Toomas Määrits
Kaarsilla Kinnisvara Teie 10.08.2026 e-kiri
[email protected]
Meie 08.09.2026 nr 7.1-2/26/14080-2
Seisukoht Lemmatsi küla Toomase
kinnistule kavandatavate ärihoonete
arenduse ja juurdepääsu kohta
Pöördusite meie poole seoses Toomase kinnistule (katastritunnus 94901:001:0541,
maatulundusmaa 100%) kahe kavandatava ärihoone võimaliku juurdepääsu ja meie põhimõtteliste
seisukohtade saamiseks enne detailplaneeringu algatamist. Kinnistu asub riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-
Valga tee km 140,50-140,82 kaitsevööndis. Riigitee 2025. aasta ööpäevane keskmine
liiklussagedus oli 11 428 autot ning kiiruspiirang on 80 km/h. Kinnistule juurdepääs toimub
riigitee km 140,51 olemasoleva lihtristmiku kaudu, mis teenindab täna nelja olemasolevat
üksikelamut ning lisaks Toomase ja Kaarsilla kinnistul (94901:001:0540) asuvaid kõrval- või
tootmishooneid. Meie käsitleme seda kui ristmikku, millel liikleb keskmiselt alla 20 sõiduki
ööpäevas.
Ärihoonete lisandumisega suureneb ristmiku keskmine liiklussagedus selgelt üle 20 sõidukit
ööpäevas, mis tingib vajaduse ristmiku asukoha muutmiseks ning selle oluliseks
ümberehitamiseks. Eeldatavalt ei saa olemasolevat ristmikku ärimaad teenindavaks ristmikuks
rekonstrueerida tulenevalt teistest olemasolevatest ristmikest ja bussipeatusest, mis välistavad
võimalused nõuetekohaseks kanaliseerimiseks ja ohutuks bussiliikluseks. Võite huvi korral tellida
teedeinsenerilt eskiisi, et tuvastada ristmiku rekonstrueerimise võimalused tänases asukohas. Kui
see osutub võimatuks, siis lähipiirkonnas puuduvad toimivad alternatiivid.
Juhime tähelepanu, et riigitee nr 3 ümberehitamiseks on koostatud „Riigitee nr 3 Jõhvi-Tartu-Valga
km 138,4-152,0 asuva Tartu-Nõo lõigu eelprojekt“ (Reaalprojekt OÜ, töö nr MA14688TN), mille
alusel hakkab Toomase kinnistu juurdepääs toimuma kogujatee kaudu. Riikliku teehoiukava
2026–2029 alusel on projekti elluviimise ajaks märgitud 2035. Tegemist ei ole teehoiukavas
kinnitatud objektiga ehk Vabariigi Valitsus ei ole langetanud rahastamise otsust. Kuna rahastamise
otsust ei ole, siis peame tõenäoliseks, et projekti elluviimine nihkub pigem hilisemaks. See
tähendab, et käesoleval aastal algatavata detailplaneeringu elluviimise ajahorisondist jääb riigitee
ümberehitus välja.
Tulenevalt eeltoodust me ei toeta detailplaneeringu algatamist, sest see tingib riigitee
projekteerimise ja ümberehitamise vajaduse pikemas lõigus ning eeldatavalt ei ole olemasolevat
ristmikku võimalik ärimaa teenindamiseks ümber ehitada. Kehtestamiseni jõudnud
detailplaneeringuga ootele jäämine ei täida meie hinnangul detailplaneeringu koostamise
eesmärke lähiaastate ehitustegevuseks eelduste loomisel.
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Marek Lind
juhataja
planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus
Koopia: Kambja Vallavalitsus
Anna Palusalu
57827343,
[email protected]
2 (2)