Leping

Tallinnna tn 18, Paide 00 korrus HOOLDERUUM 0B006-1 KATLARUUM 0 B005 ERIOTSTARBELINE RUUM 0B007-1 KORIDOR 0 B007 HOOLDERUUM 0 B006 KORIDOR 0 B002 HOOLDERUUM 0 B004 KORIDOR 0 B001 Legend Rahandusministeerium Ühiskasutuses hoone pind Tehnopind  Tallinnna tn 18, Paide 01 korrus KABINET 1A109-2 ABIRUUM WC WC 1 C135 EESRUUM 1C136-1 1C136-2 KABINET 1 B102 KINNIPIDAMISRUUM 1 C128 1 B103 EESRUUM PUHKERUUM 1 C136 KABINET KABINET KABINET 1 C138 1 C139 1 A109 1A109-1 KINNIPIDAMISRUUM 1 B104 SIDERUUM KABINET 1 C134 1 C129 KORISTUS- JA HOOLDUSRUUM 1 C137 KORISTUS- JA HOOLDUSRUUM 1 B105 KABINET KORIDOR 1 C127 1C124-2 KORIDOR 1 C133 KORIDOR 1 B101 WC 1 A108 KABINET 1C130-7 OOTERUUM 1 A106 KABINET KABINET 1 A105 1 C126 NÕUPIDAMISE RUUM WC 1 C125 KABINET 1 A107 1C130-6 KORIDOR KABINET 1 C130 1C130-5 KABINET 1C123-4 KORIDOR KABINET 1 C124 1C130-4 AATRIUM 1 A101 KABINET KABINET TUULEKODA 1C123-3 1C130-3 1A101-1 KORIDOR 1C124-1 TUULEKODA ABIRUUM 1A101-3 1A101-4 KABINET 1C130-2 KABINET 1C123-2 KABINET 1C130-1 KORIDOR ABIRUUM 1 C123 1A101-2 EESRUUM 1A102-2 KABINET KABINET 1 C131 NÕUPIDAMISE RUUM 1C123-1 1 A104 ABIRUUM KORIDOR 1A101-b 1 C121 KABINET 1 A102 TREPIKODA KABINET 1C101-2 LIFT 1 C132 1C121-1 WC 1 C122 ABIRUUM 1A104-2 KABINET 1A102-1 KABINET PUHKERUUM KABINET 1 C103 1A104-1 1 C102 AATRIUM 1 C101 TUULEKODA PUHKERUUM 1C101-1 1A104-4 KABINET KABINET KABINET KABINET KABINET 1 C104 1 C106 1 C105 1 C108 1 C107 WC SERVER 1 C117 1 C118 TUULEKODA KABINET TREPIKODA 1 C110 1 C120 1C120-1 Legend KORIDOR 1 C116 KABINET 1 C111 RIIETUSRUUM 1 C119 Rahandusministeerium KORIDOR 1 C109 NÕUPIDAMISE RUUM WC 1C119-1 Eesti Töötukassa 1 C115 KABINET 1 C112 Ühiskasutuses hoone pind KABINET 1 C113 ABIRUUM 1 C114 PESURUUM 1C119-2 PESURUUM 1C119-3 PESURUUM 1C119-4 Ühiskasutuses korruse pind Vertikaalsete ühendusteede pind Tehnopind  Tallinnna tn 18, Paide 02 korrus WC 2C228-1 KABINET WC 2A210-1 2C228-2 KABINET OOTERUUM WC KABINET ABIRUUM EESRUUM 2B202-2 2A209-1 2C228-3 2B202-3 2 C227 2 C228 KOHTUSAAL NÕUPIDAMISE RUUM KABINET WC 2 A209 2 C222 2B202-1 2C228-4 PUHKERUUM WC 2B202-4 2C228-5 KORIDOR KABINET 2 B202 2 A210 KORISTUS- JA HOOLDUSRUUM 2 B203 KORIDOR 2 C217 KORIDOR KABINET 1 C226 2 C221 KORIDOR 2 B201 ABIRUUM 2C217-4 KABINET KABINET 2C223-1 OOTERUUM 2 C220 KOHTUSAAL 2 A208 2 A207 ABIRUUM 2C217-3 KABINET 2C223-2 KABINET 2 C223 KABINET 2 C219 RÕDU ABIRUUM KABINET 2A206-1 2C217-2 2 A206 TREPIKODA 2 A201 ABIRUUM 2C217-1 KABINET 2C224-1 KABINET 2 C224 KABINET 2 C218 KOHTUSAAL PUHKERUUM 2 A205 2 A202 TREPIKODA 2C201-2 ABIRUUM 2 C225 KABINET KABINET 2 A204 2 A203 KORIDOR 2 C201 KABINET KABINET ABIRUUM 2A203-1 2A204-1 2 C205 NÕUPIDAMISE RUUM 2 C202 PUHKERUUM 2 C206 SOOJASÕLM 2 C204 WC 2C203-1 EESRUUM WC 2 C203 2C203-2 WC 2C203-3 TREPIKODA KABINET 2 C214 2 C208 KABINET ABIRUUM 2 C216 2 C215 Legend KABINET KABINET KORIDOR 2 C213 2 C209 2 C207 Rahandusministeerium KABINET 2 C211 Ühiskasutuses korruse pind KABINET 2 C210 KABINET Ühiskasutuses hoone pind TERRASS 2 C212 2C212-1 Ühiskasutuses muu pind (muu) (RAM 75/Töötukassa 25) Ühiskasutuses muu pind (muu) (RAM 90/Töötukassa 10) Vertikaalsete ühendusteede pind/ Korruse avatud netopind Tehnopind  Muudatus nr 3 17.05.2024 sõlmitud üürilepingu nr KPJ-4/2022-33 juurde KOKKULEPE ÜÜRILEPINGU MUUTMISEKS Riigi Kinnisvara Aktsiaselts, registrikood 10788733, asukoht Tartu mnt 85, Tallinn 10115 (edaspidi nimetatud üürileandja), mida esindab volikirja alusel haldusteenuste direktor Priit Valk, ja Rahandusministeerium, registrikood 70000272, asukoht Suur-Ameerika tn 1, Tallinn 10122 (edaspidi nimetatud üürnik), mida esindab kantsler Merike Saks, eraldi nimetatud pool ja koos pooled, võttes arvesse, et (i) poolte vahel on 17.05.2024 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2022-33 (edaspidi nimetatud leping), mille kohaselt on üürnikul õigus kasutada Paides Tallinna tn 18 asuvat üüripinda; (ii) alates 01.10.2026 suurendatakse üürniku üüripinda Tallinna tn 18 Paide riigi- ja kohtumaja 1. korrusel asuvate Eesti Töötukassa (edaspidi nimetatud TK) ainukasutuses olevate ruumide nr C127, C128, C138 võrra. Muutunud on ruumide nr C124, C124-1, C124-2 jaotus TK ainukasutuses pinnast ühiskasutuses hoone pinnaks ning ruumide nr C136, C136-1, C136-2 jaotus TK ainukasutuses pinnast ühiskasutuses korruse pinnaks. Samuti on muutunud ruumi nr C206 jaotus üürniku ainukasutuses pinnast ühiskasutuses muu pind (muu) pinnaks. Eeltoodust tulenevalt muudetakse plaane ja eksplikatsiooni lepingu lisas nr 1 ning suurendatakse üüri- ja kõrvalteenuste tasusid lepingu lisas nr 3 alates 01.10.2026; (iii) üürileandja ja TK vahel on 16.08.2024 sõlmitud üürileping nr KPJ-4/2022-29 koos lisaga nr 6.1 „Parendustööde teostamise kokkulepe“, mille alusel teostas üürileandja üüripinnal parendustööd ning hankis sisustuse, mille hüvitamise kohustuse võttis TK parendustööde kapitalikomponendi maksetena kuni 31.08.2034 ja sisustuse kapitalikomponendi maksetena kuni 31.07.2034. Seoses üürniku poolt TK kasutuses olnud pinnast osa üürimisega koos sisustusega on pooled kokku leppinud, et üürnik võtab koos üüripinnaga üle kohustuse hüvitada üürileandjale eelnimetatud parendustööde põhiosa jääk vastavalt üüritava pinna proportsioonile ja sisustuse kapitalikomponendi põhiosa jääk lepingu lisas nr 3 toodud täiendava parendustööde kapitalikomponendi maksetena ja sisustuse kapitalikomponendi maksetena; (iv) alates 01.10.2026 teostab üürileandja ainult kohtkindla tavasisustuse remonti, mistõttu muudetakse lepingu eritingimuste punkti 2.6, täpsustatakse teenuse osutamise tingimusi lepingu lisas nr 2 (kood 742 – mööbli ja muu sisseseade remont ja kood 400 – renoveerimine) ning lisatakse lepingule lisa nr 7 „Kohtkindla tavasisustuse nimekiri“; (v) alates 01.10.2026 ei ole üürnikul tavasisustuse remondikomponendi tasumise kohustust ja kohtkindla tavasisustuse remonti teostatakse üüris sisalduva remondikomponendi (kood 400) arvelt. Eeltoodust tulenevalt muudetakse lepingu lisa nr 3; (vi) üürileandja on 16.03.2026 kirjaga teavitanud üürnikku lepingu tingimuste muutmisest alates 01.01.2027, lepivad kokku alljärgnevas (edaspidi nimetatud kokkulepe): 1. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.1 ja lugeda see alates 01.10.2026 õigeks alljärgnevas sõnastuses: „2.1. Üürniku kasutuses olev üüripind hoones kokku on arvestuslikult 2 685,0 m2, millest: 2.1.1. 1 551,9 m2 on üürniku ainukasutuses;  2.1.2. 1 133,1 m2 on proportsionaalne osa üürnike ühiskasutuses olevast pinnast.“. 2. Muuta lepingu eritingimuste punkti 2.6 ja sõnastada see alates 01.10.2026 alljärgnevas sõnastuses: „2.6. Üürniku kasutuses olev kohtkindel tavasisustus, mille remondi kohustus on üürileandjal, on fikseeritud lepingu lisas nr 7.“. 3. Muuta lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ ning asendada see alates 01.10.2026 kokkuleppe lisaga nr 1. 4. Muuta lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ ja asendada see alates 01.10.2026 kokkuleppe lisaga nr 2. 5. Muuta lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ ning asendada see alates 01.10.2026 kokkuleppe lisaga nr 3. 6. Lisada lepingule lisa nr 7 „Kohtkindla tavasisustuse nimekiri“ kokkuleppe lisas nr 4 toodud kujul. 7. Jätta ülejäänud lepingu tingimused muutmata. 8. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused kokkuleppe sõlmimiseks on kehtivad, ei ole esindatava poolt tagasi võetud ega tühistatud ning neil on kõik õigused ja kooskõlastused kokkuleppe sõlmimiseks esindatava nimel. 9. Kokkulepe allkirjastatakse digitaalselt. Kokkulepe jõustub viimase digiallkirja andmise kuupäevast arvates. Kokkuleppe lisad: 1) Lepingu lisa nr 1 „Üüripinna plaanid ja eksplikatsioon“ 2) Lepingu lisa nr 2 „Poolte kohustused üüripinna korrashoiu tagamisel ja teenuste liigitus“ 3) Lepingu lisa nr 3 „Üür ja kõrvalteenuste tasu“ 4) Lepingu lisa nr 7 „Kohtkindla tavasisustuse nimekiri“ (allkirjastatud digitaalselt) (allkirjastatud digitaalselt) Priit Valk Merike Saks haldusteenuste direktor kantsler Riigi Kinnisvara Aktsiaselts Rahandusministeerium