head ehitustava ning vajalikku hoolsust järgides kogu lepinguga
määratud teenuse, arvestades teenuse osutamisel Tellija huvisidja eesmärke kooskõlas
kehtiva õigusega ning määrates iseseisvalt parima ja säästlikuma tööde teostamise viisi
eesmärgiga tagada järelevalve ehitamise üle.
8.2. Täitja on kohustatud osutama lepinguga ja omanikujärelevalve tehnilises kirjelduses
kindlaksmääratud teenust kasutades selleks oma parimaid võimeid, olles sealjuures
sõltumatu sama ehitise projekteerijast, ehitustöövõtjast, ehitisele paigaldatavate
materjalide ja konstruktsioonide hankijatest ja valmistajatest, samuti asjaoludest, mille
tõttu ta ei saa olla objektiivne tellija huvide esindamisel. Kui teenuse osutamise ajal
ilmnevad omanikujärelevalve objektiivsust või sõltumatust vääravad asjaolud, on Täitja
kohustatud sellest Tellijat viivitamatult informeerima ning need asjaolud kõrvaldama.
8.3. Täitja on kohustatud viivitamatult teavitama kirjalikult Tellijat teenuse osutamise käigus
avastatud puudustest ehitamisel või projekteerimisel või juhtima tähelepanu tõenäoliselt
tekkivatele puudustele. Kirjalikult esitatud teated peavad olema esitatud kirjalikku
taasesitamist võimaldavas vormis, mis võimaldaks ka hilisemalt tuvastada nende
esitamise täpset aega ja esitajat.
3/6
8.4. Täitja on kohustatud teavitama tellijat viivitamatult kirjalikult pärast järgmiste asjaolude
temale teatavaks saamist:
8.4.1. ehitusprojektis ilmnenud mittevastavusest nõuetele;
8.4.2. ehitamisel ilmnenud mittevastavusest ehitusprojektile;
8.4.3. ehitamisel kasutatavate ehitusmaterjalide ja -toodete ilmnenud
mittevastavusest nõuetele;
8.4.4. ehitaja poolt teostatavate ehitustööde ohtlikkusest;
8.4.5. ehitatava ehitise ja ehitusplatsi ohtlikkusest;
8.4.6. ehitamisest tingitud keskkonna saastatusest ehitusplatsil;
8.4.7. ehitatavast ehitisest tingitud keskkonna saastamisest.
8.5. Täitjal on õigus nõuda Tellijalt informatsiooni ja dokumentide esitamist, mis on teenuse
osutamise eelduseks.
8.6. Täitjal on õigus saada Tellijalt teenuse osutamise eest tasu lepingus sätestatud tingimustel
ja korras ning lisatasu kokkulepitud lisatööde eest.
8.7. Täitjal on kohustus töötada läbi hanke aluseks olev ehitusprojekt ning avastatud
mittevastavuste, vastuolude ja ebakvaliteetsete lahenduste osas Tellijat viivitamatult
kirjalikult teavitada.
8.8. Täitja kohustus on hanke aluseks oleva projekti raames esile kerkinud ettenägematute
probleemide lahendamine koostöös töövõtja, projekteerija ja Tellijaga.
8.9. Koostatud projekti muudatuste hindamine ja kooskõlastamine tellijaga.
8.10. Täitja kohustuste hulka kuulub kontaktisiku määramine, kelle ülesanne on koordineerida
infovahetust erinevate omanikujärelevalve teenust osutavate spetsialistide ja tellija ning
ehitustöid juhtivate isikute vahel.
9. Tellija kohustused, õigused ja vastutus
9.1. Tellijal on kohustus abistada Täitjat lepingu täitmisel, edastades õigeaegselt lepingu
täitmiseks vajalikke juhiseid ja Täitja poolt õigustatult nõutud informatsiooni.
9.2. Tellijal on kohustus tasuda kvaliteetselt ja kokkulepitud tähtajal osutatud teenuste eest
lepinguga kokkulepitud ajal ja ulatuses.
9.3. Tellijal on kohustus anda lepingu sõlmimisel Täitjale üle kõik lepinguga määratud
dokumendid, mis on eelduseks omanikujärelevalve kohustuste täitmisel ning millede
üleandmist Täitja on nõudnud.
9.4. Tellija hangib kõik teenuse alustamiseks ja osutamiseks vajalikud alusandmed ja muud
vajalikud dokumendid ning tasub nendega seotud kulud, kui lepingus ei ole sätestatud
teisiti.
9.5. Tellijal on õigus nõuda Täitjalt igakülgset informatsiooni teenuse osutamise käigu osas.
9.6. Tellija võib nõuda Täitjalt selgitusi teenuse osutamise käigu või teenuse osutamise käigus
avastatud ning ehitusprotsessi puudutavate oluliste asjaolude kohta.
9.7. Tellijal on õigus anda Täitjale juhiseid lepingu täitmiseks.
9.8. Tellijal on õigus nõuda Täitjalt lepingus määratud leppetrahvi tasumist, kui Täitja rikub
lepingus sätestatud kohustusi (jätab kohustused täitamata või täidab neid puudulikult või
mitte õigeaegselt).
9.9. Tellija võib nõuda Täitjalt tagatiste esitamist lepinguliste kohustuste täitmise tagamiseks.
9.10. Tellijal on õigus peatada omanikujärelevalve teenuse osutamine, kui selleks on mõjuvad
põhjused, eelkõige, kui ehitustööd on peatunud. Sel juhul esitatakse tellimus ja tasutakse
omanikujärelevalve teenuse eest vastavalt Lepingu punktile 4.3.
4/6
10. Poolte vastutus ja vääramatu jõud
10.1. Leppetrahvide või viiviste nõudmisel ja tasumisel lähtuvad pooled võlaõigusseadusest,
heast usust ja lepingu tingimustest.
10.2. Tellija võib Täitjalt nõuda leppetrahvi Täitja poolt lepingus sätestatud kohustuse (lepingu
punktid 8 ja 11.1). Leppetrahvi piirmäär esmakordsel rikkumisel on 500 (viissada) eurot
käibemaksuta, edasistel rikkumistel 1000 (üks tuhat) eurot käibemaksuta iga eelpool
nimetatud rikkumise eest. Tellijal on õigus leppetrahvi summa kinni pidada Täitja poolt
tasumisele esitatud arve(te)st.
10.3. Juhul kui tellija ei täida tähtaegselt tasu maksmise kohustust, on Täitjal õigus nõuda viivist
0,05% (null koma null viis protsenti) tasumisele kuuluvast summast iga maksmisega
viivitatud päeva kohta.
10.4. Kohustuse rikkumine on vabandatav (seadusest tulenevate erisustega), kui pool rikkus
kohustust vääramatu jõu (force majeure) tõttu. Vääramatu jõud on asjaolu, mida pool ei
saanud mõjutada ja mõistlikkuse põhimõttest lähtudes ei saanud temalt oodata, et ta
lepingu sõlmimise ajal selle asjaoluga arvestaks või seda väldiks või takistava asjaolu või
selle tagajärje ületaks.
10.5. Kui vääramatu jõu mõju on ajutine, on lepingu rikkumine vabandatav üksnes aja vältel,
mil vääramatu jõud lepingu täitmist takistas. Lepingu täitmise tähtaeg pikeneb vääramatu
jõu asjaolude kestvuse võrra. Juhul, kui vääramatu jõu asjaolud kestavad enam kui 6
(kuus) kuud, lepivad pooled kirjalikult kokku Lepingu edasise täitmise või ülesütlemise
suhtes.
11. Kindlustus
11.1. Täitja peab omama objektipõhist (hanke aluseks olev objekt) tsiviilvastutuskindlustust
summas minimaalselt 300 000 (kolmsada tuhat) eurot.
11.2. Täitja kohustub tagama, et kindlustuslepingutest tulenev kindlustuskaitse algab hiljemalt
lepingus sätestatud kindlustuslepingu sõlmimise kuupäeval ning kehtib kuni tööde
teostamise lõpetamiseni ja tööde üleandmiseni tellijale ning kolme aasta jooksul pärast
tööde üleandmist kui seaduses ei ole ette nähtud pikemat nõude aegumistähtaega. Täitja
kohustub hoiduma tegudest, mis toovad kaasa või võivad kaasa tuua kindlustuskaitse
lõppemise.
11.3. Täitja esitab tellijale lepingu punktis 12.1 nimetatud kindlustuslepingu sõlmimist
tõendava poliisi ja kindlustuslepingu tingimuste ärakirja ja maksekorralduse hiljemalt 3
(kolm) tööpäeva enne töödega alustamist.
12. Lepingu kehtivus, muutmine ja lõpetamine
12.1. Leping jõustub allkirjastamisest poolte poolt ja kehtib kuni lepingust tulenevate
kohustuste täitmiseni.
12.2. Pooled ei tohi lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi üle anda ega muul viisil loovutada
kolmandale isikule ilma teise poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kui selline
võimalus oli hanke alusdokumentides sätestatud.
12.3. Lepingus sätestatud kohustuste mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmise korral, kui
neid saab lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on Tellijal õigus leping erakorraliselt
ühepoolselt lõpetada, teatades sellest Töövõtjale kirjalikus vormis avaldusega. Lepingu
rikkumist loetakse oluliseks eelkõige VÕS § 116 lg 2 ja § 647 kirjeldatud asjaoludel.
12.4. Lepingut võib muuta ainult lepingu poolte kirjalikul kokkuleppel.
12.5. Lepingut võib muuta üksnes poolte kirjalikul kokkuleppel, kooskõlas riigihangete seaduse
§-s 123 sätestatuga. Lepingu muutmise soovist peab lepingut muuta sooviv pool teatama
teisele poolele kirjalikult mõistliku aja jooksul enne kavandatavate muudatuste
jõustumist.
5/6
12.6. Lepingu muudatuses peab olema väljendatud muuhulgas, muudatuse mõju lepingu
tasule, lepingu täitmise tähtajale ning muudatuse jõustumise algus.
12.7. Tellijal on õigus pikendada lepingu tähtaega juhul, kui Teenuse osutamise lõpptähtaeg
muutub seoses ehitustööde valmimise tähtaja muutumisega.
12.8. Tellijal on õigus leping igal ajal üles öelda, esitades Täitjale vastava ülesütlemisavalduse
vähemalt 7 (seitse) kalendripäeva enne soovitud lõpetamise kuupäeva.
13. Teadete edastamine ja kontaktisikud
13.1. Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teadete edastamine
toimub üldjuhul kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Juhul, kui teate edastamisel
on olulised õiguslikud tagajärjed, peavad teisele poolele edastatavad teated olema
edastatud kirjalikus vormis, muuhulgas näiteks poolte lepingu lõpetamise avaldused,
samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest jms.
Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud vorm.
13.2. Lepinguga seotud teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktandmetel.
Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt. Kuni
kontaktandmete muutusest teavitamiseni loetakse teade nõuetekohaselt edastatuks, kui
see on saadetud poolele lepingus märgitud kontaktandmetel.
13.3. Kirjalik teade loetakse poole poolt kättesaaduks, kui see on üle antud allkirja vastu või kui
teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga poole poolt teatatud aadressil ja
postitamisest on möödunud 6 (kuus) kalendripäeva. E-posti teel lepingu punktis 14.5
toodud aadressile, sh digitaalselt allkirjastatud dokumentide, saatmise korral loetakse
teade kättesaaduks e-kirjas näidatud saatmise kellaajal.
13.4. Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti korraldusliku
iseloomuga või kiireloomulist teadet võib edastada telefoni või e-posti teel.
13.5. Poolte kontaktisikud on:
13.5.1. Tellija kontaktisik tehnilistes küsimustes on projektijuht Tarmo Uin (telefon
+372 5664 5979, e-post
[email protected]).
13.5.2. Tellija kontaktisik lepingulistes küsimustes on ehitustalituse juhataja Toomas
Leetjõe (telefon +372 504 3889, e-post
[email protected]).
13.5.3. Töövõtja kontaktisik on Vaido Salis (telefon +372 5854 6455 , e-post
[email protected]).
14. Lõppsätted
14.1. Pooled juhinduvad lepingu täitmisel Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, eelkõige
kohaldatakse lepingus reguleerimata küsimustes võlaõigusseaduses vastava lepinguliigi
kohta sätestatut.
14.2. Juhul, kui lepingu mõni säte osutub vastuolus olevaks Eestis kehtivate õigusaktidega, ei
mõjuta see ülejäänud sätete kehtivust.
14.3. Täitja on teadlik, et leping on avaliku teabe seaduses sätestatud ulatuses avalik.
14.4. Lepinguga seotud vaidlused, mida pooled ei ole suutnud läbirääkimiste teel lahendada,
antakse lahendamiseks Harju maakohtule.
14.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
TELLIJA TÄITJA
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
6/6