Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering - Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus

Failid

2023.11.06_Muraste Rehemetsa tee 1a_RKIK.asice2086 KB

Sisu (failidest)

HARKU VALLAVALITSUS PLANEERIMIS- JA EHITUSOSAKOND Hr Magnus-Valdemar Saar Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus kuupäev digiallkirjas nr 12-1/437-14 [email protected] Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Austatud härra peadirektor Harku Vallavolikogu 25. august 2022 otsusega nr 1-3/67 algatati Muraste külas Rehemetsa tee 1a (katastritunnus 19801:001:2224) maaüksusel ja lähialal detailplaneeringu koostamine. Planeeritav ala, suurusega u 1,1 ha, paikneb Muraste külas Muraste tee ja Rehemetsa tee ristmikust loode suunas, piirnedes põhjast Türnpuu (katastritunnus 19801:001:3843) maatulundusmaaga ja Rehemetsa tee 1 (katastritunnus 19801:001:2791) üldkasutatava maaga, idast Rehemetsa tee (katastritunnus 19801:001:1434) transpordimaaga, lõunast Muraste tee (katastritunnus 19801:001:1289) transpordimaaga ning läänest Muraste tee 18 (katastritunnus 19801:001:0481) jäätmehoidla maaga. Juurdepääs maaüksusele on Rehemetsa teelt. Rehemetsa tee 1a maaüksus, suurusega 10819 m2, on tootmismaa 100%. Ehitisregistri andmetel paikneb maaüksusel puurkaev (ehitisregistri kood 220661410), Muraste Tee Veetöötlusjaama hoone (ehitisregistri kood 120670155) ja kanalisatsioonirajatis (ehitisregistri kood 221376432). Maaüksuse kitsendusteks on veehaarde sanitaarkaitseala, avalikult kasutatava tee kaitsevöönd, elektripaigaldiste kaitsevööndid, sideehitise kaitsevöönd ning ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni vöönd. Detailplaneeringu koostamise eesmärgiks on selgitada välja võimalused kavandamaks maaüksuse läänepoolsele osale u 40 m kõrgune mobiilsidemast ja selle teenindamiseks vajalike hoonete püstitamine. Detailplaneeringuga määratakse maaüksusele mobiilsidemasti ning seda teenindava sidekonteineri arhitektuurilised ja kujunduslikud (piirkonda sobivad materjalid ja värv) tingimused. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse üldiste kasutamise põhimõtete ning ehitusõiguse määramine ning juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. Kallaste tn 12 Tel. +372 600 3848 SWEDBANK IBAN EE622200001120159636 Tabasalu alevik E-post: [email protected] SEB IBAN EE601010002018894005 Harku vald Koduleht: www.harku.ee Luminor Bank IBAN EE611700017002186326 76901 Harjumaa Reg. nr. 75014132 Danske Bank A/S Eesti filiaal IBAN EE143300333516970003 Detailplaneeringuga määratakse Rehemetsa tee 1a maaüksusele ehitusõigus mobiilsidemasti ja selle teenindamiseks vajaliku hoone püstitamiseks. Detailplaneeringuga on määratud tootmismaa krundile ehitusõigus u 40 m kõrguse mobiilsidemasti ja kuni kahe hoone püstitamiseks, ehitisealuse pinnaga kuni 135 m². Ehitised peavad sulanduma metsamassiivi. Hoone suurimaks lubatud kõrguseks maapinnast on planeeritud kuni 8 m ja kuni 2 maapealset korrust. Lubatud katuse kalle on määratud vahemikus 0 - 45º. Juurdepääs planeeritavale alale on lahendatud olemasolevat Rehemetsa teelt. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringuga. Võttes aluseks Planeerimisseaduse § 127 lõike 1 ja § 133 lõike 1 ning juhindudes Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määruse nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ § 2 lõike 2 ja § 3 lõike 101, edastame kooskõlastamiseks Con Arte OÜ (rg-kood 11732539) poolt koostatud Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneeringu, töö nr DP-2021/309. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Taniel Vain Planeerimis- ja ehitusosakonna juhataja Lisad: 1) Seletuskiri 2) Põhijoonis 3) Tehnovõrkude põhimõtteline joonis Detailplaneeringu materjalid on leitavad järgnevalt lingilt: (link DP materjalidele), link menetlusdokumentidele (link menetlusdokumentidele). Laine Vain planeeringute spetsialist [email protected], 5887 2860 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Detailplaneering Tallinn, 2023 TELLIJA: Harku Vallavalitsus HUVITATUD ISIK: Telia Eesti AS Reg kood 10234957 KONTAKTISIK: Siim Asmer +372 555 44 222 [email protected] ........................................................................................................ PLANEERIJA: ConArte OÜ PROJEKTIJUHT/ PLANEERIJA: Ruumilise keskkonna planeerija, Helen Leiger tase 7 [email protected] ........................................................................................................ TÖÖ NR DP-2021/309 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 KÖITE I SISUKORD: I SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK ........................................................................... 2 1.1 Asukoht .......................................................................................................................................................... 2 1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk ............................................................................................................ 2 2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID ...................................................................................................... 2 3 VASTAVUS KEHTIVALE HARJU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ ...................................................................... 3 4 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE .............................................................................................. 3 5 OLEMASOLEV OLUKORD ........................................................................................................................................ 4 5.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas ......................................................... 4 5.2 Maakasutust kitsendavad tingimused ............................................................................................................... 5 5.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik ................................................................................ 5 6 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU .................................................................................................................... 9 6.1 Krundijaotus ................................................................................................................................................... 9 6.2 Krundiehitusõigus ........................................................................................................................................... 9 6.3 Ehitise arhitektuurinõuded.............................................................................................................................. 10 6.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded............................................................................................................... 10 6.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus ............................................................................................. 11 6.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted ................................................................................................................. 11 6.7 Vertikaalplaneerimine .................................................................................................................................... 12 6.8 Tehnovõrkude lahendus ................................................................................................................................ 12 6.9 Uuringud ....................................................................................................................................................... 14 6.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks ......................................................................... 14 6.10.1 Jäätmekäitlus ................................................................................................................................................ 15 6.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused .................................................................................... 15 7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED .......................................................... 15 8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA ......................................................................................................... 16 II JOONISED Asukohaskeem DP-01 Kontaktvööndi skeem DP-02 Tugiplaan DP-03 Planeeringu põhijoonis DP-04 Tehnovõrkude põhimõtteline joonis DP-05 Lõige A-A´ ja lõige B-B´ DP-06 Mobiilsidemasti ja tehnohoone skeem DP-07 3D visualiseering TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 1/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 I SELETUSKIRI 1 DETAILPLANEERINGU ALA ASUKOHT JA KOOSTAMISE EESMÄRK 1.1 Asukoht Detailplaneeringu ala paikneb Harku vallas Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksusel. Planeeritava ala suuruseks on ca 1,1 ha. 1.2 Detailplaneeringu koostamise eesmärk Telia Eesti AS (registrikood 10234957) on esitanud detailplaneeringu algatamise taotluse eesmärgiga kavandada maaüksuse läänepoolsele osale u 40 m kõrgune mobiilsidemast ja püstitada selle teenindamiseks vajalikud hooned. Detailplaneeringuga määratakse maaüksusele mobiilsidemasti ning seda teenindava sidekonteineri arhitektuurilised ja kujunduslikud (piirkonda sobivad materjalid ja värv) tingimused. Täpne asukoht mobiilsidemasti püstitamiseks selgitatakse välja planeeringu koostamisel arvestades olemasoleva haljastuse, piirangute ja kitsendustega. Lisaks on detailplaneeringu koostamise eesmärgiks maaüksuse üldiste kasutamise põhimõtete ning ehitusõiguse määramine ning juurdepääsu ja tehnovõrkudega varustamise lahendamine. 2 KOOSTAMISE ALUSED JA LÄHTEDOKUMENDID Detailplaneeringu koostamise alused ja lähtedokumendid: ▪ Harku Vallavalitsus on planeeringust huvitatud isiku, maaomaniku ja planeeringu koostajaga sõlminud 07.07.2022 lihtkirjaliku lepingu nr 5-9/259/22 detailplaneeringu koostamise õiguse üleandmiseks ja detailplaneeringu koostamise rahastamiseks ning detailplaneeringukohase tehnilise infrastruktuuri väljaehitamiseks ja väljaehitamise rahastamiseks; ▪ Harku Vallavolikogu 25.08.2022 otsusega nr 1-3/67 algatatud Muraste külas Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering; ▪ Harku Vallavolikogu 17.10.2013 otsusega nr 138 kehtestatud „Harku valla üldplaneering“; ▪ Harku Vallavolikogu 31.05.2018 otsusega nr 51 kehtestatud „Harku valla ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustav teemaplaneering“; ▪ Riigihalduse ministri 09.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/78 kehtestatud „Harju maakonnaplaneering 2030+“; ▪ EVS 809-1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“; ▪ EVS 812-6:2012+A1:2013 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“; ▪ EVS 843:2016 „Linnatänavad“; ▪ Siseministri 30.03.2017 määrus nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; ▪ EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; ▪ EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“; ▪ Planeerimisseadus (jõustumine 01.07.2015), ehitusseadustik (jõustumine 01.07.2015) ja muud kehtivad õigusaktid. Detailplaneeringu koostamiseks teostatud uuringud: ▪ Geodeetiline alusplaan on koostatud OSAÜHING G.E.POINT poolt, töö nr 21-G421, mõõdistatud september 2021. Koordinaadid L-EST '97 kõrguste süsteemis: Euroopa kõrgusvõrk EH2000. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 2/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 ▪ Terviseameti 15.12.2022 koostatud „Raadiosageduste kasutamise tingimuste tervisekaitsealane uuring nr 9.4- 1/22/9762-2“ (vt detailplaneeringu lisakaust Lisad või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registris 2022_12_13_Terviseamet_Raadiosageduste kasutamise uuring). 3 VASTAVUS KEHTIVALE HARJU MAAKONNAPLANEERINGULE 2030+ Maakonnaplaneeringu koostamise eesmärgiks on Harju maakonna ruumilise arengu põhimõtete, kohalike vajaduste ja huvide tasakaalustamine. Maakonnaplaneering on aluseks üldplaneeringute koostamisel. Planeeringuala (vt skeem 1, orienteeruv ala markeeritud punase ringiga) jääb Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt kohaliku keskuse alale, Muraste külla. Planeeringuala põhjaosas paikneb rohevõrgustiku koridor/tuumala (vt skeem 1, markeeritud roheline ala). Harju maakonna teemaplaneeringu kohaselt on kohaliku keskuse ala eesmärgiks pakkuda kodukoha lähedal esmavajalikke teenuseid, sh kohalikul tasandil ka töökohti. Lisaks on oluline tagada erinevat liiki teenuste kättesaadavus. Mobiilsidemasti kavandamine Rehemetsa tee 1a kinnistule ei oma olulist mõju rohevõrgustikule, kuid samas aitab parandada mobiilside teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse väärtust. Eelnimetatud teenuse olemasolu, kvaliteet ja mitmekesisus elavdab aga piirkonna majandusliku keskkonda. Planeeringus kavandatud on kooskõlas üldiste Harju maakonnaplaneeringu 2030+ arengusuundadega. Skeem 1. Väljavõte Harju maakonnaplaneeringust 2030+ 4 VASTAVUS KEHTIVALE VALLA ÜLDPLANEERINGULE Harku Vallavolikogu 17. oktoobri 2013 otsusega nr 138 kehtestatud üldplaneeringu ning Harku Vallavolikogu 31. mai 2018 otsusega nr 51 kehtestatud Harku valla ehitustingimusi, miljöö-väärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu kohaselt paikneb Rehemetsa tee 1a maaüksus elamumaa juhtfunktsiooniga tihehoonestusalal. Üldplaneeringuga on määratud tingimused detailplaneeringute koostamiseks elamumaadel, mis asuvad kompaktse hoonestusega aladel nn tihehoonestusaladel. Üldplaneeringu seletuskirja peatükk 2.1 kohaselt võivad elamumaa kompaktse asustusega aladele jääda elamuid teenindavad ehitised, sh teed ja tehnorajatised. Elamumaadel on võimalikuks kõrvalfunktsiooniks kuni 25 % ulatuses kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majandushoone või büroohoone maa ja/või üldkasutatava hoone maa ja/või haljasala ja parkmetsa maa. Elamumaadele võivad jääda tehnoehitise maad nagu alajaamad, pumplad jms. Kehtestatud teemaplaneering täiendab ja täpsustab Harku valla üldplaneeringu seletuskirja jaotistes 2.1-2.4 ja 2.6 maakasutuse juhtotstarvete juures olevates raamitud kastides toodud planeerimise reegleid ja projekteerimistingimuste andmise aluseid. Seega on teemaplaneeringu seletuskirja punktis 3.2.1 esitatud tabelis „Tingimused detailplaneeringute koostamiseks ja projekteerimistingimuste andmiseks ning maakorralduseks detailplaneeringu kohustusega alal paikneval elamumaal“ täpsustatud ja täiendatud üldplaneeringu seletuskirja punktis 2.1.1 esitatud tingimusi detailplaneeringute koostamiseks – väike- ja korterelamumaa kompaktse asustusega aladel. Ka teemaplaneeringu kohaselt võib TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 3/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 üldplaneeringus määratud elamumaa juhtotstarbega alal elamukrundi kasutamise kõrvalsihtotstarbeks olla kuni 25 % ulatuses ärimaa (sh kaubandus-, toitlustus-, teenindus-, majutushoone või büroohoone maa). Elamumaa juhtotstarbega alal võivad asuda ka üldkasutatava hoone maa ja/või üldmaa (haljasala ja parkmetsa maa) kasutamise sihtotstarbega krundid. Samuti võib elamumaa juhtotstarbega alal asuda tehnorajatise krunt. Harku valla üldplaneeringu ja teemaplaneeringu kohaselt on detailplaneeringu koostamine kohustuslik tehnomastide kavandamisel. Detailplaneeringu eesmärgid on kooskõlas Harku valla üldplaneeringu ning ehitustingimusi, miljööväärtuslikke alasid ja väärtuslikke maastikke määrava ning tihehoonestusalasid täpsustava teemaplaneeringu lahenduse ja tingimustega. 5 OLEMASOLEV OLUKORD 5.1 Planeeritava ala kirjeldus, seosed külgnevate aladega, asend keskkonnas Planeeringuala hõlmab Rehemetsa tee 1a maaüksust (kü 19801:001:2224, suurusega 10 819 m2), mille maakasutuse sihtotstarve osakaal on 100 % ulatuses tootmismaa. Ala on hoonestatud. Kinnistul asub veetöötlusjaam koos puurkaevuga. Ehitisregistri väljavõte (seisuga 11.04.2023): Aadress EHR kood Nimetus Ehitis Korruste arv Ehitisealune pindala (m2) Rehemetsa tee 120670155 Muraste tee hoone 1 112,3 1a veetöötlusjaam 220661410 puurkaev rajatis - 1 Planeeritud ala piirneb Rehemetsa tee 1 kinnistuga, Türnpuu kinnistuga, Muraste tee 18 kinnistuga ja Muraste ning Rehemetsa teega. Planeeringuala naaberkinnistud: Aadress/nimetus Katastritunnus Maakasutuse sihtotstarve Rehemetsa tee 1 19801:001:2791 Üldkasutatav maa 100 % Türnpuu 19801:001:3843 Maatulundusmaa 100 % Muraste tee 18 19801:001:0481 Jäätmehoidla maa 100 % Muraste tee 19801:001:1289 Transpordimaa 100 % Rehemetsa tee 19801:001:1434 Transpordimaa 100 % Juurdepääs planeeritavale alale toimub avaliku kasutusega Muraste teelt ning eraomandis Rehemetsa teelt. Planeeringuala ida- ja lõunaosasse jäävad valdavalt uuselamud, edelaosasse varasemalt välja kujunenud tootmismaad. Rehemetsa ja Muraste tee vahetus läheduses paiknevad peamiselt 2- kuni 3-korruselised krohvkattega, viilkatusega väikeelamud, ridaelamud või kortermajad, vt Asukohaskeem DP-01 ja Kontaktvööndi skeem DP-02. Rehemetsa tee 1a maaüksus on varieeruvate kõrgustega. Absoluutkõrgused jäävad 37.95 – 40.93 m vahemikku. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 4/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Maa-ameti geoloogilise baaskaardi andmete alusel iseloomustab planeeringuala ladestunud pinnakatte geneetilised settetüübid. Tegemist on moreenkihiga - liivsavi ja saviliiv kividega, rähk kus pinnakatte paksus on < 1 m. Eesti pinnase radooniriski kaardi (andmed 2020. aasta seisuga, Eesti Geoloogiateenistus, https://gis.egt.ee/portal/home/) alusel on tegemist kõrge radoonisisaldusega pinnasega. Skeemil kajastatud alasse menetletavaid ja algatatud detailplaneeringuid ei jää. Kontaktalasse jäävad vaid kehtestatud detailplaneeringud, vt Kontaktvööndi skeem DP-02. Kontaktalas kehtestatud detailplaneeringud: Rohe III kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 25.09.2003 Harku Valla Vallavolikogu otsusega nr 79. Planeeringu üks eesmärkidest oli rajada kuni 2,5-korruselised elamud ja üks ärihoone. Tänaseks osaliselt ellu viidud. Muraste tee 9 ja 11 detailplaneering. Kehtestatud 31.06.2003 Harku Vallavolikogu otsusega nr 58. Planeeringu eesmärk üks eesmärkidest oli rajada kaks kuni 3-korruselist elamut. Tänaseks ellu viidud. Muraste tee 3, 5, 7 kinnistu detailplaneering. Kehtestatud 17.06.2004 Harku Vallavolikogu otsusega nr 57. Planeeringu üks eesmärkidest oli rajada neli kuni 3-korruselist korterelamut. Tänaseks ellu viidud. 5.2 Maakasutust kitsendavad tingimused Planeeringuala läbivad nii madal- kui ka kõrgepingekaablid, olmevee ja reoveesurvetorustik. Olemas on liitumis- ja jaotuskilp veetöötlusjaama teenindamiseks. VEKA keskkonnainfo andmebaasi andmetel paikneb kinnistul puurkaev nr PRK0051704 olmevee saamiseks, omanik Stratum OÜ. Puurkaevu sügavus on 184 m ja sanitaarkaitsevöönd R-30 m. Puurkaev jääb Kambriumi-Vendi põhjaveekogumisse. Vastavalt Eesti Vabariigi 25.06.2015 a. määrusele nr 73 „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndi tegemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“ on planeeringuala ulatuses joonisel kajastatud kaitsevööndite ulatus. Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata (va puurkaevu kaitsevöönd). Elektrikaablite ja kõrgpinge kaablite kaitsevöönd: ▪ maakaabelliini kaitsevöönd on piki kaablit kulgev ala, mida mõlemalt poolt piiravad liini äärmistest kaablitest 1 meetri kaugusel paiknevad mõttelised vertikaaltasandid. Avalikult kasutatavad teed ja teekaitsevööndid: Vastavalt ehitusseadustik1 §-le 71 on munitsipaalomandis Muraste tee (kü 19801:001:1289) kui ka eraomandis Rehemetsa tee (kü 19801:001:1434) tee kaitsevööndi laius mõlemal pool äärmise sõiduraja välimisest servast kuni 30 meetrit. 5.3 Ruumilise arengu eesmärgid ja kaalutud asukohtade valik Planeeringu eesmärk on tagada piirkonnas parem ja tänapäevastele ootustele vastav sideteenuste kättesaadavus. Käesolevalt asuvad sideseadmed eraomandis oleva Muraste tee 22 kinnistul (19801:001:0567) korstna küljes. Sideteenuse tagamiseks tuleb aga leida uus mobiilside masti asukoht, kuna Rehemetsa tee 22 kinnistu omanik soovib rendilepingut lõpetada. Lisaks ei vasta olemasolev mobiilside mast (korsten) enam tänastele mobiilsete teenuste kvaliteedi tagamiste vajadustele. Tugijaamade paigaldamiseks puudub sobiv taristu ehk siis vajaliku kõrgusega mobiilside mast, mis tagaks kvaliteetse mobiilisideteenuse kättesaadavuse. Eesmärk on piirkonnas mobiilside leviala säilitamine ja selle parandamine. Eelnevast tulenevalt asus huvitatud isik Telia Eesti AS otsima mastile sobivat asukohta. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 5/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Selleks, et oleks võimalik pakkuda kvaliteetset teenust ümbruskonnas nii kodumajapidamistele kui ka ettevõtetele, peab potentsiaalse mobiilside masti asukoht asuma piisavalt lähedal elamupiirkonnale. Rehemetsa tee 1a asukoha valikul oli prioriteediks piirkonna mobiilside levikvaliteedi säilitamine ja samas teenuse kättesaadavuse ala laiendamine. Masti paigaldamine potentsiaalsetest kasutajatest kaugele ei tagaks kvaliteetse mobiilsideteenuse kättesaadavust. Sobivaima asukoha välja töötamiseks on Telia Eesti AS koostöös kohaliku omavalitsusega kaalunud erinevaid lähipiirkonna asukohti. Kaalutud masti asukohtade võrdlus (väljavõte Telia Eesti AS 29.12.2022 kirjast nr EC.1-5.1/1735, vt detailplaneeringu lisakaust Menetlusdokumendid või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registri menetlusdokumendid, 29.12.2022_Telia pöördumine HHV poole kirjast): - Rehemetsa tee 1a kinnistu (19801:001:2224) Eelised: Lähedal Muraste tee 22 kinnistule, mis ei tooks endaga kaasa olulisi muutusi leviala osas (tänasest mobiilsideseadmete paiknemise kohast u 100 m kaugusel). Kinnistu omanik on masti püstitamisega nõus. Alajaam jääb 400 m raadiusesse. Maakatastri sihtotstarbe kohaselt on tegemist olemasoleva tootmismaa krundiga. Mast on ette nähtud veetöötlusjaama lähedale selliselt, et säiliks võimalikult palju olemasolevat madal- ja kõrghaljastust kinnistul (aitab vähendada visuaalset häiringut). - Muraste tee 22 kinnistu (kü 19801:001:0567) - Eelised: Maakasutuse sihtotstarve on 100 % tootmismaa. Olemasolevate tootmishoonete (katlamaja) kõrval. Puudused: Kinnistul asuv korsten ei vasta enam mobiiliside teenuste tagamise vajadustele (kõrgus). Lisaks paikneb korsten eraisiku maadel ning omanik soovib rendilepingut lõpetada. Seega tuleb leida mastile uus asukoht. - Lee tee 1 kinnistu (kü 19801:001:2308) Eelised: Maakasutuse sihtotstarve on 100 % ärimaa. Võimalus teha lisasuunad „Kolmiku“ ja „Palkoja tee“ tänavate suunas. Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud. Transpordiamet vastu. - Suureotsa tee 1 kinnistu (kü 19801:001:2315) Eelised: Võimalus teha lisasuunad „Kolmiku“ ja „Palkoja tee“ tänavate suunas. Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud. - Karjamöldri kinnistu (kü 19801:001:1781) Eelised: Võimalus teha lisasuunad „Kolmiku“ ja „Palkoja tee“ tänavate suunas. Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud. III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised. - Teeäärse kinnistu (kü 19801:001:1845) Eelised: Suur kinnistu, millel pole algatatud detailplaneeringut. Alajaam jääb 400 m raadiusesse. Puudused: Kinnistu omanik pole huvitatud. - Lastemaailma kinnistu (19801:001:1307) Eelised: Lähedal Muraste tee 22 kinnistule, mis ei tooks endaga kaasa olulisi muutusi leviala osas. Alajaam jääb 400 m raadiusesse. Puudused: III kategooria kaitsealused liigid ja kivistised. Kinnistu omanik pole huvitatud. Telia Eesti AS on välja töötanud ka leviala simulatsiooni ja masti kaalutud asukoha alternatiivide kaardi. Vaata skeem 2 kuni skeem 5. Vaata ka detailplaneeringu lisakaust Menetlusdokumendid või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registri menetlusdokumendid – 29.12.2022_Telia pöördumine HHV poole. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 6/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Skeem 2. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud leviala simulatsiooni kaardist (Telia levi tänase seisuga Murastes) Skeem 3. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud leviala simulatsiooni kaardist (Telia levi uue masti paiknemisel) TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 7/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Skeem 4. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud leviala simulatsiooni kaardist (Telia levi Murastes ilma tugijaamata) Skeem 5. Väljavõte Telia Eesti AS välja töötatud masti kaalutud asukoha alternatiivide kaardist. Kaalutud kinnistud: variant 1 – Lee tee 1, variant 2 – Suureotsa tee 1, variant 3 – Karjamöldri, variant 4 – Teeäärse, variant 5 – Lastemaailma, variant 6- Rehemetsa tee 1a. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 8/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Samuti on hinnatud kavandatava mobiilsidemasti raadiosageduste mõju tervisele. Selleks on edastatud materjal Terviseametile. Terviseamet on Rehemetsa tee 1a kinnistule mobiilsidemasti kavandamist hinnanud ja ei näe negatiivset mõju inimese tervisele kui on tagatud tingimused, vt ptk 6.9 Uuringud ja detailplaneeringu lisakaust, Lisad. Tingimustega on arvestatud ja lisatud planeeringusse (raadiosaateseadme parameetrid ning uuringuga määratud ohutu kaugus peakiire suunas, vt ka Lõige A-A`ja Lõige B-B`). Tavaliselt on peakiirte leviala tsoon u 20 m antenni peakiirest (ehk siis horisontaalsuunas antennist), teistes suundades on see pea olematu. Masti kõrgus on teadlikult valitud 40 m kõrgune, et minimiseerida kahjulik mõjuala. Antennide peakiire kulgemine on paralleelne maapinnaga ja paiknevate saateseadmete kiirgus jääb oluliselt madalamale seadusega lubatud piirkiirgusest. Seega on ohutu ka täiesti masti all. Harku Vallavolikogu planeerimis- ja keskkonnakomisjoni 20.03.2023 protokolli nr 1-11/3 seisukoha väljavõte (vt detailplaneeringu lisakaust Menetlusdokumendid või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registri menetlusdokumendid, 2023.03.20_volik komisjoni seisukoht masti asukoha osas) Komisjon võttis saadud informatsiooni teadmiseks ning leiab, et alternatiivsete asukohtadega võrreldes on antud asukoht parim, asub vallale kuuluval kinnistul tänasest mobiilsideseadmete paiknemise kohast u 100 m kaugusel. Teaduslike uuringutega ei ole elektromagnetkiirgusest tulenevat kahjulikku mõju inimestele tõendatud (sh on madalama kõrgusega mast olnud Rehemetsa tee 22 kinnistul pikka aega ja tervisekahju ümbruskonna elanikele ei ole täheldatud), masti püstitamine parandab elanike leviprobleeme ning mis puudutab masti mittesobimist ümbruskonda, siis komisjon teeb ettepaneku mobiilsidemast teha puude kõrguseni kamuflaažvärvi ja masti teenindav(ad) sidekonteiner(id) metsavärvi, et need sulanduksid ümbruskonda. Komisjoni hinnangul ei ole ruumilise planeerimise seisukohast õige mobiilsidemasti kavandamine piirkonnas olevatele lagedatele põllumaadele, kuna suurtel lagedatel aladel on 40 m kõrguse mobiilsidemasti visuaalne mõju veelgi suurem ja silmatorkavam. Komisjon nõustub, et 40 m kõrgune mobiilsidemast omab visuaalset ruumilist mõju, kuid samas ei saa nõustuda väitega, et ainuüksi masti olemasolu vähendaks piirkonna kinnisvara väärtust. Mast kavandatakse olemasolevale tootmismaale, kus juba täna paikneb olemasolev veetöötlusjaam. Seega ei saa piirkonna elanikud eeldada, et piirkonnas asuvat tootmismaad ei kasutata selleks ette nähtud otstarbel. Komisjon teeb ettepaneku, et mast peab olema kavandatud suhteliselt olemasoleva veetöötlusjaama lähedale selliselt, et säiliks võimalikult palju olemasolevat madal- ja kõrghaljastust kinnistul. 6 DETAILPLANEERINGUGA KAVANDATU 6.1 Krundijaotus Rehemetsa tee 1a maaüksuse, pos nr 1 krundi piire ei muudeta. Säilib olemasolev maasihtotstarve 100 % tootmismaa. 6.2 Krundiehitusõigus Pos nr 1 krundil paikneb veetöötlusjaam. Planeeringuga antakse võimalus hoonestusmahte suurendada. Lubatud on rajada kuni 2-korruseline tootmishoone. Hoone lubatud kõrgus maapinnast on kuni 8,0 m. Lisaks on ette nähtud maaüksusele maapinnast kuni 40 m kõrgune mobiilsidemast koos selle juurde kuuluva vajaliku tehnilise taristuga (sh nt sideseadmete konteiner). Lubatud on kuni 1-korruseline abihoone, ehitisealuse pinnaga kuni 20m2. Hoone lubatud kõrgus maapinnast kuni 5,0 m. Krundile määratud hoonestusala on krundi osa, kuhu võib rajada hooneid ehitusõigusega lubatud mahus. Planeeringujoonistele kantud ehitusõigusest suurem hoonestusala võimaldab vabamalt valida projekteeritava hoone/abihoone/mobiilsidemasti asukohta ja kuju. Hoonestusala piiritlemisel on lähtutud eelkõige tuleohutus- aga ka muudest kujadest ja kitsendustest. Hoonete ja rajatiste paiknemine määratakse eraldi ehitusprojektiga. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 9/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Detailplaneeringu lahendusega antakse planeeritavale krundile järgmine ehitusõigus: Krundi Krundi Krundi Olemasolev Plan. maa Plan. max Plan. max Maapealsete Lubatud pos nr aadress suurus maa sihtotstarve % hoonete suletud hoonete korruste arv sihtotstarve % (katastriüksuse ehitisealune pind brutopind(m²) arv (m²) (katastriüksuse liikide kaupa) (m²) maapealne krundil liikide kaupa) maapealne/maa- alune 1 Rehemetsa 10 819 T 100% T 100% 135/ 230+20= 2/abihoonel 2 tee 1a kuni 1 0 250 KOKKU 10 819 T 100% T 100% 135/0 250 2/abihoonel 2 kuni 1 Krundi sihtotstarve on määratud vastavalt maakatastriseadus §-le 181 Katastriüksuse sihtotstarbed. Tootmismaa (T) on tootmiseesmärgil kasutatav maa. Tootmismaa on tootmis- ja tööstusehitiste alune ja neid ehitisi teenindav maa, sealhulgas: tehnorajatiste maa, mis moodustab iseseisva katastriüksuse, sealhulgas kütte-, vee-, gaasi- ja elektrivarustusega seotud ehitiste maa, muu tootmisotstarbel kasutatav maa. Krundi ehitusõigus vaata ka planeeringu põhijoonis DP-04. Kitsendused ja muud piirangud: Kitsendus: puurkaevu sanitaarkaitsevöönd r- 30m; Kitsendus: teekaitsevöönd kinnistu piirist r-5m; Isikliku kasutusõigusega koormatud ala (IKÕ): mobiilsidemasti ja selle juurde rajatud taristu rajamiseks, võrgu valdaja kasuks (88 m2); Servituut: planeeritud mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu rajamiseks juurdepääsuservituut, võrgu valdaja kasuks; Servituut: elektrimaakaabelliini kaitsevöönd koridori laiusega 2 m. 6.3 Ehitise arhitektuurinõuded ▪ Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev; ▪ Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, terasplekk; ▪ Mobiilsidemast näha ette puude kõrguseni kamuflaažvärvi ja masti teenindav sideseadmete konteiner metsavärvi, et need sulanduksid ümbruskonda; ▪ Hoonete lubatud katusekalle 0 - 45 kraadi; ▪ Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. 6.4 Rajatiste ehitus- ja kujundusnõuded Piirdeaedu võib rajada vahetult tootmishoonete või sellega seotud rajatise ümbrusesse. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada: piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad, keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 10/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 6.5 Tänavate maa-alad, liiklus- ja parkimiskorraldus Juurdepääs planeeringualale toimub avaliku kasutusega Muraste teelt (kü 19801:001:1289, 100 % transpordimaa) ja eraomandis Rehemetsa teelt (kü 19801:001:1434, 100 % transpordimaa). Detailplaneeringus säilib olemasolev mahasõit (Rehemetsa teelt) krundile kui ka olemasolev juurdepääs veetöötlusjaamale. Lisaks on planeeritud Rehemetsa tee 1a kinnistule 3,5 meetri ulatusega teenindustee. Teenindusteele on seatud servituut planeeritud mobiilsidemasti ja selle juurde ette nähtud taristu rajamiseks huvitatud isiku kui ka tehnovõrgu valdajate kasuks. Liikluskorralduse planeerimisel on arvestatud Eesti standardi EVS 843:2016 „Linnatänavad“ nõuetega. Ehitusseadustik § 71 lõike 2 kohaselt on Muraste tee ja Rehemetsa tee osas tegemist kohaliku teega, kus kaitsevöönd ulatub 30 meetrit äärmise sõiduraja välimisest servast. Käesolevas detailplaneeringus on tehtud ettepanek 30. meetri teekaitsevööndi vähendamiseks 5. meetrile Muraste tee ja Rehemetsa tee katastriüksuse sõidutee poolsest piirist. Muraste tee ja Rehemetsa tee katastriüksus paikneb tiheasustusala osaliselt korterelamute- ja väikeelamute kvartalis, kus sõiduteed on pigem tänavate staatuses. Tänavatel on liiklemiskiirus väike (projektkiirus 30 km/h). Käsitletavad teelõigud teenindavad väikest arvu elamukrunte. Tagatud on liiklemise ohutus ning tee hooldamiseks ja lume koristamiseks suuremat maa-ala ei ole vaja. Lisaks arvestatakse teekaitsevööndi vähendamisel varasemaid lähipiirkonnas kehtestatud detailplaneeringuid ehk varem välja kujunenud teekaitsevööndeid, mis on katastri piirist 5 m. Parkimine Planeeringualale on kavandatud 3 parkimiskohta, millest 1 on ette nähtud mobiilsidemasti teenindamiseks. Parkimiskohtade vajaduse arvutamise aluseks on Eesti standard EVS 843:2016 „Linnatänavad“, Tabel 9.1 (valem, P=A (suletud brutopind)*n (parkimisnormatiiv)), koefitsient 1/250. Eesti standardi EVS 843:2016 planeeringus ettenähtud pos. nr. ehitise liik normatiivne parkimiskohtade arv parkimiskohtade arv krundil tööstusettevõte 1 (keskuse ala II kuni IV 250/250=1 3 klass) Kokku: 1 3 Juurdepääsu ja parkla kattematerjalina on ette nähtud freesasfalt, mustkate, kruuskate või asfalt kate. Parkimiskohtade täpne arv ja asukoht määrata hoone vastava projekti koostamise käigus. 6.6 Haljastuse ja heakorra põhimõtted Ette on nähtud looduslikku kõrghaljastust ja alustaimestikku maksimaalselt säästev lahendus. Uushaljastus on peamiselt kavandatud Rehemetsa tee ja Muraste tee lähedusse. Rehemetsa tee vahetusse lähedusse näha ette vabakujuline allee. Uushaljastus on ette nähtud mitmerindelisena. Madalama klassi kõrghaljastust säilitada biomassina, kuna olemasolev ja kavandatav haljastus peab moodustama puhvertsooni elamualade vahele. Mobiilsidemast on ette nähtud olemasoleva veetöötlusjaama lähedale, et säiliks võimalikult palju olemasolevat madal- ja kõrghaljastust ning oleks võimalikult väike visuaalne mõju elamualadele. Istutatava uushaljastuse kavandamisel kasutada kiirekasvulisi liike. Puude liikide kavandamisel ja rajamisel arvestada, et maa-ameti mullastiku kaardirakenduse alusel jäävad planeeringu alasse paepealsed ja gleistunud mullad (Gh`- paepealne turvastunud muld, Kh` väga õhuke paepealne muld ja Gor-Koreserikas leostunud gleimuld). Rehemetsa tee ja Muraste tee poolsele osale on ette nähtud suured, kiirekasvulised puud (nt arukask, hõberemmelgas, sanglepp, hõbevaher, siberi lehis jne). Istutusel kasutada vähemalt 6 cm tüve jämedusega puuistikuid kõrgusega TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 11/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 vähemalt 200 cm. Haljastus- ja heakorraprojektis arvestada, et puude saavutatav täiskasvanud kõrgus peab olema vähemalt 20 m. Alusrindena kasutada kiire ja kõrgekasvulisi põõsaid ning madalakasvulisi puid (nt harilik sirel, ungari sirel, siberi kontpuu, tähkjas toompihlakas, virgiinia toomingas ’Shubert’). Istutusel kasutada vähemalt 60 cm kõrguseid istikuid. Põõsa saavutatav täiskasvanud kõrgus peab olema vähemalt ca 3 m. Uushaljastuse rajamisel lähtuda: Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 2: Ilupuude ja –põõsaste istikute kvaliteedinõuded“ nõuetega, Eesti standardi EVS 939-3:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 3: Ehitusaegne puude kaitse“ nõuetega ja Eesti standardi EVS 939-4:2020 „Puittaimed haljastuses. Osa 4: Puuhooldustööd“ nõuetega. Üksikpuude raidel tuleb juhinduda Harku vallavolikogu 29.03.2018 määrusest nr 8 "Puude raiumiseks loa andmise kord Harku vallas". Planeeritud ala haljastuse minimaalne säilitatav osakaal peab olema vähemalt 70 %. Ehitusprojekti koosseisus esitada haljastus- ja heakorraprojekt. Haljasala kontseptsiooni välja töötamiseks kaasata maastikuarhitekt. Maastikuarhitektil määrata liigiliselt ja plaaniliselt kõrg- ja madalhaljastus tagades haljasalade esteetilise ja kvaliteetse kujunduse, arvestades eelpool toodud tingimustega. 6.7 Vertikaalplaneerimine Vertikaalplaneerimise lahenduse koostamisel arvestada, et maapinna kõrgus peab olema kooskõlas naaberkinnistute hoonestatud aladega. Vertikaalplaneerimisega ei tohi halvendada naaberkinnistute olukorda. Sademevesi immutada oma kinnistu piires. Vältida sademevee valgumine naaberkinnistutele. Vertikaalplaneerimine täpsustada järgnevas projekti faasis. 6.8 Tehnovõrkude lahendus Olemasolevaid tehnovõrkude lahendusi kinnistul planeeringuga ei muudeta. Elektri– ja sidevarustuse projekteerimisel taotleda uued tehnilised tingimused. Tööde teostamisel tuleb lähtuda kaitsevööndis tegutsemise eeskirjast. Servituudi ala määramisel lähtuda määrusest nr 76 "Ühisveevärgi ja -kanalisatsiooni kaitsevööndi ulatus" ja määrusest nr 73 "Ehitiste kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegelemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded". Planeeringuala lõunapoolsemale osale on kavandatud küvett või ülevool, mis ristub trassidega. Küveti või ülevoolu kavandamisel arvestada, et trasside ristumisel oleks tagatud tehnovõrkude paigutamise vähim lubatud külmumissügavus. Rehemetsa tee 1a paiknevat kraavi peab saama kasutada ülevooluna, et oleks võimalik kasutada Rehemetsa tee ääres olevat kraavi. Lahendus täpsustub ehitusprojektis. Vee ja kanalisatsiooni varustus Planeeringuala läbib de110 mm ja de160 mm olemasolev veetorustik. Lisaks läbib Rehemetsa tee 1a kinnistut reoveesurvetorustik. Torustikud on rajatud veetöötlusjaama teenindamiseks. Planeeringu lahenduses trasside asukohti ei muudeta ja täiendavaid ühendusi ette ei nähta. Sademeveevarustus Piirkonnas puudub ühissademevee kanalisatsioon. Detailplaneeringuala sademeveelahendus on ette nähtud immutada oma krundil või juhtida olemasolevasse/planeeritud kraavidesse. Kõik olemasolevad kraavid tuleb säilitada. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 12/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Vältida sademevee valgumist naaberkinnistutele. Keelatud on maaüksustel vertikaalplaneeringu korras pinnase tõstmine tagamaks teelt tuleva sademevee immutamise võimalust tee kõrval asuvatel kinnistutel. Rehemetsa tee 1a kinnistul on ette nähtud olemasolevat kraavi nihutada. Säilima peab olemasolev kraavi maht, et tagada olemasoleva veemahu mahutavus. Kraavi nihutamine ei tohi halvendada sademevee olemasolevat olukorda. Kraavi kuju ja süvendamise ulatus täpsustada ehitusprojekti faasis. Rehemetsa tee äärsed kraavid tuleb puhastada. Taastada tuleb Rehemetsa tee ääres, Rehemetsa tee 2 kinnistu juures ebaseaduslikult kadunud kraav. Antud kraavi peab kavandama selliselt, et ülevooluna oleks võimalik kasutada Rehemetsa tee ääres olevat kraavi. Antust tulenevalt on ette nähtud Rehemetsa tee 1a kinnistule küvett või ülevool. Sademevee üldine lahendus töötada välja vastava projektlahenduse käigus. Elektrivarustus Elektrivarustuse planeerimise aluseks on Elektrilevi OÜ poolt 13.12.2022 edastatud tehnilised tingimused nr 433765. Rehemetsa tee 1a kinnistule rajatava mobiilsidemasti liitumine elektrivõrguga on ette nähtud olemasolevast liitumiskilbist 121476LK (asub Rehemetsa tee 1a kinnistu piiril) baasil (topeltklemmid). Liitumiskilp peab olema alati vabalt teenindatav. Elektritoide liitumiskilbist objektini on ette nähtud 0,4 kV maakaabliga. Elektrilevi OÜ tehnorajatiste maakasutusõigus on planeeritud servituudialana. Nõuded edasiseks projekteerimiseks: - Elektrikaablite planeerimine piki sõiduteed ei ole lubatud. Samuti ei ole lubatud planeerida teisi kommunikatsioone elektrikaablite kaitsetsoonidesse; - Elektrivõrgu väljaehitamine toimub vastavalt Elektrilevi OÜ liitumistingimustele. Planeeringu käigus olemasoleva elektrivõrgu ümberehitus toimub kliendi kulul, mille kohta tuleb esitada Elektrilevi OÜ-le kirjalik taotlus; - Kehtestatud detailplaneeringu olemasolul elektrienergia saamiseks tuleb esitada liitumistaotlus, sõlmida liitumisleping ja tasuda liitumistasu. Lepingu sõlmimiseks pöörduda Elektrilevi OÜ poole. Liitumislepingu sõlmimiseks tuleb Elektrilevi OÜ-le esitada moodustatud kinnistute aadressid; - Tööjoonised kooskõlastada Elektrilevi OÜ-ga täiendavalt. Sidevarustus Sidevarustuse planeerimise aluseks on Telia Eesti AS (edaspidi Telia) tehnilised tingimused nr 37906537. Rehemetsa tee 1a kinnistu piirini on ehitatud sidekaevust MUR-073 sidekanalisatsiooni sisend. Sideühendus on ette nähtud pikendada sidekanalisatsiooni mastini. Optilise sidekaabli ehituse osas lepitakse kokku eraldi. Muud nõuded edasiseks projekteerimiseks: Telia sideehitiste kaitsevööndis tegevuste planeerimisel ja ehitiste projekteerimisel tagada sideehitise ohutus ja säilimine vastavalt ehitusseadustik (edaspidi EhS) § 70 ja § 78 nõuetele. Tööde teostamisel sideehitise kaitsevööndis lähtuda EhS ptk 8 ja ptk 9 esitatud nõuetest, majandus- ja taristuministri määrusest nr 73 (25.06.2015) „Ehitise kaitsevööndi ulatus, kaitsevööndis tegutsemise kord ja kaitsevööndi tähistusele esitatavad nõuded“, kohaldatavatest standarditest ning sideehitise omaniku juhenditest ja nõuetest: https://www.telia.ee/partnerile/ehitajale-maaomanikule/ juhendid. Antud kooskõlastus ei ole tegutsemisluba Telia sideehitise kaitsevööndis tegutsemiseks. Sideehitise kaitsevööndis on sideehitise omaniku loata keelatud igasugune tegevus, mis võib ohustada sideehitist. Tööde teostamine sidevõrgu kaitsevööndis võib toimuda kooskõlastatult Telia järelevalvega. Info järelevalve kohta telefoninumbril 6524000. Telia Eesti AS ei võta väljastatud tehniliste tingimustega sideehitiste väljaehitamise ega omandamise kohustust. Tehniline lahendus (ehitusprojekt) esitada enne ehitusloa/-teatise menetlust Ehitisregistris Teliale kooskõlastamiseks Ehitajate portaali (https://www.telia.ee/partnerile/ehitajalearendajale/) kaudu. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 13/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Tuletõrjevee varustus Vastavalt Eesti standardi EVS 812-6:2012+A1+A2 „Ehitiste tuleohutus“ Osa 6: Tuletõrje veevarustus“ tabel 1 nõuetele tuleb tagada tulekustutusvesi 10 l/s kolme tunni jooksul. Hooned ja rajatised ei tohi paikneda kaugemal kui 100 m kasutatavast tuletõrjeveevõtu kohast. Väline tulekustutusvesi on lahendatud Rehemetsa tee 1a kinnistul olemasoleva tuletõrjevee hüdrandi baasil. Päästetööde tegemise tagamiseks peab päästemeeskonnal olema tagatud ehitisele piisav juurdepääs tulekahju kustutamiseks ettenähtud päästevahenditega. Kavandatud hoone juurdepääsutee peab olema vähemalt 3,5 m lai. Tuletõrjesüsteem ja veevajaduse maht täpsustada ehitusprojekti faasis. Hoonete kavandamisel tuleb arvestada 30.03.2017 määrusega nr 17 „Ehitistele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusega“. Vastavalt määrusele ei tohi tule levik ühelt ehitiselt teisele ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema vähemalt 8 meetrit. Kui kuja on väiksem tuleb tule leviku piiramine tagada ehituslike või muude abinõudega. 6.9 Uuringud „Raadiosageduste kasutamise tingimuste tervisekaitsealane uuring nr 9.4-1/22/92762-2“ (vt detailplaneeringu lisakaust Lisad või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registris 2022_12_13_Terviseamet_Raadiosageduste kasutamise uuring). Uuringu käigus analüüsiti raadiokiirgusega Rehemetsa tee 1a kinnistule kavandatud mobiilsidemastiga seonduvaid terviseriske ja selgitati välja inimese tervist potentsiaalselt ohustava/kahjustava mõju piirkond, kus raadiosaateseadmed võivad töö ajal ületada kehtestatud piirväärtusi. Sagedusloa ja raadiosaateseadme paigaldamise tervisekaitsealase uuringu tingimused: Terviseamet kooskõlastab 15.12.2022 raadiosageduste kasutamise tingimusel (antenni kõrgus maapinnast on 40 m): - tagada, et kõrvalised isikud ei viibiks peakiirte suunas antennile lähemal kui 27,7 m; - saatejaama aparatuur ja kaablid peavad olema varjestatud ja maandatud. Terviseamet kooskõlastab 15.12.2022 raadiosageduste kasutamise tingimusel (antenni kõrgus maapinnast on 37 m): - tagada, et kõrvalised isikud ei viibiks peakiirte suunas antennile lähemal kui 24,7 m; - saatejaama aparatuur ja kaablid peavad olema varjestatud ja maandatud. Terviseameti 15.02.2022 kooskõlastus on väljastatud sagedusloa taotluses Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Ametile toodud tingimuste alusel. Kiirgusvõimsuse suurendamisel, antenni parameetrite (sh asukoha) muutmisel, uue antenni paigaldamisel ja uue sagedusloa väljastamisel on vajalik uus tervisekaitsealane kooskõlastus. Terviseameti kooskõlastuse seisukoht, vt Kooskõlastused või Harku Vallavalitsuse detailplaneeringute registris 2022.12.15_Tervisemati seisukoht. 6.10 Keskkonnatingimused planeeringuga kavandatu elluviimiseks Vastavalt „Keskkonnamõju hindamise ja keskkonnajuhtimissüsteemi seadus“ (edaspidi KeHJS) § 33 lg 1 p-le 3 ei kavandata detailplaneeringuga KeHJS § 6 lõikes 1 nimetatud tegevust. Lähtudes KeHJS § 6 lõigetes 2-4 sätestatust, pole kavandatav tegevus eeldatavalt olulise keskkonnamõjuga. Seega ei ole antud juhul (Harku Vallavolikogu 25.08.2022 otsus nr 1-3/67) kavandatud tegevuse puhul kohustuslik keskkonnamõju strateegilise hindamise (edaspidi KSH) algatamine ega ka selle tarbeks eelhinnangu koostamine. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 14/16 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Kavandatav tegevus ei ole olulise keskkonnamõjuga, mis tooks kaasa ohu inimese tervisele ja heaolule, keskkonnale, kultuuripärandile või varale. 6.10.1 Jäätmekäitlus Jäätmekäitlus korraldada vastavalt 25.02.2017 määrusele nr 7 ”Harku valla jäätmehoolduseeskiri”. Jäätmehoolduse arendamist valla haldusterritooriumil korraldab Harku Vallavalitsus vastavalt jäätmehooldust reguleerivatele õigusaktidele. Olmejäätmete valdaja on kohustatud liituma korraldatud olmejäätmeveoga, sõlmides sellekohase lepingu Harku Vallavalitsuse poolt seadusega ettenähtud korras valitud veoettevõtjaga. Kinnistu peab olema varustatud jäätmete kogumismahutiga. 6.11 Kuritegevuse riske vähendavad nõuded ja tingimused Planeeritaval maa-alal arvestada vajalike meetmetega kuritegevuse ennetamiseks juhindudes Eesti standardist EVS 809- 1:2002 „Kuritegevuse ennetamine. Linnaplaneerimine ja arhitektuur. Osa 1: Linnaplaneerimine“. Tagada: ▪ hea valgustus hoonele, sissepääsudele ja õuealale; ▪ konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud ja liikumisteed; ▪ territooriumi korrashoid; ▪ kestvad ja kvaliteetsed materjalid (uksed, aknad, lukud, prügikastid, valgustid). 7 PLANEERINGU ELLUVIIMISEGA KAASNEVATE ASJAKOHASTE MAJANDUSLIKE, KULTUURILISTE, SOTSIAALSETE JA LOODUSKESKONNALE AVALDUVATE MÕJUDE HINDAMISE, SEALHULGAS KESKKONNAMÕJUDE STRATEEGILISE HINDAMISE TULEMUSTE ARVESSE VÕTMISE KIRJELDUS NING VAJADUSEL SEIREMEETMED Olemasolev piirkonda teenindav mobiilside mast paikneb erakinnistul. Erakinnistu omanik soovib kinnistu rendilepingu lõpetada, mis tähendaks tulevikus piirkonna mobiilside teenuse kvaliteedi halvenemist. Uus mobiilsidemast on ette nähtud olemasoleva masti vahetus lähedusse Rehemetsa tee 1a kinnistule. Tegemist on erakinnistuga ja juba varasemalt välja kujunenud tootmismaaga. Planeeritud mast on ette nähtud olemasoleva veetöötlusjaama lähedale. Kinnistuomanik on nõus masti kavandamisega vt DP Lisade kaust, Kooskõlastused. Mast on ette nähtud tiheasutusalasse. Tsentrumist kaugele paigutatud sidemast ei pruugi tagada piisavat kvaliteetset teenuse kättesaadavust. Mobiilside masti kavandamine Rehemetsa tee 1a kinnistule aitab paranda piirkonna mobiilside teenuse kvaliteeti ja tõstab piirkonna teenuste kättesaadavuse väärtust. Mobiilside teenuse olemasolu, kvaliteet ja mitmekesisus elavdab aga piirkonna majandusliku keskkonda Lisaks annab masti paiknemine antud asukohas ümbritsevatele elanikele olulise eelise telekommunikatsiooniteenuste tarbimisel, tagades kvaliteetse ja kiire andmeside ning levi. Planeeringus kavandatud ei oma olulist mõju looduskeskkonnale, vt seletuskiri ptk 6.10. Mobiilside mast ja selle juurde planeeritud teenindustee on ette nähtud lagedamale alale. Samuti on ette nähtud täiendav kõrghaljastus. Elurikkust soosiv mitmerindeline haljastus aitab säilitada ökoloogilise sidususe lindudele ja putukatele ning loomadele. Lahendus ei avalda olulist mõju ka loomade liikumisele. Piirded on lubatud vaid vahetult ümber hoonete- ja rajatiste (piirde asukoht on kajastatud põhijoonisel DP-04). TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 15/15 PAEVÄLJA PST 5, 13619 TALLINN ConArte OÜ Reg kood 11732539 +372 6651444 [email protected] MTR reg EEP001726 EEP003302 ELK000066 Teaduslike uuringutega ei ole tõendatud, et mobiilside mastidele paigaldatud antennidel oleks elektromagnetkiirgusest tulenev kahjulik mõju inimestele, arvestades kasutatavaid sagedusi ja võimsusi. Tugijaama asukoha planeerimisel tuleb arvestada Terviseameti nõuetega ja lähtuda Terviseameti poolt toodud teaduslikel uuringutel baseeruvatest Euroopas lähtuvatest piirnormidest. 8 PLANEERINGU ELLUVIIMISE TEGEVUSKAVA Planeeringus on antud võimalus olemasoleval veetöötlusjaama suurendamiseks ja mobiilsidemasti püstitamiseks. Määratatud on üldised kasutamise põhimõtted, liikluslahendus ja tehnovarustuse lahendamine. Detailplaneeringu elluviimise järgselt tuleb teha järgnevad toimingud: ▪ Teede ja tehnovõrkude projekteerimine, vajalike servituutide seadmine ja ehituslubade väljastamine; ▪ Mobiilsidemasti rajamine koos vajaliku tehnilise taristuga; ▪ Persp. on antud võimalus veetöötlusjaama mahu suurendamiseks. Planeeritud ehituskrundiga seotud taristu (parklad, tehnovõrgud kinnistu piires) ehitab välja planeeringu huvitatud isik. Planeeringu rakendamisest tulenevad võimalikud kahjud kuuluvad hüvitamisele vastavalt asjaõigusseadusele. Planeeringu elluviimisega ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et püstitatav hoone ja rajatised ei kahjustaks naaberkinnistute kasutamise võimalusi ei ehitamise ega kasutamise käigus. Ehitamise või kasutamise käigus tekitatud kahjud hüvitab kinnistu igakordne omanik/planeeringu huvitatud isik, kelle poolt kahju põhjustanud tegevus lähtus. TÖÖ NR: DP-2021/309 Töö nimetus: Rehemetsa tee 1a maaüksuse ja lähiala detailplaneering Kuupäev: 13.10.2023 16/16 ND m d r-5 Ö VÖ TINGMÄRGID SE öön T 100% AIT PLANEERITAVA ALA PIIR itsev POS 1 RK 8 m/40m 135 m² 1+1 OLEMASOLEVA KRUNDI PIIR AA 2k /0 teeka NIT PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA 10 819 m² SA 1 KRUNDI POS NR a tee VU OLEMASOLEV HOONE 0.0 AE mets PLANEERITUD ABIHOONE/MOBIILSIDEMASTI VÕIMALIK ASUKOHT R3 UURK 10 OLEMASOLEV KÕNNITEE ,7m 1 Rehe OLEMASOLEV SÕIDUTEE P 27 IUS R100.0 10 A RAAD ° ja OH PLANEERITUD SEGALIIKLUSTEE VÕTUK 30 E V EE RJ nd TULETÕ OLEMASOLEV KRAAV suu P 5 PLANEERITUD KRAAV ni ten TAASTATAV/PUHASTATAV KRAAV 10 An PLANEERITUD KÜVETT VÕI ÜLEVOOL 3,7 B Antenni suund 270° ja 27,7m A OLEMASOLEV/PLANEERITUD HALJASALA An ten ni s OLEMASOLEV KÕRGHALJASTATUD ALA uun d1 20 OLEMASOLEV/PLAN VÕIMALIK PUU, PÕÕSA ASUKOHT ° ja 27, 7 m 10 OLEMASOLEV PIIRDEAED PLANEERITUD PIIRDEAIA VÕIMALIK ASUKOHT PLANEERITUD VÕIMALIK PARKIMISKOHT/KOHAD Teekaitsevöönd r-30m 3,5 PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE LIIKLUSSUUNAD TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA KAITSEVÖÖNDI ULATUSES ISIKLIK KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATUD (IKÕ) ALA VÕIMALIK ASUKOHT JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕIMALIK ASUKOHT LIKVIDEERITAV PUU/KRAAV TEE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIR Muraste tee teekaitsevöönd r-5m TEE TEEKAITSEVÖÖNDI PIIRI ETTEPANEK PARKIMISKOHTADE KONTROLLARVUTUS 10 TINGMÄRGID: olemasolevad tehnovõrgud OLEMASOLEV REOVEESURVETORUSTIK OLEMASOLEV REOVEETORUSTIK OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL PLANEERITAVA ALA NÄITAJAD OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV SIDEKAABEL OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI B´ OLEMASOLEV JAOTUS/LIITUMISKILP ARHITEKTUURINÕUDED OLEMASOLEV HÜDRANT Kavandatavate hoonete arhitektuur peab olema kaasaegne, piirkonna kvaliteeti tõstev. KRUNDI EHITUSÕIGUS Välisviimistlus: välisviimistluses kasutada kestvaid materjale nagu krohvipind, betoon, paekivi, puit, klaas, terasplekk. krundi pos nr sihtotstarve X% hoonete arv krundil POS 1 Mobiilsidemast näha ette puude kõrguseni kamuflaažvärvi ja masti teenindav sideseadmete konteiner metsavärvi, et max hoone lubatud kõrgus Xm X/ X need sulanduksid ümbruskonda. max lubatud korruselisus Xk X ehitisealune pind maapealne maapealne / maa-alune Hoonete lubatud katusekalle 0 - 45 kraadi. X m² krundi pindala parkimiskohtade arv Hoonete konstruktiivsete ja tehniliste lahenduste kavandamisel lähtuda energiasäästlike hoonete kontseptsioonist. A´ Piirdeaedu võib rajada vahetult tootmishoonete või sellega seotud rajatise ümbrusesse. Piirdeaedade rajamisel tuleb arvestada: piirded peavad olema osaliselt läbipaistvad, keelatud on üle 1,5 m kõrguste aedade rajamine. MÄRKUSED 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud OSAÜHING G.E. POINT poolt, töö nr 21-G421, mõõdistatud september 2021 aasta. Koordinaadid L-EST '97, kõrguste süsteem: Euroopa kõrgusvõrk EH2000 Amsterdami süsteemis. KRUNTIDE EHITUSÕIGUS JA KITSENDUSED 2. Planeeringuala piir on joonise paremaks välja lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 3. Parkimiskohtade arv täpsustub hilisemas faasis vastava projektlahendusega. 4. Tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projektide käigus. 5. Haljastuse ja kraavi lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 6. Planeeritava ala haljastuse osakaal peab olema vähemalt 70%. 7. Planeeritud mobiiliside masti ja abihoone paiknemine hoonestusalas on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 8. Piirdeid võib rajada. Piirded peavad olema läbipaistavad. 9. Muraste tee 5 (kü 19801:001:1569) ja Muraste tee 9 (kü 19801:001:1632) hoone kontuurid tuginevad maa-ameti kaardirakenduse andmebaasi infole. 10. Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata (va puurkaevu kaitsevöönd). JOONIS Põhijoonis OBJEKT Rehemetsa tee 1a kinnistu detailplaneering MÕÕTKAVA 1:500 AADRESS Harku vald, Muraste küla KUUPÄEV 12.10.2023 ConArte OÜ Ärireg nr 11732539 // MTR reg EEP001726, EEP003302 HUVITATUD ISIK Telia Eesti AS TÖÖ NR DP-2021/309 Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 //+372 52 099 28 // [email protected] PLANEERIJA Helen Leiger PROJEKTI OSA KÖIDE I ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA KONTROLLIS Tiina Vilberg STAADIUM PLANEERING LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA PROJEKTIJUHT Helen Leiger JOONISE NR DP-04 KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL. TINGMÄRGID PLANEERITAVA ALA PIIR OLEMASOLEVA KRUNDI PIIR PLANEERITUD MAAPEALNE HOONESTUSALA 1 KRUNDI POS NR OLEMASOLEV HOONE PLANEERITUD ABIHOONE/MOBIILSIDEMASTI VÕIMALIK ASUKOHT OLEMASOLEV KÕNNITEE OLEMASOLEV SÕIDUTEE PLANEERITUD SEGALIIKLUSTEE ND OLEMASOLEV KRAAV ÖÖ PLANEERITUD KRAAV EV ITS TAASTATAV/PUHASTATAV KRAAV KA PLANEERITUD KÜVETT VÕI ÜLEVOOL AR OLEMASOLEV/PLANEERITUD HALJASALA ITA OLEMASOLEV KÕRGHALJASTATUD ALA AN US OLEMASOLEV/PLAN VÕIMALIK PUU, PÕÕSA ASUKOHT V 0.0 AE OLEMASOLEV PIIRDEAED R3 UURK 10 PLANEERITUD PIIRDEAIA VÕIMALIK ASUKOHT m 1 7,7 PLANEERITUD VÕIMALIK PARKIMISKOHT/KOHAD P IUS R100.0 ja 2 10 OH A RAAD VÕTUK PLANEERITUD JUURDEPÄÄS KRUNDILE 0° E 3 J E V E nd R TULETÕ LIIKLUSSUUNAD suu P 5 TEHNOVÕRGU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA ni ten KAITSEVÖÖNDI ULATUSES 10 An ISIKLIK KASUTUSÕIGUSEGA KOORMATUD (IKÕ) ALA VÕIMALIK ASUKOHT 3,7 B Antenni suund 270° ja 27,7m A JUURDEPÄÄSU SERVITUUDI VAJADUSEGA ALA VÕIMALIK ASUKOHT An ten LIKVIDEERITAV PUU/KRAAV ni s uun d1 PLANEERITUD MADALPINGE KAABLI VÕIMALIK ASUKOHT 20° ja 2 PLANEERITUD SIDEKANALISATSIOONI VÕIMALIK ASUKOHT 7,7 m 10 TINGMÄRGID: olemasolevad tehnovõrgud OLEMASOLEV REOVEESURVETORUSTIK 3,5 OLEMASOLEV REOVEETORUSTIK OLEMASOLEV VEETORUSTIK OLEMASOLEV MADALPINGEKAABEL OLEMASOLEV KÕRGEPINGEKAABEL OLEMASOLEV SIDEKAABEL OLEMASOLEV SIDEKANALISATSIOON Vastavalt Elektrilevi OÜ teh. ting OLEMASOLEV TÄNAVAVALGUSTI nr 433765 on ette nähtud liitumine OLEMASOLEV JAOTUS/LIITUMISKILP liitumiskilbist nr 121476LK OLEMASOLEV HÜDRANT 10 Vastavalt Telia Eesti AS teh. ting nr 37906537 side liitumispunktiks on sidetoruots Rehemetsa tee 1a kinnistu juures MÄRKUSED MUR-073 1. Geodeetiline alusplaan on koostatud OSAÜHING G.E. POINT poolt, töö nr 21-G421, mõõdistatud september 2021 aasta. Koordinaadid L-EST '97, kõrguste süsteem: Euroopa kõrgusvõrk EH2000 Amsterdami süsteemis. 2. Planeeringuala piir on joonise paremaks välja lugemiseks nihutatud katastripiiridest lahku. 3. Parkimiskohtade arv täpsustub hilisemas faasis vastava projektlahendusega. 4. Tänavate ja parkimise lahendus on põhimõtteline ja täpsustub projektide käigus. B´ 5. Haljastuse ja kraavi lahendus on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 6. Planeeritava ala haljastuse osakaal peab olema vähemalt 70%. 7. Planeeritud mobiiliside masti ja abihoone paiknemine hoonestusalas on põhimõtteline ja täpsustub ehitusprojektis. 8. Piirdeid võib rajada. Piirded peavad olema läbipaistavad. 9. Muraste tee 5 (kü 19801:001:1569) ja Muraste tee 9 (kü 19801:001:1632) hoone kontuurid tuginevad maa-ameti kaardirakenduse andmebaasi infole. 10. Kinnistu oma tarbeks kasutatavaid trasside kaitsevööndeid joonisel ei kajastata (va puurkaevu kaitsevöönd). JOONIS Tehnovõrkude põhimõtteline joonis A´ OBJEKT Rehemetsa tee 1a kinnistu detailplaneering MÕÕTKAVA 1:500 AADRESS Harku vald, Muraste küla KUUPÄEV 12.10.2023 ConArte OÜ Ärireg nr 11732539 // MTR reg EEP001726, EEP003302 HUVITATUD ISIK Telia Eesti AS TÖÖ NR DP-2021/309 Paevälja pst 5, Tallinn, 13619 //+372 52 099 28 // [email protected] PLANEERIJA Helen Leiger PROJEKTI OSA KÖIDE I ANTUD JOONIS ON KAITSTUD AUTORIÕIGUSEGA. SELLE KOPEERIMINE, LEVITAMINE, REPRODUTSEERIMINE, SAMUTI SELLES MUUDATUSTE TEGEMINE ILMA AUTORIÕIGUSTE VALDAJA KONTROLLIS Tiina Vilberg STAADIUM PLANEERING LOATA ON KEELATUD. JOONIS VÕIB SISALDADA KONFIDENTSIAALSET INFORMATSIOONI, MILLE TAHTLIK LEVITAMINE ON KARISTATAV. ENNE TEOSTAMIST KONTROLLIDA UUEMA VÄLJAANDE OLEMASOLU! HILISEMA KUUPÄEVAGA JOONIS TÜHISTAB VARASEMA. KÕIK MÕÕDUD JA PROJEKTIJUHT Helen Leiger JOONISE NR DP-05 KÕRGUSMÄRGID KONTROLLIDA EHITUSEL.

Allikas: Riigi Kaitseinvesteeringute Keskus dokumendiregister →