Kiri

ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 SISUKORD I. ÜLDOSA....................................................................................................................................2 1.1. Üldandmed ......................................................................................................................2 1.2. Sissejuhatus .....................................................................................................................3 II. ASENDIPLAAN .......................................................................................................................5 2.1. Üldosa ..............................................................................................................................5 2.2. Ehitusplatsi konstruktsioonid ..........................................................................................5 III. ARHITEKTUURI JA KONSTRUKTSIOONI LAHENDUSED .............................................7 3.1. Üldosa ...............................................................................................................................7 3.2. Hoone üldandmed .............................................................................................................7 3.3. Hoone tehnilised näitajad .................................................................................................8 3.4. Tuleohutusnõuded ............................................................................................................8 3.5. Tervisekaitsenõuded .......................................................................................................11 3.6. Hoone konstruktsioonid..................................................................................................11 3.7. Konstruktiivne lahendus .................................................................................................12 3.8. Ruum ..............................................................................................................................13 IV. KÜTE JA VENTILATSIOON ................................................................................................15 4.1. Küte ................................................................................................................................15 4.2. Ventilatsioon...................................................................................................................15 V. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON ............................................................................15 5.1. Veevarustus ....................................................................................................................15 5.2. Kanalisatsioon ................................................................................................................15 5.3. Sademevee kanalisatsioon ..............................................................................................15 VI. ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS ..........................................................................................15 6.1 Elektrivarustus .................................................................................................................16 6.2 Sidevarustus .....................................................................................................................16 VII. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED ...................................................................16 VIII Lisad………………………………………………………………………………………….. 8.1 Projekti joonised…………………………………………………………………………. Jrk. nr Joonise nimetus Mõõtkava 1 Situatsiooniskeem 1:1000 2 Asendiplaan 1:500 3 Vundamendiplaan 1:100 4 I Korruse plaan 1:100 5 II Korruse plaan 1:100 6 Katuseplaan 1:100 7 Vaated 1-2 1:100 8 Vaated 3-4 1:100 9 Lõige 1-1 1:50 Lisad: 1- Projekteerimistingimused Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 1 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 I. ÜLDOSA 1.1. Üldandmed Projekti nimetus: Elamu Ehitusprojekt Projekti staadium: Arhitektuurne eelprojekt Projekti aadress: Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald Kat. tunnus: 43201:002:0067 Ehitusprojekti koostaja: Haustec OÜ, reg.kood 12901903 MTR: EEP004191 Projekti koostas: Rasmus Kuusemets Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg diplomeeritud arhitekt tase 7 Ehitusgeodeetiliste uurimistööde andmed: A&O Maamõõdubüroo OÜ Töö n r 200/23 Mõõdistatud 01.08.2023 Geodeet A. Selgis Juhataja A. Parts Energiamärgise koostaja: OÜ Termopilt Tõnu Tiit Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 2 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 1.2. Sissejuhatus 1.2.1. Hoone lühikirjeldus Käesoleva ehitusprojekti eesmärk on saada ehitusluba ning püstitada üksikelamu Luunja vallas, Kakumetsa külas Lepa maaüksusel. 2021.a väljastas Luunja VV elamu püstitamiseks ehitusloa, kuid klient soovib välja ehitada hoone pööningu korruse, seega on vajalik taotleda uus ehitusluba. Elamu projekteerimise aluseks on kehtiv Silgo kinnistu Detailplaneering ( OÜ Gepa Maa-ja Ehituskorraldustöö nr 17) Ehitatav elamu on lihtne ristkülikukujuline viilkatusega hoone. 1.2.2. Ehitise eluiga Hoone elueaks on kavandatud 50.a Tehnosüsteemid 25.a 1.2.3. Aluseks võetud põhilised normdokumendid - Riigikogu 11.02.2015 seadus „Ehitusseadustik“ (kehtiv alates 01.07.2018); - Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ (kehtiv alates 18.01.2016); - Majandus ja taristuministri 17.07.2015 määrus nr. 97 „Nõuded ehitusprojektile“ (kehtiv alates 21.07.2015); - Standard EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded“; - Standard EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid; - Standard EVS 920-1:2013 „Katuseehitusreeglid. Osa 1: Üldreeglid“; - Standard EVS 932:2017 ,,Hoone ehitusprojekt’’; - Standard EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“; - Standard EVS 908-1:2016 ,,Hoone piirdetarindi soojusläbivuse arvutusjuhend. Osa 1: Välisõhuga kontaktis olev läbipaistmatu piire’’; - Majandus ja taristuministri 01.01.2019 määrus nr 63 „Hoone Energiatõhususe miinimumnõuded“; - Majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. a määruse nr 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika” ja 30. aprilli 2015. a määruse nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele” muutmine. - Standard EVS-EN ISO 10456:2008 ,,Ehitusmaterjalid ja tooted, Soojus- ja niiskustehnilised omadused, Tabuleeritud arvutusväärtused ja deklareeritavate ning arvutusväärtuste määramise meetodid’’; - Standard EVS-EN ISO 6946:2017 ,,Hoonete piirdetarindid ja komponendid. Soojustakistus ja soojusläbivus. Arvutusmeetod’’ - Siseministri 16.02.2021 määrus nr 6 ( jõust. 01.03.2021) ,,Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded’’ - Standard EVS 842:2003 "Ehitiste heliisolatsiooninõuded. Kaitse müra eest". - Sotsiaalministri 04.03.2002 määrusega nr 42 „Müra normtasemed elu- ja puhkealal, elamutes ning ühiskasutusega hoonetes ja mürataseme mõõtmise meetodid“ - EVS 812-6:2012/AC:2016; EVS 812-6:2012; EVS 812-6:2012/A1:2013; EVS 812- 6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 3 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 4 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 II. ASENDIPLAAN 2.1. Üldosa Asendiplaani koostamise aluseks on A&O Maamõõdubüroo poolt koostatud geodeetiline alusplaan. Hoone ehitatakse vastavalt kehtivale detailplaneeringule ettenähtud hoonestusalale. Kinnistul asub hetkel ehitusjärgus olev kõrvalhoone ning projektiga käsitletav 1 korruseline elamu, millele on väljastatud ehitusluba 13.08.2021.a. Allikas: Maa-ameti geoportaal Maainfo kaardirakendus 06.04.2026 2.2. Ehitusplatsi konstruktsioonid 2.2.1. Territooriumi katendid Hetkel puudub kõvakattega tee ja plats autode parkimiseks. Ehitustööde käigus rajatakse betoonkivi kattega tee ja plats koos 3 autoparkimiskohaga. Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 5 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 2.2.2. Taimestik Kinnistul kasvavad sega puud, ehitustööde käigus on vajalik osad langetada, ilu ja viljapuude istutamise üle otsustab maaomanik vastavalt võimalusele ja vajadusele. 2.2.3. Välistrepid, terrassid Elamu tagumisele küljele rajatakse varikatusega kaetud terrass, mille pindala on 33,9m2. Terrass ehitatakse betoonpostidest vundamentidele, terrassi kandvaks materjaliks on immutatud puit ning terrassi viimistluseks immutatud puitlaudis. Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 6 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 III. ARHITEKTUURI JA KONSTRUKTSIOONI LAHENDUSED 3.1. Üldosa 3.1.1 Kasutatud normdokumentide loetelu. - Riigikogu pool 11.02.2015.a vastuvõetud „EHITUSSEADUSTIK“ - Majandus ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 „Nõuded Ehitusprojektile“ - EVS 932:2017 „Ehitusprojekt ”. - Siseministri 01. 03 2021.a. määrus nr 6 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid. - EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“; - EVS-EN 1990 – Ehituskonstruktsioonide projekteerimise alused - EVS-1991 - Ehituskonstruktsioonide koormused - EVS 1997 - Geotehniline projekteerimine - EVS-EN 1990 - „Projekteerimise alused. Koormused. Osa 1: Projekteerimise alused” - EVS-EN 1991-1-4 „Projekteerimise alused. Koormused. Osa 2.6:Tuulekoormus” 3.2. Hoone üldandmed Ehitise kasutamise otstarve – 11101 Üksikelamu Ehitise nimetus- Elamu Hoone mõõtmed: pikkus – 16,6m laius – 13,4m kõrgus – 7,8m Nr Nimetus Pindala m2 1 Esik 9,1 2 Panipaik 2,1 3 Köök-Elutuba 33,0 4 Magamistuba 11,4 5 WC 1,5 6 Abiruum 25,0 7 Puhkeruum 10,0 8 Dušš 2,8 9 Leiliruum 3,3 10 Trepihall 10,1 11 Tuba 1 12,7 12 Tuba 2 15,6 13 WC 4,5 13 Tuba 3 34,7 Kokku 175,8 Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 7 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 3.3. Hoone tehnilised näitajad Ehitisealune pind – 184,8m2. Suletud netopind – 175,8m2. Eluruumide pind – 150,8m2. Tehnoruumide pind- 0m2. Köetav pind – 175,8 m2. Üldkasutatav pind – 25,0m2. Rõdude pind- 0m2. Maht – 1129m3 Maapealse osa maht- 1129m3 Korruste arv – 2 Krundi sihtotstarve – Elamumaa 100%. Kinnistu pind – 7527m2 3.4. Tuleohutusnõuded Tulekaitse osa projekteerimise aluseks on: - Siseministri 01. 03 2021.a. määrus nr.6 „Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded”. - EVS 812-7:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 7: Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded. - EVS 812-3:2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid. - EVS 812-2:2014 „Ehitiste tuleohutus. Osa 2: Ventilatsioonisüsteemid“; - Riigikogu poolt 11.02.2015.a vastuvõetud „Ehitusseadustik“ - Majandus ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 „Nõuded Ehitusprojektile“ - Riigikogu 05.05.2010 seadus „Tuleohutuse seadus“ (kehtiv alates 18.01.2016); - EVS 812-6:2012/AC:2016; EVS 812-6:2012; EVS 812-6:2012/A1:2013; EVS 812- 6:2012/A2:2017 „Ehitiste tuleohutus. Osa 6: Tuletõrje veevarustus“. Arvestuslik inimeste arv hoones –8 maksimaalselt Ehitise kasutamise otstarve – 11101 Üksikelamu Hoone kasutusviis – I Hoone tulepüsivusklass – TP 3. Põlemiskoormus – alla 600 MJ/m2. Kandekonstruktsioonide tulepüsivus – ei esitata. Korruste arv – 2 maapealset korrust Põrandate klass – esimese korruse põrandatele nõudeid ei esitata. Siseseinte ja lagede pinnakihi süttivustundlikkuse ja tuleleviku klass – D-s2, d2. Välisseinte pinnakihi süttivustundlikkuse klass - D-s2, d 2, D. Õhutuspilu välispinna tuletundlikkus - D,d2. Ventilatsioonisüsteemi tuletundlikkus – vähemalt A2-s1,d0. Katusekatte klass – Broof (t2-t4). Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 8 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 Tuletõkkesektsioon Puuduvad Piirdekonstruktsioonide tulepüsivusklass Nõudeid ei esitata Evakuatsiooniteede ja -pääsude kirjeldus Inimeste evakuatsioon majast toimub läbi akende ja uste. Suitsuärastus Suitsu eemaldamist teostatakse läbi akna ja –ukseavade. Tuleohutusabinõud hoones Vastavalt kehtivale ehitusloale- Hoones on järgmised kütteseadmed: - Õhk-Vesi soojuspump nt Nibe 16kW - Elektriline sauna ahi võimsusega 4,5kW - Halukütte kamin Köök- Elutoas võimsusega 6kW, suitsugaaside väljund temperatuuriga max 400oC Hoone kütmine toimub põrandaküttega. Hoones peab olema vähemalt üks suitsuandur iga 60m2 põrandapinna kohta, antud hoones 3tk suitsuandurid peavad olema paigaldatud vastavalt tootja paigaldusjuhistele. Kuna hoonesse on planeeritud halukütte kamin on kohustus paigaldada vingugaasiandur vähemalt küttekoldega samasse ruumi. Katusele paigaldatakse käigusild ja redel korstna kontrollimiseks. Suitsulõõrid eraldada puitkonstruktsioonidest vajaliku katikuga (näiteks 100 mm tuletõkkevill, mahukaal vähemalt 100 kg/m3, paakumistemperatuur 9000C). Põlevmaterjalist ehitusosad tuleb paigutada nii kaugele suitsulõõri seina välispinnast, et nende temperatuur ei tõuseks kõrgemale kui 800 C. I korrusel asuvad suitsulõõride puhastusluugid (tahmaluugid). Tahmaluukide raamid valmistada temperatuurivaheldusele hästi vastupidavast materjalist. Luukide alumine serv peab jääma põlevmaterjalist põrandast ja seinast vähemalt 50 mm kaugusele, tahmaluugi kohale jääv ohutuskuja Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 9 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 peab olema vähemalt 150 mm. Luukide ette jäetakse vähemalt 0,6 m ruumi puhastustööde tegemiseks. Puhastusluukide minimaalseks suuruseks on 65 x 130 mm. Korsten peab olema kogu pikkuses kontrollitav. Korstna kõrgus katuse pinnast 800mm. Kolde ette paigaldada plekk või keraamiline plaat vastavalt paigaldusjuhendile. Uksega kolde korral vähemalt 400 mm ette ja 100 mm külgsuunas. Kõik suitsulõõrid ja küttekolded peavad vastama EVS 812-3:2018/AC2018 „Ehitiste tuleohutus”. Osa 3: Küttesüsteemid nõuetele. Suitsulõõrid peavad vastama temperatuuriklassile T600. Kamin ja korsten paigaldatakse ning hooldatakse vastavalt tootjate juhistele. Korstna pühkimine ja kamina kontroll teostada minimaalselt seaduses ettenähtud intervallile. Tuleohutusabinõud hoone välispiiril Vastavalt kehtivale ehitusloale- Lähimaks naaberkinnistul asuvaks hooneks on Kitseoja kinnistul asuv elamu, mis asub 80m kaugusel. Vastavalt detailplaneeringule on naaberkinnistutel asuvate hoonete vaheline kaugus minimaalselt 10m. Kinnistule lähim tulerõrje veevõtukoht asub 197 kaugusel Ruudu tee lõpus Kitseojast. Vajalik kustutusvee hulk 10l/s 3 tunni jooksul. Väljavõte maa-ameti kaardirakendusest. Kommunikatsioonide läbiviigud tuletõkkekonstruktsioonidest Tuletõkkesektsioonid puuduvad. Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 10 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 Konstruktsioonide nõutavad tulepüsivusklassid Hoone kuulub TP 3 tulepüsivusklassi, mille kandetarinditele tulepüsivusaja nõudeid ei esitata. 3.5. Tervisekaitsenõuded Vastavalt kehtivale ehitusloale- Jäätmekäitlus Jäätmed ja olmeprügi kogutakse prügikottidesse ja paigutatakse prügikonteinerisse. Prügikonteineri asukoht on kinnistule sissesõidu lähedal. Jäätmeveo korraldamiseks on sõlmitud leping jäätmeveoluba omava firmaga. Ruumide sisekliima ( normatiivsed ) Ruumide sisetemperatuurid (kütteperioodil): Elutoad + 210 C Pesuruumid / dušš + 220 C Siseviimistlusmaterjalidele esitatavad nõuded Viimistlusmaterjalid ja nende paigaldusaine ei tohi esile kutsuda mürgistusi, allergiat ega teisi tervisehäireid. Siseviimistlusmaterjalid peavad olema ohutud inimese tervisele ja elule. Viimistlusmaterjalid peavad olema hästi vastupidavad ja hästi puhastatavad. Värvitud pinnakatted peavad vastama ruumi kasutusotstarbele ja olema puhastatavad ning pestavad. Siseviimistlusmaterjalid peavad vastama „Eesti ehituses kasutusohutuse nõuetele vastavate kahjulikke ühendeid sisaldavate toodete ja materjalide loetelu „Eesti Ehitusteave ET-2 0110- 0322, välja antud september 2001) ning omama Päästeameti sertifitseerimisbüroo poolt väljastatud tuleohutusalast sertifikaati. Kasutatavad viimistlusmaterjalid peavad vastama terviseameti toiduaine töötlemiseks mõeldud ruumidele esitatud nõuetele. 3.6. Hoone konstruktsioonid 3.6.1 Kasutatavad normdokumendid Normdokumendid: • EVS 932:2017 Ehitusprojekt • EVS-EN 1990:2002+A1:2006 Eurokoodeks. Ehituskonstruktsioonide Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 11 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 projekteerimise alused • EVS-EN 1991-1-1:2002+NA:2002 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-1: Üldkoormused. Mahukaalud, omakaalud ja hoonete kasuskoormused. • EVS-EN1991-1-3:2006+NA:2006 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-3: Üldkoormused. Lumekoormus. • EVS-EN 1991-1-4:2005+NA:2007+AC:2009+AC:2010 Eurokoodeks 1: Ehituskonstruktsioonide koormused. Osa 1-4: Üldkoormused. Tuulekoormus. • EVS-EN 1194:2000 Puitkonstruktsioonid. • EVS-EN 1997-1:2005 Eurokoodeks 7: Geotehniline projekteerimine. Osa 1: 3.7. Konstruktiivne lahendus 3.7.1 Vundamendid, postid ja talad Hoone ehitatakse plaatvundamendile, varikatuste ja terrassil postvundamendid. 3.7.2 Põrandad Hoone põranda moodustab plaatvundament. 3.7.3 Kandevseinad Hoone kandvaeks seinteks on välisseinad, 200mm kergplokkidest. 3.7.4 Vahelaed Elamu vahelagi ehitatakse betoon õõnespaneelist, mille peale valatakse põrandaküttega põrandaplaat. Õõnespaneel kaetakse altpoolt kipsplaat ripplaega. 3.7.5 Trepid ja kaldtee Elamu peaukse ette rajatakse trepp, abiruumi tõstukse ette kaldtee. Hoone tahaküljele ehitatakse puitlaudis viimistlusega terrass. 3.7.6 Välisseinad Elamu välisseinad 200mm paksused kergplokk seinad, mis soojustatakse 200mm EPS60 soojustusega ning krohvitakse õhekrohvi süsteemiga. Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 12 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 3.7.7 Aknad Elamu aknad 3 kordse pakettklaasiga aknad. Raamid puit-alumiinium. 3.7.8 Välisuksed Elamu välisuksed puituksed, abiruumi tõstuks, soojustatud garaažiuks. 3.7.9 Välistasapinnad Peaukse ees trepp, maja taga terrass. 3.7.10 Katus Hoone katuse konstruktsioon puidust fermid, millele paigaldatud katusealuskate, distants 50x50 roovlatid 50x50mm ja katusekivi nt Monier Evo. 3.7.11 Räästakonstruktsioonid Elamul on eenduvad räästad, räästadesse paigaldatakse vihmaveerennid ja allaviigud. 3.7.12 Katuseinventar Katusele paigaldatakse lumetõkked, katuseredel ja käigusild korstna kontrollimiseks. 3.8. Ruum 3.8.1 Vaheseinad Elamu sees vaheseinad kergplokk ja puitkarkassil kergvaheseinad. Kergplokk seinad krohvitakse ning viimistletakse vastavalt ruumi otstarbele ( pahtel + värv) või keraamilise plaadiga. 3.8.2 Vaheuksed Kõik siseuksed puituksed, sauna leiliruumi uks karastatud klaasuks. 3.8.3 Sisetrepid Pääsuks teisele korrusele rajatakse esikusse puittrepp. 3.8.4 Põranda aluskonstruktsioonid Põranda moodustab plaatvundament. 3.8.5 Põrandakatted Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 13 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 Põrandakatted vastavalt tellija soovile parkett, keraamiline plaat, LVL vms. 3.8.6 Laekonstruktsioonid ja laepinnad Ruumide laed viimistletakse vastavalt tellija soovile viimistletud betoonpind, leiliruumis puitlaudis, elutubades üldiselt viimistletud kipsplaat. 3.8.7 Seina pinnakonstruktsioon ja seinapinnad Kõik siseseinad tasandatakse, pahteldatakse ning värvitakse, niisketes ruumides ja piirkondades kaetakse keraamilise plaadiga. Sauna seinad viimistletakse puitlaudisega. 3.8.8 Kolded ja lõõrid Püstitatakse keraamiline moodulkorsten kamina jaoks, temperatuuriklassiga T400. Korstna paigaldus vastavalt Tootja juhistele. 3.8.9 Pööning Katuse harja alla tekib tühimik, kuhu tagatakse ligipääs 2. korruse trepi halli laes asuva luuk- trepi kaudu. 3.9. Vastavus Silgo maaüksuse detailplaneeringuga kehtestatud maakasutus- ja ehitustingimustele Näitaja Tingimus DPs Projektlahendus Kinnistu pindala 7533m2 7527 m2 Kinnistu otstarve 100% Elamumaa 100% Elamumaa Hoonete suurim arv 1E + 2 abihoonet 1 Elamu + 1 Abihoone Hoonete suurim 400m2 399,9 m2 eh.pindala Lubatud korruselisus 2k Abihoonel- 1k Lubatud seinte viimistlus Kivi, laud, fassaadivineer, Abihoone fassaad, Kivi ja laudis klaas, krohv ja palk Katusekalded 30-450 400 Hoonete min. TP-3 TP-3 tulepüsivusklass Projekteeritud hoone vastab DPs kehtestatud tingimustele ning on sobilik keskkonda. Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 14 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 IV. KÜTE JA VENTILATSIOON 4.1. Küte Elamu küte on lahendatud järgmiselt: - Põhikütteks Õhk-Vesi soojuspump nt Daikin Altherma ERGA08 - Elektriline sauna ahi võimsusega 4,5kW, - Halukütte kamin Köök- Elutoas võimsusega 6kW, suitsugaaside väljund temperatuuriga max 400oC 4.2. Ventilatsioon Ventilatsioonisüsteem ehitada materjalidest, mille tuletundlikkus on A2-s1,d0. Elamusse paigaldatakse soojustagastusega ventilatsioonisüsteem. Ventilatsiooniseade paigaldatakse tehnoruumi torustik paigaldatakse katusealusesse, puistevilla sisse. V. VEEVARUSTUS JA KANALISATSIOON 5.1. Veevarustus Kinnistule on ehitatud isiklik salvkaev. Veepuhastus filtrid paigaldatakse elamu abiruumi. 5.2. Kanalisatsioon Kinnistul on biopuhasti. 5.3. Sademevee kanalisatsioon Sademeveed juhitakse katuselt alla ning immutatakse omal kinnistul. VI. ELEKTRI- JA SIDEVARUSTUS * Majandus ja taristuministri 17.07.2015.a määrus nr 97 „Nõuded Ehitusprojektile“ * Riigikogu poolt 11.02.2015.a vastuvõetud „Ehitusseadustik“ * EVS 932:2017 „Ehitusprojekt ” * Hoone tehnosüsteemide RYL 2002. Ehitustööde üldised kvaliteedinõuded II osa Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 15 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 * 2006/95/EÜ ”Madalpingeseadmed” * 2004/108/EÜ “Elektromagnetiline ühildatavus” 6.1 Elektrivarustus Kinnistu on liitunud elektrivõrguga, olemasolev liitumispunkt asub kinnistul. Elektripaigaldise kohta koostatakse eraldi elektripaigaldise projekt vähemalt PP mahus. 6.2 Sidevarustus Side on lahendatakse kaablivabalt. VII. ENERGIATÕHUSUSE MIINIMUMNÕUDED 7.1. Üldsätted Meetmed ehitatava elamu ekspluatatsioonirežiimi kindlustamiseks on välja töötatud: • Majandus ja taristuministri 01.01.2019 määrus nr 63 „Hoone Energiatõhususe miinimumnõuded“; • Majandus- ja taristuministri 5. juuni 2015. a määruse nr 58 „Hoone energiatõhususe arvutamise metoodika” ja 30. aprilli 2015. a määruse nr 36 „Nõuded energiamärgise andmisele ja energiamärgisele” muutmine. Arvutuslikult on projekteeritava hoone energiakulu 133kWh aastas, mis annab hoonele B Klass energiatõhususe ning vastab määrusega kehtestatud nõuetele. 7.2. Ruumide temperatuur suvisel ajal Hoone ruumide temperatuur tagatakse suvisel ajal avatud akende ja ustega. 7.3. Välispiirded Projektiga on ettenähtud rajada välisseinad Betoon õõnes plokkidest nt columbia plokk, U- arvuga 0,17 W/ m2K. Vahelagi soojustatakse 400 mm puistevillaga, mis tagab U arvu 0,091 W/m2K. plaatvundament hoone all soojustatakse 300 mm paksuse EPS100 soojustusega, mis tagab põranda U arvuks- 0,12 W/ m2K. Paigaldatakse soojapidavad aknad- U arv < 0,08 W/ m2K, välisuksed teha soojustatud profiilist. Peale ülaltoodud ehitustööde teostamist peab välis piirdetarindite soojusjuhtivus olema minimaalselt järgmine ( t° s = +21° C ): Välissein – 0,12 W/ m2K Aknad – <0,8 W/ m2K Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 16 / 17  ELAMU EHITUSPROJEKT Kuup. 7.09.2026 Haustec OÜ Lepa, Kakumetsa küla, Luunja vald TÖÖ NR.RK26-04 Reg.kood 12901903 STAADIUM: Arh. EP mtr: EEP004191 Välisuks – 0,9 W/ m2K Põrandad – 0,15 W/ m2K Vahelagi koos mitteköetava pööningu ja katusega – 0,091 W/ m2K Aurutõkke kasutamine välispiiretel kaitseb hoonekonstruktsioonide soojustust liigniiskuse ja selle tagajärjel tekkida võiva soojusjuhtivuse koefitsendi tõusu eest. 7.4. Külmasildade väärtused Külmasildade väärtused vastavalt Kredex- Piirdetarindite liitekohtade joonkülmasildade väärtuste kataloogile: 1. Aken - Välissein 0,022 W/(m∙K) 2. Välissein - Välissein 0,008 W/(m∙K) 3. Välissein - Põrand 0,010 W/(m∙K) 4. Välissein- Sisesein 0,00 W/(m∙K) 5. Välissein - Katuslagi 0,062 W/(m∙K) Projekti koostas: Rasmus Kuusemets | Vastutav arhitekt: Eve Tanneberg dipl. arhitekt tase 7 Lk 17 / 17  Hoone tehnilised näitajad Hoone nimetus: ERAMU Hoone kasutamise otstarve: 11101 Ehitisealune pind: 138m² Suletud netopind: 175,8m² Köetav pind: 175,8m² Pikkus: 16,65m Laius: 8,3m Kõrgus: 7,8m = abs. 70m Sügavus: 0m Maht: 565m³ Hoone tulepüsivusklass TP3 42 Kinnistu tehnilised näitajad Tunnus 43201:002:0067 Lähiaadress Lepa Asustusüksus Kakumetsa küla Vald Luunja vald Maakond Tartu maakond Sihtotstarve 1 Elamumaa 100% Pindala 7527 m² 2 Looduslik rohumaa 2997 m² Muu maa 4530 m² 17 3 38 Hoone nurkade koordinaadid 1 R10 1. 6474765.12 668388.03 2. 6474777.13 668376.50 R50 3. 6474771.38 668370.51 8 el. liitumiskilp 4. 6474759.37 668382.05 4 Biopuhasti katastripiir Hoonestusala piir Salvkaev ol.ol el. maakaabel kujaga 10m projekt. projekteeritav el.maakaabel 87 Rajatav Veetorustik Rajatav kanal.torustik Ehitatava hoone ehitisealune pind Ehitusala DP 76 Avaliku tee kaitsevöönd Bio-puhasti imbtorud Töö nimetus Elamu ehitusprojekt Biopuhasti imbsüsteemi ja salvkaevu vaheline kaugus peab olema vastastavalt Aadress Lepa, Kakumetsa küla, Luunja Vald, Tartumaa Keskkonnaministri määrusele nr 31Kanalisatsiooniehitise planeerimise, ehitamise ja kasutamise nõuded ning kanalisatsiooniehitise kuja täpsustatud ulatus vastavalt Haustec OÜ Joonis Asendiplaan Töö nr RK26-04 rohkem kui 50m Staadium EP EEP003535 reg.kood 12901903 Mõõtkava 1:250 [email protected] Koostas Rasmus Kuusemets /allkirjastatud digitaalselt/ Kuupäev 07.9.26 www.haustec.ee Vast. Arhitekt Eve Tanneberg /allkirjastatud digitaalselt/ Leht: 2 Lehti: 8  Luunja Vallavalitsus Teie 09.09.2026 menetlus nr 565740 [email protected] Puiestee tn 14 Meie 15.09.2026 nr 7.1-2/26/15973-2 62222, Tartu maakond, Luunja vald, Luunja alevik Luunja vallas Lepa kinnistu ehitusloa taotluse kooskõlastamata jätmine Olete esitanud Transpordiametile kooskõlastamiseks Tartu maakonna Luunja valla Kakumetsa küla Lepa kinnistu ehitusloa taotluse (menetlus nr 565740). Kinnistu (katastritunnus 43201:002:0067) asub riigitee nr 22255 Haki-Savikoja km 0,39-0,46 kaitsevööndis. Ehitusluba taotletakse elamu ehitamiseks (hoone pööningu väljaehitamiseks). Ehitusloa aluseks on Lepa elamu arhitektuurne eelprojekt (peaprojekteerija Haustec OÜ, töö nr RK26-04). Oleme 03.01.2022 kirjaga nr 7.1-12245-2 väljastanud nõuded ristumiskoha rajamiseks riigiteele. Nõuded ei ole enam ajakohased ning neid ei ole täidetud. Võttes arvesse ehitusseadustiku § 70 lg 2 ja lg 3, § 72 lg 1 p 5 ja 99 lg 3 ja lähtudes kliimaministri 17.11.2023 määrusest nr 71 „Tee projekteerimise normid“ (edaspidi normid), jätame ehitusloa kooskõlastamata. 1. Ehitusseadustiku § 8 järgi peab ehitis, ehitamine ja ehitise kasutamine ning ehitamisega seonduv muu tegevus olema ohutu. Ristumiskoha ehitamine või ümberehitamine on otseselt vajalik ehitusloa elluviimiseks, sh ka ehitamise ajal transpordi ohutuks juurdepääsuks riigiteedelt ehitusalale. Riigitee ristumiskoht kuulub riigitee koosseisu ning kohalikul omavalitsusel puudub pädevus väljastada ehitusluba riigitee ristumiskoha ehitamiseks. 1.1. Menetluspraktika kohaselt sõlmime huvitatud isikuga (kinnistu omanik või tema volitatud esindaja) ristumiskoha ehitamise lepingu näidislahenduse või ristumiskoha põhiprojekti alusel enne kinnistule kavandatavate hoonete või rajatiste ehitusloa eelnõu kooskõlastamist. See võimaldab ehitusloa kooskõlastada veendumusega, et juurdepääsu lahendus on nõuetekohane ja elluviidav. 1.2. Kinnistul ei ole teeregistris registreeritud ristumiskohta. Ka kinnistu keskossa rajatud ristumiskoht ei ole seadustatud. Nõustume asendiplaanil näidatud uue juurdepääsutee asukohaga kinnistu idapoolsest nurgast, riigitee km 0,4. Ebaseaduslikult rajatud ristumiskoht kinnistu keskosast tuleb likvideerida. Palume enne ehitusloa korduvaks kooskõlastamiseks esitamist koostada geodeetiline alusplaan ristumiskoha asukohast vastavalt uuendatud nõuetele (vt kirja lisa 1) ning esitada see meile [email protected] kooskõlastamiseks ja lepingu sõlmimiseks. 1.3. Leping annab õiguse rajada ristumiskoht 5 aasta jooksul. Riigitee alusele maale ulatuv Valge 4 / 11413 Tallinn / 620 1200 / [email protected] / www.transpordiamet.ee Registrikood 70001490  ristumiskoht hakkab ehituse järgselt kuuluma riigitee koosseisu ning riigitee omaniku omandusse. Ristumiskoht peab olema lepingukohaselt rajatud ning Transpordiametile üle antud enne hoone kasutusloa taotlemist. 2. Riigitee kasutamise ja korrashoiuga seotud asjaolud võivad mõjutada salvkaevu vee kvaliteeti (nt liiklusõnnetus, tee ehitus-, remondi- või hooldustööd, libeduse- ja tolmutõrje). Transpordiamet ei vastuta selliste võimalike mõjude eest, kui kaev paikneb teekaitsevööndis. Asendiplaanil näidatud asukohas ei ole kaevule võimalik moodustada sanitaarkaitseala juhul, kui veetarvet soovitakse suurendada üle 10 m³. Soovitame kaaluda kaevu rajamist väljapoole teekaitsevööndit. Lugupidamisega (allkirjastatud digitaalselt) Kristi Kuuse peaspetsialist planeerimise osakonna kooskõlastuste üksus Lisad: 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded 2. RK2604_EP_AA-3-01_Seletuskiri 3. RK2604_EP_AS-4-02_Asendiplaan Kristi Kuuse 58603278, [email protected] 2 (2)  Lisa 1. Ristumiskoha ehitamise nõuded Asendiplaanil on kajastanud uue ristumiskoha asukoht riigiteel nr 22255 Haki-Savikoja km 0,4. Riigitee nr 22255 2025.a keskmine ööpäevane liiklussagedus oli 96 a/ööp, kruusatee. Me nõustume ristumiskoha asukohaga tingimusel, et enne näidislahenduse väljastamist koostatakse geodeetiline alusplaan olemasolevate tehnovõrkude ja kitsenduste väljaselgitamiseks. Nõustume mahasõidu asukohaga riigiteel 22255 km 0,4 (tähistatud oranži tingmärgiga; X:6474778.04, Y:668421.72) Võttes aluseks ehitusseadustiku (edaspidi EhS) § 99 lg 3 määrame nõuded: 1. Teostada projekti koostamiseks vajalikud geodeetilised uuringud vastavalt majandus- ja taristuministri 14.04.2016 määrusele nr 34 „Topo-geodeetilisele uuringule ja teostusmõõdistusele esitatavad nõuded“. Lisaks määruses toodule arvestada järgnevaga. 1.1. Riigitee mõõdistada vastavalt Transpordiameti juhendile „Täiendavad nõuded topo- geodeetilisele uuringule teede projekteerimisel“. 1.2. Mõõdistada minimaalselt 20 m raadiuses riigitee teljest kavandatava ristumiskoha asukohal. 1.3. Mõõdistusala ja uuringud peavad olema piisavad projekti koostamiseks ja kontrollimiseks. 1.4. Projekti kooskõlastamiseks esitamise hetkel peab olema geodeetilise mõõdistuse sh kooskõlastuste vanus kuni üks aasta. Teelise 4 / 10916 Tallinn / 6119 300 / Registrikood 70001490 / www.mnt.ee / [email protected], 620 1200 (kliendiinfo) / [email protected]; 611 9300 (teedealased küsimused) 2. Saata geodeetiline uuring e-posti aadressile: [email protected]. 3. Geodeetilise alusplaani koostamise ja meile esitamise järgselt kaalume km 0,4 ristumiskoha ehitamiseks näidislahenduse väljastamist. Näidislahendus koosneb universaalsest skeemist ja ehituskirjeldusest. Kui näidislahendust ei ole võimalik kasutada, tuleb ristumiskoha rajamiseks koostada Transpordiameti nõuetele vastav tee põhiprojekt. 4. Hoone asendiplaanile kanda lepingukohane ristumiskoht. Ristumiskoha plaanilahenduse koostamisel võib lähtuda Transpordiameti tüüpjoonise I põhimõtetest. Ristumiskoht kavandada riigiteega võimalikult täisnurga all tüüpjoonise pikkuses. Kruusatee puhul on ristumiskoha sobiv kate kruusakate vähemalt tüüpjoonise ulatuses. 5. Kinnistu keskossa on rajatud ristumiskoht ilma teeomaniku nõusolekuta. Selle ristumiskoha tagantjärele seadustamist saame kaaluda üksnes tee põhiprojekti alusel. Kui maaomanik soovib kinnistule kahte juurdepääsu ja soovib kinnistu keskosas oleva ristumiskoha tagantjärgi seadustada, palume pöörduda [email protected] teeprojekti koostamiseks vajalike nõuete väljastamiseks (digitaalselt allkirjastatud taotluse esitab maaomanik või volitatud esindaja). Ristumiskoha projekteerimise ja ehitamise või ebaseaduslikult rajatud ristumiskoha likvideerimise kulud kannab maaomanik. 2 (2)