Kooskõlastuse küsimine

Tallinna linnaplaneerimine Detailplaneeringu algatamisettepanek Türi tn 16 ja lähiala detailplaneering Detailplaneering nr: DP048950 1. Eelkonsultatsioon Eelkonsultatsioonis osalemine Olen läbinud Tallinna Linnaplaneerimise Ametis planeeringu algatamise ettepaneku eelse konsultatsiooni Jah Eelkonsultatsiooni kokkuvõte 2026.09.23 Re_ Kohila tn 3 kvartali DP Lisatud: 23.09.2026 18:11 144,9 KB eelkonsultatsioon.msg 2. Osapooled Nimi Roll K-Projekt Aktsiaselts DP algatamisettepaneku tegija – KÄTLIN SAAR DP algatamisettepaneku tegija K-Projekt Aktsiaselts esindaja Osaühing Lenne Planeeringu koostamisest huvitatud – isik 3. Olemasolev olukord Planeeringu ruumikujud Detailplaneeringu ala 18502 m² Planeeringu alal asuvad maaüksused Aadress Linnaosa Sihtotstarve Pindala Omandivorm Kohila tn 3c // Türi tn 18 Kesklinn Tootmismaa 100% 2201 m² Eraomand 78401:118:0300 Kohila tn 3a Kesklinn Tootmismaa 100% 3565 m² Eraomand 78401:118:1790 Kohila tn 3 Kesklinn Tootmismaa 100% 1216 m² Eraomand 78401:118:0330 Türi tn 16 Kesklinn Tootmismaa 100% 7575 m² Eraomand 78401:118:1760 Saku tn 6a Kesklinn Tootmismaa 100% 2709 m² Eraomand 78401:118:1780 Saku tn 8 // Türi tn 14 Kesklinn Ärimaa 100% 1235 m² Eraomand 78401:118:0320 Planeeritava maa-ala asukoht ja kirjeldus Planeeritav maa-ala asub Tallinna Kesklinnas: Saku, Türi ja Kohila tänavate vahelises kvartalis. Planeeritud maa-ala suurus 2,19 ha. Ehitisregistri andmetel paikneb Kohila tn 3a kinnistul 4- korruseline ladu-tootmishoone; Kohila tn 3 kinnistul 2-korruseline energiakeskuse hoone; Kohila tn 3c // Türi tn 18 kinnistul 5-korruseline puidutöökoda-tootmishoone; Türi tn 16 kinnistul 3-korruseline puidutöökoda-tootmishoone, 2-korruseline tootmishoone ja 1- korruseline kaarhall-ladu; Saku tn 8 // Türi tn 14 kinnistul 2-korruseline kontor-hotell; Saku tn 6a kinnistul 2-korruseline metallitöökoda. Juurdepääs kruntidele on Saku tänavalt ja Kohila tänavalt läbi Saku tn 2a kinnistu. Hoonete vaheline ala on enamuses asfalteeritud ja haljastust on alal minimaalselt. Olemasolev haljastus paikneb peamiselt tänavahaljastusena Saku tänava ääres. Alal ei ole väärtuslikke ega muinsuskaitsealuseid hooneid, samuti puuduvad looduskaitselised kitsendused. Olemasolev hoonestus Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3c 101025087 Olemas Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 5 1283.0 m² 2736.7 m² 3284.04 m² Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3a 101017651 Olemas Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 4 1665.0 m² 3269.6 m² 3923.52 m² Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Kohila tn 3 101021402 Olemas Kasutusotstarve Energeetikaettevõtte hoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 2 818.0 m² 747.6 m² 897.12 m² Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 16 101017649 Olemas Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 2 679.0 m² 661.4 m² 793.68 m² Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 16 101017648 Olemas Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 3 2962.0 m² 4800.1 m² 5760.12 m² Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Saku tn 6a 101017647 Olemas Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 2 544.0 m² 877.3 m² 1052.76 m²  Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Türi tn 14 101025840 Olemas Kasutusotstarve Muu tööstusharu tootmishoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 1 108.0 m² 81.0 m² 97.20 m² Harju maakond, Tallinn, Kesklinna linnaosa, Saku tn 8 101025839 Olemas Kasutusotstarve Büroohoone Korruste arv Ehitusalune pind Suletud netopind Suletud brutopind 2 976.0 m² 1624.6 m² 1949.52 m² Kehtiv detailplaneering ja käimasolevad menetlused Planeering Nimetus Linnaosa Seisund Seisundi kp Kohila tn 3, Kohila tn 3a, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 8 // Türi DP024160 Kesklinn Kehtestatud 21.06.2017 tn 14, Saku tn 6 ja Saku tn 6a kinnistute detailplaneering 4. Planeeringus kavandatav Eesmärk: Detailplaneeringu koostamise eesmärk on määrata Kohila tn 3a, Kohila tn 3, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 6a, Saku tn 8 // Türi tn 14 kinnistutele ehitusõigus 7-17 korrusega äri- ja eluhoonete ehitamiseks ning määrata üldised maakasutustingimused, heakorrastuse, haljastuse, parkimise ja tehnovõrkudega varustamise põhimõtteline lahendus. Planeeritava ala kohta kehtib Tallinna Linnavalitsuse 21.06.2017 korraldusega nr 1009-k kehtestatud Kohila tn 3, Kohila tn 3a, Kohila tn 3c // Türi tn 18, Türi tn 16, Saku tn 8 // Türi tn 14, Saku tn 6 ja Saku tn 6a kinnistute detailplaneering (DP024160), milles on kavandatud 6-10 korruselised ärihooneid. Planeeringu lahendust ei ole realiseeritud. Võrreldes kehtiva detailplaneeringu koostamise ajaga ei ole nõudlus äripindade järele enam samaväärne ning piirkonda on juba kavandatud märkimisväärses mahus äripindu. Seetõttu ei ole 100% ärimaa kasutusotstarbe realiseerimine tänastes turutingimustes enam põhjendatud ega piirkonna arenguvajadustega kooskõlas. Piirkonna arengusuund on muutunud ning varasemast tootmispiirkonnast on muutumas kesklinna lähedane tootmis-, äri- ja elu keskkond. Naabrusesse on rajatud Türi elamukvartal, Vektori äri- ja eluhoone ning piirkond on kujunemas mitmeotstarbeliseks linnaruumiks. Piirkonda elukeskkonnana toetab hea ligipääs avalikele teenustele ja sotsiaalsele taristule. Läheduses paiknevad mitmed lasteaiad ning piirkonnal on hea ühendus Tallinna kesklinnaga. Planeeringulahendusega kavandatav elamufunktsiooni lisamine võimaldab kujundada mitmekesisema linnaruumi, kus on ühendatud elu- ja ärifunktsioonid. Segakasutusega hoonestus toetab piirkonna ööpäevaringset kasutust, suurendab linnaruumi aktiivsust ning aitab kaasa olemasoleva taristu ja ühistranspordi tõhusamale kasutamisele. Samuti võimaldab kavandatav lahendus paindlikumalt reageerida muutunud kinnisvaraturu vajadustele ning toetab piirkonna arengut. Hoonestusettepanekud: Kavandatud on mitmetasandiline hoonestus, mille alumistele korrustele on planeeritud äripinnad ning kõrgematele korrustele elamufunktsioon. Planeeringuala arendamine on kavandatud kahes etapis. Esimeses etapis rajatakse positsioonil 2 kavandatud hooned ning suurem osa rohe- ja haljasaladest. Planeeringuala teise etapi arendamine on kavandatud pärast olemasoleva tootmistegevuse lõppemist piirkonnas. Alal ei asu kaitse all olevaid hooneid, kuid ala lahendamisel kaalutakse tööstuspärandi säilitamise võimalusi. Võimaluse ja sobivuse korral integreeritakse väärtuslikke või iseloomulikke tööstuskeskkonna elemente ala kujundusse, sealhulgas maastikuarhitektuursesse lahendusesse või kaalutakse olemasolevate tööstuspärandi elementide säilitamise ja eksponeerimise võimalusi muul sobival viisil, eesmärgiga toetada piirkonna identiteedi ja ajaloolise kihistuse säilimist. Konkreetsete elementide ja kasutusviisid, sh võimalik Kohila tn 3 hoone osa säilitamine täpsustatakse edasiste etappide käigus. Hoonemahtude kavandamisel on arvestatud ümbritseva linnaruumiga: planeeringuala idaküljel paikneva Vektori äri- ja eluhoone suunas on kavandatud kõrgemad hoonemahud, samas kui Türi kvartali olemasoleva hoonestuse poole on kavandatud madalamad mahud, et tagada ühildumine olemasolevasse keskkonda. Maksimaalne korruselisus on kavandatud 17 korrust (maksimaalne absoluutkõrgus 77 m) ning keskmiselt on kavandatud 6-14 korruselised hooned. Üld- ja/või teemaplaneeringut muutev: Ei Keskkonna strateegilise mõju hindamine: Ei Ehitusõigus ja kruntide kasutamise tingimused Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA) korterelamu (kahekorruseline enam kui 8 korteriga elamu või vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu), jae- ja hulgikaubandusehitis- ed, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised, sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooni- ehitised, äriotstarbelised meelelahutus-, 2 haridus-, teadus- ja – 17 (2) tervishoiuasutused, äriotstarbelised puhke- ja spordiehitised, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa, loomaaia ja botaanikaaia maa, valitsushoone, omavalitsushoone Positsioon Sihtotstarbed Kasutusotstarbed Korruseid MP (MA) korterelamu (kahekorruseline enam kui 8 korteriga elamu või vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu), jae- ja hulgikaubandusehitis- ed, teenindusehitised, toitlustusehitised, majutusehitised, sideehitised, bürood, side- ja telekommunikatsiooni- ehitised, äriotstarbelised meelelahutus-, 1 haridus-, teadus- ja – 11 (2) tervishoiuasutused, äriotstarbelised puhke- ja spordiehitised, äriotstarbeta meelelahutus-, haridus-, teadus-, tervishoiu-, hoolekande-, sakraal-, puhke- ja spordiehitiste maa, muuseumi-, arhiivi- ja raamatukoguehitiste maa, loomaaia ja botaanikaaia maa, valitsushoone, omavalitsushoone Liikluskorralduse põhimõtted: Ühistranspordi ühendus on piirkonnas väga hea. Pärnu maantee ääres asub bussi- ja trammipeatus „Kalev“, 400 m kaugusel asub Tondi rongipeatus. Sõidukite juurdepääsud kinnistule on kavandatud Saku tänavalt, Saku tn 2a ja Türi tänavalt. Juurdepääsude asukohad täpsustatakse planeerignu koostamise käigus. Parkimine on valdavalt kavandatud hoone mahus, maa-alustele parkimiskorrustele. Tänava tüüpide alusel on Kohila, Türi ja Saku tänavad kohalik tee, mille ääres on pikiparkimise võimalus. Planeeritava ala haljastuse osakaal (%): 30 Haljastuse põhimõtted: Hoonete vahele moodustub kompaktse roheala ja kõrghaljastusega sisekvartal, kuhu on kavandatud läbivad jalgteed ning mitmekesised mängu-, puhke- ja rohealad. 5. Dokumendid Eskiislahenduse joonis 25106_Algatamisettepanek_eskiis.pdf Lisatud: 23.09.2026 17:59 1,3 MB Situatsiooniskeem Illustratsioonid.pdf Lisatud: 23.09.2026 17:59 8,2 MB Algatamisettepaneku lisad 25106 Algatamisettepaneku seletuskiri.pdf Lisatud: 23.09.2026 18:07 230,9 KB 6. Kinnitused ja esitamine Detailplaneeringu finantseerimine Kui detailplaneeringu koostamise algatamisettepanekus taotletakse planeeringu koostamise rahastamist ameti kulul, menetleb amet ettepanekut edasi juhul, kui taotletava planeeringu koostamine on ameti eelarves ette nähtud. Huvitatud isik nõustub detailplaneeringu finantseerima? Jah Kinnitused Algatamisettepanekuga kinnitan, et olen teadlik Algatamisettepaneku allkirjastamisega loetakse määratud esindaja algatamisettepaneku tegija poolt volitatuks detailplaneeringuga seonduvates menetlustoimingutes. Haldusmenetluse seaduse § 13 lõikest 1 tulenevalt võib esindaja algatamisettepaneku tegijat esindada kõigis menetlustoimingutes, mida seadusest tulenevalt ei pea ettepaneku tegija tegema isiklikult. Vastavalt planeerimisseaduse § 130 võib planeerimisalase tegevuse korraldaja detailplaneeringu koostamisest huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu planeeringu koostamise või planeeringu koostamise tellimise üleandmiseks. Vastavalt planeerimisseaduse § 131 võib planeeringu koostamise korraldaja detailplaneeringust huvitatud isikuga sõlmida halduslepingu, millega huvitatud isik võtab kohustuse oma kulul välja ehitada detailplaneeringukohased avalikuks kasutamiseks ette nähtud tee ja sellega seonduvad rajatised, haljastuse, välisvalgustuse ning tehnorajatised. Planeeringu koostamise korraldaja võib detailplaneeringu kõrvaltingimusena ette näha, et planeeringu koostamise korraldajal on õigus detailplaneering kehtetuks tunnistada või keelduda planeeringualal ehitusloa andmisest, kui huvitatud isik ei ole määratud tähtajaks täitnud oma halduslepinguga võetud kohustusi. Kinnitan, et olen teadlik eelnevate punktide sisust, vastutan taotluses esitatud andmete õigsuse eest ning oman õigust/volitust algatamisettepaneku esitamiseks. KÄTLIN SAAR /allkirjastatud digitaalselt/ Käru Saku t mn SSaakkuu nu Pär 9,5 e he 2/-2K 11/-2K m 2,0 3,0 2/-2K 2, 9 N 7/-2K 3/ -2 W E K 3, 4 S 2/-2K 8/-2K TINGMÄRGID Planeeringuala piir Katastriüksuse piir Ehitusetapi piir 14/-2K 2/-2K 1 Krundi positsiooni number Ä Bürood ja kaubanduspinnad 2 EK Vähemalt kolmekorruseline mitme korteriga elamu Naaberhoone Ko 6/-2K Võimalikud olemasoleva hoone säilitatavad seinad hil 2, 0 (täpsustub ehitusprojektis) a Planeeritud hoonestusala (maapealsed ja maa-alused korrused) 1-2K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 4,8 3-4K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 0 4, 17/-2K 5-6K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 2/-2K 12 ,0 7-8K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus 7/-2K 3, 0 9K Planeeritud hoone / hooneosa võimalik asukoht ja korruselisus i 1, r 16 2 Planeeritud võimalik hooneosa alates 3. korrusest ,0 Tü Olemasolev autoliikluse ala 1 Planeeritud autoliikluse ala 3, Olemasolev kergliikluse ala 0 Planeeritud kergliikluse ala 12 ,0 Autode võimalik juurdepääs krundile 2/-2K 9, 3-11K Autode võimalik sissepääs hoonesse 5 Haljasala 11/-2K Katusehaljastuse võimalik asukoht 0 4, Maa-aluse korruse pealne haljastus Planeeritud jalgraja võimalik asukoht Varem projekteeritud objektid 3, (Joonisele kantud vastavalt INFRAGATE EESTI AS tööle nr 347-19/KW2, ehitusluba nr 0 2112271/11779) 2, Kvartali piir 8 0 4, Teemaplaneeringu "kõrghoonete paiknemine Tallinnas" järgne perspektiivne kitseküla kõrghoonete piirkond PLANEERITUD ALA NÄITAJAD Planeeritud ala suurus 21850 m² Krunditud ala suurus 18501 m² Pos 1 sihtotstarve Ä 30% / EK 70% Pos 2 sihtotstarve Ä 35% / EK 65% Brutopind 49100 m² Tihedus 2,65 Täisehituse % 47% Kompaktse haljastuse % 30% (5550 m²) Kvartali tihedus 2,6 Kohila tn 3 deailplaneering Algatamisettepanek K-Projekt Aktsiaselts, Ahtri tn 6a Tallinn 10151 Eesti tel +372 626 4100, [email protected] M 1:500 Koostatud: 09.09.2026 Saatja: "KM Info" <[email protected]> Saaja: "KM Info" <[email protected]> Teema: FW: Teavitus asutuselt arvamuse / kooskõlastuse küsimise kohta TPR-s Kuupäev: 2026-09-28 10:03 From: [email protected] <mailto:[email protected]> <[email protected] <mailto:[email protected]> > Sent: Monday, September 28, 2026 10:05 AM To: KM Info <[email protected] <mailto:[email protected]> > Subject: Teavitus asutuselt arvamuse / kooskõlastuse küsimise kohta TPR-s Hea TPR kasutaja! Käesolevaga teavitame, et Teie asutuselt oodatakse arvamust või kooskõlastust ning sellele ülesandele pole veel valitud vastutavat täitjat. Palume määrata ülesande eest vastutav täitja esimesel võimalusel. Planeering: DP048950 Türi tn 16 ja lähiala detailplaneering Toiming: Algatamisettepaneku kohta arvamuste kogumine Tagasiside tüüp: Arvamus Esitaja: Kaitseministeerium Tähtaeg: 08.10.2026 Sisu: Head kolleegid Palun anda oma asutuse poolt lähtetingimused planeeringu koostamiseks. Arvamuste andmisel jaotada need kaheks: 1. Krundipõhised seisukohad ehk arvamused, mis on seotud konkreetse planeeringualaga. 2. Üldised ja korduvad seisukohad, sh tüüptingimused (sh linna enda head tavad, juhendid ning standardi) ja õigusaktide viited. Palun arvestada, et tegemist on tingimustega, mille alusel nõustute planeeringu algatamisega. Detailplaneeringu algatamise lähteseisukohad koostab ja koondab Linnaplaneermise amet. Tegemist ei ole märkustega, vaid erinevate tingimustega, mis seotakse planeeringu koostamise lähteülesandega, mis kirjeldab vajadusi ning eeldusi, mida planeering lahendab. Otselink ülesandele: https://tpr.tallinn.ee/menetlus/DP048950/arvamused/toiming/334074/tagasiside/261503 Lugupidamisega Tallinna Linnaplaneerimise Amet