Detailplaneeringu algatamisele eelnev koostöö ja kaasamine(Leandri tee 10 detailplaneering)

vastavalt nimekirjale 25.10.2023 nr 6-2/66-2 Detailplaneeringu algatamisele eelnev koostöö ja kaasamine (Leandri tee 10 detailplaneering) Tuginedes Vabariigi Valitsuse 17.12.2015 määrusele nr 133 „Planeeringute koostamisel koostöö tegemise kord ja planeeringute kooskõlastamise alused“ ning planeerimisseaduse § 127 lõikele 1, esitan seisukohavõtuks Kaiu alevikku kavandatava Leandri tee 10 detailplaneeringu algatamise eelnõu koos detailplaneeringu eskiislahendusega (kõik kirjale lisatud). Detailplaneeringuga kavandatakse määrata tingimused kolme üksikelamu, neid teenindavate abihoonete ning rajatiste projekteerimiseks. Planeeringu kohta on materjali ka valla veebilehel. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Cerly-Marko Järvela vallaarhitekt Adressaadid: Kaitseministeerium, Põllumajandus- ja Toiduamet, aktsiaselts Rapla Vesi, Elektrilevi OÜ tel 506 1360 [email protected] ____________________________________________________________________ Rapla Vallavalitsus Tel 489 0510 SEB EE661010802000071007 Tallinna mnt 14 [email protected] SWED EE662200221068430132 79513 Rapla Registrikood 77000312  Planeeringuala piir KRUNDIJAOTUS POS 1 elamumaa 2300 m > POS 2 elamumaa < POS 3 elamumaa 100% elamumaa POS 4 transpordimaa Olemasolev kruuskillustikkattega tee > < Olemasolev hoone > < > < > < > 100% maatulundusmaa Transpordi liikumissuunad < 8,83 ha Planeeritav krundi piir Planeeritav hoonestusala > POS 1 < 100% maatulundusmaa Planeeritav hoone (illustreeriv asukoht) 2300 m > < Planeeritav veetorustik > Planeeritav reovee survetorustik POS 4 < Planeeritav elektriliitumine Planeeritav elektrikilp 773 m Planeeritav elektri madalpingekaabel > < POS 2 > 1500 m < > 100% elamumaa < 100% elamumaa > < 2 2300 400 8,5m;5,0m 1+2 TP3 3 POS 3 H=78,50 > 100% transpordimaa < 1500 m > 2 < 1500 300 8,5m;5,0m 1+2 TP3 3 H=78,50 > < < > < > < > < > 100% maatulundusmaa < > < > < > < > 2 3 1500 300 8,5m;5,0m 1+2 TP3 3 H=78,50 < > Planeeritav liitumine < > < > < 4 773 - - - - - > < > < Objekt: Aadress: Leandri tee 10, Kaiu alevik, > Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering Rapla vald, Rapla maakond Joonis: Detailplaneeringu eskiis DP-EX250923 Tellija: Joonise nr: 2 Koostas: Staadium: Formaat: EP A2 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 4. Planeeritava krundi heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti asendiplaanil. 1:500 Kontrollis: Merlin Kark Diplom MD 002914 25.09.2023  Planeeringuala piir KRUNDIJAOTUS POS 1 elamumaa 2300 m > POS 2 elamumaa < POS 3 elamumaa 100% elamumaa POS 4 transpordimaa Olemasolev kruuskillustikkattega tee > < Olemasolev hoone > < > < > < > 100% maatulundusmaa Transpordi liikumissuunad < 8,83 ha Planeeritav krundi piir Planeeritav hoonestusala > POS 1 < 100% maatulundusmaa Planeeritav hoone (illustreeriv asukoht) 2300 m > < Planeeritav puurkaev (illustreeriv asukoht) > Planeeritav veetorustik POS 4 < Planeeritav elektriliitumine Planeeritav biopuhasti (illustreeriv asukoht) 773 m Planeeritav kanal.torustik > Planeeritav elektrikilp < POS 2 Planeeritav elektri madalpingekaabel > 1500 m < > 100% elamumaa < 100% elamumaa > < 2 POS 3 > 100% transpordimaa reovee immutamise keeluala 60m 2300 400 8,5m;5,0m 1+2 TP3 3 H=78,50 < 1500 m > < 2 1500 300 8,5m;5,0m 1+2 TP3 3 H=78,50 > < < > < > < > < > 100% maatulundusmaa < > < > < > < > 2 < 3 1500 300 8,5m;5,0m 1+2 TP3 3 > H=78,50 < > < > < > 4 773 - - - - - < > < Objekt: Aadress: Leandri tee 10, Kaiu alevik, > Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering Rapla vald, Rapla maakond Joonis: Detailplaneeringu eskiis 2 DP-EX250923 Tellija: Joonise nr: 3 Koostas: Staadium: Formaat: EP A2 Tel:5233943 Reg.nr. 14390312 EEP004076 4. Planeeritava krundi heakorrastus-haljastus lahendada ehitusloa taotlemisel esitatava ehitusprojekti asendiplaanil. 1:500 Kontrollis: Merlin Kark Diplom MD 002914 25.09.2023  Planeeringu algataja / korraldaja: Rapla Vallavolikogu Huvitatud isik: eraisik e-post: Koostaja: TÖÖ NR: DP-EX250923 Evox OÜ Leetpõõsa 16 Vahi alevik Tartu vald [email protected] Mob 53739326 Planeeringu vastutav isik: Merlin Kark, diplom MD 002914 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering Katastritunnus 66801:001:1627 Staadium: eskiislahendus 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus TÖÖ KOOSTAJAD : Planeerija: Aivar Lääne, loodusteadused magistrikraad (MSc) Maastikukaitse- ja hooldus • Projekti üldjuhtimine • Planeerimislahendus • Maakasutus Evox OÜ Maastikuarhitekt: Merlin Kark, diplom MD 002914. • Projekti üldjuhtimine • Planeerimislahendus 2 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus Sisukord 1. Planeeringu koostamise alus ....................................................................................................... 4 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta ..................................... 4 3. Detailplaneeringu lähtedokumendid ........................................................................................... 4 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks ............................................................................... 4 5. Planeerimisettepanek .................................................................................................................. 5 5.1 Olemasoleva olukorra analüüs.................................................................................................. 5 5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed ................................................................ 6 5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule ............................. 6 6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek ..................................................................................... 7 6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine ......................................................................................... 7 6.2 Detailplaneeringuga kavandatav ................................................................................................... 8 6.3 Likvideeritavad objektid ............................................................................................................... 9 6.4 Arhitektuurinõuded ehitistele ....................................................................................................... 9 6.5. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus ......................................................................................... 9 6.6 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine .............................................................................. 9 7. Tehnovõrgud ............................................................................................................................. 10 7.1 Veevarustus ................................................................................................................................. 10 7.2 Reoveekanalisatsioon.................................................................................................................. 10 7.3 Sademeveekanalisatsioon ........................................................................................................... 11 7.4 Soojusvarustus ............................................................................................................................ 11 7.5 Elektrivarustus ............................................................................................................................ 11 7.6 Telekommunikatsioonivõrk ........................................................................................................ 11 7.7 Müra ............................................................................................................................................ 12 7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus ............................................................................................ 12 8. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused ......................................................................................... 13 9. Piirangud ................................................................................................................................... 14 10. Kuritegevuse riskide vähendamine ........................................................................................... 14 11. Planeeringu rakendumine ......................................................................................................... 15 12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine .................................... 15 Joonised Joonis 1. Situatsiooniskeem Joonis 2. Tugijoonis Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) 3 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus SELETUSKIRI 1. Planeeringu koostamise alus Detailplaneeringu algatamise taotleja on eraisik ning detailplaneeringu tellija on Rapla Vallavolikogu. Detailplaneeringu koostamine Leandri tee 10 maaüksusele on algatatud Rapla Vallavolikogu ……...a otsusega nr …Käesolev planeering on koostatud kinnistu jagamiseks neljaks krundiks ning uutele elamukruntidele üksikelamute ja nende abihoonete ehitusõiguse määramiseks. 2. Detailplaneeringu koostamise eesmärk, andmed planeeringuala kohta Detailplaneeringu eesmärk on Leandri tee 10 kinnistu jagamine elamumaa kruntideks, ehitusõiguse määramine üksikelamute ja abihoonete ehitamiseks, juurdepääsutee kavandamiseks lahenduse andmine ning tehnovõrkude varustamisele. Samuti heakorrastuse ja haljastuse lahendamine ning tingimused detailplaneeringu elluviimiseks. Planeeringuala on Kaiu alevikus Leandri tee 10 (66801:001:1627) maaüksus, pindalaga 6076 m². Leandri tee 10 kinnistu on 100% elamumaa. Juurdepääs kinnistule on tagatud avalikult kasutatavalt 2770280 Leandri teelt. Leandri tee 12 maaüksusele on seatud teeservituut Leandri tee 10 maaüksuse kasuks. 3. Detailplaneeringu lähtedokumendid • Rapla Vallavolikogu …. a detailplaneeringu algatamise otsus nr …; • Rapla Vallavolikogu ….. a detailplaneeringu algatamise otsus nr … otsuse lisa 2 • Kaiu valla üldplaneering (kehtestatud 26.03.2004. a määrusega nr 19); • Rapla maakonnaplaneering (riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkiri nr 1.1-4/80); • Riigihalduse ministri 17.10.2019 määrus nr 50 „Planeeringu vormistamisele ja ülesehitusele esitatavad nõuded“; • Planeerimisseadus (RT I, 26.02.2015, 3; jõustunud 01.07.2015); • Jt kehtivad õigusaktid ja normid. 4. Lähteseisukohad planeeringu koostamiseks Detailplaneeringu koostamise alusplaaniks on võetud ………. .2023.a.koostatud Leandri tee 10 katastriüksuse geodeetiline mõõdistus täpsusega M 1:500, töö nr ………. 4 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus 5. Planeerimisettepanek 5.1 Olemasoleva olukorra analüüs Maakasutus: Maa-ameti infosüsteemi kaardirakenduse kohaselt on Leandri tee 10 kinnistu 100 % elamumaa (vt joonis 1). Kinnistu pindala on 6076 m², sellest 5570 m² on looduslik rohumaa ning 506 m² muu maa. Planeeringualal ei ole olemasolevaid hooned ning tehnovõrkude ühendusi. Planeeringualale ulatub elektripaigaldise kaitsevöönd, eesvoolu kaitsevöönd, Kesk-Eesti üldgeoloogilise kaardistamise uuringu ala ning riigikaitselise ehitise (Kaiu lasketiir) piiranguvöönd. Juurdepääs kinnistule on tagatud kagupoolsest küljest, avalikult kasutatavalt 2770280 Leandri teelt. Leandri tee 10 maa-ala reljeef on valdavalt tasane ilma suuremate muutusteta. Maastiku kõrguste vahe on 68,50-70,50. Elamu ning abihoonete ehitamiseks pole vaja muuta kinnistu üldist reljeefi. Planeeringuala keskkonnaseisundit võib lugeda heaks. Planeeringuala asub tiheasustuses, Kaiu aleviku lääneservas, hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistute ja hoonestamata maatulundusmaade vahel. Joonis 1. Planeeringuala. Planeeringuala markeeritud sinise joonega (allikas: Maa-amet) Planeeritav ala piirneb • Põhjast Kasvandu tee 6 kinnistuga (27701:002:1380) 100% maatulundusmaa (pindala 52365 m² s.h. metsamaa 23921 m², looduslik rohumaa 12355 m², haritav maa 10978 m², õuemaa 3062 m² ja muu maa 2049 m²). Kinnistul on elamu (ehitisealune pind 266,0 m²). • Idast 2770280 Leandri tee kinnistuga (27701:001:0413) 100% transpordimaa (pindala 5405 m² s.h., metsamaa 2441 m², muu maa 2727 m² ja looduslik rohumaa 237 m²). Kinnistu on hoonestamata. • Lõunast Leandri tee 12 kinnistuga (66801:001:1628) 100% elamumaa (pindala 9645 m², s.h. metsamaa 508 m², muu maa 240 m² ja õuemaa 4706 m²). Kinnistul on elamu (ehitisealune pind 136,0 m²), kelder-kuur (ehitisealune pind 25,0 m²) ja garaaž-kuur-laut- küün (ehitisealune pind 118,0 m²). 5 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus • Läänest Vanaoti kinnistuga (27701:002:0066) 100% maatulundusmaa (pindala 8,83 ha s.h. haritav maa 6,28 ha, metsamaa 1,08 ha, õuemaa 0,42 ha ja muu maa 0,69 ha). Kinnistul on laut (ehitisealune pind 39,0 m²), laut-küün (ehitisealune pind 117,0 m²), kelder (ehitisealune pind 35,0 m²) ja saun (ehitisealune pind 35,0 m²). 5.2. Planeeringuala kontaktvööndi funktsionaalsed seosed Planeeringuala paikneb tiheasustus piirkonnas, Rapla vallas, Kaiu aleviku lääneservas. Planeeringualal ei ole olemasolevaid hooneid ning tehnovõrkude ühendusi. Ala on kaetud enamjaolt loodusliku rohumaaga ning üksiku kõrghaljastuse ja hekkidega. Planeeringuala asub hoonestatud elamumaa sihtotstarbega kinnistute ja hoonestamata maatulundusmaade vahel. Kaiu aleviku keskosas on tihedalt asustatud kortermajade piirkond. Kahel pool Kasvandu teed on funktsionalistlik tüüpprojektide hoonestus. Planeeringualast põhjas on Kaiu laskespordi klubi, Kaiu kool koos staadioniga ning Kaiu discgolfi park. Lähim bussipeatus „Kaiu“ asub ca 750m kaugusel planeeringualast, Kaiu alevikus, 20121 Lau- Kaiu teel. Planeeringuala jääb jalutuskäigu kaugusele Kaiu aleviku keskosas asuvast kauplusest, bussipeatusest, koolist ning lasteaiast. Joonis 2. Väljavõte Maa-ameti fotolao lehelt. (allikas: Maa-amet) 5.3. Planeeringulahenduse vastavus üldplaneeringule ja maakonnaplaneeringule Kaiu valla üldplaneeringu (kehtestatud 26.03.2004. a määrusega nr 19) kohaselt on Leandri tee 10 kinnistu määratletud põllumajandusmaaks. Kehtiva üldplaneeringu kohaselt asub Leandri tee 10 kinnistu hajaasustusalas. Vastavalt Planeerimisseaduse § 125 l 1 kohaselt on tegemist detailplaneeringu koostamise kohustuse alaga. Planeeringualal kehtib Riigihalduse ministri 13.04.2018 käskkirjaga nr 1.1-4/80 kehtestatud Rapla maakonnaplaneering. Maakonnaplaneeringus jääb Leandri tee 10 6 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus kinnistu kohaliku keskuse linnalise asustuse ala naabrusesse ning jääb välja rohevõrgustiku ja väärtusliku põllumaa alast. Planeeringuala on hästi ligipääsetav ja väga atraktiivne. Koostatav detailplaneering vastab kehtivale maakonnaplaneeringule. Joonis 3. Väljavõte Kaiu valla üldplaneeringust. Leandri tee 10 kinnistu märgitud sinise piirjoonega. (allikas: Maa-amet) 6. Detailplaneeringu planeerimisettepanek 6.1. Planeeritava ala kruntideks jaotamine Detailplaneering esitab olemasolevale kinnistule jagamise ettepaneku. Detailplaneering määrab moodustatavatele kruntidele kasutamise sihtotstarbed. Detailplaneering näeb ette planeeringuala kruntideks jaotamise – kolmeks elamumaa krundiks (suurusega 1500-2300 m²) ja üheks transpordimaa krundiks (suurusega 773 m²). Tabel 1. Detailplaneeringuga kavandatav tegevus Katastriüksuse Pos nr Krundi pindala sihtotstarve Planeeringu eelne Leandri tee 10 6076 m² Elamumaa Planeeringu järgne Pos 1 2300 m² Elamumaa Pos 2 1500 m² Elamumaa 7 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023  Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus Pos 3 1500 m² Elamumaa Pos 4 773 m² Transpordimaa Kruntide pindalad on planeeringus määratud ligikaudsena ja pindalasid võib täpsustada maamõõdutööde teostamisel. 6.2 Detailplaneeringuga kavandatav Detailplaneeringuga määratakse: 1) krundi nimi; 2) krundi pindala; 3) planeeringujärgne sihtotstarve; 4) katastrijärgne sihtotstarve; 5) hoonete suurim lubatud kõrgus maapinnast; 6) hoonete suurim lubatud arv krundil; 7) hoonete suurim lubatud ehitisealune pind; 8) maksimaalne korruselisus Tabel 2. Krundi andmed Krundi Krundi Planeeringujärg- Katastriüksuse Lubatud Hoonete Katuse Suurim Korru- nimi pindala ne sihtotstarve sihtotstarve max lubatud -kalle lubatud selisus kõrgus arv kraadi- ehitusalu elamu/abi maapinnast elamu/abi des -ne pind -hoone elamul/abi- hoone hoonel POS 1 2300 Pereelamumaa Elamumaa 8,5 m/5,0m 1/2 15-45 400 2/1 m² 100% (EP) 100% POS 2 1500 Pereelamumaa Elamumaa 8,5 m/5,0m 1/2 15-45 300 2/1 m² 100% (EP) 100% POS 3 41500 Pereelamumaa Elamumaa 8,5 m/5,0m 1/2 15-45 300 2/1 m² 100% (EP) 100% POS 4 773 m² Tee ja tänava Transpordima - - - - - maa 100% (LT) a 100% Abihooned peavad olema eluhoonega samas stiilis. Neid võiks planeerida koos põhihoone ehitusprojektiga. Kõik ehitised, vaatamata ehitusloa olemasolu kohustuslikkusest, peavad jääma hoonestusala sisse, arvestades tuleohutuskujasid. Detailplaneeringu eskiisjoonisel on näidatud hoonestusalad, st et planeeritud hooneid võib ehitada ainult joonisel näidatud hoonestusalasse vastavalt iga krundi ehitusõigusele. Hoonestusalad on antud suuremana kui ettenähtud hoonete suurim lubatud ehitisealune pind, mis võimaldab vabamalt valida hoone(te) paiknemist. Hoonestusala kaugus piiridest 5 m, POS 1 krundil eesvoolukraavi poolt 11,5 m piirist. Olemasolev kõrghaljastus tuleb säilitada 50% ulatuses krundi pindalal, kuid sealjuures võib läbi viia valik- ja hooldusraideid. Elamukrundile antakse ehitusõigus - ühe üksikelamu (kood 11101) ja kahe abihoone (kood 12744) ehitamiseks. Lisaks eelnimetatud hoonetele, on krundile lubatud ehitada kuni 20m² suuruseid ja kuni 5m kõrguseid abihooneid (nt kasvuhooneid, laste mängumaju jms mida võib rajada detailplaneeringuga kehtestatud hoonestusala 8 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus piires). Väljapoole hoonestusala on ehitusloakohustuslike ehitiste püstitamine keelatud. Hoonete täpne paigutus hoonestusalas antakse projekteerimise käigus. 6.3 Likvideeritavad objektid Likvideeritavad objektid kinnistul puuduvad. 6.4 Arhitektuurinõuded ehitistele Uue hoonestuse kavandamisel tuleb silmas pidada piirkonnale iseloomulike joonte säilimist hoonestusmahtude ja olemasolevate katusekallete osas. Detailplaneeringuga on määratud krundi planeeritud hoonestusala. Hooned peavad kandma endas piirkonda sobiva hoonestuse põhimõtteid ja arhitektuurseid suundumusi. • Välisviimistluse materjal: puit, krohv, kivi, klaas. Imiteerivad viimistlusmaterjalid (nt plastvooder) on keelatud. • Katusekatte materjal: katusekivi, plekk, eterniit, vm alaga ühtiv materjal. • Katuseharja kulgemise suunda ei määrata. • Katusekalle 15⁰-45⁰ • Maksimum elamu harja kõrgus on 8,5 m maapinnast, abihoonel 5,0 m maapinnast. • Hoonete tulepüsivusklass TP3 • Hoone ±0.00 sidumine 0,3-0,5 maapinnast Piirded •Piirded: võrkaed, puitaed vm kombineeritud hekiga. Keelatud plank- või plekkaiad. Keelatud on läbipaistmatud piirded (aia pinnast min 25% peab olema läbipaistev). • Piirde lubatud maksimaalne kõrgus 1,5 m. • Hekkide lubatud kasvukõrgust ei määrata 6.5. Tänavate maa-alad ja liikluskorraldus Juurdepääs planeeritavale elamualale on kavandatud avalikult kasutatavalt 2770280 Leandri teelt, maaüksuse kaguküljelt. Täpne kruntide sissesõidu asukoht määratakse koos elamu ehitusprojektiga, kui on teada hoonestuse paiknemine. Juurdepääs POS 1, POS 2, POS 3 kruntidele planeeritakse 2770280 Leandri teelt, uue projekteeritava tee kaudu. Normikohane parkimine, soovituslikult vähemalt kolm kohta leibkonnale, on ette nähtud planeeritavatel elamukruntidel. Vastavalt tulevase hoone vajadustele võib parkimiskohtade arvu suurendada. Parkimine arvutada vastavalt standardile EVS 843:2016 „Linnatänavad“ tabel nr 9.2. Tee lahendust, täpset asukohta ning kõiki tee elemente on lubatud täpsustada projekteerimise faasis. Sõidusuunad ja planeeritud juurdepääs kinnistule on näidatud detailplaneeringu eskiislahenduse joonisel. 6.6 Haljastus, piirded ning vertikaalplaneerimine Haljastamisel ja heakorrastamisel jälgida piirkonnas väljakujunenud põhimõtteid. Maksimaalselt säilitada olemasolev kõrghaljastus kinnistul. Planeeringuala välispiiridele 9 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus on planeeritud kõrghaljastus, tuule kaitseks ning vähendamaks põllumajandustegevusega kaasnevaid negatiivseid mõjusid. Maapinna kõrguse olulist ja põhimõttelist muutmist ei kavandata (arvestama peab olemasoleva pinnase reljeefiga). Lubatud on tasandamine ja tõsta võib ainult hoonealust maapinda kuni 0,5 m. Põhjendatud juhul ja kooskõlas omavalitsuse ning piirnaabriga on lubatud eeltoodust erinevad lahendused. Täpne vertikaalplaneerimine tuleb lahendada projekteerimise käigus tulenevalt hoonestuse asukohast. Vertikaalplaneerimisel arvestada, et sademevesi ei valguks naaberkinnistutele ning teede alale. 7. Tehnovõrgud Detailplaneeringu alal puuduvad ühisvee ja ühiskanalisatsiooni ühendused, lähimad torustikud asuvad planeeringuala vahetusläheduses. Alale ulatub madalpinge elektriõhuliin. Planeeringualale on kavandatud elamukompleksid, mis vajavad elektri- ja veeühendust ning tagatud peab olema reovee kogumine ning sademevee kogumine/immutamine. Tehnovõrkude lahendus on kajastatud Joonisel 2. Detailplaneeringu eskiislahendus. Planeeritud lahendus on põhimõtteline, mida täpsustatakse projekteerimise käigus. 7.1 Veevarustus Lähimad ühisveetorustikud asuvad ca 200 meetri kaugusel. Planeeringuala varustamiseks veega nähakse ette liitumine ühisveetrassidega vastavalt AS Rapla Vesi tehnilistele tingimustele. Kui ühisveevärgiga liitumine pole võimalik, tuleb elamukomplekside veelahendus kavandada lokaalselt. Veevajaduseks inimese kohta on arvestatud ca 100 l. Arvestades 4 inimest krundi kohta, teeb see ööpäevaseks veevajaduseks üldjuhul/keskmiselt ca 0,4 m³ (0,1 m³ x 4 in). Veevõtukohana on planeeringualale planeeritud üks puurkaev (hooldusala on 10 meetrit) krundile POS 1. 7.2 Reoveekanalisatsioon Planeeringuala piirkonnas puudub ühiskanalisatsioonisüsteem, lähimad torustikud asuvad ca 200 meetri kaugusel. Planeeringuala varustamiseks reoveekanalisatsiooniga nähakse ette liitumine ühiskanalisatsioonitrassidega vastavalt AS Rapla Vesi tehnilistele tingimustele. Kui ühiskanalisatsiooniga liitumine pole võimalik, tuleb kanalisatsioonilahendus kavandada lokaalselt. Põhjavesi on piirkonnas nõrgalt kaitstud (reostusohtlikkuse tase on kõrge). Reoveekäitluse lahenduseks on planeeritud omapuhasti (biopuhasti), kus vesi puhastatakse ning millest väljuv vesi suunatakse olemasolevasse eesvoolukraavi. Projekteerimisel tuleb arvestada, et: 10 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus • Heitvee pinnasesse juhtimine ei ole lubatud veehaarde sanitaarkaitsealal või hooldusalal ja lähemal kui 50 m sanitaarkaitseala või hooldusala välispiirist ning lähemal kui 50 m veehaardest, millel puudub sanitaarkaitseala või hooldusala. Arvestada tuleb ka võimalike veevõtukohtade ja omapuhastite süsteemidega naabermaaüksustel; • Omapuhasti kuja on 5 m; Joonisel 2. Detailplaneeringu eskiislahendus on näidatud puurkaevu ja omapuhasti süsteemide võimalik asukoht. 7.3 Sademeveekanalisatsioon Sademeveekanalisatsiooni ei kavandata. Kuna elamualadel suuri kõvakattega pindu ei planeerita, puudub vajadus sademevee kogumiseks ja suunamiseks. Sademevee pinnasesse imbumine tuleb võimaldada krundi piires ja/või koguda see kokku ning taaskasutada. Planeeritava juurdepääsutee krundi POS 4 sademeveed juhitakse kõrvalolevasse eesvoolukraavi. Sademevee juhtimine naabermaaüksustele ja teemaa-alale on keelatud. 7.4 Soojusvarustus Soojavarustus lahendatakse lokaalselt. Soovitatav on kasutada kaasaegseid ning keskkonnasäästlikke lahendusi, näiteks soojuspumpade baasil. Lubatud on ka muud kütteallikad, kuid mitte kasutada eriti keskkonda saastavad kütteliigid nagu otsene elektriküte, kivisüsi, õli. Lubatud ning soovituslikud on ka tahkekütte soojusallikad, näiteks ahjud või pliidid. Eelistatud lahendus oleks maasoojuspumbad. Õhk-õhk või õhk- vesi soojuspumpade paigaldamisel tuleb rakendada õigeid ehituslikke võtteid, et pumba töötamine oma maja elanikke ja naabreid ei häiriks. Õhksoojuspump tuleks seada naaberelamutest võimalikult kaugele, õhumüra levimist takistavate tarindite või kõrvalhoonete varju. Kui ka seda ei ole võimalik teha, tuleb ehitada eriti madalsageduslike helilainete levimist tõkestavad müratõkked või -summutid. 7.5 Elektrivarustus Elektrivarustus lahendatakse uue kavandatava liitumise baasil, olemasolevast madalpinge elektriõhuliini mastist planeeringuala idaosas. Lubatud on kasutada ka taastuvenergia lahendusi, näiteks päikesepaneele. 7.6 Telekommunikatsioonivõrk Sideühendus on kavandatud mobiil- või raadioside näol või rajatakse vastavalt võrguettevõtte tingimustele. 11 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus 7.7 Müra Projekteeritavates hoonetes tuleks järgida Eestis kehtivat standardit EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". Planeeringu koostamisel tuleb arvestada olemasolevast ja perspektiivsest liiklusest põhjustatud häiringutega (müra, vibratsioon, õhusaaste). Liiklusest põhjustatud häiringute ulatust tuleb planeeringu koostamisel hinnata vastavalt keskkonnaministri 03.10.2016. a. määrusele nr 32 ning planeeringu kehtestaja kaalutlusotsusel kavandada vajadusel leevendavad meetmed häiringute, sealhulgas keskkonnaministri 16.12.2016. a. määruse nr 71 lisas 1 toodud müra normtasemete, tagamiseks. Lisaks tuleb arvestada läheduses asuva riigikaitselise ehitise (Kaiu lasketiiru) tekitatud müraga. Leevendavad meetmed: • Kõrghaljastus • Looduslikud mürabarjäärid – kaitsehaljastuse rajamine • Hoonete heliisolatsiooni parandamine – kui ei ole tehniliselt võimalik/praktiline mürataseme piiramine hoonete välisterritooriumil, tuleb tagada head akustilised tingimused hoonete siseruumides Tee omanik ei võta endale kohustusi planeeringuga kavandatud leevendusmeetmete rakendamiseks ning vajadusel peab meetmed ette nägema planeeringu koostamisest huvitatud isik. 7.8 Tuleohutus ja tuletõrje veevarustus Tuleohutuse käsitlemisel on lähtutud järgmistest normdokumentidest: - Siseministri määrus 30.03.2017 nr 17 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ - EVS 812-3:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 3: Küttesüsteemid“ - EVS 812-7:2018 „Ehitise tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“ Tuleohutuse tagamise põhimõtted Tule levik ühelt ehitiselt teisele ei või ohustada inimeste turvalisust ega põhjustada olulist majanduslikku või ühiskondlikku kahju. Selle täitmiseks peab hoonete vaheline kuja olema 8 meetrit. Ka abihoonete asukohtade valikul tuleb järgida tuleohutusnõudeid. Kui kuja on väiksem, tuleb tule levikut piirata ehituslike või muude abinõudega. Ettenähtud ehitiste vähimaks tuleohutusklassiks on TP-3. Täpsed tuleohutuskujad ning ehitiste tulepüsivusklassid määrata ehitusprojekti käigus igale konkreetsele hoonele eraldi. Planeeringualale on tagatud päästetehnika vaba juurdepääs. Hoonete tuleohutusklass, kasutusviis, korruste arv ja pindala 12 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus Ehitise tuleohutusklass: TP-3 Ehitise kasutusviisi klass: I (elamud ja eluruumid, majapidamise abihooned). Hoonete kõrgus elamul kuni 8,50 m, abihoonetel kuni 5,0 m. Krundil lubatud täisehitus 300-400 m2. Hoonete korruselisus: elamul kuni 2 korrust ja abihoonel kuni 1 korrus. Tulekustutusvesi Planeeringualal puudub tsentraalne veeühendus. Lähim tuletõrje veevõtukoht asub ca 315 m kaugusel, Kaiu alevikus, Leandri teel, veevõtukoht VID 8649. Tagatud on tuletõrjevee vajalik vooluhulk 10 l/sek 3 h jooksul, mis teeb arvutuslikuks koguseks 108 m³. Juurdepääsuteede kandevõime 20 t, pöörderaadius 12 m ja laius 3,5 m. Tuletõrje veevõtukohtadele on tagatud aastaringne juurdepääs, kasutamise valmidus ja tulekahju kustutamiseks vajalik veekogus või vooluhulk ning tähistatus vastavalt tehnilisele normile või õigusaktile. . Joonis 4. Tuletõrje veevarustuse asukohaskeem. Sinise ikooniga märgitud veevõtukoht ning sinise joonega Leandri tee 10 kinnistu. (Allikas: Maa-Amet) 8. Keskkonnakaitse, kultuuriväärtused Planeeringualal pole keskkonnaohtlikke objekte, see ei asu looduskaitseseaduse reguleerimisalasse kuuluval kaitsealal, hoiualal, püsielupaigas ega kaitstava looduse üksikobjekti kaitsevööndis ning Eesti Looduse Infosüsteemi (EELIS) andmetel pole planeeringuala kaitsekategooriate taimeliikide kasvukohaks. 13 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus Detailplaneeringuga ei kavandata tegevusi, mis võiksid põhjustada negatiivset keskkonnamõju, ega objekte, mille raames tuleb läbi viia keskkonnamõju hindamine. Planeeringualal tehtava ehitustegevuse perioodil ja selle järgselt planeeringuala keskkonnatingimused eeldatavalt ei halvene. Detailplaneering tuleb ellu viia võimalikult keskkonnasõbralikult ja kehtivatele normidele vastavalt. Võimaluse korral tuleb kahjustatud haljastus taastada. Ehitustegevuse ajal on võimalik ajutiselt suuremas koguses jäätmete teke. Planeeringualal tekkivate jäätmete sorteerimine ja kogumine toimub vastavalt Rapla valla jäätmekavale ja Rapla valla jäätmehoolduseeskirjale. Ehitamisel tekkivad jäätmed tuleb ehitusplatsil sorteerida, viia ära või taaskasutada. Eraldi tuleb sorteerida: puit; kiletamata paber ja papp; metall (eraldi must- ja värviline metall); mineraalsed jäätmed (kivid, ehituskivid ja tellised, krohv, betoon, kips, lehtklaas jne); raudbetoon- ja betoondetailid. Ehitusjäätmeid ei tohi anda vedamiseks, kõrvaldamiseks ega taaskasutamiseks üle isikule, kellel puudub sellekohane jäätmeluba või kes ei ole ehitusjäätmete käitlejana registreeritud. Ohtlike ehitusjäätmete üleandmisel peab jäätmete valdaja kontrollima, et isikul, kellele jäätmed üle antakse, on lisaks jäätmeloale ka ohtlike jäätmete käitluslitsents. Kõigi utiliseeritud jäätmete osas peab olema ette näidata jäätmeõiend. Hoone kasutamise perioodil tuleb jäätmed koguda vastavatesse kinnistesse konteineritesse. Kinnistu sissesõidu juurde on ette nähtud paigaldada prügikonteiner(id), mida tühjendavad kommunaalteenuste korras jäätmeluba omavad ettevõtted. Kõik ohtlikud jäätmed tuleb koguda vastavalt kehtivatele eeskirjadele. Orgaanilised jäätmed on soovitav komposteerida krundil. Keelatud on jäätmete ja olmeprügi põletamine kinnistul. 9. Piirangud Planeeringualal on: • Elektriõhuliini alla 1 kV kaitsevöönd • Kesk-Eesti üldgeoloogiline kaardistamise ala • Riigikaitselise ehitise (Kaiu lasketiir) piiranguvöönd • Kaiu-Keskuse2 maaparandussüsteemi eesvoolu kaitsevöönd Kitsendused näidatud Joonisel 2. Detailplaneeringu eskiislahendus. Planeeritavad piirangud: Omapuhasti – kuja 5,0 meetrit. Puurkaev – hooldusala 10 meetrit. Reovee immutamise keeluala 60,0 meetrit. 10. Kuritegevuse riskide vähendamine Planeeringut koostades on erinevad välisruumid kavandatud selliselt, et on arvestatud erinevaid kuritegevust vähendavaid meetmeid. Oluliseks on seatud: • teede ja hoonete vaheline hea nähtavus ja valgustatus; 14 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus • konkreetsed ja selgelt eristatavad juurdepääsud; • erineva kasutusega alade selgepiiriline ruumiline eristamine, st. avalik ja eramaa. • jälgitavus (videovalve, naabrivalve); • valdusele sissepääsu piiramine. 11. Planeeringu rakendumine Krundile jäävate juurdepääsuteede, haljastuse jms väljaehitamise kohustus on vastava krundi valdajal. Planeeringu elluviimise kava: • katastriüksuse sihtotstarbe määramine vastavalt detailplaneeringuga kehtestatud maakasutuse otstarbele; • detailplaneeringus kavandatud tehnilise infrastruktuuri väljaehitamine detailplaneeringu realiseerimisest huvitatud isiku finantseerimisel; tehnovõrgud ja –rajatised ehitatakse olemasolevatest liitumispunktidest kuni eraomandisse jääva krundi kavandatud liitumispunktideni; • alles pärast eelpool kirjeldatud tegevuste teostamist, mis on planeeringuga kavandatud krundi ehitusõiguse realiseerimiseks vajalik, teostatakse planeeringuga kavandatud hoonete ehitusõiguse realiseerimist sellel maaüksusel1. 12. Planeeringu kehtestamisest tulenevate võimalike kahjude hüvitamine Käesoleva planeeringu kehtestamisega ei kaasne kohalikule omavalitsusele ega eraomanikele hüvitamisele kuuluvaid kahjusid. Planeeringuga ei tohi kolmandatele osapooltele põhjustada kahjusid. Selleks tuleb tagada, et rajatavad hooned ei kahjustaks naaberkruntide kasutamise võimalusi (k.a haljastus) ei ehitamise ega kasutamise käigus. Juhul, kui planeeritava tegevusega tekitatakse kahju kolmandatele osapooltele, kohustub kahju hüvitama krundi igakordne omanik. Tehnovõrgud ehitatakse välja vastavalt tehnilistele tingimustele liitumislepingute alusel, kus näidatakse tehnovõrkude väljaehitamise ulatus. Planeeringualal oleva haljastuse rajamine ja likvideerimine toimub igakordse krundiomaniku kulul. Detailplaneering on pärast kehtestamist aluseks planeeringualal edaspidi teostatavatele ehitusprojektidele. 1 Kinnistu omanikul on kohustus mitte alustada või lubada kinnistul hoonete ehitustegevust seni, kuni kinnistuni on rajatud kinnistu suhtes kehtivale Detailplaneeringule vastavad tehnovõrgud ja -rajatised ning neile on väljastatud kasutusload. 15 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023 Rapla vallas Kaiu alevikus Leandri tee 10 detailplaneering. Staadium: eskiislahendus Joonised Joonis 1. Asendiskeem Joonis 2. Tugijoonis Joonis 3. Põhijoonis tehnovõrkudega (s.h kitsendused ja maakasutus) 16 / 16 Töö koostaja Evox OÜ, Töö nr: DP-EX250923, kuupäev 20.10.2023