Hankeleping nr 299732
Tallinna Tehnikaülikool (registrikood 74000323, asukoht Ehitajate tee 5, 19086 Tallinn, Eesti), mida
esindab volikirja alusel kantsler Tea Trahov (edaspidi Tellija),
ja
Tarrest LT OÜ (registrikood 11988463, asukoht Kopli 72d, 10412 Tallinn, Eesti), mida esindab põhikirja
alusel juhatuse liige Ergo Lang (edaspidi Töövõtja),
edaspidi koos pooled või eraldi pool, sõlmisid käesoleva hankelepingu (edaspidi leping) alljärgnevas:
1. Üldsätted
1.1. Leping on sõlmitud riigihanke „Tehnikaülikooli 3. õppehoone ehitustööd“ (viitenumber
299732) (edaspidi riigihange) tulemusena, lähtudes riigihanke alusdokumentides
sätestatud tingimustest ja Töövõtja esitatud pakkumusest.
1.2. Lepingu lahutamatuteks osadeks on riigihanke alusdokumendid (edaspidi hanke
alusdokumendid), Töövõtja pakkumus, pooltevahelised kirjalikud teated ning lepingu
muudatused ja lisad.
1.3. Lepingul on selle sõlmimise hetkel järgmised lisad:
1.3.1. lisa 1 tehniline kirjeldus (elektrooniliselt riigihangete registris);
1.3.2. lisa 2 Töövõtja pakkumus (elektrooniliselt riigihangete registris);
1.3.3. lisa 3 ajagraafik (lisatakse pärast lepingu sõlmimist).
1.4. Leping on sõlmitud riigihankes edukaks tunnistatud pakkumuse esitanud pakkujaga, kelle
pakkumusele on omistatud enim väärtuspunkte.
2. Lepingu ese
2.1. Lepingu esemeks on Tallinna Tehnikaülikooli 3. õppehoone ehitustööd (edaspidi töö või
ehitustööd) aadressil Ehitajate tee 5/3, Mustamäe linnaosa, 19086 Tallinn, Harjumaa.
3. Tingimused töödele ja dokumentatsioonile
3.1. Projekteerimis- ja ehitustööd peavad olema teostatud vastavalt Eestis kehtivatele
seadustele, määrustele, standarditele, hanke alusdokumentidele ja muudele üldlevinud
tehnilistele normidele/juhenditele. Tööde kvaliteeditingimuste määramisel peab võtma
aluseks lepingus ja/või ehitusprojektis kirjeldatud kvaliteedinõuded. Kui kvaliteedinõuet
ei ole üheski lepingu dokumendis sätestatud, võetakse aluseks Eestis kehtestatud nõuded,
normid ja määrused. Juhul kui Eestis vastavad normid puuduvad, lähtutakse Soome
Vabariigis kehtivatest nõuetest ja normidest (punkti nõuded on täiendatud tingimusega
„või sellega samaväärne“).
3.2. Töövõtja peab riigihanke objektiks olevate projekteerimis- ja ehitustööde teostamisel
kaasama vajadusel (Tellija nõudmisel) vastava eriala spetsialistid. Juhul kui
vastavustingimusena seatud või muu tööde teostamiseks nõutava tegevusloa või
registreeringu kehtivus lõpeb lepingu täitmise ajal, on Tellijal õigus nõuda, et Töövõtja
pikendaks nimetatud tegevusluba või registreeringut kuni lepingu täitmise tähtpäevani.
3.3. Töövõtjal ei ole lubatud alustada koostatud projekti järgi ehitamist enne kui Tellija on selle
projekti kooskõlastanud.
3.4. Projekti vahelahendused esitatakse Tellijale ülevaatamiseks digitaalses formaadis.
Töövõtja poolt koostatud lõplik projekt antakse Tellijale üle digitaalselt originaalformaadis
sisestatuna elektroonilisse projektipanka vastavalt Tellija poolt esitatavatele nõuetele ja
juhistele, sh 1 (üks) digiallkirjastatud eksemplar formaadis *.pdf.
3.5. Kui lepingu dokumentidest, sh tehnilisest kirjeldusest, ei tulene teisti, vaatab Tellija talle
Töövõtja poolt ülevaatamiseks esitatava projekti läbi 10 (kümme) tööpäeva jooksul. Juhul
kui projektile tuleb teha ekspertiis, siis vaatab Tellija projekti läbi, teeb sellele ekspertiisi
ja otsustab projekti vastuvõtmise 30 (kolmekümne) kalendripäeva jooksul.
3.6. Projekti või projekti osa lõplik valmimine ja Tellija poolt vastuvõtmine fikseeritakse
projekti üleandmise-vastuvõtmise aktiga.
3.7. Tellija võtab tööd vastu koos kvaliteetse teostusdokumentatsiooniga, mis on vajalik
ehitise kasutamiseks, haldamiseks ja hooldamiseks.
3.8. Tellija teatab Töövõtjale omanikujärelevalve teostaja hiljemalt ehitustööde alustamise
hetkeks.
4. Lepingu hind ja maksetingimused
4.1. Tellija tasub Töövõtjale töö eest vastavalt pakkumuses fikseeritud hinnale 8 583 000 eurot
(edaspidi lepingu hind). Hinnale lisandub käibemaks seaduses sätestatud korras.
4.2. Lepingu tähtaeg on eeldatavalt 15 kuud alates lepingu jõustumisest. Vaheetappide
tähtajad ja kirjeldused on kirjas tehnilises kirjelduses.
4.3. Lepingu hind sisaldab lepingu täitmiseks kõiki kulusid. Töövõtjal ei ole lepingu kehtivuse
ajal õigust tööde hinda tõsta, hinna alandamine on lubatud.
4.4. Töövõtjal tekib õigus esitada arve osutatud töö eest pärast rahalise akti kooskõlastamist
Tellija poolt.
4.4.1. Töövõtja esitab Tellijale akti ning Tellija tagastab Töövõtjale allkirjastatud akti
hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul. Vastuvõtmisest keeldumise korral esitab
Tellija Töövõtjale motiveeritud otsuse vastuvõtmisest keeldumise kohta.
4.5. Rahaliste aktide arveldamisel lähtuvad pooled järgnevast (vt TK lisa 2 punkt 8.3):
4.5.1. vaheetapid 1–3 (ehituse algus; karp kinni; põhivalmidus on saavutatud) – kuni
põhilise kasutusvalmiduse akti (vaheetapp 3) sõlmimiseni kuulub Tellija poolt
Töövõtjale tasumisele mitte rohkem kui 90% Lepingu hinnast;
4.5.2. vaheetapp 4 (puudused kõrvaldatud) – valmiduse saavutamise järgselt tasub
Tellija lepingus kokkulepitud maksetähtaegasid arvestades töövõtjale 7%
lepingu hinnast;
4.5.3. vaheetapp 5 (lõplik kasutusvalmidus) – täitmisakti sõlmimise järgselt tasub
Tellija lepingus kokkulepitud maksetähtaegasid arvestades Töövõtjale 3%
lepingu hinnast.
4.6. Töövõtja esitab arve Tellijale läbi e-arvete keskkonna, märkides arvele muu hulgas:
4.6.1. üksus: kinnisvaraosakond, ehitustalitus;
4.6.2. riigihanke viitenumber: 299732;
4.6.3. Tellija kontaktisiku nimi.
4.7. Arve maksetähtaeg peab olema vähemalt 21 (kakskümmend üks) päeva arve esitamisest
arvates.
4.8. Tellija teeb maksed Töövõtja arvelduskontole. Nõuetele mittevastav arve ei kuulu
tasumisele kuni arve puuduste kõrvaldamiseni.
4.9. Töövõtja peab teatama Tellijale kirjalikult maksete mittetähtaegsest laekumisest 3
(kolme) tööpäeva jooksul maksetähtaja möödumisest.
5. Töövõtja kohustused
5.1. Teostama vajadusel uuringuid ja projekteerimistöid ning vajadusel hankima projekti
koostamiseks vajalikud tehnilised tingimused, kooskõlastused ja load.
5.2. Tööde alustamiseks, teostamiseks ja ehitise kasutusele võtmiseks peavad olema saadud
kõik vajalikud kooskõlastused ja load, sealhulgas ehitus- ja kasutusload või -teatised,
samuti Päästeameti, Keskkonnaameti, Terviseameti, Tööinspektsiooni,
Muinsuskaitseameti ning võrguvaldajate kooskõlastused. Lisaks tuleb tasuda kõik
nimetatud lubade ja kooskõlastustega seotud kulud.
2/18
5.3. Teostama lepingu, sh ehitusprojekti, kohaselt ehitustööd, sh hankima kõik ehitustööde
tegemiseks vajalikud ehitusmaterjalid ja -tooted või korraldama nende hankimise, tagama
ehitusplatsil kõikide vajalike ehitusseadmete ja muude töövahendite olemasolu.
5.4. Esitama 10 (kümne) kalendripäeva jooksul alates lepingu sõlmimisest Tellijale
heakskiitmiseks kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis tööde tehnoloogia,
tööohutuse plaani. Töövõtja lähtub oma tegevuses eelnimetatud Tellija poolt heaks
kiidetud dokumentidest.
5.5. Teostama teisi lepinguga määratud töid, teenuseid ja tarneid lähtudes lepingu
tingimustest.
5.6. Kooskõlastama Tellijaga eelnevalt kirjalikult kõik ehitustööde tegemisel kasutatavad
olulised materjalid ja tooted, kui need ei ole määratud lepingus.
5.7. Tagama Töövõtja tehtavate ehitustööde ja kasutatavate materjalide ning toodete
kvaliteedi ja vastavuse õigusaktidele, lepingule ja heale ehitustavale, seejuures peavad
tehnosüsteemid olema välja ehitatud selliselt, et Töövõtja püstitatud ehitis või selle osa
toimiks kõige ökonoomsemal viisil.
5.8. Esitama 14 (neljateistkümnekümne) kalendripäeva jooksul tööde detailse ajagraafiku
(edaspidi ajagraafik) ning Ehituse korraldamise plaani hiljemalt kahe nädala jooksul
lepingu jõustumisest. Ajagraafik allkirjastatakse poolte poolt ning vormistatakse lepingu
lisana. Juhul, kui esineb mahajäämus ajagraafikust, kohustub Töövõtja esitama
viivitamatult selgitused abinõude kohta, mida kavatsetakse kasutada mahajäämuse
likvideerimiseks, et tagada tööde tähtaegne ja nõuetekohane teostamine.
5.9. Teostama kõik vajalikud toimingud ning hoiduma mistahes kahjustavast tegevusest, et
tagada Tellijalt Töövõtjale või Töövõtja alltöövõtjatele üle antud ehitise või ehitises
paikneva vara säilimine olenemata sellest, kas see kuulub Tellijale või kolmandatele
isikutele. Töövõtja vastutab Tellija ja kolmandatele isikute varale põhjustatud kahju eest
lepingus ja õigusaktides sätestatud korras.
5.10. Kasutama tööde teostamisel vajaliku ja piisava kutsekvalifikatsiooniga tööjõudu.
Seejuures eeldab Tellija, et lepingu täitmisel kasutatakse spetsialiste, kelle Töövõtja esitas
pakkumiskutses. Juhul kui Töövõtja soovib tööde teostamiseks kasutada isikuid, keda ei
ole nimetatud pakkumuse koosseisus või kasutada alltöövõtjaid, peavad sellised isikud
konkreetse töölõigu osas vastama vähemalt samadele nõuetele, mis oli esitatud pakkujale
vastavustingimustes konkreetse töölõigu osas (sh õigusaktides nõutud tegevusload ja
registreeringud, vastutava spetsialisti kutse, töökogemus ja kvalifikatsioon jm nõuded).
Tellijal on õigus nõuda alltöövõtjate või kaasatud spetsialistide väljavahetamist Töövõtja
kulul, kui nimetatud isikud teostavad töid mittekohaselt. Lepingust tulenevate kohustuste
täitmise eest vastutab Töövõtja olenemata sellest, kas Töövõtja teostas vastavad tööd ise
või kasutas tööde teostamiseks alltöövõtjaid või muid kolmandaid isikuid.
5.11. Töövõtja on kohustatud kooskõlastama Tellijaga eelnevalt kirjalikult:
5.11.1. kõik alltöövõtjad (pakkumuse koosseisus nimetatud alltöövõtjaid täiendavalt
kooskõlastama ei pea);
5.11.2. kõikide nende isikute väljavahetamise, kelle Töövõtja esitas riigihanke
pakkumuse koosseisus. Sellisel juhul esitab Töövõtja Tellijale kirjalikku
taasesitamist võimaldavas vormis taotluse alltöövõtjate kasutamiseks või
spetsialistide vahetamiseks, näidates taotluses muu hulgas need tööd, mille
ulatuses Töövõtja soovib alltöövõttu teostada või spetsialiste vahetada ning
esitab koos taotlusega andmed ja dokumendid, mille alusel Tellijal on võimalik
hinnata alltöövõtja või spetsialisti vastavust lepingus sätestatud tingimustele.
Tellijal on õigus keelduda nimetatud isikute kasutamiseks kooskõlastuse
andmisest, kui isikud ei vasta lepingus sätestatud nõuetele, samuti on Tellijal
õigus nõuda Tellijaga mitte kooskõlastatud alltöövõtjate või spetsialistide
eemaldamist tööde teostamiselt ning ehitusplatsilt ning vajadusel tööde
3/18
peatamist kuni lepingus sätestatud nõuetele vastava kvalifikatsiooniga tööjõu
kaasamiseni Töövõtja poolt.
5.12. Järgima tööde teostamise käigus tööde teostamise aluseks olevaid dokumente ning nende
muudatusi poolte kokkulepitud ulatuses.
5.13. Teatama Tellijale kirjalikult 3 (kolme) tööpäeva jooksul alates vastavate asjaolude
ilmnemisest, lepingu hinna ületamise, kvaliteedinõuetest või tähtaegadest
mittekinnipidamise vajadusest või muudest asjaoludest, mis takistavad tööde
nõuetekohast alustamist, tegemist või lõpetamist.
5.14. Teatama Tellijale viivitamatult järgmistest asjaoludest või sündmustest:
5.14.1. Esineb avarii või õnnetuse oht ehitises või Töövõtja kasutusse antud ehitist
ümbritseval maa-alal. Sellisel juhul on Töövõtja kohustatud teostama vajalikud
toimingud avarii või õnnetuse vältimiseks ning nende mõju vähendamiseks,
samuti kohustub Töövõtja likvideerima nendest põhjustatud tagajärjed ning
hüvitama sellega kaasneva kahju. Avariide ja õnnetuste vältimiseks teostatud
toimingutest teavitab Töövõtja viivitamatult Tellijat. Tellijal on õigus vajadusel
nõuda täiendavate toimingute teostamist avariide või õnnetuste mõju
vähendamiseks.
5.14.2. Nimetatud asjaoludest või sündmustest teavitamine peab toimuma sellise
kommunikatsioonivahendi teel, mis võimaldab informatsiooni jõudmist Tellijani
minimaalse viivitusega. Esimesel võimalusel kohustub Töövõtja esitama Tellijale
täiendava teate nimetatud asjaolude või sündmuste kohta ka kirjalikult.
5.15. Teatama kõikidest tööde teostamiseks vajalikest ülevaatustest, mis nõuavad Tellija
kohalolekut, vähemalt 3 (kolm) tööpäeva enne ülevaatuse kuupäeva, kui tehnilises
kirjelduses ei ole konkreetsel juhul sätestatud muud etteteatamise tähtaega.
5.16. Dokumenteerima tööde teostamise vastavalt õigusaktidele ja Tellija nõudmistele
(sealhulgas ehitusprojekt kõikides nõutavates staadiumites ja ehitusprojekti muudatused,
ehitustööde päevik, kaetud tööde aktid, töökoosolekute protokollid ning muud pädevate
ametiisikute nõutavad projekteerimist ja ehitamist iseloomustavad dokumendid, nagu
näiteks teostusjoonised, teostusmudelid, haldusmudelid, hooldusjuhendid,
mõõtmisprotokollid, ehitustoodete ja materjalide vastavussertifikaadid ja/või
toimivusdeklaratsioonid jne). Töövõtja on kohustatud fikseerima tööde faktilise tegemise
ja kulgemise ning tagama Tellijale ja pädevatele ametiisikutele vaba juurdepääsu ehitise
ja tööde teostamise tehniliste dokumentidega tutvumiseks.
5.17. Järgima ja tagama tööde teostamise käigus tööohutuse, tuleohutuse ja muude
kehtestatud nõuete täitmise ning teostama järelevalvet ehitusplatsil selliste nõuete
täitmise üle. Vajadusel kaasatakse otsustuse protsessi projekteerija ja materjali tarnija.
5.18. Töövõtja tagab, et kõik ehitusobjektil viibivad isikud kannaksid nõuetekohaseid
isikukaitsevahendeid.
5.19. Ehitustööde tegemise ajal tagama elektroonilises keskkonnas juurdepääsu jooksvale
dokumentatsioonile ja ehitise üleandmisel esitama Tellijale nõuetekohased ehitamise
tehnilised dokumendid, töö-, täite- ja teostusjoonised ning muud ehitise kohaseks
ekspluateerimiseks vajalikud dokumendid (sealhulgas näiteks süsteemide ja seadmete
katsetustulemused koos vajalike protokollidega, hooldusjuhendid, ehitustoodete passid,
ehitusmaterjalide ja -toodete kasutamise eeskirjad ning hooldusjuhendid, samuti tegema
vastava väljaõppe jne). Kasutatud materjalide vastavussertifikaadid ja/või
toimivusdeklaratsioonid kohustub Töövõtja Tellijale esitama enne materjalide
paigaldustöödega alustamist. Kõik üleantavad materjalid peavad olema eesti keeles või
kokkuleppel Tellijaga inglise keeles.
5.20. Töövõtja võib taotleda lepingu dokumentides fikseeritud seadmete ja materjalide
asendamist samaväärsega, kui lepingu dokumentidest ei tulene teisiti. Koos
asendusettepanekuga peab Töövõtja esitama Tellijale ka samaväärsust tõendavad
andmed (vajadusel ka arvutused) ja projekteerija seisukoha seadme või materjali
4/18
samaväärsuse osas. Tellija on kohustatud Töövõtja asendusettepaneku läbi vaatama
hiljemalt kümne (10) kalendripäeva jooksul. Kui Töövõtja poolt esitatud andmed ei ole
seadme või materjali samaväärsuse hindamiseks piisavad, on Tellijal õigus nõuda
samaväärsuse hindamiseks Töövõtja pädeva isiku asjatundjaarvamuse tellimist ja
esitamist. Pädevaks isikuks loetakse riiklikult tunnustatud eksperti või volitatud
ehitusinsener 8. kutsetaset (või samaväärset kutsetaset) omavat isikut. Vastavad kulud
kannab Töövõtja. Tellija võib keelduda samaväärse seadme või materjali kasutamisest
juhul, kui selleks esineb põhjendatud huvi või kui Töövõtja poolt esitatud andmed ei ole
seadme või materjali samaväärsuse hindamiseks piisavad ja Töövõtja ei esita
samaväärsuse hindamiseks pädeva isiku asjatundjaarvamust Tellija poolt määratud
tähtaja jooksul või keeldub vastavat arvamust tellimast.
5.21. Tagama ehitise ning seoses tööde tegemisega Töövõtja valdusesse antud ehitise ja
ehitusplatsi (sh seda ümbritseva maa-ala ja teede) korrashoiu ja ohutuse ümbruskonnale.
5.22. Hüvitama täies ulatuses ehitustööde tegemisel või mittevastaval tegemisel Tellijale ja
kolmandatele isikutele tekitatud kahju, naabruses asuvatele ehitistele (sh maapinnas ja
õhus paiknevad tehnovõrgud ja -rajatised) ja keskkonnale tekitatud kahjud. Täitja on
kohustatud täitma kõiki haldusorganite ettekirjutusi vastavate kahjude ärahoidmiseks ja
olukorra fikseerimiseks ehitustööde alustamisel. Vaidluste korral määrab kahjude
tekkepõhjused poolte ühiselt valitud sõltumatu ekspert.
5.23. Tellijaga kooskõlastatud kujul valmistama ja paigaldama õigusaktide nõuetele vastava
informatsioonitahvli ning selle tööde teostamisel vajadusel ümber tõstma Tellijaga
eelnevalt kooskõlastatud kohta. Informatsioonitahvli valmistamisel on Töövõtja
kohustatud arvestama Tellija nõuete ja soovidega.
5.24. Tegema tööde käigus tulemuslikku koostööd Tellija ja teiste Töövõtjatega ning looma kõik
võimalused ehitisel töid tegevatele teistele isikutele nende kohustuste täitmiseks, samuti
juhtima ja korraldama töid ehitusplatsil ning korraldama vastavat ühistegevust.
5.25. Tagama tööde tegemisel Töövõtja valduses oleva vara (sh seadmed, tööriistad,
ehitusmaterjalid ja -tooted jm) säilimise ehitusplatsil ja transportimise käigus ning
vajadusel need kindlustama.
5.26. Täitma õigusaktidega, sh ehitusseadustikuga pandud kohustusi ning täitma
nõuetekohaselt ehitise või tööde suhtes või sellega seonduvalt tehtud haldusorganite
ettekirjutusi ja nõudmisi olenemata sellest, kas Töövõtja on vastava ettekirjutuse või
nõudmise adressaadiks või mitte. Juhul kui ettekirjutus on adresseeritud Tellijale, teavitab
Tellija sellest Töövõtjat viivitamatult, edastades vastava ettekirjutuse või nõudmise.
5.27. Korraldama tööd selliselt, et oleks tagatud puhtus ja ohutus nii tööde teostamisel kui ka
ehitise hilisemal kasutamisel ning kehtestama ehitusplatsil vastavad reeglid ning järgima
nende täitmist tööde vahetute teostajate poolt. Töövõtja tagab enda tööst tekkinud
ehitusprahi koristamise ja utiliseerimise. Töövõtja teeb töö keskkonnasäästlikul viisil,
järgides keskkonnaohutusnõudeid, sh korraldab jäätmete liigiti kogumise ja suunab
ringkäitlusesse ja võimalusel kasutab keskkonnasäästlikku tehnikat. Töövõtja on
kohustatud võtma tarvitusele kõik abinõud ehitustolmu leviku tõkestamiseks. Koristab
ruumid enne ehitise vastuvõtuks esitamist vastavalt tehnilise kirjelduse tingimustele.
Tagab ventilatsioonitorude suletuse kuni ruumide lõpliku koristamiseni. Torud avatakse
ning süsteem häälestatakse pärast koristamist.
5.28. Teostama Tööd keskkonnasäästlikult, pöörates Tööde teostamisel iseäranis tähelepanu
energiasäästlikkusele ja niiskusturvalisusele, Tööde teostamise optimaalsusele,
jäätmekäitluse nõuetele ning Tööde teostamise käigus tekkiva keskkonnamõju (saaste,
müra, tolm jms) võimalikult minimaalsele tekitamisele. Tellijal on õigus kontrollida Tööde
teostamise käigus käesolevas punktis sätestatud kohustuste järgimist, saada Töövõtjalt
nimetatud kohustuste järgimist tõendavaid andmeid ning dokumente ning teha
Töövõtjale ettekirjutusi ja anda suuniseid nimetatud kohustuste efektiivse järgimise
tagamiseks.
5/18
5.29. Koolitama vajalikus mahus ehitise korrashoiupersonali, paigaldatud tehnosüsteemide,
tarindite, viimistluse ja muu vajaliku nõuetekohaseks kasutamiseks ja hooldamiseks ning
kandma mainituga seotud kulud.
5.30. Tagama ehitustööde teostamise ajaks ehitusobjektile igal tööpäeval hankes kirjeldatud
kvalifikatsiooniga objektijuhi.
5.31. Tagama lammutus- ja ehitustööde käigus olemasolevate hoonete kommunikatsioonide
terviklikkuse ja tagama tehnovõrkude kaudu vajaliku tarbimise, arvestades tehnovõrkude
vajaliku ümbertõstmistega, millega on arvestatud ka pakkumuse hinnas.
5.32. Taastama ehituse käigus lõhutud teed ja haljastuse.
5.33. Kooskõlastama Tellijaga kõikide tehnosüsteemide mõõdistajad. Töövõtja poolt
korraldatavad teostusmõõdistused teostatakse vastavalt tehnilisele kirjeldusele, sõltuvalt
tellimusest ja töö iseloomust.
5.34. Tegema koostööd põhiprojekti Autoriga, kes teostab ehitusaegset põhiprojekti ja/või
autorijärelevalvet. Koostöö käigus esitab Töövõtja projekti muudatused projekti Autorile
arvamuse avaldamiseks. Töövõtja arvestab projekti Autori arvamusega võimalikult suures
mahus. Eriarvamuste puhul otsustab projekti muudatuse üle Tellija.
5.35. Töövõtja ülesanne on koostada kõikide projektiosade tööprojektid, täpne maht on kirjas
tehnilises kirjelduses. Ehitise arhitektuuri, sisearhitektuuri ja konstruktsioonide osa
tööprojektid koostab põhiprojekti Autor/Autorid, kes on töökorralduslikes küsimustes
projekteerimis-ehituslepingu kaastäitjad lisaks peatöövõtjale (käesoleva lepingu
Töövõtja).
6. Töövõtja õigused
6.1. Teha Tellijale ettepanekuid ehitusprojekti, samuti tööde teostamise osas niivõrd, kuivõrd
need muudatused on Töövõtja parima arusaama kohaselt vajalikud ehitise parema
tehnilise lahenduse, kvaliteedi, vastupidavuse või optimaalsema valmimise tagamiseks.
Töövõtja esitab Tellijale eelnimetatud ettepanekud kirjalikku taasesitamist võimaldavas
vormis koos asjakohaste põhjendustega. Tellija vaatab esitatud ettepanekud läbi ja
teavitab Töövõtjat kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis oma seisukohast 10
(kümne) tööpäeva jooksul alates vastava ettepaneku saamisest.
6.2. Püstitada ehitusplatsile omal kulul tööde tegemiseks vajalikke abirajatisi (soojakud,
piirded jm) Tellijaga eelnevalt kooskõlastatud asukohta.
6.3. Saada Tellijalt tööde tegemise eest tasu vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja
korrale.
6.4. Nõuda Tellijast sõltuvate mitteõiguspäraste takistuste kõrvaldamist tööde teostamisel või
korraldamisel.
6.5. Kasutada lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid lepingus sätestatud juhtudel ja
korras.
7. Tellija kohustused
7.1. Edastada Töövõtjale projektid ning muud dokumentatsiooni ning informatsiooni, mis
Tellija parima äranägemise kohaselt võib aidata kaasa tööde optimaalsemale tegemisele.
7.2. Tagada, et Töövõtjale ehitustööde tegemiseks üle antav ehitis ja ehitusplats on seisundis,
mis võimaldab Töövõtjal alustada ehitustööde tegemist või nende korraldamist lepingus
sätestatud tingimustel ja korras.
7.3. Tasuda Töövõtjale tehtud tööde eest vastavalt lepingus sätestatud tingimustele ja korrale.
7.4. Kooskõlastama Töövõtja esitatud materjalid ja/või dokumendid lepingus kokkulepitud
tähtaja jooksul või esitama vastava tähtaja jooksul põhjendatud keeldumise.
7.5. Korraldada vajadusel ehitustööde tegemise ajal omanikujärelevalvet.
6/18
8. Tellija õigused
8.1. Nõuda Töövõtjalt lepingus sätestatud kvaliteedinõuetest, tähtaegadest, lähteandmetest
ja maksumusest kinni pidamist.
8.2. Teostada igal ajal kontrolli ja järelevalvet tööde vastavuse kohta lepingus sätestatule ja
kehtestatud nõuetele ning Tellija eesmärgile ja huvidele.
8.3. Tööde vahetute tegijate ja alltöövõtjate kvalifikatsioonis põhjendatud kahtluse korral
mitte lubama nende kasutamist ehitustööde tegemisel ning esitama Tellijale vastava
kirjaliku põhjenduse.
8.4. Mitte tasuda mittekvaliteetselt tehtud töö eest kas täielikult või osaliselt kuni töö
kvaliteedi nõutavale tasemele viimiseni.
8.5. Kasutada lepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid lepingus sätestatud juhtudel ja
korras.
9. Kindlustus
9.1. Töövõtja vastutab Lepingu perioodil ehitusplatsil toimuva tegevuse/tegevusetusega
kaasnevate kahjude ja kõrvalmõjude eest Tellijale, kolmandatele isikutele ja nende varale.
9.2. Töövõtja peab 3 (kolm) tööpäeva enne ehitustöödega alustamist esitama Tellijale
objektipõhise ehituse koguriskikindlustuse (CAR) ja panga poolt allkirjastatud
digiallkirjastatud maksekorralduse koopia. Ehituskindlustuse aastamahu kindlustusleping
ei ole aktsepteeritav.
9.2.1. Ehituse koguriskikindlustuse (CAR) leping, mille tingimuste kohaselt peab
kindlustus katma kõik ehitamisega seotud riskid. Kindlustuslepingus hüvitise
määr (kindlustussumma) on võrdne lepingu maksumusega arvestatuna
summast koos käibemaksuga seaduses sätestatud korras.
9.2.1.1. Ehituse koguriskikindlustus peab sisaldama lisakaitset Tellija
olemasolev varale, hüvitise määr on võrdne lepingu maksumusega.
Tellija olemasoleva vara all mõeldakse Tellija olemasolevat hoonet ja
seal asuvat vallasvara.
9.2.2. Ehitustööde järgne laiendatud hooldusperiood on 36 (kolmkümmend kuus)
kuud.
9.2.3. Tsiviilvastutuskindlustuse leping, mille tingimuste kohaselt peab kindlustus
katma kõik ehitamisest tulenevad riskid ja kahjud, sh kahjud, mis võivad
ehitamisel tekkida kolmandatele isikutele.
9.2.4. Vastutuskindlustuses loetakse Tellija kolmandaks isikuks.
9.2.5. Vastutuskindlustuse lisakaitse keskkonnale tekitatud kahjudele.
9.3. Koguriskikindlustus ja tsiviilvastutuskindlustus võivad sisalduda ühes kindlustuslepingus.
Sellisel juhul kohaldatakse mõlemale kahjukindlustuse liigile lepingus esitatud nõudeid
eraldi.
9.4. Ehituse koguriskikindlustuse (CAR) lepingu varakindlustuse osas on soodustatud isik Tellija
ja Töövõtja omavastutuse maksimaalne piirmäär on 7000 (seitse tuhat) eurot.
10. Kaetud tööd
10.1. Kaetud tööde vastuvõtmine toimub mõlema poole volitatud esindajate osavõtul, mille
kohta vormistatakse kirjalik kaetud tööde akt. Kaetud tööde ülevaatused viiakse läbi
tavapärasel tööajal, s.o. tööpäeviti (E–R) ajavahemikul kella 8:30-st kuni 17:00-ni.
Tavapärase tööajavälise järelevalveteenuse osas sõlmivad pooled vajadusel eraldiseisva
kokkuleppe tingimuste ja tasustamise osas. Tellijat esindab kaetud tööde ülevaatustel
üldjuhul omanikujärelevalve esindaja. Kaetud tööde ülevaatusele on keelatud kutsuda,
kui kaetav töö pole lõpetatud.
10.2. Kaetud tööde vastuvõtmise vajadusest kohustub Töövõtja Tellijat informeerima vähemalt
2 (kaks) tööpäeva ette, edastades vastavasisulise teate e-posti teel või töönõupidamisel.
7/18
10.3. Juhul kui Töövõtja kaetud tööde üleandmisel rikub lepingus või õigusaktides sätestatut ja
Tellijal ei ole võimalik nõuetekohaselt kaetud töid kontrollida, on Tellijal õigus nõuda
Töövõtjalt kaetud tööde avamist. Töövõtja kannab kõik kaetud tööde avamise ning tööde
parandamisega kaasnevad kulud.
11. Muudatustööd
11.1. Kui lepingu täitmise käigus soovib Tellija muuta lepinguga kindlaksmääratud lahendusi,
tööde mahtu vms (edaspidi muudatustööd), lepitakse muudatustööde teostamises kokku
poolte vahel sõlmitavas kirjalikus kokkuleppes. Lepingu muutmine peab olema kooskõlas
RHS §-ga 123. Muudatustööde kokkulepe sõlmitakse ka sellisel juhul, kui teostatav
muudatus ei too kaasa rahalist mõju ehituse maksumusele või tähtaegadele.
11.2. Muudatus loetakse Tellija poolt kooskõlastatuks pärast seda, kui pooled on allkirjastanud
kirjaliku kokkuleppe muudatustööde teostamise kohta. Muudatustöödes kokku
leppimine ei ole lubatud töönõupidamiste protokollidega ega muude dokumentidega ning
pooled ei ole selliste kokkulepetega seotud. Muul viisil muudatustöödes kokkuleppimine
loetakse lepingu tähenduses kehtetuks ega ole pooltele kohustuslik.
11.3. Muudatustööde algatajaks võivad olla mõlemad pooled, sh lähtudes ehitise projekteerija,
teostaja või muude asjassepuutuvate kolmandate isikute ettepanekutest (sh haldusorgani
ettekirjutustest). Muudatustööde algatamine fikseeritakse kirjalikult ehituskoosoleku
protokollis või muul viisil kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Pärast
muudatustööde algatamist koostab Töövõtja detailse muudatustööde kalkulatsiooni,
näidates ära nii lisanduvate kui ka ära jäävate tööde konkreetsed mahud (tükki,
ruutmeetrit, kuupmeetrit, komplekti jm), tööde ühikhinnad ja maksumused ning
muudatuse mõju Lepingu hinnale. Kalkulatsioonile lisab Töövõtja täiendavad andmed
muudatustööde algataja, algatamise põhjuse ning sisu ja kirjelduse kohta, samuti
muudatustööde mõju tähtajale ning lõpptulemusele (ehituskvaliteedile,
energiatõhususele, vastupidavusele jne).
11.4. Muudatuste teostamiseks vajalike tööde hinnad sarnaste tööde puhul ei tohi olla
kõrgemad kui lepingust tuletatavad ühikuhinnad ning samasuguste tööde puhul ei tohi
need olla kõrgemad kui lepingust tulenevate samasuguste tööde ühikuhinnad, kuid ühelgi
juhul mitte kõrgemad kui vastavate tööde turuhinnad, arvestades seejuures tööde
maksumuse ja mahu omavahelist suhet. Muudatustööde maksumuse määramisel
kohustub Töövõtja Tellijale tõendama, et Töövõtja poolt esitatud muudatustööde
maksumus ei ole turuhinnast kõrgem.
11.5. Muudatustööd ei või olla vastuolus õigusaktide, tehniliste normide ega standarditega ning
muudatustöödega ei tohi Tellijale kaasneda lõpptulemuse halvenemist ja/või
mittevastavust, hoolduskulude olulist suurenemist, samuti ei tohi muudatustööd piirata
või muul viisil kahjustada Tellija võimalusi ehitise kasutamiseks. Töövõtja poolt algatatud
muudatustööde korral kohustub Töövõtja esitama muudatustööde kokkuleppes
kinnituse, et nimetatud asjaolusid ei esine ning nende esinemisel on Töövõtja kohustatud
Tellijale hüvitama selliste asjaoludega kaasnevad kulud.
11.6. Juhul kui muudatustööd on algatatud Tellija poolt ning sellega kaasneksid lepingu
punktides 14.2–14.12 nimetatud asjaolude muutused, kohustub Töövõtja sellest Tellijat
teavitama ning nimetatud asjaolud sätestatakse nii muudatustööde kalkulatsiooni
selgitustes kui ka muudatustööde kokkuleppes.
11.7. Töövõtja on kohustatud realiseerima Tellija poolt esitatud ettepanekutest tulenevad
mitteolulised materjalide ja lahenduste muudatused, samuti olulised lepingu
muudatused, mis on tulenevalt tööde järgust realiseeritavad ja mille realiseerimisega
kaasneva aja- ja rahakulu (kui need esinevad) on Tellija kirjalikult muudatustööde
kokkuleppes aktsepteerinud.
8/18
12. Järelevalve ja kontroll, töönõupidamised
12.1. Töövõtja kohustuseks on vajadusel teostada projektijärgset autorijärelevalvet
ehitustööde perioodil Tellija eesmärgi saavutamiseks.
12.2. Pooled teevad järelevalvet ja kontrolli omavahel kooskõlastatult õigusaktides ettenähtud
korras kas vahetult ise või kolmandate isikute kaudu. Pooltel on õigus kaasata järelevalve
ja kontrolli tegemiseks sõltumatuid spetsialiste.
12.3. Omanikujärelevalve kaasamine Tellija poolt ei välista ega piira Töövõtja vastutust tööde
nõuetekohase teostamise eest lepingus ja õigusaktides sätestatud alustel.
12.4. Korralised töönõupidamised toimuvad vähemalt 1 (üks) kord nädalas ehitusplatsil.
Erakorralised töönõupidamised toimuvad ühe poole nõudmisel mitte hiljem kui 3 (kolme)
kalendripäeva jooksul alates sellekohase kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teate
esitamisest teisele poolele.
12.5. Nõupidamiste käik ja sisu protokollitakse Töövõtja esindaja poolt, kui ei lepita kokku
teisiti. Nõupidamiste protokollid allkirjastavad poolte volitatud esindajad. Juhul kui pool
ei nõustu protokolli sisuga, ei ole poolel õigust keelduda protokolli allkirjastamast, sellisel
juhul koostatakse ja allkirjastatakse protokoll koos poolte eriarvamusega. Juhul kui pool
vaatamata eeltoodule keeldub protokolli allkirjastamast, tehakse protokolli märge teise
poole allakirjutamisest keeldumise kohta ning protokoll loetakse pooltele siduvaks.
Käesolevas punktis sätestatu laieneb kõikidele lepingu alusel ja sellega seoses poolte
vahel vormistatavatele dokumentidele, kui konkreetsest dokumendist või Lepingust ei
tulene teisiti.
13. Tööde üleandmine ja vastuvõtmine
13.1. Ehitise ja/või ehitusplatsi valdus ja sellega seotud riisiko antakse Tellija poolt Töövõtjale
üle enne ehitustöödega alustamist, kui pooled ei ole lepingu täitmisel leppinud kokku
valduse üleandmise teistsugustes tingimustes.
13.2. Ehitise ja tööde juhusliku hävimise või kahjustumise riisiko läheb Töövõtjalt üle Tellijale
tööde lõplikul vastuvõtmisel Tellija poolt vastavalt lepingu punktile 13.3. Kui tööde
vastuvõtmisel fikseeritakse puudused ja mittevastavused, kannab Töövõtja puuduste ja
mittevastavuste osas juhusliku hävimise või kahjustamise riisikot kuni vaegtööde
kõrvaldamiseni ja parandatud tööde vastuvõtmiseni Tellija poolt.
13.3. Tööde üleandmiseks ja vastuvõtmiseks koostatakse ehitusobjekti üleandmise-
vastuvõtmise akt. Tööde üleandmisest teatab Töövõtja Tellijale e-posti teel vähemalt 5
(viis) tööpäeva ette. Tööde vastuvõtmine toimub poolte poolt ehitusobjekti üleandmise-
vastuvõtmise akti allkirjastamisega pärast kasutusloa saamist ning pärast tööde
vastuvõtmisel fikseeritud kõikide puuduste ja mittevastavuste kõrvaldamist,
täitedokumentatsiooni ja lepingus nõutud tagatiste esitamist ja vastavate koolituste
korraldamist. Juhul kui vastuvõtmisel fikseeritud puudused ja mittevastavused on
väheolulised ning nende kõrvaldamine ei ole koheselt objektiivselt võimalik (nt sesoonsed
tööd vms), on Tellijal õigus, kuid mitte kohustus, tööd selliste puudustega vastu võtta,
fikseerides aktis puudused ja mittevastavused ning nende kõrvaldamise tähtajad.
Puuduste ja mittevastavuste esinemisel on Tellijal õigus vastavate tööde maksumus kinni
pidada kuni nende lõpliku kõrvaldamiseni.
13.4. Töövõtja viib läbi enne objekti lõplikku üleandmist koolituse hoone kasutajatele,
hooldajatele ja teenindavale personalile. Koolituste läbiviimise kohta koostab Töövõtja
vastava akti, millesse märgitakse koolituse sisu ja koolitusel osalenud isikute nimed.
13.5. Tellijal on õigus keelduda üleandmise-vastuvõtmise akti allkirjastamisest kuni töös
ilmnenud puudused ja vead ei ole kõrvaldatud.
13.6. Vajadusel koostatakse ehitamise tehniliste dokumentide üleandmiseks ja vastuvõtmiseks
akt, milles fikseeritakse dokumentide nimekiri (üldosade kaupa ja lehekülgede arv). Tellija
poolt akti kooskõlastamine ei piira ega välista Töövõtja vastutust ega välista Tellija õigust
nõuda lisadokumente, kui pärast akti allkirjastamist ilmneb asjakohase dokumendi
9/18
puudumine või dokumendi mittevastavus, või vastava dokumendi puudumine
avastatakse hiljem peale akti allakirjutamist.
13.7. Kõik tööde vastuvõtmisega seotud aktid kohustub Tellija läbi vaatama kümne (10)
kalendripäeva jooksul akti ja asjakohaste dokumentide saamisest, kooskõlastades akti või
esitades põhjendused kooskõlastamisest keeldumise kohta. Kui esitatud dokumentide
maht ja sisu objektiivselt ei võimalda nende läbi vaatamist nimetatud tähtaja jooksul,
näiteks dokumentide läbivaatamiseks on vajalik korraldada ekspertiise jms, on Tellijal
õigus nõuda vastava tähtaja pikendamist, kooskõlastades tähtaja Töövõtjaga.
13.8. Pooled on käesolevaga kokku leppinud, et lepingust tulenevate Töövõtja nõuete
tagamiseks ei kohaldata võlaõigusseaduse § 654 lg 1 sätestatud pandiõigust Tellija
vallasasjadele, mille Töövõtja on valmistanud, parandanud või muutnud, kui need on
lepingu täitmise eesmärgil tema valduses.
14. Garantii
14.1. Töövõtja on kohustatud esitama Tellijale peale lepingu sõlmimist, kuid enne tööde
alustamist tingimusteta, tagasivõtmatu ja Tellija esimesel nõudmisel sissenõutava
võlaõigusseaduse §-le 155 vastava krediidi- või finantseerimisasutuse või kindlustusandja
garantiikirja 10% (kümnele protsendile) lepingu sõlmimise aluseks olnud pakkumuse
maksumuse (koos käibemaksuga) suurusele summale koos käibemaksuga (seaduses
sätestatud korras), oma kõikide lepingust tulenevate kohustuste nõuetekohase ja
tähtaegse täitmise tagamiseks.
14.1.1. Garantiikirjas peab garantii saajaks olema märgitud Tallinna Tehnikaülikool ning
garantii peab kehtima kogu lepingu kehtivuse ajal ja lepingust tulenevate tööde
tegeliku teostamise perioodil ja sellele lisaks veel 2 (kaks) kuud. Lepingu täitmise
tähtaja pikendamise, Tellija poolt Töövõtjale tööde teostamiseks täiendava
tähtaja andmise või muul viisil lepingust tulenevate tööde teostamise tähtaja
pikenemise korral peab Töövõtja garantii kehtivust vastavalt pikendama.
Garantii kehtivuse õigeaegne ja kohane pikendamine on Töövõtja riisiko.
Pangagarantiid võib asendada garantiisumma deponeerimine Tellija
pangakontole kogu lepingu kohaste tööde tegeliku teostamise perioodiks
(deponeeritud summa pealt Tellija intressi ei maksa).
14.2. Töövõtja on kohustatud esitama Tellijale peale tööde üleandmist tingimusteta,
tagasivõtmatu ja Tellija esimesel nõudmisel sissenõutava, võlaõigusseaduse §-le 155
vastava krediidi- või finantseerimisasutuse või kindlustusandja garantiikirja summas, mis
vastab 3% (kolmele protsendile) tööde maksumusest, tagamaks kõikide lepingust
tulenevate hooldusperioodi kohustuste nõuetekohast ja tähtaegset täitmist.
14.2.1. Garantiikirjas peab garantii saajaks olema märgitud Tallinna Tehnikaülikool ning
garantii peab kehtima kogu garantii kehtivuse ajal, 36 (kolmkümmend kuus)
kuud, ja sellele lisaks veel 2 (kaks) kuud. Garantii kehtivuse õigeaegne ja kohane
pikendamine on Töövõtja riisiko. Pangagarantiid võib asendada garantiisumma
deponeerimine Tellija pangakontole kogu hooldusperioodiks (deponeeritud
summa pealt Tellija intressi ei maksa).
14.3. Töövõtja avaldab ja kinnitab, et tema poolt ja korraldusel tehtud töödele, olenemata
sellest, kas need on teostanud vahetult Töövõtja või Töövõtja alltöövõtjad, laieneb
vähemalt 36 (kolmekümne kuue) kuuline garantii. Töö käigus ehitisse püsivalt paigaldatud
seadmetele, paigaldistele ja süsteemidele kohaldatakse nende tootja poolt ettenähtud
garantiid, millele garantiiaeg algab alates töö lõpliku vastuvõtmise kuupäevast. Eeltoodu
ei välista ega vähenda Töövõtja vastutust, milline tuleneb võlaõigusseaduses sätestatud
pikematest nõuete aegumise tähtaegadest.
14.4. Töövõtja annab järgnevatele osadele pikendatud garantii:
10/18
14.4.1. hoone põhikonstruktsioonidele (kandev, jäigastav ja piirdekonstruktsioon) 10
aastat;
14.4.2. katusekattele (sh ülespöörded) 15 aastat;
14.4.3. fassaadile (sh avatäidetele) 5 aastat;
14.4.4. varjatud installatsioonidele 10 aastat;
14.4.5. metallkonstruktsioonide roostegarantii 10 aastat;
14.4.6. kaetud hüdroisolatsioonidele 10 aastat;
14.4.7. valgustitel tootjapoolne garantii 5 aastat;
14.4.8. arvutivõrgu paigaldisel (kogu tervik: kaabel, pesad, otsad) peab olema
tootjapoolne garantii 20 aastat.
14.5. Tööde tegemise ja garantiiaja kestel ilmnenud või tekkinud puudused ja mittevastavused
kõrvaldab Töövõtja omal kulul.
14.6. Kui Töövõtja kõrvaldab garantiikohustuse täitmiseks töös esinenud puuduse, algab
garantiiaeg kõrvaldatud puuduse suhtes uuesti alates puuduse kõrvaldamisest.
14.7. Garantiiülevaatused teostatakse 18 (kaheksateistkümne) kuu möödudes garantiiaja
algusest ja vahetult enne garantiiperioodi lõppu. Garantiitööde ülevaatuse ajast teavitab
Tellija Töövõtjat vähemalt 10 (kümme) kalendripäeva ette. Garantiitähtaja jooksul
ilmnenud puuduse puhul eeldatakse, et see oli olemas töö üleandmise ajal, kui selline
eeldus ei ole vastuolus töö või puuduse olemusega.
14.8. Garantiiülevaatuse kohta koostavad pooled kirjaliku protokolli, mis allkirjastatakse
hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul ülevaatuse toimumisest. Juhul kui Tellija on teatanud
Töövõtjale garantiiülevaatuse tähtaja, kuid Töövõtja ei osale tööde garantiiülevaatusel,
on Tellijal õigus allkirjastada garantiiülevaatuse protokoll ühepoolselt ning protokollis
toodu on Töövõtjale täitmiseks kohustuslik. Juhul kui Töövõtja põhjendamatult keeldub
ülevaatuse protokolli allkirjastamisest (Töövõtja ei ole suuteline tõendama, et puudused
või mittevastavused olid põhjustatud asjaoludest, mille eest Töövõtja ei vastuta) ja ei ole
seejuures esinenud puudusi või mittevastavusi lepingus sätestatud tähtaja jooksul
kõrvaldanud, loetakse, et Töövõtja on põhjendamatult keeldunud garantiiaja kohustuste
täitmisest.
14.9. Juhul kui garantiiaegsed puudused või takistused on tekitanud avariiolukorra, mistõttu ei
ole võimalik ehitist, selle osa või tehnosüsteemi sihtotstarbeliselt kasutada, kohustub
Töövõtja kõrvaldama puuduse nii kiiresti kui võimalik, tagades vähemalt ajutise toimiva
lahenduse 3 (kolme) tööpäeva jooksul alates teavitamisest. Juhul kui garantiiaegne
puudus või mittevastavus ei takista ehitise sihtotstarbelist kasutamist, kuid põhjustab
ehitise ebaesteetilise väljanägemise, kohustub Töövõtja puuduse kõrvaldama mõistliku
aja jooksul, arvestades tööde iseloomu, materjalide tarneaegu ja ilmastikutingimusi,
pooled lepivad vajadusel täpses tähtajas eraldi kokku.
14.10. Ehitise kasutamise osas mitteolulised puudused kõrvaldatakse pärast garantiiaegset
ülevaatust, hiljemalt 30 (kolmekümne) päeva jooksul ülevaatuse teostamisest või poolte
poolt kokkulepitud muu tähtaja jooksul, kui puuduste või mittevastavuste kõrvaldamine
nimetatud tähtaja jooksul ei ole objektiivselt võimalik, näiteks materjalid või seadmete
ettetellimise tähtaja vm taoliste asjaolude tõttu.
14.11. Juhul kui Töövõtja ei kõrvalda esinenud puudusi või mittevastavusi õigeaegselt, on Tellijal
õigus kõrvaldada puudused ja mittevastavused ise või tellida vastavad tööd kolmandalt
isikult ning Töövõtja on kohustatud Tellijale hüvitama kõik sellega kaasnevad kulud
vastavalt Tellija esitatud arvetele.
14.12. Lepingus garantiiaja kohta sätestatu ega tööde vastuvõtmine Tellija poolt ei välista ega
piira Töövõtja vastutust ega nõuete aegumist võlaõigusseaduse ja tsiviilseadustiku üldosa
seaduse alusel.
11/18
15. Intellektuaalomandi õigused
15.1. Töövõtja loovutab lepingu alusel ja sellega seoses Tellijale Töövõtja enda, tema töötajate,
Töövõtjate jt abiliste loodud tulemiga (sealhulgas eskiis, projekt ja teised vaheetappide
resultaadid) seotud varalised intellektuaalomandi õigused (sealhulgas autoriõigused).
Eelnimetatud intellektuaalomandi õigused kuuluvad täielikult Tellijale kõigis maailma
riikides alates selliste õiguste tekkimisest algsel autoril. Tulemiga seotud autori isiklike
õiguste teostamiseks (v.a õigus autorsusele, autorinimele ning autori au ja väärikuse
kaitsele) annab Töövõtja Tellijale (täiendava tasuta) geograafiliste piiranguteta,
tagasivõtmatu all-litsentside andmise õigusega lihtlitsentsi. Nimetatud lihtlitsents kehtib
autoriõiguste kehtivuse tähtaja jooksul ja selle eest makstav tasu sisaldub lepinguga
kokkulepitud tasus.
15.2. Piiramata lepingu punkti 15.1 kohaldamist, on tööde tegemisega seoses tekkinud tulemite
kui teoste algsetel autoritel (samuti Töövõtjal, kui Töövõtja ja autor on nii kokku leppinud)
õigus viidata tulemile kui oma algupärasele loomingule ja kasutada tulemit avaliku
referentsina. Samuti kohustub Tellija viitama tulemi autorsuse küsimustes tulemi autorile.
15.3. Töövõtja kinnitab, et ta on saanud tööde tulemiga seotud isiklike õiguste ulatuses tööde
teostamiseks kasutatud isikutelt, sh Töövõtja töötajatelt ja alltöövõtjatelt piiramatu ja
tagasivõtmatu tähtajatu litsentsi, mille Töövõtja annab all-litsentsi korras Tellijale.
15.4. Lepingu alusel antav litsents annab Tellijale muu hulgas loa teostada tööde autori kõiki
isiklikke õigusi, sealhulgas teha või lasta kolmandatel isikutel teha töödes muudatusi ja
täiendusi, lisada töödele teiste autorite teoseid, ehitada tööde alusel välja ehitise.
15.5. Töövõtja kohustub tagama, et ta ei kahjusta tööde tegemise käigus intellektuaalomandi
objekte luues kolmanda isiku autoriõigusi ega muid intellektuaalse omandi õigusi.
15.6. Lepingu lõppemine ei mõjuta Tellijale loovutatud intellektuaalomandi õiguste kuuluvust
ega Tellijale antud litsentside ja lubade kehtivust.
16. Konfidentsiaalsus
16.1. Töövõtja kohustub lepingu kehtivuse ajal ning pärast lepingu lõppemist määramata
tähtaja jooksul hoidma konfidentsiaalsena kõiki talle seoses lepingu täitmisega teatavaks
saanud andmeid, mille konfidentsiaalsena hoidmise vastu on Tellijal eeldatavalt
õigustatud huvi.
16.2. Konfidentsiaalse informatsiooni avaldamine kolmandatele isikutele on lubatud vaid Tellija
eelneval kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis antud nõusolekul. Lepingus
sätestatud konfidentsiaalsuse nõue ei laiene informatsiooni avaldamisele poolte
audiitoritele, advokaatidele, pankadele, kindlustusandjatele, teistele käsundisaaja
ülemaailmsesse võrgustikku kuuluvatele juriidilistele isikutele või seltsingutele,
allhankijatele või teenusepakkujatele, kes on seotud konfidentsiaalsuskohustusega, ning
juhtudel, kui pool on õigusaktidest tulenevalt kohustatud informatsiooni avaldama.
16.3. Töövõtja kohustub mitte kasutama konfidentsiaalset teavet isikliku kasu saamise
eesmärgil või kolmandate isikute huvides.
16.4. Töövõtja kohustub tagama, et tema esindaja(d), töötajad, lepingupartnerid ning muud
isikud, keda ta oma kohustuste täitmisel kasutab, oleksid käesolevas lepingus sätestatud
konfidentsiaalsuse kohustusest teadlikud ning nõudma nimetatud isikutelt selle
kohustuse tingimusteta ja tähtajatut täitmist.
16.5. Töövõtja kohustub tagama lepingu täitmise käigus isikuandmete töötlemise
õiguspärasuse ning vastavuse isikuandmete kaitse üldmääruses (EL 2016/679) ja teistes
andmekaitse õigusaktides sätestatud nõuetele, sh täitma organisatsioonilisi, füüsilisi ja
infotehnoloogilisi turvameetmeid konfidentsiaalsete andmete kaitseks juhusliku või
tahtliku volitamata muutmise, juhusliku hävimise, tahtliku hävitamise, avalikustamise jms
eest.
12/18
17. Poolte vastutus ja vääramatu jõud
17.1. Lepingust tulenevate kohustuste täitmata jätmise või mittekohase täitmisega teisele
poolele tekitatud otsese varalise kahju eest kannavad pooled täielikku vastutust selle
kahju ulatuses. Poole koguvastutus on piiratud lepingu hinnaga, välja arvatud juhul, kui
lepingurikkumine oli tahtlik.
17.2. Töövõtja vastutab igasuguse lepingurikkumise eest, eelkõige kui Töövõtja ei ole lepingut
täitnud, teenus ei ole osutatud tähtaegselt/töö ei ole tähtaegselt teostatud või kui
teenus/töö ei vasta lepingus sätestatud nõuetele vms. Kui sama rikkumise eest on
võimalik nõuda leppetrahvi mitme sätte alusel või sama rikkumise eest on võimalik
kohaldada erinevaid õiguskaitsevahendeid, valib õiguskaitsevahendi Tellija. Leppetrahvi
nõudmine ei mõjuta õigust nõuda täiendavalt ka kohustuste täitmist ja kahju hüvitamist.
17.3. Tellijal on õigus nõuda Töövõtjalt leppetrahvi iga tema poolt või korraldusel lepingus
sätestatud tähtaegadel alustamata, tegemata või lõpetamata töö tähtaega või
vahetähtaega ületanud kalendripäeva eest või muude lepingutingimuste rikkumiste eest.
Leppetrahvide suurused on määratud alljärgnevas tabelis:
Vaheetapi nimetus Leppetrahvi suurus
Põhivalmidus on saavutatud 3000 (kolm tuhat) eurot päevas
Lõplik kasutusvalmidus on 3000 (kolm tuhat) eurot päevas
saavutatud
a) esmane rikkumine 1000 (üks tuhat)
eurot kord;
b) teistkordne samaliigiline või
mittekõrvaldatud rikkumine 2000
Muud lepingu rikkumised
(kaks tuhat) eurot kord;
c) iga järgnev samaliigiline või
mittekõrvaldatud rikkumine 3000
(kolm tuhat) eurot kord
Muud lepingus sätestatud
tähtaegade, sh vaheetappide ja 2000 (kaks tuhat) eurot päevas
ajagraafiku rikkumised
17.4. Tellija esitab Töövõtjale pretensiooni 5 (viie) tööpäeva jooksul töö mittevastavusest
teadasaamisest arvates. Pretensioonis fikseeritakse töös ilmnenud puudused ja antakse
tähtaeg nende kõrvaldamiseks.
17.5. Juhul kui Töövõtja ei kõrvalda töös ilmnenud puudusi tähtaegselt, on Tellijal õigus
teostada vajalikud tööd ise ja nõuda kulud ning kaasnevad kahjud (sh võimalikud
kolmandate isikute poolt esitatavad nõuded) sisse Töövõtjalt vastava kirjaliku nõude
alusel. Tellijal on õigus tasaarvestada nimetatud nõuded Töövõtja makstavate tasudega.
17.6. Tellijal on õigus osutamata ning kokkulepitule mittevastava töö eest mitte tasuda ning
vähendada töö eest makstavat tasu.
17.7. Leppetrahvi saamiseks peab Tellija esitama Töövõtjale kirjaliku nõude. Tellijal on õigus töö
eest tasumisel tasaarveldada leppetrahvi summa lepingu alusel tasumisele kuuluva
summaga.
17.8. Tellijal on õigus mitte nõuda tööde vahetähtaegade ületamisest tingitud leppetrahve
juhul, kui Töövõtja vaatamata vahetähtaegade ületamisele annab tööd Tellijale üle
lepinguga kokkulepitud tähtajaks (sh hangib õigeaegselt kasutusloa, kui selle hankimine
on lepingu kohaselt nõutav).
17.9. Juhul kui Töövõtja rikub lepingut ja seab sellega ohtu tööde nõuetekohase (sh tähtaegse)
valmimise, on Tellijal õigus teostada vastavad tööd ise või kasutada selliste tööde
13/18
teostamiseks kolmandaid isikuid. Kõik sellega kaasnevad kulud kohustub Töövõtja Tellijale
hüvitama Tellija kirjaliku nõude alusel.
17.10. Töövõtja poolt lepingu rikkumise korral, kui sellega kaasneb vajadus täiendavalt kaasata
spetsialiste tööde ülevaatamiseks (sh kordusülevaatused, kus on fikseeritud täitmata
korduvad puudused) või kui sellega kaasneb Tellija töömahu suurenemine, on Töövõtja
kohustatud Tellijale sellise kulude suurenemise hüvitama Tellija kirjaliku nõude alusel.
17.11. Omanikujärelevalve teostaja tasu:
17.11.1. Tasu on 100 eurot tunnis inimese kohta tavapärasel tööajal (E–R 8.00–17.00).
17.11.2. Väljaspool tavapärast tööaega rakendatakse tunnitasule koefitsienti 1,5.
17.11.3. Tasudele lisandub käibemaks seaduses sätestatud korras.
17.12. Tellija spetsialisti tasu:
17.12.1. Tasu on 100 eurot tunnis inimese kohta tavapärasel tööajal (E–R 8.00–17.00).
17.12.2. Väljaspool tavapärast tööaega rakendatakse tunnitasule koefitsienti 1,5.
17.12.3. Tasudele lisandub käibemaks seaduses sätestatud korras.
17.13. Kui Töövõtja ei täida lepinguga võetud kohustusi, ei paranda puudustega teenust/tööd või
ei tee uut tööd puudustega töö asemel / osuta uut teenust ja Töövõtja viivitust saab
lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on Tellijal õigus tellida mittetäidetud või
mittenõuetekohaselt täidetud mahus tööd/teenused kolmandatelt isikutelt ning nõuda
lisaks leppetrahvile kolmandatelt isikutelt tellitud töödele/teenusele kulunud summa ning
lepingu hinna vahe hüvitamist Töövõtja poolt ja/või leping erakorraliselt ühepoolselt
lõpetada.
17.14. Kui Tellija viivitab lepingus sätestatud rahaliste kohustuste täitmisega, on Töövõtjal õigus
nõuda Tellijalt viivist alates 0,05% (null koma null viis protsenti) tähtaegselt tasumata
summalt päevas.
17.15. Leppetrahvid ja viivised tuleb tasuda 14 (neljateistkümne) päeva jooksul vastava nõude
saamisest. Tellijal on õigus teenuse eest tasumisel tasaarveldada leppetrahvi summa
lepingu alusel tasumisele kuuluva summaga.
17.16. Lepingust tulenevate kohustuste mittetäitmist või mittenõuetekohast täitmist ei loeta
lepingu rikkumiseks, kui selle põhjuseks oli vääramatu jõud. Vääramatuks jõuks loevad
pooled võlaõigusseaduse § 103 lg 2 kirjeldatud ettenägematuid olukordi ja sündmusi, mis
ei olene nende tahtest või muid sündmuseid, mida Eestis kehtiv õigus- ja kohtupraktika
tunnistab vääramatu jõuna.
18. Lepingu kehtivus, muutmine, pikendamine ja lõpetamine
18.1. Leping jõustub allkirjastamisest poolte poolt ja kehtib lepingust tulenevate kohustuste
täitmiseni. Lepingu lõppemine ei mõjuta selliste kohustuste täitmist, mis oma olemuse
tõttu kehtivad ka pärast lepingu lõppemist.
18.2. Pooled ei tohi lepingust tulenevaid õigusi ega kohustusi üle anda ega muul viisil loovutada
kolmandale isikule ilma teise poole eelneva kirjaliku nõusolekuta, välja arvatud kui selline
võimalus oli hanke alusdokumentides sätestatud.
18.3. Pooled võivad lepingut muuta RHS § 123 lg 1 sätestatud tingimustel.
18.4. Lepingus sätestatud kohustuste mittetäitmise või mittenõuetekohase täitmise korral, kui
neid saab lugeda oluliseks lepingurikkumiseks, on Tellijal õigus leping erakorraliselt
ühepoolselt lõpetada, teatades sellest Töövõtjale kirjalikus vormis avaldusega. Lepingu
rikkumist loetakse oluliseks eelkõige VÕS § 116 lg 2 ja § 647 kirjeldatud asjaoludel.
18.5. Tellijal on õigus leping ette teatamata ühepoolselt lõpetada, kui:
18.5.1. Töövõtja on seotud Vene Föderatsiooni kodanikuga Euroopa Liidu Nõukogu
määruse 2022/576 artikkel 5k tähenduses;
18.5.2. Töövõtja suhtes on algatatud likvideerimis- või pankrotimenetlus;
18.5.3. Töövõtjal on maksuvõlg riigihangete seaduse § 95 lg 1 punkti 4 tähenduses ning
Töövõtja ei ole maksuvõlga likvideerinud mõistliku aja jooksul pärast Tellija
vastavasisulist teadet;
14/18
18.5.4. Töövõtja on oluliselt rikkunud lepingut.
18.6. Muu hulgas loetakse oluliseks lepingu rikkumiseks:
18.6.1. Töövõtja viivitab tööde alustamisega või ületab kokkulepitud vahetähtaegu
rohkem kui 30 (kolmkümmend) kalendripäeva ega anna töid nõuetekohaselt üle
seitsme kalendripäeva jooksul pärast Tellijalt sellesisulise teate saamist;
18.6.2. Töövõtja tehtud töödes esinevad olulised puudused ning Tellija on pidanud
vähemalt kahel korral laskma Töövõtjal sama puudust parandada või Töövõtja
keeldub puudust parandamast;
18.6.3. Töövõtja on muul viisil oluliselt rikkunud lepingut ega kõrvalda rikkumist 14
(neljateistkümne) kalendripäeva jooksul alates Tellijalt sellesisulise teate
saamisest;
18.6.4. Töövõtja on enda lepingulised kohustused üle andnud kolmandale isikule ilma
Tellija eelneva nõusolekuta;
18.6.5. Töötervishoiu ja tööohutuse nõuete korduv eiramine ehitusplatsil;
18.6.6. Töövõtja ei järgi punktides 5.4 ja 5.8 nõutud plaane ja ajakavasid ning ei vii neid
vastavusse tegeliku olukorraga, vaatamata korduva tähtaja määramisele ja ei
lõpeta rikkumist;
18.6.7. Töövõtja ei kaasa lepingus nõutud vastava ala spetsialiste ja ei lõpeta rikkumist
uue tähtaja määramise järgselt;
18.6.8. Töövõtja viivitab Töövõtjast tingituna töö alustamisega enam kui 14 (neliteist)
kalendripäeva;
18.6.9. Töövõtja rikub lepingust tulenevaid kohustusi korduvalt, Tellija on rikkumistele
tähelepanu juhtinud ja Töövõtja jätkab lepingu rikkumist ka pärast Tellija poolt
rikkumise lõpetamiseks täiendavalt määratud mõistliku tähtaja möödumist, kui
Tellija on täiendavalt määratud tähtaja määramisel hoiatanud Töövõtjat, et
kavatseb lepingu rikkumise jätkumisel pärast tähtaja möödumist lepingu
erakorraliselt lõpetada;
18.6.10. Töövõtja rikub lepingu punktis 9 sätestatud kindlustuse ja lepingu punktis 14
sätestatud garantii tingimusi, mistõttu Tellija objekt või vara on ilma
kindlustuskaitseta;
18.6.11. teadlikult valeandmete või valeinfo esitamine Töövõtja poolt lepingu täitmise
käigus;
18.6.12. Töövõtja suhtes on vähemalt kahel korral rakendatud õiguskaitsevahendeid või
kui lepingu alusel teostatud töö kvaliteedis on olulisi puudusi.
18.6.13. Tellijal on põhjendatud kahtlusi Töövõtja tahtes ja võimes (sh kvalifikatsioonis)
lepingut nõuetekohaselt täita;
18.6.14. Töövõtja ei ole esitanud ajagraafikut, lepingus nõutavaid tagatisi või kindlustusi
ega tee seda ka Tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul;
18.6.15. Tööde tegemise protsess või kvaliteet ei vasta lepingule ning Töövõtja ei ole
mittevastavusi kõrvaldanud ka Tellija antud mõistliku lisatähtaja jooksul.
18.7. Kui Tellija on Töövõtjat teavitanud lepingust taganemisest, kohustub Töövõtja Tellija
nõudmisel üle andma kogu selleks ajaks valmistatud poolelioleva töö ning Tellijal on õigus
lugeda töö Tellija poolt määratud ulatuses puudustega või puudusteta vastuvõetuks. Kui
Tellijal ei ole osaliselt tehtud töö vastu huvi, toimub tagasitäitmine ka juba töö
vastuvõetud ulatuses.
18.8. Töövõtjal on õigus lepingu täitmine peatada ning nõuda lepingu tähtaja pikendamist
peatamise aja võrra üksnes juhul, kui:
18.8.1. Tellija viivitab lepingus sätestatud maksekohustuste täitmisega 30
(kolmkümmend) kalendripäeva või rohkem — õigus peatada kuni
maksekohustuse täitmiseni;
18.8.2. Tellija ei anna Töövõtjale enam kui 15 (viieteistkümne) kalendripäeva jooksul
informatsiooni, mis on vajalik lepingu täitmiseks ning nimetatud informatsiooni
15/18
puudumise tõttu on Töövõtjal takistatud lepingu täitmine tervikuna — õigus
peatada kuni informatsiooni saamiseni Tellijalt.
18.9. Tööde peatamine kestusega üle 5 (viie) tööpäeva, olenemata peatamise põhjusest,
fikseeritakse poolte poolt allkirjastatud aktiga. Juhul kui esinevad peatamise asjaolud,
kuid Töövõtja keeldub akti allkirjastamast, on Tellijal õigus peatada tööd ühepoolselt.
Aktis märgitakse Töövõtja poolt kuni peatamiseni tehtud tööd nimeliselt ning nende
valmidusaste protsentuaalselt. Tööde jätkamine fikseeritakse poolte poolt allkirjastatud
aktiga. Juhul kui peatamisega kaasneb vajadus muudatustööde teostamiseks, sõlmitakse
samaaegselt muudatustööde kokkulepe.
19. Teadete edastamine ja kontaktisikud
19.1. Kõik teated ja muu informatsioon peab olema esitatud eesti keeles. Teadete edastamine
toimub üldjuhul kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Juhul kui teate edastamisel
on olulised õiguslikud tagajärjed, peavad teisele poolele edastatavad teated olema
edastatud kirjalikus vormis, muu hulgas näiteks poolte lepingu lõpetamise avaldused,
samuti poole nõue teisele poolele, mis esitatakse tulenevalt lepingu rikkumisest jms.
Kirjaliku vormiga on võrdsustatud digitaalselt allkirjastatud vorm.
19.2. Lepinguga seotud teated edastatakse teisele poolele lepingus märgitud kontaktandmetel.
Kontaktandmete muutusest on pool kohustatud koheselt informeerima teist poolt. Kuni
kontaktandmete muutusest teavitamiseni loetakse teade nõuetekohaselt edastatuks, kui
see on saadetud poolele lepingus märgitud kontaktandmetel.
19.3. Kirjalik teade loetakse poole poolt kättesaaduks, kui see on üle antud allkirja vastu või kui
teade on saadetud postiasutuse poolt tähitud kirjaga poole poolt teatatud aadressil ja
postitamisest on möödunud 5 (viis) kalendripäeva. E-posti teel lepingu punktis 19.5
toodud aadressile, sh digitaalselt allkirjastatud dokumentide, saatmise korral loetakse
teade kättesaaduks järgmisel tööpäeval.
19.4. Informatsioonilist teadet, millel ei ole õiguslikke tagajärgi, samuti korraldusliku
iseloomuga või kiireloomulist teadet võib edastada telefoni või e-posti teel.
19.5. Poolte kontaktisikud on:
19.5.1. Tellija kontaktisik on Jaanus Männik (telefon +372 512 4054, e-post
[email protected]). Kontaktisikul on õigus esindada Tellijat kõikides
lepingu täitmisega seotud küsimustes, v.a lepingu muutmine, lepingu
ühepoolne erakorraline lõpetamine ning leppetrahvi, viivise või kahjude
hüvitamise nõude esitamine.
19.5.2. Töövõtja kontaktisik on Hannes Nigul (telefon +372 506 7401, e-post
[email protected]). Kontaktisikul on õigus esindada Töövõtjat kõikides lepingu
täitmisega seotud küsimustes, v.a lepingu muutmine, lepingu ühepoolne
erakorraline lõpetamine ning leppetrahvi, viivise või kahjude hüvitamise nõude
esitamine.
20. Lõppsätted
20.1. Pooled juhinduvad lepingu täitmisel Eesti Vabariigis kehtivatest õigusaktidest, eelkõige
kohaldatakse lepingus reguleerimata küsimustes võlaõigusseaduses vastava lepinguliigi
kohta sätestatut.
20.2. Juhul kui lepingu mõni säte osutub vastuolus olevaks Eestis kehtivate õigusaktidega, ei
mõjuta see ülejäänud sätete kehtivust.
20.3. Müüja on teadlik, et leping on avaliku teabe seaduses sätestatud ulatuses avalik.
20.4. Lepinguga seotud vaidlused, mida pooled ei ole suutnud läbirääkimiste teel lahendada,
antakse lahendamiseks Harju Maakohtule.
20.5. Leping on allkirjastatud digitaalselt.
16/18
TELLIJA TÖÖVÕTJA
(allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt)
17/18