AS Alexela
[email protected] Meie 15.07.2024 nr 8-4/24/12493-1
Roseni tn 11, Kesklinna linnaosa
10111, Tallinn, Harju maakond
Hoonestusõiguse tasu muutmine
(Kuusalu tee 50)
Eesti Vabariigi ja AS Alexela Oil (registrikood 10034715), vahel sõlmiti 12.07.1999
hoonestusõiguse seadmise leping Harju maakonnas Kuusalu vallas, Kuusalu alevikus asuvale,
Kuusalu tee 50 (endise nimega Kuusalu ristmik 2, katastritunnus 35201:004:1620, pindala 3973
m2, sihtotstarve 100% ärimaa) kinnisasjale, hoonestusõiguse registriosa number 2092902.
Hoonestusõigus võõrandati aktsiseltsile Nord Oil 21.07.1999 ja hoonestusõiguse omanik on ajas
peale seda veel kordi muutunud.
Hoonestusõigus, tähtajaga 36 aastat, on kinnistusraamatusse kantud 12.07.1999 avalduse alusel
16.07.1999. Kinnistamisavalduse 11.09.2019 alusel on hoonestusõiguse omanikuks 30.09.2019
sisse kantud AS Alexela (registrikood 10015238).
01.01.2024 jõustus Vabariigi Valitsuse määruse nr 74 „Maareformi käigus riigimaale
hoonestusõiguse seadmise ja selle käigus maa erastamise kord“ (edaspidi määrus) § 11 lõige 3,
mille kohaselt määratakse hoonestusõiguse aastatasu suurus maa maksustamishinna ja
katastriüksuse sihtotstarbe alusel järgmiselt:
1) ärimaal 3% maa maksustamishinnast;
2) tootmismaal 3% maa maksustamishinnast;
3) transpordimaal 3% maa maksustamishinnast;
4) muude sihtotstarvete puhul 2% maa maksustamishinnast.
Määruse § 11 lõige 4 sätestab, et kui aastatasu suurus maaüksuse eest on väiksem kui kümme
eurot, määratakse aastatasu suuruseks kümme eurot. Määruse § 11 lõike 6 kohaselt muutub
hoonestusõiguse aastatasu suurus vastavalt hoonestusõigusega koormatud kinnisasja
maksustamishinna muutumisele.
Kuusalu tee 50 hoonestusõiguse seadmise lepingu punktis 7.1. on kokku lepitud, et hoonestaja
kohustab tasuma omanikule igal aastal hoonestusõiguse tasu kaks tuhat seitsesada
kaheksakümmend üks (2781) Eesti krooni. Lepingu punktides 8.1. ja 8.2 on sätestatud, et
hoonestusõiguse tasu arvutamise aluseks on kinnisasja maa maksustamishind ja maaomanikul on
õigus nõuda hoonestusõiguse tasu muutmist vastavalt kinnisasja maa maksutamishinna tõusule
maa korralise hindamise tulemusel. Tasu muutmist võib nõuda kõige varem kolme aasta möödudes
hoonestusõiguse kandmisest kinnistusraamatusse ning uuesti kolme aasta möödumisel viimasest
Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 /
[email protected] / www.transpordiamet.ee
Registrikood 70001490
hoonestusõiguse tasu muutmisest.
Tasu muutmise nõude tagamiseks on kantud hoonestusõiguse registriosa kolmandasse jakku
reaalkoormatisega samale järjekohale vastav märge.
Tasu on korrigeeritud vastavalt 2001 aasta maa maksustamishinna muudatusele ja 08.11.2002
kinnistamisavalduse alusel on aastatasu muudatus (6953.- krooni maksmise kohustuse tagamiseks)
kinnistusraamatusse sisse kantud 06.05.2003. Täna on kinnistusraamatus 01.01.2024
maksustamishinna muudatuse alusel andmed uuendamata.
Alates 01.01.2024 on Kuusalu tee 50 kinnisasja maa maksustamishind 43 941 eurot ja uus
hoonestusõiguse tasu hakkab olema 1318,23 eurot/aastas (3% maa maksustamishinnast).
Asjaõigusseaduse § 641 kohaselt peab tasu muutumiseks (uue tasu kehtestamiseks) hoonestaja ja
omanik sõlmima notariaalselt tõestatud kokkuleppe, mille alusel kinnistusraamatus
hoonestusõiguse tasu maksmise reaalkoormatist muudetakse. Tsiviilseadustiku üldosa seaduse §
68 lõige 5 sätestab, et kui üks pooltest ei nõustu sellist lepingus ette nähtud tasu muutmise
kokkulepet sõlmima, on teisel poolel õigus nõuda tasu muutmist kohtus. Seega on hoonestusõiguse
tasu ja reaalkoormatise muutmiseks vaja notariaalselt tõestatud kokkulepet.
Transpordiamet teeb ettepaneku muudetavas lepingus sätestada tasu maksmine edaspidi esitatud
arve alusel vastavalt kehtivale maa maksustamishinnale ning võtta lepingust välja hoonestusõiguse
tasu ja reaalkoormatise summad.
Täiendavalt on vajalik üle vaadata ka ehitiste rajamise tingimused hoonestusõiguse aluseks olevale
kinnisasjale.
Lisaks on riigivara valitseja kohustanud RVS § 20 lõike 2 alusel hoonestusõiguse lepingusse
lisama tingimuse, millega riigivara valitseja jätab riigivara kasutamiseks andmisel endale õiguse
lõpetada leping erakorraliselt olukorras, kus kasutamiseks antud riigivara on vajalik riigivõimu
teostamiseks või muul avalikul eesmärgil.
Palume Teil kirja all oleval kontaktil või aadressil
[email protected] teada anda Teile
sobiv aeg notaris hoonestusõiguse tasu kokkuleppe sõlmimiseks.
Notarikulud hoonestusõiguse lepingu ja reaalkoormatise muutmiseks tasub Hoonestaja.
Lugupidamisega
(allkirjastatud digitaalselt)
Sülvi Seppel-Hüvonen
juhataja
maade osakond
Ene Kõiv
58542077,
[email protected]
2 (2)